Huizenmarkt #29: Stilstand is achteruitgang!

quote:

Op zondag 20 september 2009 21:55 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

In welke plaats ligt dat huis?

Coesfeld. Gezien je bekendheid in Duitsland weet je dat dit een redelijk grote stad is in NRW. Net zoiets als Leiden in Nederland ofzo.

Hier kun je verder kijken:
http://www.woneninduitsland.de/

Waarom ga je zelf niet in Coesfeld wonen?

quote:

Op zondag 20 september 2009 21:57 schreef LXIV het volgende:

[..]

Coesfeld. Gezien je bekendheid in Duitsland weet je dat dit een redelijk grote stad is in NRW. Net zoiets als Leiden in Nederland ofzo.

Hier kun je verder kijken:
http://www.woneninduitsland.de/

Heeft Leiden nog maar 35.000 inwoners?

quote:

Op zondag 20 september 2009 21:59 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
Waarom ga je zelf niet in Coesfeld wonen?

Haha, misschien ooit wel! Maar vooralsnog moet ik morgen om acht uur in Utrecht zijn, en vanuit Coesfeld zou ik nu dan ongeveer al moeten aanrijden!

quote:

Op zondag 20 september 2009 22:00 schreef xenobinol het volgende:
En zelfs het bier is goedkoper in Duitsland en de meisjes lusten graag een pulletje bier

Ach ik wil over een jaar of 10 best in Duitsland wonen, prima leefbaar land voor je kinderen, je euro is er meer waard en dicht bij Nederland

quote:

Op zondag 20 september 2009 22:03 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Heeft Leiden nog maar 35.000 inwoners?

/care. Het gaat erom dat dit huis niet in een enorm randgebied van Duitsland staat.

quote:

Op zondag 20 september 2009 22:04 schreef LXIV het volgende:

[..]

/care. Het gaat erom dat dit huis niet in een enorm randgebied van Duitsland staat.

Ik stelde je een vraag, daar moet je een antwoord op geven

quote:

Op zondag 20 september 2009 22:03 schreef LXIV het volgende:

[..]

Haha, misschien ooit wel! Maar vooralsnog moet ik morgen om acht uur in Utrecht zijn, en vanuit Coesfeld zou ik nu dan ongeveer al moeten aanrijden!

En wat schiet je ermee op dat je weet dat een huis in Coesfeld 150k kost?

quote:

Op zondag 20 september 2009 22:05 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Ik stelde je een vraag, daar moet je een antwoord op geven

Het was duidelijk een retorische vraag. Bovendien moet ik niks.

quote:

Op zondag 20 september 2009 22:06 schreef LXIV het volgende:

[..]

Het was duidelijk een retorische vraag. Bovendien moet ik niks.

Rhetorisch of niet, iemand die Coesfeld met Leiden vergelijkt is niet serieus te nemen

Jammer overigens dat je vanaf Coesfeld niet makkelijk in Arnhem kan komen, anders zou je het in een uurtje doen

quote:

Op zondag 20 september 2009 22:06 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

En wat schiet je ermee op dat je weet dat een huis in Coesfeld 150k kost?

Het is illustratief voor de scheefgroei op de Nederlandse woningmarkt. In een nabijgelegen land, met een iets grotere bevolkingsdichtheid (NRW), een vergelijkbare economie, met ongeveer dezelfde kosten voor arbeid en bouwmaterialen is een huis 4x goedkoper. Hoe komt dat? Dat is interessant. Het gaat me er niet om in Coesveld te gaan wonen. Het gaat erom aan te tonen dat vergelijkbare huizen, bij een functionerende markt, in Nederland ongeveer net zo duur zouden moeten zijn, maw: huizen in Nederland zijn 300% overgewaardeerd.

Nu zal het grootste deel van die overwaardering er overigens nooit uitlopen, dat geloof ik ook niet. Vooral door HRA en de kwalitatieve schaarste (kwalitatief goede woningen zoals de woning uit het voorbeeld zijn er in Nederland veel minder dan dat er vraag naar is). Maar een deel van die overwaardering is wel ongterecht.

Een Duitser schrijft overigens gewoon af op zijn huis. Een heel andere benadering.

quote:

Op zondag 20 september 2009 22:09 schreef LXIV het volgende:

[..]

Het is illustratief voor de scheefgroei op de Nederlandse woningmarkt. In een nabijgelegen land, met een iets grotere bevolkingsdichtheid (NRW), een vergelijkbare economie, met ongeveer dezelfde kosten voor arbeid en bouwmaterialen is een huis 4x goedkoper. Hoe komt dat? Dat is interessant. Het gaat me er niet om in Coesveld te gaan wonen. Het gaat erom aan te tonen dat vergelijkbare huizen, bij een functionerende markt, in Nederland ongeveer net zo duur zouden moeten zijn, maw: huizen in Nederland zijn 300% overgewaardeerd.

Nu zal het grootste deel van die overwaardering er overigens nooit uitlopen, dat geloof ik ook niet. Vooral door HRA en de kwalitatieve schaarste (kwalitatief goede woningen zoals de woning uit het voorbeeld zijn er in Nederland veel minder dan dat er vraag naar is). Maar een deel van die overwaardering is wel ongterecht.

Een Duitser schrijft overigens gewoon af op zijn huis. Een heel andere benadering.

Je vergelijkt appels met peren. Je moet Emmen vergelijken met Coesfeld

quote:

Op zondag 20 september 2009 22:12 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Je vergelijkt appels met peren. Je moet Emmen vergelijken met Coesfeld

Dat denk ik niet. Dan moet je eerder kijken in Niedersachsen. Dat ligt ook in Duitsland een beetje uit de richting. Nordrhein-Westfalen is echt het meest dichtbevolkte, geindustrialiseerde gebied van Duitsland. Het best te vergelijken met de Randstad in Nederland hoor!

Je bedoelt dat Coesfeld lekker centraal ligt en er het werk voor het oprapen ligt zoals in Emmen?

Prijs koopwoningen gedaald
DEN HAAG (AFN) - De prijzen op de huizenmarkt blijven dalen. In augustus werd voor bestaande koopwoningen gemiddeld 5,6 procent minder betaald dan in diezelfde maand van het vorige jaar. Dit blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek en het Kadaster die maandag zijn gepubliceerd.

Alle typen koopwoningen waren vorige maand goedkoper dan een jaar geleden. Vrijstaande woningen daalden met 7 procent het meest in prijs. Tussenwoningen gingen 4,6 procent in prijs naar beneden.

In alle provincies gingen de prijzen naar beneden, maar er zijn onderling wel verschillen. in Zeeland was de prijsdaling met 2,1 procent het kleinst, in Groningen met 7,8 procent het grootst.

Bron

7% op een vrijstaande woning van 500.000 = 35.000 gemiddelde daling ten opzichte van de WOZ waarde (dat gebruikt het kadaster). Lijkt mij nog vrij voorzichtig. Ben benieuwd voor hoeveel de woningvoorraad van 200.000 woningen volgend jaar wordt gewaardeerd. -20% lijkt mij een realistisch percentage.



We hebben de bodem voorlopig nog niet bereikt

[ Bericht 7% gewijzigd door zoost op 21-09-2009 11:00:18 ]

quote:

Op maandag 21 september 2009 10:46 schreef zoost het volgende:
Prijs koopwoningen gedaald
DEN HAAG (AFN) - De prijzen op de huizenmarkt blijven dalen. In augustus werd voor bestaande koopwoningen gemiddeld 5,6 procent minder betaald dan in diezelfde maand van het vorige jaar. Dit blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek en het Kadaster die maandag zijn gepubliceerd.

Alle typen koopwoningen waren vorige maand goedkoper dan een jaar geleden. Vrijstaande woningen daalden met 7 procent het meest in prijs. Tussenwoningen gingen 4,6 procent in prijs naar beneden.

In alle provincies gingen de prijzen naar beneden, maar er zijn onderling wel verschillen. in Zeeland was de prijsdaling met 2,1 procent het kleinst, in Groningen met 7,8 procent het grootst.

Bron

7% op een vrijstaande woning van 500.000 = 35.000 gemiddelde daling ten opzichte van de WOZ waarde (dat gebruikt het kadaster). Lijkt mij nog vrij voorzichtig. Ben benieuwd voor hoeveel de woningvoorraad van 200.000 woningen volgend jaar wordt gewaardeerd. -20% lijkt mij een realistisch percentage.

Alles gaat volgens plan, lekker afwachten.
Ik ben benieuwd of de OZB waarderingen komend jaar naar beneden bijgesteld gaan worden.

quote:

Op maandag 21 september 2009 10:49 schreef Prutzenberg het volgende:

[..]

Alles gaat volgens plan, lekker afwachten.
Ik ben benieuwd of de OZB waarderingen komend jaar naar beneden bijgesteld gaan worden.

Leuk die gemiddelden, ik heb mijn appartement binnen 5 maanden verkocht, en het is ook meteen het duurste van het complex geworden... Niks waardedaling..

quote:

Op maandag 21 september 2009 10:54 schreef fruityloop het volgende:

[..]

Leuk die gemiddelden, ik heb mijn appartement binnen 5 maanden verkocht, en het is ook meteen het duurste van het complex geworden... Niks waardedaling..

Ja het is een beetje een vertekend beeld dat wordt gegeven.
Ik ben benieuwd hoe de waardedalingen per prijsklasse per provincie per woningsoort eruit zien.

Je hebt altijd boven- en ondergemiddeld. Dat doet niets af aan de trend.
@fruityloop: jouw koper denkt in zijn eentje het tij te keren?

quote:

Op maandag 21 september 2009 11:26 schreef RvLaak het volgende:

[..]


Je denkt toch niet dat gemeentes deze cash-koe daadwerkelijk met een realistisch percentage gaan verhogen?


Als ze dat doen, moet de grondprijs ook omlaag en komen ze waarschijnlijk in zware budgettaire problemen.

Verlagen Bedoel je denk ik. Zou er geen wettelijk kader zijn waarbinnen de WOZ waarde wordt vastgesteld? Vast wel.

quote:

Op maandag 21 september 2009 11:20 schreef Prutzenberg het volgende:
Je hebt altijd boven- en ondergemiddeld. Dat doet niets af aan de trend.
@fruityloop: jouw koper denkt in zijn eentje het tij te keren?

Je zou het haast denken, en mooiste van alles is dat er verderop in het pand een identiek appartement te koop stond/staat, met een vraagprijs die lager ligt dan wat de koper voor mijn appartement na onderhandeling heeft betaald. Zelfs de makelaar was blij verrast dat hij ons eindbod accepteerde..

Hij krijgt er dan wel de vloerbedekking, gordijnen, 10 jaar oude magnetron + koelkast en de bovenlader wasmachine bij. Die dingen waren voor ons toch al afgeschreven/passen niet in het nieuwe huis, dus dat konden we mooi als wisselgeld gebruiken bij de onderhandeling. En de jongeman in kwestie wilde een kant en klaar appartement, dus daar wilde hij ook wel wat voor betalen blijkbaar.

quote:

Op maandag 21 september 2009 10:54 schreef fruityloop het volgende:

[..]

Leuk die gemiddelden, ik heb mijn appartement binnen 5 maanden verkocht, en het is ook meteen het duurste van het complex geworden... Niks waardedaling..

Starterswoningen doen het nu goed. Kennissen van mij verkochten hun huis binnen twee weken terwijl ze de vraagprijs boven de getaxeerde waarde hadden en kochten vervolgens een huis ver onder de vraagprijs. Ze gingen ze 's ochtends tekenen voor het verkochte huis en 's middags voor het gekochte huis Echter zijn dit de uitzonderingen hoor, de rest van de markt doet het echt wat minder goed hoor.

... Een huis kopen terwijl je nog in de ontkenningsfase zit.