mijn vriendin en ik zouden graag een huisje gaan kopen. Ik heb een vaste aanstelling voor obepaalde rijd (ruim modaal inkomen), en mijn vriendin heeft een tijdelijk aanstelling (redelijk modaal) in eerste instantie tot eind april, welke onlangs i.i.g. verlengd is tot eind 2010.
Nu is mijn vraag hoe het met het aanvragen van een hypotheek zal gaan. Als ze een intentieverklaring krijgt is er natuurlijk geen probleem. Als ze echter naar de laatste drie werkzame jaren gaan kijken zal het mogelijk niet lukken, aangezien ze in juli 2009 pas is afgestudeerd.
even ter info: het huis heeft een vraagprijs van 225.000 euro
Graag jullie ervaringen/ tips.
Alvast bedankt.
J.
maar hoe het helemaal zit weet ik niet precies, misschien eens een hypotheekadviseur raadplegen?
http://www.onlinehypothee(...)tentieverklaring.asp
[ Bericht 9% gewijzigd door gewoonmezelf87 op 03-04-2010 23:08:27 ]
Zodra er iemand werkloos wordt, kan je nog steeds je huis blijven bewonen.
Daarnaast hou je dan nog wat over in de maand.
Dat je met 2 personen veel kán lenen betekent niet dat het verstandig is.
Ik wil ook een hyptoheek 
inderdaad is het verstandig om een hypotheek op 1 inkomen te nemen. Echter is een fatsoenlijke woning tegenwoordig niet meer op 1 inkomen te kunnen kopen. Zelf ben ik al naar de bank geweest en kan maximaal bijna 2 ton lenen. Komen we echter nog 25K te kort + KK. En helaas beschik ik niet over 50K spaargeld.
bedankt voor je reactie.
J.
quote:Die 25.000 euro is dan niet zo relevant meer inderdaad, het zal misschien krap worden op 1 inkomen maar als het moet zou je het moeten kunnen opbrengen als ik het zo lees.Op zaterdag 3 april 2010 23:11 schreef joene2205 het volgende:
MaGNet,
inderdaad is het verstandig om een hypotheek op 1 inkomen te nemen. Echter is een fatsoenlijke woning tegenwoordig niet meer op 1 inkomen te kunnen kopen. Zelf ben ik al naar de bank geweest en kan maximaal bijna 2 ton lenen. Komen we echter nog 25K te kort + KK. En helaas beschik ik niet over 50K spaargeld.
bedankt voor je reactie.
J.
Succes!
quote:Dat en probeer eerst wat te sparen dat je geen 100% moet lenen er komen ook nog notariskosten enzo bij...het is volgens mij sowieso al niet gezond om meer te lenen dan dat het nu pand waard is.Op zaterdag 3 april 2010 23:59 schreef Five_Horizons het volgende:
Van belang is niet wat je op 1 inkomen kunt lenen, maar wat je met 1 inkomen kunt betalen.
Wij hadden 10% van het aankoopbedrag + de notariskosten bijeengespaard. Er blijft nu nog bijna de helft van mijn loon en het volledige loon van mijn vriendin over voor eten, vaste kosten en leuke dingen.
Een eigen stek is leuk en erg belangrijk voor later, maar je moet altijd rekening houden dat het ergens mis kan gaan.
quote:Op zaterdag 3 april 2010 23:59 schreef Five_Horizons het volgende:
Van belang is niet wat je op 1 inkomen kunt lenen, maar wat je met 1 inkomen kunt betalen.
Vriendin vaste aanstelling met een redelijk inkomen. Ik heb een tijdelijk contract tot 31-12-2010.
Moest inderdaad 3 jaaropgaves overleggen en een werkgeversverklaring met eventueel intentieverklaring. Was allemaal geen probleem. Als dit wel problemen op zou leveren dan zouden mijn ouders voor mijn deel garant willen staan.
Betreft een hypotheek van 234.000,-
quote:Juist. De reden dat veel mensen nu in de shit zitten is omdat ze zich in allerlei bochten hebben moeten wringen om een tophypotheek los te peuteren.Op zaterdag 3 april 2010 23:59 schreef Five_Horizons het volgende:
Van belang is niet wat je op 1 inkomen kunt lenen, maar wat je met 1 inkomen kunt betalen.
Ik zou het advies van Panerai heel nauwkeurig opvolgen en de rest van de replies vergeten. Dat was namelijk de enige verstandige manier van kopen.
quote:Je moet het niet alleen willen, je moet het ook kunnen natuurlijk.Op zondag 4 april 2010 09:34 schreef dalaiblama het volgende:
[..]
Juist. De reden dat veel mensen nu in de shit zitten is omdat ze zich in allerlei bochten hebben moeten wringen om een tophypotheek los te peuteren.
een tophypotheek op basis van 2 inkomens nemen, kost dus erg VEEL geld.
quote:bedankt voor je input
geld lenen kost geld
een tophypotheek op basis van 2 inkomens nemen, kost dus erg VEEL geld.
En natuurlijk kost geld lenen geld, probeer jij maar eens een huis bij elkaar te sparen!!!
J.
Voor wat betreft het tijdelijk contract: een intentieverklaring is meestal voldoende, al zijn er verstrekkers die eisen dat het een onvoorwaardelijke intentieverklaring is (niet dat dat ergens over gaat, want: waarom dan niet direct een vaste aanstelling).
quote:Heel simpel, als jij met jouw inkomen nog geen huis kunt kopen, kun je het gewoon nog niet betalen. Dankzij gevalletjes als jou, zijn er tientallen gezinnen financieel kapot gegaan omdat ze toch zonodig een huis wilden kopen wat ze dus niet konden betalen.Op zondag 4 april 2010 15:04 schreef joene2205 het volgende:
bedankt voor jullie reactie, maar volgens mij is bij sommige het niet helemaal duidelijk. Het gaat niet om een tophypotheek op basis van 2 inkomens. Mijn vraag is eigenlijk alleen hoe de banken omgaan met het tijdelijk contract van mijn vriendin. Op basis van mijn inkomen + spaargeld gaat het nl. net niet lukken. En dan moet het huis ook nog aangekleed worden e.d..
En natuurlijk kost geld lenen geld, probeer jij maar eens een huis bij elkaar te sparen!!!
J.
En een huis kopen op 1,5 inkomen zou ik dus ook niet doen. Als jullie onverhoopt uit elkaar gaan blijven jullie allebei met restschulden zitten.
Spaar gewoon ff door of zorg dat je een hoger inkomen genereert.
PS: 225.000 vind ik erg prijzig voor een starter. In de guldentijd praten we over een half miljoen voor een kk rijtjeshuis in een volksbuurt? Onderzoek ff bij het kadaster of het huis niet in de gulden tijd is aangeschaft, als dat zo is, zou ik er sowieso 50.000 vanaf lullen of kijken naar een goedkoper huis!
2. Bepaal welke hypotheek je wilt
3. Zoek rentes op van verschillende aanbieders
4. Bereken met het antwoord op vraag 1 (dat is je bruto rente) de hypotheek som
5. Trek van het antwoord van vraag 4 10% af voor kk of gebruik je spaargeld daarvoor
6. Dat is je huisprijs.
Ga daarmee naar adviseurs en kijk of het kan. Als je rente+Aflossing bij vraag 1 ongeveer 33% van jouw inkomen is, is het totaal geen probleem. Is dit percentage hoger dan wellicht wel.
Zo heb ik het gedaan en mijn bruto rente p/m is 1/3 van mijn inkomen en we hebben 2 inkomens. We konden dus NHG krijgen waardoor mijn eigen aflossing die ik zelf spaar minder is waardoor we nog goedkoper uit waren. Dit wapent je gelijk tegen de ongeloofwaardige overheid, waar je NOOIT van afhankelijk wilt zijn.
Red je het niet, koop dan niet.
Dit is mijn advies, doe wat je ermee wilt maar klaag niet als het later fout gaat.
quote:Jij weet duidelijk niet wat een tophypotheek isOp zondag 4 april 2010 14:30 schreef Leonidas82 het volgende:
geld lenen kost geld
een tophypotheek op basis van 2 inkomens nemen, kost dus erg VEEL geld.
quote:50.000 er vanaf lullen? Dude, serious, flikker op met je loze adviezen..Op zondag 4 april 2010 17:17 schreef Leonidas82 het volgende:
[..]
Heel simpel, als jij met jouw inkomen nog geen huis kunt kopen, kun je het gewoon nog niet betalen. Dankzij gevalletjes als jou, zijn er tientallen gezinnen financieel kapot gegaan omdat ze toch zonodig een huis wilden kopen wat ze dus niet konden betalen.
En een huis kopen op 1,5 inkomen zou ik dus ook niet doen. Als jullie onverhoopt uit elkaar gaan blijven jullie allebei met restschulden zitten.
Spaar gewoon ff door of zorg dat je een hoger inkomen genereert.
PS: 225.000 vind ik erg prijzig voor een starter. In de guldentijd praten we over een half miljoen voor een kk rijtjeshuis in een volksbuurt? Onderzoek ff bij het kadaster of het huis niet in de gulden tijd is aangeschaft, als dat zo is, zou ik er sowieso 50.000 vanaf lullen of kijken naar een goedkoper huis!
quote:Ja inderdaad. Die gast vraagt echt totaal wat anders en iedereen gaat hem ongevraagd advies zitten geven. De bank geeft hem in deze tijd ook echt wel een seintje hoor als het een onredelijke situatie is..
Nu graag nog adviezen/tips.
J.
het te lenen bedrag zal 225.000 euro worden. KK wordt van spaargeld betaald. Het gaat dus om een redelijk klein bedrag (lees 30.000 euro). Het grootste deel van de hypotheek zal in theorie op mijn inkomen komen te staan.
Mijn vraag is alleen hoe de banken omgaan met het contract van mijn vriendin.
Nogmaals dank voor de reacties.
J.
Let wel op dat je goede afspraken samen maakt mocht er toch iets gebeuren tussen jullie, is het huis 50%-50% of een andere verdeling i.v.m. bijvoorbeeld inkomen.
Als je op jou inkomen 200.000 kan lenen is een hypotheek van 230.000 natuurlijk helemaal geen top hypotheek en gewoon betaalbaar.
Een hypotheek is in mijn ogen dan ook de enige verstandige lening die je kan doen. Maar dat snap je zelf ook allemaal wel
Gewoon bij de bank langs gaan en de werkgever van je vriendin om een intentieverklaring vragen. Dat ze net afgestudeerd is zal niet uit maken.
quote:Een hypotheek is een tophypotheek als deze hoger is dan de executiewaarde van de woning.Op maandag 5 april 2010 17:04 schreef ikbenschipper het volgende:
Waarschijnlijk verwachten ze in intentieverklaring voor het contract van je vrienden, omdat het een laag bedrag is waar je vriendin voor "meedoet" kan het zijn dat ze dat niet eens verwachten, al verwacht ik van wel.
Let wel op dat je goede afspraken samen maakt mocht er toch iets gebeuren tussen jullie, is het huis 50%-50% of een andere verdeling i.v.m. bijvoorbeeld inkomen.
Als je op jou inkomen 200.000 kan lenen is een hypotheek van 230.000 natuurlijk helemaal geen top hypotheek en gewoon betaalbaar.
Een hypotheek is in mijn ogen dan ook de enige verstandige lening die je kan doen. Maar dat snap je zelf ook allemaal wel
Gewoon bij de bank langs gaan en de werkgever van je vriendin om een intentieverklaring vragen. Dat ze net afgestudeerd is zal niet uit maken.
Melding ik heb met mijn vaste wao een huis gekocht in heerlen in 2007.zonder probleem zo geregeld ,je moet alleen weten waar en bij wie je moet zijn.
bij interesse hoor ik het wel .