Het totale complex bestaat uit +/- 35 kamerappartementen, door de lage huur wordt het vooral bevolkt door studenten en paupers.
Het complex heeft één hoofdingang en meerdere zij- & achteringangen, welke officieel vluchtroutes zijn.
Deze vluchtroutes worden echter ook gebruik om snel bij het fietsenhok te komen, daar dit een stuk korter is dan via de hoofdingang.
Deze vluchtdeuren kunnen alleen van binnenuit geopend worden, op zich geen probleem maar als je een deur opent schiet deze automatisch in een soort vergrendeling waardoor deze open blijft staan.
Zo komt het dus vaak voor dat deze deuren soms de hele nacht open blijven staan.
Dit heeft 2 gevolgen:
- Onveiligheid, iedereen kan het pand zonder problemen betreden en rotzooi uit gaan halen.
- Stookkosten, het hele gebouw wordt verwarmd door een centraal systeem waarvan de kosten door de bewoners gedeeld worden. Dit betekend zeker nu in de winter dat echt letterlijk voor de mussen gestookt worden.
Met het bovenstaande verhaal ben ik al naar de woningbouwvereniging gestapt om te vragen of ze er wat aan kunnen doen. Zij zeggen ermee bezig te zijn alleen kunnen geen goede oplossing vinden voor het probleem.
Zelf vind ik het onacceptabel om maar gewoon te wachten tot de woningbouwvereniging met een oplossing komt, terwijl ik elke maand een dikke rekening voor stookkosten blijf krijgen.
Hoe kan ik dit probleem het beste aanpakken?
quote:Alarm erop die doorgeschakeld staat naar een meldkamer, heb je het ook al opgelost.Op woensdag 9 december 2009 16:04 schreef error_404 het volgende:
Zij gaan niets doen iig. Misschien zullen ze hooguit stellen dat het de verantwoordelijkheid van de gebruikers is. En dat is in principe ook zo, maar met een ander slot op de vluchtdeur ben je er al in principe.
Brief sturen, dossier aanleggen, eerdere communicatie in je brief vermelden zodat het op papier staat (en niet weersproken wordt) en ze dan alvast aansprakelijk stellen voor de schade van insluipers en de onnodig gemaakte stookkosten.
Je moet van jouw probleem hun probleem maken, anders gaan ze het echt niet oplossen.
quote:en als je dit dossier hebt, en ze komen met een verhoging van de stookkosten, of een naheffing, Niet betalen!!Op woensdag 9 december 2009 16:29 schreef Weltschmerz het volgende:
Klinkt meer als een woningbouwvereniging die geen zin heeft om een oplossing te bedenken, dan dat ze er geen zouden kunnen bedenken. Hoge stookkosten leveren alleen maar extra inkomsten voor hen op via het percentage aan administratiekosten. Nou zullen ze het daar niet om doen, nietsdoen bespaart sowieso kosten.
Brief sturen, dossier aanleggen, eerdere communicatie in je brief vermelden zodat het op papier staat (en niet weersproken wordt) en ze dan alvast aansprakelijk stellen voor de schade van insluipers en de onnodig gemaakte stookkosten.
Je moet van jouw probleem hun probleem maken, anders gaan ze het echt niet oplossen.
Een verhuurder dient zorg te dragen voor het groot onderhoud van de huurwoning. De genoemde zaken (gebreken) vallen daaronder. Een huurder die last heeft van ernstige onderhoudsklachten doet er goed aan om de gebreken direct schriftelijk (bij voorkeur aangetekend of per fax) aan zijn verhuurder te melden. Een gebrek is ingevolge art. 7:222 BW elke omstandigheid waardoor de huurder niet het woongenot heeft dat hij in het algemeen van een goed onderhouden woonruimte mag verwachten
Een verhuurder die een door de huurder gemeld gebrek niet tijdig verhelpt, is aansprakelijk voor de gevolgschade die daardoor ontstaat (bv. een hogere energierekening). Voor de huurder is het dan wel zaak om te bewijzen hoe hoog zijn schade is.
De huurder moet de verhuurder in de gelegenheid stellen om deze gebreken binnen 6 weken te verhelpen. Het is belangrijk dat de huurder een kopie van deze zogenaamde gebrekenbrief bewaart en dat hij de onderhoudsklachten zo nauwkeurig mogelijk omschrijft. Een voorbeeldbrief is te vinden op de site van de Huurcommissie (aanzegging onderhoudsgebreken).
Als de verhuurder niet binnen zes weken na de schriftelijke aanmaning tot reparatie van ernstige onderhoudsgebreken overgaat, kan de huurder naar de Huurcommissie stappen en een uitspraak vragen over de gebreken en een verzoek om huurverlaging indienen. Als de huurprijs als heel laag is heeft een dergelijk verzoek geen zin. Informeer hierover anders eerst even bij de Huurcommissie.
De Huurcommissie kan de verhuurder niet dwingen om de gebreken te verhelpen. In dat geval zal de huurder naar de rechter of naar Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente moeten gaan die in laatste instantie de verhuurder kan dwingen middels een aanschrijving.
Met vriendelijke groet,
Medewerker -2-
het Juridisch Loket
quote:Tuurlijk, alleen op recept van de brandweer uiteraard.....Op woensdag 9 december 2009 16:14 schreef Bastoenie het volgende:
[..]
Alarm erop die doorgeschakeld staat naar een meldkamer, heb je het ook al opgelost.
quote:Inderdaad, in geval van gebreken. Echter is in dit geval het niet sluiten van een deur geen gebrek, maar een veiligheidsmaatregel, opgelegd door de brandweer. Het is dus de bedoeling dat de deur niet zomaar sluit, dus geen gebrek.
quote:Is dat niet erg kort door de bochtOp woensdag 9 december 2009 17:02 schreef Medewerker-2 het volgende:
Een verhuurder dient zorg te dragen voor het groot onderhoud van de huurwoning. De genoemde zaken (gebreken) vallen daaronder.
Dat de bewoners een nooduitgang gebruiken als gewone uitgang is toch niet het probleem van de wbv? De onveilige situatie en hoge stookkosten ontstaan toch echt door verkeerd gebruik, en niet door een defecte deur oid. Dat die deur open blijft staan kan ik me wel voorstellen eigenlijk, in geval van calamiteiten kan de brandweer bijvoorbeeld ook die ingang gebruiken.Die deur is toch geen gebrek? It's not a bug, it's a feature
[Edit] Wat Error hierboven dus ook zegt
quote:Jah, opvallend iddOp dinsdag 15 december 2009 14:57 schreef JumpingJacky het volgende:
En het is jammer dat het Juridisch Loket niet de moeite neemt om hierop verder te reageren....
quote:IddOp dinsdag 15 december 2009 14:57 schreef JumpingJacky het volgende:
En het is jammer dat het Juridisch Loket niet de moeite neemt om hierop verder te reageren....
Ik heb het JL zich nog niet echt "in" een discussie zijn mengen, het blijft bij allemaal eendagsvliegen.
Hier nog een mooie: http://www.aecinfo.nl/4/pdcnewsitem/01/55/51/index_4.html
De GfS TBA wordt boven de paniekopener gemonteerd, waarbij het instelbare hoekprofiel over de paniekbalk wordt aangebracht. Op de paniekbalk bevindt zich een zelfklevende magneet. Deze beïnvloed bij een positieverandering (indrukken van de paniekbalk) de in het hoekprofiel aanwezige reedcontacten. Al bij een lichte bediening, klinkt een vooralarm, dat echter bij het loslaten van de paniekbalk weer stopt. De deur blijft gesloten.
Wordt de paniekbalk volledig ingedrukt, treedt het hoofdalarm (85 dB)in werking dat alleen met een sleutel kan worden uitgeschakeld. De vluchtdeur kan nu worden gepasseerd.
Denk dat men, nadat men de deur TOCH geopend heeft, het een tweede maal wel uit hun hoofd laat
Een zeer lage huur en heel veel woongenot.
Dus doe gezellig mee. Zet je raam open en de verwarming vol open. Vinden de vogels op het moment ook wel prettig.