Gedeeltelijke onderhuur koopwoning

Ik zou eerst eens nakijken of je uberhaupt wel mag onderverhuren van de bank....

- Je huurinkomsten vallen voor 75% in box 1.

- Over het verhuurde deel van de woning heb je geen recht op HRA meer.

- De bank moet toestemming geven tot (gedeeltelijke) verhuur (de executiewaarde van je woning wordt namelijk lager).

- Huurders zijn erg goed beschermd in Nederland. Gaat het hier om een onzelfstandig deel van het huis dat jij verhuurt, dan heb je te maken met hospita-verhuur en kun je de huurders zonder opgaaf van reden er binnen 9 maanden uitkrijgen. Na die 9 maanden gelden de gewone huurbeschermingsregels. Gaat het om verhuur van een zelfstandig deel van het huis, dan hebben de huurders van meet af aan verstrekkende huurbescherming.

[ Bericht 0% gewijzigd door Maharbal op 23-11-2009 10:22:23 ]

Onderverhuur is per definitie niet mogelijk, hooguit "normale" verhuur

quote:

Op maandag 23 november 2009 11:05 schreef Overos het volgende:

[..]

Bedankt voor je reactie! Het zou idd om hospita verhuur gaan.
Hoe wordt het verhuurde deel mbt HRA dan bepaald?in m2?

In beginsel zou je dat kunnen stellen ja. Gewoon kijken hoeveel % van het huis je verhuurd hebt, en dat percentage niet meenemen in je HRA.

In veruit de meeste hypotheken staat dat je dit eerst moet voorleggen aan de hypotheekverstrekker, of zelfs al dat het expliciet verboden wordt. En verder hebben veel gemeenten tegenwoordig een vergunningstelsel voor de commerciële verhuur, en wijzen ze een X aantal panden per postcodegebied aan waar commerciële verhuur plaats mag vinden, dit om hele straten vol studenten te voorkomen etc.

Artikel 3:114 wet IB 2001 zegt dat je de huurinkomsten belastingvrij hebt zolang ze onder de 4.144 euro per jaar vallen. Dit is inclusief kosten die je rekent voor gas water en licht.

Zijn je inkomsten 4.144,01 euro, dan is het geheel belast.

Volgens mij is het als volgt:

stel je verhuurt 30% van je woning, dan is 70% in box 1 (inclusief HRA voor 70%) en 30% in box 3, (en de eigenwoningschuld zit dan ook voor 30% in box 3).

Verhuur je 1 kamer voor 345 per maand inclusief servicekosten (gaswaterlichtrioolrechtafvalstoffenheffinginternettelevisieetcetcetc), dan val je nog net in de vrijstelling. Dat is dan (als je het opgeven van een stuk privacy en bepaalde ergernissen die je toch af en toe zal hebben aan huurders meerekent) voordeliger dan 2 kamers verhuren en geen vrijstelling hebben.

Dat was het fiscale verhaal.

Van je hypotheekverstrekker zal het ongetwijfeld niet mogen, daar wijzen ze je hier op het forum altijd op inderdaad.

Hospitaregeling betekent dat je zonder opgaaf van redenen iemand de eerste 9 maanden er uit mag bonjouren met een opzegtermijn van 3 maanden. De normale huurbescherming (je krijgt iemand niet weg zonder dat het je een fortuin kost) gaat daarna gelden, zoals eerder gezegd.

edit:

quote:

Op maandag 23 november 2009 10:15 schreef Maharbal het volgende:
- Je huurinkomsten vallen voor 75% in box 1.

Waar haal je dit vandaan?

[ Bericht 11% gewijzigd door fris op 24-11-2009 01:55:50 (vraagje voor Maharbal toegevoegd) ]

quote:

[b]Op dinsdag 24 november 2009 01:51

[..]
Waar haal je dit vandaan?

Ik was tijdens mijn edit vergeten bij dat stukje te vermelden dat dat slechts geldt voor tijdelijke verhuur. Aangezien TS niks heeft gezegd over de vorm van de verhuur, heb ik dit er bij gezet (doch onvolledig).
Staat in 3.113.

Overigens geldt de vrijstelling van 3.114 slechts voor verhuur van onzelfstandige woonruimte (hospita) voor een onbepaalde (langere) tijd.