Ik heb met mijn bedrijf de afgelopen 30 maanden een kantoorruimte gehuurd. Hiervan is nooit een contract ondertekend. Nu heb ik een conflict met de verhuurder over de opzegging, aangezien hij beweert dat ik het minimaal voor 36 maanden zou huren. Er staat niks zwart op wit, en dit is ook nooit afgesproken, maar dat beweert hij dus wel. Hij bood aan om uit 'coulance' slechts 2 maanden te berekenen, maar hier ben ik niet mee akkoord gegaan, aangezien ik het tijdig (namelijk 6 weken van te voren) heb opgezegd, naar mijn idee. Indien er geen contract is, geldt : opzegtermijn=betalingstermijn.
Nu we hier niet uit komen, komt hij ineens met het verhaal dat hij al die tijd geen energiekosten heeft doorberekend. En of ik die even in 1 keer wilde voldoen, maar liefst 12000 euro ook nog.
Op de factuur staat al een splitsing in kale huur (2100 euro) en 'voorschot servicekosten' (200 euro). Alleen staat nergens gespecificeerd wat er onder die servicekosten zou vallen. Ik ben er altijd van uitgegaan dat hier de energiekosten mee bedoeld werden, aangezien er voor de rest geen diensten door de verhuurder geregeld zijn (schoonmaak en alarminstallatie betaalden we zelf en de lift heeft het nooit gedaan).
Vraag is nu dus in hoeverre hij zoveel maanden na dato opeens hierover kan beginnen en of ie enig recht van spreken heeft, zonder getekend huurcontract. Of mag je er in zo'n geval van uitgaan dat de maandelijkse huurprijs inclusief energie is, aangezien hier nooit iets over is afgesproken.
Naar mijn idee gebruikt hij dit verhaal over die energiekosten alleen maar om mij onder druk te zetten en alsnog tot een compromis te komen, maar daar ben ik absoluut niet toe bereid. Dan moet de rechter maar een uitspraak erover doen.
Heeft iemand iets zinnigs hierover op te merken?
quote:Niets anders dan dat het knap stom is om zoiets te doen zonder contract.Op woensdag 23 december 2009 20:20 schreef Highway61 het volgende:
Heeft iemand iets zinnigs hierover op te merken?
quote:Onder servicekosten zou in dit geval wel de energiekosten gerekend kunnen worden, maar als dat niet vast staat is dat lastig te bewijzenServicekosten zijn kosten die de huurder op grond van de huurovereenkomst boven op de (kale) huurprijs betaalt. Voor dat geld levert de verhuurder bepaalde leveringen en diensten. Hij betaalt bijvoorbeeld voor gas, water en elektriciteit of voor het schoonhouden van gemeenschappelijke ruimten zoals het trappenhuis.
Om welke leveringen en diensten het gaat staat vermeld in het huurcontract. De verhuurder is verplicht om jaarlijks een overzicht van de gemaakte servicekosten te verstrekken. Veel huurders betalen maandelijks een voorschot op de servicekosten. Met het jaarlijks overzicht kan worden vastgesteld welke servicekosten voor rekening van de huurder komen. Deze kosten worden verrekend met de betaalde voorschotten.
Zonodig kan de verhuurder op basis van het overzicht de hoogte van het voorschotbedrag aanpassen.
Wat de opzegtermijn betreft: als er nergens iets papier staat, vind ik 6 weken keurig.
Wat de rest betreft... Vraag eens om (een onderbouwde) specificatie van de servicekosten en de kosten voor energie. ¤ 400 aan energie per maand vind ik vrij veel, dus daar moet ook flink wat voor gebruikt worden.
Wat voor pand is het en wat deed je er?
quote:Kan van alles zijn. Kan ook voor het zemen van de ramen zijn of de huur van de boiler. Of zoietsOp woensdag 23 december 2009 20:24 schreef DABAMaster het volgende:
Onder servicekosten zou in dit geval wel de energiekosten gerekend kunnen worden, maar als dat niet vast staat is dat lastig te bewijzen
Vraag daar dus eerst maar eens om
wel hoge plafonds en enkel glas...
Aangezien het hier ook gaat om huur van overige bedrijfsruimte (niet woonruimte en niet 290 bedrijfsruimte) heb je ook niet te maken met de wettelijke regels van bedrijfsruimte en dergelijke. Ook op dit punt zal je 6 weken opzegtermijn geen tegenstand vinden.
Met betrekking tot je servicekaston kun je inderdaad een specificatie opvragen. Hij zal moeten aantonen waar die servicekosten dan uit bestaan en dergelijk (dit doe je vaak in het huurcontract, maar die hebben jullie niet).
Dus vragen om een specificatie. Ik heb het vermoeden dat hij geen donder kan overleggen
Facturen van de energie opvragen is een minder goed idee omdat je daarmee toegeeft dat de energie een aparte post is die inderdaad nog verrekend moet worden en dat alleen de hoogte ter discussie staat.
Verder: Gewoon vertrekken. Wie eist bewijst. Wanneer hij je voor de rechter daagt is het zijn woord tegen het jouwe, en dan kan hij vrij weinig zonder contract.
Zelfde soort gedonder heb ik ook een keer gehad. Daarop de vrhuurder om een specificatie gevraagd van de service kosten. Prompt was opeens alles helemaal in orde....
Overigens, is het niet zo dat er ergens een wettelijke verplichting is voor de verhuurder om jaarlijks af te rekenen? Op die afrekening moet hij idd aantonen wat de kosten zijn geweest ej hoeveel hij nog van je moet vangen, of moet teruggeven.
Dus, zegt mijn boerenverstand, verder dan een jaar terug kan hij sowieso niet....