The DonJames Residence - klussen in Oud-Zuid

Omdat het heen-en-weer reizen naar mijn werk in Amsterdam veel tijd kost (2,5 uur/dag) _{en omdat ik het hier wel gezien heb} ben ik op zoek gegaan naar een huisje in onze mooie hoofdstad. En uiteindelijk gevonden, een jaren-30 appartementje op de begane grond aan een rustig straatje! Het is slechts 5 minuten fietsen naar m'n werk, net zo lang als naar het Vondelpark, en de supermarkt is 80 meter verderop. Voor de mensen die Oud-Zuid niet kennen, hierbij een kleine sfeerimpressie !!!

Goed, het huis in kwestie:

De entree:

De woonkamer, met originele inbouwkast en de mooie marmeren schouw :

De badkamer

Vanuit de achtertuin bekeken zie je links de keuken en rechts de slaapkamer:

En geheel traditiegetrouw, de stoppenkast:


Wat gaat er geklust worden:

Op de foto van de woonkamer zie je een gaskachel (uit 1970), dit is een moederhaard. Door het appartement heen worden radiatoren verwarmd door de moederhaard. Ik wil dit vervangen door een moderne HR-ketel (Remeha Avanta CW4). Het warme water werd verzorgd door een huurboiler, die heb ik door de vorige bewoonster op laten zeggen dus die is ook al weg.

Er zal een nieuwe groepenkast geplaatst worden, en de hele installatie zal gaan voldoen aan NEN1010.

Wat nu de keuken is wordt de slaapkamer, en wat nu de slaapkamer is wordt de keuken. Dit omdat je nu geen eettafel kwijt kan, zowel de keuken als de woonkamer zijn daar eigenlijk niet groot genoeg voor. Het wordt dus een woonkeuken, en een klein slaapkamertje (maar ruim genoeg voor een bed en een flinke kast).

De badkamer. Zie de foto, verdere uitleg overbodig.

De plafonds vernieuwen. Het plafond in de woonkamer is slecht, in de (toekomstige) keuken moet ik leidingen over het plafond trekken dus dat kan er ook uit. Bovendien zijn het nog van die ouwe stuc-op-riet plafonds, geen hoogvliegers voor wat betreft warmte- en geluidsisolatie (houten vloeren, dus geen beton!)

Wanden en plafonds worden gestuct, en waarschijnlijk airless gespoten. Dit kost niet eens zo gek veel meer dan zelf sausen (en sausen is kl*tewerk!).

Vandaag dus voor het eerst wezen klussen in mijn eigen huis Eerst het laminaat verwijderd, dit ging vrij makkelijk. Daarna het behang in de keuken eraf gehaald. Ik dacht dat het glasweefselbehang was, maar het blijkt heel dik jute-behang te zijn. Het valt er nog net niet vanzelf af, soms inclusief stucwerk. Prima! Helaas ook wat tegenslagen, maar daar moet je ook rekening mee houden in zo'n oud huis. Gelijk maar de ergste:

Dit is een foto van de vloer onder de badkamer Zoals je ziet verkeert 'ie nog in goeie staat. Van ontbinding that is. De badkamer kan dus geheel worden gesloopt, inclusief de (niet-dragende) scheidingsmuur met de slaapkamer. In elk geval 2 vloerbalken zijn aangetast, dit wordt nog een hele klus.
Nog een minpuntje:

Dit is was een koof, die precies loopt waar ik het werkblad van mijn nieuwe keuken wil. De leidingen die daar lopen zal ik dus moeten omleggen. De rechterbuis is denk ik een afvoer van boven. Zo aan de roest te zien is het metaal, maar bestaat dat eigenlijk wel, een metalen afvoerbuis? De buis lekt ook, dat zal dus ook opgelost moeten worden voordat het plafond erin gaat. De buis links is een loden waterleiding (ik heb een stukje schoongekrabt om te controleren). Ook mijn eigen waterleiding is hierop aangesloten. De hoofdafsluiter kan ik waarschijnlijk wel bij, aangezien die in de kruipruimte onder mijn vloer ligt. Eerst moet m'n broer nog even een full-body-overall voor me regelen Tips om de waterleiding te vernieuwen hoor ik graag. Wat is beter, tyleen of koper? Hoe maak ik de aansluiting met de loden leiding?

Kortom, genoeg te doen. Ik heb nu 2 weken vrij, maar verwacht niet dat het dan al af is

quote:

Op zaterdag 30 augustus 2008 21:51 schreef Detroit het volgende:
Gaaf huus! In de hoofddorpplein-buurt ofzo? Hoeveel m2 is het?

Goed gezien! Het is 55m2, de standaard-maat voor de jaren-30 sociale woningbouw.

quote:

Op zaterdag 30 augustus 2008 22:05 schreef miss_sly het volgende:
Leuk huis
is het huur of koop?

Thanks!
Het is mijn eerste koophuis

quote:

Op zaterdag 30 augustus 2008 22:15 schreef Syytön het volgende:
Leuk huis, flinke klus. Hoeveel m2 is het? En mag ik vragen wat je er voor betaald hebt? Zal wel niet weinig zijn in OZ.
Ga je veel zelf doen of veel laten doen?

Ik heb het gekocht voor EUR 228.500, budget voor de verbouwing is zo'n 30.000. Dat wordt veel zelf doen dus, want er moet veel gebeuren

quote:

Op zondag 31 augustus 2008 04:18 schreef Metus het volgende:
Ziet er goed uit, leuk! En die badkamer valt me nog best mee -- voor Amsterdamse begrippen is het niet eens heel gek

Nee, dat is ook zo, ik heb ze in Amsterdam ook zat slechter gezien. Die van mij heeft tenminste nog een inbouwtoilet! Okee, het is een gewoon toilet met het reservoir achter een voorzetwandje, en een gat in het wandje ter hoogte van de spoelknop

quote:

Heb je nu een gewone deur én openslaande deuren in je slaapkamer?

Dat klopt. Vroeger hadden al die jaren-30 appartementencomplexen aan de achterkant 3 kamers. Eén "grote" slaapkamer (de kamer waar nu nog de keuken in staat), in het midden de keuken (de kamer met een gewone deur) en nog een slaapkamerje (de andere openslaande deuren). De muur tussen de kleine slaapkamer en de keuken is niet dragend, die wordt er dus meestal uit gesloopt. Zo kan je ook +/- 1M² hal bij de vergrote kamer trekken.
Dat is bij mij al gedaan, dus dat hoeft niet te worden veranderd.

Dank, allen

quote:

Op maandag 1 september 2008 07:02 schreef lady-wrb het volgende:
mijn tip voor de waterleiding: vraag of je bovenburen ook plannen voor vervanging hebben/of zelf al vervangen hebben.
misschien wilden ze wel, maar lagen de onderburen dwars en doen ze meteen mee, of misschien hebben ze boven je al vervangen en loop jij je suf te piekeren hoe je die aansluiting met lood moet maken, terwijl als je even verder kijkt, je gewoon op koper door kan.

De loden waterleiding is een minpunt, maar niet direct gevaarlijk. Het is vooral schadelijk voor baby's, en die heb ik _{voor zover ik weet} niet. De gietijzeren standleiding is denk ik een groter probleem, omdat ik sporen van lekkage zie. En dat roestige afvoerwater wil ik straks niet bovenop mijn strak gestuucte plafonnetje

Zo, nu weer aan de klus. Morgen weer een update

quote:

Op dinsdag 2 september 2008 19:45 schreef dennisdotcom het volgende:
Mijn vader is vroeger opgegroeid in de Piet Gijzenbrugstraat. Is het daar ergens?

Ja, dat is hier heel dichtbij

En een kleine update:
Gister en vandaag stonden in het teken van slopen, slopen en nog een slopen. Het is gewoon niet voor te stellen hoeveel zooi er uit zo'n huis komt. Laminaat, ondervloer, plafond, rachels, gaskachel, radiatoren, oude leidingen, het houdt niet op. Of wel eigenlijk, het is er nu _bijna allemaal uit. De gehuurde 6-kuubs container zit ook bijna vol, dus dat komt precies goed uit.
Nog even een paar fotootjes van de gestripte woning:

Zonder plafond en gaskachel:


Badkamer, alleen nog de overbodige leidingen en azuurblauwe tegels slopen:


De bovenbuurman heeft zijn centraaldoos maar onder zijn vloer gefrot. En bedankt, nu mag ik hem zeker netjes gaan vastmaken? (ik heb de zooi al met een paar tie-wraps aan zijn verwarmingsbuis vastgezet)


Verder blijkt na nadere inspectie mijn vloerbalk onder de badkamer niet rot De houten vloer die daar bovenop ligt wel, maar dat is niet zo'n probleem aangezien daar een dikke brede betonplaat op gestort is. Het enige wat ik nu moet doen is een paar wiggen slaan tussen vloerbalk en betonplaat, dan is alles weer net zo sterk als dat het geweest is. En de lekkage oplossen natuurlijk, maar dat gaat helemaal goedkomen met nieuw sanitair en waterdichte tegellijm+voeg. De roestige buis in de keuken komt een loodgieter voor, maar die maakt natuurlijk eerst een offerte, wat vervolgens weer door de VVE moet worden goedgekeurd etc. etc. Het zal dus nog wel even duren, en tot die tijd kan ik in elk geval geen keuken plaatsen