Nu gaan de buren in bezwaar en komen met 2 argumenten: Het totale oppervlak van aanbouw zou op het perceel de 60m2 overschrijden en dat mag niet (ze hebben een garage, carport en bijkeuken en daar moet nu dus een overkapping bijkomen). Aannemer zegt echter dat wettelijk 75m2 is toegestaan.
Het dak komt 1 meter hoger dan de erfafscheiding te zitten en de opening tussen het dak en de muur op de erfafscheiding (die 2meter hoog is) wordt dichtgemaakt met trespa of iets dergelijks, bevestigd aan de afscheiding aan de kant van mijn kennissen (dus niet bovenop).
Hebben buren recht van bezwaar gezien beide punten? Uiteraard proberen ze er in een goed gesprek uit te komen, maar ben benieuwd naar regelgeving. Iemand die hier meer over weet? Ben tegelijkertijd op google bezig, maar nog niet direct wat gevonden...
Of zou het in ieder geval moeten staan
quote:Maar dit zou betekenen dat niemand meer enige aan- of uitbouw zou mogen maken die hoger is dan de erfafscheidingDe eigenaar van een erf mag niet in een mate of op een wijze die volgens artikel 162 van
Boek 6 onrechtmatig is, aan eigenaars van andere erven hinder toebrengen zoals door het
verspreiden van rumoer, trillingen, stank, rook of gassen, door het onthouden van licht of
lucht of door het ontnemen van steun.(Red: zie ook art. 13 bk 3 BW; artt. 1 lid 2, 21, 40 bk 5
BW; artt. 168, 174 lid 1 bk 6 BW; artt. 159, 161 ONBW)
Of deze gegrond verklaard wordt is aan de ambtenaar van de gemeente. In elke gemeente kunnen overigens ook weer afwijkende regels gelden.
Maar de schutting wordt voor de buren dus wel 3 meter hoog. Zou zeggen dat dat een redelijk goede reden is voor bezwaar.
quote:Natuurlijk mag dat wel, maar buren hoeven daar niet blij mee te zijn hè?Op maandag 26 mei 2008 15:25 schreef Coelho het volgende:
Een van de dingen die ik daar vind is een verwijzing naar het Burgerlijk Wetboek:
[..]
Maar dit zou betekenen dat niemand meer enige aan- of uitbouw zou mogen maken die hoger is dan de erfafscheiding
Waar haalt die aannemer trouwens 75 m2 vandaan? Uit het bestemmingsplan? Of uit z'n duim?
quote:Wat is de diepte van de 'uitbouw'? Als het minder dan 2,5 meter is, niet hoger wordt dan de hoogte van de begane grond en niet meer dan een x-percentage (totaal) van het perceel bebouwd wordt, dan is er helemaal geen bouwvergunning nodig en hebben de buren dus ook niks om bezwaar tegen te maken. Het maximale bebouwingspercentage en andere beperkende voorwaarden staan in het bestemmingsplan. Als ze overigens meer dan dat x-percentage willen bebouwen wordt het een vrijstelling van het bestemmingsplan en dan moet je een heel goede beargumentering hebben waarom je zoveel wil bouwen.Op maandag 26 mei 2008 14:47 schreef Coelho het volgende:
Nu gaan de buren in bezwaar en komen met 2 argumenten: Het totale oppervlak van aanbouw zou op het perceel de 60m2 overschrijden en dat mag niet (ze hebben een garage, carport en bijkeuken en daar moet nu dus een overkapping bijkomen). Aannemer zegt echter dat wettelijk 75m2 is toegestaan.
Het dak komt 1 meter hoger dan de erfafscheiding te zitten en de opening tussen het dak en de muur op de erfafscheiding (die 2meter hoog is) wordt dichtgemaakt met trespa of iets dergelijks, bevestigd aan de afscheiding aan de kant van mijn kennissen (dus niet bovenop).
Hebben buren recht van bezwaar gezien beide punten? Uiteraard proberen ze er in een goed gesprek uit te komen, maar ben benieuwd naar regelgeving. Iemand die hier meer over weet? Ben tegelijkertijd op google bezig, maar nog niet direct wat gevonden...
Edit: nog even de toevoeging dat bovengenoemde verhaal niet geldt bij monumentale toestand of beschermd stadsgezicht...
Voor TS; zie hier http://www.vrom.nl/bouwvergunningen_online om te kijken of het zomaar gebouwd mag worden.
Ook hebben provinsie en gemeente afspraken over welke type bouwwerken wel en niet in aanmerking komen voor vergunningsvrij bouwen en welke aanvullende eisen er nog aan bouwwerken zijn.
Ook maakt het nog uit of het een monument of een beschermt stadsgezicht is.