Erfenis beneficiair aanvaarden & uitruimen huurhuis

quote:

Op woensdag 12 juli 2006 08:54 schreef Rewimo het volgende:
Bel de woningbouwvereniging eens op. Die weten vast wat gebruikelijk is in dit soort zaken.

quote:

Op woensdag 12 juli 2006 08:59 schreef Rewimo het volgende:
Volgens mij kan een wbv alleen eisen dat het huis leeg wordt opgeleverd. Het opknappen is aan hun, zij moeten het weer verhuren en dat kan niet in de huidige staat zo te lezen. Als er niets aan het huis is gedaan al die tijd kunnen er ook geen eisen zijn qua "opleveren in oorspronkelijke staat".

quote:

Op woensdag 12 juli 2006 09:03 schreef Lord_Vetinari het volgende:
Um, jawel hoor. Een huis dient verhuurbaar opgeleverd te worden. In ieder geval schoon. BOvendien krijg je nog inspectie en gaan ze een lijstje maken van dingen die je moet herstellen / terugbrengen. En daar kunnen ze heeeeel vervelend in zijn. En heeeeeel onredelijk.

quote:

Oplevering
Hoe moet ik mijn huurwoning opleveren?
De verhuurder verwacht van u dat u uw woning netjes achterlaat als u verhuist. 'De woning opleveren in goede staat' heet dat. Het maakt niet uit dat uw woning in de loop der tijd wat is veranderd en verouderd. Dat wordt u niet aangerekend. Ook veranderingen aan de woning die u met toestemming van de huurder hebt aangebracht, bijvoorbeeld een bar in de keuken, mogen blijven zitten. De verhuurder kan alleen veranderingen weigeren als de woning er minder waard door wordt (of moeilijk verhuurbaar). Veranderingen waarvoor u geen toestemming hebt gevraagd maar die makkelijk weer te verwijderen zijn, zijn ook toegestaan. Zoals handdoekhaakjes in de badkamer, zwevend parket, gordijnrails of een kleurtje op de wand.
Hebt u bij het aangaan van de huurovereenkomst een omschrijving van de staat van de woning ondertekend? Dan moet u de woning achterlaten zoals in de beschrijving staat. Alleen de wijzigingen waarvoor de verhuurder toestemming gegeven heeft of die gemakkelijk te verwijderen zijn, hoeven niet ongedaan gemaakt te worden. U bent ook niet verantwoordelijk voor slijtage door gewoon gebruik. Er is een afschrijvingstermijn voor de meeste onderdelen van een woning.
Is er geen door u ondertekende beschrijving, dan moet bewezen worden of de woning er nog net zo uitziet als toen u er kwam wonen. Wie moet het bewijzen? Dat ligt aan de datum waarop u uw contract getekend hebt:

Voor alle huurcontracten van na 1 augustus 2003, ligt de bewijslast bij de verhuurder. Als hij vindt dat u de woning niet in de oorspronkelijke staat hebt achtergelaten, moet hij dat dus kunnen aantonen. Anders wordt aangenomen dat u de woning in oorspronkelijke staat hebt achtergelaten.
Voor alle contracten die tot en met 1 augustus 2003 zijn gesloten, geldt nog dat de huurder moet bewijzen dat hij woning heeft achtergelaten zoals hij hem heeft aangetroffen. Dus als uw verhuurder een klacht heeft over hoe u de woning hebt achtergelaten, moet u deze klacht verhelpen, tenzij u kunt bewijzen dat het gebrek er voor uw komst al was.
Let er op dat u uw borg terugkrijgt als u uw woning in goede staat achterlaat.

quote:

Op woensdag 12 juli 2006 09:19 schreef arithaterhorst het volgende:


Ik denk het wel, maar dat wordt uit de erfenis betaald dan.

Maar die is in dit geval toch ws ontoereikend
[..]

Niet accepteren is geen optie. Het is een heel verhaal. Uit respect wil ik dit wel zelf doen. Maar er zijn toch wel grenzen. Dus hangt een beetje af van de hoeveelheid werk.
Snap ik helemaal, het weigeren van een erfenis is best wel vergaand. De opmerking was ook een beetje kort door de bocht en je moet eea denk ik zien in het licht van de situatie/relatie.

quote:

Op woensdag 12 juli 2006 09:30 schreef arithaterhorst het volgende:
Ik ga gewoon eens een willekeurige woningbouwverniging bellen. Kijken wat ze zeggen.

quote:

Op woensdag 12 juli 2006 09:45 schreef Gompy58 het volgende:

Het is wettelijk gezien mogelijk om dan kosten te verhalen op de eventuele erfgenamen. Echter, dit is een juridisch gedoe dat behioorlijk wat kosten voor de verhuurder met zich mee brengt. Die kosten voor dit traject zijn niet verhalabaar op de erfgenamen. Een verhuurder zal zich dus op uitzonderingen na, neerleggen bij de situatie.

quote:

Op woensdag 12 juli 2006 09:50 schreef gronk het volgende:

[..]

Een grote wbv, met juristen in dienst, kan daar natuurlijk anders over denken.

quote:

Op woensdag 12 juli 2006 12:26 schreef arithaterhorst het volgende:
Doe ik ook niet Ben meer aan het inventariseren waar ik aan begin.

Iemand nog tips waarmee ik rekening moet houden???

quote:

Op woensdag 12 juli 2006 09:45 schreef Gompy58 het volgende:
Net even met m'n pa gesproken, hij is verhuurder en stelt;

Bij overlijden is het huurcontract automatisch ontbonden, er zal dus geen oplevering meer plaatsvinden. De verhuurder zal zelf zijn object weer verhuurbaar moeten stellen.

Het is wettelijk gezien mogelijk om dan kosten te verhalen op de eventuele erfgenamen. Echter, dit is een juridisch gedoe dat behioorlijk wat kosten voor de verhuurder met zich mee brengt. Die kosten voor dit traject zijn niet verhalabaar op de erfgenamen. Een verhuurder zal zich dus op uitzonderingen na, neerleggen bij de situatie.

Als de erfenis dan ook nog benificair is aanvaard, neemt de erfgenaam enkel de aanvaarding als onder aan de streep een batig saldo overblijft. Batig na aftrek van ALLE kosten. Wordt het saldo negatief dan kan dit niet bij de erfgenaam op gehaald worden.

quote:

Op woensdag 12 juli 2006 23:27 schreef Essebes het volgende:

[..]

Het spijt mij, maar dit is dus NIET waar. Bij overlijden gaat het huurcontract over op de erfgenamen, die daarom aan te spreken zijn op het formeel opzeggen van de huur en het leeghalen en opleveren van de woning.

Ik kan me herinneren dat dit in een ander topic ook al eens ter sprake kwam, waarbij ook een link was naar het juiste wetsartikel. Kan het nu alleen niet goed terugvinden.

quote:

Op woensdag 12 juli 2006 09:10 schreef arithaterhorst het volgende:
Ik weet de naam van de woningbouwvereniging niet.

Ik wil dit (of ik het moet opknappen) eigenlijk weten vóór een beneficiair aanvaard. Maar alleen als ik beneficiair heb aanvaard, kan ik optreden als erfgename en zo achter de naam van de wbv komen.
Eer was geen administratie te vinden daar. En dat kan ik dus tot ik de erfenis (beneficiair) heb aanvaard ook niet opvragen. Beetje kip & ei verhaal .

De notaris wist helemaal niets van de inhoud van de boedel. Het is zijn taak geweest mij op te sporen, wat uiteindelijk (via recherche enzo) is gelukt. En daar blijft het dan bij.

Weet iemand of ik het uitruimen en opknappen kan laten doen, en dat de kosten daarvan uit de boedel worden betaald?

quote:

Op donderdag 13 juli 2006 08:27 schreef arithaterhorst het volgende:

[..]

Ik heb hier net navraag naar gedaan. Maar de huur is niet opgezegd, terwijl de verhuurder wel weet dat de huurder is overleden. Ik heb nu een brief ontvangen aan 'De ervan van' ...
De huur wordt pas beeindigd als de erfgenaam (met verklaring van erfrecht) dat doet.

Ik ga zo even bellen om te vragen hoe het huis moet worden achtergelaten. Als dat meevalt, zou ik in principe dan beneficiair kunnen aanvaarden.

Iemand enig idee hoe lang dat duurt? Dat moet via de rechtbank, en pas daarna kan ik een verklaring van erfrecht krijgen waarmee ik dus de zaak kan regelen.

quote:

Op donderdag 13 juli 2006 18:23 schreef Mwanatabu het volgende:
Je erft toch alleen die inboedel en niet de huurovereenkomst? Dan is het toch raar als TS -die nooit in dat huis geweest is- aansprakelijk is voor de staat van dat huis?

quote:

Op donderdag 13 juli 2006 18:46 schreef Essebes het volgende:

[..]

Je erft niet alleen een inboedel, maar alle rechten en plichten. De verplichtingen van de huurwoning is dus 1 van de zaken die hieronder vallen. De erfgenamen krijgen bij het aanvaarden van de erfenis het huurcontract dus overgedragen en moeten zelf zorgdragen voor correcte afwikkeling hiervan.
Ik ben ff te lui om te zoeken, maar dit is wettelijk vastgelegd.

quote:

Op vrijdag 14 juli 2006 22:50 schreef Rewimo het volgende:
Zou zo'n bepaling niet 'gewoon' in een huurcontract genoemd worden? "Overeenkomst eindigt bij overlijden van de huurder" o.i.d.

quote:

Op vrijdag 14 juli 2006 22:03 schreef Gompy58 het volgende:
@essebes, kun je me dan uitleggen waarom het ook voorkomt dat kinderen, boven de 18, die in huis woonden bij hun vader/moeder die komt te overlijden, van de wbv het huis uit moeten ?

Een huurcontract staat op naam. als een van de deelnemers van dat contract wegvallen, overlijden bijv. dan stopt een dergelijk contract.
Situatie van dichtbij mee gemaakt. Oude dame had haar hele leven in centrum van Amsterdam gewoont( oud zuid, nu dure woning) Eigendom van woning was particulier die het ook via erfenis had verkregen. Bij overlijden van de vrouw, die daar dus nog tegen zeeeeeer lage huur woonde wilden de erfgenamen, kleindochter zocht studie woning, aanspraka maken op dat huurcontract logischer wijs. Ging mooi niet door. Huiur contract stond op naam, deelnemer overleden, einde contract...

quote:

Op woensdag 12 juli 2006 08:34 schreef arithaterhorst het volgende:
Ik blijk de enige erfgename te zijn in een erfenis. Nu wil ik deze erfenis daarom beneficiair aanvaarden. Ik denk dat er een negatief saldo achterblijft

Maar, er is ook nog een huurhuis. Dat huis is sterk vervuild, de inboedel kan zo naar de sloop. Er is nooit iets aan het huis gedaan. Nooit gestofzuigd of gelucht. Het stinkt er. Sommige ruimtes zijn niet behangen, sommige ruimtes wel. Het toilet spoelt niet meer door. Etc.

Nu mijn vraag: als ik de erfenis beneficiair aanvaard, wordt ik dan ook aansprakelijk voor het ontruimen van dit huis en met name om het huis weer verhuurklaar te maken? Of is het idee dan dat ik daarvoor iemand inhuur, en dat de kosten van die persoon dan ten laste van de boedel gaat?

In principe is er dus nooit iets aan het huis veranderd, maar het behang bladdert er aan alle kanten af en is inmiddels bruin. Ik vraag me dus af of een woningbouwvereniging verlangt dat er nieuw behang op komt en dat alles wordt geschilderd en nieuwe vloerbedekking enzo.