Buitenkant is net geschilderd, wellicht worden de houten kozijnen vervangen door kunststof, op korte termijn.
De vraagprijs is ¤128.500, en ik heb donderdagochtend een bezichtiging.
Ik weet van een vriendin dat haar vriendin ook erg geinteresseerd is, en die heeft donderdagavond een bezichtiging.
Hoe gaat het precies in zijn werk als ik een serieuze optie wil nemen?
Wat ik graag zou willen weten is:
* je gaat natuurlijk niet accoord met de vraagprijs; maar tot hoe ver is het verstandig om te zakken?
* je kunt een optie nemen, maar kun je vastleggen dat je pas accoord gaat na een bouwtechnische keuring? Dat ik niet ineens met een schadepost zit van duizenden euro's...
* als je een optie kunt nemen, dan is de makelaar verplicht met jou in onderhandeling te gaan, en mag hij geen nieuw bod van een ander meer accepteren, tot jij aangeeft wel of niet accoord te gaan met de prijs?
* waar moet ik op rekenen als ik het appartement koop? Stel dat ik het koop vanaf 1-10, dan heb ik nog een ruime maand. Wat komt er dan allemaal bij kijken? Hypotheek regelen, notaris gesprekken/dingen regelen etc...?
Grote kans, dat wanneer er meerdere belangstellende zijn, dat de verkopers je geen optie willen geven.
Er staat nergens dat de makelaar niet met meerdere personen tegelijk mag onderhandelen. Het is niet netjes maar het is niet verboden.
Een maand is wel erg krap om alles te regelen. Hypotheek, notaris, taxatie, verzekeringen, etc.
quote:Of erboven natuurlijk als je het heel graag wilt hebben!Op dinsdag 21 augustus 2007 09:17 schreef AlphaOmega het volgende:
Als er erg veel gegadigden zijn dan kunnen ze het aan laten komen op een bieding. Als je zeker wilt zijn, en je wilt het huis, dan zou je kunnen besluiten om de vraagprijs te bieden...
quote:En het bieden van de vraagprijs geeft je nog geen eens de garantie dat het huis van jou is.Op dinsdag 21 augustus 2007 09:17 schreef AlphaOmega het volgende:
Als er erg veel gegadigden zijn dan kunnen ze het aan laten komen op een bieding. Als je zeker wilt zijn, en je wilt het huis, dan zou je kunnen besluiten om de vraagprijs te bieden...
Succes!
Succes!
Deze staat dan vast. Je beslist dan alleen nog ja of nee
Pas hier dus mee op.
quote:Neehoor.Op dinsdag 21 augustus 2007 10:19 schreef DrifterXL het volgende:
Als je een optie neemt op het huis/appartement, ga je akkoord met de vraagprijs.
Deze staat dan vast. Je beslist dan alleen nog ja of nee
Pas hier dus mee op.
quote:BronOptie
Voordat je definitief besluit om een huis te kopen, heb je tijd nodig om het één en ander te regelen. Informeer daarom naar de mogelijkheid om een optie op het huis te nemen. Je krijgt dan gedurende enkele dagen het "recht van koop". In die periode mag het huis niet aan een ander worden verkocht. Een optie verplicht je niet tot de aankoop en heeft verder geen financiële consequenties. Binnen deze tijd kan je beslissen of je met dit huis verder wilt.
Tweede optie
Heeft iemand anders al een optie op het huis dat jij op het oog hebt? Meestal is het mogelijk om een tweede optie te nemen. Haakt de eerste potentiële koper af, dan ben jij de eerstvolgende die met de verkopende partij kan gaan onderhandelen.
Overspannen woningmarkt
Overtreft de vraag naar een bepaald type huis het aanbod, probeer dan direct een optie te nemen op het huis van je gading. Vaak is dat de enige manier om de aankoop van een huis te overwegen, omdat het anders al aan een ander is verkocht. Overigens is de verkoper niet verplicht om een optie te verlenen. Zijn er veel gegadigden voor een woning, dan is het vaak niet mogelijk om een optie te nemen.
quote:Zie in deze tekst gewoon hetgeen ik zei. Bij een optie kan je inderdaad van de koop af, je reserveert het huis tijdelijk.
De prijs is niet meer onderhandelbaar.
EdIt: het "geen financiele gevolgen" uit de tekst, duid erop dat er geen kosten aan verbonden zijn.
(dit is tenminste mij verteld door meerdere makelaars toen ik op zoek was naar een huisje)
Als je het graag wilt, moet je een goed bod doen. In de ontbindende voorwaarden kun je dan financieel rondkrijgen en de bouwtechnische keuring op laten nemen.
Als jij een bod gedaan hebt, mag de makelaar nog wel een bod van een ander aannemen, zonder te vertellen wat jouw bod was, bijvoorbeeld. Het is dus mogelijk dat een ander dan net over de vraagprijs biedt, om zeker te zijn dat diegene boven jouw bod zit.
Ook kan men nog overgaan op inschrijving (gebeurt hier in Amsterdam regelmatig). Dan mag iedere geinteresseerde een bod uitbrengen en het hoogste bod krijgt het.
Je kunt wel als je echt interesse hebt na de bezichtiging een bod doen en maar zien of de ander al met een tegenbod komt.
Er zijn blijkbaar meerdere geinteresseerden: is het dan verstandig om lager te bieden, zeker bij een woning die (op het 1e gezicht) in zo'n goede staat verkeert? Wellicht is de vraagprijs van ¤127.500 zo gek nog niet, en snij ik mezelf in mijn vingers als ik lager ga bieden.
Mocht de koper geen optie willen verlenen, is het dan verstandig om gelijk een bod te doen?
quote:DuhOp dinsdag 21 augustus 2007 11:51 schreef miss_sly het volgende:
Als je het huis wilt, lijkt het me verstandig een bod te doen als een optie niet lukt. Dat kun je zelf toch ook bedenken?
maar dan is het de vraag hoeveel je moet bieden, en dat is zo lastig. Bied je het volle pond, of ga je proberen eronder te zitten, met als risico dat iemand hoger biedt en ermee 'vandoor' gaatKoper 1 doet een bod, verkoper neemt dat in overweging. Ze zijn dus in onderhandeling.
Nu komt er een tweede koper, die hoger biedt. Koper 1 krijgt nu de kans om het huis te kopen tegen het hogere bod van Koper 2.
Zegt Koper 1 ja, dan is de verkoper verplicht om het huis tegen die prijs te verkopen. Zegt Koper 1 nee, dan valt deze af en onderhandel je als verkoper verder met Koper 2.
quote:Dat is handige informatie, dank je wel!Op dinsdag 21 augustus 2007 12:34 schreef Rewimo het volgende:
Mijn makelaar (net mijn huis verkocht) legde het als volgt uit:
Koper 1 doet een bod, verkoper neemt dat in overweging. Ze zijn dus in onderhandeling.
Nu komt er een tweede koper, die hoger biedt. Koper 1 krijgt nu de kans om het huis te kopen tegen het hogere bod van Koper 2.
Zegt Koper 1 ja, dan is de verkoper verplicht om het huis tegen die prijs te verkopen. Zegt Koper 1 nee, dan valt deze af en onderhandel je als verkoper verder met Koper 2.
quote:En hoe weet koper 1 nu of de verkoper niet gewoon bluft om een hogere prijs te krijgen?Op dinsdag 21 augustus 2007 12:34 schreef Rewimo het volgende:
Mijn makelaar (net mijn huis verkocht) legde het als volgt uit:
Koper 1 doet een bod, verkoper neemt dat in overweging. Ze zijn dus in onderhandeling.
Nu komt er een tweede koper, die hoger biedt. Koper 1 krijgt nu de kans om het huis te kopen tegen het hogere bod van Koper 2.
Zegt Koper 1 ja, dan is de verkoper verplicht om het huis tegen die prijs te verkopen. Zegt Koper 1 nee, dan valt deze af en onderhandel je als verkoper verder met Koper 2.
Vage handel die huizen...
quote:Op dit moment ben je toch nog niet in onderhandeling?Op dinsdag 21 augustus 2007 12:34 schreef Rewimo het volgende:
Mijn makelaar (net mijn huis verkocht) legde het als volgt uit:
Koper 1 doet een bod, verkoper neemt dat in overweging. Ze zijn dus in onderhandeling.
Pas als de verkoper een tegenbod doet.
quote:PreciesOp dinsdag 21 augustus 2007 13:33 schreef Lariekoek het volgende:
[..]
Op dit moment ben je toch nog niet in onderhandeling?
Pas als de verkoper een tegenbod doet.
quote:Neehoor.Op dinsdag 21 augustus 2007 14:18 schreef miss_sly het volgende:
Toch als de koper het bod in overweging neemt en niet meteen afwijst, ben je in onderhandeling?
En ook al ben je in onderhandeling dan nog betekend dat niet dat niet een andere koper het huis voor je neus wegkaapt.
quote:Officieel is het zoals REwimo zegt: degene met het eerste bod dat in overweging genomen wordt, heeft altijd het recht het latere, hogere, bod te evenaren en het voor die prijs te kopen.Op dinsdag 21 augustus 2007 14:21 schreef Lariekoek het volgende:
[..]
Neehoor.
En ook al ben je in onderhandeling dan nog betekend dat niet dat niet een andere koper het huis voor je neus wegkaapt.
Dit is allemaal uitgaande van een makelaar die op die manier werkt.
bovendien, zoals gezegd, kan men overgaan tot inschrijving als het echt een gewilde woning is.
quote:Je bent toch pas in onderhandeling als de verkoper een tegenbod heeft gedaan. Tot die tijd kan een ander ook bieden...want je bent nog niet in onderhandeling.Op dinsdag 21 augustus 2007 12:34 schreef Rewimo het volgende:
Mijn makelaar (net mijn huis verkocht) legde het als volgt uit:
Koper 1 doet een bod, verkoper neemt dat in overweging. Ze zijn dus in onderhandeling.
quote:Maar als ik een bod doe, en de andere geinteresseerde biedt meer, dan is de verkoper verplicht om dat hogere bedrag aan mij voor te stellen? En als ik dat bedrag evenaar, dan ben ik degene die de optie heeft tot kopen?Op dinsdag 21 augustus 2007 14:38 schreef Katinkat het volgende:
[..]
Je bent toch pas in onderhandeling als de verkoper een tegenbod heeft gedaan. Tot die tijd kan een ander ook bieden...want je bent nog niet in onderhandeling.
Overigens staat het pand al meer dan 2 weken te koop, heb ik ontdekt. Even kijken wat ik met die info ga doen...
quote:"al meer dan 2 weken"Op dinsdag 21 augustus 2007 15:00 schreef Snatched het volgende:
Overigens staat het pand al meer dan 2 weken te koop, heb ik ontdekt. Even kijken wat ik met die info ga doen...
Dat is nog niet zo lang hoor!
quote:Op dinsdag 21 augustus 2007 15:00 schreef Snatched het volgende:
Maar als ik een bod doe, en de andere geinteresseerde biedt meer, dan is de verkoper verplicht om dat hogere bedrag aan mij voor te stellen? En als ik dat bedrag evenaar, dan ben ik degene die de optie heeft tot kopen?
quote:Dat kwam er bij mij wel heel krom uit ... anyway, de strekking van het verhaal is duidelijk
quote:Als jij de eerste bieder bent waarvan het bod in overweging is genomen heb jij inderdaad als eerste de kans om het huis te kopen, maar wel tegen het hogere bod van de tweede bieder.Op dinsdag 21 augustus 2007 15:00 schreef Snatched het volgende:
Maar als ik een bod doe, en de andere geinteresseerde biedt meer, dan is de verkoper verplicht om dat hogere bedrag aan mij voor te stellen? En als ik dat bedrag evenaar, dan ben ik degene die de optie heeft tot kopen?
quote:Je bent inderdaad pas in onderhandeling bij een tegenbod. Dit zegt verder helemaal niets, als er voldoende belangstelling is kunnen de onderhandelingen afgebroken worden, en bv een verkoop via open inschrijving plaats vinden of zelfs de vraagprijs verhogen.Op dinsdag 21 augustus 2007 15:00 schreef Snatched het volgende:
[..]
Maar als ik een bod doe, en de andere geinteresseerde biedt meer, dan is de verkoper verplicht om dat hogere bedrag aan mij voor te stellen? En als ik dat bedrag evenaar, dan ben ik degene die de optie heeft tot kopen?
Overigens staat het pand al meer dan 2 weken te koop, heb ik ontdekt. Even kijken wat ik met die info ga doen...
De verkopende makelaar mag in geen geval een bod van een andere partij openbaar maken (om opbod te voorkomen). Hij kan wel aangeven dat er een hoger bod van een andere partij is, en dan moet jij maar zien hoeveel je bied om er over heen te gaan. Dat kan betekenen dat je er bv 500 euro onder of 10.000 euro boven zit, niet mijn favoriete manier van een huis kopen! Als je het dus in de onderhandelingen kan regelen heeft dat absoluut de voorkeur.
quote:Dus vandaar dat er maar 1 bepalende factor is: je moet bieden WAT JIJ HET HUIS WAARD VINDT.Op dinsdag 21 augustus 2007 17:00 schreef Jas_Verstoppen het volgende:
De verkopende makelaar mag in geen geval een bod van een andere partij openbaar maken (om opbod te voorkomen). Hij kan wel aangeven dat er een hoger bod van een andere partij is, en dan moet jij maar zien hoeveel je bied om er over heen te gaan. Dat kan betekenen dat je er bv 500 euro onder of 10.000 euro boven zit, niet mijn favoriete manier van een huis kopen!