WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Hallo allemaal,
Vandaag te horen gekregen dat ik mogelijk voor 2 a 3 jaar naar het buitenland moet / mag voor mijn werk. Nu hebben wij een fijn koophuis die we eigenlijk niet kwijt willen.
Wij willen ons huis verhuren en vragen ons af wat we voor ons huis moeten vragen aan huur (punten systeem, met meubels of zonder) en wat we contractueel moeten regelen. Ik ben bang dat een huurder er niet meer uit gaat.
Nu heb ik gehoord dat je een soort diplomatenclausule moet toevoegen, maar geen idee hoe dat in z'n werk gaat.
Ik hoop dat er wat fokkers zijn die hier ervaring mee hebben en of mij verder zouden kunnen helpen.
Dank en groet
Vandaag te horen gekregen dat ik mogelijk voor 2 a 3 jaar naar het buitenland moet / mag voor mijn werk. Nu hebben wij een fijn koophuis die we eigenlijk niet kwijt willen.
Wij willen ons huis verhuren en vragen ons af wat we voor ons huis moeten vragen aan huur (punten systeem, met meubels of zonder) en wat we contractueel moeten regelen. Ik ben bang dat een huurder er niet meer uit gaat.
Nu heb ik gehoord dat je een soort diplomatenclausule moet toevoegen, maar geen idee hoe dat in z'n werk gaat.
Ik hoop dat er wat fokkers zijn die hier ervaring mee hebben en of mij verder zouden kunnen helpen.
Dank en groet
En jij bent verkoper?
[b]A question that sometimes drives me hazy: am I or are the others crazy?[/b]
Maar goed..... zorg i.i.g. dat je hypotheekverstrekker er van weet. Verder kun je een huurder uit je huis schoppen als je het dringend voor eigen gebruik nodig hebt.
[b]A question that sometimes drives me hazy: am I or are the others crazy?[/b]
Verwacht ze er niet zomaar weer uit te kunnen krijgen als je terug bent en ze willen niet. Huurbescherming in Nederland is een bitch/zegen (afhankelijk van aan welke kant van de voordeur je staat).
Ook niet met die diplomatenclausule?quote:Op donderdag 29 oktober 2009 20:41 schreef Afvoerput het volgende:
Na 2 á 3 jaar krijg je huurders er niet zomaar uit..
Gewoon duidelijk in het contract stellen dat er gaat om een tijdelijke huur periode. Met een maximum van 3 jaar. Omdat je het dan als verhuurder weer nodig hebt voor eigen gebruik. Omdat jij dan weer terugkeert. Als dat zwart op wit staat, kan de huurder er lastig onder uit komen.
Nessuno attaca noi senza essere punito.
Ik zou er niet zomaar een huurder inzetten. Het meest veilige lijkt mij via speciale woningburo's die bemiddelen voor andere expats. Heb zelf in een pand gewoond waar veel expats huurden (zo'n 10 meegemaakt) en daar heb ik nooit problemen gezien met niet-weggaan. En op een enkeling na, lieten ze de woningen uitstekend achter.
Zag daar toevallig laatst nog een stukje over bij de rijdende rechter (of iets in die trant) maar dat gaat nog niet zo makkelijk. Weet niet precies hoe dat zat, maar kwam er op neer dat hij nergens heen ging ondanks een contract.quote:Op donderdag 29 oktober 2009 20:45 schreef Stakky het volgende:
Gewoon duidelijk in het contract stellen dat er gaat om een tijdelijke huur periode. Met een maximum van 3 jaar. Omdat je het dan als verhuurder weer nodig hebt voor eigen gebruik. Omdat jij dan weer terugkeert. Als dat zwart op wit staat, kan de huurder er lastig onder uit komen.
Volgens mij klopt dat. Bizar gewoon.quote:Op donderdag 29 oktober 2009 20:41 schreef aaipod het volgende:
Verwacht ze er niet zomaar weer uit te kunnen krijgen als je terug bent en ze willen niet. Huurbescherming in Nederland is een bitch/zegen (afhankelijk van aan welke kant van de voordeur je staat).
Ja dat is dus niet zo, dat zeg ik netquote:Op donderdag 29 oktober 2009 20:45 schreef Stakky het volgende:
Gewoon duidelijk in het contract stellen dat er gaat om een tijdelijke huur periode. Met een maximum van 3 jaar. Omdat je het dan als verhuurder weer nodig hebt voor eigen gebruik. Omdat jij dan weer terugkeert. Als dat zwart op wit staat, kan de huurder er lastig onder uit komen.
Voor zover ik weet zit er aan de "dringend eigen gebruik" na verhuur wel een maximumtermijn...quote:Op donderdag 29 oktober 2009 20:42 schreef draaijer het volgende:
[..]
Ook niet met die diplomatenclausule?
censuur :O
Ik had er eerlijk gezegd nog nooit van gehoord maar heb het even snel opgezocht en het lijkt interessant. Ik kan me echter wel voorstellen dat de wetgever hier strenge eisen aan heeft willen stellen en als ik jou was zou ik in ieder geval even met een specialist overleggen voordat je zelf iets op papier gaat zetten.quote:Op donderdag 29 oktober 2009 20:42 schreef draaijer het volgende:
[..]
Ook niet met die diplomatenclausule?
Niets is natuurlijk kutter dan over 3 jaar dakloos te zijn omdat 'Iemand van het Fok! forum het wel een okee oplossing leek'
Ik zou het huis wel voor een periode van 1,5 jaar willen verhuren, maar waar kan ik vinden wat ik ervoor zou kunnen vragen?
Neen, als de huurders zich beroepen op de huurbescherming heb jij het nakijken. Zulks bedingen zijn hieromtrent gewoon vernietigbaar.quote:Op donderdag 29 oktober 2009 20:42 schreef draaijer het volgende:
[..]
Ook niet met die diplomatenclausule?
Edit: zie: LJN: AR5352, Gerechtshof 's-Gravenhage , C02/1141 KA KG
[ Bericht 7% gewijzigd door Afvoerput op 29-10-2009 20:58:28 ]
Eigenlijk is dit beding gewoon geregeld in de wet en wel in 7:274 lid 2 sub b BW dus waar jij je informatie nou weer vandaan haaltquote:Op donderdag 29 oktober 2009 20:52 schreef Afvoerput het volgende:
[..]
Neen, als de huurders zich beroepen op de huurbescherming heb jij het nakijken. Zulks bedingen zijn hieromtrent gewoon vernietigbaar.
.@TS - Hier staat het 1 en ander uitgelegd en begrijpelijke taal: http://www.vrau.nl/index.cfm?vid=DEDBD2A4-C09F-296A-6182A9C70986D60B&view=detail&id=57&start=57
Dit is wat ze zeggen over een diplomatenclausule
http://www.woonhelpdesk.nl/index.php?wonen=3&artikel=34&onderwerp=Diplomatenclausule
http://www.woonhelpdesk.nl/index.php?wonen=3&artikel=34&onderwerp=Diplomatenclausule
Neuh... dringend eigen gebruik staat gewoon in de wet beschreven. Wel moet je zorgen voor vervangende woonruimte.quote:Op donderdag 29 oktober 2009 20:52 schreef Afvoerput het volgende:
[..]
Neen, als de huurders zich beroepen op de huurbescherming heb jij het nakijken. Zulks bedingen zijn hieromtrent gewoon vernietigbaar.
[b]A question that sometimes drives me hazy: am I or are the others crazy?[/b]
Top idd een duidelijk stuk.. Thanksquote:Op donderdag 29 oktober 2009 20:58 schreef aaipod het volgende:
[..]
Eigenlijk is dit beding gewoon geregeld in de wet en wel in 7:274 lid 2 sub b BW dus waar jij je informatie nou weer vandaan haalt
@TS - Hier staat het 1 en ander uitgelegd en begrijpelijke taal: http://www.vrau.nl/index.cfm?vid=DEDBD2A4-C09F-296A-6182A9C70986D60B&view=detail&id=57&start=57
Weet je dat zeker indien er sprake is van opzegging ex art 7:274 lid 2 sub b BW? Ik vind hier namelijk niets over terug in de wet.quote:Op donderdag 29 oktober 2009 20:58 schreef Five_Horizons het volgende:
[..]
Wel moet je zorgen voor vervangende woonruimte.
Wij hebben ons huis verhuurd voor een periode van 4 jaar. Op dat moment (1992) was het pand 340.000 euro waard en daarover hebben we 6% gerekend. Dat gaf een huur van 1700 euro. Daarbovenop hebben we een opslag van 200 euro per maand gedaan voor onderhoudskosten en het eigenaarsdeel van de onroerendzaak belasting die je nog steeds moet betalen. Alles bij elkaar 1900 euro per maand.
De huurder betaalt de energielasten, water en het gebruikersdeel van de onroerend zaak belasting
We hebben de huur over de periode 2% per jaar verhoogd
Je moet een huurovereenkomst opstellen, voorbeeld huurcontractjes vind je op internet genoeg
Veel plezier in het buitenland, welk land ? UK ?
De huurder betaalt de energielasten, water en het gebruikersdeel van de onroerend zaak belasting
We hebben de huur over de periode 2% per jaar verhoogd
Je moet een huurovereenkomst opstellen, voorbeeld huurcontractjes vind je op internet genoeg
Veel plezier in het buitenland, welk land ? UK ?
quote:Op donderdag 29 oktober 2009 21:02 schreef aaipod het volgende:
[..]
Weet je dat zeker indien er sprake is van opzegging ex art 7:274 lid 2 sub b BW? Ik vind hier namelijk niets over terug in de wet.
http://www.vrom.nl/pagina.html?id=7001#110quote:Dringend eigen gebruik. Wil de verhuurder de huurovereenkomst opzeggen voor dringend eigen gebruik dan dient voldaan te zijn aan de volgende drie wettelijke voorwaarden:
1. Er moet sprake zijn van dringend eigen gebruik. Of er sprake is van dringendheid is afhankelijk van de omstandigheden en verschilt dus van geval tot geval; het eigen gebruik beperkt zich niet alleen tot de persoon van de verhuurder, ook gebruik door een ander kan eronder vallen als de verhuurder daarmee zijn eigen belang dient; gebruik slaat niet alleen op gebruik ter bewoning, ook wanneer de verhuurder bijvoorbeeld een pand tot z'n beschikking wil hebben voor renovatie levert dit dringend eigen gebruik op. Ook is "dringend eigen gebruik" als een gehandicapte de gehandicaptenwoning of een oudere de woning voor ouderen niet meer gebruikt en de verhuurder die woning wil vrijmaken voor een andere gehandicapte of oudere.
In 2006 wordt ook een wetswijziging van kracht voor zogenaamde campuscontracten. Als dringend eigen gebruik wordt dan ook verstaan: het na studiebeeindiging opnieuw verhuren aan een nieuwe student van een woning die specifiek bestemd is voor studentenhuisvesting. Zie hiervoor ook het dossier 'Huur en verhuur van kamers'.
2. Vervolgens moet de belangenafweging in het voordeel van de verhuurder uitvallen.
3. Wanneer voldaan is aan bovenstaande voorwaarden moet vervolgens ook nog blijken dat de huurder passende vervangende woonruimte kan krijgen.
Ik zoek even het artikel erbij....
[b]A question that sometimes drives me hazy: am I or are the others crazy?[/b]
Top thanks.quote:Op donderdag 29 oktober 2009 21:03 schreef Arjan4all het volgende:
Wij hebben ons huis verhuurd voor een periode van 4 jaar. Op dat moment (1992) was het pand 340.000 euro waard en daarover hebben we 6% gerekend. Dat gaf een huur van 1700 euro. Daarbovenop hebben we een opslag van 200 euro per maand gedaan voor onderhoudskosten en het eigenaarsdeel van de onroerendzaak belasting die je nog steeds moet betalen. Alles bij elkaar 1900 euro per maand.
De huurder betaalt de energielasten, water en het gebruikersdeel van de onroerend zaak belasting
We hebben de huur over de periode 2% per jaar verhoogd
Je moet een huurovereenkomst opstellen, voorbeeld huurcontractjes vind je op internet genoeg
Veel plezier in het buitenland, welk land ? UK ?
Sydney
|
|
