Ik woon op dit moment in een appartement op 2 hoog; het pand heeft drie verdiepingen en de kamers (3) op de bovenste verdieping zijn van mij en de benedenburen. Twee van de kamers horen dus bij mijn appartementsrecht en de andere is van de buren.
ik wil graag de zolderkamer van de buren kopen - hiermee zou ik straks eigenaar zijn van de 2e en 3e verdieping en dan kan ik van start met een flinke verbouwing
Ik heb met de buren reeds een bedrag afgesproken en ook dat de gezamenlijke gedeelten die zich op de 2e en 3e verdieping bevinden (overloop en trap) na verkoop deel gaan uitmaken van mijn apparetementsrecht.
Zijn er forumleden die weten hoe ik dit het beste kan aanpakken/hoe dit op een correcte manier gedaan moet worden (juridisch gezien). Ik wil in ieder geval dat deze wijziging in een nieuwe splitsingsakte wordt vastgelecgd.
Moet dit door een notaris worden geregeld?
Welke stukken moet die notaris dan voor mij opmaken?
Hoe zit het met de tekeningen die onderdeel zijn van de splitsingsakte?
Alvast hartelijk bedankt voor jullie reacties
Trisooma
quote:- wellicht heb je hiervoor een bouwvergunning nodig; check bij de gemeenteOp zaterdag 5 juli 2008 15:21 schreef trisooma het volgende:
\en dan kan ik van start met een flinke verbouwing
quote:Een notaris moet een akte opstellen waarin de wijziging van de splitsing wordt vastgelegd en deze akte dient hij in het Kadaster in te schrijven.Zijn er forumleden die weten hoe ik dit het beste kan aanpakken/hoe dit op een correcte manier gedaan moet worden (juridisch gezien). Ik wil in ieder geval dat deze wijziging in een nieuwe splitsingsakte wordt vastgelecgd.
Moet dit door een notaris worden geregeld?
Welke stukken moet die notaris dan voor mij opmaken?
Hoe zit het met de tekeningen die onderdeel zijn van de splitsingsakte?
De notaris heeft waarschijnlijk een nieuwe splitsingstekening nodig, die de gewenste nieuwe situatie weergeeft. Waarschijnlijk wil de notaris ook een afschrift hebben van een document waaruit blijkt dat de VVE het eens is met de wijziging van de splitsing.
quote:Zo te lezen is het pand al gesplitst. Waarschijnlijk is voor de wijziging zoals geschetst geen splitsingsvergunning nodig (wellicht verschilt dit per gemeente?).Op zaterdag 5 juli 2008 15:40 schreef DonJames het volgende:
Ga even bij de gemeente informeren, je hebt (waarschijnlijk) ook een splitsingsvergunning nodig.
DonJames: Na informeren bij de gemeente blijkt een separate splitsingvergunning niet nodig.
Cottleston-Pie: Jah, die bouwvergunning zal er zeker moeten komen (een uitbouw + aanpassing gevel staan in de planning). Ben al bezig met het selecteren van een notaris en hoe ik mijn 'bewijslast' kan indienen.
Isegrim: Instemming van alle bewoners heb ik al (VvE is opstartende) dus nu de formaliteiten nog
Ik zal wel laten weten wat me dit heeft gekost!
Groet,
Trisooma
De splitsingsakte wordt gewijzigd; er is geen toestemming voor nodig van de gemeente, want er wordt geen woningruimte toegevoegd/onttrokken aan de markt. Slechts een bezoek aan de notaris....
Wel moeten de appartementseigenaren (hypotheeknemers) (80%) en de hypotheekbanken (hypotheekverstrekkers) toestemming geven voor de verkoop. Ook kunnen ontbindende voorwaarden worden afgesproken in een koopovereenskomst (overlijden / verkrijgen lening etc.).
Dit geintje doet een notaris voor +/- 1750 eu
Een tekenbureau (of architect) moet een officiele 'nieuwe' splitsingstekening voor je maken; deze wordt later in het kadaster ingeschreven. Het electronisch aanleveren van deze tekening levert een besparing van 60 eu op (uit mijn hoofd) - er worden dan wel meer eisen gesteld aan de tekening (schaalbalkje). Dit kost ongeveer 150 eu.
en dan nog de verbouwing ;-))
Trisooma
Even het verhaal helder in een mail zetten, en rondsturen maar. Kan honderden euro;s verschil opleveren.