K&W Klussen, Wonen en Huishouden
Alles over klussen en het huishouden in en om het huis: witgoed, meubels, kleuren en andere interieurtrends, schoonmaak en de-cluttertips. Laat zien wat je kan, stel je vragen, help een ander op weg of show je gloednieuwe keuken, pantry of herinrichting.
Kennissen willen een overkapping maken boven hun terras. Dit dak zou ingesloten worden tussen de erfafscheiding aan de ene kant en een bijkeuken aan de andere kant. Alles wordt aan hun zijde bevestigt.
Nu gaan de buren in bezwaar en komen met 2 argumenten: Het totale oppervlak van aanbouw zou op het perceel de 60m2 overschrijden en dat mag niet (ze hebben een garage, carport en bijkeuken en daar moet nu dus een overkapping bijkomen). Aannemer zegt echter dat wettelijk 75m2 is toegestaan.
Het dak komt 1 meter hoger dan de erfafscheiding te zitten en de opening tussen het dak en de muur op de erfafscheiding (die 2meter hoog is) wordt dichtgemaakt met trespa of iets dergelijks, bevestigd aan de afscheiding aan de kant van mijn kennissen (dus niet bovenop).
Hebben buren recht van bezwaar gezien beide punten? Uiteraard proberen ze er in een goed gesprek uit te komen, maar ben benieuwd naar regelgeving. Iemand die hier meer over weet? Ben tegelijkertijd op google bezig, maar nog niet direct wat gevonden...
Nu gaan de buren in bezwaar en komen met 2 argumenten: Het totale oppervlak van aanbouw zou op het perceel de 60m2 overschrijden en dat mag niet (ze hebben een garage, carport en bijkeuken en daar moet nu dus een overkapping bijkomen). Aannemer zegt echter dat wettelijk 75m2 is toegestaan.
Het dak komt 1 meter hoger dan de erfafscheiding te zitten en de opening tussen het dak en de muur op de erfafscheiding (die 2meter hoog is) wordt dichtgemaakt met trespa of iets dergelijks, bevestigd aan de afscheiding aan de kant van mijn kennissen (dus niet bovenop).
Hebben buren recht van bezwaar gezien beide punten? Uiteraard proberen ze er in een goed gesprek uit te komen, maar ben benieuwd naar regelgeving. Iemand die hier meer over weet? Ben tegelijkertijd op google bezig, maar nog niet direct wat gevonden...
Heb je hier al gekeken? Hier staat alle regelgeving. http://www.vrom.nl/pagina.html?id=1
Of zou het in ieder geval moeten staan
Of zou het in ieder geval moeten staan
Een van de dingen die ik daar vind is een verwijzing naar het Burgerlijk Wetboek:
Maar dit zou betekenen dat niemand meer enige aan- of uitbouw zou mogen maken die hoger is dan de erfafscheidingquote:De eigenaar van een erf mag niet in een mate of op een wijze die volgens artikel 162 van
Boek 6 onrechtmatig is, aan eigenaars van andere erven hinder toebrengen zoals door het
verspreiden van rumoer, trillingen, stank, rook of gassen, door het onthouden van licht of
lucht of door het ontnemen van steun.(Red: zie ook art. 13 bk 3 BW; artt. 1 lid 2, 21, 40 bk 5
BW; artt. 168, 174 lid 1 bk 6 BW; artt. 159, 161 ONBW)
Bezwaar aantekenen kan altijd.
Of deze gegrond verklaard wordt is aan de ambtenaar van de gemeente. In elke gemeente kunnen overigens ook weer afwijkende regels gelden.
Maar de schutting wordt voor de buren dus wel 3 meter hoog. Zou zeggen dat dat een redelijk goede reden is voor bezwaar.
Of deze gegrond verklaard wordt is aan de ambtenaar van de gemeente. In elke gemeente kunnen overigens ook weer afwijkende regels gelden.
Maar de schutting wordt voor de buren dus wel 3 meter hoog. Zou zeggen dat dat een redelijk goede reden is voor bezwaar.
Natuurlijk mag dat wel, maar buren hoeven daar niet blij mee te zijn hè?quote:Op maandag 26 mei 2008 15:25 schreef Coelho het volgende:
Een van de dingen die ik daar vind is een verwijzing naar het Burgerlijk Wetboek:
[..]
Maar dit zou betekenen dat niemand meer enige aan- of uitbouw zou mogen maken die hoger is dan de erfafscheiding
Waar haalt die aannemer trouwens 75 m2 vandaan? Uit het bestemmingsplan? Of uit z'n duim?
Wat is de diepte van de 'uitbouw'? Als het minder dan 2,5 meter is, niet hoger wordt dan de hoogte van de begane grond en niet meer dan een x-percentage (totaal) van het perceel bebouwd wordt, dan is er helemaal geen bouwvergunning nodig en hebben de buren dus ook niks om bezwaar tegen te maken. Het maximale bebouwingspercentage en andere beperkende voorwaarden staan in het bestemmingsplan. Als ze overigens meer dan dat x-percentage willen bebouwen wordt het een vrijstelling van het bestemmingsplan en dan moet je een heel goede beargumentering hebben waarom je zoveel wil bouwen.quote:Op maandag 26 mei 2008 14:47 schreef Coelho het volgende:
Nu gaan de buren in bezwaar en komen met 2 argumenten: Het totale oppervlak van aanbouw zou op het perceel de 60m2 overschrijden en dat mag niet (ze hebben een garage, carport en bijkeuken en daar moet nu dus een overkapping bijkomen). Aannemer zegt echter dat wettelijk 75m2 is toegestaan.
Het dak komt 1 meter hoger dan de erfafscheiding te zitten en de opening tussen het dak en de muur op de erfafscheiding (die 2meter hoog is) wordt dichtgemaakt met trespa of iets dergelijks, bevestigd aan de afscheiding aan de kant van mijn kennissen (dus niet bovenop).
Hebben buren recht van bezwaar gezien beide punten? Uiteraard proberen ze er in een goed gesprek uit te komen, maar ben benieuwd naar regelgeving. Iemand die hier meer over weet? Ben tegelijkertijd op google bezig, maar nog niet direct wat gevonden...
Edit: nog even de toevoeging dat bovengenoemde verhaal niet geldt bij monumentale toestand of beschermd stadsgezicht...
@k-man: Dat is afhankelijk van de gemeente. Meestal wordt als vergunningsvrije hoogte aangehouden dat de uitbouw niet hoger mag zijn dan de bovenkant van de eerste verdiepingsvloer. Ik heb in ieder geval nog nooit iets anders meegemaakt en heb het laatst weer helemaal uitgezocht vanwege moeilijkheden met de gemeente (Den Haag).
Nee, de regels over wat wel of niet bouwvergunningsplichtig is zijn landelijk bepaald. De gemeente (plus provincie) regelen wel de zaken in het bestemmingsplan en eventueel de plaatselijke bouwverordening, maar dat verandert niets aan het wel of niet nodig hebben van een vergunning.
Voor TS; zie hier http://www.vrom.nl/bouwvergunningen_online om te kijken of het zomaar gebouwd mag worden.
Voor TS; zie hier http://www.vrom.nl/bouwvergunningen_online om te kijken of het zomaar gebouwd mag worden.
Ook als iets volgens de afstanden, hoogten en oppervlakte vergunningsvrij is volgens de regels van het vrom mag het alleen gebouwd worden als het volledig in het bestemmingsplan past anders is als nog een vergunning en ontheffing onder artikel 15, artikel 19 lid 2 of artikel 19 lid 3 van de wet ruimtelijke ordening nodig.
Ook hebben provinsie en gemeente afspraken over welke type bouwwerken wel en niet in aanmerking komen voor vergunningsvrij bouwen en welke aanvullende eisen er nog aan bouwwerken zijn.
Ook maakt het nog uit of het een monument of een beschermt stadsgezicht is.
Ook hebben provinsie en gemeente afspraken over welke type bouwwerken wel en niet in aanmerking komen voor vergunningsvrij bouwen en welke aanvullende eisen er nog aan bouwwerken zijn.
Ook maakt het nog uit of het een monument of een beschermt stadsgezicht is.
|
|
