Wij mn vriendin en ik hebben wat rond gekeken naar huizen en paar huizen bekeken.en een erg leuk huis gezien van 11 jaar oud met dubbele beglazing en dergelijke zag er erg goed uit!!Alleen moet er een andere keuken in,de woning staat 9 maand te koop!was aan begin te koop voor 229.000 maar al best snel gezakt naar 217.500 dit vonden we wat aan de hoge kant!Deze mensen hebben een hoekhuis gekocht nieuwbouw zitten dus met 2 huizen maar ze wonen nog in het huis dat nu te koop staat.we hebben 190 geboden en zijn later op 200.000 gaan zitten dit is voor mij eigenlijk het maximale.maar de makelaar zegt als dit het eindbot is gaan we op zoek naar andere kopers.. in ander gesprek gaf hij wel aan dat er de eerste dagen nog geen kopers zouden komen.Maar nu heb ik eigenlijk een beetje haast omdat ik een starterslening nodig heb en de gemeente heeft een potje daarvoor maar niemand weet wanneer die leeg is! wat kan ik nu het beste doen volgens jullie?
alvast bedankt!Je moet niet krap komen te zitten da's ook niet fijn wonen.
Wacht even en ga nogmaals in onderhandeling zal ik zeggen, succes.
Ik begrijp je probleem niet helemaal.
Je wil een huis kopen dat je eigenlijk niet kunt betalen en via de gemeente kun je een aanvullende lening krijgen om je eerste huis te kopen?
quote:Je zou eens kunnen overwegen wat minder haast te hebben bij de grootste aankoop van je leven die je net kan betalen. Wens de makelaar veel success met zijn zoektocht en wacht lekker af.Op woensdag 11 augustus 2010 10:44 schreef epe1987 het volgende:
en zijn later op 200.000 gaan zitten dit is voor mij eigenlijk het maximale.
..
Maar nu heb ik eigenlijk een beetje haast omdat ik een starterslening nodig heb en de gemeente heeft een potje daarvoor maar niemand weet wanneer die leeg is! wat kan ik nu het beste doen volgens jullie?
1. Je bod verhogen en hopen dat ze 't dan wel accepteren
2. Inzien dat het huis dat je op 't oog hebt gewoon te duur voor je is en iets anders zoeken.
Als 2 ton je maximum is valt optie 1 af. Dus dan blijft alleen 2 over. Je kunt dan altijd nog opletten of 't niet alsnog lang te koop blijft staan en dan over een half jaar ofzo nog een keer checken of ze niet met die 2 ton akkoord willen gaan.
www.eerlijkoverhypotheken.nl
quote:Het is vandaag de dag voor jou 1000x gemakkelijker om op zoek te gaan naar een ander huis dan dat het voor de makelaar is om andere kopers te vinden.Op woensdag 11 augustus 2010 10:44 schreef epe1987 het volgende:
we hebben 190 geboden en zijn later op 200.000 gaan zitten dit is voor mij eigenlijk het maximale.maar de makelaar zegt als dit het eindbot is gaan we op zoek naar andere kopers.. in ander gesprek gaf hij wel aan dat er de eerste dagen nog geen kopers zouden komen.
Wens je makelaar dus veel succes met het zoeken naar andere kopers, en zoek zelf een ander huis. Wedden dat die makelaar je binnen een week opbelt met de vraag of je nog interesse hebt?
Bovendien moet je je nooit onder druk laten zetten.
quote:Jij hebt nog nooit en huis gekochtOp woensdag 11 augustus 2010 11:16 schreef Hydrogeny het volgende:
Contact opnemen met de mensen zelf, liefst gewoon langs gaan. Klagen over de makelaar en vragen waarvoor ze binnen een week zouden willen tekenen. Vervolgens laat je ze de makelaar eruit schoppen en ga je 5k onder hun minimumprijs zitten.
De verkopers hebben een overeenkomst met de makelaar, dus zo makkelijk "eruit schoppen" is misschien helamaal niet aan de orde.
Verder onder hun minimumprijs gaan zitten is natuurlijk ook idioot. Het is niet voor niets een minimumprijs. De enorme marges van een aantal jaren geleden zijn er niet meer; mensen verkopen hun huizen al strak aan de prijs en menigeen onder de prijs in geval van nood.
Daarnast zou het voor TS peanuts moeten zijn om op zo'n bedrag 5K bij te lenen. Zo niet, niet aan de koop beginnen.
Ik heb zelf ook mijn huis te koop staan en kreeg een paar maanden geleden een soortgelijk voorstel. Ik heb de desbetreffende persoon hard in zijn gezicht uitgelachen en doorverwezen naar mijn makelaar, mocht hij serieus zijn.
quote:Hun minimumprijs kan nog steeds te hoog zijn voor dat huis. Dat weet je niet.Op woensdag 11 augustus 2010 11:42 schreef error_404 het volgende:
[..]
Verder onder hun minimumprijs gaan zitten is natuurlijk ook idioot. Het is niet voor niets een minimumprijs. De enorme marges van een aantal jaren geleden zijn er niet meer; mensen verkopen hun huizen al strak aan de prijs en menigeen onder de prijs in geval van nood.
quote:Klopt, maar met 2 huizen en 2 hypotheken? Niet veel mensen die nog een flinke marge aanhouden, these days.Op woensdag 11 augustus 2010 11:49 schreef Boca_Raton het volgende:
[..]
Hun minimumprijs kan nog steeds te hoog zijn voor dat huis. Dat weet je niet.
quote:Je hebt gelijk. Ik dacht dat ze het huis nét te koop hadden staan maar dat is al 9 maanden.
[..]
Klopt, maar met 2 huizen en 2 hypotheken? Niet veel mensen die nog een flinke marge aanhouden, these days.
doe gewoon chill.. relax en niet blind staren op 1 woning!
quote:9 maanden is niets.. ze mogen de hypotheekrente 2 jaar aftrekken van de belasting dus de nood hoeft nog niet zo hoog te zijnOp woensdag 11 augustus 2010 11:59 schreef Boca_Raton het volgende:
[..]
Je hebt gelijk. Ik dacht dat ze het huis nét te koop hadden staan maar dat is al 9 maanden.
Serieus, hoe lang gaan ze dubbele lasten volhouden? stel dat ze een andere koper vinden die een paar duizend euro meer wil geven, daar zullen ze een bepaalde tijd op moeten wachten, als die al komt. Weegt dat op tegen 7.500 euro zakken?
Waarschijnlijk komen ze toch wel bij jou uit, en anders vind je wel wat beters
ontopic: Extra geld lenen bij je ouders mischien?
Zou dus een woning die eenvoudig binnen je budget ligt en niet net boven het maximale.
quote:En je baalt nu dat je er niet op in bent gegaan?Op woensdag 11 augustus 2010 11:42 schreef error_404 het volgende:
[..]
Jij hebt nog nooit en huis gekocht
De verkopers hebben een overeenkomst met de makelaar, dus zo makkelijk "eruit schoppen" is misschien helamaal niet aan de orde.
Verder onder hun minimumprijs gaan zitten is natuurlijk ook idioot. Het is niet voor niets een minimumprijs. De enorme marges van een aantal jaren geleden zijn er niet meer; mensen verkopen hun huizen al strak aan de prijs en menigeen onder de prijs in geval van nood.
Daarnast zou het voor TS peanuts moeten zijn om op zo'n bedrag 5K bij te lenen. Zo niet, niet aan de koop beginnen.
Ik heb zelf ook mijn huis te koop staan en kreeg een paar maanden geleden een soortgelijk voorstel. Ik heb de desbetreffende persoon hard in zijn gezicht uitgelachen en doorverwezen naar mijn makelaar, mocht hij serieus zijn.
quote:Nee, omdat het voor mij zo ver onder de prijs zat dat ik een flinke schuld over zou houden en dat is een bedrag waar ik mijn huis nog prima een tijd voor te koop kan laten staan.Op woensdag 11 augustus 2010 12:45 schreef Artbij2 het volgende:
[..]
En je baalt nu dat je er niet op in bent gegaan?
[ Bericht 93% gewijzigd door Five_Horizons op 12-08-2010 12:01:39 ]
Laat die makelaar maar lullen, probeert er nog het uiterste uit te halen met een standaard praatsessie . Geef verkoper 2 dagen en zeg dan dat je actief met een andere te koop staande woning verder gaat waar je oog op is gevallen
.
Mensen die verkopen en die woning na 2005 hebben gekocht (met 2007/2008 als toppunt) willen nog niet begrijpen dat ze met een flinke schuld achterblijven.
RAPPORT BOUWFONDS:
Huizenverkopers vragen nog steeds te veel
11 augustus 2010, 17:55 uur | FD.nl
Er staan in Nederland nog altijd veel woningen boven de huidige marktwaarde te koop, ondanks een prijsdaling van 8% sinds de piek in augustus 2008. Een verdere prijscorrectie lijkt onvermijdelijk.
Dat stellen onderzoekers van Bouwfonds REIM, de vastgoedbeleggingstak van Bouwfonds, in hun woensdag verschenen kwartaalbericht.
De onderzoekers rekenen voor dit jaar op een prijsdaling van 1,5% voor bestaande woningen, waardoor de prijsdaling sinds de piek op circa 9% uitkomt. Ze zijn daarmee somberder geworden dan een kwartaal eerder. Toen werd voor 2010 nog een gelijkblijvend prijsniveau voorzien. Deze stabilisatie wordt nu pas volgend jaar verwacht.
Somberheid
De toegenomen somberheid verklaart hoofd onderzoeker Léon Muller van Bouwfonds REIM onder meer uit het feit dat er nog steeds geen nieuw kabinet is. 'De formatie duurt langer dan gedacht en dat schept onzekerheid.'
Dat het er op lijkt dat het CDA en VVD gaan regeren met gedoogsteun van PVV, alledrie partijen die de hypotheekrente-aftrek in tact willen laten, legt Muller niet positief uit. 'Het is een minderheidskabinet, waarvan je maar moet afwachten hoe lang het standhoudt.'
Verontrustend
Bouwfonds noemt het 'verontrustend' dat het aantal woningen dat te koop staat, blijft toenemen ondanks dat er in het tweede kwartaal 5% meer woningen zijn verkocht dan in dezelfde periode een jaar eerder en de gemiddelde koopprijs met 1,9% is gestegen.
verkoper heeft nog niets laten horen ! hopelijk komt dit snel!
quote:Moet dat niet zijn:Op donderdag 12 augustus 2010 17:56 schreef Bayswater het volgende:
Mensen die verkopen en die woning na 2005 hebben gekocht (met 2007/2008 als toppunt) willen nog niet begrijpen dat ze met een flinke schuld achterblijven.
Mensen die willen verkopen en die woning na 2005 hebben gekocht (met 2007/2008 als toppunt) begrijpen dondersgoed dat ze als ze te ver zakken met de prijs ze met een flinke schuld achterblijven, en zullen dat dus niet doen. ?
quote:Het is niet altijd een kwestie van vrije keuze denk ik dan.Op zaterdag 14 augustus 2010 16:55 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:
[..]
Moet dat niet zijn:
Mensen die willen verkopen en die woning na 2005 hebben gekocht (met 2007/2008 als toppunt) begrijpen dondersgoed dat ze als ze te ver zakken met de prijs ze met een flinke schuld achterblijven, en zullen dat dus niet doen. ?
quote:Ja, want de uitzondering bevestigd de regel?Op zaterdag 14 augustus 2010 21:00 schreef LXIV het volgende:
[..]
Het is niet altijd een kwestie van vrije keuze denk ik dan.
quote:Mensen die dat beseffen zullen ook moeten beseffen dat het bezit van 2 woningen ook de nodige euro's kost. Zo'n 500 euro netto per maand bij een hypotheek van een dikke 2 ton. Om het nog maar even niet over de andere lasten te hebben, zoals het onderhoud van 2 woningen in plaats van 1, nutsvoorzieningen etc.Op zaterdag 14 augustus 2010 16:55 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:
[..]
Moet dat niet zijn:
Mensen die willen verkopen en die woning na 2005 hebben gekocht (met 2007/2008 als toppunt) begrijpen dondersgoed dat ze als ze te ver zakken met de prijs ze met een flinke schuld achterblijven, en zullen dat dus niet doen. ?
De woning maar blijven houden omdat je niet met verlies wilt verkopen, daarmee verlies je dus ook al (meer dan) 6 ruggen per jaar. En het geeft een hoop stress.
quote:Yep, maar dan heb je het specifiek over een uiterst kleine groep die reeds een tweede huis heeft gekocht. Het merendeel van de huidige verkopers verkoopt EERST zijn eigen woning, en laat in het verkoopcontract opnemen: 'Oplevering in overleg' OF doet even een stapje terug en zorgt dat ze een tijdje kunnen huren.Op zondag 15 augustus 2010 18:11 schreef Ivo1985 het volgende:
[..]
Mensen die dat beseffen zullen ook moeten beseffen dat het bezit van 2 woningen ook de nodige euro's kost. Zo'n 500 euro netto per maand bij een hypotheek van een dikke 2 ton. Om het nog maar even niet over de andere lasten te hebben, zoals het onderhoud van 2 woningen in plaats van 1, nutsvoorzieningen etc.
De woning maar blijven houden omdat je niet met verlies wilt verkopen, daarmee verlies je dus ook al (meer dan) 6 ruggen per jaar. En het geeft een hoop stress.
Je veronderstelde kosten kloppen ansich dus wel, maar doen feitelijk niet ter zake.
quote:Je hoort al 2 weken niks en belt niet een keer?Op maandag 30 augustus 2010 11:51 schreef epe1987 het volgende:
nog niks gehoord maar huis staat nog te koop dus afwachten maar en billenknijpen