FOK!forum / Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs / Belastingaftrek en koophuis verhuren
Patrick77dinsdag 6 januari 2009 @ 19:58
Hallo Fokkers,

Ik heb een vraag m.b.t. de Belastingafrek wanneer je je huis wilt gaan verhuren iv.m. een nieuw koophuis. Is er iemand die hiermee bekent is? De verwachte oplevering van mijn nieuwe huis is medio april/mei 2009. Gezien de huidige markt ben ik mij alvast aan het orienteren op de verhuurdersmarkt.

Heeft een eventuele verhuur invloed op mijn huidige belastingteruggave? Wordt deze bijvoorbeeld ingetrokken omdat ik alleen maar recht heb op een belastingteruggave van het nieuwe huis?

Is er iemand die mij het e.e.a. kan uitleggen hoe dit soort zaken in praktijk werken?

Alvast bedankt voor de moeite!

Gr.

Patrick
RemcoDelftdinsdag 6 januari 2009 @ 20:02
Waarom zou je recht hebben op hypotheekrenteaftrek als er IEMAND ANDERS in je huis woont? Dat heet "box 3".
Mix even met Huis huren met koopwoning

Ik voorzie een slotje! Net op Fok! en dan binnen 2 minuten 2 klonen aanmaken om te crossposten?!
Huis huren met koopwoning
Five_Horizonsdinsdag 6 januari 2009 @ 20:05
quote:
Op dinsdag 6 januari 2009 20:02 schreef RemcoDelft het volgende:
Waarom zou je recht hebben op hypotheekrenteaftrek als er IEMAND ANDERS in je huis woont? Dat heet "box 3".
Mix even met Huis huren met koopwoning

Ik voorzie een slotje! Net op Fok! en dan binnen 2 minuten 2 klonen aanmaken om te crossposten?!
Huis huren met koopwoning
Volgens mij zijn dit twee verschillende onderwerpen

Anyway: als je het verhuurt, mis je je HRA (de huurinkomsten zijn onbelast, overigens). Verhuur je het niet en staat het te koop, kun je de rente gedurende het huidige jaar en de twee jaar daaropvolgend nog wél aftrekken.
ManAtWorkdinsdag 6 januari 2009 @ 20:08
Als je het verhuurt valt de woning in box 3, net als de hypotheek. Hier is de waarde van de woning minus de schuld belast.
In de situatie zoals FH schets (te koop en leegstaand) valt de woning in box 1.
Dus ja, er is een verschil.
RemcoDelftdinsdag 6 januari 2009 @ 20:09
quote:
Op dinsdag 6 januari 2009 20:05 schreef Five_Horizons het volgende:

[..]

Volgens mij zijn dit twee verschillende onderwerpen
Ik doe niet zo aan toeval: 2 useraccounts binnen 2 minuten met beide een soortgelijke vraag...
Patrick77dinsdag 6 januari 2009 @ 20:12
Beste Remco,

Ik heb geen kloon aangemaakt en woon bovendien gewoon samen
GlowMousedinsdag 6 januari 2009 @ 20:16
Je hebt hypotheekrenteaftrek op een eigen woning. Een eigen woning betekent niet automatisch dat je er in moet wonen.
quote:
Een woning wordt voor ten hoogste twee jaren na het tijdstip waarop de woning de belastingplichtige niet langer anders dan tijdelijk als hoofdverblijf ter beschikking staat mede aangemerkt als eigen woning indien de belastingplichtige aannemelijk maakt dat gedurende die periode de woning zijn gewezen partner anders dan tijdelijk als hoofdverblijf ter beschikking staat.
Bekijk dus eerst het verschil tussen hra en huuropbrengsten voordat je mensen je huis laat huren. Het geeft een hoop gedoe en wellicht krijg je ze er ook nooit meer uit.