prefab dakopbouw

Ik heb een maand geleden op internet lopen zoeken, ben volgende 2 sites tegengekomen:
http://www.ruimerwonen.nl/index.php
http://www.prefab-dakopbouw.nl/index.html

Ik ga volgende maand verhuizen naar een woning die volledig gelijkvloers is en een plat dak heeft. Nadeel is dat ie 2 ipv mijn huidige 3 slaapkamers heeft, dus ik zat er over te denken om een dakopbouw te nemen, om daar 2 kamers te creeeren.

Sodeju!! Dat is ook niet een klein beetje lelijk wat op die site te zien is. Alsof er een schaftkeet op het dak gezet is. Ik kan me niet voorstellen dat dáár een architekt aan te pas gekomen is.

Ik heb nog even verder gelezen en daar staan gelukkig ook wat beter gekozen ontwerpen tussen
Maar wat let je om even te mailen voor een prijsindicatie ?
Aantal vierkante meters en aantal vertrekken zou toch voldoende moeten zijn voor een +/- 25% indicatie.

[ Bericht 48% gewijzigd door quo_ op 23-08-2006 21:33:40 ]

Wat is er vreemd aan om die mensen te vragen wat het bij benadering gekost heeft? Of ig vragen wie het heeft gedaan. Dan kan die de prijs zeggen.

quote:

Op woensdag 23 augustus 2006 21:26 schreef quo_ het volgende:
Sodeju!! Dat is ook niet een klein beetje lelijk wat op die site te zien is. Alsof er een schaftkeet op het dak gezet is. Ik kan me niet voorstellen dat dáár een architekt aan te pas gekomen is.

idd bij ons zijn ze bezig om dergelijke bouwerken voor de gehele wijk te verbieden via het bestemmingsplan. Er zijn al gemeenten die zulke regels hebben. Als je meer ruimte wilt hebben, schakel een architect of bouwkundigtekeninaar in en laat een extra verdieping ontwerpen die aansluit op het huis en de buurt. Geef tevens meer meerwaarde, meer leefcomfort enz.

Pff, dan krijgt de buurt een hekel aan je, met zo'n lelijk ding er op.. Wat tnimble zegt: laat dan een echte verdieping maken, dit is gene pan.

een dakopbouw is per definitie een bouwkeet die er op getakeld wordt die uit een catalogus van een paar moddelen wordt gekozen. En steekt dus altijd af tegen de woning. Bij het laten bouwen van een extra verdieping is alles zoals je het wilt hebben en kan er in dezelfde of een passende stijl geboud worden. Daarbij moet wel de daklijn mee genomen dat die wordt aan gepast anders heb je het zelfde effect. Helaas zie je dit ook wel dan wordt er ter plekke een verdiep op gezet zonder de oude gevel aan te passen en krijgje een hoge schoenendoos er op of een skischans omdat er 2 meter 60 vanuit de bestaande goot of boeibord omhoog moet met pannen. Boeiboorden moet eerst worden verwijdert gevel iets hoger en dan pas het dak om de verhoudingen te breken. Daar heb je een architect of tekeninaar voor nodig.

quote:

Op donderdag 24 augustus 2006 17:18 schreef tnimble het volgende:
een dakopbouw is per definitie een bouwkeet die er op getakeld wordt die uit een catalogus van een paar moddelen wordt gekozen. En steekt dus altijd af tegen de woning. Bij het laten bouwen van een extra verdieping is alles zoals je het wilt hebben en kan er in dezelfde of een passende stijl geboud worden. Daarbij moet wel de daklijn mee genomen dat die wordt aan gepast anders heb je het zelfde effect. Helaas zie je dit ook wel dan wordt er ter plekke een verdiep op gezet zonder de oude gevel aan te passen en krijgje een hoge schoenendoos er op of een skischans omdat er 2 meter 60 vanuit de bestaande goot of boeibord omhoog moet met pannen. Boeiboorden moet eerst worden verwijdert gevel iets hoger en dan pas het dak om de verhoudingen te breken. Daar heb je een architect of tekeninaar voor nodig.

Een extra verdieping over 't hele oppervlak van mijn woning is financieel gezien geen optie (Oppervlak = 100m2). Dus zal 't toch een soort van houten hokje worden

Een vierdieping hoeft ook niet over de gehele oppervlakte, je krijger dan een klein of groter dakteras gratis bij

quote:

Op vrijdag 25 augustus 2006 19:24 schreef tnimble het volgende:
Een vierdieping hoeft ook niet over de gehele oppervlakte, je krijger dan een klein of groter dakteras gratis bij

Ik heb beneden al een terras op 't zuidwesten. Boven op 't dak zit ik niet echt vrij ivm 3 verdieping hoge huizen op een afstand van 15 meter

Ghe, vind het wel grappig... Maareh, ik kwam tijdens het googlen Zwetsloot tegen.
Is er niet een Fokker genaamd Zwetsloot die een kozijnenfabriek heeft? Lijkt erop dat die ook dakopbouwen doen .

Die dus: http://www.zkkf.nl/index.html?/dakkapel.html&1

Ga naar een bouwtechnisch advies bureau of vraag een aantaal aanemers voor een prijs schatting en vraag hoeveel het kost om een bepaaldde hoeveel heid van je huis te voorzien van een extra verdiep. Valt dit erg tegen / buiten je budget vraag ze dan of ze een prefab oplossing weten. Bel anders de bedrijven op die hier al in de topic staan. deze hebben mischien meer dan op hun site staat kunnen / willen je mischien ook nog wel naar een ander doorverwijzen.

Geachte heren en dames,

U geeft af op de schoenendozen welke boven op dak geplaatst worden. Er wordt gezegd dat er geen architect aan te pas komt.
Ik zal even het eea toelichten:
Iedereen die een dakopbouw wil laten plaatsen op zijn woning dient in het bezit te zijn van een reguliere bouwvergunning. Voor een indiening bouwvergunningsaanvraag dient er altijd een ontwerp gemaakt te worden door een bouwkundig tekenaar / architect.
De vorm van de dakopbouw is vaak zo doordat de bewoners het maximale volume willen wat is toegestaan voor het geldende bestemmingsplan.
Verder eist de welstandscommissie meestal een buitenafwerking welke sterk afwijkt van de bestaande bebouwing. Als men de bestaande bebouwing probeert te evenaren krijgt men nagenoeg altijd kleur verschillen en dit is dus esthetisch minder verantwoord.
OP het moment dat je een dakopbouw plaatst, ga je de bestaande constructie van de woning incl. de fundering extra belasten. Door dit middels een houtskeletbouw methode te doen bespaar je gewicht ten opzichte van een gemetselde opbouw. Daarlangs is de bouwsnelheid veel groter, doordat je de houtskeletbouw wanden / units al in de fabriek kunt maken en alleen op de bouwlocatie aan elkaar hoeft te koppelen.
Dit alles resulteert dus in een snellere bouwtijd op locatie ( binnen 1 dag wind -en waterdicht en binnen enkele werkdagen het gehele project gereed.) de kwaliteit van de dakopbouw is ook hoger doordat deze onder optimale omstandigheden geprefabriceerd wordt.
Bij een traditionele bouw zit je vaak maanden in de rommel. Bij een prefab slechts enkele dagen overlast. Ook hoeft er aan de binnenzijde van de woning ( 1e verdieping ) bijna niets aangepast te worden.

Ik weet dat iedereen graag een indicatie wil. Maar dit is bijna niet te doen. Mensen denken hierover vaak te licht. Alsof het een auto is waar je zomaar de opties kunt toevoegen. Bij een dakopbouw komt er meer kijken. Wat erg belangrijk is is wat er aan de constructie aangepast moet worden etc.

Ik zie jullie reacties / vragen graag tegemoet.

met vriendelijke groet,

Marc van Kroonenburg

[ Bericht 2% gewijzigd door Marsepein op 02-09-2006 10:52:09 (spam verwijderd.) ]

quote:

Op vrijdag 1 september 2006 16:45 schreef PrefabDakopbouw het volgende:
Geachte heren en dames,

U geeft af op de schoenendozen welke boven op dak geplaatst worden. Er wordt gezegd dat er geen architect aan te pas komt.
Ik zal even het eea toelichten:
Iedereen die een dakopbouw wil laten plaatsen op zijn woning dient in het bezit te zijn van een reguliere bouwvergunning. Voor een indiening bouwvergunningsaanvraag dient er altijd een ontwerp gemaakt te worden door een bouwkundig tekenaar / architect.

Da's volgens mij niet helemaal waar; Voor een bouwvergunning moet er altijd een bouwtekening zijn. Wie die gemaakt heeft, maakt niet uit. De gemeente gaat vervolgens controleren of het bouwwerk voldoet aan de gestelde eisen (zowel in bouwkundig opzicht, als in stads-aanzicht)

quote:

De vorm van de dakopbouw is vaak zo doordat de bewoners het maximale volume willen wat is toegestaan voor het geldende bestemmingsplan.
Verder eist de welstandscommissie meestal een buitenafwerking welke sterk afwijkt van de bestaande bebouwing. Als men de bestaande bebouwing probeert te evenaren krijgt men nagenoeg altijd kleur verschillen en dit is dus esthetisch minder verantwoord.
OP het moment dat je een dakopbouw plaatst, ga je de bestaande constructie van de woning incl. de fundering extra belasten. Door dit middels een houtskeletbouw methode te doen bespaar je gewicht ten opzichte van een gemetselde opbouw. Daarlangs is de bouwsnelheid veel groter, doordat je de houtskeletbouw wanden / units al in de fabriek kunt maken en alleen op de bouwlocatie aan elkaar hoeft te koppelen.
Dit alles resulteert dus in een snellere bouwtijd op locatie ( binnen 1 dag wind -en waterdicht en binnen enkele werkdagen het gehele project gereed.) de kwaliteit van de dakopbouw is ook hoger doordat deze onder optimale omstandigheden geprefabriceerd wordt.
Bij een traditionele bouw zit je vaak maanden in de rommel. Bij een prefab slechts enkele dagen overlast. Ook hoeft er aan de binnenzijde van de woning ( 1e verdieping ) bijna niets aangepast te worden.

Ik weet dat iedereen graag een indicatie wil. Maar dit is bijna niet te doen. Mensen denken hierover vaak te licht. Alsof het een auto is waar je zomaar de opties kunt toevoegen. Bij een dakopbouw komt er meer kijken. Wat erg belangrijk is is wat er aan de constructie aangepast moet worden etc.

Ik zie jullie reacties / vragen graag tegemoet.

met vriendelijke groet,

Marc van Kroonenburg

[ Bericht 1% gewijzigd door Marsepein op 02-09-2006 10:52:43 (spam verwijderd) ]

quote:

Op vrijdag 1 september 2006 16:45 schreef PrefabDakopbouw het volgende:
Geachte heren en dames,

U geeft af op de schoenendozen welke boven op dak geplaatst worden. Er wordt gezegd dat er geen architect aan te pas komt.
Ik zal even het eea toelichten:
Iedereen die een dakopbouw wil laten plaatsen op zijn woning dient in het bezit te zijn van een reguliere bouwvergunning. Voor een indiening bouwvergunningsaanvraag dient er altijd een ontwerp gemaakt te worden door een bouwkundig tekenaar / architect.

Dit is niet waar. Zoals kroegtijger al zegt maakt het niet uit wie de bouwtechnische tekening en bij behorende detail tekeningen maakt als ze maar aanwezig zijn. Wat je dus ziet is dat er 1 stnadarrd ontwerp in de kast ligt wat even de maten worden aangepast.

Daarnaast zal de tekening die ingedient wordt bij de bouwaanvraag nooit door een architect gemaakt worden / zijn. Een archtict maakt aan de hand van wensen, de huidige situatie en de omgeving een ontwerp. Dit ontwerp zal daarna door een constructeur worden getoets op uitvoerbaarheid waarna pas een bouwtekening gemaakt kan worden. Als je deze 2 verschillende beroepen onder 1 en het zelfde schaart doe je af aan deze 2 beroepen die teven een compleet andere vakrichting zijn aan compleet andere opleidingen.

quote:

De vorm van de dakopbouw is vaak zo doordat de bewoners het maximale volume willen wat is toegestaan voor het geldende bestemmingsplan.
Verder eist de welstandscommissie meestal een buitenafwerking welke sterk afwijkt van de bestaande bebouwing. Als men de bestaande bebouwing probeert te evenaren krijgt men nagenoeg altijd kleur verschillen en dit is dus esthetisch minder verantwoord.

Dit is ook weer niet geheel waar. Er worden strenge eisen aan de constructie en voornamelijk die van het gewicht en draagvermogen van de oude bebouwing gesteld. Kleurverschillen bij het in dezelfde stijl of een aanvullende bijpassende stijl bouwen is natuurlijk onzin. Dit krijg je alleen als je klakkeloos een kopie van het oude er boven op probeerd te plakken. Daarnaast zal kleur verschil in b.v. een betimmering of een stuk metsel werk alleen de eerste periode aanwezig zijn. Daarnaast kan er bij elke grote bouwstoffen leverencier rekening gehouden worden met x aantal jaar verwering en vervuiling.

quote:

OP het moment dat je een dakopbouw plaatst, ga je de bestaande constructie van de woning incl. de fundering extra belasten. Door dit middels een houtskeletbouw methode te doen bespaar je gewicht ten opzichte van een gemetselde opbouw. Daarlangs is de bouwsnelheid veel groter, doordat je de houtskeletbouw wanden / units al in de fabriek kunt maken en alleen op de bouwlocatie aan elkaar hoeft te koppelen.
Dit alles resulteert dus in een snellere bouwtijd op locatie ( binnen 1 dag wind -en waterdicht en binnen enkele werkdagen het gehele project gereed.) de kwaliteit van de dakopbouw is ook hoger doordat deze onder optimale omstandigheden geprefabriceerd wordt.
Bij een traditionele bouw zit je vaak maanden in de rommel. Bij een prefab slechts enkele dagen overlast. Ook hoeft er aan de binnenzijde van de woning ( 1e verdieping ) bijna niets aangepast te worden.

Het in sutatie in elkaar zetten of vooraf op de werf zoveel mogelijk voorbereiden heeft hier wienig mee te maken. Geen enkel bedrijf zal b.v. een raamkozijn ter plekke gaan afzagen, frezen, pennenslaan en verlijmmen. Er wordt altjd waarmogelijk op de werf voorbereid daardoor is het niet uit catalogus uitgeocht maar is ook gewoon juist maatwerk goed te leveren.

quote:

Ik weet dat iedereen graag een indicatie wil. Maar dit is bijna niet te doen. Mensen denken hierover vaak te licht. Alsof het een auto is waar je zomaar de opties kunt toevoegen. Bij een dakopbouw komt er meer kijken. Wat erg belangrijk is is wat er aan de constructie aangepast moet worden etc.

Ik zie jullie reacties / vragen graag tegemoet.

met vriendelijke groet,

Marc van Kroonenburg

[ Bericht 1% gewijzigd door Marsepein op 02-09-2006 10:53:04 (spam verwijderd) ]

quote:

Op vrijdag 1 september 2006 17:12 schreef tnimble het volgende:

[..]

Dit is niet waar. Zoals kroegtijger al zegt maakt het niet uit wie de bouwtechnische tekening en bij behorende detail tekeningen maakt als ze maar aanwezig zijn. Wat je dus ziet is dat er 1 stnadarrd ontwerp in de kast ligt wat even de maten worden aangepast.

Daarnaast zal de tekening die ingedient wordt bij de bouwaanvraag nooit door een architect gemaakt worden / zijn. Een archtict maakt aan de hand van wensen, de huidige situatie en de omgeving een ontwerp. Dit ontwerp zal daarna door een constructeur worden getoets op uitvoerbaarheid waarna pas een bouwtekening gemaakt kan worden. Als je deze 2 verschillende beroepen onder 1 en het zelfde schaart doe je af aan deze 2 beroepen die teven een compleet andere vakrichting zijn aan compleet andere opleidingen.
[..]

Dit is ook weer niet geheel waar. Er worden strenge eisen aan de constructie en voornamelijk die van het gewicht en draagvermogen van de oude bebouwing gesteld. Kleurverschillen bij het in dezelfde stijl of een aanvullende bijpassende stijl bouwen is natuurlijk onzin. Dit krijg je alleen als je klakkeloos een kopie van het oude er boven op probeerd te plakken. Daarnaast zal kleur verschil in b.v. een betimmering of een stuk metsel werk alleen de eerste periode aanwezig zijn. Daarnaast kan er bij elke grote bouwstoffen leverencier rekening gehouden worden met x aantal jaar verwering en vervuiling.
[..]

Het in sutatie in elkaar zetten of vooraf op de werf zoveel mogelijk voorbereiden heeft hier wienig mee te maken. Geen enkel bedrijf zal b.v. een raamkozijn ter plekke gaan afzagen, frezen, pennenslaan en verlijmmen. Er wordt altjd waarmogelijk op de werf voorbereid daardoor is het niet uit catalogus uitgeocht maar is ook gewoon juist maatwerk goed te leveren.
[..]

en hoppa, in 1 keer zijn hele mooie post tot puin geslagen

De afsluitende alinea was wel goed overigens

Vergeet ook niet even de welstandsnota door te bladeren om te kijken welke kleuren evt wel of niet mogen, welke vormen zijn toegestaan en welke niet, in het bestemmingsplan wordt niet zoveel verteld over dakopbouw, alleen over de maximale goot en nokhoogte van je woning, hou dat even in de gaten. Als jouw huis met 2 lagen 6 meter hoog is en het bestemmingsplan geeft ook aan maximaal 6 meter, zul je een vrijstelling aan moeten vragen, ofwel een artikel 19 procedure in gang zetten.

quote:

Op vrijdag 1 september 2006 17:20 schreef kroegtijger het volgende:

[..]

en hoppa, in 1 keer zijn hele mooie post tot puin geslagen

De afsluitende alinea was wel goed overigens

Ik oordeel niet over zijn bedrijf alleen over zijn post hier voor de duidelijkheid!

quote:

Op zaterdag 2 september 2006 09:53 schreef inXs het volgende:
Vergeet ook niet even de welstandsnota door te bladeren om te kijken welke kleuren evt wel of niet mogen, welke vormen zijn toegestaan en welke niet, in het bestemmingsplan wordt niet zoveel verteld over dakopbouw, alleen over de maximale goot en nokhoogte van je woning, hou dat even in de gaten. Als jouw huis met 2 lagen 6 meter hoog is en het bestemmingsplan geeft ook aan maximaal 6 meter, zul je een vrijstelling aan moeten vragen, ofwel een artikel 19 procedure in gang zetten.

idd als zijn er veel wijken die nog (steeds) dit niet op orde hebben helaas. Ook van de welstandsnota kan worden afgeweken dit is alleen een leidraad. procedure 19 wordt ovg erg veel gevoerd en zelfs soms overgeslagen het komt zelf voor dat op een schets een volledige bouwvergunning wordt afgegeven.

Ik kwam er toch langs dus even een fototje gemaakt om wat nader te verklaren van het eerder gezegde.



Op deze foto zie je dat ze er (terplekke) een extra verdieping op aan het zetten zijn. Een gedeelte wordt in hout skelet uitgevoert en een gedeelte gemetseld zodat het het beste in de omgeving past.

De architect heeft er in samen spraak met de bewoners voor gekozen niet geheel de zelfde bouwstijl te gebruiken omdat dit een gat in de daklijn van de straat zou geven. Was de afstand tot de originele 3.5 verdiepingen hoge huizen roter geweest was het metsel werk nog een meter hoger gemaakt tot aan de onderkant van de dakkapel die er zit. Om deze verdieping te bouwen moest er een artikel 19 procedure gestart worden omdat de goot hoogte in het bestemmingsplan op de eerste verdieping ligt.

De zwarte lijnen geven een dakopbouw aan die een eind verderop is gebouwd. Het stukje tussen de bestaande gemetseldemuur en de start van het dak is 11 goot van ca 50cm hoog. Die bestaat uit een plaat wit trespa die vlak op de bestaande muur is vast geschroeft waarbij elke schroef afgedekt is met een wit platic dopje. Het dak is iets naar achter geplaatst zodat daar een stukje platdak van ca 20cm is die als opvang bak van de goot dienst doet.

Aan de achterkant is het met trespaplaten recht omhoog gemaakt en staat 1 meter naar binnen versprngen met de opude gevel. Ook deze platen zitten geschroeft met allemaal witte dopjes.

Als je aan de achterkant kijkt zie je een soort wit postpakket op jhet huis staan met allemaal dopjes (platen zijn 60cm breedt 5 naast elkaar dus 10 rijen dopjes om de 30 cm) en helemaal groen streperig uitgeslagen. Met 2 soort ogen of kijkgaen van de 2 vierkant ramen die er in zitten.

Aan de voorkant staat zo'n 5 meter pannen bijna loodrecht omhoog in fel oranje. Dit ziet er uit als een soort stortbaan of skieschans met in het midden 1 smal en hoog raam. Als het regent zie je hier 2 soort water vallen langs stromen en loopt niemand ier langs omdat het water zo hard in de goot komt dat het er overheen spuit.