Wij zijn in onderhandeling voor een ander huis en dat heeft een rietenkap. Nu heb ik aan een rietdekker gevraagd hoe vaak je het moet onderhouden en die zegt een service contract (duh) per jaar a Euro 700,- - 1.400 per jaar en groot onderhoud 10 jaar na plaatsing, 18 en 25 jaar na plaatsing.
Hebben jullie enig idee wat de kosten hiervoor zijn en waar we rekening mee moeten houden? Ik hoorde dat de verzekering 2x zo duur is, maar dat is tientjes werk per maand, dus valt nog wel mee?
Waar rekening mee te houden?
Tevens mijn een andere vraag. Is een rietenkap stiller dan een dak met dakpannen wat betreft het doorlaten van geluid?
thanks for your help
Ik zit op dit moment onder een open kap (verbouwing) en het regent, mijn vent zegt net, je hoort niks, eigenlijk best mooi.
Eind augustus krijgen wij groot onderhoud.
Per m2 moet je denken aan 90/95 euro per meter nieuw riet.
Opstoppen kost rond de 40/45 euro m2.
Heb je een groot huis, dan kan het vernieuwen van je dak zomaar 40.000 tot 50.000 euro kosten.
Onze rietdekker vind een contract op jaar basis van de gekke...
Je ziet zelf als er vogel gaten inzitten of grote plukken riet steken uit of dat er veel mos op zit, je een belletje kan plegen naar je rietdekker.
Dus dat contract is van de zotte, niet doen.
Verzekering: Ligt er aan of het een schroefdak is of een open constructie.
Bij het schroefdak heb je dezelfde kosten als pannen.
MAAR....een schroefdak blijkt dus niet zo best te zijn voor je riet. Het rot sneller weg, waar je met een open constructie 50/60 jaar kan doen met je riet, zijn sommige daken met schroefconstructie al na 11 jaar verrot!
Let daar op! (ook de verzekeringsmensen zeggen het)
Riet moet ademen. Dat is de kracht van riet.
Google alles wat je kan googlen over het riet!
http://www.riet.com/
Nog even over stiller dak.
Dat ligt er aan hoever de sparren (waar het riet op ligt) van elkaar verwijderd zijn, is dit 60 cm dan is het geen stil dak.
Wij hebben ze om de 30/35 cm en dat is een stil dak.
En neem een bouwkundige (specialist in riet liefs) onder de arm en laat hem het huis zien.
Laat het checken op boktor, houtworm etc etc.
Dit hebben wij gekocht...
quote:Wow, dat is even info.. Super bedankt. Ehm stiekem word ik wel een beetje bangOp zondag 12 juli 2009 09:45 schreef Oblivion het volgende:
Oh nou je valt met je neus in de boter...
Ik zit op dit moment onder een open kap (verbouwing) en het regent, mijn vent zegt net, je hoort niks, eigenlijk best mooi.
Eind augustus krijgen wij groot onderhoud.
Per m2 moet je denken aan 90/95 euro per meter nieuw riet.
Opstoppen kost rond de 40/45 euro m2.
Heb je een groot huis, dan kan het vernieuwen van je dak zomaar 40.000 tot 50.000 euro kosten.
Onze rietdekker vind een contract op jaar basis van de gekke...
Je ziet zelf als er vogel gaten inzitten of grote plukken riet steken uit of dat er veel mos op zit, je een belletje kan plegen naar je rietdekker.
Dus dat contract is van de zotte, niet doen.
Verzekering: Ligt er aan of het een schroefdak is of een open constructie.
Bij het schroefdak heb je dezelfde kosten als pannen.
MAAR....een schroefdak blijkt dus niet zo best te zijn voor je riet. Het rot sneller weg, waar je met een open constructie 50/60 jaar kan doen met je riet, zijn sommige daken met schroefconstructie al na 11 jaar verrot!
Let daar op! (ook de verzekeringsmensen zeggen het)
Riet moet ademen. Dat is de kracht van riet.
Google alles wat je kan googlen over het riet!
http://www.riet.com/
Nog even over stiller dak.
Dat ligt er aan hoever de sparren (waar het riet op ligt) van elkaar verwijderd zijn, is dit 60 cm dan is het geen stil dak.
Wij hebben ze om de 30/35 cm en dat is een stil dak.
En neem een bouwkundige (specialist in riet liefs) onder de arm en laat hem het huis zien.
Laat het checken op boktor, houtworm etc etc.
Het dak is in 2001 volledig vervangen. En de rietdekker zei met het bovengenoemde dat het dak ca. 30 jaar mee zou moeten gaan. Wij zijn in onderhandeling voor dat huis en heeft een enorme kap. Ik ben erg bang voor onvoorziene kosten. Uiteraard hebben we wel wat spaargeld, maar ik wil niet het geld kwijt zijn aan het dak van het huis.
Vind jij riet stiller dan dakpannen of is dat niet te vergelijken? Ik zal eens de tekeningen van het dak opvragen. Kijken of dat bestaat. Ik kan me voorstellen als je het volledig vervangt dat je dan ook tekeningen krijgt ivm garantie en verzekering om zaken aan te tonen.
Top Oblivion dank voor je post
quote:Wow briljant zeg.. Ziet er heel erg mooi uit. Ik wil geen funda link posten.Op zondag 12 juli 2009 09:47 schreef Oblivion het volgende:
Knibbel, knabbel, knuisje....
Dit hebben wij gekocht...
Weet ook niet zo snel een manier om het huis en dak te laten zien.
Weet je of het een schroefdak is of open constructie?
Google erop! Echt, hoe meer kennis je hebt..dan kan je er ook over mee praten.
Ik vroeg de rietdekker waar zijn riet vandaan komt, ook dit is belangrijk!
Sjoerts in Deventer biedt vaak de beste verzekeringen aan.
Ze komen ook langs. http://www.sjoerts.nl/
Bellen, zij kunnen je ook alles vertellen.
De buren naast ons hebben dakpannen, de kinderen (die boven eronder slapen) worden erg snel wakker van het geluid buiten op straat.
Wij hebben het nu helemaal open en wordt binnen 2 weken dicht gemaakt dus ik kan het je nog niet echt vertellen. (Muren zijn nu ook kaal hier met open roosters, dus ik weet niet of het geluid nu daar van komt of van het riet.
)Enne, als je rietendak vlam vat is het rennen naar buiten en wachten tot het stof is geworden.
Er dondert in ieder geval geen loodzwaar gewicht (dakpannen) je huis in....
Nog 1 ding: Je bent verplicht om een brandblusser en rookmelders in huis te halen, deze kan je goedkoper krijgen via je verzekering, maar ze vertellen je er wel bij, als het vuur groot is: RENNEN! Niet gaan lopen modderen, gewoon weg gaan.
Heb je een foto van het huis? Desnoods per PM?
Kan je ook zien op de foto´s van Oblivion rond de dakkapel aan de achterzijde. Wel mooi huis natuurlijk!
Isolatie is ook matig.bij de klassieke open rietconstructie; en het brandt als een lier.
Schroefdak is brandveiliger en isoleert beter.
Verder wat Oblivion zegt: lees alles wat je kunt vinden.
[ Bericht 0% gewijzigd door Hyperdude op 12-07-2009 10:18:46 ]
quote:Op zondag 12 juli 2009 10:08 schreef Hyperdude het volgende:
Wij zijn een paar jaar geleden ook in de markt geweest voor een huis met een rieten dak. Was een oude herberg uit 1820 oid, met een open rietdak. Zijn er toen op afgehaakt omdat het midden onder grote bomen stond. Krijg je erg veel mosvorming. Moet het bijna ieder jaar "geschoren" worden.
Kan je ook zien op de foto´s van Oblivion rond de dakkapel aan de achterzijde. Wel mooi huis natuurlijk!
Dat is van 10 geen onderhoud plegen aan je rietenkap..
En mosvorming ga je tegen door een koperen draad vlak onder de nokvorsten aan te laten brengen.
quote:Isolatie is ook matig.bij de klassieke open rietconstructie; en het brandt als een lier.
Dat kan je allemaal aanpassen tegenwoordig.
quote:Dat heb ik dus ook gedaan, dagen achter mijn pc gezeten.
Schroefdak is brandveiliger en isoleet betr.
Verder wat Oblivion zegt: lees alles wat je kunt vinden.
En ik schrok van de officiële waarschuwing die de brandweer had uitgegeven over dichte constructie, het zou een vals gevoel van veiligheid geven. Het brand namelijk net zo hard...
De mensen die over the moon zijn van het schroefdak zijn vaak de mensen die het verkopen.
Nee ben zelf niet kapot van het schroefdak.
En toen de verzekeringsman zei dat de eerste schroefdaken nu al aan het verrotten zijn... (plus/minus 11 jaar oud) schrok ik daar ook van.
Dit gaat ten koste van je riet!
Zo, nu weet je bijna alles.
Succes!
Maar onder bomen blijft problematisch/zorgt voor veel onderhoud vlgns. mij
Maar dat is zo te zien geen probleem bij het huis van TS
Is dat hele huis nu modern of alleen de aanbouw/garage?
quote:Ik zat net te denken en terug te lezen, met een koper draadje en flinke bomen om je huis zal het weinig tot niks uit maken.
Was toen ook achterstallig onderhoud.
Maar onder bomen blijft problematisch/zorgt voor veel onderhoud vlgns. mij
Maar dat is zo te zien geen probleem bij het huis van TS
Is dat hele huis nu modern of alleen de aanbouw/garage?
Hoge bomen zijn funest voor een rietenkap.
Onze rietdekker was zeer gecharmeerd van het mos...
Waarom moet dat weg? Zei hij...
Ik vind het zelf niet mooi, dus het moet weg!
Zo nog even de ervaringen van Oblivion lezen in haar topic
Beetje achterhaald na de foto's van TS zijn kandidaathuis.
Let ook op de ingroei in het riet van de klimop.
Als ik TS zijn kandidaathuis zo zie: ik zou er voor gaan. If the price is right!
Enne huizen zijn nou eenmaal niet te vergelijken!
Hey draaijer, is het nou een open of een gesloten constructie?
Doe anders even de funda link per PM.
Was in 2007 vr. prijs ¤800K, 5900m2, tegen Staatsbosbeheerbos aan. Omgeving Steenwijk.
Maar location is niet everything: onderhoud matig, binneninrichting verouderd en alleen beganegrond bewoonbaar, hele kap was een soort zeer goed geventileerde vliering.
Wel mooi die oude huizen, maar vergt mij te veel opofferingen= tijd/geld die ik beter kan gebruiken.
Heb uiteindelijk een gerenoveerde 1930 pastorie gekocht met vloerverwarmimg en bubbelbad.
quote:Wow ook een briljant huis zeg.. Wat een locatie.. in welke omgeving is datOp zondag 12 juli 2009 10:50 schreef Hyperdude het volgende:
Nog ff gezocht naar plaatje van huis destijds.
Beetje achterhaald na de foto's van TS zijn kandidaathuis.
Let ook op de ingroei in het riet van de klimop.
Als ik TS zijn kandidaathuis zo zie: ik zou er voor gaan. If the price is right!
[ afbeelding ]
quote:Heb het je net gestuurd. Geen idee.Op zondag 12 juli 2009 10:55 schreef Oblivion het volgende:
Oh, is wel een skeetje hoor, hyperdude...
Enne huizen zijn nou eenmaal niet te vergelijken!
Hey draaijer, is het nou een open of een gesloten constructie?
Doe anders even de funda link per PM.
Om even op de stiltevraag terug te komen.
Vrienden hebben een klein rieten dak vergeleken met hyperdudes foto en dat is zeker stiller en isoleert qua warmte in de zomer ook beter. Eigenlijk een beetje als in een nieuwbouwhuis, de warmte komt niet snel binnen maar als het warm is binnen dan moet alles open om te koelen omdat het niet snel weg is.
Ben nu ook erg benieuwd
quote:Wat een briljant huis zeg. Zit net even snel te scrollen door je topic naar foto's. Straks even het boktor verhaal lezen. Zouden wij daar ook een grote kans op maken? Kap is in 2001 volledig vervangen.Op zondag 12 juli 2009 09:47 schreef Oblivion het volgende:
Knibbel, knabbel, knuisje....
Dit hebben wij gekocht...
quote:Wat bedoel je met modern? De stijl of isolatie en dubbel glas. Het hele huis is volledig voorzien van dubbel glas en isolatie.Overal nieuwe kozijnen met roede verdeling en dubbel glas.Op zondag 12 juli 2009 10:24 schreef Hyperdude het volgende:
Was toen ook achterstallig onderhoud.
Maar onder bomen blijft problematisch/zorgt voor veel onderhoud vlgns. mij
Maar dat is zo te zien geen probleem bij het huis van TS
Is dat hele huis nu modern of alleen de aanbouw/garage?
De afwerking binnen en buiten is echt geniaal. Het moet ook goed zijn, omdat ik zelf niks met mijn handen kan
Helaas helaas. Het lijkt me zo vreselijk leuk om dat samen te doen. Dan kan je op een mooie locatie een prachtige opknapper kopen en het maken zoals je zou willen.De garage + verdieping is er in 2001 - 2002 aangezet en toen is ook de kap volledig opnieuw gedekt.
quote:Heb je van je huidige woning pics? Klinkt als een klassieke woningOp zondag 12 juli 2009 11:01 schreef Hyperdude het volgende:
Sorry voor off-topic:
Was in 2007 vr. prijs ¤800K, 5900m2, tegen Staatsbosbeheerbos aan. Omgeving Steenwijk.
Maar location is niet everything: onderhoud matig, binneninrichting verouderd en alleen beganegrond bewoonbaar, hele kap was een soort zeer goed geventileerde vliering.
Wel mooi die oude huizen, maar vergt mij te veel opofferingen= tijd/geld die ik beter kan gebruiken.
Heb uiteindelijk een gerenoveerde 1930 pastorie gekocht met vloerverwarmimg en bubbelbad.
quote:Geen idee...
[..]
Wat een briljant huis zeg. Zit net even snel te scrollen door je topic naar foto's. Straks even het boktor verhaal lezen. Zouden wij daar ook een grote kans op maken? Kap is in 2001 volledig vervangen.
De kans is aanwezig, maar misschien hebben die mensen het ook laten testen en laten behandelen.
Ziet er verder perfect verzorgd uit!
Lijkt me wel wat voor mijn überstoere konijnenhok in de toekomst
Heb wel laatst nog tuinhuisjes met een rieten dak gezien, kun je de hele dag van het riet-uitzicht genieten ookal zit je binnen.
Arbeid in ruil voor een kleine cursus..
Ik ga maar eens mijn plafond doen... wel op een steigertje, want op ladders staan vind ik maar niks
Nieuwe kopers houden dus echt wel rekening met die potentiele kostenpost en willen dus eea van de prijs af hebben...
vind het wel erg mooi overigens hoor. Nieuw of net geschoren.
Je zit wel weer wat in de stress met oud en nieuw enzo
Hoewel ik persoonlijk dan gewoon in de middag er eens ff een flinke plens water op zou spuiten met de tuinslang.quote:Zonder bliksemafleiders zou ik met onweer ook niet echt lekker zitten.Op maandag 13 juli 2009 16:54 schreef klusfoobje het volgende:
Je zit wel weer wat in de stress met oud en nieuw enzo
quote:25-50k voor nieuwe kopers moet wel kunnen hoor. Dat is maar een klein percentageOp maandag 13 juli 2009 16:54 schreef klusfoobje het volgende:
betaal je voor een rieten dak niet eigelijk 2 keer? Stel dat je dat ding laat vervangen. Dat kost je idd 25-50k. Dat gaat 30 jaar mee. Je woont er 10-15 jaar en wil het dan verkopen. Die nieuwe koper weet dondersgoed dat dat dak dan al op de helft is en als hij het na 10 jaar verkoopt het op zijn einde loopt.
Nieuwe kopers houden dus echt wel rekening met die potentiele kostenpost en willen dus eea van de prijs af hebben...
vind het wel erg mooi overigens hoor. Nieuw of net geschoren.
Je zit wel weer wat in de stress met oud en nieuw enzo
Ik snap best dat een 125k huis niet zo'n kap heeft maar... allez... dat zijn toch beste bedragen. je hebt het over 1-2 keer modaal hoor.... en dan is dat ook nog bruto...
quote:Ach alles heeft zo zijn verhoudingenOp maandag 13 juli 2009 19:38 schreef klusfoobje het volgende:
25-50k is maar een klein % en moet wel kunnen?
Ik snap best dat een 125k huis niet zo'n kap heeft maar... allez... dat zijn toch beste bedragen. je hebt het over 1-2 keer modaal hoor.... en dan is dat ook nog bruto...
Zag het huis nog te koop staan....
Gaan jullie nog verhuizen?
quote:Nope, helaas. We komen er niet uit.Op maandag 17 augustus 2009 07:58 schreef Oblivion het volgende:
*bump...
Zag het huis nog te koop staan....
Gaan jullie nog verhuizen?
Hij heeft me nog wel een baan aangeboden, maar dat is het verschuiven van de molensteen haha.
We staan momenteel voor de keuze om 1, 2 of 3 jaar naar Australie te gaan. Dus even de verhuisplannen in de koelkast of vriezer totdat we een belsissing hebben genomen.
Hoe'st met je huisje
Maar joh Australië!
Dat is weer heel iets anders.
Mooi land.