Enkele maanden geleden heb ik mijn huur opgezegd in een studentenkamer, waar ik tot dan toe precies 4 jaar woonde. De borg heb ik tot nu toe echter niet teruggekregen van de huisbaas (your typical huisjesmelker). Hij heeft totaal geen reden om dit te doen: ik heb geen schade aangericht in het huis (wat trouwens in slechte staat verkeert, maar voor wel studentenhuis geldt dat niet...) en altijd op tijd mijn huur betaald.
Toen mijn moeder namens mij telefonisch verhaal ging halen (zij weet over het algemeen wel raad met dat soort gladde types), wrong de man zich in alle bochten om een reden voor de weigering te verzinnen.
Hij kwam met: "uw zoon heeft het afgelopen jaar ineens 15 euro minder huur betaald". Dit is een regelrechte leugen, want dit was een compromis tussen de vier bewoners en de huisbaas, nadat we hem hadden gewezen op het feit dat hij volgens het puntensysteem VEEL te veel huur vraagt. Hij liet destijds zonder blikken of blozen weten lak te hebben aan het puntensysteem voor kamerhuur, maar wilde ons wel 15 euro tegemoet komen. Hier zijn we schoorvoetend mee akkoord gegaan. Dit alles leidde - zo leek het althans - niet tot een merkbare spanning tussen huurders en huisbaas.
Stand van zaken
Ik heb hem twee weken terug een aangetekende brief gestuurd, waarin ik hem wijs op zijn contractuele verplichting (ik heb het contract, met handtekening en al!
) en hem in gebreke stel voor 300 euro (de borg). Ik heb hem hierbij twee weken de tijd te geven het verschuldigde bedrag alsnog te storten, dan wel schriftelijk te reageren, of ik zou verdere stappen nemen. Uiteraard speelt de man stommetje, en de twee weken zijn verstreken 
Maar nu puntje bij paaltje komt, welke "verder stappen" kan ik het beste nemen? Een incassobureau in de arm nemen? Hoe werkt dat, op no cure no pay basis? Naar de rechtswinkel? Hen een brief laten sturen met dezelfde inhoud? En dan? Kantonrechter? Hoe gaat dat? Wat kost me dat allemaal?
De man hoopt natuurlijk dat ik het voor die 300 euro niet ga proberen, maar het is me al niet eens meer om het geld te doen, al speel ik quitte of moet ik bijleggen, betalen zal-ie...
quote:Je kan als particulier ook naar een gerechtsdeurwaarders toegaan hoor. Gewoon eentje bij jou in de buurt opzoeken en langsgaan voor info.Op dinsdag 29 mei 2007 20:07 schreef G.Fawkes het volgende:
incasso bureau inschakelen als particulier gaat volgens mij niet. Je kunt het beste naar het jurdisch loket en vragen om een advocaat. Kost je 10 euro ofzo en de advocaat kun je dan vragen een brief te sturen misschien dat hij daarvan schrikt....
SPOILEROf alsnog voor E 300 schade aanrichten natuurlijk
quote:Nee, die niet. Maar ik heb wel een handvol getuigen die op de hoogte zijn van de verlaging en die lagere prijs tot op de dag van vandaag ook betalen.Op dinsdag 29 mei 2007 20:12 schreef Ontopic het volgende:
Is die 15 euro ergens vastgelegd?
quote:Dat lijkt me inderdaad wel een belangrijk iets.Op dinsdag 29 mei 2007 20:12 schreef Ontopic het volgende:
Is die 15 euro ergens vastgelegd?
Alhoewel: als je geruime tijd maandelijks ¤ 15,- minder hebt overgemaakt naar de huisbaas, had hij je toen al herinneringen/aanmaningen moeten sturen als hij daar niet mee akkoord ging.
Je hebt geen rechtsbijstand waar je om advies kunt vragen begrijp ik?
Kan je helaas zo niet verder helpen maar ben erg benieuwd met welke ideeën de andere FOK!kers komen
quote:Bureau voor rechtshulp bestaat neit meerOp dinsdag 29 mei 2007 20:13 schreef sungaMsunitraM het volgende:
Bureau Rechtshulp?:s)SPOILEROf alsnog voor E 300 schade aanrichten natuurlijk:')
dat is het juridisch loket geworden.Daar kan je in ieder geval ook heen voor advies, dat wel.
quote:Voor een toevoeging moet er wel sprake zijn van voldoende belang en dat lijkt mij hier niet het geval.Op dinsdag 29 mei 2007 20:38 schreef gottegottegott het volgende:
Een deurwaarder kan je wel helpen, advocaat heb je niet perse nodig aangezien het als het voorkomt het toch bij het kantongerecht terecht komt, volgens mij doen handige deurwaarders dit soort zaken dan zelf ook wel af. Ben je student of heb je een laag inkomen dan kun je alsnog met subsidie een advocaat in de arm nemen.
quote:Wat men daaronder verstaat verschilt vaak per incassobureau. Kantonrechter zou ik nog niet even aan denken.Op dinsdag 29 mei 2007 19:57 schreef Captain Pervert het volgende:
Een incassobureau in de arm nemen? Hoe werkt dat, op no cure no pay basis?
http://www.jongereninform(...)-BE/681/default.aspx
quote:Dat is nog het mooiste! De huur is 225 euro (kale huur, exclusief) en de borg 300.Op dinsdag 29 mei 2007 22:57 schreef American_Nightmare het volgende:
Sja je had de borg in moeten houden op de laatste huur, maar daar heb je nu weinig meer aan.
Mijn moeder: "hij heeft altijd netjes huur betaald, tot en met de laatste maand dat hij er woonde."
Huisbaas: "Ja ik had eerlijk gezegd ook niet verwacht die huur te krijgen van die laaste maand"
Moeder: "waar doe je dan moeilijk over, geef het terug en doe er 75 euro bij..."
Die man is echt geschift
toch maar es een aangetekende brief schrijven...
Ik een week later langs het pand gefietst helemaal bewoond en wel maar nog steeds geen geld op mijn rekening..
Ik dus mooi boos naar het meneertje en heb het geld terug geeeisd toen was hij eindelijk zo netjes om het terug te betalen... Stomme huisbaasje !!
quote:Ik dacht dat het niet zo was voor studentenkamers. Enkel voor normale "huizen".Op woensdag 30 mei 2007 12:23 schreef hiolpi het volgende:
afhankelijk van hoelang hij 15,- minder betaalde, was dit langer dan 2 maanden (zonder aanmaningen) wordt het gezien als vernieuwd bedrag en staat TS in zijn recht om gewoon zijn borg terug te eisen.
quote:voor zover ik weet geld dit voor alle contracten, ik heb het namelijk meegemaakt met leveringsbetalingen, rechtsbijstand vertelde toen dat dit voor alles gelde (terugdenkend, in ieder geval waarbij bij ons van toepassing, 4 verschillende contracten) compleet niet huis/kamer/huur gerelateerdOp woensdag 30 mei 2007 12:28 schreef Emu het volgende:
[..]
Ik dacht dat het niet zo was voor studentenkamers. Enkel voor normale "huizen".
[ Bericht 2% gewijzigd door hiolpi op 30-05-2007 12:35:59 (terugdenkend toegevoegd) ]
quote:Het gaat in dit geval over pakweg 1 tot 1,5 jaar. Ik hoop dat je gelijk hebt wat betreft die regeling.Op woensdag 30 mei 2007 12:23 schreef hiolpi het volgende:
afhankelijk van hoelang hij 15,- minder betaalde, was dit langer dan 2 maanden (zonder aanmaningen) wordt het gezien als vernieuwd bedrag en staat TS in zijn recht om gewoon zijn borg terug te eisen.
Eis je 300.
Stel dat zijn verweer van die 15 euro ongegrond is; dat dat een overeenkomst is, wat waar getuigen van zijn die tot op de dag van vandaag die korting betalen.
Zeg erbij dat je er gewoon recht op hebt (is ook zo maar kan geen kwaad om te benadrukken).
En zeg dat de kosten van verdere stappen (laat maar even in het midden wat je overweegt) bovenop die 300 euro gaan komen.
Ik moet wel zeggen, die mondelinge afspraak met de huurbaas maakt het wel wat lastiger.
quote:TS hééft al een brief geschreven (lees OP) en een termijn gesteld van 2 weken voor een reactie. Die twee weken zijn om en daarom heeft TS dit topic geopend.........Op woensdag 30 mei 2007 17:40 schreef mgerben het volgende:
Begin met een brief.
Eis je 300.
Stel dat zijn verweer van die 15 euro ongegrond is; dat dat een overeenkomst is, wat waar getuigen van zijn die tot op de dag van vandaag die korting betalen.
Zeg erbij dat je er gewoon recht op hebt (is ook zo maar kan geen kwaad om te benadrukken).
En zeg dat de kosten van verdere stappen (laat maar even in het midden wat je overweegt) bovenop die 300 euro gaan komen.
quote:Die blijft niet overeind.Op woensdag 30 mei 2007 17:54 schreef Sovereign het volgende:
Ik moet wel zeggen, die mondelinge afspraak met de huurbaas maakt het wel wat lastiger.
Als TS het voor de rechter laat komen heeft hij
a) drie/vier getuigen die verklaren dat die afspraak er is
b) drie/vier getuigen die verklaren dat zij allemaal 15 euro korting krijgen - waarschijnlijk nog aantoonbaar ook
c) een rechter die fijntjes aan de huisbaas zal vragen waarom die zijn huurders nooit heeft aangeschreven over die korting waar blijkbaar geen overeenkomst over was.
Vooral die laatste weegt zwaar: Door er niets aan te doen geeft de huisbaas al aan dat er wel degelijk een afspraak was. Hij zal met een érg overtuigende smoes moeten komen om te verklaren waarom hij daar nooit iets van gezegd heeft.
Een smoes die overtuigender is dan het duidelijke en aannemelijke verhaal van 4 getuigen en hun giro-afschriften, zeg maar.
quote:Als er niks over rente overeengekomen is, niet imo.Op woensdag 30 mei 2007 20:37 schreef Mark het volgende:
Heb je wettelijk geen recht op borg + rente over die 4 jaar?
Heb hetzelfde gedaan bij mijn ex-huurbaas die huur weigerde terug te betalen. Nu heb ik het geluk dat ik op een dw-kantoor werk en de ingang vrij gemakkelijk was.. weet dus ook niet precies wat ik ervoor heb betaald, maar ik had wel binnen een week mijn borg terug
Die van mij was zelfs zo blij dat ik een vervanger had geregeld voor mijn kamer dat ie het geld kwam brengen
Tot 2 maanden geleden woonde ik in een pand van u, te weten het studentenhuis op [adres]. Toen ik hier in trok heb ik u een borg betaalt van 330 euro. Tot op heden heb ik deze nog niet terug gekregen van u, ik heb u hier al een aantal keer over geprobeerd te bellen, waarbij ik ingesproken heb op uw voicemail. Hier heb ik geen reactie op terug gehad van u.
Momenteel heb ik mijn geld nodig, en daarom verzoek ik u vriendelijk doch dringend om de 330,00 euro over te maken op rekeningnummer xxxx onder vermelding van Borg [adres]. Ik verwacht dit bedrag binnen de redelijke termijn van 5 werkdagen op mijn rekening. Wanneer u hier niet aan voldoet zie ik mij genoodzaakt om u een aangetekende brief te versturen en een procedure tegen u te starten.
U zult dit van mij begrijpen, aangezien u het ook niet fatsoenlijk vind wanneer iemand uw geld in zijn bezit houd zonder enige reden te geven, terwijl u dit geld wel nodig hebt.
es kijken wat ie daar op terug geeft...
eikel
