We staan op het punt een bod te doen op een huis waarvan de vraagprijs 349.000,- is.
Het huis is in zeer goede staat, maar de hoofdprijs wil ik er niet voor gaan betalen natuurlijk (ik blijf een Holander ;-).
Ik zit zelf te denken aan maximaal 330.000,- er voor te geven.
Maar hoe moet je zoiets aanpakken? Ik kan natuurlijk de makelaar bellen en zeggen: ik bied 320.000,- en hopen dat er een tegenbod wordt gedaan en met wat op-en-neer geping-pong dat er dan een leuke prijs uit komt.
Ik kan natuurlijk ook met argumenten komen van: de keuken is niets, de vloeren zijn niets, de buurt erachter is armzalig, enz. om mijn bod te kunnen verklaren. Maar werkt dit?
Iemand die tips, ervaringen kan delen?
Bedankt!
Bij het bieden beperk je je gewoon tot bedragen.
Het heeft geen zin om daarover tegen een makelaar te bluffen.
Het staat denk ik zo'n 4-5 maanden al te koop.
quote:Misschien denk ik iets-of-wat zwart wit, maar heeft de makelaar van de verkopende partij er niet het meest baat bij als ie het huis voor een zo hoog mogelijke prijs verkoopt?
quote:Hij bedoelt je eigen makelaarOp maandag 11 juni 2007 20:39 schreef 1972 het volgende:
[..]
Misschien denk ik iets-of-wat zwart wit, maar heeft de makelaar van de verkopende partij er niet het meest baat bij als ie het huis voor een zo hoog mogelijke prijs verkoopt?
quote:Jup, als de verkoper een slechte makelaar heeft dan wil die meestal de hoofdprijs ervoor hebbenOp maandag 11 juni 2007 20:39 schreef 1972 het volgende:
[..]
Misschien denk ik iets-of-wat zwart wit, maar heeft de makelaar van de verkopende partij er niet het meest baat bij als ie het huis voor een zo hoog mogelijke prijs verkoopt?
quote:De verkopers lijken me dus niet van die angsthazen en hebben vooral geen haast. Ik zou 300,000 a 310,000 euro bieden en dan gewoon afwachten.Op maandag 11 juni 2007 20:37 schreef 1972 het volgende:
Ik weet dat de kopers bezig zijn met een ander huis te bouwen en dat ze de mogelijkheid hebben -indien nodig- tijdelijk ergens anders te gaan wonen als we de woning eerder zouden willen.
Het staat denk ik zo'n 4-5 maanden al te koop.
quote:Geen idee. Zover ik weet zijn er afgelopen half jaar in die straat geen huizen van hetzelfde type verkocht.Op maandag 11 juni 2007 20:45 schreef Bar_en_Boog het volgende:
als je 3 ton biedt hebben nemen ze je bod misschien niet aan. waarvoor xijn vergelijkbare huizen recentelijk verkocht?
Maar misschien wel voor deze periode. Is dit op te vragen, en zoja waar en hoe?
[ Bericht 8% gewijzigd door Bayswater op 11-06-2007 20:59:23 ]
quote:http://www.kadaster.nl/index.htmlOp maandag 11 juni 2007 20:52 schreef 1972 het volgende:
[..]
Geen idee. Zover ik weet zijn er afgelopen half jaar in die straat geen huizen van hetzelfde type verkocht.
Maar misschien wel voor deze periode. Is dit op te vragen, en zoja waar en hoe?
quote:Bedankt voor deze tip! Voor EUR 1,40 heb ik zojuist een zgn. koopsommenoverzicht aangevraagd van de straat en zie dat een soort gelijk huis in april voor EUR 290.000,- is verkocht (!)
(Zo, en die EUR 1,40 is m'n beste uitgave die ik sinds tijden heb gedaan
)Maar het staat je nu natuurlijk vrij om die prijs achteloos te laten slingeren tijdens rondkijken (om de verkopers een idee te geven dat je niet zomaar een biedprijs genoemd hebt), en dan rond die 290 te gaan zitten, of zelfs lager als ze echt met elkaar te vergelijken zijn
quote:Weet jij dan onder welke omstandigheden dat huis is verkocht? wellicht gedwongen verkoop o.i.d.Op maandag 11 juni 2007 21:08 schreef 1972 het volgende:
[..]
Bedankt voor deze tip! Voor EUR 1,40 heb ik zojuist een zgn. koopsommenoverzicht aangevraagd van de straat en zie dat een soort gelijk huis in april voor EUR 290.000,- is verkocht (!)
(Zo, en die EUR 1,40 is m'n beste uitgave die ik sinds tijden heb gedaan
Denk je nu meteen dat jij ook zo'n bedrag kan bieden? het is een indicatie, niet meer niet minder
Ik zou je keihard uitlachen als ik mijn huis voor 349 te koop had en jij komt met 290 zitten omdat dit "op het kadaster staat"
ps: het heet natuurlijk geen afdingen,
je bent niet op de zwarte markt. de prijs is een vraagprijs. koper heeft ws een lager bedrag in gedachten. je bent 34 dan weet je dit soort dingen toch wel??
Periode juridische levering, scheiding, overlijden, familietransactie, gedateerdheid, onderhoud, kleurgebruik/ - keuken/badkamer/tuinaanleg (men zegt geen invloed maar vaak wel degelijk van invloed), het kan allemaal de prijs sturen.
Openbare verkoop kan je ook in het kadaster nagaan, maar daar is de 290 te hoog voor, Zelfs een groot deel van de hypotheekgegevens zijn openbaar in het Kadaster.
quote:Waarom mag een hoge verkoopprijs van de buren (omdat die koper wel moest omdat die wel geld had, maar geen woonruimte meer) wel gebruikt worden bij de bepaling van een hogere vraagprijs, en de lage verkoopprijs omdat die er vanaf moest niet.Op maandag 11 juni 2007 22:17 schreef Slasher het volgende:
[..]
Weet jij dan onder welke omstandigheden dat huis is verkocht? wellicht gedwongen verkoop o.i.d.
Ik wil niet zeggen dat het allesbepalend is, maar het kan toch een te optimistische groei in waarde een betje afzwakken
quote:Helaas weet ik inderdaad niet waarom het huis voor die prijs is verkocht. Wat ik wel vermoed is dat dat huis geen extra uitbouw heeft, dus 290.000 bieden is inderdaad een lacherig aanbod op een vraagprijs van 349.000. Dat was ik dan ook niet van plan.Op maandag 11 juni 2007 22:17 schreef Slasher het volgende:
[..]
Weet jij dan onder welke omstandigheden dat huis is verkocht? wellicht gedwongen verkoop o.i.d.
Denk je nu meteen dat jij ook zo'n bedrag kan bieden? het is een indicatie, niet meer niet minder
Ik zou je keihard uitlachen als ik mijn huis voor 349 te koop had en jij komt met 290 zitten omdat dit "op het kadaster staat"
ps: het heet natuurlijk geen afdingen,
je bent 34 dan weet je dit soort dingen toch wel??
Het hele spelletje van bieden is nieuw voor me, dus vandaar dat ik om tips en ervaringen vraag.
Echter zou een bod van 315.000 bijvoorbeeld ook "lacherig" zijn zit ik me af te vragen?
(Oh ja, ik ben 35.... ik zal m'n profiel eens checken hahaha)
In mijn geval wilde ik die best hebben (zagen er netjes uit, niet precies mijn smaak, maar goed ter overbrugging en zij konden er niks mee in het nieuwe huis). Maar ik wilde er niks extra voor geven, omdat ze feitelijk afgeschreven zijn en niet mijn smaak (zo heb ik het naar naar de verkopende partij gespeeld).
De verkoper heeft naar aanleiding van een bod van mij (dus zonder roerende zaken als vloerbedekking, gordijnen etc) een eindbod gedaan. Inclusief roerende zaken. Hoefden zij die er niet uit te halen en ik heb uiteindelijk wat minder betaald dan mijn limiet en een gestoffeerd huis eraan over gehouden.
Als jij maximaal 330.000 zou willen betalen, dan is een openingsbod van 315 of 320 volgens mij helemaal niet gek. Overigens, denk ook na of je misschien een bouwtechnische keuring wil laten uitvoeren.
Je plaats toch gewoon een bod dat onder het maximale bod ligt dat je in het ergste geval er voor wilt uitgeven?
Wat de koper van je beginbod vind, zou mij echt worst wezen. Zou wel zelf denk ik de verkopende partij zelf inlichten dat je een bod gaat plaatsen, alvorens officieel een bod via de makelaar te doen. Heb het idee dat een makelaar namelijk lang niet altijd boden doorgeeft (misschien ten onrechte, weet niet waarom eigenlijk)
En een aankoop makelaar kan je zeker geld besparen als die goed weet te onderhandelen.
Wij zijn heel lang begonnen. Toen vertelde de makelaar dat de verkopende partij niks met dat bod kon. Dus toen hebben we een hoger bod gedaan
Ik weet niet hoe snel jullie willen verhuizen. Maar het is de verkopers volgens mij wel 10.000 euro waard om vanuit hun eigen woning te verhuizen naar de nieuwbouw woning.
Overigens nieuwbouw betekend wel dat ze nu al dubbele lasten hebben dus ze willen heel graag van hun woning af. denk daaraan als je een bod doen
310000 is een mooi openingsbod.
quote:Handige tip.
Ben ook op zoek naar een huis, en zie nu dat de prijzen die voor die woningen betaald zijn idd in de buurt liggen van wat ik er voor wil geven.