Familie van mij wil graag een horecapand kopen. Wat is fiscaal gezien de meest voordelige optie? Kopen in privé of zakelijk? Ze gaan er niet in wonen, maar het pand heeft wel een woning dat dan verhuurd gaat worden, en ze gebruiken het pand verder voor hun horecabedrijf. Als je het privé koopt dan zit je met de terbeschikkingstellingregeling, en zul je als privépersoon huur in rekening moeten brengen aan de VOF. Maar wat gebeurt er als je het pand weer verkoopt? Er is een redelijke kans dat ze het pand met behoorlijke winst zullen verkopen, en ze willen liever niet de volle 52% over de winst afrekenen bij de belastingdienst.
Iemand tips?
iig aan iemand die er verstand van heeft en niet op een openbaar forum
Als je het pand ook (voor minstens) 10% privé gebruikt (in dit geval verhuur aan een derde die het woninggedeelte huurt) dan wordt het keuzevermogen en dan kan je ervoor kiezen het hele pand buiten de onderneming te houden en dan valt de winst dus in box 3. Dit is wat je wilt. Echter moet het dan een pand zijn dat niet bouwkundig splitsbaar is. Het woongedeelte zal dus dezelfde voordeur moeten hebben als het bedrijfsgedeelte en het moet niet op een makkelijke manier te verbouwen zijn naar 2 aparte ingangen.
Is dit dus niet het geval (minstens 10% privégebruik) dan is het verplicht ondernemingsvermogen en dan ben je de sjaak.
Als jij boven de 18 bent is het misschien een optie dat jij het pand koopt en dan verhuurt aan het bedrijf van je ouders (voor een zakelijke huur). (Ben je onder de 18 of reken je een onzakelijke huur dan val je in de terbeschikkingstellingsregeling) Besef wel dat dan het risico van een waardevermindering van het pand ook op jou drukt.
quote:Hier kan ik wat mee, hardstikke bedankt voor je reactieOp woensdag 8 juli 2009 10:26 schreef fris het volgende:
de verkoopwinst wordt inderdaad belast in box 1. Dat is zowel met de terbeschikkingstellingsregeling als wanneer het pand op de balans staat.
Als je het pand ook (voor minstens) 10% privé gebruikt (in dit geval verhuur aan een derde die het woninggedeelte huurt) dan wordt het keuzevermogen en dan kan je ervoor kiezen het hele pand buiten de onderneming te houden en dan valt de winst dus in box 3. Dit is wat je wilt. Echter moet het dan een pand zijn dat niet bouwkundig splitsbaar is. Het woongedeelte zal dus dezelfde voordeur moeten hebben als het bedrijfsgedeelte en het moet niet op een makkelijke manier te verbouwen zijn naar 2 aparte ingangen.
Is dit dus niet het geval (minstens 10% privégebruik) dan is het verplicht ondernemingsvermogen en dan ben je de sjaak.
Als jij boven de 18 bent is het misschien een optie dat jij het pand koopt en dan verhuurt aan het bedrijf van je ouders (voor een zakelijke huur). (Ben je onder de 18 of reken je een onzakelijke huur dan val je in de terbeschikkingstellingsregeling) Besef wel dat dan het risico van een waardevermindering van het pand ook op jou drukt.
