Ik heb afgelopen maart een nieuwbouwhuis gekocht en bij het tekenen van de overeenkomst hadden we 2 maanden de tijd om de hypotheek rond te krijgen. Dit hadden we netjes op tijd voor elkaar gekregen.
Nu was er nog geen bouwvergunning maar die zou aangevraagd worden, en we kregen na verloop van tijd ook een certificaat dat ze de boel hoe dan ook gaan afmaken, keuken en badkamer uitgezocht enzo.
Nu kwam er eind oktober een melding dat we langs de notaris konden gaan om te tekenen.
Helaas bleek het toen enkel voor de grond te zijn omdat de bouwvergunning nog niet rond was, en daarom de hypotheek niet getekend kon worden.
Ik heb toen gebeld met de makelaar en die zei dat de vergunning over een week bij de gemeente zou liggen en dan zou het 6 weken ter inzage liggen voordat het onherroepelijk zou zijn.
Nu moeten we echter de hypotheek-offerte verlengen omdat de bouwvergunning nog niet rond is, (deze week of volgende week zou het rond moeten zijn). Maar aan een verlenging zitten ook kosten verbonden en nav de verlenging gaan we ook nog eens een halve % omhoog in de rente.
Nu heb ik niet veel zin om op te draaien voor de kosten terwijl wij gewoon alle zaakjes op orde hadden en de bouwvergunning pas erg laat werdt aangevraagd zonder dat dit verder gecommuniceerd was. Als we dit wisten, hadden we de hypotheek wat later rond laten krijgen.
Is er een mogelijkheid om de kosten op de makelaar/aannemer te verhalen?
De gemeente is verplicht binnen een bepaalde periode te reageren, doen ze dit niet, dan wordt de vergunning automatisch verleend.
Het lijkt er dus op dat het vergunningtraject te laat is ingezet. Dit kan komen door de opdrachtgever of door de gemeente.
Verder zou het ook nog eens zo kunnen zijn dat een artikel 19 procedure is opgestart; die duurt 9 maanden (als ik het goed heb), dus voor die tijd kan een bouwvergunning dan niet eens gegund worden.
Het project zelf in in samenwerking met de gemeente zelf opgezet overigens.
Dus het kan geen kwaad in ieder geval bij de makelaar/ontwikkelaar te melden dat je kosten moet maken voor het verlengen van je hypotheekofferte.
quote:- Wie zijn "ze"?Op dinsdag 8 december 2009 14:14 schreef DrD00m het volgende:
Ze zijn zelf te laat het traject gestart. Volgens de makelaar omdat de kavels tijdens het tekenen bij de notaris dan nog geen bouwgrond is, en het dan onder de 6% BTW valt ipv de 19%.
Het project zelf in in samenwerking met de gemeente zelf opgezet overigens.
- btw-tarief heeft niets met een bouwvergunning te maken
- als de kavels nog geen bouwgrond waren, hebben ze een artikel 19 procedure opgestart; dat duurt dus even.
- het feit dat de gemeente participeert maakt niets uit voor eventuele vergunningen; vaak lopoen dat soot projecten nog tager vanwege inmenging van bureaucratische ambtenaren.