WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Als mijn bedrijf een woonhuis aanschaft, en ik daar in ga wonen en een normale huur betaal.
Hoe onvoordelig is dat dan? (ten opzichte van bijv. een normale hypotheek)
Beweegredenen om het huis te huren:
- Ik kan verhuizen wanneer ik wil, en makkelijker verhuren.
- Restschuld of overwaarde komen voor rekening van het bedrijf.
Hoe onvoordelig is dat dan? (ten opzichte van bijv. een normale hypotheek)
Beweegredenen om het huis te huren:
- Ik kan verhuizen wanneer ik wil, en makkelijker verhuren.
- Restschuld of overwaarde komen voor rekening van het bedrijf.
Voor iemand met de naam onroerendgoed weet je er verdomd weinig van af...
This message is intended for the addressee shown. It contains information that is confidential and protected from disclosure. The contents of this message do not necessarily represent the views or policies of myself.
vind maar een verstrekker die dit okay vindt. Daarnaast; je moet dan wel afschrijven. Bij verkoop is dat natuurlijk wel een punt.
[b]A question that sometimes drives me hazy: am I or are the others crazy?[/b]
Renteaftrek?
How beautiful they are - the trains you miss..
Would you like to watch tv? Or get between the sheets? Or contemplate a silent freeway?
The angle of the dangle is inversely proportional to the heat of the beat
Would you like to watch tv? Or get between the sheets? Or contemplate a silent freeway?
The angle of the dangle is inversely proportional to the heat of the beat
Het bedrijf koopt de woning, dus dat is geen probleem.quote:Op woensdag 14 januari 2009 18:05 schreef Five_Horizons het volgende:
vind maar een verstrekker die dit okay vindt. Daarnaast; je moet dan wel afschrijven. Bij verkoop is dat natuurlijk wel een punt.
@charon, renteaftek is dan dus niet van toepassing, en dat zou dus geld kunnen schelen.
Hoeveel weet ik niet, hoeveel besparing zou dat zijn in een percentage ten opzichte van de koopsom?
Misschien iemand ervaring met de constructie die ik voorstel?
Je moet tzt over de gerealiseerde overwaarde wel gaan afrekenen, natuurlijk. De huurinkomsten zijn ook nog een puntje. Het kan allemaal voordelig zijn, maar dan moet je het wel goed regelen.quote:Op woensdag 14 januari 2009 18:25 schreef onroerendgoed het volgende:
[..]
Het bedrijf koopt de woning, dus dat is geen probleem.
[b]A question that sometimes drives me hazy: am I or are the others crazy?[/b]
Als die failliet gaat, heb ik ook geen inkomen meer, en ben ik het huis ook kwijt.quote:Op woensdag 14 januari 2009 18:36 schreef TheSilverSpoon het volgende:
En als je toko failliet gaat, dan ben je je huis kwijt?
Je kunt toch een overzicht maken van beide situaties? Eén als je het huis zelf koopt en één als je het van je eigen bedrijf huurt.
Welke rechtsvorm heeft je bedrijf? Dat maakt natuurlijk ook een verschil.
Daarnaast is het afschrijvingspotentieel niet echt groot gezien de bodemwaarde. En de winst bij verkoop is progressief belast.
Welke rechtsvorm heeft je bedrijf? Dat maakt natuurlijk ook een verschil.
Daarnaast is het afschrijvingspotentieel niet echt groot gezien de bodemwaarde. En de winst bij verkoop is progressief belast.
Als toeval niet bestaat, waarom hebben ze er dan een woord voor uitgevonden?
Niet storen, ik ben al gestoord genoeg,...
Vrouwen zijn om van te houden, niet om te begrijpen.
Niet storen, ik ben al gestoord genoeg,...
Vrouwen zijn om van te houden, niet om te begrijpen.
Fijn dat je meedenkt, is een besloten vennootschap.quote:Op woensdag 14 januari 2009 18:55 schreef ManAtWork het volgende:
Je kunt toch een overzicht maken van beide situaties? Eén als je het huis zelf koopt en één als je het van je eigen bedrijf huurt.
Welke rechtsvorm heeft je bedrijf? Dat maakt natuurlijk ook een verschil.
Daarnaast is het afschrijvingspotentieel niet echt groot gezien de bodemwaarde. En de winst bij verkoop is progressief belast.
Dus ook nog rekening houden dat je niet te maken krijgt met bevoordeling van de DGA.quote:Op woensdag 14 januari 2009 19:01 schreef onroerendgoed het volgende:
[..]
Fijn dat je meedenkt, is een besloten vennootschap.
Als toeval niet bestaat, waarom hebben ze er dan een woord voor uitgevonden?
Niet storen, ik ben al gestoord genoeg,...
Vrouwen zijn om van te houden, niet om te begrijpen.
Niet storen, ik ben al gestoord genoeg,...
Vrouwen zijn om van te houden, niet om te begrijpen.
Met een marktconforme huur, verwacht ik niet dat de fiscus het verkapt divident gaat noemen.quote:Op woensdag 14 januari 2009 19:07 schreef ManAtWork het volgende:
[..]
Dus ook nog rekening houden dat je niet te maken krijgt met bevoordeling van de DGA.
Als ik jou was zou ik naar een advieskantoor heen stappen die kunnen je haar fijn uitleggen wat er allemaal bij komt kijken in jouw situatie. Zulke vragen als deze moet je niet op het forum stellen, daarvoor zijn ze te complex en komt er te veel bij kijken. Misschien heeft je BV wel een herstructurering nodig om risico tegen te gaan, om maar even wat te noemen. Vraag je accountant/administrateur of zij je door kunnen verwijzen.
Home made turbo's kick ass!! -- Xbox 360 GamerTag: H1tp01nt
Die kan je bij elke WGR topic wel posten.quote:Op woensdag 14 januari 2009 19:43 schreef Hitpoint het volgende:
Als ik jou was zou ik naar een advieskantoor heen stappen die kunnen je haar fijn uitleggen wat er allemaal bij komt kijken in jouw situatie. Zulke vragen als deze moet je niet op het forum stellen, daarvoor zijn ze te complex en komt er te veel bij kijken. Misschien heeft je BV wel een herstructurering nodig om risico tegen te gaan, om maar even wat te noemen. Vraag je accountant/administrateur of zij je door kunnen verwijzen.
"We are all atheists about most of the gods that humanity has ever believed in. Some of us just go one god further." - Richard Dawkins
Een van de voordelen van een BV is dat je niet met je prive vermogen aansprakelijk bent. Het is dan ook idioot om juist dan je huis erin te stoppenquote:Op woensdag 14 januari 2009 19:01 schreef onroerendgoed het volgende:
[..]
Fijn dat je meedenkt, is een besloten vennootschap.
Er zit nu ook al geld in die BV die ik nog niet wil uitkeren, of het nou een huis of geld is, maakt dan toch niet zoveel uit?quote:Op woensdag 14 januari 2009 20:12 schreef kapiteinhoken het volgende:
[..]
Een van de voordelen van een BV is dat je niet met je prive vermogen aansprakelijk bent. Het is dan ook idioot om juist dan je huis erin te stoppen
Even snel redenerend is het erg onvoordelig. Een waardestijging is immers onbelast in Box I, en vol belast in de BV. De renteinkomsten bij de BV zijn ook nog eens belast, voordat die weer bij jou terug zijn is ongeveer de helft al naar de fiscus verdwenen (door het gecombineerde IB/VPB tarief).
Ik kan me zo gauw maar één situatie bedenken waarbij dit voordelig zou zijn, en dat is in het geval dat het pand (aanzienlijk) minder waard wordt in de tijd dat je het bezit.
Ik kan me zo gauw maar één situatie bedenken waarbij dit voordelig zou zijn, en dat is in het geval dat het pand (aanzienlijk) minder waard wordt in de tijd dat je het bezit.
DonJames, bedankt voor je reactie, je lijkt verstand van zaken te hebbenquote:Op woensdag 14 januari 2009 20:21 schreef DonJames het volgende:
Even snel redenerend is het erg onvoordelig. Een waardestijging is immers onbelast in Box I, en vol belast in de BV. De renteinkomsten bij de BV zijn ook nog eens belast, voordat die weer bij jou terug zijn is ongeveer de helft al naar de fiscus verdwenen (door het gecombineerde IB/VPB tarief).
Ik kan me zo gauw maar één situatie bedenken waarbij dit voordelig zou zijn, en dat is in het geval dat het pand (aanzienlijk) minder waard wordt in de tijd dat je het bezit.
Maar misschien heb je het verkeerd begrepen, renteinkomsten bij de BV? Ik ga het huren, niet kopen van mijn besloten vennootschap.
Waardestijging en daling zouden voor rekening van de BV komen, klopt.
Mijn voordeel is, dat ik het huis gewoon kan door verhuren als ik wil verhuizen, ik zit zelf nergens aan vast.
Ziet iemand nog nadelen of andere zaken?
Excuus, ik bedoelde natuurlijk ook huurinkomstenquote:Op woensdag 14 januari 2009 20:35 schreef onroerendgoed het volgende:
[..]
DonJames, bedankt voor je reactie, je lijkt verstand van zaken te hebben
Maar misschien heb je het verkeerd begrepen, renteinkomsten bij de BV? Ik ga het huren, niet kopen van mijn besloten vennootschap.
Ik zie het voordeel wel, maar het is echt behoorlijk onvoordelig. Zoals MaW al zegt, maak eens voor jezelf een excelsheet waarin je de twee opties naast elkaar zet, rekening houdend met afschrijving, huur, rente, belastingtarieven en verwachte verkoopwinst.quote:Waardestijging en daling zouden voor rekening van de BV komen, klopt.
Mijn voordeel is, dat ik het huis gewoon kan door verhuren als ik wil verhuizen, ik zit zelf nergens aan vast.
Ziet iemand nog nadelen of andere zaken?
Is er niet een andere optie? Banken hebben niet zo veel moeite om een huis te financieren dat verhuurd mag worden, zolang ze zelf daar geen risico op lopen. Je kan bijvoorbeeld de helft laten financieren door de bank, de rest door een lening van je BV. Maar voor een gericht advies zal hier toch echt een fiscalist naar moeten kijken.
nee, ik doe geen DGA's
Hoe gaat het pand gefinancierd worden? Eigen middelen of geheel door de bank?quote:Op woensdag 14 januari 2009 20:35 schreef onroerendgoed het volgende:
[..]
DonJames, bedankt voor je reactie, je lijkt verstand van zaken te hebben
Maar misschien heb je het verkeerd begrepen, renteinkomsten bij de BV? Ik ga het huren, niet kopen van mijn besloten vennootschap.
Waardestijging en daling zouden voor rekening van de BV komen, klopt.
Mijn voordeel is, dat ik het huis gewoon kan door verhuren als ik wil verhuizen, ik zit zelf nergens aan vast.
Ziet iemand nog nadelen of andere zaken?
Is het een woon-winkel pand of een normale woning? (Met andere woorden: als jij er niet meer woont, is het dan snel weer te verhuren?)
Is het nieuwbouw of bestaande bouw?
Kun je het als BTW-pand kopen of niet?
Als toeval niet bestaat, waarom hebben ze er dan een woord voor uitgevonden?
Niet storen, ik ben al gestoord genoeg,...
Vrouwen zijn om van te houden, niet om te begrijpen.
Niet storen, ik ben al gestoord genoeg,...
Vrouwen zijn om van te houden, niet om te begrijpen.
Mocht de zaak op de fles gaan dan ben je ook je huis kwijtquote:Op woensdag 14 januari 2009 20:18 schreef onroerendgoed het volgende:
[..]
Er zit nu ook al geld in die BV die ik nog niet wil uitkeren, of het nou een huis of geld is, maakt dan toch niet zoveel uit?
Maar zolang hij de huur kan opbrengen heeft hij huurbescherming.quote:Op woensdag 14 januari 2009 21:30 schreef kapiteinhoken het volgende:
Mocht de zaak op de fles gaan dan ben je ook je huis kwijt
2147483647 angels can dance on the point of a needle.
Add one and they will all turn into devils.
Add one and they will all turn into devils.
Eigen middelen.quote:Op woensdag 14 januari 2009 21:20 schreef ManAtWork het volgende:
[..]
Hoe gaat het pand gefinancierd worden? Eigen middelen of geheel door de bank?
Is het een woon-winkel pand of een normale woning? (Met andere woorden: als jij er niet meer woont, is het dan snel weer te verhuren?)
Is het nieuwbouw of bestaande bouw?
Kun je het als BTW-pand kopen of niet?
Normale woning.
Bestaande bouw.
BTW-pand? Volgens mij niet.
Ik heb even een kort opzetje gemaakt.
Zoals de eerste indruk van DJ al was, is het niet echt aantrekkelijk om de woning in de BV te stoppen. En dan heb ik alleen nog maar gekeken naar het eerste en het vijfde jaar. Ook de verkoop en mogelijke boekwinst heb ik nog niet meegenomen.
Het zou aantrekkelijk kunnen zijn als je te maken hebt met een BTW pand.
[ Bericht 3% gewijzigd door ManAtWork op 15-01-2009 09:42:46 ]
Zoals de eerste indruk van DJ al was, is het niet echt aantrekkelijk om de woning in de BV te stoppen. En dan heb ik alleen nog maar gekeken naar het eerste en het vijfde jaar. Ook de verkoop en mogelijke boekwinst heb ik nog niet meegenomen.
Het zou aantrekkelijk kunnen zijn als je te maken hebt met een BTW pand.
[ Bericht 3% gewijzigd door ManAtWork op 15-01-2009 09:42:46 ]
Als toeval niet bestaat, waarom hebben ze er dan een woord voor uitgevonden?
Niet storen, ik ben al gestoord genoeg,...
Vrouwen zijn om van te houden, niet om te begrijpen.
Niet storen, ik ben al gestoord genoeg,...
Vrouwen zijn om van te houden, niet om te begrijpen.
Heb ik bij m'n FFP-opleiding gemist... wat is daarvan het voordeel/wat is er dan anders?quote:Op donderdag 15 januari 2009 09:30 schreef ManAtWork het volgende:
Het zou aantrekkelijk kunnen zijn als je te maken hebt met een BTW pand.
[b]A question that sometimes drives me hazy: am I or are the others crazy?[/b]
|
|
