WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Hoeveel verschil zit er tussen de verkooppprijs van een huis met huurder of zonder? Moet je denken aan een percentage van de waarde en hoe hoog ligt dat percentage? Het gaat om een jaren '30 woning met enig onderhoud.
crap in = crap out
In mijn ervaring is een dergelijk huis zo'n 60% van de verkoopprijs van het huis zonder huurders waard. Geen bron verder, slechts uit eigen ervaring. 
Let wel, dit is zeer grofweg en allerlei factoren kunnen de exacte waarde beinvloeden.
[ Bericht 16% gewijzigd door Telates op 24-08-2010 02:16:09 ]
Let wel, dit is zeer grofweg en allerlei factoren kunnen de exacte waarde beinvloeden.
[ Bericht 16% gewijzigd door Telates op 24-08-2010 02:16:09 ]
1. Waarde van het huis in bewoonde staat
De waarde van het huis in bewoonde staat is aanmerkelijk minder dan wanneer de waarde bepaald moet worden van een huis in onbewoonde staat. Gewoonlijk gaat men bij de waarde van het huis in bewoonde staat uit van 60 procent van de vrije verkoopwaarde.
bron:http://www.tips-informatie.nl
De waarde van het huis in bewoonde staat is aanmerkelijk minder dan wanneer de waarde bepaald moet worden van een huis in onbewoonde staat. Gewoonlijk gaat men bij de waarde van het huis in bewoonde staat uit van 60 procent van de vrije verkoopwaarde.
bron:http://www.tips-informatie.nl
Weet je ook uit ervaring of dat verschil van 40% werkelijk kosten zijn die je maakt om uiteindelijk het huurcontract te ontbinden? M.a.w. is er winst te maken op zo'n huis of ben je die kosten uiteindelijk kwijt aan schadeloosstelling, kosten voor de rechter en verhuiskosten?quote:Op dinsdag 24 augustus 2010 02:08 schreef Telates het volgende:
In mijn ervaring is een dergelijk huis zo'n 60% van de verkoopprijs van het huis zonder huurders waard. Geen bron verder, slechts uit eigen ervaring.
Let wel, dit is zeer grofweg en allerlei factoren kunnen de exacte waarde beinvloeden.
crap in = crap out
Dat hangt gedeeltelijk af van de huurder die er in zit. Als je hem een bundeltje van briefjes van 50 laat zien en hij is daar gevoelig voor, snel handtekening laten zetten en dan kan je voor "weinig" geld klaar zijn.
Maar als hij zijn rechten kent..... Dan mag je flink betalen.
Ik heb meegemaakt dat een man ergens al erg lang woonde waardoor zijn huur relatief laag was. Een nieuwe woning zou aanzienlijk duurder zijn en de verhuurder moest toen het verschil in de huurprijs voor een groot aantal jaren vergoeden. En verhuiskostenvergoeding, herinrichtingskosten etc... Het ging toen, als ik het mij goed herinner naar ergens bij de 60.000 euro, maar dat was denk ik wel minder dan die 40%.
Zoek even uit hoelang die huurder er in zit en of dat daarwerkelijk een factor is.
Maar als hij zijn rechten kent..... Dan mag je flink betalen.
Ik heb meegemaakt dat een man ergens al erg lang woonde waardoor zijn huur relatief laag was. Een nieuwe woning zou aanzienlijk duurder zijn en de verhuurder moest toen het verschil in de huurprijs voor een groot aantal jaren vergoeden. En verhuiskostenvergoeding, herinrichtingskosten etc... Het ging toen, als ik het mij goed herinner naar ergens bij de 60.000 euro, maar dat was denk ik wel minder dan die 40%.
Zoek even uit hoelang die huurder er in zit en of dat daarwerkelijk een factor is.
Vergelijkbare situatie en de huurder zit er 30 jaar...quote:Op dinsdag 24 augustus 2010 13:01 schreef fris het volgende:
Dat hangt gedeeltelijk af van de huurder die er in zit. Als je hem een bundeltje van briefjes van 50 laat zien en hij is daar gevoelig voor, snel handtekening laten zetten en dan kan je voor "weinig" geld klaar zijn.
Maar als hij zijn rechten kent..... Dan mag je flink betalen.
Ik heb meegemaakt dat een man ergens al erg lang woonde waardoor zijn huur relatief laag was. Een nieuwe woning zou aanzienlijk duurder zijn en de verhuurder moest toen het verschil in de huurprijs voor een groot aantal jaren vergoeden. En verhuiskostenvergoeding, herinrichtingskosten etc... Het ging toen, als ik het mij goed herinner naar ergens bij de 60.000 euro, maar dat was denk ik wel minder dan die 40%.
Zoek even uit hoelang die huurder er in zit en of dat daarwerkelijk een factor is.
crap in = crap out
|
|
