Karrs | dinsdag 8 juli 2008 @ 14:24 |
Samenvatting: zie onderaan. Dus we zoeken een huis in het noordelijk deel van dit land. Niet veel eisen: driekamerappartement waarvan twee kamers los moeten zijn, één slaapkamer van minimaal 12m2 en fatsoenlijke ruimte voor/in de keuken. Geruime tijd al zijn we aan het huizenkijken, hebben er ook meerdere bezichtigingen gedaan en in alle behalve één hebben we gekrijst van afgrijzen, gehuild van afschuw en vooral gekotst van het lachen. Wat een ROMMEL is er te koop tegenwoordig in de appartementenmarkt. Krotten, is de enige juiste benaming. Uitgerust met enkel glas, stalen kozijnen, een ketel uit het jaar 2 voor Christus, een kamerindeling waar je met geen mogelijkheid fatsoenlijk een bank, een bed of een kast in kan krijgen... het is één grote bende, al die huizen in die prijsklasse. En dan hebben ze het bestaan om er ¤ 139.000,-- voor te vragen, voor een driekamerkrot waar sinds de oplevering niets maar dan ook écht He-Le-Maal NIETS aan is gedaan. Kijk je een prijsklasse hoger, dan zul je zien dat er bijna niets te koop is. Huizen van ¤ 159.000,-- zijn bijvoorbeeld schaars. Maar zo af en toe zijn ze er wel en we zijn er ook in twee wezen kijken. De ene was een betere versie van het zojuist beschreven krot (want deze had in ieder geval dubbel glas, een nieuwe vloer, een moderne kamerindeling etc) maar de tweede was hét. We kwamen er binnen... Ik: ![]() ![]() Vriendin: ![]() ![]() Dit appartement was gewoon perfect. Alles was nieuw of net verbouwd tot een niveau waar we heel blij van werden. Een prachthuis. Hoefden we niets maar dan ook écht niets aan te doen. We besloten meteen een bod te doen. Nou, dat kon niet, er was nog een partij aan het bieden, maar dat ging niet de goede kant op, dus wel de goede kant op, zou je kunnen beargumenteren. Dat liep inderdaad mis, dus ik bood 155.000. Niet te weinig, niet te veel. Wel gezegd dat ie hiervoor ook weg moet. Maar nee, de eigenaren wilden niet zakken tot onder 158. Moeten ze zelf weten; de huizenmarkt wordt alleen maar slechter. Er was geen derde partij. Ik bel elke dag wel even en als ze na een week nog niet overstag gaan, ach, dan doe ik er tweeduizend bij. Maakt het uit, die paar duizend. Goed plan, maar ik had geen rekening gehouden met de eerste partij. Want toen ik de volgende dag weer belde naar de makelaar, vertelde die dat zij weer terug waren met een makelaar... en een hoger bod hadden gedaan dan ik! Hoe hoog wilde ze niet zeggen. Maar dat is normaal; de onderhandelingen zijn nog niet afgerond en tot die tijd heb ik niets erover te zeggen. Echter, wat je normaliter zou verwachten van een verkoopmakelaar, is dat die twee partijen tegen elkaar wil uitspelen. Oftewel, er wordt niets geaccepteerd voor de andere partij een tegenbod heeft kunnen doen. Dat zou je verwachten, right? Wrong. Het huis is dus zonet onder mijn neus verkocht, nog voor ik een tegenbod kon doen. Ik heb gebeld naar de makelaar, die zegt dat ik pech heb gehad (??? Verkoopmakelaar... dan verkoop je toch wat? Als je meerdere partijen hebt, kun je toch meer geld verdienen? Uitspelen, heet zoiets toch? Hoe bedoelt hij; "pech gehad"?!). De eigenaars gebeld; die bleken ook niet te weten dat ik nog geïnteresseerd was. Gebeld naar mijn eigen verkoopmakelaar en om advies gevraagd... die zei dat de verkopers eraan vast zitten... een akkoord is een akkoord. Alleen het mislopen van de ontbindende voorwaarden zou mij nog kunnen helpen hier... maar dat is teveel om op te hopen. Nu moeten we weer op zoek naar nog zo'n pareltje van een woning, omdat de één of andere makelaar incompetent blijkt te zijn ![]() Samenvatting: zie bovenaan. Klacht: Incompetentie van een verkoopmakelaar die zijn werk niet goed doet en mij 'vergeet' te raadplegen of ik nog een tegenbod wil doen Klacht 2: Verkeerd gegokt en daar kan ik niet tegen Klacht 3: de huizenmarkt [ Bericht 0% gewijzigd door Karrs op 08-07-2008 15:32:20 ] | |
MLF | dinsdag 8 juli 2008 @ 14:26 |
laat ie er in stikken | |
de_boswachter | dinsdag 8 juli 2008 @ 14:27 |
Ach er zijn nog genoeg 10-onder-1-kap woningen voor uitkeringtrekkers zoals jij | |
Karrs | dinsdag 8 juli 2008 @ 14:30 |
quote:Lief van je ![]() | |
Fha | dinsdag 8 juli 2008 @ 14:31 |
Mja dat is mooi klootn.. ![]() | |
ralph_lisse | dinsdag 8 juli 2008 @ 14:33 |
Eerste bieder heeft rechten : houdt in dat de eerste bieder eenmalig een herkansing krijgt als een volgende bieder een beter bod doet en de verkoper akkoord gaat met dat bod. Als de eerste bieder wil kopen voor de gelijke koopsom en voorwaarden van de tweede bieder, dan mag de eerste bieder het pand kopen. Dit systeem wordt in het algemeen het meest gebruikt. Kortom als jij 150 geboden had en de andere 153 had jij de kans moeten krijgen ook dat bedrag te bieden. | |
#ANONIEM | dinsdag 8 juli 2008 @ 14:33 |
eens met klacht 3, ook huis zoekende... tering wat moeilijk.... | |
godigita | dinsdag 8 juli 2008 @ 14:34 |
Ah, da's wel jammer ![]() ![]() | |
SalvatoreGiuliano | dinsdag 8 juli 2008 @ 14:40 |
quote:Het meest verbazingwekkende vind ik nog wat ze tegenwoordig "appartement" durven te noemen. Zeker in Amsterdam, waar ik overigens toch voor geen goud zou willen wonen. Vroeger stond "appartement" voor "luxe flat". Tegenwoordig betekent het "ouwe tweekamerkankerflat in kansenbuurt met rotte kozijnen". ![]() | |
Karrs | dinsdag 8 juli 2008 @ 14:43 |
quote:Precies! Je weet trouwens ook direct wanneer ze iets vanuit de huur de woningmarkt op hebben getieft. Zeker als het om "kleine" verhuurders gaat. Die appartementen zijn in dezelfde staat als het jaar waarin het pand werd opgeleverd, helaas EXCLUSIEF verrotting! (Grote verhuurders als de Woningstichting knappen overigens de appartementen wél tot modern niveau op) Zoals ik ook aangaf, er zitten af en toe pareltjes tussen... maar dan moet je gewoon mazzel hebben. Ik weet nu wel beter dan 't op 2k te laten stuklopen. | |
bleiblei | dinsdag 8 juli 2008 @ 14:50 |
quote:Nee hoor. Eerste bieder heeft helemaal geen rechten ![]() Pas wanneer de verkopende partij een tegenbod doen, zijn ze ergens aan gebonden. Voor de rest maakt het allemaal niets uit ![]() | |
bleiblei | dinsdag 8 juli 2008 @ 14:54 |
quote:Inclusief de rotte onderdelen I presume? Als je in zo een moeilijke markt zoekt en er zo naast kleunt elke keer is het misschien een optie om een aankopende makelaar in te schakelen? Als je een gewoon iets zoekt heb je zo een vent niet nodig. Daar zijn er massa's van. Maar blijkbaar zoeken jullie toch naar iets wat niet makkelijk te vinden is. | |
Karrs | dinsdag 8 juli 2008 @ 14:58 |
quote:Ik heb de tijd en ook een zekere ervaring met huizen, dus een aankoopmakelaar is niet nodig. Bovendien, al zou er zich een aankoopmakelaar aandienen die een mooie vrouw is, me 24 uur per dag wil pijpen en zich naakt aan mij presenteert met een lekker plakje grillworst in d'r hand ( ![]() ![]() ![]() Maar da's niet aardig... dank je voor de tip ![]() | |
bleiblei | dinsdag 8 juli 2008 @ 15:02 |
quote:Naja, een goeie aankoopmakelaar had dit voorkomen ![]() Zo hebben wij bij de aankoop van ons huis op een vergelijkbare manier er tussenin kunnen wurmen. Kwestie van goeie timing en vriendjes hebben in die wereld. Iets wat je ondanks een zekere ervaring met huizen (is dit niet je eerste aankoop van een huis?) niet snel zal bezitten (of naja, niet snel. Als je het wel had, was je dit niet overkomen ![]() ![]() Vind het trouwens wel typisch, ik heb mijn flat verkocht aan mensen zonder aankoopmakelaar en een nieuw huis gekocht van mensen zonder een fatsoenlijke verkoopmakelaar (beetjehulp.nl) wat er op neer komt dat de makelaar die IK betaal, AL het papier/regelwerk doet voor alle 3 de partijen. Enne geen dank voor de ietwat voor de hand liggende "tip" ![]() | |
Karrs | dinsdag 8 juli 2008 @ 15:30 |
quote:Veel mensen zijn er mee gebaat, klopt. Ik niet, in dit geval. dit is het derde appartement wat ik zelf ga kopen en bovendien kom ik uit een afbouwfamilie - niet dat ik zelf huizen bouw, maar ik weet wel waarop ik moet letten ![]() Ja, een aankoopmakelaar had dit waarschijnlijk kunnen voorkomen, maar ik heb gewoon domme pech gehad dat de verkoopmakelaar zijn werk niet heeft gedaan. Je kunt dit verhaal trouwens relatief zien - ik zit niet in nood, heb nog tijd genoeg en weet dat je een huis zo mooi kunt maken als je zelf wil. Het jammere is dat deze zó voor het grijpen lag. Nu zal ik er wsch één kopen die ik nog moet verbouwen. Dat wordt ook mooi uiteindelijk, misschien zelfs mooier, maar dit was een uitgelezen kans om verbouwperikelen voor onszelf te voorkomen. | |
ZZtopSpeed | dinsdag 8 juli 2008 @ 15:31 |
Een aankoopmakelaar is in deze markt zeker niet onverstandig. Ze hebben (meestal) een bouwkundige achtergrond en kunnen je net wat meer zeggen over een woning. Misschien zie jij door je roze bril het e.e.a. over het hoofd. Ik heb het ook gedaan en ja, het kost wel wat, maar het heeft me wel geholopen om de meute voor te zijn. Let wel, in de huizenwereld probeert alles en iedereen geld aan je te verdienen. Het zijn allemaal ratten wat dat betreft. Bedenk dus goed wat wel wen wat niet echt nodig is. Stel voor jezelf een grens van wat je maxinmaal kwijt wil zijn en hou je daar aan. Als het binnen de grens is en het gaat met onderhandelen om 1000 of 2000 euro, laat het daar dan niet op afketsen, want dat scheelt maar bijzonder weinig in je maandlast. Succes. | |
bleiblei | dinsdag 8 juli 2008 @ 15:38 |
quote:Ah, ik ging gezien het type appartement dat/budget waarmee je zoekt er vanuit dat je een starter bent op de woningenmarkt. Als dit het 3de appartement is en je het zonde van je geld vind moet je het vooral niet doen. Maareh, dan wel veel succes met het vinden van een ander appartement ![]() | |
Platina | dinsdag 8 juli 2008 @ 15:44 |
Of je had gelijk 158.000 geboden..... maarja blijft natuurlijk klote dat je geen kans krijgt, voor jou en voor de mensen die het huis verkochten. Lopen ze toch geld mis. | |
Karrs | dinsdag 8 juli 2008 @ 16:01 |
quote:Mijn budget ligt nog iets hoger, maar een driekamerappartement is voor de komende jaren ruim voldoende. Het is zoals je zei, je moet er zoveel geld voor over hebben. Ik hád de vraagprijs kunnen bieden (en had ik dat nou maar gedaan), maar ja, ik ben ook een onderhandelaar ![]() | |
Salvad0R | dinsdag 8 juli 2008 @ 16:45 |
Achteraf gelul dit. Makelaar kan wel aan de gang blijven als hij mensen tegen elkaar uit "moet" spelen, je had gewoon 159 of 160K moeten bieden, on da spot. | |
dr.dunno | dinsdag 8 juli 2008 @ 23:43 |
quote:waar haal je die onzin nou weer vandaan; iedereen heeft het recht een bod uit te brengen en de verkopers hebben volledige vrijheid om ieder bod te overwegen, hoog of laag; pas op het moment dat er een contract is, heeft een partij meer rechten ten opzichte van de overige potentiële kopers (en dan ook voor zolang financiering tijdig rond te krijgen is, zoals vaak wordt geclausuleerd). | |
dr.dunno | dinsdag 8 juli 2008 @ 23:44 |
quote:dat is altijd een risico dat je loopt als je niet de vraagprijs biedt, al zou ik dat ook niet zomaar doen en al valt deze makelaar zeker wel e.e.a. te verwijten; feit is wel dat de andere gegadigde op dit moment preferentie heeft. | |
dr.dunno | dinsdag 8 juli 2008 @ 23:46 |
quote:als koper zou ik ook eisen dat de vraagprijs wordt geboden of in één keer een goed bod op tafel wordt gelegd, anders kom je in een eindeloze onderhandelingsreeks waar niemand zin in heeft. en als de vraagprijs door een andere partij wordt geboden en deze ook financieel voldoende solide is, tja, wat houdt je dan tegen om daarmee akkoord te gaan voor die partij wegloopt, zeker als je al lang met dat huis loopt te leuren, zeker in deze economisch ellendige situatie van dit moment. | |
GizartFRL | dinsdag 8 juli 2008 @ 23:47 |
Alstu: http://link.marktplaats.nl/179746745 http://link.marktplaats.nl/145082647 MP altijd keus. ![]() | |
Flashwin | dinsdag 8 juli 2008 @ 23:52 |
jammer ts, maar je eigen voorzichtigheid en laksheid heeft er toch echt voor gezorgd dat je de woning niet hebt gekeregen. als jullie het beiden het een perfect appartement vonden, waarom niet gelijk bieden wat de verkoper vroeg? nu kun je wel de makelaar de schuld geven, maar het is toch echt je eigen schuld. | |
deepart | dinsdag 8 juli 2008 @ 23:53 |
Heb zojuist een uur naar die samenvatting lopen te zoeken ![]() | |
stribe | woensdag 9 juli 2008 @ 08:54 |
Huizen kopen kost je ook een aantal levensjaren aan stress. Heb ook net 'n huis gekocht, hypotheek afgesloten bij een bank en 4 juli moest de bankgarantie klaar zijn. Beginnen ze bij de bank pas op 3 juli met het controleren van de gegevens (3 juli moest de bankgarantie al klaar zijn en verstuurd), blijkt dat onze hypotheek adviseur nog wat is vergeten te kopieren en we komen erachter omdat ik de bank moest controleren waar de bankgarantie blijft. Nu hebben ze gelukkig wel alles en zetten ze er spoed achter. [ Bericht 1% gewijzigd door stribe op 09-07-2008 09:59:00 ] | |
Karrs | woensdag 9 juli 2008 @ 09:23 |
quote: ![]() | |
Karrs | woensdag 9 juli 2008 @ 09:25 |
quote:Ik heb drie keer een hypotheek afgesloten en drie keer precies dit verhaal gehad... ![]() Hoevaak ik ook wel niet heen en weer heb moeten rijden naar de hypotheekadviseur om dan weer dit, dan weer dat formuliertje aan te leveren... en hoevaak ik ook wel niet opnieuw intentieverklaringen heb moeten in laten vullen... en dat alles natuurlijk zo LAAT mogelijk. Hypotheken afsluiten, gátverdamme. ![]() En dan moet ik nu dus nog een huis vinden ![]() | |
Burdie | woensdag 9 juli 2008 @ 09:26 |
Waarom wil je btw een appartement kopen? Je koopt namelijk helemaal niets. Ja, een stel muren. Meer niet ![]() | |
HiZ | woensdag 9 juli 2008 @ 09:31 |
¤159.000 ? Daar koop je hier in de buurt ondertussen een bezemkast voor. | |
bleiblei | woensdag 9 juli 2008 @ 09:35 |
quote:Dat is ook zo een lekker standaard dooddoener. Elke plaats in Nederland kan je wel huizen/appartementen/studioos vinden tussen de 150K en de 200K. Ook in Amsterdam. Moet je alleen niet te kieskeurig zijn qua buurt, ligging tov. centrum en/of staat van het object. | |
Karrs | woensdag 9 juli 2008 @ 09:39 |
quote:Precies, dat verschilt van stad tot stad en zelfs van buurt tot buurt. Zo heb ik ook een appartement bekeken wat een kleine vijfduizend ¤ duurder was dan een soortgelijk huis twee straten verderop, omdat hij vrij uitzicht over weilanden had. Leuk, maar dat hoeft van mij niet ![]() | |
Karrs | woensdag 9 juli 2008 @ 09:49 |
quote:Zit meestal ook wel een kachel in hoor ![]() En een paar ramen... bij voorkeur een soort van badkamer... een plee... als 't even kan een soort keuken... wat deuren... beetje stroom... wat water... | |
HiZ | woensdag 9 juli 2008 @ 16:12 |
quote:Bij mij in de buurt dus gegarandeerd niet. Als je het woord buurt niet kent dan staat er vast wel een goede definitie in het een of andere woordenboek. In het gebouw waar ik woon moet een appartement ¤5000 per vierkante meter doen. Voor 150k heb je dan dus 30m², of wel de helft van het kleinste appartement in het gebouw. | |
deepart | woensdag 9 juli 2008 @ 16:15 |
quote:Opschepper ![]() | |
NoBody122 | woensdag 9 juli 2008 @ 16:38 |
quote:En waar betalen jouw ouders dat nou van? ![]() | |
HiZ | woensdag 9 juli 2008 @ 16:38 |
quote:Ja ik weet het, mijn bezemkast is niet echt 30m² groot, mijn excuses daarvoor. | |
HiZ | woensdag 9 juli 2008 @ 16:39 |
quote:Ouders? Dit appartement is vooral van mij (80%) en een beetje van de bank (20%). | |
SQ | woensdag 9 juli 2008 @ 16:40 |
quote:Verkapte "kijk mij eens rijk zijn" post ![]() | |
bleiblei | woensdag 9 juli 2008 @ 16:41 |
quote:Naja, loze opmerking dus. Bij mij in de buurt koop ik ook niets voor 150K. Maar als ik 400 meter verderop kijk is er wel vanalles mogelijk. Geneuzel altijd. | |
HiZ | woensdag 9 juli 2008 @ 16:45 |
quote:Vierhonderd meter verderop zijn de bezemkasten nog duurder dan mijn flat. | |
bleiblei | woensdag 9 juli 2008 @ 16:45 |
quote:Dan moet je de andere kant op lopen fucking zeikerd ![]() In elke stad/dorp/gemeente is er wel een onderkomen te vinden voor 150K en iedereen die stoer loopt te doen dat bij hun in de buurt een bezemkast 150K kost wens ik heel veel plezier, maar dat is en blijft een nietszeggende dooddoener. | |
HiZ | woensdag 9 juli 2008 @ 16:47 |
quote:Kan niet, dan zit ik in het water : ![]() | |
SQ | woensdag 9 juli 2008 @ 16:48 |
quote: ![]() | |
bleiblei | woensdag 9 juli 2008 @ 16:49 |
quote:Jep, hap ![]() | |
HiZ | woensdag 9 juli 2008 @ 20:16 |
Even gecheckt in mijn postcode op funda voor ¤150.000 is er niks te koop. Zelfs geen bezemkasten. | |
SQ | woensdag 9 juli 2008 @ 20:24 |
quote:Blijf je bezig? ![]() | |
PeZu | woensdag 9 juli 2008 @ 20:30 |
quote:ts is een prutser eertse klas, het huis dat je al lamg zocht laten schieten voor 2000-3000 (bij gvd een hypptheek is dat per maand dus bijna niks) typisch geval self pwnage, geen medelijden mee | |
HiZ | woensdag 9 juli 2008 @ 22:17 |
quote:Ja ik zit een beetje oude BSG afleveringen te bekijken. En zo af en toe tussendoor dit dus ![]() |