WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Je kan ook gelijk 210 als eindbod doen en een ultimatum stellen.
Life lies a slow suicide
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Hij kan het altijd proberen, alleen moet hij niet raar op staan te kijken als dat aanbod afgewezen wordt zonder tegenbod.
Nee heb je, ja kun je krijgen.quote:Op vrijdag 20 mei 2011 15:25 schreef Cwen het volgende:
Ik kom hier ook eens mijn neus om de hoek steken want ook mijn man en ik zijn bezig met het kijken naar eens huis. Hij is alleen nogal uitgesproken in z'n mening en dat is nog wel eens lastig...
Dus ik vraag me af wat jullie zouden doen:
- Leuk huis gezien, staat in klein dorp dat aan grotere stad vastligt. Dorp bestaat overwegens uit nieuwbouw en huizen van 300k+ (hoge WOZ, dus)
- Huis dat te koop staat heeft 4 kamers, 100m2 en is in 2003 gebouwd.
- Vraagprijs is 249.900
- Huis staat al 1,5 jaar te koop en we weten dat de eigenaars al een nieuw huis hebben (scheidng). Bij Open Huizen-route klonk de eigenaar best wanhopig.
- In betreffende straat staat eenzelfde woning reeds 2,5 jaar te koop voor ook deze prijs
Mijn man wil max. 210.000 voor dit huis betalen en beginnen met een openingsbod van 180.000. Ik vind dat nogal aan de rigoureuze kant - het is hartstikke crisis, maar is 25% onder de vraagprijs gaan zitten niet een beetje té?
Als toeval niet bestaat, waarom hebben ze er dan een woord voor uitgevonden?
Niet storen, ik ben al gestoord genoeg,...
Vrouwen zijn om van te houden, niet om te begrijpen.
Niet storen, ik ben al gestoord genoeg,...
Vrouwen zijn om van te houden, niet om te begrijpen.
^^ dit dus, wij iets meer dan 17% van de vraagprijs af. Vandaag weer wezen klussen, morgen over, zoveel zin in en zo blij dat we onze 'poot' stijf hieldenquote:
maarja, je zal verliefd zijn op een huis, dan moet je echt vasthouden aan je plan en niet toch meer gaan bieden: er staat ZO VEEL te koop, je vindt uiteindelijk ECHT wel wat anders als je er eentje zou mislopen.
never mind....
[ Bericht 98% gewijzigd door joers1 op 14-06-2011 17:53:48 ]
[ Bericht 98% gewijzigd door joers1 op 14-06-2011 17:53:48 ]
Liever één keer met Sneeuwwitje, dan zeven keer met de dwergen.
Uiteraard...maar goed...vragen stellenw aarop hier wellicht iemand iets kan zeggen, geeft mij wellicht iets meer "rust":)quote:
Ik zou die vragen stellen aan de hypotheekman die je maandag gaat spreken.
Liever één keer met Sneeuwwitje, dan zeven keer met de dwergen.
Toen vulde ik slaafs even de gegevens van TS in op de site van de hypotheker:
Koop je een huis voor 209k dan komt er nog zo'n 20k bij en zit je op 230k. Wel redelijk aan je max zo te zien, maar das ook afhankelijk van hypotheekvorm en hoe het met je schuld zit (en of je daarmee weer je kans op NHG verspeelt en dus beter sneller kan aflossen).
Verder overigens dit:
Ik heb meegenomen dat je momenteel 200 euro netto aan je lening aflost en geen overwaarde hebt. Je medische geschiedenis is vooral van invloed op je overlijdensrisico verzekering - waarvan hier vrijwel niemand iets kan zeggen. Mogelijk is het geen probleem, maar grote kans dat je medisch onderzoek krijgt. Zo te horen gaat het momenteel goed met je dus zou dat niet zo'n probleem moeten zijn.quote:Op basis van je ingevoerde gegevens vind je hieronder een indicatie van het maximale hypotheekbedrag dat je mag lenen.
Maximaal te lenen ¤ 235.768,-
Overwaarde huidige woning ¤ 0,-
Maximaal te besteden ¤ 235.768,-
Koop je een huis voor 209k dan komt er nog zo'n 20k bij en zit je op 230k. Wel redelijk aan je max zo te zien, maar das ook afhankelijk van hypotheekvorm en hoe het met je schuld zit (en of je daarmee weer je kans op NHG verspeelt en dus beter sneller kan aflossen).
Verder overigens dit:
En bereid je voor.. die site kon je zelf ook vinden...quote:
Ik zou die vragen stellen aan de hypotheekman die je maandag gaat spreken.
....bovenstaande berekening had ik natuurlijk al gedaan. Maar zoals menig adviseur al zegt: de standaard-berekeningen op internet zijn vaak zeer mager en te algemeen.
Mijn vragen worden met die standaard-berekeningen in elk geval niet beantwoord. Maar toch bedankt voor je hulp
wat mij gewoon bevreemd, zijn de vele verschillende verhalen. Heb 3 "onafhankelijke" adviseurs gesproken en alledrie vertelden ze wat anders. Bij de ene was de lening geen probleem, de ander kon met mijn gewenste maandlast een hypotheekbedrag van 245.00 bieden en de ander niet meer dan 220.000....
Mijn vragen worden met die standaard-berekeningen in elk geval niet beantwoord. Maar toch bedankt voor je hulp
wat mij gewoon bevreemd, zijn de vele verschillende verhalen. Heb 3 "onafhankelijke" adviseurs gesproken en alledrie vertelden ze wat anders. Bij de ene was de lening geen probleem, de ander kon met mijn gewenste maandlast een hypotheekbedrag van 245.00 bieden en de ander niet meer dan 220.000....
Liever één keer met Sneeuwwitje, dan zeven keer met de dwergen.
Dat is nu waarom je meerdere adviezen moet inwinnen. Je hebt veel verschillende hypotheekvormen met allemaal een eigen voor- en nadelen. Ook is NHG het overwegen waard en moet je goed nadenken wat je wilt als je straks 68 bent en je hypotheek loopt af. Wil je dan nog steeds rente betalen (zonder HRA), of moet je huis dan gewoon afgelost zijn? Of wil je liever op je 60e alles afgelost hebben, zodat je op tijd rustiger aan kan doen met werken? Of verwacht je dat je vrouw (10 jaar jonger, handig) nog doorwerkt tot jij 75 bent, om de gaten die je krijgt met je pensioen te dichten?quote:
....bovenstaande berekening had ik natuurlijk al gedaan. Maar zoals menig adviseur al zegt: de standaard-berekeningen op internet zijn vaak zeer mager en te algemeen.
Mijn vragen worden met die standaard-berekeningen in elk geval niet beantwoord. Maar toch bedankt voor je hulp
wat mij gewoon bevreemd, zijn de vele verschillende verhalen. Heb 3 "onafhankelijke" adviseurs gesproken en alledrie vertelden ze wat anders. Bij de ene was de lening geen probleem, de ander kon met mijn gewenste maandlast een hypotheekbedrag van 245.00 bieden en de ander niet meer dan 220.000....
Enfin, dit zijn maar een paar voorbeeldjes.. dus, zorg dat je weet wat je wilt en combineer dat met wat mogelijk is. Adviseurs zijn tegenwoordig ook nog verplicht om je hele pensioen en verzekeringenverhaal erbij te trekken, zodat je ook voor langere termijn weet wat je te wachten staat.
En bedenk zelf uberhaupt: wil je een lening aan gaan voor 230,000 euro, terwijl je blijkbaar momenteel niet eens in staat bent een spaarpotje op te bouwen?
"Winners never quit, 'cause quitters never win"
"Greedy people get rich, but pigs get slaughtered"
"Greedy people get rich, but pigs get slaughtered"
Dit vind ik een nogal nutteloze opmerking....bovendien slaat het totaal nergens op. Simpelweg omdat het véél te kort door de bocht is.quote:
En bedenk zelf uberhaupt: wil je een lening aan gaan voor 230,000 euro, terwijl je blijkbaar momenteel niet eens in staat bent een spaarpotje op te bouwen?
Liever één keer met Sneeuwwitje, dan zeven keer met de dwergen.
Hoezo, het lijkt me toch wel een gedachte waar je even 2 minuten bij mag stil staan. Lees mijn post nog eens, ik zeg nergens dat je niet moet doen. Ik zeg alleen dat je er even bij stil moet staan. Als jij denkt dat het verder ok is omdat je zo je redenen had, dan is er niks aan de hand en moet je het vooral doen.quote:
[..]
Dit vind ik een nogal nutteloze opmerking....bovendien slaat het totaal nergens op. Simpelweg omdat het véél te kort door de bocht is.
Ik zou alleen de kosten koper echt niet willen lenen. Dat betekent dat als je de dag na het kopen een probleem hebt (ziekte, baanverlies, weet ik veel), en je moet verkopen, dat je direct al zit met een restschuld van 20,000... Als je het huis natuurlijk al kunt verkopen op de huidige waarde.
Met dit soort leningen zijn een hoop mensen in de problemen gekomen, da's alles.
[ Bericht 0% gewijzigd door Drive-r op 14-06-2011 18:00:45 ]
"Winners never quit, 'cause quitters never win"
"Greedy people get rich, but pigs get slaughtered"
"Greedy people get rich, but pigs get slaughtered"
Weet niet hoe het bij de 'gemiddelde' FOKker zit, maar als ik de KK van mijn huis zelf had moeten betalen, had ik iets van 80% van ons gezamenlijke spaargeld daaraan moeten opofferen (studiespaarrekening voor de kinderen niet meegeteld). Dat vind ik toch wel erg veel hoor.
Het meefinancieren van de KK is toch wel redelijk standaard. Zeker in het geval van een NHG-hypotheek, waar je extra borgtocht betaalt om eventueel restverlies door onverwijtbare redenen (ziekte, overlijden) na gedwongen verkoop op te vangen.
Je kan het ook zo zien: het is veiliger om een spaarbuffer te houden en de KK mee te financieren dan om géén spaarbuffer over te houden en je KK buiten je hypotheek te houden. Als je de dag direct na overdracht van je huis in de problemen zou komen, kun je het langer volhouden met dan zonder die spaarbuffer.
Het meefinancieren van de KK is toch wel redelijk standaard. Zeker in het geval van een NHG-hypotheek, waar je extra borgtocht betaalt om eventueel restverlies door onverwijtbare redenen (ziekte, overlijden) na gedwongen verkoop op te vangen.
Je kan het ook zo zien: het is veiliger om een spaarbuffer te houden en de KK mee te financieren dan om géén spaarbuffer over te houden en je KK buiten je hypotheek te houden. Als je de dag direct na overdracht van je huis in de problemen zou komen, kun je het langer volhouden met dan zonder die spaarbuffer.
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Goed, maar jij had dus meer dan KK in spaargeld achter de hand. TS heeft enkel een rest schuld en geen spaargeld, da's een vrij groot verschil.
"Winners never quit, 'cause quitters never win"
"Greedy people get rich, but pigs get slaughtered"
"Greedy people get rich, but pigs get slaughtered"
Ja, dat is waar.
Een huis kopen helemaal zonder spaarbuffer is tricky. Je zal maar net lekkage krijgen op dag 1...
Een huis kopen helemaal zonder spaarbuffer is tricky. Je zal maar net lekkage krijgen op dag 1...
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Hoelang gaat er normaal gesproken overheen bij het oversluiten na de rentevaste periode?
Ik moet gaan oversluiten omdat de rentevasteperiode 15 juli a.s. verloopt. Nu wil ik gaan rondkijken naar andere aanbieder omdat een lagere rente mogelijk moet zijn dan het verlengingsvoorstel. Ga ik dat nog redden?
Ik moet gaan oversluiten omdat de rentevasteperiode 15 juli a.s. verloopt. Nu wil ik gaan rondkijken naar andere aanbieder omdat een lagere rente mogelijk moet zijn dan het verlengingsvoorstel. Ga ik dat nog redden?
Everything you want is on the other side of fear.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Jawel, maar het wordt wel krap. Je moet zeker nu wel actie gaan ondernemen.
[b]A question that sometimes drives me hazy: am I or are the others crazy?[/b]
Het wordt nog krapper trouwens, vergeet te vermelden dat ik 7 juli 's avonds laat op vakantie gaquote:Op woensdag 15 juni 2011 09:56 schreef Five_Horizons het volgende:
Jawel, maar het wordt wel krap. Je moet zeker nu wel actie gaan ondernemen.
Net alvast een afspraak gemaakt met een adviseur.
Everything you want is on the other side of fear.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Dat dacht ik dus ook...en dat is ook wat ik van vrijwel alle "kenners" al hoor.quote:
Het meefinancieren van de KK is toch wel redelijk standaard. Zeker in het geval van een NHG-hypotheek
Maar goed...ik wacht de adviesgesprekken met o.a. de Rabobank en ook eentje met een onafhankelijk adviseur wel even af.
Liever één keer met Sneeuwwitje, dan zeven keer met de dwergen.
Desnoods ga je toch een maandje op variabele rente zitten.quote:
Hoelang gaat er normaal gesproken overheen bij het oversluiten na de rentevaste periode?
Ik moet gaan oversluiten omdat de rentevasteperiode 15 juli a.s. verloopt. Nu wil ik gaan rondkijken naar andere aanbieder omdat een lagere rente mogelijk moet zijn dan het verlengingsvoorstel. Ga ik dat nog redden?
Geeft je iets meer lucht.
Als toeval niet bestaat, waarom hebben ze er dan een woord voor uitgevonden?
Niet storen, ik ben al gestoord genoeg,...
Vrouwen zijn om van te houden, niet om te begrijpen.
Niet storen, ik ben al gestoord genoeg,...
Vrouwen zijn om van te houden, niet om te begrijpen.
Ja, toevallig dacht ik daar ook net aanquote:
[..]
Desnoods ga je toch een maandje op variabele rente zitten.
Geeft je iets meer lucht.
Nu heb ik alleen een eigenwijze vrouw die pertinent tegen variablele rent is, zelfs als dat aantoonbaar een stuk goedkoper zou zijn
Everything you want is on the other side of fear.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
VR is idd goedkoper dan een vaste rent. MAAR... dat is maar net hoe lang je die lijn trekt.
Mij is meestal als advies ter ore gekomen dat je eigenlijk alleen voor de VR moet gaan als je een rente voet in worst case scenario ook nog kunt dragen. Karakter van de persoon speelt ook mee, hoe stress bestendig ben je ?
Best mogelijk dat je goedkoper uit bent op termijn maar als jij de rente ziet stijgen, dag in dag uit, hoe goed slaap jij dan nog ?
ff wat anders,
Ik zit zelf bij de Rabo bank, heb gelukkig nog even te gaan maar goed. De ervari9ng leert geloof ik dat een bestaande klant bij evrlenging lang niet dezelfde tariven krijgt als een nieuwe klant.
Hoe kun je dat het beste oplossen of is het iets waar je mee moet leven ?
Rabo zegt dat ze geen verschil maken maar ja... banken zeggen wel meer....Kun je onder een andere naam aan tafel gaan zitten alsof je nog geen hypotheek hebt ?
Mij is meestal als advies ter ore gekomen dat je eigenlijk alleen voor de VR moet gaan als je een rente voet in worst case scenario ook nog kunt dragen. Karakter van de persoon speelt ook mee, hoe stress bestendig ben je ?
Best mogelijk dat je goedkoper uit bent op termijn maar als jij de rente ziet stijgen, dag in dag uit, hoe goed slaap jij dan nog ?
ff wat anders,
Ik zit zelf bij de Rabo bank, heb gelukkig nog even te gaan maar goed. De ervari9ng leert geloof ik dat een bestaande klant bij evrlenging lang niet dezelfde tariven krijgt als een nieuwe klant.
Hoe kun je dat het beste oplossen of is het iets waar je mee moet leven ?
Rabo zegt dat ze geen verschil maken maar ja... banken zeggen wel meer....Kun je onder een andere naam aan tafel gaan zitten alsof je nog geen hypotheek hebt ?
We willen wel kindertjes ontvoeren, maar probeer vandaag de dag maar eens een vergunning voor een kelder te krijgen...
Ik heb jaarlijkse variable rente, maar voornamelijk omdat ik erg veel afbetaal elk jaar en daar het voordeel van wil pakken. Ik betaal nu 2.85 procent en los straks weer een sloot af en hoop dan weer een goeie rente te krijgen voor een jaar. De rente gaat zeker omhoog de komende jaren, maar hopelijk heb ik alles voor die tijd af betaald...
"Winners never quit, 'cause quitters never win"
"Greedy people get rich, but pigs get slaughtered"
"Greedy people get rich, but pigs get slaughtered"
Ik los ook wel af maar gebruik daar steeds de HRA voor. Dat wat terugkomt gaat naar de bank nadat ik er eea vanaf heb gehaald voor onderhoud.
De boel draaid hier dus op bruto lasten en gel dwat retour komt is van het huis en niet meer van mij. Als je er zo naar kijkt gaat dat prima.
De boel draaid hier dus op bruto lasten en gel dwat retour komt is van het huis en niet meer van mij. Als je er zo naar kijkt gaat dat prima.
We willen wel kindertjes ontvoeren, maar probeer vandaag de dag maar eens een vergunning voor een kelder te krijgen...
