actieve VvE verplicht of niet?

Uit hoeveel leden bestaat het complex? Wat is jouw breukdeel t.o.v. overige leden?

Inderdaad, het is sinds mei 2008 niet meer toegestaan om een slapende VVE te hebben. Er moet bijvoorbeeld een reserve grootonderhoud zijn en minimaal 1x per jaar een ALV.

De opstalverzekering van de VvE zou ik gelijktrekken aan de herbouwwaarde van het complex. Wellicht dat jouw appartement dan wat onderverzekerd is, dan kun je vaak nog een aanvullende verzekering afsluiten bovenop het gedeelte van de VVE.

Waar woon je?

In sommige gemeenten is er een VvE-balie die je kan helpen met activeren van de VvE.

quote:

Op zondag 15 maart 2009 15:40 schreef klusfoobje het volgende:

[..]

2 leden, 50% stemrecht en 60% betaalplicht. Ja idd kut dus.
Op dit moment is mijn opstalverzekering dus niet toereikend. Die kan je dan misschien opschroeven, maar mijn verzekeraar doet dit niet.... Die stellen, het is appartementsrecht dus....Het MOET via de VvE. De polis die ik 2 jaar terug heb afgesloten kunnen ze niet royeren, maar upgraden laten ze dus niet toe... Ik moet het maar via de VvE regelen. En buurman weigert dus...

Als het niet via de gemeente kan, gewoon naar de kantonrechter gaan. Jij hebt 100% gelijk, dus je kunt het niet verliezen en dus gaat het je ook geen centen kosten.

quote:

Op zondag 15 maart 2009 15:40 schreef gelly het volgende:
Het is sinds mei vorig jaar verplicht een actieve VVE te hebben.. Deze moet ingeschreven staan bij de KvK.

KvK is pas vanaf dit jaar verplicht en VvE's hebben tot eind dit jaar om zich in te schrijven. Maar dat gaat lang niet lukken en men zal wrs. coulant zijn. kvK gaat zelf VvE's actief aanschrijven voor inschrijving. Bij het bedrijf waar ik werk beheren we meer dan 500 VvE's en we hebben welgeteld nog geen enkele brief van KvK gehad.

quote:

Op zondag 15 maart 2009 15:42 schreef klusfoobje het volgende:

[..]

Utrecht, Wellicht dat hie ridd zo'n balie is , maar dat heeft nog niet veel zin. Als hij niet wil kan ik niks in mijn uppie.

Ja, dat kun je wel want je hebt de wet achter je. Je buurman heeft geen keus.

quote:

Maar goed. In het verleden ook al eens met hem hierover gebotst. Toen heb ik het gelaten voro de vrede. Mu trek ik alle registers open. Richting rechtzaak dus.

quote:

Op zondag 15 maart 2009 15:44 schreef klusfoobje het volgende:

[..]

De hamvraag is of dit alleen voor onderhoud van toepassing is of ook voor verzekeringen ed.

KvK hoef je je nog ff niet druk om te maken. WA en opstal moet via VvE lopen. Ook moet je gaan sparen voor toekomstig onderhoud. Dat zijn de belangrijkste drie dingen.

Wel balen dat de stemmenverdeling 50/50 is, dat is altijd lastig, zeker als je met een onwillig iemand te maken hebt.

Ben je in het bezit van de akte van splitsing?

Handigste is om inderdaad activering af te dwingen via de kantonrechter, en dan zou ik gewoon op zoek gaan naar een professioneel beheerder. Dan hoef je niet steeds zelf in discussie met je buren en kan alles via de beheerder lopen.

Als je onderbuurman zijn huis wilt verkopen, kan hij beter akkoord gaan met een actieve VVE. Hoewel verplicht komen slapende VVE's in de praktijk nog wel tegen. Een slapende VVE zal potentiele kopers afschrikken. Ik zou dit maar met de onderbuurman bespreken.

Honderd euro is vrij ruim voor zo'n kleine VvE. Verkleint de kans dat je met regelmaat extra moet bijlappen als er onderhoud nodig is.

Wij rekenen 200 euro per appartement per jaar voor beheer. Dus in die richting moet je een beetje denken.

9000 euro lijkt me overdreven voor een dak boven twee appartementen (dakpannen of plat dak?). Denk dat dat wel eens wat lager kan uitvallen.

quote:

Op maandag 16 maart 2009 11:15 schreef klusfoobje het volgende:
9000 euro voor het vervangen van een zadeldak is niet z'n raarhoog bedrag hoor.

Dat is alle oude pannen afvoeren
nieuwe pannen aanvoeren
nieuwe panlatten en tengels plaatsen
dampfolie plaatsen lood aansluitingn om aangrenzende perselen in orde maken... Die offerte van 9000 was een jaar geleden ofzo.. Ze zijn er duurder en goedkoper.

Hij wil steeds alleen maar met veel pijn en moeite " een mannetje" laten komen... Das iemand van 75 jaar oud... ja mehoela...

Ik vind 100 euro per appartement nog aan de lage kant als ik eerlijk ben. Vergis je niet in de kosten. Zeker met zo'n oud pand.

200 euro per maand is 2400 euro per jaar. Dan moet daar vanaf het beheer, 400 euro. Dan blijft er nog 2000 euro over. Daar gaan dan de genoemde verzekeringen vanaf. Dus wat blijft er per jaar over?? 1500-1750 euro?

Je hebt nu geen reservepotje. Ik zou zeker de eerste 2 a 3 jaar een 150 euro (of meer als je het kunt missen) aan de kant leggen tot je een redelijke potje hebt van zeg 5000-10000 euro.

Je kunt beter een potje hebben waaruit onverwachte zaken betaald worden dan dat je opeens voor de verrassing komt te staan dat er iets duurs vervangen/gerepareerd moet worden en je geen reserve pot hebt. Anders moet je het opeens bijlappen en je zult zien juist dan komt het niet uit omdat je bv net een nieuwe auto gekocht hebt en je eigen reserves op zijn.

Maar goed dit is iets dat je met een VvE samen moet beslissen.
Ik ken beide situaties. Een VvE met geen reserves en een VvE met reserves. Geloof me het is fijner om een reserve te hebben.

Bijj mijn eerste appartement moest het jaar nadat ik vertrokken was per appartement 25000 euro bijgelapt worden omdat er plotseling groot onderhoud moest gebeuren dat geen uitstel kon hebben. Dit was al jaren bekend en gelukkig had ik alle verslagen waarin dit stond bij de verkoop ook vooraf aan de kopers gegeven anders had men mij daar nog op kunnen aanspreken.

Mijn 2e appartement was zoals ik zei wel een grote reserve. Dat was maar goed ook toen de hele voorgevel van het pand vernieuwd moest worden kon dit gewoon uit het potje.

Ik weet niet hoe het nu geregeld is met het onderrhoud aan de buitenkant maar normaal valt dat ook onder de VvE. Een schilderbeurt van een heel pand kan nogal wat kosten. Zeker als je nog houten kozijnen hebt.

Ik denk dat als je 2000 euro per jaar voor onderhoud reserveert dat je dan goed zit. Maar dat is dan regulier onderhoud dat er altijd zal zijn.

Maar zoals je zelf al zegt dat dak zit er ook aan te komen. Als je 9000 euro moet betalen voor een dak en je spaart 5 jaar heb je het net bij elkaar. Dan mag er in die 5 jaar dus niets anders gebeuren...

Je geeft aan dat je onderbuurman weg wil. Ik denk dat je er zeker goed aan doet om hem nog te betrekken (zo niet goedschiks dan kwaadschiks) in het onderhoudspotje. Hij heeft er al die jaren gewoond en zou de problemen zo meteen op de nieuwe eigenaar schijven (die waarschijnlijk net zijn reservepotje uitgegeven heeft aan de inrichting).

quote:

Op maandag 16 maart 2009 13:10 schreef klusfoobje het volgende:
...
De meeste makelaars noemen ook graag dat het een slapende VvE is en dus geen extra maandlasten met zich mee brengt. Nee, nog niet nee...
...

Gelukkig denken de meeste makelaars waar ik mee te maken heb gehad hier in Limburg toch anders... maar goed wij betalen ook geen 250000 euro voor 50 m2 zoals in veel andere delen van NL