Kortom: de eigenaar van het huis waar ik woon wil de huuropzeggen.
Achtergrond:
Ik woon al bijna drie jaar op hetzelfde adres en heb een contract voor onbepaalde tijd.
Ik huur mijn kamer van persoon A. Deze persoon huurt het weer van persoon B.
Persoon B is de eigenaar van de woning.
Persoon B heeft persoon A toestemming gegeven om het door te verhuren. Het is ook gewoon netjes geregeld bij de gemeente.
Persoon A heeft echter een tijdelijk contract dat schijnbaar in november afloopt.
Wat zijn onze rechten? Ik weet inprincipe wel de rechten van een huurder (http://www.vrom.nl/get.asp?file=docs/publicaties/w691.pdf&dn=w691&b=vrom) maar hoe zit dat in mijn situatie waar wij niet direct van de huiseigenaar huren?
Ook grappig is dat ik er achter kwam omdat ik toevallig persoon B belde, "heb je persoon A gesproken? ik heb hem namelijk 2 maanden geleden een brief gestuurd dat jullie per november eruit moeten."
Is het zo dat hij vervangende woonruimte moet regelen voor mij en mijn huisgenoten?
Of wat kunnen we van hem vragen uberhaupt?
quote:Wat heeft de termijn er mee te maken?Op woensdag 8 april 2009 20:19 schreef Tja..1986 het volgende:
Het lijkt mij een zeer redelijke termijn. Vooral omdat je er pas 3 jaar woont.
Als jij met toestemming in onderhuur zit, lijkt me dat je dezelfde rechten hebt. Oftewel: wil de eigenaar jullie er uit hebben, dan zal hij in overeenstemming met een vergoeding moeten komen. Lukt dat niet, dan mag-ie naar de rechter. Gewoon zeggen: "per dan en dan moeten jullie weg zijn, je ziet maar" werkt niet.
quote:Volgens mij huurt persoon A het voor een vaste periode, dus ik weet niet of tijdelijk hier van toepassing is.Op woensdag 8 april 2009 20:33 schreef RemcoDelft het volgende:
Een "tijdelijke" huur voor persoon A dus van meer dan 3 jaar? Dat lijkt me sowieso niet mogen. Een tijdelijk huurcontract kan alleen als de eigenaar er zelf een groot belang bij heeft, bijvoorbeeld omdat hij na die tijd zelf weer in de woning wil trekken (verkoop is geen dwingend eigen belang!).
Als jij met toestemming in onderhuur zit, lijkt me dat je dezelfde rechten hebt. Oftewel: wil de eigenaar jullie er uit hebben, dan zal hij in overeenstemming met een vergoeding moeten komen. Lukt dat niet, dan mag-ie naar de rechter. Gewoon zeggen: "per dan en dan moeten jullie weg zijn, je ziet maar" werkt niet.
quote:Ja maar dan wat? Wat kan ik vragen aan mijn verhuurder qua vergoeding en compensatie? Hij pleegt immers contractbreuk...
quote:Je kunt hem echt alles vragen wat je wilt, of hij overal ook een antwoord op heeft is een tweede.Op woensdag 8 april 2009 20:53 schreef itsgreen het volgende:
[..]
Ja maar dan wat? Wat kan ik vragen aan mijn verhuurder qua vergoeding en compensatie? Hij pleegt immers contractbreuk...
Misschien is navragen bij de gemeente een optie welke stappen je moet bewandelen.
Of misschien staan er tips op deze site:
http://www.vrom.nl/pagina.html?id=7001
quote:Volgens mij niet, huurbescherming heb je recht op volgens mij.Op woensdag 8 april 2009 20:55 schreef Mighty het volgende:
Een verhuurder moet het huurcontract toch gewoon op kunnen zeggen. Meer dan 6 maanden lijkt mij ook een hele redelijke termijn. Volgens mij hoeft hij geen vervangende woonruimte te regelen daar zul je zelf naar op zoek moeten.
quote:Tijdelijke huurovereenkomsten bestaan vrijwel niet (alleen echte uitzonderingen, maar die lijken hier niet van toepassing).Op woensdag 8 april 2009 20:52 schreef itsgreen het volgende:
[..]
Volgens mij huurt persoon A het voor een vaste periode, dus ik weet niet of tijdelijk hier van toepassing is.
Dus persoon A kan er niet eens zomaar uit worden gezet. Als persoon A er niet uit wil, mag de verhuurder eerst langs de rechter om te vorderen dat persoon A er uit moet. Deze vordering wordt slechts op een beperkt aantal gronden toegewezen (bijvoorbeeld bij dringend eigen gebruik van de verhuurder).
Als jij verder een toegestane onderhuurovereenkomst hebt, dan heb jij in principe dezelfde rechten als de hoofdhuurder. Ook al mocht (om wat voor wonderlijke reden dan ook) de huur van persoon A eindigen, dan zet jij in principe alsnog de huur voort. Alleen nu word jij "hoofdhuurder". Dit geldt echter alleen als jij een zelfstandige woonruimte huurt.
quote:Tuurlijk heb je recht op huurbescherming vandaar een opzegtermijn. Maar lees je contract eens, daar staat vast meer in.Op woensdag 8 april 2009 21:05 schreef itsgreen het volgende:
[..]
Volgens mij niet, huurbescherming heb je recht op volgens mij.
quote:Ik huur helaas geen zelfstandige woning (klinkt alsof ik handicapt ben, maar dat terzijdeOp woensdag 8 april 2009 21:21 schreef Maharbal het volgende:
[..]
Tijdelijke huurovereenkomsten bestaan vrijwel niet (alleen echte uitzonderingen, maar die lijken hier niet van toepassing).
Dus persoon A kan er niet eens zomaar uit worden gezet. Als persoon A er niet uit wil, mag de verhuurder eerst langs de rechter om te vorderen dat persoon A er uit moet. Deze vordering wordt slechts op een beperkt aantal gronden toegewezen (bijvoorbeeld bij dringend eigen gebruik van de verhuurder).
Als jij verder een toegestane onderhuurovereenkomst hebt, dan heb jij in principe dezelfde rechten als de hoofdhuurder. Ook al mocht (om wat voor wonderlijke reden dan ook) de huur van persoon A eindigen, dan zet jij in principe alsnog de huur voort. Alleen nu word jij "hoofdhuurder". Dit geldt echter alleen als jij een zelfstandige woonruimte huurt.
). Het is gewoon een studentenhuis met in totaaal vier huurders...quote:De huurbescherming gaat verder dan alleen die opzegtermijn. Zelfs bij verhuur voor "bepaalde tijd", kan de verhuurder de huurder er slechts op een beperkt aantal gronden uitzetten. Vandaar dat men zegt dat verhuur voor bepaalde tijd eigenlijk niet bestaat bij huurovereenkomsten (een paar uitzonderingen daargelaten).Op woensdag 8 april 2009 21:21 schreef Tja..1986 het volgende:
[..]
Tuurlijk heb je recht op huurbescherming vandaar een opzegtermijn. Maar lees je contract eens, daar staat vast meer in.
quote:Het moet een zelfstandige woonruimte zijn, niet woning. Ook jouw studentenkamer kan zelfstandig zijn (als jij bijvoorbeeld een eigen voordeur hebt, eigen keuken e.d).Op woensdag 8 april 2009 21:23 schreef itsgreen het volgende:
[..]
Ik huur helaas geen zelfstandige woning (klinkt alsof ik handicapt ben, maar dat terzijde
quote:Contracten zeggen niet zo veel, de wet biedt in veel gevallen meer bescherming, en de wet gaat voor.Op woensdag 8 april 2009 21:21 schreef Tja..1986 het volgende:
[..]
Tuurlijk heb je recht op huurbescherming vandaar een opzegtermijn. Maar lees je contract eens, daar staat vast meer in.
quote:Gelukkig bestaat er inderdaad zoiets als huurdersbescherming. Zou toch wat zijn als een verhuurder je zomaar je huis uit kan zetten zonder enige verdere consequentie...Op woensdag 8 april 2009 20:55 schreef Mighty het volgende:
Een verhuurder moet het huurcontract toch gewoon op kunnen zeggen. Meer dan 6 maanden lijkt mij ook een hele redelijke termijn. Volgens mij hoeft hij geen vervangende woonruimte te regelen daar zul je zelf naar op zoek moeten.
TS, klinkt lekker afgezaagd, maar ga even langs de rechtswinkel. Advies is altijd gratis. Studeer je nog? Vraag dan even aan je ouders of ze rechtsbijstand hebben, zoja: grote kans dat je daar als "uitwonend ongehuwd studerend kind" gewoon bent meeverzekerd. Jij hebt wel degelijk recht op compensatie en ik meen ook vervangende woonruimte, maar exact durf ik het niet te zeggen dus ga even langs een specialist
Succes!
En Tja86: maakt niet uit wat er in dat contract staat, gelukkig bestaat er dwingend recht in Nederland waar ook contractueel niet vanaf geweken mag worden. Dus al staat er in dat die de huurders eruit mag schoppen, de wetgever heeft gelukkig een andere mening
quote:Ja, dat heb ik helaas nietOp woensdag 8 april 2009 21:23 schreef Maharbal het volgende:
[..]
[..]
Het moet een zelfstandige woonruimte zijn, niet woning. Ook jouw studentenkamer kan zelfstandig zijn (als jij bijvoorbeeld een eigen voordeur hebt, eigen keuken e.d).
Gewoon gedeelde badkamer, toilet en keuken...
quote:Dan gaat jouw onderhuurovereenkomst niet automatisch door als huurder A weg moet.Op woensdag 8 april 2009 21:29 schreef itsgreen het volgende:
[..]
Ja, dat heb ik helaas niet
Gewoon gedeelde badkamer, toilet en keuken...
Echter heeft huurder A nog steeds recht op huurbescherming. Zo lang de verhuurder de woning niet voor dringend eigen gebruik nodig heeft, hoeft huurder A (en dus jij ook niet) er niet uit. De verhuurder moet overigens de hele procedure om huurder A er uit te krijgen bij de rechter volgen. Huurder A kan gerust de mededeling van de verhuurder dat jullie er uit moeten, negeren (tenzij huurder A een "speciaal" contract heeft).
Ik neem aan dat huurder A een gewoon contract heeft?
Met een "gewoon" contract bedoel ik eigenlijk of huurder A een normaal huurcontract heeft. Dus bijvoorbeeld niet dat huurder A van tevoren al wist dat de verhuurder op reis ging maar erna weer zelf de woning zou bewonen.
[ Bericht 1% gewijzigd door Maharbal op 08-04-2009 21:39:21 ]
quote:Ja toch misschien wel een goed plan om daar langs te gaan, maar we gaan denk ik morgen ff naar de huurcommissie in A'dam (ook al wonen we in Utrecht). (Daar is morgen een spreekuur).Op woensdag 8 april 2009 21:29 schreef Marijkezwolle het volgende:
[..]
Gelukkig bestaat er inderdaad zoiets als huurdersbescherming. Zou toch wat zijn als een verhuurder je zomaar je huis uit kan zetten zonder enige verdere consequentie...
TS, klinkt lekker afgezaagd, maar ga even langs de rechtswinkel. Advies is altijd gratis. Studeer je nog? Vraag dan even aan je ouders of ze rechtsbijstand hebben, zoja: grote kans dat je daar als "uitwonend ongehuwd studerend kind" gewoon bent meeverzekerd. Jij hebt wel degelijk recht op compensatie en ik meen ook vervangende woonruimte, maar exact durf ik het niet te zeggen dus ga even langs een specialist
Succes!
quote:Gewoon doen! En als je inderdaad meeverzekerd bent bij je ouders schakel dan ook gewoon de rechtsbijstand in. Als die knakker "vervelend wordt" kun je het gewoon echt door een jurist laten aanpakkenOp woensdag 8 april 2009 21:37 schreef itsgreen het volgende:
[..]
Ja toch misschien wel een goed plan om daar langs te gaan, maar we gaan denk ik morgen ff naar de huurcommissie in A'dam (ook al wonen we in Utrecht). (Daar is morgen een spreekuur).
quote:Dat weet ik ook welOp woensdag 8 april 2009 21:29 schreef Marijkezwolle het volgende:
En Tja86: maakt niet uit wat er in dat contract staat, gelukkig bestaat er dwingend recht in Nederland waar ook contractueel niet vanaf geweken mag worden. Dus al staat er in dat die de huurders eruit mag schoppen, de wetgever heeft gelukkig een andere mening
Maar het is toch handig als startpunt. Als je het niet eens bent met wat daarin staat, of denkt er meer uit te kunnen halen, kun je altijd nog hulp zoeken of in de wet gaan kijken. Het is toch wel handig om bij het contract te beginnen, dat zou iedere jurist ook doen.