Haagse transformatie

Sketchup is rete-simpel. Alleen als je ingewikkelder dingen wil maken wordt je knettergek. M'n collega's hebben al menig maal bijna hun computers het raam uit gepleurd. :p

Ik ben nog niet begonnen met klussen. 1 Juli is de overdracht namelijk pas. Wel heb ik in middels een aanvraag voor het verplaatsen van de meterkast ingedient, een vergunning voor de sloopcontainer aangevraagd, de bouwvergunning de deur uit gestuurd, offertes aangevraagd en de constructeur aan het werk gezet (gratis ). Morgen krijg ik waarschijnlijk de offerte van de aanneemer, waarop ik hem vrijwel direct het werk zal gunnen. Ik MOET in juli de aannemer aan de slag kunnen zetten, anders kom ik enorm in de problemen... maar dat gaat wel lukken.

Ik kan amper wachten totdat ik in de herfst m'n open haartje kan stoken. De rock'n''roll-auto heb ik al (Opel Rekord uit '72), nu komt het penthouse en dan is het alleen nog een kwestie van die leuke pin-up scoren.

Update: de planning heb ik zojuist bijgesteld: de komende paar maanden ben ik nog wel bezig. Ik kreeg zojuist de offerte van de aannemer in m'n mailbox en ben blij dat m'n hart nog goed was. ¤48.800 excl. BTW voor wat bouwkundige werkzaamheden en de installaties. Da's ruim 2 keer meer als mijn budget voor uitbesteding toelaat. Hij rekent de jackpot voor het transport van bouwmaterialen e.d. Ik moet nu heel goed kijken wat ik wel en wat ik niet door hem laat doen. Ik heb zelf namelijk helemaal geen trek om het zware beulwerk te moeten doen, dus dat besteed ik het liefst uit. Aankomende weekeinde m'n hele planning maar even gronding bijstellen.

Er zitten veel posten in die ik in principe zelf kan doen (eventueel met wat vrienden). Zo rekent hij ¤60/m² voor een verlaagd plafonnetje, ¤4000 voor een open haard en ¤15.000 voor een standaard installatie... alles excl. BTW. Als ik alles eruit haal behalve het sloopwerk en het opklampen van de balklaag kom ik uit op ¤10.000 excl. BTW. In dat geval begin ik met een een goede constructieve basis. Het lijkt me erg onverstandig voor m'n gezondheid, de voortgang, de motivatie en bovenal de kwaliteit als ik dat ook zelf moet doen.

De zandcementvloer, binnenwanden optrekken, installaties, deuren en het verlaagde plafond extra bij mij op m'n werklijst erbij. Da's een tegenvaller, want daar ben ik zo drie weken voltijd mee bezig en da's tijd die ik eigenlijk aan de afbouw wilde besteden. Ik moet voor m'n gas- en waterleidingen en één afvoerbuisje van m'n keuken namelijk m'n halve vloer open gooien. :p

Ik ga sowieso het sloopwerk en de dakwerkzaamheden aan hem uitbesteden. Anders kan ik niet aan de slag. De rest moet ik dan maar goed inplannen. Voordeel is wel dat ik meer budget over hou om later kleine dingen uit te besteden.

De aannemer kan z'n begroting niet passend krijgen op m'n budget, dus dat gaat niet door. Ik heb nu een andere aannemer gevonden die waarschijnlijk veel meer kan doen voor m'n budget. Vanavond komt hij langs om .e.e.a. te bespreken. Hij weet wat mijn maximum budget is als ik alles aan hem uitbesteed. Er moet nog wel wat bezuinigd worden (geen Jaga Strada convectoren en designsanitair meer :p) en ik zal waarschijnlijk het sloopwerk, constructiewerk, schilderen en leggen van de vloer sowieso zelf moeten doen. Maar ik ben in ieder geval erg benieuwd!

Ik heb zojuist 3 uur met de aannemer onderhandeld: Hij gaat het in principe de verbouwing voor ¤35.000 incl. BTW doen. Omdat het een krap budget is zal er waarschijnlijk nog e.e.a. bezuinigd moeten worden. We hebben wat bezuinigingspunten vastgelegd. Hiermee kunnen we tegenvallers opvangen zonder dat de essentie van het plan verloren gaat. Dit is een combinatie van dingen in het plan schrappen en het zelf door mij uitvoeren van werkzaamheden (schilderwerk, tegelwerk, vloer leggen, etc.). Ik ben best positief nu en het is een aardige vent... met goede referenties.

Ik heb werkspot overwogen als optie als de onderhandelingen met deze aannemer niet zouden lukken. Het heeft mijn voorkeur om te werken met een aannemer waarvan ik weet wat voor werk hij levert, iets wat je met www.werkspot.nl niet hebt.

Ik weet dat vaklui zich ook kunnen verrekenen. Ik heb zodoende ook al een post van 10% onvoorzien opgenomen (is wel een minimum). Op het moment dat je een overeenkomst aangaat mag je er vanuit gaan dat iemand zijn huiswerk goed gedaan heeft en je iemand aan die afspraken kan houden. Daarvoor zet je per slot van rekening alles op papier. En als er in de praktijk echt onvoorziene zaken spelen moet je daar samen uit (kunnen) komen. De aannemer waarmee ik nu in zee wil gaan is daartoe bereid en ik ben ook bereid om compromissen te sluiten. Daarnaast heb ik heel duidelijk gemaakt wat mijn maximale budget is. Met het doorvoeren van e.e.a. aan bezuinigingen achtte hij dat wel haalbaar.

Nou, m'n hypotheek wil nog niet echt vlotten. Ik heb het technisch akkoord, maar wacht nog op het medisch akkoord. Hiervoor heeft de levensverzekeraar wat extra gegevens nodig. Het zal geen reden zijn om de hypotheek te weigeren, maar het zorgt wel voor een week vertraging. Vandaag de extra keuring gehad en het verwerken van de gegevens duurt 5 werkdagen. Erg zuur aangezien de aannemer het werk al soort van ingepland heeft en ik ook boeterente moet gaan betalen als de overdracht nog langer op zich laat wachten. Ik irriteer me dan ook mateloos en bel overal continu achteraan, maar veel sneller kan ik het niet laten gaan. Morgen de hypotheekverstrekker maar weer bellen.... Als de aannemer eenmaal bezig is zal het wel weer rustiger worden. Natuurlijk wel iedere week even kijken en details bespreken, maar da's niet anders dan wat ik voor m'n werk ook doe. :p

Gelukkig gaat dit proces nog redelijk 'vlot'. We hebben soms opdrachtgevers waarbij de plannen veel langer dan een jaar uitlopen. Laatst is nog een ontwerp van ons resoluut afgewezen door welstand (terwijl ze eerst heel enthousiast waren). Resultaat: 1 jaar werk en duizenden euro's door het gootje. Dat gaat hier i.i.g. niet gebeuren.

@moi80: Welke straat woon jij? In die leuke hofjeswoningen?

De aannemer gaat dit doen.

Update:

Morgen komt er nieuws of dit topic gesloten kan worden of niet. Ik ben vandaag afgekeurd voor de medische keuring voor m'n hypotheek. Erg fijn dat ik ondanks een verder blakende gezondheid afgekeurd ben omdat ik 30% nierfunctie mis. Mijn hypotheekverstrekker heeft wel een alternatieve hypotheek opgezet waar een levensverzekering niet voor nodig is, maar daar heb ik ¤10.000 minder verbouwingsbudget. Vanavond is de aannemer aan het rekenen of de verbouwing binnen het nieuwe budget gedaan kan worden. Als dat niet kan moet ik van de woning af zien.

Current mood: kut en in staat om een moord te plegen...

Tsja, ik ben inmiddels een beetje afgekoeld (je zou het niet zeggen als je deze rant hieronder leest, maar goed... :p). Jammer van al het werk wat erin zit, maar dit is iets wat ik nooit verwacht had. Ik loop al 23 jaar bij een specialist en er is nooit enige indicatie gegeven dat ik wel eens korter kon leven. Erg vervelend dat ik dit nu op mijn dak krijg. Wat nog vervelender is dat ik (praktisch) geen ziektesymptomen heb en verder een stuk gezonder ben dan de gemiddelde Nederlander. Er is enkel naar één bloedwaarde gekeken waardoor ik dus afgeserveerd ben. Best bizar dat iemand in 5 minuten meer kan beslissen dan mijn artsen in mijn hele leven in hebben kunnen schatten...

Ik heb alles wel voor moeten bereiden omdat het hele plan technisch rond moest zijn voordat de overdracht plaats zou vinden. Anders zou ik namelijk nog 2 maanden langer dubbele lasten hebben en daar word ik niet vrolijk van. Ik heb al wat opties met de aannemer doorgenomen waar we kunnen besparen. Zonder de vrije plattegrond heeft de woning voor mij geen enkele (belevings)waarde, maar er zijn in de afwerking veel kleine punten om op te besparen.

Er zijn hele goede tutorials te vinden en je moet het gewoon proberen. Bouw je model netjes op met Layers, Groups en Components. Dan blijft je model werkbaar en krijg je minder snel de neiging je PC door het raam te flikkeren.