Mijn vriendin en ik hebben besloten om uit elkaar te gaan. Inmiddels wonen we 2 jaar samen, maar het huis is in waarde gezakt. Bij verkoop blijft er ongeveer een restschuld van 25.000 euro over. Het huis stijgt nog wel in waade, maar die 25.000 euro zijn de aankoopkosten die we kwijt zijn.
Nu zijn we aan het bekijken of het mogelijk is of ik in het huis blijf wonen, of dat het verkocht moet worden.
De inboedel zal verkocht worden of gedeeld.
Op verschillende sites heb ik gelezen dat je ook de rest schuld moet verdelen. Dus als ik besluit om te blijven hoe zit het dan met de restschuld, ik zit dan met een goedkoper huis. Is het zo dat zij mij dan de helft moet betalen dus 12.500 euro?
Of is het misschien beter om samen de hypotheek nog te betalen, en over bijv. 2 jaar te verkopen bij waardestijging?
Wat kunnen we het beste doen?
Het komt er gewoon op neer dat je bezittingen en schulden wegstreept en dát verdeelt.
- alleen een klein bedrag van de spaarhypotheek zal ongeveer 3000,- euro zijn
- spaarrekening (die hebben we inmiddels al gedeeld).
- en dan de inboedel.
bepaal de waarde van de inboedel
jij neemt de hypotheek over,
stel die even op 150k
taxatie wijst uit waarde = 125k
inboedel waarde = 7500
dan zit je met een totaal verlies,
stel dat alle inboedel bij jou blijft dan is de rekensom
150 + 7.5 - 25 = 132.5
150 - 132.5 = 17.5
dat is de totale schuld,
ben je allebei eigenaar van 50% ervan = 8.75k
In theorie zou je ex je nu 8750 euro moeten betalen en wordt jij 100% eigenaar van het huis en inboedel.
Alvast bedankt voor de bruikbare reacties!!!
quote:Als je het in je uppie op kunt blijven zitten. Izi as Dell, anders ga je financieel hard op je bek als je met een restschuld blijft zitten + dat je elders gewoon ook je vaste lasten moet betalen.Op dinsdag 22 december 2009 13:21 schreef dennis24 het volgende:
Of is het misschien beter om samen de hypotheek nog te betalen, en over bijv. 2 jaar te verkopen bij waardestijging?
Wat kunnen we het beste doen?
Hoe zie je het btw voor je.....samen de hypotheek blijven betalen terwijl jij er nog inzit. Dat zou iedereen wel willen, denk dat vrouwlief hier niet aan meewerkt.
quote:Ja inderdaad, dat is ook geen oplossing.Op dinsdag 22 december 2009 14:12 schreef PierreBetfair het volgende:
[..]
Hoe zie je het btw voor je.....samen de hypotheek blijven betalen terwijl jij er nog inzit. Dat zou iedereen wel willen, denk dat vrouwlief hier niet aan meewerkt.
Maar even terugkomend op mijn vorige vraag:
-Om dit allemaal te regelen moet ik dan een geheel nieuwe hypotheek afsluiten. En opnieuw een afsluitprovisie betalen? Of kan dit gewoon omgezet worden?
-En wat voor kosten komen hier bij kijken.
quote:Alles er aan doen om erin te blijven. Je maandlasten worden alleen maar hoger als je vertrekt. Plus dat je in een huurhuis terecht komt, tussen de Tokkies.Op dinsdag 22 december 2009 14:16 schreef dennis24 het volgende:
Ja inderdaad, dat is ook geen oplossing.
Er was toen wel spraken van overwaarde die net als bij jouw negatieve overwaarde verdeelt moet worden. Jij hebt dus nog 12.500 euro van je ex tegoed. Maar misschien kun je afspreken om het bij 10.000 euro te laten om haar vertrek en overdracht van de woning op jouw naam wat te versnellen.
Mijn broer had wel het probleem dat hij de hypotheek niet volledig op zijn naam mocht zetten van de bank. Hij moest dus verplicht een deel eerder aflossen. Gelukkig hebben mijn ouders daarbij kunnen helpen. Maar dat is wel een ding waar je mogelijk rekening mee moet gaan houden. Dus zo snel mogelijk een afspraak maken met de hypotheekadviseur. (zeg daarbij dat je ouders het geld op de "plank" hebben liggen want de hypotheekadviseur van mijn broer was wel heel happig om mijn ouders aan een lening te helpen (hadden ze niet nodig))
Dus ga naar de hypotheekadviseur en beslis daarna of jullie de woning verkopen of dat jij in de woning blijft wonen en de hypotheek en de woning op jouw naam laat zetten.
Qua inboedel verdelen. Gewoon spullen verdelen en om en om wat kiezen. (Maar ga er vanuit dat op Marktplaats je meubels etc. niks meer waard zijn (+/- 500 euro). Dus dat zou ik gewoon verdelen. Betere 10.000 euro gekregen van je ex dan spullen.
quote:Jij bent toch financieel adviseurOp dinsdag 22 december 2009 14:58 schreef Five_Horizons het volgende:
Dat heeft o.a. te maken met de eisen van je verstrekker. Niet elke verstrekker doet aan garantstelling (vaak wel hoofdelijke medeaansprakelijkheid).
Hij vraagt wat het kost om het huis op zijn naam te laten zetten. Ik zou em naar de notartis doorverwijzen ..... tis maar een tip. Verstrekker heeft daar niks mee te maken, die keuren alleen een aanvraag af of goed.Btw. Ik wens je wel hoe dan ook fijne Feestdagen
quote:Eh... nee?Op dinsdag 22 december 2009 15:04 schreef PierreBetfair het volgende:
[..]
Jij bent toch financieel adviseur
quote:Een verstrekker heeft een hypotheekrecht op de woning en zal daar toch echt toestemming voor moeten gevenHij vraagt wat het kost om het huis op zijn naam te laten zetten. Ik zou em naar de notartis doorverwijzen ..... tis maar een tip. Verstrekker heeft daar niks mee te maken, die keuren alleen een aanvraag af of goed.
(verder zal er toch echt een naam moeten verdwijnen van de hypotheekakte en zal er eventueel een paar namen bij moeten komen...)
Misschien wijs om je niet te bemoeien met zaken waar je helemaal geen verstand van hebt.
- Woning op jouw naam zetten (Nieuwe koopakte)
- Hypotheek aansprakelijkheid van je ex weghalen (Nieuwe hypotheekakte)
Samen goed voor +/- 600 euro. (Dat is een gok, maar shoppen voor notarissen levert al snel een paar 100 euro op)
Je kan er voor kiezen dat jij de nieuwe koopakte betaalt en je ex de nieuwe hypotheekakte. Jij hebt er voordeel bij dat de woning helemaal op jouw naam staat. Je ex heeft en belang bij dat zij niet meer voor de hypotheek aansprakelijk is.
Of gewoon samen de kosten delen.
Garantstelling doen banken vaak niet. Alleen als je zicht hebt op een aanzienlijke salarisstijging.
Dus dat je een hogere opleiding (HBO / WO) hebt en nog niet zo lang moet werken. Maar die beslissing is uiteindelijk aan de bank.
quote:Hij vraagt wat de kosten zijn om het huis op zijn + event zn ouders' naam te laten zetten.Op dinsdag 22 december 2009 15:09 schreef Five_Horizons het volgende:
Een verstrekker heeft een hypotheekrecht op de woning en zal daar toch echt toestemming voor moeten geven
(verder zal er toch echt een naam moeten verdwijnen van de hypotheekakte en zal er eventueel een paar namen bij moeten komen...)
Misschien wijs om je niet te bemoeien met zaken waar je helemaal geen verstand van hebt.
Jij komt met een antwoord "De verstrekker moet dat wel goedvinden".
Met mensen zoals jij kun je uren discussieren zonder 1 stap verder te komen. Tip: Geef voortaan gewoon antwoord op wat gevraagd wordt, schiet een stuk harder op.
quote:Hij vraagt helemaal niet naar de kosten van het 'op z'n ouders' naam zetten', knuppel. Lees gewoon even en blijf gewoon van de 'reageer'-knop af.Op dinsdag 22 december 2009 15:43 schreef PierreBetfair het volgende:
[..]
Hij vraagt wat de kosten zijn om het huis op zijn + event zn ouders' naam te laten zetten.
quote:Verdere trollposts wis en note ik.Op dinsdag 22 december 2009 14:56 schreef dennis24 het volgende:
Weet iemand wat voor kosten hier aan verbonden zijn? (het huis op mijn naam zetten, en misschien met garant stelling van ouders?)
quote:Op dinsdag 22 december 2009 15:30 schreef HarryP het volgende:
Notariskosten:
- Woning op jouw naam zetten (Nieuwe koopakte)
- Hypotheek aansprakelijkheid van je ex weghalen (Nieuwe hypotheekakte)
Samen goed voor +/- 600 euro. (Dat is een gok, maar shoppen voor notarissen levert al snel een paar 100 euro op)
Er zit nog een addertje onder het gras. Met "woning op naam zetten" bedoelt Harry dat het 50% eigenaarsdeel van jouw vriendin aan jou overgedragen wordt en dat je daarmee dus 100% eigenaar wordt
Daar waar eigendom wordt overgedragen, doemt een fiscaal probleempje op, genaamd overdrachtsbelasting
Als de getaxeerde waarde van het huis 200.000 euro is en jouw vriendin is 50% eigenaar, dan zal bij overdracht van haar 50% eigendom er in principe 6% overdrachtbelasting over 100.000 euro geheven dienen te worden. Een bijkomend risicootje van 6000 euro dus.
quote:Dat geldt niet voor samenwonenden. (als het tussen de 60%-40% ligt qua verdeling en de woning samen is aangekocht)Op dinsdag 22 december 2009 23:45 schreef Arjan4all het volgende:
[..]
Er zit nog een addertje onder het gras. Met "woning op naam zetten" bedoelt Harry dat het 50% eigenaarsdeel van jouw vriendin aan jou overgedragen wordt en dat je daarmee dus 100% eigenaar wordt
Daar waar eigendom wordt overgedragen, doemt een fiscaal probleempje op, genaamd overdrachtsbelasting
Als de getaxeerde waarde van het huis 200.000 euro is en jouw vriendin is 50% eigenaar, dan zal bij overdracht van haar 50% eigendom er in principe 6% overdrachtbelasting over 100.000 euro geheven dienen te worden. Een bijkomend risicootje van 6000 euro dus.
quote:Nou daar heeft mijn broer niks van gemerkt bij zijn scheiding en uitkoop van zijn ex (dat was ook 50 / 50).Op dinsdag 22 december 2009 23:45 schreef Arjan4all het volgende:
[..]
Er zit nog een addertje onder het gras. Met "woning op naam zetten" bedoelt Harry dat het 50% eigenaarsdeel van jouw vriendin aan jou overgedragen wordt en dat je daarmee dus 100% eigenaar wordt
Daar waar eigendom wordt overgedragen, doemt een fiscaal probleempje op, genaamd overdrachtsbelasting
Als de getaxeerde waarde van het huis 200.000 euro is en jouw vriendin is 50% eigenaar, dan zal bij overdracht van haar 50% eigendom er in principe 6% overdrachtbelasting over 100.000 euro geheven dienen te worden. Een bijkomend risicootje van 6000 euro dus.
Dus je hebt hierin ongelijk.
Mijn ex bleef in ons huis wonen... hypotheek van 200000 taxatie van 185000 + 1500 afbetaald = 13500 schuld. Maar mijn geval lag iets anders, zij wilde met een ander verder waardoor ik dus moest verhuizen (alleen kon ik geen 2 ton ophoesten maar zij wel met de nieuwe vent) daardoor heb ik ook weer kosten koper enz. dus we hebben een bedrag gezocht dat bij ons beide eerlijk voelde...
Uiteindelijk hebben we alle spullen 50/50 verdeeld en heb ik haar voor 3000 euro uitgekocht. Dus in die ben ik er aardig vanaf gekomen...
maar vergeet niet dat je vriendin een nieuw huis moet kopen met de kosten vandien (verbouwen, tijd, kosten koper enz enz.) dus enige coulance is wel zo netjes....
Btw heeft mijn ex iets van 800 euro moeten betalen om haar hypotheek om te zetten en hem erbij te zetten...
En zoals eerder gezegd, je vriendin moet ook een nieuwe woonruimte zoeken. Als zij gaat kopen, dan heeft zij dezelfde kosten. Daar betaal jij ook niet aan mee.