Huisje op eigen grond verhuren

quote:

Op dinsdag 1 september 2009 22:54 schreef chrizzieej het volgende:
Hallo,

Ik heb op mijn eigen grond nog een huisje staan, deze is onlangs omgebouwd zodat ik het kan gaan verhuren als woning. Omdat het op eigen grond staat heeft het hetzelfde huisnummer. Is het voordeliger om een extra huisnummer aan te vragen en hoe zit het met de belasting omdat ik het ga verhuren?

Alvast bedankt,
Chris

Heb je er een hypotheek op?
Mag je het van je bank verhuren?
Je weet dat je geen HRA krijgt als je het verhuurt?

belastingdienst.nl

quote:

Op dinsdag 1 september 2009 22:55 schreef MaGNeT het volgende:

[..]

Heb je er een hypotheek op?
Mag je het van je bank verhuren?
Je weet dat je geen HRA krijgt als je het verhuurt?

Het betreft een 2e woning dus sowieso geen HRA. Huurinkomsten box III

quote:

Op dinsdag 1 september 2009 23:04 schreef Echo99 het volgende:

[..]

Het betreft een 2e woning dus sowieso geen HRA. Huurinkomsten box III

Ik vraag me af of dit als 2e huis wordt gezien, aangezien het hetzelfde huisnummer heeft en vermoedelijk ook op hetzelfde perceel staat.

Huis is hypotheekvrij dus sowieso geen HRA

Je zult de inkomsten moeten aangeven in je aangifte IB.

quote:

Op dinsdag 1 september 2009 23:31 schreef sanger het volgende:
Je zult de inkomsten moeten aangeven in je aangifte IB.

Aangezien dit hoort bij het reguliere woonhuis gelden volgens mij hier de regels als bij kamerverhuur.

quote:

Op dinsdag 1 september 2009 23:31 schreef sanger het volgende:
Huis is hypotheekvrij dus sowieso geen HRA

Ik weet het, maar het ging nu nog om de theorie of het mogelijk was om HRA te krijgen op dat pand als er wél een hyptheek was.

quote:

Op dinsdag 1 september 2009 23:38 schreef 49R het volgende:

[..]

Aangezien dit hoort bij het reguliere woonhuis gelden volgens mij hier de regels als bij kamerverhuur.

Hmm, das ook wel een goede inderdaad. Maar dat gaat niet meer op als een eigen huisnummer wordt aangevraagd.

quote:

Op dinsdag 1 september 2009 23:44 schreef sanger het volgende:

[..]

Hmm, das ook wel een goede inderdaad. Maar dat gaat niet meer op als een eigen huisnummer wordt aangevraagd.

hiervoor moet je een aanvraag bij de gemeente doen. Je kunt dan ook nog aanlopen tegen problemen mbt het huidig bestemmingsplan. ff navragen/uitzoeken dus

Waar is het?

Heeft het huisje ene woonbestemming, das het criterium.

quote:

Op dinsdag 1 september 2009 23:31 schreef sanger het volgende:
Je zult de inkomsten moeten aangeven in je aangifte IB.

Que? In welke box dan?

zit er wel een woonbestemming op? of woon vergunning? zo niet dan zou ik geen nummer aanvragen anders kun je problemen krijgen. Je mag namelijk niet zo maar een extra huisje op je eigen kavel bouwen. Ook een schuur mag je niet zomaar veranderen.

Kamerverhuur is niet van toepassing. Er wordt immers niet voldaan aan het criterium
- Het deel dat u verhuurde, vormde geen zelfstandige woning.

Wat hier moet gebeuren is de waarde van het gehele onroerend goed splitsen. Dat deel wat als eigen woning gebruikt wordt, blijft in box 1. Het deel dat verhuurd wordt, wordt fictief vervreemd en komt in box 3 en wel tegen de werkelijke waarde (dus niet de WOZ-waarde!).
De huuropbrengsten zijn niet belast (de rente op een eventuele schuld is niet meer aftrekbaar) maar de waarde van het onroerend goed (minus de eventuele schuld) komt in de vermogensrendementsheffing. (Als er een schuld op het geheel zou zitten, wordt ook deze evenredig gesplitst en naar box 3 gebracht.)

En hoera, je krijgt te maken met een eigenwoningreserve. Dus even goed uitrekenen of het wel voordelig is om te gaan verhuren. Zeker als je binnen vijf jaar wilt gaan verhuizen.