FOK!forum / Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs / Vordering op mijn verhuurder, hoe het beste afdwingen?
bijderechtervrijdag 20 november 2009 @ 00:17
Onlangs heb ik een rechtzaak tegen mijn verhuurder gewonnen. Zij waren in beroep gegaan tegen een beslissing van de huurcommissie om de huur te verlagen voor een bepaalde tijd en met een bepaald percentage. Dat beroep hebben ze dus verloren.

Ik heb ze een brief gestuurd (zelf afgegeven zelfs) waarin ik ze verzoek binnen twee weken tot betaling over te gaan. Deze twee weken lopen over 4 dagen af en ik heb nog niets gehoord.

Er is geen beroep tegen de beslissing mogelijk (bedrag onder de 1.750 euro), dus dat is geen argument.

Ik heb er geen moeite mee om een incassobureau in te schakelen, maar zijn daar ook kosten voor mij aan verbonden, of verhaalt het incassobureau alles op de verhuurder? Ik wil namelijk geen cent kosten maken voor die rotzakken (heb ook mijn eigen verdediging gedaan).

Ik kan natuurlijk ook altijd het bedrag in mindering brengen van de huur die ik moet betalen, maar weet niet of dat verstandig is en of dat mag..
spanishgirlvrijdag 20 november 2009 @ 00:23
Had je dat niet beter aangetekend kunnen versturen? Nu kunnen ze later zeggen dat de brief niet ontvangen is en dan heb je toch geen bewijs
bijderechtervrijdag 20 november 2009 @ 00:25
quote:
Op vrijdag 20 november 2009 00:23 schreef spanishgirl het volgende:
Had je dat niet beter aangetekend kunnen versturen? Nu kunnen ze later zeggen dat de brief niet ontvangen is en dan heb je toch geen bewijs
Ze moeten wel erg veel lef hebben om te claimen dat ze een persoonlijk afgeleverde brief niet hebben ontvangen.
Ik heb natuurlijk een naam gevraagd en het 'signalement' van de vrouw aan wie ik de brief gaf onthouden

Daarbij, een brief van een incassobureau is ook niet aangetekend, maar geldt volgens mij wel als aanmaning.
Petervrijdag 20 november 2009 @ 00:37
Stuur ze nogmaals een (aangetekende) brief met daarin de aankondiging dat ze nog niet aan hun door de huurcommissie opgelegde betaalverplichting hebben voldaan. Dat je ze nog 3 dagen geeft om het bedrag te voldoen of dat je het anders met de eerstvolgende huurpenningen zult verrekenen.

Lijkt me dan duidelijk toch?
bijderechtervrijdag 20 november 2009 @ 00:56
quote:
Op vrijdag 20 november 2009 00:37 schreef Peter het volgende:
Stuur ze nogmaals een (aangetekende) brief met daarin de aankondiging dat ze nog niet aan hun door de huurcommissie opgelegde betaalverplichting hebben voldaan. Dat je ze nog 3 dagen geeft om het bedrag te voldoen of dat je het anders met de eerstvolgende huurpenningen zult verrekenen.

Lijkt me dan duidelijk toch?
Gaat er niet om of het duidelijk is, maar of ik in mijn recht sta. Het is (bijna?) nooit verstandig te stoppen met huur betalen...
Zelvavrijdag 20 november 2009 @ 01:17
Vorderingen die zijn opgelegd door de huurcommissie kun je uiteraard gewoon zonder problemen met de huur verrekenen.

Zo is het ook geen enkel probleem als de huisbaas ondanks herhaald verzoek de problemen in je huis niet oplost en je zelf iemand in de hand neemt, de kosten daarvan via de huur te verrekenen.
Petervrijdag 20 november 2009 @ 01:29
quote:
Op vrijdag 20 november 2009 00:56 schreef bijderechter het volgende:

[..]

Gaat er niet om of het duidelijk is, maar of ik in mijn recht sta. Het is (bijna?) nooit verstandig te stoppen met huur betalen...
Bel lekker de huurcommissie als je het hier niet wil aannemen
bijderechtervrijdag 20 november 2009 @ 01:59
Ik wil best dingen aannemen, maar de ervaring leert dat het verstandiger is dingen aan te nemen die onderbouwd worden met wetgeving/ervaring
Petervrijdag 20 november 2009 @ 04:15
www.wetten.nl en www.rechtspraak.nl
Daar kun je dan vast wel wetten, regels en uitspraken vinden .
jeroen25vrijdag 20 november 2009 @ 08:28
Als de rechter jouw vordering heeft toegewezen dan kun je toch een deurwaarder inschakelen?
Lord_Vetinarivrijdag 20 november 2009 @ 08:34
Staat er in het vonnis geen termijn van betaling? Meestal is dat wel. Iets in de trant van: 'veroordeelt A om deze som te voldoen binnen zo en zoveel dagen na de uitspraak van dit vonnis'.
Zelvavrijdag 20 november 2009 @ 14:58
quote:
Op vrijdag 20 november 2009 01:59 schreef bijderechter het volgende:
Ik wil best dingen aannemen, maar de ervaring leert dat het verstandiger is dingen aan te nemen die onderbouwd worden met wetgeving/ervaring
Niet elke situatie die mogelijk ooit voor zou komen is compleet afgebakend met een wetsartikel.

De rechter gaat jou echt niet beoordelen als een slecht huurder als je de huur verrekent met een opgelegde vordering van de huurcommissie.
bijderechtervrijdag 20 november 2009 @ 16:07
In het vonnis staat geen termijn. Ik weet in ieder geval wel dat een vonnis van de rechtbank altijd zo spoedig mogelijk moet worden uitgevoerd.

Liefst heb ik nog antwoord op de vraag of er voor mij kosten gemoeid zijn om een incassobureau/deurwaarder in te schakelen, of dat alle kosten verhaalt kunnen wordemn op de tegenpartij?
Maharbalzaterdag 21 november 2009 @ 00:12
Ja je kunt het verrekenen.

Zie voor je eigen gerief ook 7:262 / 7:263 BW en http://www.vrom.nl/pagina.html?id=9819.
dopzaterdag 21 november 2009 @ 07:58
je mag het verrekenen met de huur mits je dit wel vooraf aangeeft te gaan doen,
want het kan natuurlijk zo zijn dat ze inmiddels wel tot betaling zijn over gegaan, of willen gaan.
en als jij dan onaangekondigd geen huur betaald dan ben je in gebreken.
bijderechtermaandag 23 november 2009 @ 08:18
Das een goeie dop, ik ga er vandaag weer een brief uit doen om ze mede te delen dat ik het ga verrekenen met de huur, tenzij
_Flash_maandag 23 november 2009 @ 11:55
En dit keer aangetekend opsturen
bijderechterdinsdag 24 november 2009 @ 14:21
Ze hebben betaald Nét op de laatste dag natuurlijk, zoals altijd.