WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Hoi mensen van WGR 
Ik heb vandaag een huis gekocht! Na een hoop over en weer gebel eindelijk alles dus geregeld. Goed, nu is het dus tijd m`n financiering rond te krijgen.
Mijn bod is dus geaccepteerd. Maar mijn vraag is, wat gaat er nu komen? Het is wel allemaal gezegd, maar omdat er van twee kanten allerlei dingen worden geroepen en verkocht ben ik toch wel een beetje door de war geraakt.
Ik weet dat er een voorlopige koopakte ondertekend moet worden bij de notaris. Maar wat moet nou eerst, want ik moet ook een offerte van de hypotheek aanvragen en ik moet koopsubsidie aanvragen (daar heb ik recht op), althans de hypotheekadviseur. Maar in welke volgorde? Want voor dat koopsubsidie aanvragen heb ik een koopakte nodig, maar mocht de hypotheek niet lukken dan moet ik die notaris weer betalen.
Iedereen in m`n omgeving loopt ook de gekste verhalen te vertellen, dus ik weet het nu echt niet meer. Wie heeft misschien iets of kan mij vertellen zodat het wat duidelijker word.
Ik heb vandaag een huis gekocht! Na een hoop over en weer gebel eindelijk alles dus geregeld. Goed, nu is het dus tijd m`n financiering rond te krijgen.
Mijn bod is dus geaccepteerd. Maar mijn vraag is, wat gaat er nu komen? Het is wel allemaal gezegd, maar omdat er van twee kanten allerlei dingen worden geroepen en verkocht ben ik toch wel een beetje door de war geraakt.
Ik weet dat er een voorlopige koopakte ondertekend moet worden bij de notaris. Maar wat moet nou eerst, want ik moet ook een offerte van de hypotheek aanvragen en ik moet koopsubsidie aanvragen (daar heb ik recht op), althans de hypotheekadviseur. Maar in welke volgorde? Want voor dat koopsubsidie aanvragen heb ik een koopakte nodig, maar mocht de hypotheek niet lukken dan moet ik die notaris weer betalen.
Iedereen in m`n omgeving loopt ook de gekste verhalen te vertellen, dus ik weet het nu echt niet meer. Wie heeft misschien iets of kan mij vertellen zodat het wat duidelijker word.
Op dinsdag 9 augustus 2011 23:01 schreef SuperrrTuxxx het volgende:
Ik hou zoveel van jou, ik doe alles voor je! O+
Ik hou zoveel van jou, ik doe alles voor je! O+
Aha, je vraagt dus een hypotheek aan en hebt het huis dus niet echt gekocht.
Leer werkwoorden vervoegen, vlerk!
Graag geen onzin reacties.quote:Op maandag 31 augustus 2009 19:35 schreef Rosbief het volgende:
Aha, je vraagt dus een hypotheek aan en hebt het huis dus niet echt gekocht.
Het is natuurlijk onder voorbehoud.
Op dinsdag 9 augustus 2011 23:01 schreef SuperrrTuxxx het volgende:
Ik hou zoveel van jou, ik doe alles voor je! O+
Ik hou zoveel van jou, ik doe alles voor je! O+
Is het onzin wat ik zeg dan? Lijkt me niet, je beweert dat je een huis gekocht hebt wat in feite niet helemaal waar is.quote:Op maandag 31 augustus 2009 19:36 schreef Juicyhil het volgende:
[..]
Graag geen onzin reacties.
Het is natuurlijk onder voorbehoud.
Leer werkwoorden vervoegen, vlerk!
De makelaar noemt het zo, de hypotheekadviseur. Blame them. Gaan we nou janken om de definitie van zinnen ofzo? Daar gaat m`n OP niet over.quote:
[..]
Is het onzin wat ik zeg dan? Lijkt me niet, je beweert dat je een huis gekocht hebt wat in feite niet helemaal waar is.
Op dinsdag 9 augustus 2011 23:01 schreef SuperrrTuxxx het volgende:
Ik hou zoveel van jou, ik doe alles voor je! O+
Ik hou zoveel van jou, ik doe alles voor je! O+
Nou lijkt me dat je nu je hypotheekadviseur zijn werk gaat laten doen om je financiering rond te krijgen.
Hij geeft je gelijk ook tips voor je tijdelijke koopcontract onder voorbehoud van financiering..
Hij geeft je gelijk ook tips voor je tijdelijke koopcontract onder voorbehoud van financiering..
1. Onderhandelen over de prijs en hopelijk overeenstemming bereiken (nu is er dus al een overeenkomst)
2. Voorlopige koopakte tekenen, hier heeft de notaris nog niets mee te maken. Als het goed is, staat hier ook 'n ontbindende voorwaarde in voor de financiering. De datum die in dat artikel wordt genoemd is dus de uiterlijke datum waarop je de financiering rond moet hebben, als je er na die datum achter komt dat dat niet lukt, ben je mogelijk een boete verschuldigd aan de verkoper
3. Hypotheekoffertes en koopsubsidie aanvragen
4. Huis laten taxeren tbv financiering
5. Koopakte en hypotheekakte passeren bij de notaris.
In het voorlopig koopcontract kun je ook nog ontbindende voorwaarden opnemen voor sommige andere zaken zoals het verkrijgen van een huisvestingsvergunning of een bouwtechnische keuring (zodat je weet wat je nog aan kosten moet maken om het huis bewoonbaar te maken en je niet na het passeren ineens voor allerlei onaangename verrassingen komt te staan [verkoper heeft een informatieplicht, koper heeft een onderzoeksplicht, als je zelf niets doet aan je onderzoeksplicht kun je mogelijk ook niet alles afwenden op verborgen gebreken] )
[ Bericht 29% gewijzigd door anboni op 31-08-2009 20:17:33 ]
2. Voorlopige koopakte tekenen, hier heeft de notaris nog niets mee te maken. Als het goed is, staat hier ook 'n ontbindende voorwaarde in voor de financiering. De datum die in dat artikel wordt genoemd is dus de uiterlijke datum waarop je de financiering rond moet hebben, als je er na die datum achter komt dat dat niet lukt, ben je mogelijk een boete verschuldigd aan de verkoper
3. Hypotheekoffertes en koopsubsidie aanvragen
4. Huis laten taxeren tbv financiering
5. Koopakte en hypotheekakte passeren bij de notaris.
In het voorlopig koopcontract kun je ook nog ontbindende voorwaarden opnemen voor sommige andere zaken zoals het verkrijgen van een huisvestingsvergunning of een bouwtechnische keuring (zodat je weet wat je nog aan kosten moet maken om het huis bewoonbaar te maken en je niet na het passeren ineens voor allerlei onaangename verrassingen komt te staan [verkoper heeft een informatieplicht, koper heeft een onderzoeksplicht, als je zelf niets doet aan je onderzoeksplicht kun je mogelijk ook niet alles afwenden op verborgen gebreken] )
[ Bericht 29% gewijzigd door anboni op 31-08-2009 20:17:33 ]
Ah, hier heb ik wat aan.quote:
1. Onderhandelen over de prijs en hopelijk overeenstemming bereiken (nu is er dus al een overeenkomst)
2. Voorlopige koopakte tekenen, hier heeft de notaris nog niets mee te maken. Als het goed is, staat hier ook 'n ontbindende voorwaarde in voor de financiering. De datum die in dat artikel wordt genoemd is dus de uiterlijke datum waarop je de financiering rond moet hebben, als je er na die datum achter komt dat dat niet lukt, ben je mogelijk een boete verschuldigd aan de verkoper
3. Hypotheekoffertes en koopsubsidie aanvragen
4. Huis laten taxeren tbv financiering
5. Koopakte en hypotheekakte passeren bij de notaris.
Want ik heb met de verkoop-makelaar vandaag via de mail m`n personalia doorgegeven plus dat ik akkoord ga met de koopsom en de periode om alles in orde te maken, daarin werd tevens gevraagd of ik een notaris had gevonden. Ik dacht dus dat ik daarmee de voorlopige koopakte moest tekenen. Maar ik moet dus inderdaad voor de aanvraag van koopsubsidie die voorlopige koopakte hebben. Maar als daar geen notaris aan te pas kom zie ik dus geen probleem.
Mij werd door iemand wijs gemaakt dat als m`n hypotheek niet rond is ik dan die notaris ook nog moet betalen. Maar als ik die voor de aanvraag niet nodig heb, zie ik geen problemen.
Op dinsdag 9 augustus 2011 23:01 schreef SuperrrTuxxx het volgende:
Ik hou zoveel van jou, ik doe alles voor je! O+
Ik hou zoveel van jou, ik doe alles voor je! O+
Dat gaat misschien eerder over die eventuele boete als je niet voor het verlopen van de ontbindende voorwaarde de financiering rond hebt, maar ook geen afwijzingen (meervoud!) kunt laten zien. Je zult al wel een notaris moeten uitkiezen voor het passeren straks. Die notaris gaat je ook vragen om een borgsom te storten of bankgarantie te regelen, meestal moet dit volgens mij per de datum waarop de ontbindende voorwaarden verlopen. (die borgsom was ik nog even vergeten, die zit tussen taxatie en passeren in, zo ongeveer)quote:Op maandag 31 augustus 2009 20:17 schreef Juicyhil het volgende:
Mij werd door iemand wijs gemaakt dat als m`n hypotheek niet rond is ik dan die notaris ook nog moet betalen. Maar als ik die voor de aanvraag niet nodig heb, zie ik geen problemen.
Van die periode ben ik inderdaad op de hoogte, die is dan vier weken. Die boete is 10% van de koopsom.quote:
[..]
Dat gaat misschien eerder over die eventuele boete als je niet voor het verlopen van de ontbindende voorwaarde de financiering rond hebt, maar ook geen afwijzingen (meervoud!) kunt laten zien. Je zult al wel een notaris moeten uitkiezen voor het passeren straks. Die notaris gaat je ook vragen om een borgsom te storten of bankgarantie te regelen, meestal moet dit volgens mij per de datum waarop de ontbindende voorwaarden verlopen. (die borgsom was ik nog even vergeten, die zit tussen taxatie en passeren in, zo ongeveer)
Maar die adviseur had meen ik al een offerte aangevraagd met de gegevens die we eerder al doorgesproken hadden. En die koopsubsidie gaan we ook deze week aanvragen, dat neemt alleen al drie weken in beslag.
Nee maar zo is het me in elk geval helder, dankjewel
Op dinsdag 9 augustus 2011 23:01 schreef SuperrrTuxxx het volgende:
Ik hou zoveel van jou, ik doe alles voor je! O+
Ik hou zoveel van jou, ik doe alles voor je! O+
Het is sowieso iets om te starten, dus wil er na twee jaar weer zo langzamerhand weg. Maar zo had die adviseur dat ook inderdaad ingevoerdquote:
Als je niet 30 jaar in dat huis wil wonen, dan alles aflossingvrij zonder premies en polissen.
Op dinsdag 9 augustus 2011 23:01 schreef SuperrrTuxxx het volgende:
Ik hou zoveel van jou, ik doe alles voor je! O+
Ik hou zoveel van jou, ik doe alles voor je! O+
Als je de koopovereenkomst tekent, heb je gewoon het huis gekocht, hoor....quote:Op maandag 31 augustus 2009 19:37 schreef Rosbief het volgende:
[..]
Is het onzin wat ik zeg dan? Lijkt me niet, je beweert dat je een huis gekocht hebt wat in feite niet helemaal waar is.
[b]A question that sometimes drives me hazy: am I or are the others crazy?[/b]
Moet je voor de koopsubsidie er niet langer dan 2 jaar wonen?quote:Op maandag 31 augustus 2009 20:30 schreef Juicyhil het volgende:
[..]
Het is sowieso iets om te starten, dus wil er na twee jaar weer zo langzamerhand weg. Maar zo had die adviseur dat ook inderdaad ingevoerd
En voor 2 jaar kun je beter gaan huren. Overdrachtsbelasting heb je er na 2 jaar nog niet uit in deze markt.
Maar de praktijk is vaak toch wel dat je een paar jaar langer blijft plakken dan je van te voren vanplan ben.
Wel gekocht idd maar nog niet afbetaald.quote:Op maandag 31 augustus 2009 21:31 schreef Five_Horizons het volgende:
[..]
Als je de koopovereenkomst tekent, heb je gewoon het huis gekocht, hoor....
Leer werkwoorden vervoegen, vlerk!
D'r zijn dan ook maar heel erg weinig mensen die hun huis ueberhaupt afbetalen, laat staan als iemand het net gekocht heeft...quote:Op maandag 31 augustus 2009 22:24 schreef Rosbief het volgende:
[..]
Wel gekocht idd maar nog niet afbetaald.
Langer dan 2 jaar is ook geen punt. Maar ik weet niet zo of dat een voorwaarde ervan is.quote:
[..]
Moet je voor de koopsubsidie er niet langer dan 2 jaar wonen?
En voor 2 jaar kun je beter gaan huren. Overdrachtsbelasting heb je er na 2 jaar nog niet uit in deze markt.
Maar de praktijk is vaak toch wel dat je een paar jaar langer blijft plakken dan je van te voren vanplan ben.
En wat betreft huren, die wachtlijsten daarvan zijn gewoon zo lang dat ik over 4 jaar nog geen huis heb. Dat is eigenlijk 1 van de redenen dat ik wou kopen.
Op dinsdag 9 augustus 2011 23:01 schreef SuperrrTuxxx het volgende:
Ik hou zoveel van jou, ik doe alles voor je! O+
Ik hou zoveel van jou, ik doe alles voor je! O+
Ok, dan open ik over 30 jaar nog een topicquote:
[..]
Wel gekocht idd maar nog niet afbetaald.
Op dinsdag 9 augustus 2011 23:01 schreef SuperrrTuxxx het volgende:
Ik hou zoveel van jou, ik doe alles voor je! O+
Ik hou zoveel van jou, ik doe alles voor je! O+
stap 1 voorlopige koopakte ondertekenen je heb vanaf nu een paar weken de tijd om de financiering te regelen. Stap 2 hypotheek rondmaken. De voorlopige koopakte veranderd na de afgesproken tijd in een definitieve stap 3 afspraken maken over sleutel stap 4 wonen stap 5 verkopen
Even voor de zekerheid: er bestaat niet zoiets als een 'voorlopige' koopakte.quote:Op maandag 31 augustus 2009 23:13 schreef TheFrankey het volgende:
stap 1 voorlopige koopakte ondertekenen je heb vanaf nu een paar weken de tijd om de financiering te regelen. Stap 2 hypotheek rondmaken. De voorlopige koopakte veranderd na de afgesproken tijd in een definitieve stap 3 afspraken maken over sleutel stap 4 wonen stap 5 verkopen
De koopakte is gewoon definitief, maar je kunt eventueel de ontbindende voorwaarden inroepen.
[b]A question that sometimes drives me hazy: am I or are the others crazy?[/b]
Bestaat er wel zoiets als een voorlopig koopcontract? Ik heb ook net een huis gekocht en een koopcontract is een koopcontract. Je kan er alleen zonder boete onderuit als je exact aan de ontbindende voorwaarden voldoet. Maar daar is niks voorlopigs aan. Het is gewoon een contract voorwaarde.
Als je trouwens zegt dat het je niet lukt om de financiering rond te krijgen en de verkoper gaat op onderzoek uit en vind toch een aanbieder, ben je dan niet verplicht om daar je hypotheek onder te brengen?
Daarnaast is het toch niet handig om een huis te kopen zonder eerst te bekijken voor welk bedrag je nu een huis zou kunnen kopen. Heb je nooit een advies gesprek gehad voordat je naar een woning ging kopen?
Verhuizen na 2 jaar is gewoon geld weggooien. Je vergeet dat een huis kopen meer kost dan de prijs, die je voor het huis betaald. Zeg gerust 10% meer. Een huis stijgt niet meer 10% in 2 jaar. Die tijd is voorbij en voorlopig komt die tijd ook niet meer terug.
Aflossingsvrij is leuk voor korte termijndenker, tenzij je ZELF iets erbij spaart, maar je kan meer sparen voor minder geld met een spaarhypotheek, helemaal met de huidige spaarrentes. Wil je in aanmerkingen komen voor koopsubsidie dan moet je verplicht NHG nemen en een gedeelte aflossen.
Ik kon 90% EW aflossingsvrij nemen zonder NHG of voldoen aan de NHG regels en 15 minder per maand betalen. Omdat er bij NHG afgelost moet worden over 30 jaar bouw ik nog meer geld op ook. Aflossingsvrij is dus lang niet altijd het goedkoopste.
Als je trouwens zegt dat het je niet lukt om de financiering rond te krijgen en de verkoper gaat op onderzoek uit en vind toch een aanbieder, ben je dan niet verplicht om daar je hypotheek onder te brengen?
Daarnaast is het toch niet handig om een huis te kopen zonder eerst te bekijken voor welk bedrag je nu een huis zou kunnen kopen. Heb je nooit een advies gesprek gehad voordat je naar een woning ging kopen?
Verhuizen na 2 jaar is gewoon geld weggooien. Je vergeet dat een huis kopen meer kost dan de prijs, die je voor het huis betaald. Zeg gerust 10% meer. Een huis stijgt niet meer 10% in 2 jaar. Die tijd is voorbij en voorlopig komt die tijd ook niet meer terug.
Aflossingsvrij is leuk voor korte termijndenker, tenzij je ZELF iets erbij spaart, maar je kan meer sparen voor minder geld met een spaarhypotheek, helemaal met de huidige spaarrentes. Wil je in aanmerkingen komen voor koopsubsidie dan moet je verplicht NHG nemen en een gedeelte aflossen.
Ik kon 90% EW aflossingsvrij nemen zonder NHG of voldoen aan de NHG regels en 15 minder per maand betalen. Omdat er bij NHG afgelost moet worden over 30 jaar bouw ik nog meer geld op ook. Aflossingsvrij is dus lang niet altijd het goedkoopste.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Hoe wil de verkoper dat doen? Die heeft geen gegevens van de koper.quote:Op maandag 31 augustus 2009 23:22 schreef sjorsie1982 het volgende:
Als je trouwens zegt dat het je niet lukt om de financiering rond te krijgen en de verkoper gaat op onderzoek uit en vind toch een aanbieder, ben je dan niet verplicht om daar je hypotheek onder te brengen?
[b]A question that sometimes drives me hazy: am I or are the others crazy?[/b]
* Spiegelei zet lollige modus aanquote:Op maandag 31 augustus 2009 23:21 schreef Five_Horizons het volgende:
[..]
Even voor de zekerheid: er bestaat niet zoiets als een 'voorlopige' koopakte.
of je moet de bedenktijd opvatten als "voorlopig" ...
* Spiegelei zet lollige modus weer uit
klerkje
Nog een vraagje die net even naar boven kwam. Ik moest vandaag "Ik ga akkoord met de koopsom" mailen. Is dat nou de voorlopige overeenkomst, of moet ikvdie later nog tekenen. Want ik moet die voorlopige overeenkomst bij de aanvraag van de koopsubsidie doen.
Op dinsdag 9 augustus 2011 23:01 schreef SuperrrTuxxx het volgende:
Ik hou zoveel van jou, ik doe alles voor je! O+
Ik hou zoveel van jou, ik doe alles voor je! O+
Die 'voorlopige overeenkomst' bestaat zoals gezegd helemaal niet. Je moet een koopovereenkomst op (laten) maken en ondertekenen. Daarvan moet je een kopie hebben.quote:Op dinsdag 1 september 2009 00:04 schreef Juicyhil het volgende:
Nog een vraagje die net even naar boven kwam. Ik moest vandaag "Ik ga akkoord met de koopsom" mailen. Is dat nou de voorlopige overeenkomst, of moet ikvdie later nog tekenen. Want ik moet die voorlopige overeenkomst bij de aanvraag van de koopsubsidie doen.
[b]A question that sometimes drives me hazy: am I or are the others crazy?[/b]
|
|
