WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Er zijn al diverse topics geweest over dit onderwerp en ik heb ze dan ook al allemaal gelezen maar had toch nog wat vragen.
Eerst de introductie. Ik verwacht in de nabije toekomst geen gebruik meer te maken van mjin appartement ivm het samen wonen met mijn vriendin. Nu zou ik dit appartement toch nog graag willen aanhouden. Om er dan toch wat geld mee te verdienen ipv er alleen maar geld in te steken zou ik het graag willen verhuren.
Los van het feit of mijn hypotheekverstrekker hiermee akkoord gaat heb ik nog wat vragen om zo voor mezelf te bepalen of ik het ga aanhouden of uiteindelijk ga verkopen.
De vraag die door iedereen al gesteld is en opnieuw door mij gesteld wordt is in hoeverre ik huurders tijdelijke contracten kan aanbieden. In nederland staan huurders behoorlijk sterk in hun schoenen wettelijk gezien, maar er moeten toch wel manieren zijn om ook tijdelijke contracten aan te bieden ?
Heeft iemand hier ervaring mee ? Is het bijvoorbeeld mogelijk om een jaarcontract op te stellen waarbij de verhuurder - ik dus - drie maanden van te voren te kenne geef aan de huurder dat het contract af loopt en de huurder dan ook verplicht is te vertrekken ? Of verhuur jij het bijvoorbeeld alleen maar aan ex-pats omdat deze toch binnen afzienbare tijd weer vertrekken ?
Verder ben ik benieuwd in hoeverre je wat hebt aan een rechtsbijstandverzekering? Deze gebruik je toch alleen om informatie in te winnen ? Zij doen verder toch ook niet veel voor je ?
Doe je ook aan het opvragen van een loonstrook van je toekomstige huurder om te zien of hij garant kan staan ? Of welke andere manieren gebruik je hiervoor ?
Gebruik je een tussenpersoon om huurders te vinden? Ik zag dat sommige mensen directwonen gebruiken al zijnde reacties daarop nog niet echt enthousiast aangezien ze geen rechtspersoon zijn en je dus niet (kunnen) helpen bij problemen met de huurder.
Hopelijk zijn er wat mensen die hier ervaring mee hebben en wat vragen kunnen beantwoorden.
Alvast harstikke bedankt!
Ohja, verdere tips zijn natuurlijk ook van harte welkom!
Eerst de introductie. Ik verwacht in de nabije toekomst geen gebruik meer te maken van mjin appartement ivm het samen wonen met mijn vriendin. Nu zou ik dit appartement toch nog graag willen aanhouden. Om er dan toch wat geld mee te verdienen ipv er alleen maar geld in te steken zou ik het graag willen verhuren.
Los van het feit of mijn hypotheekverstrekker hiermee akkoord gaat heb ik nog wat vragen om zo voor mezelf te bepalen of ik het ga aanhouden of uiteindelijk ga verkopen.
De vraag die door iedereen al gesteld is en opnieuw door mij gesteld wordt is in hoeverre ik huurders tijdelijke contracten kan aanbieden. In nederland staan huurders behoorlijk sterk in hun schoenen wettelijk gezien, maar er moeten toch wel manieren zijn om ook tijdelijke contracten aan te bieden ?
Heeft iemand hier ervaring mee ? Is het bijvoorbeeld mogelijk om een jaarcontract op te stellen waarbij de verhuurder - ik dus - drie maanden van te voren te kenne geef aan de huurder dat het contract af loopt en de huurder dan ook verplicht is te vertrekken ? Of verhuur jij het bijvoorbeeld alleen maar aan ex-pats omdat deze toch binnen afzienbare tijd weer vertrekken ?
Verder ben ik benieuwd in hoeverre je wat hebt aan een rechtsbijstandverzekering? Deze gebruik je toch alleen om informatie in te winnen ? Zij doen verder toch ook niet veel voor je ?
Doe je ook aan het opvragen van een loonstrook van je toekomstige huurder om te zien of hij garant kan staan ? Of welke andere manieren gebruik je hiervoor ?
Gebruik je een tussenpersoon om huurders te vinden? Ik zag dat sommige mensen directwonen gebruiken al zijnde reacties daarop nog niet echt enthousiast aangezien ze geen rechtspersoon zijn en je dus niet (kunnen) helpen bij problemen met de huurder.
Hopelijk zijn er wat mensen die hier ervaring mee hebben en wat vragen kunnen beantwoorden.
Alvast harstikke bedankt!
Ohja, verdere tips zijn natuurlijk ook van harte welkom!
*plop*
doe het makkelijk, donder een kennis in je woning die alles betaald:).
hypotheek verstrekker die er problemen mee heeft? klinkt mij onwaarschijnlijk in de oren, ik!! heb er nog nooit last mee gehad,
succes
hypotheek verstrekker die er problemen mee heeft? klinkt mij onwaarschijnlijk in de oren, ik!! heb er nog nooit last mee gehad,
succes
Beter vol overtuiging fout, dan twijfelachtig goed
die kunnen net zo goed niet betalen. Aan bekende verhuren wil ik al helemaal niet. Daar kun je alleen maar grotere problemen mee krijgen wil me familie en vrienden graag te vriend houdenquote:Op zondag 9 september 2007 21:52 schreef DakDuuf het volgende:
doe het makkelijk, donder een kennis in je woning die alles betaald:).
hypotheek verstrekker die er problemen mee heeft? klinkt mij onwaarschijnlijk in de oren, ik!! heb er nog nooit last mee gehad,
succes
wil me familie en vrienden graag te vriend houden Verder is een hypotheekverstrekker niet blij met huurders omdat ze dan het huis niet direct kunnen executeren als ik de kosten niet meer kan betalen. Er zitten dan huurders in die rechtelijk zijn beschermd.
*plop*
Schakel een verhuurmakelaar in die gespecialiseerd is in Expatwoningen. (Mits niet in groningen-noord..)
I wear my sunglasses at night
So I can, So I can
Watch you weave then breathe your story lines
So I can, So I can
Watch you weave then breathe your story lines
Ey dj!
Huurcontracten met een eindtijd gaat niet lukken. Truc: accepteer een huurder pas als hij/zij een schriftelijke opzegging overlegt.
Huurcontracten met een eindtijd gaat niet lukken. Truc: accepteer een huurder pas als hij/zij een schriftelijke opzegging overlegt.
dit is volgens mij volgens de wet verboden, mag wel een dag later gevraagd worden.quote:Op zondag 9 september 2007 22:42 schreef 4br4x4s het volgende:
Ey dj!
Huurcontracten met een eindtijd gaat niet lukken. Truc: accepteer een huurder pas als hij/zij een schriftelijke opzegging overlegt.
Kan je de prijs verhogen van bijvoorbeeld 800 euro naar 1200 euro in het 2e jaar om ervoor te zorgen dat de huurder eruit gaat als je dat wil?
Je huis wordt dan belast in box 3?
Je huis wordt dan belast in box 3?
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
Volgens mij mag de huur maar met een paar procent omhoog dus prijs drastisch verhogen gaat niet lukken.
Je verhuurt in de vrije markt
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
Alleen als de maandhuur minstens/meer dan ¤ 621,78 is. (bron)
Is de maandhuur lager, dan verhuur je niet op de vrije markt en mag je dus niet de huurprijs zomaar verhogen.
Welke randdebiel heeft ooit bedacht om als 'liberalisatiegrens' de huurprijs, onafhankelijk van het woonoppervlak, te nemen!?
Is de maandhuur lager, dan verhuur je niet op de vrije markt en mag je dus niet de huurprijs zomaar verhogen.
Welke randdebiel heeft ooit bedacht om als 'liberalisatiegrens' de huurprijs, onafhankelijk van het woonoppervlak, te nemen!?
Dus je kan bijvoorbeeld eerst een jaar voor 700 euro verhuren en dan voor 1200 euro?
Als diegene wil blijven zit je sws goed.
Als diegene wil blijven zit je sws goed.
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
Aan de hand van het puntenstelsel kun je kijken of je in de vrije markt zit of niet. Mocht dat zo zijn dan kun je inderdaad met prijsverhogingen gaan smijten. Ik ben bang dat mijn appartement niet genoeg punten heeft voor de vrije markt, maar dat moet ik nog even controleren.
Maar goed, de verhuurder kan dan nog moeilijk gaan doen, maarja, dat hou je toch.
Maar hoe zit het nu ? Is er niet een periode waarvoor je nog een contract kan opstellen met een eindtijd ? Ik zou het niet erg vinden om elk jaar nieuwe huurders te zoeken als ik zo maar geen gelazer kan krijgen met de huurder.
Allen alvast zover bedankt voor het reageren...
Maar goed, de verhuurder kan dan nog moeilijk gaan doen, maarja, dat hou je toch.
Maar hoe zit het nu ? Is er niet een periode waarvoor je nog een contract kan opstellen met een eindtijd ? Ik zou het niet erg vinden om elk jaar nieuwe huurders te zoeken als ik zo maar geen gelazer kan krijgen met de huurder.
Allen alvast zover bedankt voor het reageren...
*plop*
Al het particuliere spul dat na 1994 in de verhuur is gekomen is toch vrije markt?
Man, unlike the animals, has never learned that the sole purpose of life is to enjoy it. (Samuel Butler)
nee hoor. Niet als ik de website van de VROM moet geloven.quote:Op maandag 10 september 2007 18:20 schreef GreatWhiteSilence het volgende:
Al het particuliere spul dat na 1994 in de verhuur is gekomen is toch vrije markt?
Hier staat wel veel interessante informatie. Ook over de duur van een huurovereenkomst.
http://www.vrom.nl/pagina.html?id=7001
edit: oeps!
*plop*
Denk je dat je het uberhaubt kan verhuren?quote:Op maandag 10 september 2007 18:17 schreef djmarshal het volgende:
Aan de hand van het puntenstelsel kun je kijken of je in de vrije markt zit of niet. Mocht dat zo zijn dan kun je inderdaad met prijsverhogingen gaan smijten. Ik ben bang dat mijn appartement niet genoeg punten heeft voor de vrije markt, maar dat moet ik nog even controleren.
Maar goed, de verhuurder kan dan nog moeilijk gaan doen, maarja, dat hou je toch.
Maar hoe zit het nu ? Is er niet een periode waarvoor je nog een contract kan opstellen met een eindtijd ? Ik zou het niet erg vinden om elk jaar nieuwe huurders te zoeken als ik zo maar geen gelazer kan krijgen met de huurder.
Allen alvast zover bedankt voor het reageren...
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
Ja... het is in a'dam met perfecte locatie en de woning is ook in goeie staat.quote:Op maandag 10 september 2007 19:45 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
[..]
Denk je dat je het uberhaubt kan verhuren?
het is in a'dam met perfecte locatie en de woning is ook in goeie staat.maar goed. blijkbaar is het dus niet mogelijk om een bindend tijdelijk contract van wat voor een aard dan ook op te stellen. Als de huurder wil blijven en ik niet gedwongen terug in mijn eigen woning moet kan ik de huurder er niet zomaar uit krijgen.
*plop*
Hmzz .. Wij hebben ook een huurcontract voor een jaar met een opzegtermijn van 3 maanden, had er eigenlijk nooit bij nagedacht of dit mag
Ik ben nog op zoek naar een leuk appartementje, waar staat jouw appartement?
Edit: owh, Amsterdam lees ik net .. perfect!
Ik ben nog op zoek naar een leuk appartementje, waar staat jouw appartement?
Edit: owh, Amsterdam lees ik net .. perfect!
Inderdaad... Ik vind het ook maar maf dat je geen tijdelijke contracten zou mogen aanbieden.
Doe dan zoiets als met arbeidscontracten... 4e tijdelijke contract = contract voor onbepaalde termijn.
Doe dan zoiets als met arbeidscontracten... 4e tijdelijke contract = contract voor onbepaalde termijn.
Devil, just come on back if you ever wanna try again, because I told you once you son of a bitch, I'm the best there's ever been!
Volgens mij kan dat wel:quote:Op dinsdag 11 september 2007 09:57 schreef djmarshal het volgende:
[..]
Ja... het is in a'dam met perfecte locatie en de woning is ook in goeie staat.
maar goed. blijkbaar is het dus niet mogelijk om een bindend tijdelijk contract van wat voor een aard dan ook op te stellen. Als de huurder wil blijven en ik niet gedwongen terug in mijn eigen woning moet kan ik de huurder er niet zomaar uit krijgen.
quote:c) Dringend eigen gebruik;
Indien de verhuurder aannemelijk kan maken dat hij het verhuurde dringend nodig heeft voor zijn eigen gebruik dan kan de rechter de huurovereenkomst beëindigen. De rechter moet het aannemelijk vinden dat het eigen gebruik zó dringend is dat van de verhuurder niet kan worden verwacht de huur voort te zetten. De rechter let bij zijn beslissing op de belangen en behoeften van de huurder(s) en van de eventuele onderhuurders
Ja precies. Je moet een 'goede reden' hebben om de contractduur te beperken, en dat je de woning wil gaan verkopen etc. geldt daarbij niet als goede reden.quote:Op dinsdag 11 september 2007 09:57 schreef djmarshal het volgende:
[..]
Ja... het is in a'dam met perfecte locatie en de woning is ook in goeie staat.
maar goed. blijkbaar is het dus niet mogelijk om een bindend tijdelijk contract van wat voor een aard dan ook op te stellen. Als de huurder wil blijven en ik niet gedwongen terug in mijn eigen woning moet kan ik de huurder er niet zomaar uit krijgen.
(zie hier)
[ Bericht 9% gewijzigd door #ANONIEM op 11-09-2007 10:17:38 ]
Dat is iets heel anders. Dat is meer om jou aan dat huis te binden voor 1 jaar. Inkomsten-verzekering voor de verhuurder zeg maar.quote:Op dinsdag 11 september 2007 10:03 schreef Dhelia het volgende:
Hmzz .. Wij hebben ook een huurcontract voor een jaar met een opzegtermijn van 3 maanden, had er eigenlijk nooit bij nagedacht of dit mag
Ik ben nog op zoek naar een leuk appartementje, waar staat jouw appartement?
Edit: owh, Amsterdam lees ik net .. perfect!
***
volgens mij zeg ik dat ook. als je geen dringende reden hebt (die de rechter ook dringend vindt...) kun je de huurder er niet uit zetten.quote:
*plop*
Uhm, dringende reden: je relatie is naar de kloten en je wilt er zelf weer gaan wonen?
Kan je trouwens niet te vaak flikken
Kan je trouwens niet te vaak flikken
troel (de ~ (v.), ~en)
1 [inf.] vrouw of meisje
2 trut
1 [inf.] vrouw of meisje
2 trut
Wat vraag je ervoor? Er zijn genoeg mensen die maar een jaar willen blijven (zoals ik). Zoek zo iemand uit (zoals mij).quote:Op dinsdag 11 september 2007 09:57 schreef djmarshal het volgende:
[..]
Ja... het is in a'dam met perfecte locatie en de woning is ook in goeie staat.
Dat hele puntensysteem is zo ie zo debiel. Mijn huis in de Jordaan heeft een puntentotaal van 111. Dat komt neer op een maximale huurprijs van 470 euro. De vrije verkoopwaarde ligt echter boven de 3 ton.quote:Op maandag 10 september 2007 10:53 schreef Igen het volgende:
Alleen als de maandhuur minstens/meer dan ¤ 621,78 is. (bron)
Is de maandhuur lager, dan verhuur je niet op de vrije markt en mag je dus niet de huurprijs zomaar verhogen.
Welke randdebiel heeft ooit bedacht om als 'liberalisatiegrens' de huurprijs, onafhankelijk van het woonoppervlak, te nemen!?
Verhuren... Er zijn hier op Fok! het afgelopen jaar wat topics geweest waar je niet blij van werd.
Ik dnek dat ik zou proberen met een makelaar in zee te gaan die grote bedrijven als klant heeft. Bedrijven als Uniliever/ Philips, enz die tijdelijke huisvesting moet regelen voor expats. Op die manier ben je ook verzekerd van een huur die ook daadwerkelijk betaald wordt.
Ik dnek dat ik zou proberen met een makelaar in zee te gaan die grote bedrijven als klant heeft. Bedrijven als Uniliever/ Philips, enz die tijdelijke huisvesting moet regelen voor expats. Op die manier ben je ook verzekerd van een huur die ook daadwerkelijk betaald wordt.
Amaranta is een dropmuts!
"Your body only has enough blood to run either your brain or your cock".>>>ik denk dus met mn lul!
Webicon maximum 100kB, geen 1.4MB. Removed by Jump
"Your body only has enough blood to run either your brain or your cock".>>>ik denk dus met mn lul!
Webicon maximum 100kB, geen 1.4MB. Removed by Jump
Nachtdier: ik heb inderdaad wat verschrikkelijke verhalen gelezen, daarom ben ik ook zo huiverig. Maar goed. Ik moet nog even het puntensysteem toepassen en dan kijk ik over 2 a 3 maanden wel of ik het ga verhuren. Ik denk wel dat ik het uiteindelijk ga doen.
Wat vragen de gemiddelde verhuurder dan ? Ik denk dat het in mij geval niet eenvoudig zal zijn om de volledige hypotheek kosten te kunnen dekken, maar goed. Op deze manier kan ik wel langzaam mijn huis gaan afbetalen. De onkosten had ik namelijk al en het geld van de verhuur kan ik dan gebruiken voor het aflossen van de hypotheek. klinkt als een (goed) plan ???!!?!
Wat vragen de gemiddelde verhuurder dan ? Ik denk dat het in mij geval niet eenvoudig zal zijn om de volledige hypotheek kosten te kunnen dekken, maar goed. Op deze manier kan ik wel langzaam mijn huis gaan afbetalen. De onkosten had ik namelijk al en het geld van de verhuur kan ik dan gebruiken voor het aflossen van de hypotheek. klinkt als een (goed) plan ???!!?!
*plop*
Als je het puntensysteem toepast, zla je niet al teveel kunnen rekenen.quote:Op donderdag 20 september 2007 20:57 schreef djmarshal het volgende:
Nachtdier: ik heb inderdaad wat verschrikkelijke verhalen gelezen, daarom ben ik ook zo huiverig. Maar goed. Ik moet nog even het puntensysteem toepassen en dan kijk ik over 2 a 3 maanden wel of ik het ga verhuren. Ik denk wel dat ik het uiteindelijk ga doen.
Wat vragen de gemiddelde verhuurder dan ? Ik denk dat het in mij geval niet eenvoudig zal zijn om de volledige hypotheek kosten te kunnen dekken, maar goed. Op deze manier kan ik wel langzaam mijn huis gaan afbetalen. De onkosten had ik namelijk al en het geld van de verhuur kan ik dan gebruiken voor het aflossen van de hypotheek. klinkt als een (goed) plan ???!!?!
Een kennis had vroeger meerdere huizen in de verhuur. Die rekende toen al ruim 2750 gulden per maand voor sommige huizen en deed dat via makelaars. Geloof niet echt dat ie het puntensysteem hanteerde. Hij verhuurde de huizen altijd wel gemeubileerd. Maar, dat hoeft ook niet veel te kosten overigens maar drukt de huurprijs wel omhoog. Wat ie exact verdiende weet ik niet, maar hij heeft er wel de nodige centen mee gemaakt.
Wanneer is iets vrije sector trouwens? Dan geldt het puntensysteem volgens mij niet?
Amaranta is een dropmuts!
"Your body only has enough blood to run either your brain or your cock".>>>ik denk dus met mn lul!
Webicon maximum 100kB, geen 1.4MB. Removed by Jump
"Your body only has enough blood to run either your brain or your cock".>>>ik denk dus met mn lul!
Webicon maximum 100kB, geen 1.4MB. Removed by Jump
|
|
