Zo ja, hoe ging dat ? Foto's van je kamer?
quote:BronTe koop: kamers
door Herman Bouter
AMSTERDAM (DFT) - 15 augustus 2005 - Het begin van het studiejaar is alweer in aantocht. Veel nieuwe studenten komen in verschillende steden aan en zijn driftig op zoek naar een kamer. Ieder jaar is het weer een strijd om een kamer te bemachtigen. Vaak worden kamers via via bemachtigd. De kamernood heeft blijkbaar ook ondernemers aangetrokken. Tegenwoordig kan je al voor een paar honderd euro per maand een kamer kopen. Tenminste, dat wordt aan iedere belangstellende voorgespiegeld door de firma Studentenstudio. Hoe werkt het?
Deze firma koopt panden en verbouwt deze tot studio’s ter verkoop. Een studio is een eenkamerappartement met een keukenblok op de kamer. Uit informatie van de firma blijkt dat een bepaalde studentenkamer van 19 m² ¤100.000 vrij op naam kost. Per saldo is de prijs ¤5263 per m², en dat is aan de prijs, zelfs in dure steden zoals Amsterdam en Utrecht.
De financiële situatie van veel studenten is niet florissant, dus zullen zij bij hun ouders aan moeten kloppen. In de meeste situaties zullen de ouders voor het volle hypotheekbedrag borg moeten staan. Wanneer uw kind met uw hulp de studentenkamer volledig gefinancierd kan kopen, dan zijn we benieuwd naar de lasten. In de informatie worden u de lasten voorgerekend op basis van een jaar rentevast tegen 3,7%. Dit betekent een rentelast van ¤3700 per jaar of ruim ¤308 per maand. Met een voorschot servicekosten van ¤70 per maand daar bovenop, komen de totale maandlasten op ¤378.
Studenten hebben meestal geen belastbaar inkomen om de hypotheekrente van af te trekken, dus zijn de brutolasten ook de nettolasten. Deze last is aanmerkelijk meer dan de kosten die de aanbieder van de studentenstudio’s op de website heeft berekend. Die komen uit op ¤300 per maand. In deze berekening is dan nog geen rekening gehouden met aflossing op de hypotheek.
De maandlast stijgt ook wanneer de hypotheekrente stijgt. In het rekenvoorbeeld wordt gerekend met een jaar vaste rente. Na een jaar wordt de rente opnieuw vastgesteld. Is de rente gestegen, dan zullen ook de lasten van de studentenkamer stijgen.
Het initiatief van de studentenkamers is interessant voor wie het kan betalen. De potentiële kopers doen er echter wel goed aan het rekenwerk van de aanbieder opnieuw te laten doorrekenen, zodat de hypotheeklasten voor uw kind, en uiteindelijk voor u, beheersbaar en daarmee betaalbaar blijven.
quote:Voor iets meer dan 140.000 heb je een 50 m2 appartement in Amsterdam vlakbij het centrum. Als je ouders toch kunnen veroorloven om een (2e) hypotheek te nemen, waarom niet gelijk een appartement ipv een "kamertje".Op zondag 12 februari 2006 17:34 schreef Duderinnetje het volgende:
Uit informatie van de firma blijkt dat een bepaalde studentenkamer van 19 m² ¤100.000 vrij op naam kost.
1. de rente. In het voorbeeld van koopstudo werd er in ons geval gerekend met 3.7% rente per jaar voor de hypotheek. Dit bleek al snel grote onzin te zijn aangezien de hypotheek volgens de bank maatwerk betreft. Deze rente lag in ons geval op 4.8%. Dit zou ons ongeveer 100 euro per maand extra kosten. Uiteindelijk heeft mijn vader een 2de hypotheek genomen en we betalen 3.6 % rente nu.
2. Aangezien je te maken hebt met het kopen van een huis heb je ook te maken met dure makelaarskosten.
3. Service van koopstudio is slecht, vaak chaggy mensen aan de foon omdat je te maken hebt met secretaressetjes die nergens iets vanaf weten. Moet je mensen kennen en meteen vragen of je doorverbonden kunt worden. (Elena ter Haar (Sales) of Ronald Kempener (verbouwingen))
4. geen oven in de keuken
(dus hebben we erbij gekocht)5. Betaald toch veel geld
Maar er zijn natuurlijk ook mooie dingen zoals:
1. Wij kregen een Ikea-bon van 2.500 euro erbij, die hebben we bij koopstudio zelf uitgegeven door middel van een extra verbouwing (grotere keuken, mooiere badkamer)
2. Wij krijgen de eerste 2 jaar een korting van ruim 250 euro, wij betalen aan vaste huislasten de eerste 2 jaar maar ongeveer 300 euro (ruim gerekend, incl gwl)
3. Wij hebben nu een eigen badkamer en eigen keuken, voor een maandprijs ver onder het gemiddelde van Utrecht, Utrecht is stervensduur qua huren.
Dus, mits je een beetje geluk hebt met bijvoorbeeld je ouders, en het huis waarin je intresse hebt is niet te groot (wel makkelijk als je geen 10 huisgenoten hebt) is het echt wel een optie die je moet in je hoofd moet houden. Wij krijgen komende vrijdag ons huisje opgeleverd, gaan meteen daarna nog wat verven en dan is het inrichten geblaze
quote:Volgens mij kun jij je aftrek van je hypotheekrente opsparen, dus dat eerste punt is niet echt van toepassing. Volgens mij is het zo dat je het 5 jaar op kan sparen. Dis als je binnen 5 jaar belastbaar inkomen hebt (die kans is over het algemeen best groot) kun je het dan aftrekken.Op zondag 12 februari 2006 17:34 schreef Duderinnetje het volgende:
Kennelijk iets dat je toch nog wel even goed moet doorrekenen:
[..]
Bron
Punt 2 is natuurlijk wel waar, maar je kunt natuurlijk kiezen tussen 1, 3 of 5 jaar vaste rente
waar het artikel volgens mij niks over zegt (heb het niet echt gelezen) is de korting die je van koopstudio krijgt gedurende de eerste 2 jaar, zo krijg ik een korting van 250 euro per maand. De eerste 2 jaar zijn mijn maandelijkse kosten minder dan 300 euro (met 2 personen). Ik betaalde voor mijn kamer in Breda al evenveel in mijn eentje
Ik weet niet of mijn ouders er voor te porren zijn overigens, maar misschien is het iets om het over te hebben met ze.. Punt is alleen dat ze pas vier jaar geleden een huis gekocht hebben en hun hypothecaire schuld nog hoog is.. maakt dat uit?
Zijn er meer studenten met een koopwoning? en is het niet veel handiger om je ouders gewoon de woning te laten kopen zodat het ook op hun naam staat?
weet niet zo veel van hypotheken.ervaringen welkom! ook mensen die buiten studentenstudio hebben gekocht !
De service van koopstudio is ongelovelijk slecht. Ze hebben een monopolie op deze markt en daar maken ze gebruik van! De prijzen voor de studio's in het centrum zijn vaak veel te hoog! vooral als je geen zelfstandige studio koopt. Koopstudio beweerd dat je ze ook weer voor die prijs kunt verkopen maar dat is niet altijd zo! ook doen ze net alsof de studio morgen verkocht is als jij hem niet neemt. Dit is vaak ook niet waar het duurt best lang voordat de studio's verkocht worden. ER IS BEST OP DE PRIJS AF TE DINGEN!!
Hou hier rekening mee en hou vooral het hoofd koel en dan kun je best een mooie woning op een mooie locatie vinden bij koopstudio
quote:er is geen overdrachtsbelasting bij het kopen.Op dinsdag 20 november 2007 14:30 schreef tnimble het volgende:
Je koopt dus een mini apartement. Maar er wordt hier nog niets gezegt over de overdrahctsbelasting bij het kopen, zaken als gemeentelijke belastingen, vast recht enz zit dat allemaal in de service kosten, en natuurlijk verzekeringen.
alle zaken als gemeentelijke kosten, vastrecht, gas/water/licht, opstalverzekering/ wa-verzekering, kabel-tv en internet zit allemaal in de servicekosten inbegrepen. Zelfs een extra post voor onderhoud is ook inbegrepen in de servicekosten
Je maandelijkse kosten komen op het volgende neer. hypotheekrente + servicekosten (- evt. aktiekorting) = totale maandelijkse kosten
Voor mij komt het op het volgende neer voor in totaal 2 jaar:
350 euro hypotheek + 130 euro servicekosten - 250 euro aktiekorting = 230 euro per maand.
Hiervoor heb ik eigen keuken, eigen badkamer en aparte slaapkamer. Woon samen met mijn vriendin, dus de woonkosten zijn laag. We hebben echter wel wat problemen gehad met de accountant, die zich totaal niet aan de afspraken hield. Waardoor we dus totaal geen inzicht hadden in onze eigen rekening. Maar vanaf volgende week is dat dus ook verleden tijd.
Wil echt zo snel mogelijk in Amsterdam wonen omdat ik nu elke dag ongeveer 3 uur in de trein zit
Echt op kamers gaan lijkt me niet helemaal fijn (heb geen zin in gezeik met douchen 's ochtends enzo) dus dit lijkt me een goed alternatief. Mijn ouders hebben flink wat centjes (net kleiner gaan wonen), maar vinden het toch wat te ver gaan om een heel appartement voor me te kopen. Dus dit is mijn hoop
quote:Dat is het gevolg van wat ik persoonlijk het grootste nadeel vind van het concept: het betreft geen appartementsrecht. Van een appartementsrecht wordt je eigenaar, een "koop"studio betreft (voor zover ik weet) een lidmaatschap in een vereniging. De vereniging is op zijn beurt eigenaar van het gebouw. Hieruit volgt dat er in principe geen hypotheek te verstrekken valt, het pand is immers onderpand en om een onderpand te verstrekken moet je eigenaar zijn. De vereniging heeft (eigenlijk altijd) wel een deal met één hypotheekverstrekker die dit toch wil financieren, maar op hun voorwaarden (en door hun monopolypositie hoge rente). Vaak moeten ouders ook nog garant staan.Op dinsdag 20 november 2007 14:50 schreef Blik het volgende:
[..]
er is geen overdrachtsbelasting bij het kopen.
...
Het grootste nadeel is verder de hoofdelijke aansprakelijkheid. Als één van de leden zijn rente niet betaald, kan de bank deze verhalen op ieder lid! Dit lijkt mij zeker niet wenselijk, en als je daar met je volle verstand voor kiest is het nog niet zo erg. De verkopers maken dit echter niet bijzonder goed duidelijk is mijn mening..
Zo zijn er nog meer nadelen:
Omdat het pand niet is gesplitst, hebben de studio's vaak geen eigen huisnummer. Ook kan de vereniging voorkomen dat jij het lidmaatschapsrecht aan iemand anders verkoopt (iemand die zij niet mogen bijvoorbeeld).
Bovenstaande is nog niet zo erg, zolang je de nadelen maar kent én de prijs er naar is. Dat is vaak niet zo, de vierkante-meterprijzen liggen voor de koopstudios vaak juist boven die van appartementen en vol eigendom-woningen.
Denk hier dus goed over na!
quote:Hoeveel hebben jullie er dan af weten te halen?Op dinsdag 20 november 2007 13:41 schreef -marit- het volgende:
ER IS BEST OP DE PRIJS AF TE DINGEN!!
Hou hier rekening mee en hou vooral het hoofd koel en dan kun je best een mooie woning op een mooie locatie vinden bij koopstudio
quote:Dit dus.Op dinsdag 5 februari 2008 21:54 schreef DonJames het volgende:
[..]
Dat is het gevolg van wat ik persoonlijk het grootste nadeel vind van het concept: het betreft geen appartementsrecht. Van een appartementsrecht wordt je eigenaar, een "koop"studio betreft (voor zover ik weet) een lidmaatschap in een vereniging. De vereniging is op zijn beurt eigenaar van het gebouw. Hieruit volgt dat er in principe geen hypotheek te verstrekken valt, het pand is immers onderpand en om een onderpand te verstrekken moet je eigenaar zijn. De vereniging heeft (eigenlijk altijd) wel een deal met één hypotheekverstrekker die dit toch wil financieren, maar op hun voorwaarden (en door hun monopolypositie hoge rente). Vaak moeten ouders ook nog garant staan.
Het grootste nadeel is verder de hoofdelijke aansprakelijkheid. Als één van de leden zijn rente niet betaald, kan de bank deze verhalen op ieder lid! Dit lijkt mij zeker niet wenselijk, en als je daar met je volle verstand voor kiest is het nog niet zo erg. De verkopers maken dit echter niet bijzonder goed duidelijk is mijn mening..
Zo zijn er nog meer nadelen:
Omdat het pand niet is gesplitst, hebben de studio's vaak geen eigen huisnummer. Ook kan de vereniging voorkomen dat jij het lidmaatschapsrecht aan iemand anders verkoopt (iemand die zij niet mogen bijvoorbeeld).
Bovenstaande is nog niet zo erg, zolang je de nadelen maar kent én de prijs er naar is. Dat is vaak niet zo, de vierkante-meterprijzen liggen voor de koopstudios vaak juist boven die van appartementen en vol eigendom-woningen.
Denk hier dus goed over na!
Echter zal ik nooit in zee gaan met de bedrijf. De prijzen die zij durven te vragen zijn belachelijk hoog (minimaal ¤ 8000,- per vierkante meter, gemiddeld ligt de prijs in Amsterdam op ¤ 4000,-) en dan is de afwerking niet eens top en je zit maar in een studio van 30 m2. Voor het zelfde bedrag kan je groter en luxer wonen en op een toplocatie in Amsterdam. Plus de voordelen die zij noemen (belastingdemper en vaste lastendemper) zijn allen zelf ook te regelen samen met een financiel adviseur.
Het pand waar ik op reageerde was die op de Oudezijdse Voorburgwal 93, de goedkoopste studio was ¤ 250.000,- voor 28 m2. Dit liep op tot ¤ 425.000,- voor het 50 m2 studio. Vanuit koopstudio gaan ze er vanuit dat je als starter ¤ 20.000,- bruto per jaar verdient, de maximale hypotheek die je op dat moment kan krijgen is ¤ 90.000,- Wil je zelfstandig dit pand kunnen financieren dan zou je per jaar ¤ 55.000,- (¤ 4300,- per maand) moeten verdienen. Met 2 inkomens zou het wel mogelijk zijn maar dan zit je met z'n tweeen op 28 m2, dat lijkt me ook niet goed voor je relatie.
Maar is het echt zo dat dit goedkoper kan? Ik heb niet zo een verstand van hypotheken enzo maar de meeste redelijke appartementen in Amsterdam zijn al gauw 120000,-
Als je daarover een hypotheek neemt betaal je al gauw 500 euro per maand, dat is bijna niet te doen.
Zijn er naast huren, (wat nog duurder is), nog opties voor mij om aan woonruimte te komen? Zouden die dempers mij kunnen helpen? (ouders zijn redelijk rijk)
Onwijs bedankt als je de tijd neemt om te reageren!
Ik wil iig snel en betaalbaar, zelfstandig in Amsterdam wonen en vraag me af wat mijn beste optie is:)
quote:Wat denk je van je ouders een woning voor je laten kopen (moet je iets lullen over verstandige investering)? Zelf heb je geen inkomen als student of iig niet noemenswaardig, wat betekent dat je helemaal geen normale financiering kunt krijgen. Voor niets gaat de zon op enzo.Op woensdag 6 februari 2008 18:44 schreef JustJap het volgende:
Ik ben student (heb dus geen noemenswaardige inkomen) maar toch hebben ze het over betaalbare studio's. Mijn ouders zouden dan garant moeten staan.
Maar is het echt zo dat dit goedkoper kan? Ik heb niet zo een verstand van hypotheken enzo maar de meeste redelijke appartementen in Amsterdam zijn al gauw 120000,-
Als je daarover een hypotheek neemt betaal je al gauw 500 euro per maand, dat is bijna niet te doen.
Zijn er naast huren, (wat nog duurder is), nog opties voor mij om aan woonruimte te komen? Zouden die dempers mij kunnen helpen? (ouders zijn redelijk rijk)
Onwijs bedankt als je de tijd neemt om te reageren!
Ik wil iig snel en betaalbaar, zelfstandig in Amsterdam wonen en vraag me af wat mijn beste optie is:)
Heb idd het idee dat ze er flinke winst opmaken, en dat het veel logischer is om je ouders een huis te laten kopen (voor een veel lager bedrag) en dan ben je ook niet zo afhankelijk van je medebewoners (internet bv is bij koopstudio gezamelijk gekozen..)
Heb net mijn vader gebeld en heel depri gedaan over mijn mogelijkheden en ff benadrukt dat het stuk goedkoper is als hij iets koopt
Ga van het weekend even langs en erover praten (goede investering blabla!
)Wat is trouwens het meeste handige als hij mee wil betalen?
Gewoon op zijn naam, en dan ik huren? (krijg ik dan ook huursubsidie?:P)
En kan mijn vader een lagere hypotheekrente krijgen omdat hij rijker is? (hij heeft ook paar keer gezegd dat hij nu flinke overwaarde heeft, kan ik daar wat mee?)
Ik heb minder dan de helft betaald voor 40 vierkante meter in Utrecht en ¤ 7.500 korting gekregen in de vorm van een meubelcheque en aktiekorting.
Mja, ik wil toch echt in Amsterdam wonen, dus houdt het een beetje op
quote:Op vrijdag 8 februari 2008 12:31 schreef JustJap het volgende:
Ja, de directeur gaf zelf eigenlijk ook toe dat Amsterdam gewoon heel duur is. Hij zei tegen een paar mensen dat ze misschien konden overwegen om in Utrecht een studio te kopen, omdat het maar 20 minuten met de trein is...
Mja, ik wil toch echt in Amsterdam wonen, dus houdt het een beetje op
Mijn ouders hebben ook een appartement gekocht voor mij, ik 'huur' het van ze.
Als je een beetje handig bent en kunt klussen is het misschien een idee om iets te kopen dat wat opknapwerk nodig heeft. Dat is vaak goedkoper. Je kunt het dan naar je smaak maken. Tegenwoordig verkopen ze bij ikea al hele leuke keukens die je dan zelf kunt plaatsen bijvoorbeeld. Bovendien kun je het na afloop dat weer goed verkopen als het er allemaal netjes uit ziet!
Of nieuwbouw, dat is (bijna?) altijd vrij op naam en komen dus geen kosten koper ed bij.
Vaak knappen ze ook oude pandjes op in studio's of appartementen.
En verder goed zoeken! 250000 is erg duur voor 30 vierkante meter, in Amsterdam zijn ook appartementen van (meer dan) 50 vierkante meter voor minder te koop!
Als je vader veel overwaarde heeft kan daar ook van alles mee inderdaad, kwestie van informeren en uitzoeken, want dat weet ik zelf ook niet allemaal precies. Maar als ie rijk is en/of overwaarde heeft kan ie het best voor je kopen. En na afloop natuurlijk weer verkopen. Dan kan ie er waarschijnlijk zelfs op verdienen!
In het begin toen ze net waren begonnen waren mijn ervaring niet zo positief inmiddels loopt het gewoon ontzettend goed en de dingen die toen minder waren hebben ze ontzettend verbeterd ook na de feedback die was gegeven.
Ik kan het wel aanraden, helemaal als je mijn studio wil overkopen
.quote:Een paar maanden geleden was het maar 2500 korting.Op donderdag 7 februari 2008 23:52 schreef Blik het volgende:
Ik heb minder dan de helft betaald voor 40 vierkante meter in Utrecht en ¤ 7.500 korting gekregen in de vorm van een meubelcheque en aktiekorting.
Ben je niet een stroman van dat bedrijf. Net zoals de andere poster die bij die organisatie iets gekocht heeft maar nooit verder dan 1 post op fok gekomen is.
En dat van minder dan de helft in Utrecht kan wel kloppen hoor Basp, die prijzen in Amsterdam zijn gewoon hoog.
Zal het er maar goed met mijn vader over hebben bloemetje, hij heeft heel lang bij de Rabobank geweest dus hij weet er veel over. En hij is goed in klussen
(ik minder)En mijn ouders zijn zelf ook net verhuisd, kleiner gaan wonen (alle kinderen huis uit), vandaar dat geld
quote:Tegenwoordig is het de 1e 3 jaar waar de lastendemper wordt toegepast.Op vrijdag 8 februari 2008 22:34 schreef JustJap het volgende:
Ja VoreG, de eerste 2 jaar is het best goed te doen. Maar daarna wordt het opeens 3x zo duur (ik overdrijf niet)
En dat van minder dan de helft in Utrecht kan wel kloppen hoor Basp, die prijzen in Amsterdam zijn gewoon hoog.
Zal het er maar goed met mijn vader over hebben bloemetje, hij heeft heel lang bij de Rabobank geweest dus hij weet er veel over. En hij is goed in klussen
En mijn ouders zijn zelf ook net verhuisd, kleiner gaan wonen (alle kinderen huis uit), vandaar dat geld
quote:Uiteraard, laat hij het kopen. Dan kan hij het evt aan je verhuren (let op dat dat door de geldverstrekker niet altijd op prijs gesteld wordt), of je er voor nop in laten verblijven, waarmee je vader winst maakt dmv de overwaarde (dat moet in Amsterdam geen probleem zijn).Op donderdag 7 februari 2008 23:15 schreef JustJap het volgende:
Ik kom net van die informatiebijeenkomst en ben tot de conclusie gekomen dat het iig in Amsterdam wel heel duur is! 250000 euro voor iets van 30 vierkante meter is wel heel veel. En het principe met die dempers is leuk de eerste 2 jaar maar die jaren daarna ga je dus flink op je bek
Heb idd het idee dat ze er flinke winst opmaken, en dat het veel logischer is om je ouders een huis te laten kopen (voor een veel lager bedrag) en dan ben je ook niet zo afhankelijk van je medebewoners (internet bv is bij koopstudio gezamelijk gekozen..)
Heb net mijn vader gebeld en heel depri gedaan over mijn mogelijkheden en ff benadrukt dat het stuk goedkoper is als hij iets koopt
Ga van het weekend even langs en erover praten (goede investering blabla!
Wat is trouwens het meeste handige als hij mee wil betalen?
Gewoon op zijn naam, en dan ik huren? (krijg ik dan ook huursubsidie?:P)
quote:Die overwaarde kan inderdaad goed van pas komen. Maar ik zou zeggen: ga eens met een financieel adviseur praten, daar zijn die mensen voor.En kan mijn vader een lagere hypotheekrente krijgen omdat hij rijker is? (hij heeft ook paar keer gezegd dat hij nu flinke overwaarde heeft, kan ik daar wat mee?)
Nu mijn pa nog overtuigen (het domme is dat hij er over begon 2 weken geleden dmv een grapje
)Samengevat: ik ben zielig, hij investeert, ik heel blij, hij paar jaar later rijker ^^
quote:haha nee hoor. Maar ik heb onze studio al 2 jaar geleden gekocht. Toen waren de voorwaarden allemaal een beetje anders. Lastendempers kenden ze toen nog niet. Wij krijgen iedere maand gewoon 250 euro op onze rekening van de rekening van koopstudio voor 2 jaar lang. Wat ook scheelt is dat onze studio niet in hartje centrum staat, maar in Zuilen. Bij koopstudio betaal je voonamelijk voor de locatie.Op vrijdag 8 februari 2008 16:53 schreef Basp1 het volgende:
[..]
Een paar maanden geleden was het maar 2500 korting.
Ben je niet een stroman van dat bedrijf. Net zoals de andere poster die bij die organisatie iets gekocht heeft maar nooit verder dan 1 post op fok gekomen is.
Voor mij is het gewoon een hele goede keuze geweest financieel gezien, mijn maandlasten zijn ontzettend laag. Ook na 2 jaar als ik geen korting meer krijg betaal ik nog maar 350 euro aan hypotheek en 130 euro servicekosten.
quote:Zou je mij kunnen uitleggen hoe dat in zijn werk gaat als je het wilt verkopen, voornamelijk met betrekking tot de terugbetaling van het geld? Over een jaartje is de kans groot dat ik ook weg ga. Anders kun je het ook in een PB doen of mailen.Op vrijdag 8 februari 2008 16:46 schreef VoreG het volgende:
Ik heb zelf 2 jaar bij Koopstudio gezeten en nu staat mijn studio te koop op de website van ze.
In het begin toen ze net waren begonnen waren mijn ervaring niet zo positief inmiddels loopt het gewoon ontzettend goed en de dingen die toen minder waren hebben ze ontzettend verbeterd ook na de feedback die was gegeven.
Ik kan het wel aanraden, helemaal als je mijn studio wil overkopen
quote:Hoe bedoel je terugbetaling van het geld?Op vrijdag 8 februari 2008 23:44 schreef Blik het volgende:
[..]
Zou je mij kunnen uitleggen hoe dat in zijn werk gaat als je het wilt verkopen, voornamelijk met betrekking tot de terugbetaling van het geld? Over een jaartje is de kans groot dat ik ook weg ga. Anders kun je het ook in een PB doen of mailen.
Alles wordt geregeld via de notaris, je krijgt gewoon het geld van de koper als het goed is,.
Waar in Zuilen zit je? Sweder van Zuylenweg? Daar heb ik namelijk nog gezeten toen mijn pand nog niet klaar was.
quote:Nijenrodeplantsoen, aan de Vecht.Op vrijdag 8 februari 2008 23:52 schreef VoreG het volgende:
[..]
Hoe bedoel je terugbetaling van het geld?
Alles wordt geregeld via de notaris, je krijgt gewoon het geld van de koper als het goed is,.
Waar in Zuilen zit je? Sweder van Zuylenweg? Daar heb ik namelijk nog gezeten toen mijn pand nog niet klaar was.
Heb wel een aantal vraagjes:
Hoe gaat de procedure met koopstudio in zijn werk als je je studio wilt verkopen
Mag je zelf de vraagprijs bepalen of wordt dat automatisch hetzelfde als dat jij ervoor betaald hebt?
Heb je winst gemaakt op je studio?
quote:Je neemt contact op met koopstudio en die sturen wat formulieren toe die je moet invullen (over wat je achterlaat in je studio en of je wilt dat koopstduio alles regelt of dat jij zelf de bezichtigingen regelt).Op zaterdag 9 februari 2008 10:03 schreef Blik het volgende:
[..]
Nijenrodeplantsoen, aan de Vecht.
Heb wel een aantal vraagjes:
Hoe gaat de procedure met koopstudio in zijn werk als je je studio wilt verkopen
Mag je zelf de vraagprijs bepalen of wordt dat automatisch hetzelfde als dat jij ervoor betaald hebt?
Heb je winst gemaakt op je studio?
Vraagprijs wordt bepaald door een makelaar
Ja, gekocht voor 165.000. Vraagprijs is 190.000 daar gaat nog 10.000 lastendemper af voor de volgende bewoner, maar ik vind het een net bedrag voor 2 jaar wonen
quote:Waar kijkt die makelaar precies naar? Onze voortuin is nou niet bepaald netjes, neemt die dat allemaal mee in zijn waardebepaling, of kijkt die puur naar de studio?Op zaterdag 9 februari 2008 12:52 schreef VoreG het volgende:
[..]
Je neemt contact op met koopstudio en die sturen wat formulieren toe die je moet invullen (over wat je achterlaat in je studio en of je wilt dat koopstduio alles regelt of dat jij zelf de bezichtigingen regelt).
Vraagprijs wordt bepaald door een makelaar
Ja, gekocht voor 165.000. Vraagprijs is 190.000 daar gaat nog 10.000 lastendemper af voor de volgende bewoner, maar ik vind het een net bedrag voor 2 jaar wonen
quote:In principe gewoon naar de studio, maar de rest van het huis wordt natuurlijk el meegenomen. Het moet er niet uitzien als een slecht onderhouden pand. Dat gooit gewoon de waarde naar beneden.Op zaterdag 9 februari 2008 13:02 schreef Blik het volgende:
[..]
Waar kijkt die makelaar precies naar? Onze voortuin is nou niet bepaald netjes, neemt die dat allemaal mee in zijn waardebepaling, of kijkt die puur naar de studio?
Het was danvoor mij ook reden om een keer dusdanig goed schoon te maken dat mn studio er weer uitzag alsof hij gisteren was opgelevert
.quote:Als wij onze studio gaan verkopen krijgt de tuin dus zeker een opknapbeurt (en mijn onderburen die nog nooit van opruimen hebben gehoord krijgen dan ook een schop onder hun kontOp zaterdag 9 februari 2008 13:06 schreef VoreG het volgende:
[..]
In principe gewoon naar de studio, maar de rest van het huis wordt natuurlijk wel meegenomen. Het moet er niet uitzien als een slecht onderhouden pand. Dat gooit gewoon de waarde naar beneden.
Het was danvoor mij ook reden om een keer dusdanig goed schoon te maken dat mn studio er weer uitzag alsof hij gisteren was opgelevert
)(woonde jij trouwens in de mgr van de weteringstraat?? zo ja, mooie keuken, toen wij onze studio kochten kon dat nog niet)
quote:Klopt.Op zaterdag 9 februari 2008 13:09 schreef Blik het volgende:
[..]
Als wij onze studio gaan verkopen krijgt de tuin dus zeker een opknapbeurt (en mijn onderburen die nog nooit van opruimen hebben gehoord krijgen dan ook een schop onder hun kont
(woonde jij trouwens in de mgr van de weteringstraat?? zo ja, mooie keuken, toen wij onze studio kochten kon dat nog niet)
Hier kon het ook niet, maar ik stond erop dat zij de keuken eruit lieten en dat ik die zelf erin ging zetten.
) nog bij je ouders aankloppen voelt zo treurig...hebben jullie dat allemaal niet? Is dit nou het verschil tussen de studenten van nu en die van mijn generatie? Mijn vrienden hebben (bijna) allemaal een goeie band met hun ouders hoor, dat is het niet, maar je wilt toch ergens vanaf je achttiende wel graag je eigen zaakjes regelen, ook al ben je nog niet in de positie om ze zo tactisch te regelen als je pa?quote:Hoezo treurig? Niemand vind dit treurig alleen maar een erg slimme oplossing voor iedereen.Op zaterdag 9 februari 2008 13:19 schreef thaleia het volgende:
Ik snap rationeel gezien wel dat het een win/win-situatie kan zijn, met voordelen voor de ouders en het studerend kind...maar het idee van op je twintigste (of nog ouder
Ik heb helemaal niks met mijn ouders te maken, behalve dan dat ik het geld naar hun overmaak that's it.
Is dat treurig?
En je ouders zijn er toch om je te helpen? Tot je zelf gesettled ben natuurlijk, dan ga je hun helpen ^^Anyway, dit weekend mijn vader geprobeerd over te halen om woonruimte voor me te kopen en ff uitgelegd hoe kut mijn situatie is, en dat de woonprijzen 10% zijn gestegen vorig jaar (goede investering in toekomst waarschijnlijk) en hij gaat erover nadenken
Wordt vervolgd...
Omdat mijn pa toch liever geen hypotheek voor me neemt (omdat dan al mijn broers en zussen het dan ook willen, opzich goed argument..) ben ik toch weer bij koopstudio terecht gekomen.
Even 1 belangrijke vraag:
Een bepaalde studio heeft 3 jaar die dempers, de ene is cadeau en die andere betaal je met de overwaarde van je studio als je hem verkoopt (correct me if I'm wrong)
Na die 3 jaar wordt het uber duur..
Dus:
Kan je er gewoon uit voordat het zo duur wordt? Dus kan je gewoon voor super weinig geld 3 jaar wonen en dan die studio verkopen? Heb je dan geen last van terugbetalen ofzo, want na 3 jaar is het echt ongeveeer 3x zo duur.
Echt super bedankt voor degene die dit kan ophelderen
quote:Yup is gewoon mogelijk. Je bent niet gebonden aan je studio, je kan weg wanneer je wilt.Op vrijdag 7 maart 2008 19:20 schreef JustJap het volgende:
Toch ff een bump:
Omdat mijn pa toch liever geen hypotheek voor me neemt (omdat dan al mijn broers en zussen het dan ook willen, opzich goed argument..) ben ik toch weer bij koopstudio terecht gekomen.
Even 1 belangrijke vraag:
Een bepaalde studio heeft 3 jaar die dempers, de ene is cadeau en die andere betaal je met de overwaarde van je studio als je hem verkoopt (correct me if I'm wrong)
Na die 3 jaar wordt het uber duur..
Dus:
Kan je er gewoon uit voordat het zo duur wordt? Dus kan je gewoon voor super weinig geld 3 jaar wonen en dan die studio verkopen? Heb je dan geen last van terugbetalen ofzo, want na 3 jaar is het echt ongeveeer 3x zo duur.
Echt super bedankt voor degene die dit kan ophelderen
Die bepaalde studio staat die toevallig in Utrecht in Witte Vrouwen
.quote:Super!Op vrijdag 7 maart 2008 19:23 schreef VoreG het volgende:
[..]
Yup is gewoon mogelijk. Je bent niet gebonden aan je studio, je kan weg wanneer je wilt.
Die bepaalde studio staat die toevallig in Utrecht in Witte Vrouwen
Maar ik vraag me echt af waar hun de winst vandaan halen dan?
Het is op deze manier echt zo goedkoop in verhouding.
Heb het over Amsterdam trouwens
(zit op de VU)quote:Er wordt een enorme sloot geld verdient bij de eerste verbouwing van de woning. Het totale huis wordt voor ongeveer 2 a 3 keer de normale waarde verkocht. Hoe meer studio's per pand hoe meer winst ze kunnen makenOp vrijdag 7 maart 2008 19:59 schreef JustJap het volgende:
[..]
Super!
Maar ik vraag me echt af waar hun de winst vandaan halen dan?
Het is op deze manier echt zo goedkoop in verhouding.
Heb het over Amsterdam trouwens
Goedkoper dan huur, en geen wachtrij van 4 jaar :S
Ik kan in Amsterdam kiezen uit een hele goedkope studio in Osdorp, West (200 per maand, 32m2)
Wel beetje ver van het centrum mja voor de prijs kan je het eigenlijk niet laten.
Of een studio echt midden in het centrum (bij het Spui etc) Kost wel gelijk 2x zoveel
edit: maar die heeft wel een vaatwasser en koelkast
quote:Op vrijdag 7 maart 2008 23:24 schreef JustJap het volgende:
Nou, dan zie ik geen reden om geen studio te kopen
Wat ik al eerder zei, bij Koopstudio is locatie het belangrijkst, voor een studio midden in het centrum betaal je al snel 30 a 40% meer. Ik woon in Zuilen, in een studio van 120.000. In het centrum zou die studio zeker weten 160.000 zijn
Boden ze die Ikea bon er zomaar bij? Of deed je gewoon een beetje lastig?:P
quote:Die boden ze er gewoon bij, waarschijnlijk omdat de verbouwing pas kon beginnen als er nog een extra studio verkocht werd.Op zaterdag 8 maart 2008 00:36 schreef JustJap het volgende:
Ja idd
Boden ze die Ikea bon er zomaar bij? Of deed je gewoon een beetje lastig?:P
Zie hier trouwens de plattegrond van een studio: klik
Het lijkt net alsof de eigenaar van studio 3 door studio 2 moet lopen om bij zijn wasmachine en CV te komen?
Zou dat echt zo zijn :S
Ik ga het iig vragen als ik een afspraak maak
quote:Ik denk dat het als volgt zit. Het gedeelte waar RM (Rookmelder) staat is zeg maar gezamenlijk, dat is namelijk de gang. Bij de berekening van de grootte van de studio (32 m2) is die gang volgens mij ook niet meeberekend. Het enige wat echt van jou is, zijn de 2 kamers waar studio 2 instaat en de badkamer. In de praktijk zul je nauwelijks last er van hebben, want zo vaak kom je niet iemand tegen op de gang. In principe kun je alleen de bewoner van studio 3 (en hoger) tegen kunnen komen op de gang, en dat gebeurt niet vaak zeg ik uit eigen ervaring (ik heb namelijk ook een studio 2, met boven me nog een andere studio). Wat wel een nadeel is, is dat er dus wel een wasmachine op jouw verdieping staat, en dat kan natuurlijk wel voor overlast zorgenOp zaterdag 8 maart 2008 17:22 schreef JustJap het volgende:
Oke
Zie hier trouwens de plattegrond van een studio: klik
Het lijkt net alsof de eigenaar van studio 3 door studio 2 moet lopen om bij zijn wasmachine en CV te komen?
Zou dat echt zo zijn :S
Ik ga het iig vragen als ik een afspraak maak
quote:Enige nadeel? Hmm..Op zaterdag 8 maart 2008 18:41 schreef JustJap het volgende:
Hmm ja oke, enige nadeel is dus dat je studio in 2en is gehakt en je 's ochtends via de gang naar de douche moet
Dat het geen appartementsrecht betreft maakt in principe niet uit toch?
En die aansprakelijkheid als iemand anders zijn huur niet bestaat is nog nooit gebeurd zeiden ze (ze gaan eerst naar de ouders etc)
Zoals larshil zei, zijn in Amsterdam wel de nummers gesplitst.
En na die 3 jaar met dempers is het idd HEEL duur, maar ik ga er gewoon voor die tijd uit.
Dus ik ga ervoor
Anders zou ik nog minstens 2 jaar op een kamer moeten wachten hier in Amsterdam..
quote:Zoals ik al zei, zolang de prijs er naar is niet, nee. Feit blijft echter dat een vol eigendom meer waard is dan een beperkt eigendom, namelijk een recht om het te gebruiken (het eigendom blijft bij de woonvereniging). Als ik tegen jou zeg: "voor 100 euro mag je mijn fiets kopen", of "voor 100 euro mag je mijn fiets gebruiken en er mee doen wat je wil", wat zou jij dan kiezen?Op zaterdag 8 maart 2008 20:57 schreef JustJap het volgende:
Ja DonJames, maar dat valt allemaal naar mijn inziens wel mee..
Dat het geen appartementsrecht betreft maakt in principe niet uit toch?
quote:Dat zou ik nog maar eens goed uitzoeken, ze kunnen zo veel zeggen. Feit blijft dat het een reëele mogelijkheid is wat je m.i. terug moet zien in een lagere prijs (wat dus niet zo is). Zijn je ouders hier ook van op de hoogte?
En die aansprakelijkheid als iemand anders zijn huur niet bestaat is nog nooit gebeurd zeiden ze (ze gaan eerst naar de ouders etc)
quote:Prima, maar dit lijkt mij niet het grootste nadeel.Zoals larshil zei, zijn in Amsterdam wel de nummers gesplitst.
quote:Hou je hier wel rekening mee met de verkoopprijs als je hem weer gaat verkopen? Als ik over 2,5 jaar zo'n koopstudio wil kopen, zou ik dan voor hetzelfde geld een nieuwe kopen (met die lastendemper) of die van jou? Linksom of rechtsom, jij betaald het uiteindelijk toch wel.En na die 3 jaar met dempers is het idd HEEL duur, maar ik ga er gewoon voor die tijd uit.
quote:In Amsterdam zijn (particulier) heus wel kamers te huur. Tuurlijk, die zijn duur. Ik vraag me alleen af of jij aan het eind van de rit nou zo veel goedkoper uit zal zijn..Anders zou ik nog minstens 2 jaar op een kamer moeten wachten hier in Amsterdam..
quote:In Utrecht wordt nu een studio verkocht van een mede-Fokker, heeft zijn studio gekocht voor 160.000 en staat nu te koop voor 190.000 euro. Ik geef toe dat het een risico is, maar tot nu toe blijkt het gewoon zo te zijn dat studio's erg in trek zijn en zelfs duurder worden. Met als gevolg dat je overwaarde hebt, en dus zelfs heel goedkoop woont, stukken goedkoper dan particuliere huur. Je moet namelijk ook niet vergeten dat je vaak een eigen badkamer en keukentje hebt, en dat is ook veel waard voor studentenOp zondag 9 maart 2008 13:40 schreef DonJames het volgende:
In Amsterdam zijn (particulier) heus wel kamers te huur. Tuurlijk, die zijn duur. Ik vraag me alleen af of jij aan het eind van de rit nou zo veel goedkoper uit zal zijn..
quote:Ik zie hier in deze thread een hoop gevaarlijke uitspraken. B.v. de bovenstaande. Je kunt helemaal niet zomaar weg want je moet het eerst zien te verkopen.Op vrijdag 7 maart 2008 19:23 schreef VoreG het volgende:
[..]
Yup is gewoon mogelijk. Je bent niet gebonden aan je studio, je kan weg wanneer je wilt
Als eerste vind ik dat jongeren tegewoordig teveel EISEN hebben. Ze willen allemaal op een vrijstaand landgoed wonen op De Dam naast de Bijenkorf, en ook nog voordat ze 30 zijn. Ja dat kan dus niet. Er is geen woningnood want er zijn genoeg woningen in de grote steden van rond de 100.000, maar daar willen de jongeren niet meer woning want niet goed genoeg. Ik had toen ik bij mijn ouders wegging, al 60.000 euro gespaard door zo zuinig mogelijk te leven (prepaid mobiel en zo min mogelijk bellen, weinig uit gaan, niet op vakantie). Maar de meeste van mijn leeftijd (en jonger) willen dit niet want ja, je wilt een mooi huis, en een plasma, en 2 keer per jaar op vakantie en iedere week uit eten. En maar klagen dat de huizen zo duur zijn.
Het kan best zo zijn dat deze studio's straks aan de straatstenen niet meer te verkopen zijn. Zie b.v. de kredietcrisis in Amerika. Nu wordt in deze thread al aangegeven dat deze woningen veel te duur zijn, als straks de markt is omgeslagen dan worden deze woningen als super-super-super duur beschouwd.
Er wordt in deze thread al aangegeven dat er een dubbele vierkante meter prijs geldt t.o.v. reguliere bouw. Dit is als je rationeel bekijkt helemaal niet houdbaar. Dit is gewoon meesurfen met de huizenhype.
Als de prijzen naar beneden komen, flikkeren deze koopstudio's als eerste naar beneden. Ga maar na: m2 prijs nu al het dubbele en de markt is klein: met zijn tweeen (of gezin) pas je er niet in dus die markt valt af. Hou je over de singles. Maar als de markt instort gaan die als eerste bassale eisen stellen zoals 1 slaapkamer en 1 extra kamer als berging/logeer/studeerkamer, dus dan valt dit ook al af.
Veel woningen van rond de oorlog worden nu gesloopt met als motivatie: te klein. Maar die woningen zijn altijd nog 2 of 3 keer zo groot dan zo'n studio.
Verder is zo'n demper constructie toch gewoon lachwekkend. Ik bedoel: dit is financial engineering. Dit klinkt erg als de ' winstverdriedubbelaar' en andere fancy namen in tijden van de aandelenlease. Gaan we straks ook weer huilende koopstudio eigenaren bij TrosRadar, Kassa, etc. zien die niet wisten dat alles ook naar beneden kon gaan?
[ Bericht 7% gewijzigd door josvr op 09-03-2008 19:22:50 ]
quote:Dat is leuk zo'n vraagprijs. Ik betwijfel echter ten zeerste of het dat ook gaat opleveren. Even op Funda kijkend zie ik zo al een vergelijkbare studio, maar dan in vol eigendom voor minder dan 150k. Voor de gevraagde 190k kan je een studio van +/-45 m2 krijgen. Dit alles in vol eigendom, en ook in een goeie wijk (centrum/wittevrouwen). Waarom zou iemand dan voor dat geld dan zo'n "koop"studio doen, met alle door mij aangehaalde nadelen op de koop toe?Op zondag 9 maart 2008 18:18 schreef Blik het volgende:
[..]
In Utrecht wordt nu een studio verkocht van een mede-Fokker, heeft zijn studio gekocht voor 160.000 en staat nu te koop voor 190.000 euro. Ik geef toe dat het een risico is, maar tot nu toe blijkt het gewoon zo te zijn dat studio's erg in trek zijn en zelfs duurder worden. Met als gevolg dat je overwaarde hebt, en dus zelfs heel goedkoop woont, stukken goedkoper dan particuliere huur. Je moet namelijk ook niet vergeten dat je vaak een eigen badkamer en keukentje hebt, en dat is ook veel waard voor studenten
Ik moet het nog allemaal even iets beter begrijpen, maar volgensmij doen potentiele kopers het toch vanwege die dempers. Denk dat heel veel mensen er na 2-3 jaar alweer utigaan. Het is vaag ja
Studio waar ik naar zit te kijken is ongeveer 117500 trouwens, voor 32 m2. Op Jaap.nl beginnen de prijzen bij 100000 dus heel onredelijk is het niet eens.
Als ik het doe dan ga ik proberen om er nog even wat af te krijgen (vergroot ook nog eens de kans op wat winst, maar daar ga ik neit van uit)
Ik snap jullie kritiek trouwens, maar ik doe het echt puur vanwege die dempers en omdat ik geen alternatieven heb(ja oke, na heel lang wachten
)quote:Dan nogmaals de vraag: waarom zou iemand over 2,5 jaar die studio van jou kopen als hij geen "dempers" heeft en voor hetzelfde geld iets groters in volledig eigendom kan kopen (of een nieuwe koopstudio met dempers)?Op zondag 9 maart 2008 20:54 schreef JustJap het volgende:
Daar heb je een goed punt.
Ik moet het nog allemaal even iets beter begrijpen, maar volgensmij doen potentiele kopers het toch vanwege die dempers. Denk dat heel veel mensen er na 2-3 jaar alweer utigaan. Het is vaag ja
Studio waar ik naar zit te kijken is ongeveer 117500 trouwens, voor 32 m2. Op Jaap.nl beginnen de prijzen bij 100000 dus heel onredelijk is het niet eens.
Als ik het doe dan ga ik proberen om er nog even wat af te krijgen (vergroot ook nog eens de kans op wat winst, maar daar ga ik neit van uit)
Ik snap jullie kritiek trouwens, maar ik doe het echt puur vanwege die dempers en omdat ik geen alternatieven heb(ja oke, na heel lang wachten
Ik zal het even uitzoeken:)
quote:Juist, de volgende heeft ook gewoon de dempers. De dempers moeten namelijk uiteindelijk terugbetaald worden volgens mij, als je geld verdient (weet het niet zeker omdat ik zelf geen dempers heb)Op zondag 9 maart 2008 21:13 schreef JustJap het volgende:
Volgensmij heeft de volgende koper ook gewoon dempers hoor.
Ik zal het even uitzoeken:)
'Als student betaal je de KLD alleen terug als je de studio met winst verkoopt. Als starter betaal je altijd de KLD terug bij verkoop van jouw studio. Het door jou terug betaalde bedrag wordt door Koopstudio gebruikt voor de KLD van de nieuwe bewoner van jouw studio'
KLD= Koopstudio Lastendemper
quote:Er is een verschil tussen student en starter? Waarom? Wanneer wordt je aangemerkt als student en wanneer als starter? Krijg jij zwart op wit dat alle volgende kopers recht hebben op die KLD?Op zondag 9 maart 2008 21:33 schreef JustJap het volgende:
Ja, er staat in de pocket:
'Als student betaal je de KLD alleen terug als je de studio met winst verkoopt. Als starter betaal je altijd de KLD terug bij verkoop van jouw studio. Het door jou terug betaalde bedrag wordt door Koopstudio gebruikt voor de KLD van de nieuwe bewoner van jouw studio'
KLD= Koopstudio Lastendemper
Verder, als het huis in waarde stijgt moet je dus nog die KLD terugbetalen. Lijkt mij dus een sigaar uit eigen doos..
En dat verschil heeft waarschijnlijk te maken met dat starters wel een renteaftrek hebben (vanwege hun baan)
En dat sigaar uit eigen doos is inderdaad waar, eigenlijk ontvang je geld wat je eigenlijk pas bij de verkoop van je studio zou krijgen. (wat opzich natuurlijk best fijn is als student want na die 2-3 jaar ben ik ongeveer klaar met studie en is geld hopelijk niet zo een probleem meer)
Heb maandag gemailed om ergens te bezichtigen, toen dinsdag ff voor de zekerheid gebeld. Zei de telefoniste dat hij (Casper de Raad) met lunchpauze was en terug zou bellen. Mooi niet.. Bel ik gister weer precies hetzelfde verhaal *sigh*
Mja zal het morgen nog maar eens proberen of misschien heeft hij het gewoon heel druk.
quote:of je mailt hem even, het is waarschijnlijk c.deraad@ksnl.nl of c.de.raad@ksnl.nlOp donderdag 13 maart 2008 19:34 schreef JustJap het volgende:
Wel lastig om die gasten te pakken te krijgen trouwens...
Heb maandag gemailed om ergens te bezichtigen, toen dinsdag ff voor de zekerheid gebeld. Zei de telefoniste dat hij (Casper de Raad) met lunchpauze was en terug zou bellen. Mooi niet.. Bel ik gister weer precies hetzelfde verhaal *sigh*
Mja zal het morgen nog maar eens proberen of misschien heeft hij het gewoon heel druk.
Dat ze moeilijk te bereiken zijn is en blijft een probleem. Ik heb me tegenwoordig aangeleerd om gewoon te bljven bellen als er iets is. Gelukkig komt dat niet vaak voor.
ik had hem dus aan de lijn eindelijk de 3e keer. (hij wist niks van mijn vorige 2 pogingen)
Had ik eindelijk afspraak, bleek het echt net tijdens een tentamen dag te zijn (ja oke ik had het beter moeten checken:P)
Dus ik meteen terugbellen, nieuwe afspraak maken, werkte de online agendavan hem niet dus hij zou me terugbellen.
Mooi niet..
quote:Een studentenkrediet is volgens mij niet erg, dat is toch hetzelfde als rood kunnen staan?Op maandag 17 maart 2008 11:42 schreef Jizzz het volgende:
Wat leuk om jullie ervaringen te lezen met koopstudio. Ik ben zelf ook aan het denken om een studio te kopen. Mijn ouders kunnen garant staan, maar voordat ik me hier verder in wil verdiepen heb ik een vraag en ik hoop dat iemand mij hierbij kan helpen. Ik heb een paar jaar geleden (heel stom) een studentenkrediet bij de postbank afgesloten. Dit staat ook geregistreerd bij het BKR (voorlopig hoef ik nog niks terug te betalen, dus niet als wanbetaler). Weet iemand of dit problemen op kan leveren bij het krijgen van een hypotheek? Of zou het niet uitmaken aangezien ouders toch garant staan? Hopelijk weet iemand hoe dit zit. Alvast bedankt!
quote:Als je ouders garant staan gaat het om hun kredietwaardigheid, dus jouw registratie (welke geen notering is inderdaad) zou daar los van moeten staan.Op maandag 17 maart 2008 11:42 schreef Jizzz het volgende:
Wat leuk om jullie ervaringen te lezen met koopstudio. Ik ben zelf ook aan het denken om een studio te kopen. Mijn ouders kunnen garant staan, maar voordat ik me hier verder in wil verdiepen heb ik een vraag en ik hoop dat iemand mij hierbij kan helpen. Ik heb een paar jaar geleden (heel stom) een studentenkrediet bij de postbank afgesloten. Dit staat ook geregistreerd bij het BKR (voorlopig hoef ik nog niks terug te betalen, dus niet als wanbetaler). Weet iemand of dit problemen op kan leveren bij het krijgen van een hypotheek? Of zou het niet uitmaken aangezien ouders toch garant staan? Hopelijk weet iemand hoe dit zit. Alvast bedankt!
Pas als je zelf zou opteren voor een hypotheek, met een studenten-/laag inkomen dan kan zo'n krediet je wel eerder parten spelen. Net zoals een credit card bijvoorbeeld.
Hoi daar, omdat dit het enige goede forum was met een goede post over de koopstudio's heb ik mezelf toch maar even geregistreerd om wat meer antwoorden op mijn vragen te krijgen.
Ik ben zeer geintresseerd in deze vorm van wonen echter zit ik met een aantal vragen en hoop ik hier wat antwoorden van jullie te kunnen krijgen.
Foto's: Ik heb geen foto's van mensen gezien die in een studio wonen, zijn er misschien wat mensen die wat foto's kunnen maken? Ik zou graag een beeld willen krijgen van hoe zoiets leefbaar eruit ziet.
Kosten: Wat betreft de kosten snap ik de website, www.koopstudio.nl, niet helemaal. Ik zie hier wel een maandelijks bedrag staan echter geen koopsom van bijvoorbeeld 120.000 euro oid. Hoe dit zo? Kan iemand mij dit uitleggen? En mij vertellen hoezo dit is en ik hierachter kom? En wat dan die maandelijkse kosten precies moeten inhouden.
Verkoop: Graag zou ik willen weten of iemand die al ervaring heeft met het verkopen van dergelijke studio's hoe dat gaat. Niet de procedure maar meer of dat het aardig verkoopt. Of duurt dat sosm wel maanden? Wat is jou ervaring en hoelang duurde het voordat je er vanaf was?
Alvast bedank!
quote:http://www.koopstudio.nl/(...)teringstraat%20128/9Op dinsdag 18 maart 2008 22:34 schreef daanoontje86 het volgende:
Vraagjes!,
Hoi daar, omdat dit het enige goede forum was met een goede post over de koopstudio's heb ik mezelf toch maar even geregistreerd om wat meer antwoorden op mijn vragen te krijgen.
Ik ben zeer geintresseerd in deze vorm van wonen echter zit ik met een aantal vragen en hoop ik hier wat antwoorden van jullie te kunnen krijgen.
Foto's: Ik heb geen foto's van mensen gezien die in een studio wonen, zijn er misschien wat mensen die wat foto's kunnen maken? Ik zou graag een beeld willen krijgen van hoe zoiets leefbaar eruit ziet.
Kosten: Wat betreft de kosten snap ik de website, www.koopstudio.nl, niet helemaal. Ik zie hier wel een maandelijks bedrag staan echter geen koopsom van bijvoorbeeld 120.000 euro oid. Hoe dit zo? Kan iemand mij dit uitleggen? En mij vertellen hoezo dit is en ik hierachter kom? En wat dan die maandelijkse kosten precies moeten inhouden.
Verkoop: Graag zou ik willen weten of iemand die al ervaring heeft met het verkopen van dergelijke studio's hoe dat gaat. Niet de procedure maar meer of dat het aardig verkoopt. Of duurt dat sosm wel maanden? Wat is jou ervaring en hoelang duurde het voordat je er vanaf was?
Alvast bedank!
Ik zou hem kopen, mooie studio, mooie locatie etc. Schitterend!
quote:Voor foto's, zie post hierboven. Dit is wel van een studio die al in de verkoop staat. Dus extreem netjes gemaaktOp dinsdag 18 maart 2008 22:34 schreef daanoontje86 het volgende:
Vraagjes!,
Hoi daar, omdat dit het enige goede forum was met een goede post over de koopstudio's heb ik mezelf toch maar even geregistreerd om wat meer antwoorden op mijn vragen te krijgen.
Ik ben zeer geintresseerd in deze vorm van wonen echter zit ik met een aantal vragen en hoop ik hier wat antwoorden van jullie te kunnen krijgen.
Foto's: Ik heb geen foto's van mensen gezien die in een studio wonen, zijn er misschien wat mensen die wat foto's kunnen maken? Ik zou graag een beeld willen krijgen van hoe zoiets leefbaar eruit ziet.
Kosten: Wat betreft de kosten snap ik de website, www.koopstudio.nl, niet helemaal. Ik zie hier wel een maandelijks bedrag staan echter geen koopsom van bijvoorbeeld 120.000 euro oid. Hoe dit zo? Kan iemand mij dit uitleggen? En mij vertellen hoezo dit is en ik hierachter kom? En wat dan die maandelijkse kosten precies moeten inhouden.
Verkoop: Graag zou ik willen weten of iemand die al ervaring heeft met het verkopen van dergelijke studio's hoe dat gaat. Niet de procedure maar meer of dat het aardig verkoopt. Of duurt dat sosm wel maanden? Wat is jou ervaring en hoelang duurde het voordat je er vanaf was?
Alvast bedank!
Over het algemeen kun je het vergelijken met een uit de klauwen gegroeide studentenkamer, met vaak een eigen badkamer en keuken. Het keukentje is vaak een aanrechtblad van 180 cm breed, waarin fornuis en spoelbak zitten. In het voorbeeld hierboven (en ook bij mijn studio) is de keuken uitgebreider omdat de kopers de oorpsronkelijke keuken te klein vonden. In mijn studio zit ook een oven in, maar dit is niet standaard.
Qua badkamer kun je denken aan zwarte tegels op de vloer, wit op de muur. Een douche met douchegordijn, simpel toilet en gootsteen met spiegel.
Wat betreft de kosten is koopstudio best onduidelijk. De maandlasten die beschreven staan op de site is slechts een indicatie. Je zult een hypotheek moeten nemen met garantie van je ouders en het rentepercentage van die hypotheek bepaald voor een groot deel je maandelijkse lasten. Bij het hierbove geposte voorbeeld is de vraagprijs bijvoorbeeld 190.000 euro als ik het goed heb. Als je meer van dit soort prijzen wilt weten zul je denk ik naar een informatieavond moeten gaan. Daar liggen vaak ook brochures van studio's die te koop zijn.
Met betrekking tot de verkoop kan ik niet zoveel zeggen. Maar ik denk dat het wat langer is dan een koophuis, dus wel een paar maanden. Maar je moet (volgens mij) ook al 6 maanden vantevoren aan koopstudio doorgeven als je wilt verhuizen. De ervaring leert ook dat er best wel wat vraag is naar studio's, voornamelijk in dure studentensteden als Utrecht en Amsterdam. De prijzen stijgen vooralsnog dus nog steeds.
Hoeveel betalen jullie nou netto voor hoeveel m2?
Iedereen financiering via ouders?
voor de rest, tvp
quote:480 euro inclusief alles per maand. Zonder rare lastendempers ofzoiets dergelijksOp vrijdag 28 maart 2008 21:46 schreef NickeN. het volgende:
Ik zit te overwegen om hier ook aan te melden (locatie: Groningen) maar ook hier een paar vraagjes.
Hoeveel betalen jullie nou netto voor hoeveel m2?
Iedereen financiering via ouders?
voor de rest, tvp
quote:da's nog veeeeeeeeel,of nouja veel, zoveel heb ik er niet voor over.Op vrijdag 28 maart 2008 23:25 schreef Blik het volgende:
[..]
480 euro inclusief alles per maand. Zonder rare lastendempers ofzoiets dergelijks
Hoelang zit je er al, waar en hoeveel m2? als ik vragen mag
quote:Veel? 40 m2, woon er met mijn vriendin, eigen badkamer en eigen keuken.Op zaterdag 29 maart 2008 17:29 schreef NickeN. het volgende:
[..]
da's nog veeeeeeeeel,of nouja veel, zoveel heb ik er niet voor over.
Hoelang zit je er al, waar en hoeveel m2? als ik vragen mag
Ik wens je veel succes om het goedkoper te vinden in Utrecht (zonder 10 jaar wachttijd bij de woningbouw)
ik ben zelf ook aan het kijken naar de mogelijkheden van een studio kopen.
Mijn ouders zouden ook wel garant willen staan, alleen willen ze graag weten of ze dan ook nog voor mijn zusje garant kunnen staan later (als zij evt. ook een studio wil gaan kopen).
En bij vaste lasten staat een bedrag per maand (bijv. 300) maar is dit dan alleen de rente of zit hier ook de aflossing bij??
(heb er idd geen verstand van
)Weet iemand dit?? Alvast Bedankt!
quote:Sorry ik zit in Groningen, en je woont ook samen he, dat scheelt ook weer..Op zaterdag 29 maart 2008 21:44 schreef Blik het volgende:
[..]
Veel? 40 m2, woon er met mijn vriendin, eigen badkamer en eigen keuken.
Ik wens je veel succes om het goedkoper te vinden in Utrecht (zonder 10 jaar wachttijd bij de woningbouw)
quote:Of ze ook garant kunnen staan voor je zusje ligt ook aan de overwaarde op het huis van je ouders en het salaris. Een gesprek met de financieel afviseur van koopstudio kan je daarmee helpen (zonder kosten).Op zondag 30 maart 2008 15:06 schreef yezzzee het volgende:
Vraagje:
ik ben zelf ook aan het kijken naar de mogelijkheden van een studio kopen.
Mijn ouders zouden ook wel garant willen staan, alleen willen ze graag weten of ze dan ook nog voor mijn zusje garant kunnen staan later (als zij evt. ook een studio wil gaan kopen).
En bij vaste lasten staat een bedrag per maand (bijv. 300) maar is dit dan alleen de rente of zit hier ook de aflossing bij??
(heb er idd geen verstand van
Weet iemand dit?? Alvast Bedankt!
Over de maandlasten, dat zijn de rentekosten, servicekosten minus de lastemdempers die koopstudio gebruikt. Aflossen heeft weinig nut voor een huisje waar je misschien maximaal 3 a 4 jaar in woont.
quote:Zit jij niet bij koopstudio dan? (ivm die lastendempers die jij niet hebt)Op vrijdag 28 maart 2008 23:25 schreef Blik het volgende:
[..]
480 euro inclusief alles per maand. Zonder rare lastendempers ofzoiets dergelijks
En is dat dan ook inclusief g/w/l, of komt dat er ook nog bij??
ik ben er toch wel serieus over aan het nadenken, maar het klinkt allemaal gewoon iets te goed.
En ik vraag mij dan ook af, als het echt zo is, waarom niet meer studenten dit doen.
Binnenkort ga ik naar zo'n informatiebijeenkomst, ben benieuwd!
quote:Ik zit gewoon bij koopstudio, alleen ruim 2 jaar geleden hadden ze die lastendempers nog niet. Voor mij zijn dat de kosten inclusief g/w/l, belastingen, internet etc. Het totale kostenplaatjeOp maandag 31 maart 2008 17:17 schreef yezzzee het volgende:
[..]
Zit jij niet bij koopstudio dan? (ivm die lastendempers die jij niet hebt)
En is dat dan ook inclusief g/w/l, of komt dat er ook nog bij??
ik ben er toch wel serieus over aan het nadenken, maar het klinkt allemaal gewoon iets te goed.
En ik vraag mij dan ook af, als het echt zo is, waarom niet meer studenten dit doen.
Binnenkort ga ik naar zo'n informatiebijeenkomst, ben benieuwd!
Wat een boel mensen tegen houd is natuurlijk dat je veel geld betaald voor een studio waarvan het niet duidelijk is hoe die in de toekomst verkocht gaat worden. Puur gekeken naar maandlasten is het goed te doen, maar dat is natuurlijk niet het enige. Er is ook een zeker risico, en dat houdt voornamelijk veel ouders tegen denk ik
quote:Ik kick em even om hierop te reageren: mijn zusje en ik hebben beide een studio via KS, dus het is wel degelijk mogelijk. Dat zal wel te maken hebben met inkomen en dergelijke van mijn ouders, maar het kan iig wel. Verder ben ik heel blij met mijn kamer. Ik vind het redelijk prijzig voor de ruimte die ik heb, maar ik heb een wat kleinere kamer in het huis. Heb wel weer een balkonOp zondag 30 maart 2008 15:06 schreef yezzzee het volgende:
Vraagje:
ik ben zelf ook aan het kijken naar de mogelijkheden van een studio kopen.
Mijn ouders zouden ook wel garant willen staan, alleen willen ze graag weten of ze dan ook nog voor mijn zusje garant kunnen staan later (als zij evt. ook een studio wil gaan kopen).
Kijk maar 'ns hier bij studentenkamer.
Voor minder dan bij koopstudio koop je hier woonkamer, slaapkamer, badkamer in het centrum van Nijmegen!!
Twee vrienden van mij hebben dat al gedaan. Echt fantastisch. Sjeek.
quote:Die prijzen in Nijmegen zijn dan ook echt belachelijk hoog van koopstudio.Op dinsdag 27 mei 2008 23:52 schreef sjeekwillems het volgende:
Er is een goed alternatief voor koopstudio in Nijmegen: www.bowivastgoed.nl
Kijk maar 'ns hier bij studentenkamer.
Voor minder dan bij koopstudio koop je hier woonkamer, slaapkamer, badkamer in het centrum van Nijmegen!!
Twee vrienden van mij hebben dat al gedaan. Echt fantastisch. Sjeek.
quote:Op vrijdag 8 februari 2008 16:44 schreef bl0emetjE het volgende:
[..]
Mijn ouders hebben ook een appartement gekocht voor mij, ik 'huur' het van ze.
Als je een beetje handig bent en kunt klussen is het misschien een idee om iets te kopen dat wat opknapwerk nodig heeft. Dat is vaak goedkoper. Je kunt het dan naar je smaak maken. Tegenwoordig verkopen ze bij ikea al hele leuke keukens die je dan zelf kunt plaatsen bijvoorbeeld. Bovendien kun je het na afloop dat weer goed verkopen als het er allemaal netjes uit ziet!
Of nieuwbouw, dat is (bijna?) altijd vrij op naam en komen dus geen kosten koper ed bij.
Vaak knappen ze ook oude pandjes op in studio's of appartementen.
dit is echt de domste reactie ooit
!!daar zit dus ook nog een keuken bij!
De kosten op een rijtje (van de studio die ik heb bekeken en bijna had gekocht):
Studio 155.000
overdrachtsbelasting 9.300
notariskosten 774
afsluitprovisie voor de bank 1.651
TOTALE HYPOTHEEK 166.724
De overdrachtbelasting, notariskosten en afsluitprovisie betaal je van het geleende geld (of je moet zelf 12.000 euro in je broekzak hebben). Dit ben je dus kwijt, maar moet je uiteindelijk wel weer terug betalen.
Bij KS heb je nu de mogelijkheid dat zij je studio weer van je terugkopen (na vijf jaar) voor het inleggeld. Dit betekent voor die 155.000, dus dan moet je op een andere manier aan die 12.000 euro zien te komen.
Je kunt er ook voor kiezen de studio zelf te verkopen. In dit geval moet je dan na drie jaar een winst van ruim 30.000 euro maken om de kosten van de hypotheek (die in 1 x afgelost moet worden) te kunnen betalen.
Dit komt door de lastendemper die je bij winst aan KS terug moet betalen en je moet wel winst maken wil je aan die 12.000 komen.
Na drie jaar zou deze lastendemper 13.968 zijn. Om weer quit te spelen, moet je dan dus je studio verkopen voor:
inleggeld: 155.000
kosten 12.000
lastendemper 13.968
TOTAAL 180.693
Dit lijkt mij niet mogelijk in een periode van drie jaar. Bij vijf jaar zou het er op neer komen dat je de studio moet verkopen voor 190.005
(ja, het is misschien een beetje ingewikkeld... maar ga maar eens rekenen)
Dit gaat m niet worden hoor voor mij..
Ik had dit probleem ook voorgelegd bij Quarz en die hadden er ook geen oplossing voor...
Dus als je zelf 12.000 hebt is het een leuke kamer, anders mij niet gezien...
als er overdrachtsbel. betaald moet worden is het idd een stuk lastiger, dan moet je er een stuk langer wonen wil je het terug kunnen verdienen.
(en ik weet bijna zeker dat er een makelaar komt die de studio's waardeert, en dat koopstudio het voor die prijs over koopt)
quote:Ik stuur je wel een PM als ik over 6 maanden mijn studio met 10.000 euro winst verkocht hebOp woensdag 11 juni 2008 00:38 schreef JoPiDo het volgende:
Iedereen met een beetje verstand in zijn hoofd snapt dat dit een gare constructie is waar je eigenlijk nooit in moet trappen.
een rare constructie is het zeker, maar er is ook wel weer zo over nagedacht dat het in de meeste gevallen goedkoper is dan een kamer huren.
quote:Op woensdag 11 juni 2008 08:12 schreef Blik het volgende:
[..]
Ik stuur je wel een PM als ik over 6 maanden mijn studio met 10.000 euro winst verkocht heb
een rare constructie is het zeker, maar er is ook wel weer zo over nagedacht dat het in de meeste gevallen goedkoper is dan een kamer huren.
stuur je ook een pm als je met een schuld van > 15000 euro blijft zitten?
je betaalt enorm veel geld voor een studio die de waarde niet vertegenwoordigt, je gaat een hele rare hypotheek-constructie aan waar er vanuit gegaan wordt dat je inkomen en de waarde van de studio stijgt
toen ik op de site keek, stond er een studio op van 10m2 voor +/- 60000 euro, ik ken geen één debiel die dat zou kopen, laat staan dat het in waarde gaat stijgen
Maar ik heb een perfecte kamer, in het centrum, m'n vader is accountant en die is echt niet zo dom dat ie zulke risico's aan zou gaan als ze echt zo groot waren. Zo hoog is de kamernood hier nou ook weer niet.
quote:Punt 1: ik heb geen hypotheekOp woensdag 11 juni 2008 11:22 schreef JoPiDo het volgende:
[..]
stuur je ook een pm als je met een schuld van > 15000 euro blijft zitten?
je betaalt enorm veel geld voor een studio die de waarde niet vertegenwoordigt, je gaat een hele rare hypotheek-constructie aan waar er vanuit gegaan wordt dat je inkomen en de waarde van de studio stijgt
toen ik op de site keek, stond er een studio op van 10m2 voor +/- 60000 euro, ik ken geen één debiel die dat zou kopen, laat staan dat het in waarde gaat stijgen
Punt 2: Ik betaal minder per maand dan als ik zou gaan huren. Je moet niet kijken naar de evt. hypotheek, maar naar je maandlasten
Punt 3: Uit ervaring blijkt dat studio's in de afgelopen 3 jaar zo'n 10 a 15% in waarde zijn gestegen
Als ik een hypotheek zou moeten nemen had ik het nooit gedaan, ik loop nul risico
quote:ik heb zelf een studio, meer niet. Zoals je in het begin van dit topic kunt lezen heb ik ook best wat kritiek gehad op Koopstudio, dat had voornamelijk te maken met communicatie.
maar nu ik er bijna 2.5 jaar woon ben ik wel zeer tevreden over de woonruimte en omgeving, het geld wat ik er voor betaal en wat ik er waarschijnlijk voor terug krijg. Dat de studio met winst doorverkocht wordt is bijna zeker.
ik zou het echter nooit gedaan hebben als ik een hypotheek via de bank had moeten nemen, we hebben een offerte gekregen ten tijde van de lage rentestand bijna 3 jaar geleden. Omdat ik als student een ririsicogroep ben was het rentepercentage 1% hoger, 4.8% ipv 3.8%. Dit scheelt meer dan 100 euro per maand aan hypotheeklasten. Door dit soort praktijken zou ik het ook alleen aanraden als je ouders evt. een 2de hypotheek op het huis kunnen nemen tegen gunstige voorwaarden.
quote:Goed dat je het verkocht hebt man! Hoeveel tijd heeft het uiteindelijk gekost om het te verkopen?Op woensdag 11 juni 2008 11:59 schreef VoreG het volgende:
ik heb m'n studio afgelopen april met 25000 euro winst verkocht en daar gaan nog zo'n 10000 af aan lastendempers al met al toch zo'n 15000 euro winst. Ik ben niet echt ontevreden
quote:Iets meer dan een maandje.Op woensdag 11 juni 2008 12:03 schreef Blik het volgende:
[..]
Goed dat je het verkocht hebt man! Hoeveel tijd heeft het uiteindelijk gekost om het te verkopen?
quote:Dat is lekker kort. Locatie speelde duidelijk een rol bij jouw studio, en netjes afgewerkt natuurlijk
Eigenlijk is het ronduit triest dat het zo ver gekomen is dat mooie woningen in de steden worden omgebouwd tot kippenhokken die vervolgens voor grof geld worden verhandeld.
Dit begint meer en meer op een pyramide-spel te lijken. Maar goed zolang er nieuwe instroom komt die het iedere cyclus van 3 jaar de meerprijs van 30.000 euro kan betalen (met de overwaarde van pappie en mammie) blijft het doorgaan.
Ieder weldenkend mens snapt dat dit nooit lang goed zal gaan.
Wanneer je na 160.000 3 jaar later 190.000 (+18%) betaald dan is het 3 jaar daarna 224200.enzovoort.
Iemand in het rijtje is een keer flink de sjaak
[ Bericht 12% gewijzigd door ozzyat105 op 12-06-2008 19:27:50 ]
quote:10 m2Op woensdag 11 juni 2008 11:22 schreef JoPiDo het volgende:
toen ik op de site keek, stond er een studio op van 10m2 voor +/- 60000 euro, ik ken geen één debiel die dat zou kopen, laat staan dat het in waarde gaat stijgen
. M'n keukentje was al zowat groter 
.Ik (22) ben een voltijdstudent met een vaste parttime (halftime om preciezer te zijn) aanstelling. Van mijn werkgever mag ik een hypotheek sluiten (hoop ik). Ik ben wel bewust dat ik nog (te) jong ben om zo vroegtijdig een hypotheek af te sluiten. Behalve dat, zie ik alleen maar voordelen aangezien ik veel meer betaal voor een studio (geen kamer voor mij). Of heb ik het mis?
Naast jullie reacties zal ik bij wat makelaars informeren hoe dat allemaal in zijn werk gaat (kosten van het geheel en vooral mijn plichten).
Bij voorbaat dank!
quote:Allereerst kun jij geen appartement voor 100.000 euro kopen in Utrecht. Al de studio's liggen in de grote stad waar een fatsoenlijke woning al snel 200.000 a 300.000 euro kost.Op woensdag 25 juni 2008 09:06 schreef mrx1 het volgende:
Wat zijn nou de voor- en nadelen van Koopstudio tegenover een volwaardige hypotheek? Stel dat zo'n studio 120.000 euro kost, op jaap.nl zie ik dat je voor minder dan 100.000 voor een appartement (zeker 3x groter dan KS) kunt kopen.
Ik (22) ben een voltijdstudent met een vaste parttime (halftime om preciezer te zijn) aanstelling. Van mijn werkgever mag ik een hypotheek sluiten (hoop ik). Ik ben wel bewust dat ik nog (te) jong ben om zo vroegtijdig een hypotheek af te sluiten. Behalve dat, zie ik alleen maar voordelen aangezien ik veel meer betaal voor een studio (geen kamer voor mij). Of heb ik het mis?
Naast jullie reacties zal ik bij wat makelaars informeren hoe dat allemaal in zijn werk gaat (kosten van het geheel en vooral mijn plichten).
Bij voorbaat dank!
Ten tweede, neem je bij Koopstudio gewoon een hypotheek, dus dat werkt allemaal precies hetzelfde in principe als dat je een appartement zou kopen bij een makelaar. Het lijkt me verder raar dat je werkgever toestemming zou moeten geven voor een hypotheek, daar heeft die helemaal niks mee te maken. Daarbij zou ik het knap vinden als jij van je bijbaantje een hypotheek kan bekostigen. Dat gebeurt dus in het geval van Koopstudio altijd met behulp van de ouders.
Ten derde heb je bij het kopen van een huis veel meer notariele kosten en belastingen. Je betaald geen overdrachtsbelasting bij het kopen van een studio en notariskosten zijn relatief beperlt
Easy choice.
quote:In sommige steden ja, in Utrecht alleen niet.Op woensdag 25 juni 2008 17:40 schreef Liebe het volgende:
Nouja, voor die prijs waarvoor je een studio koopt, kan je in sommige steden bijna een appartement kopen.
Easy choice.
quote:Mag jij 3 keer raden in welke steden koopstudio voornamelijk opereert... Juist, Utrecht en Amsterdam. De meeste studio's liggen in het centrum en daar kost een appartement vaak niet minder dan 300.000 euro voor 80 m2. Is een studio van 35 a 40 m2 voor 150.000 dan een onredelijke prijs?Op woensdag 25 juni 2008 17:40 schreef Liebe het volgende:
Nouja, voor die prijs waarvoor je een studio koopt, kan je in sommige steden bijna een appartement kopen.
Easy choice.
In een stad als Leeuwarden of Groningen zal het inderdaad een stuk minder aanslaan
quote:Op woensdag 25 juni 2008 18:53 schreef Blik het volgende:
[..]
Mag jij 3 keer raden in welke steden koopstudio voornamelijk opereert... Juist, Utrecht en Amsterdam. De meeste studio's liggen in het centrum en daar kost een appartement vaak niet minder dan 300.000 euro voor 80 m2. Is een studio van 35 a 40 m2 voor 150.000 dan een onredelijke prijs?
In een stad als Leeuwarden of Groningen zal het inderdaad een stuk minder aanslaan
Utrecht ben ik onbekend, maar Amsterdam kun je voor 130-150000 euro een app. van 70m2 krijgen op 10 min afstand van het centrum. (nrd)
Dus waarom een studio kopen, terwijl je een "echte" woning kan kopen? Omdat je dan in ut centrum woont? BLAAT! Verwend nest!
En die studio's zullen echt niet blijven stijgen in waarde, zoals al eerder werd vermeld. Op een gegeven moment dan draait er iemand flink verlies.. En het is niet koopstudio
quote:Ik woon zelf niet eens in het centrum, dus mij een verwend nest noemen gaat iets te ver. Ik woon op 10-15 minuten fietsen van het centrum. Echter wil de gemiddelde student wel in het centrum wonen, dus de meeste studio's liggen ook in het centrum, daarom zijn de studio's een stuk duurder. In Amsterdam is een appartementje aan de Gracht ook een stuk duurder dan een appartement in een buitenwijk. Dus die prijsvergelijking die je maakt gaat niet op.Op donderdag 26 juni 2008 06:18 schreef m3nster het volgende:
[..]
Utrecht ben ik onbekend, maar Amsterdam kun je voor 130-150000 euro een app. van 70m2 krijgen op 10 min afstand van het centrum. (nrd)
Dus waarom een studio kopen, terwijl je een "echte" woning kan kopen? Omdat je dan in ut centrum woont? BLAAT! Verwend nest!
En die studio's zullen echt niet blijven stijgen in waarde, zoals al eerder werd vermeld. Op een gegeven moment dan draait er iemand flink verlies.. En het is niet koopstudio
Daarbij is het voor een student haast onmogelijk om zelf op eigen gelegenheid een appartement te kopen. Banken zullen het vaak niet accepteren wegens een te groot risico. De samenwerking van Koopstudio met ABN Amro zorgt ervoor dat een student wel iets kan kopen.
En zolang de huizenprijzen blijven stijgen, zullen de waarde van de studio's dat ook doen
quote:Was iets vergeten toe te voegen:Op donderdag 26 juni 2008 09:01 schreef Blik het volgende:
[..]
Ik woon zelf niet eens in het centrum, dus mij een verwend nest noemen gaat iets te ver. Ik woon op 10-15 minuten fietsen van het centrum. Echter wil de gemiddelde student wel in het centrum wonen, dus de meeste studio's liggen ook in het centrum, daarom zijn de studio's een stuk duurder. In Amsterdam is een appartementje aan de Gracht ook een stuk duurder dan een appartement in een buitenwijk. Dus die prijsvergelijking die je maakt gaat niet op.
Daarbij is het voor een student haast onmogelijk om zelf op eigen gelegenheid een appartement te kopen. Banken zullen het vaak niet accepteren wegens een te groot risico. De samenwerking van Koopstudio met ABN Amro zorgt ervoor dat een student wel iets kan kopen.
En zolang de huizenprijzen blijven stijgen, zullen de waarde van de studio's dat ook doen
Ook een goede graadmeter is wat je nu betaald voor een studentenkamer in Utrecht. Een gemiddelde kamer via kamernet is tussen de 300 a 400 euro. Dan heb je ongeveer 15 m2 (als je geluk hebt) met gedeelde voorzieningen. Alsje vervolgens naar Koopstudio kijkt, heb je meer dan het dubbele qua ruimte met eigen voorzieningen voor ongeveer dezelfde kosten.
En Amsterdam is wat dat betreft helemaal een drama natuurlijk.
Dat is ook de reden waarom het blijkbaar werkt. De maandelijkse lasten verschillen niet veel in vergelijking met een normale studentenkamer, terwijl je wel veel luxer woont.
Dat is een stuk lastiger als je eerst nog een gek moet zien te vinden die jou al veels te dure studio tegen een nog hogere prijs gaat aanschaffen.
quote:Ik zou als starter een andere manier zoeken, het is en blijft echt iets voor studentenOp donderdag 26 juni 2008 19:01 schreef Timmai het volgende:
Ik snap niet helemaal hoe het werkt. Stel ik wil als starter (+/- 22000 p.j.) zo'n koopstudio huren. Heb ik dan nog steeds mijn ouders nodig die garant staan?
quote:Wie zegt dat het voor een nog hogere prijs moet, je kunt ook gewoon voor dezelfde prijs verkopen als je wilt. Niemand die je verplicht om de prijs te verhogen. Waar mensen uiteindelijk naar kijken is naar de maandlasten, en als die maandlasten relatief laag zijn zal er altijd een markt voor zijn.Op donderdag 26 juni 2008 19:02 schreef ozzyat105 het volgende:
Ja alleen die studenten die een kamer huren zijn vrij om op te zeggen wanneer zij willen.
Dat is een stuk lastiger als je eerst nog een gek moet zien te vinden die jou al veels te dure studio tegen een nog hogere prijs gaat aanschaffen.
En een fok!-user (VoreG uit dit topic heeft zijn studio in één maand verkocht, dus even snel als je maand opzegtermijn bij een huurkamer
quote:maar waarom dan, financieel gezien?Op donderdag 26 juni 2008 19:19 schreef Blik het volgende:
[..]
Ik zou als starter een andere manier zoeken, het is en blijft echt iets voor studenten
Ga gewoon naar Amerika en neem deze voor 399.999 USD (=250.000 EUR met 1.57). 4 slaapkamers, 4 badkamers, zwembad, grote keuken, etc....
Of hoorde ik 10m2 voor 60.000 ?
Ga dan gewoon hier wonen voor 60.000 EURjammer dat het alleen wat lastig is om binnen te komen
quote:Is meer een gevoelskwestie denk ik. Maar ik zelf zou dan een flatje kopen of in een dorp om de stad heen waar het goedkoper is. Ik vind het gewoon echt iets voor studenten. Als ik zou werken zou ik niet meer in een studentenstudio willen wonen
quote:tuurlijk je kan het voor dezelfde prijs verkopen maar dan moet je wel flink geld toeleggen.Op donderdag 26 juni 2008 19:22 schreef Blik het volgende:
[..]
Wie zegt dat het voor een nog hogere prijs moet, je kunt ook gewoon voor dezelfde prijs verkopen als je wilt. Niemand die je verplicht om de prijs te verhogen. Waar mensen uiteindelijk naar kijken is naar de maandlasten, en als die maandlasten relatief laag zijn zal er altijd een markt voor zijn.
En een fok!-user (VoreG uit dit topic heeft zijn studio in één maand verkocht, dus even snel als je maand opzegtermijn bij een huurkamer
De maandlasten blijven niet laag als de prijs steeds omhoog moet. En zeker niet als de rente blijft stijgen,
Maar goed hou jij lekker jezelf en anderen voor de gek. Vooral doen zou ik zeggen.
quote:Hoezo leg je geld toe als je het voor dezelfde prijs verkoopt? Je lost dan toch gewoon je hypotheek af, en je houdt geen schuld over.Op donderdag 26 juni 2008 22:17 schreef ozzyat105 het volgende:
[..]
tuurlijk je kan het voor dezelfde prijs verkopen maar dan moet je wel flink geld toeleggen.
De maandlasten blijven niet laag als de prijs steeds omhoog moet. En zeker niet als de rente blijft stijgen,
Maar goed hou jij lekker jezelf en anderen voor de gek. Vooral doen zou ik zeggen.
De rente stijgt helemaal niet, de prognose is zelfs dat die het komende jaar nog 0.5% daalt. Huidige rente is ongeveer 4.8%. Sowieso is stijgende rente niet meer van invloed op je maandlasten op het moment dat je het gekocht hebt, aangezien je je rente gewoon 5 jaar vast zet.
En je hoeft me niet te overtuigen. Even ter informatie, ik zit al bijna 2.5 jaar in een koopstudio. Heb lage maandlasten en zit er prima
quote:zie maandlasten demperOp donderdag 26 juni 2008 23:16 schreef Blik het volgende:
[..]
Hoezo leg je geld toe als je het voor dezelfde prijs verkoopt? Je lost dan toch gewoon je hypotheek af, en je houdt geen schuld over.
quote:knap dat jij weet wat de rente doet de komende tijd.De rente stijgt helemaal niet, de prognose is zelfs dat die het komende jaar nog 0.5% daalt. Huidige rente is ongeveer 4.8%. Sowieso is stijgende rente niet meer van invloed op je maandlasten op het moment dat je het gekocht hebt, aangezien je je rente gewoon 5 jaar vast zet.
quote:ik probeer alleen andere te behoeden om die fout te makenEn je hoeft me niet te overtuigen. Even ter informatie, ik zit al bijna 2.5 jaar in een koopstudio. Heb lage maandlasten en zit er prima
quote:die maandlastendemper is een lening van koopstudio, die heeft helemaal niks te maken met de kosten van je studio. Sterker nog, volgens mij zit die maandlastendemper al in je koopprijs. Dus als je de studio voor hetzelfde bedrag verkoopt zit daar ook weer die maandlastendemper in.
quote:idemOp zaterdag 28 juni 2008 13:07 schreef ozzyat105 het volgende:
[..]
knap dat jij weet wat de rente doet de komende tijd.
(prognoses voor rente over 1 jaar zeggen dat de rente ongeveer 0.5% gaat dalen. Vanaf 2007 is de rente ook ongeveer 1% gedaald (bron: ww.wegwijs.nl). Ik zie jouw bron die zegt dat de rente gaat stijgen graag tegemoet)
quote:Zoals al eerder gezegd in dit topic, ik stuur je wel een pm als ik mijn studio verkocht heb met 10.000 euro winst. Zie ook VoreG, die zijn studio met een flinke winst verkocht heeft. Zolang de huizenprijzen stijgen zal de waarde van studio's ook stijgenOp zaterdag 28 juni 2008 13:07 schreef ozzyat105 het volgende:
[..]
ik probeer alleen andere te behoeden om die fout te maken
quote:goed lezenOp zaterdag 28 juni 2008 14:55 schreef Blik het volgende:
[..]
die maandlastendemper is een lening van koopstudio, die heeft helemaal niks te maken met de kosten van je studio. Sterker nog, volgens mij zit die maandlastendemper al in je koopprijs. Dus als je de studio voor hetzelfde bedrag verkoopt zit daar ook weer die maandlastendemper in.
[..]
quote:zo te horen heb jij er zelf een belang bij als mensen blijven geloven in koopstudioZoals al eerder gezegd in dit topic, ik stuur je wel een pm als ik mijn studio verkocht heb met 10.000 euro winst. Zie ook VoreG, die zijn studio met een flinke winst verkocht heeft. Zolang de huizenprijzen stijgen zal de waarde van studio's ook stijgen
quote:doe jij maar eens goed lezen hoe het allemaal in elkaar zit. Een maandlastendemper is een lening via koopstudio. En tuurlijk heb ik er belang bij. Maar hoe sommigen (onwetenden) hier de situatie schetsen is gewoon enorme onzin. Ik heb zelf een studio en ik denk dat ik een iets beter beeld kan geven van de kosten van een studio dan iemand die de site heeft bekeken en wat reacties hier gelezen heeft.Op zaterdag 28 juni 2008 15:56 schreef ozzyat105 het volgende:
[..]
goed lezen
[..]
zo te horen heb jij er zelf een belang bij als mensen blijven geloven in koopstudio
quote:Het is een bubbel die zal blijven bestaan totdat de woningnood in steden als Utrecht en Amsterdam is opgelost.
'tja, als we in je hypotheek meenemen dat je salaris gaat stijgen & de waarde van woningen blijven stijgen, dan kun je in eens wel een huis kopen, terwijl je eigenlijk niet eens het geld hebt om een woning te huren'
ik ben opzoek naar woonruimte in amsterdam, ik wil liever niet in een studentehuis of op kamers gaan wonen, omdat ik fulltime ga werken of een deeltijdstudie ga volgen en de rest van de tijd dus ga werken.
ik kwam dus op de site van koopstudio terecht en ben mogelijk geintereseerd in deze studio http://www.koopstudio.nl/(...)sartstraat%2030-hs/2
het klinkt zeer aantrekkelijk en ik ga woensdag a.s naar de informatieavond in amsterdam, maar natuurlijk ben ik wel gaan twijfelen na het lezen van alle reacties hier, want is het idd niet interesanter om mijn ouder wat te laten kopen en ik aan hun p/m huur betaal. finacien geen probleem.
ik ga in de stad werken en ben veel onderweg op de fiets voor mijn werk in de binnenstad, dus de locatie van deze studio zou perfect zijn voor mij.
ik ben overigens 21 en niet van plan er langer dan waarschijnlijk 3 jaar te gaan wonen.
wat vinden jullie?
[ Bericht 7% gewijzigd door marloezzke op 07-07-2008 12:49:43 ]
quote:weet ik niet, zou best kunnen. Maakt in principe ook niet zoveel uitOp maandag 7 juli 2008 12:53 schreef LastRequest het volgende:
Het is tegenwoordig de Rabobank trouwens waar ze mee samenwerken, of is dat per stad verschillend?
kun je de studio's van koopstudio ook meteen kopen zegmaar dus het totale bedrag ineens?
quote:Je moet een studio in één keer kopen, het is niet zo dat je die studio's huurt(vandaar ook KOOPstudio natuurlijk). Dat kan dmv een hypotheek bij de Rabobank met je ouders als borg, maar je ouders zouden zelf ook de studio kunnen kopen, dan betaal je de rente aan je oudersOp maandag 7 juli 2008 13:18 schreef marloezzke het volgende:
ik bedoelde eigenlijk meer of het interesanter is om ipv bij koopstudio te kopen, wat anders te kopen beetje onduidelijk geformuleerd.
kun je de studio's van koopstudio ook meteen kopen zegmaar dus het totale bedrag ineens?
En als jij een leuker beter en voornamelijk goedkoper appartementje kan vinden in Amsterdam dan via koopstudio moet je dat natuurlijk zeker doen. Echter verdien je de kosten koper die je betaald in 3 jaar niet terug.
Voordeel van via koopstudio kopen is dat de maandlasten relatief gezien een stuk lager liggen dan als je op de huizenmarkt iets zou kopen. Vaak krijg je een studio met eigen badkamer, keuken. Vooral in steden waar de huurprijzen erg hoog zijn zoals in Amsterdam en Utrecht (10 m2 voor 350 per maand) loont het om een studio te kopen. Hij stijgt in waarde en je betaald relatief weinig voor een grote ruimte met eigen voorzieningen.
ergens zit een enorme adder in het gras
quote:Volgens mij werk jij bij koopstudio ofzo!?!!?!?Op maandag 7 juli 2008 14:30 schreef Blik het volgende:
Als jouw ouders in één keer een studio contant af kunnen rekenen kan dat uiteraard. Zolang de verkopers hun geld maar krijgen.
Voordeel van via koopstudio kopen is dat de maandlasten relatief gezien een stuk lager liggen dan als je op de huizenmarkt iets zou kopen. Vaak krijg je een studio met eigen badkamer, keuken. Vooral in steden waar de huurprijzen erg hoog zijn zoals in Amsterdam en Utrecht (10 m2 voor 350 per maand) loont het om een studio te kopen. Hij stijgt in waarde en je betaald relatief weinig voor een grote ruimte met eigen voorzieningen.
Al het zogenaamde voordeel is gebaseerd op een waardestijging die niet te voorspellen is. Zeker in deze tijd waarbij in de landen om ons heen steeds meer huizenmarkten in elkaar storten. Al het risico ligt echter aan de kant van de koper en niet bij koopstudio.
quote:Waarom zegt iedereen dat toch, ik heb zelf een koopstudio. Ik werk er niet voorOp maandag 7 juli 2008 18:25 schreef ozzyat105 het volgende:
[..]
Volgens mij werk jij bij koopstudio ofzo!?!!?!?Maandlasten zijn afhankelijk van de rente icm hypotheek of koopsom. Waardestijging is niet gegarandeerd;De studio kan ook dalen in waarde Je betaald relatief VEEL voor een kleine ruimte (vergelijk de koopprijs maar eens per m2)
Al het zogenaamde voordeel is gebaseerd op een waardestijging die niet te voorspellen is. Zeker in deze tijd waarbij in de landen om ons heen steeds meer huizenmarkten in elkaar storten. Al het risico ligt echter aan de kant van de koper en niet bij koopstudio.
Maandlasten zijn idd afhankelijk van de rente, vergelijk de maandlasten van een studio maar eens met een gemiddelde huurkamer in steden als Utrecht of Amsterdam. 350 a 400 euro voor een klein rotkamertje van 10 m2 betaal je al snel in de populaire buurten. Daarom betaal je relatief weinig voor je kamer als je naar maandlasten kijkt. Als ik mezelf als voorbeeld neem, betaal ik 480 euro incl. met 2 personen. Dus 240 euro per maand, voor 40 m2. Dan heb ik ook nog een eigen badkamer, aparte slaapkamer en aparte keuken.
Tuurlijk is waardestijging niet gegarandeerd, maar zolang de huizenprijzen stijgen zullen de studio's ook in waarde stijgen. VoreG uit dit topic heeft zijn studio met 20.000 euro winst verkocht. Als er geen waardestijging is heb je alsnog relatief goedkoper geleefd dan een huurappartementje
quote:Omdat je de zaken wel op een heel eenzijdige manier voorstelt. Maar goed als eigenaar van zo'n studio heb je daar ook alle belang bij.Op maandag 7 juli 2008 19:25 schreef Blik het volgende:
[..]
Waarom zegt iedereen dat toch, ik heb zelf een koopstudio. Ik werk er niet voor.
quote:Dus omdat de huurprijzen zo hoog zijn is het gelegitimeerd om extreem hoge vierkante meterprijzen te betalen?Maandlasten zijn idd afhankelijk van de rente, vergelijk de maandlasten van een studio maar eens met een gemiddelde huurkamer in steden als Utrecht of Amsterdam. 350 a 400 euro voor een klein rotkamertje van 10 m2 betaal je al snel in de populaire buurten. Daarom betaal je relatief weinig voor je kamer als je naar maandlasten kijkt. Als ik mezelf als voorbeeld neem, betaal ik 480 euro incl. met 2 personen. Dus 240 euro per maand, voor 40 m2. Dan heb ik ook nog een eigen badkamer, aparte slaapkamer en aparte keuken.
quote:En als er een waardedaling is of grote onderhoudskosten dan heb je een dikke schuld. Dat heb je niet in je huurappartementje.Tuurlijk is waardestijging niet gegarandeerd, maar zolang de huizenprijzen stijgen zullen de studio's ook in waarde stijgen. VoreG uit dit topic heeft zijn studio met 20.000 euro winst verkocht. Als er geen waardestijging is heb je alsnog relatief goedkoper geleefd dan een huurappartementje
quote:Je bedoelt de adder dat je niet het juridisch eigendom verkrijgt, slechts een gebruiksrecht? En dat je daarom dus niet vrij bent bij het kiezen van de hypotheek (geen eigendom=geen onderpand=geen normale hypotheek)? Of dat je medebewoners je enorm kunnen naaien door de verkoop van "jouw" koopstudio tegen te houden?Op maandag 7 juli 2008 17:15 schreef JoPiDo het volgende:
het gaat er bij mij niet in dat je dat huis voor die prijs kunt kopen
ergens zit een enorme adder in het gras
Begrijp me niet verkeerd, ik ben niet principiëel tegen koopstudio's. Maar zolang de vierkante meterprijzen boven die van een appartementsrecht (wél volledig eigendom) liggen, denk ik dat je meer betaald voor minder.
quote:Ik heb ook genoeg gezegd over de nadelen van een koopstudio, zie maar mijn eerste post in dit topic. Maar over maandlasten en dergelijk ben ik heel duidelijk. De maandlasten van een koopstudio zijn een stuk lager dan die van de particuliere huurmarkt.Op maandag 7 juli 2008 19:41 schreef ozzyat105 het volgende:
[..]
Omdat je de zaken wel op een heel eenzijdige manier voorstelt. Maar goed als eigenaar van zo'n studio heb je daar ook alle belang bij.
quote:Als de maandlasten lager zijn dan bij huren, maakt dat mijn inziens niet uit. Er zijn geen kamers/studio's van rond de 20 a 30 m2 met eigen voorzieningen in een stad die een normaal prijspeil hebben. De koopstudio's hebben dat qua maandlasten wel.Op maandag 7 juli 2008 19:41 schreef ozzyat105 het volgende:[..]
Dus omdat de huurprijzen zo hoog zijn is het gelegitimeerd om extreem hoge vierkante meterprijzen te betalen?
En de vierkante meter prijs valt ook nog wel mee. Er zijn in Utrecht genoeg huizen die eenzelfde vierkante meter prijs hebben als mijn studio (3000 p/m2). Sterker nog, ik ben er al genoeg tegen gekomen die duurder zijn.
Daarbij moet ik wel toegeven dat ik in Zuilen woon, en dus niet hartje centrum.
quote:Voor grote onderhoudskosten wordt gespaard in de servicekosten. Daar zit een potje voor voorzieningen in. Echte hele grote onderhoudskosten zul je niet snel hebben omdat het over het algemeen compleet verbouwde panden zijn. Wellicht een likje verf aan de buitenkant op korte termijn. En verder is het heel leuk dat je een koopstudio gaat vergelijken met woningbouw, maar in Utrecht moet je minimaal 8 jaar ingeschreven staan wil je kans hebben op een huurwoning via de woningbouw. Als je naar de particuliere markt gaat kijken betaal je al snel 700 euro voor eenzelfde soort appartementjeOp maandag 7 juli 2008 19:41 schreef ozzyat105 het volgende:[..]
En als er een waardedaling is of grote onderhoudskosten dan heb je een dikke schuld. Dat heb je niet in je huurappartementje.
Tegen waardedalingen valt idd niks te doen, maar dat is het risico van kopen.
quote:Sinds wanneer hebben studenten zulke luxe eisen dan?Op dinsdag 8 juli 2008 11:52 schreef marloezzke het volgende:
dat vind ik dus ook. iets huren in amsterdam is echt niet te doen. tenminste niet als je een beetje iets leuks wilt. ik ga werken en ik wil liever niet in een studentenhuis wonen omdat ik gewoon echt mijn eigen huisje wil hebben. ik ga morgen naar die bijeenkomst ik hoop er nog wat wijzer van te worden, hoop dat het wat wordt!
quote:ze is geen student meer, ze gaat werkenOp dinsdag 8 juli 2008 11:56 schreef Scorpie het volgende:
[..]
Sinds wanneer hebben studenten zulke luxe eisen dan?
quote:Niet alleen naar de maandlasten kijken. Ook de risico's in beeld hebbenOp maandag 7 juli 2008 22:30 schreef Blik het volgende:
Ik heb ook genoeg gezegd over de nadelen van een koopstudio, zie maar mijn eerste post in dit topic. Maar over maandlasten en dergelijk ben ik heel duidelijk. De maandlasten van een koopstudio zijn een stuk lager dan die van de particuliere huurmarkt.
quote:Niet alleen naar de maandlasten kijken. Ook de risico's in beeld hebbenAls de maandlasten lager zijn dan bij huren, maakt dat mijn inziens niet uit. Er zijn geen kamers/studio's van rond de 20 a 30 m2 met eigen voorzieningen in een stad die een normaal prijspeil hebben. De koopstudio's hebben dat qua maandlasten wel.
quote:Dan ben je helemaal slecht uit. En hoge m2/prijs en in een mindere wijk van Utrecht.En de vierkante meter prijs valt ook nog wel mee. Er zijn in Utrecht genoeg huizen die eenzelfde vierkante meter prijs hebben als mijn studio (3000 p/m2). Sterker nog, ik ben er al genoeg tegen gekomen die duurder zijn.
Daarbij moet ik wel toegeven dat ik in Zuilen woon, en dus niet hartje centrum.
quote:De studio's worden van binnen over het algemeen gerenoveerd. Maar wordt ook het dak vervangen? en de oude funderingen ?Voor grote onderhoudskosten wordt gespaard in de servicekosten. Daar zit een potje voor voorzieningen in. Echte hele grote onderhoudskosten zul je niet snel hebben omdat het over het algemeen compleet verbouwde panden zijn. Wellicht een likje verf aan de buitenkant op korte termijn.
Dat zijn juist de grootste kosten! (en die spaar je niet zo maar bijmekaar)
quote:Geen appels met peren verelijkenEn verder is het heel leuk dat je een koopstudio gaat vergelijken met woningbouw, maar in Utrecht moet je minimaal 8 jaar ingeschreven staan wil je kans hebben op een huurwoning via de woningbouw. Als je naar de particuliere markt gaat kijken betaal je al snel 700 euro voor eenzelfde soort appartementje
quote:Ja maar houdt dat wel in beeld, niet altijd en alleen maar uitgaan van waardestijgingen.Tegen waardedalingen valt idd niks te doen, maar dat is het risico van kopen.
quote:Veel succes morgen, laat ons even weten hoe het was.Op dinsdag 8 juli 2008 11:52 schreef marloezzke het volgende:
dat vind ik dus ook. iets huren in amsterdam is echt niet te doen. tenminste niet als je een beetje iets leuks wilt. ik ga werken en ik wil liever niet in een studentenhuis wonen omdat ik gewoon echt mijn eigen huisje wil hebben. ik ga morgen naar die bijeenkomst ik hoop er nog wat wijzer van te worden, hoop dat het wat wordt!
Een tip: niet alleen maar hopen op een huisje ook kritisch durven zjin!
quote:Hoe oud denk je dat die huizen zijn die opgeknapt worden? het huis waar ik in woon is 16 jaar oud, voordat daar een nieuw dak opgezet moet worden en nieuwe funderingen zijn we heel wat jaartjes verder. het zijn geen huizen uit de 18de/19de eeuwOp dinsdag 8 juli 2008 12:36 schreef ozzyat105 het volgende:
[..]
De studio's worden van binnen over het algemeen gerenoveerd. Maar wordt ook het dak vervangen? en de oude funderingen ?
Dat zijn juist de grootste kosten! (en die spaar je niet zo maar bijmekaar)
[..]
Geen appels met peren verelijken
sterker nog, ons dak is voor een groot gedeelte vernieuwd omdat er tijdens een februari storm een boom op ons dak is gevallen. Schuld van de gemeente die die boom al lang geleden had moeten kappen. Gemeente heeft alle kosten op zich genomen
En ik vergelijk geen appels met peren, ik vergelijk maandlasten van koopwoningen in vergelijking met particuliere huurwoningen. Bij wooncorporaties kom je niet binnen zonder hele lange wachttijd dus is geen alternatief, dus dan moet je je bevinden op de particuliere woningmarkt. En die is in een stad als Utrecht niet goedkoop.
En tuurlijk moet je de risico's in ogenschouw nemen, maar als mijn maandlasten 200 euro p/maand goedkoper zijn dan als ik een woning zou huren zou mijn woning in 3 jaar tijd meer dan ¤ 7.200 gedaald moeten zijn, wil ik verlies maken. In mijn geval is dat 6% daling, in 3 jaar (eerste 2 jaar zijn huizenprijzen sowieso gestegen in mijn geval).
quote:Een pand met plat dak moet zeker wel rond de 15-20 jaar het dak vervangen hoor.Op dinsdag 8 juli 2008 14:15 schreef Blik het volgende:
[..]
Hoe oud denk je dat die huizen zijn die opgeknapt worden? het huis waar ik in woon is 16 jaar oud, voordat daar een nieuw dak opgezet moet worden en nieuwe funderingen zijn we heel wat jaartjes verder. het zijn geen huizen uit de 18de/19de eeuw
sterker nog, ons dak is voor een groot gedeelte vernieuwd omdat er tijdens een februari storm een boom op ons dak is gevallen. Schuld van de gemeente die die boom al lang geleden had moeten kappen. Gemeente heeft alle kosten op zich genomen
En ik vergelijk geen appels met peren, ik vergelijk maandlasten van koopwoningen in vergelijking met particuliere huurwoningen. Bij wooncorporaties kom je niet binnen zonder hele lange wachttijd dus is geen alternatief, dus dan moet je je bevinden op de particuliere woningmarkt. En die is in een stad als Utrecht niet goedkoop.
En tuurlijk moet je de risico's in ogenschouw nemen, maar als mijn maandlasten 200 euro p/maand goedkoper zijn dan als ik een woning zou huren zou mijn woning in 3 jaar tijd meer dan ¤ 7.200 gedaald moeten zijn, wil ik verlies maken. In mijn geval is dat 6% daling, in 3 jaar (eerste 2 jaar zijn huizenprijzen sowieso gestegen in mijn geval).
En wat denk je bij zaken als voeg/schilderwerk etc.?
16 jaar is juist een termijn dat er dure dingen moeten gaan gebeuren. Maar ik neem aan dat er gewoon servicekosten betaald wordt? Dan heb je daar als het goed is, geen last van.
Overigens gaat het bij koopstudio's vaak wel om van die oude panden uit de vorige eeuw. Daar staat de binnenstad van Utrecht en Amsterdam nou juist vol mee.
Maar goed dat is tekenend voor de oogkleppen die "Blik"op heeft.
quote:Zoals gezegd, die panden worden allemaal compleet opgeknapt. Schilderwerk, voegwerk etc. is allemaal gedaan. Ik heb een verbouwing gezien van Koopstudio en het hele huis werd gestript en vernieuwd. Het enige wat ik zelf nog heb moeten doen is de muren schilderen in een kleur die ik zelf acceptabel vind. En zeg nou zelf, hoeveel huizen hebben een plat dak. En hoeveel koopstudio's hebben een plat dak?? Voor zover ik weet, geen één. En hoe snel moet je een fundering van een huis vervangen??Op dinsdag 8 juli 2008 15:34 schreef ozzyat105 het volgende:
Het probleem is vaak dat op het moment van oprichten van de vereniging er nog niets in kas zit. Wanneer op dat moment het dak, de gevel of de fundering aan de beurt is dan heb je een probleem.
Overigens gaat het bij koopstudio's vaak wel om van die oude panden uit de vorige eeuw. Daar staat de binnenstad van Utrecht en Amsterdam nou juist vol mee.
Maar goed dat is tekenend voor de oogkleppen die "Blik"op heeft.
Wij als woonvereniging hebben nu als voorziening ruim 1200 euro opgebouwd in 3 jaar tijd. De komende jaren is er niks nodig aan onderhoud. Schilderwerk hoeft pas over 2 jaar te gebeuren. Tuin hebben we zelf opgeknapt. Huis is sowieso in prima staat door de opknapwerkzaamheden die Koopstudio standaard doet in ieder huis
En hoe kun je mij beschuldigen van oogkleppen als je zelf niet eens waar het over gaat. Je hebt een puur negatieve kijk op de zaak, en zelfs als ik een tegenargument geef uit mijn eigen praktijk doe je het af als onwaar.
http://www.cbs.nl/nl-NL/m(...)2008/2008-049-pb.htm
dan gaat mijn voorkeur dus uit naar een apartement huren of kopen. gezien de huurprijzen in amsterdam belachelijk hoog zijn zou ik dus eerder gaan kijken naar kopen, vandaar dat ik dus bij koopstudio terecht kwam.
kan iemand me misschien nogmaals duidelijk de verschillen vertellen tussen particulier kopen en via koopstudio.
zijn mijn maandlasten niet veel hoger als ik particulier koop?
quote:Als jij particulier iets kan kopen zou ik je aanraden dat ook te doen en niet bij koopstudio. Krijgt over het algemeen wat meer waar voor je geld op de particuliere markt. Veel studio's zijn echter goedkoper dan een normaal koopappartement. De markt voor voor een koopstudio is natuurlijk ook een stuk kleiner dan voor een normaal appartement. Enige nadeel van particulier kopen is dat je de kosten koper terug moet verdienen. Over het algemeen duurt het zo'n 5 jaar om terug te verdienenOp dinsdag 8 juli 2008 18:22 schreef marloezzke het volgende:
ik ga inderdaad werken en niet meer studeren. misschien een deeltijdopleiding of cursus nog maar voor de rest zal ik 5 a 6 dagen werken dus ik wil wel gewoon een beetje een lkkr huis en heb niet echt behoefte dan aan nachtelijke studenten feesten. een kamer in een studentenhuis of bij iemand in huis sluit ik dan ook uit.
dan gaat mijn voorkeur dus uit naar een apartement huren of kopen. gezien de huurprijzen in amsterdam belachelijk hoog zijn zou ik dus eerder gaan kijken naar kopen, vandaar dat ik dus bij koopstudio terecht kwam.
kan iemand me misschien nogmaals duidelijk de verschillen vertellen tussen particulier kopen en via koopstudio.
zijn mijn maandlasten niet veel hoger als ik particulier koop?
Nieuwe appartementen die te koop aangeboden werden voor ¤ 210.000 voor 50 m2 leefruimte (= ¤4000 per m2)
quote:De argumenten uit jouw eigen praktijk zijn wel erg "gekleurd".Op dinsdag 8 juli 2008 17:10 schreef Blik het volgende:
[..]
Zoals gezegd, die panden worden allemaal compleet opgeknapt. Schilderwerk, voegwerk etc. is allemaal gedaan. Ik heb een verbouwing gezien van Koopstudio en het hele huis werd gestript en vernieuwd. Het enige wat ik zelf nog heb moeten doen is de muren schilderen in een kleur die ik zelf acceptabel vind. En zeg nou zelf, hoeveel huizen hebben een plat dak. En hoeveel koopstudio's hebben een plat dak?? Voor zover ik weet, geen één. En hoe snel moet je een fundering van een huis vervangen??
Wij als woonvereniging hebben nu als voorziening ruim 1200 euro opgebouwd in 3 jaar tijd. De komende jaren is er niks nodig aan onderhoud. Schilderwerk hoeft pas over 2 jaar te gebeuren. Tuin hebben we zelf opgeknapt. Huis is sowieso in prima staat door de opknapwerkzaamheden die Koopstudio standaard doet in ieder huis
En hoe kun je mij beschuldigen van oogkleppen als je zelf niet eens waar het over gaat. Je hebt een puur negatieve kijk op de zaak, en zelfs als ik een tegenargument geef uit mijn eigen praktijk doe je het af als onwaar.
Wellicht te rooskleurig doordat je er zelf inzit?
quote:Tuurlijk zijn er enkele dingen gekleurd, maar de belangrijkste feiten zijn gewoon:Op dinsdag 8 juli 2008 23:18 schreef ozzyat105 het volgende:
[..]
De argumenten uit jouw eigen praktijk zijn wel erg "gekleurd".
Wellicht te rooskleurig doordat je er zelf inzit?
- dat je maandlasten lager zijn als je koopt dan dat je particulier huurt
- onderhoud is geen sprake van de eerste jaren wegens grondige opknapbeurt
- de vierkante meter prijs die jij zo belachelijk vindt is helemaal niet vreemd in het centrum van Utrecht/Amsterdam
- je geen kosten koper hebt die je terug moet verdienen
- je loopt risico in de vorm van waardedaling, maar schaarste op de markt blijft bestaan in de grote steden
quote:Daartegenover staat:Op dinsdag 8 juli 2008 23:53 schreef Blik het volgende:
[..]
Tuurlijk zijn er enkele dingen gekleurd, maar de belangrijkste feiten zijn gewoon:
- dat je maandlasten lager zijn als je koopt dan dat je particulier huurt
- onderhoud is geen sprake van de eerste jaren wegens grondige opknapbeurt
- de vierkante meter prijs die jij zo belachelijk vindt is helemaal niet vreemd in het centrum van Utrecht/Amsterdam
- je geen kosten koper hebt die je terug moet verdienen
- je loopt risico in de vorm van waardedaling, maar schaarste op de markt blijft bestaan in de grote steden
[ Bericht 2% gewijzigd door ozzyat105 op 09-07-2008 09:50:44 ]
quote:Ben het eens met de dingen die ik niet heb doorgestreept. Ik vind het hypotheekaanbod zelf ook zeer matig, ik zou dan dit dan ook nooit financieren met behulp van een bank. de rente is hoger en keuze is beperkt. Ik heb nu een rente van 3.8% omdat ik het via mijn vader doe. De bank deed me een aanbod van 4.8% rente omdat de hypotheek maatwerk zou zijnOp woensdag 9 juli 2008 07:56 schreef ozzyat105 het volgende:
[..]
Daartegenover staat:Je bent zeer beperkt in je keuze van hypotheekverstrekkers (hoge rente) De medebewoners kunnen je verkoop dwarsbomen Een opknapbeurt geen garantie's geeft over de fundering(vaak houten palen),het dak, enz Het vertrouwen in de woningmarkt op dit moment heel laag is Je na 2 of 3 jaar ineens veel hogere lasten gaat betalen Bij verkoop heb je maar een beperkte doelgroep Voor hetzelfde geld koop je 5 km verderop een eensgezinswoning Als de rente blijft stijgen word het steeds moeilijker te verkopen
Dat je medebewoners de verkoop kunnen dwarsbomen heb ik echt nog nooit van gehoord. De leden kunnen echt niet bepalen of jij je deel mag verkopen of niet. Je hebt in het begin je mede leden toch ook niet voor het uitzoeken.
Hoe vaak komt het voor dat een compleet dak of fundering vernieuwd moet worden?? Zoals al gezegd ben ik zelf een keer binnengelopen bij een verbouwing, en alles wordt van top tot teen gestript en vernieuwd. Alles wat er slecht uitziet wordt vernieuwd. Vind het echt een risico wat te verwaarlozen valt.
En het is heel fijn dat je 5 kilometer verderop een eensgezinswoning kan kopen voor hetzelfde geld, maar dit is niet echt van toepassing voor studenten. Studenten moeten dan 30 minuten fietsen voor de universiteit, 30 minuten voordat ze in het centrum zijn. Studenten wonen niet/nauwelijks in dat soort buurten en dat gaat ook niet gebeuren, studenten willen in de buurt van de kroeg en universiteit zitten.
Verder wonen de meeste studenten ook maar 3 jaar in hun studio, de doelgroep is ook de wat oudere student die wat meer privacy wil. Als de hogere lasten komen (500 a 600 euro in de maand, nog altijd minder dan huren) heb je ook vaak al een baan en dus meer te besteden.
Verder gaat een groot gedeelte van je opmerkingen over de huidige situatie, en is van toepassing op kopen in het algemeen, niet specifiek op koopstudio. Echter is de huidige situatie op de markt niet bepalend voor de situatie over 3 jaar wanneer je bijvoorbeeld weer gaat verhuizen. Door de kredietcrisis staat alles op dit moment onder druk, dus ook de huizenprijzen. Bij een koopstudio loop je niet bovengemiddeld meer risico dan bij iets anders als je koopt. Bij verkoop heb je idd maar een beperkte doelgroep maar ook een beperkt aanbod, studio's worden over het algemeen snel doorverkocht. Die in het centrum wat sneller dan net buiten het centrum
quote:Dit staat ook nergens in de brochures o.i.d. Toch is het zo, de leden mogen wel bepalen wie er mag toetreden als nieuw lid, dit als gevolg van het feit dat je het juridische eigendom niet hebt van het pand. Het pand is van de coöp, de coöp (en dus de leden) beslist.Op woensdag 9 juli 2008 10:33 schreef Blik het volgende:
[..]
...
Dat je medebewoners de verkoop kunnen dwarsbomen heb ik echt nog nooit van gehoord. De leden kunnen echt niet bepalen of jij je deel mag verkopen of niet. Je hebt in het begin je mede leden toch ook niet voor het uitzoeken.
...
Ik snap trouwens niet dat niet meer mensen dit als (groot) nadeel zien.
quote:Ik zal mijn statuten er eens op nalezen. Als het zo is is dat natuurlijk wel een nadeel. Als het in de statuten staat kun je het laten veranderen in samenspraak met de rest van de ledenOp woensdag 9 juli 2008 10:52 schreef DonJames het volgende:
[..]
Dit staat ook nergens in de brochures o.i.d. Toch is het zo, de leden mogen wel bepalen wie er mag toetreden als nieuw lid, dit als gevolg van het feit dat je het juridische eigendom niet hebt van het pand. Het pand is van de coöp, de coöp (en dus de leden) beslist.
Ik snap trouwens niet dat niet meer mensen dit als (groot) nadeel zien.
En je kunt je natuurlijk afvragen in hoeverre je andere huisgenoten dat weten en in hoeverre ze negatief gaan zijn (ook met het oog op hun toekomst)
quote:Al met al onstaat er nu een realistischer beeldOp woensdag 9 juli 2008 10:33 schreef Blik het volgende:
[..]
Ben het eens met de dingen die ik niet heb doorgestreept. Ik vind het hypotheekaanbod zelf ook zeer matig, ik zou dan dit dan ook nooit financieren met behulp van een bank. de rente is hoger en keuze is beperkt. Ik heb nu een rente van 3.8% omdat ik het via mijn vader doe. De bank deed me een aanbod van 4.8% rente omdat de hypotheek maatwerk zou zijn
quote:Ook al heb jij er nog nooit van gehoord. Het is wel zoDat je medebewoners de verkoop kunnen dwarsbomen heb ik echt nog nooit van gehoord. De leden kunnen echt niet bepalen of jij je deel mag verkopen of niet. Je hebt in het begin je mede leden toch ook niet voor het uitzoeken.
quote:Dit komt dus vaak voor. Zeker bij de oude op houten palen en koeienhuiden gebouwde woningen in het centrum van historische steden. Is erg kostbaar om te herstellen.Hoe vaak komt het voor dat een compleet dak of fundering vernieuwd moet worden?? Zoals al gezegd ben ik zelf een keer binnengelopen bij een verbouwing, en alles wordt van top tot teen gestript en vernieuwd. Alles wat er slecht uitziet wordt vernieuwd. Vind het echt een risico wat te verwaarlozen valt.
quote:Alsof alle studenten in het centrum wonen. Dat is dus echt niet zo.En het is heel fijn dat je 5 kilometer verderop een eensgezinswoning kan kopen voor hetzelfde geld, maar dit is niet echt van toepassing voor studenten. Studenten moeten dan 30 minuten fietsen voor de universiteit, 30 minuten voordat ze in het centrum zijn. Studenten wonen niet/nauwelijks in dat soort buurten en dat gaat ook niet gebeuren, studenten willen in de buurt van de kroeg en universiteit zitten.
quote:Ook niet waar. Veel studenten willen na hun afstuderen nog jaren in hun studio of kamer blijven wonen.Verder wonen de meeste studenten ook maar 3 jaar in hun studio, de doelgroep is ook de wat oudere student die wat meer privacy wil. Als de hogere lasten komen (500 a 600 euro in de maand, nog altijd minder dan huren) heb je ook vaak al een baan en dus meer te besteden.
quote:Juist wel meer risico omdat de doelgroep kleiner is en eerder genoemde punten.Verder gaat een groot gedeelte van je opmerkingen over de huidige situatie, en is van toepassing op kopen in het algemeen, niet specifiek op koopstudio. Echter is de huidige situatie op de markt niet bepalend voor de situatie over 3 jaar wanneer je bijvoorbeeld weer gaat verhuizen. Door de kredietcrisis staat alles op dit moment onder druk, dus ook de huizenprijzen. Bij een koopstudio loop je niet bovengemiddeld meer risico dan bij iets anders als je koopt. Bij verkoop heb je idd maar een beperkte doelgroep maar ook een beperkt aanbod, studio's worden over het algemeen snel doorverkocht. Die in het centrum wat sneller dan net buiten het centrum
quote:Dat kan niet worden uitgesloten in de statuten, omdat dit een wezenlijk iets is van deze rechtsvorm.Op woensdag 9 juli 2008 11:07 schreef Blik het volgende:
[..]
Ik zal mijn statuten er eens op nalezen. Als het zo is is dat natuurlijk wel een nadeel. Als het in de statuten staat kun je het laten veranderen in samenspraak met de rest van de leden
quote:Feit blijft dat het een risico is. En dat mag, maar dan moet er in mijn ogen een lager prijskaartje aan hangen dan aan iets waarbij dat risico niet aanwezig is. En dat is hier niet het geval.En je kunt je natuurlijk afvragen in hoeverre je andere huisgenoten dat weten en in hoeverre ze negatief gaan zijn (ook met het oog op hun toekomst)
quote:De meeste studenten wonen in het centrum of in een straal van 1 of 2 km van het centrum. En natuurlijk zijn er altijd uitzonderingen op de regel. Feit blijft dat studenten liever in de wijk Wittevrouwen gaan wonen dan op Leidsche Rijn. Studio's die aangeboden worden liggen over het algemeen ook relatief in de buurt van het centrum, waar koopwoningen onder de 250.000 euro een zeldzaamheid zijn.Op woensdag 9 juli 2008 11:12 schreef ozzyat105 het volgende:
Alsof alle studenten in het centrum wonen. Dat is dus echt niet zo.
[..]
Ook niet waar. Veel studenten willen na hun afstuderen nog jaren in hun studio of kamer blijven wonen.
[..]
Ik zeg ook niet dat ze weg willen uit hun studio als ze klaar zijn, ze kunnen echter wel de hogere lasten betalen die na 3 jaar ontstaan. Vergeet ook niet dat als je gaat huren je de eerste 3 jaar geen lagere lasten hebt en gewoon meteen volle bak moet betalen
quote:Ok nou hier kunnen we nog wel even over discussieren. Lijkt me niet zo zinvol.Op woensdag 9 juli 2008 11:22 schreef Blik het volgende:
[..]
De meeste studenten wonen in het centrum of in een straal van 1 of 2 km van het centrum. En natuurlijk zijn er altijd uitzonderingen op de regel. Feit blijft dat studenten liever in de wijk Wittevrouwen gaan wonen dan op Leidsche Rijn. Studio's die aangeboden worden liggen over het algemeen ook relatief in de buurt van het centrum, waar koopwoningen onder de 250.000 euro een zeldzaamheid zijn.
Ik zeg ook niet dat ze weg willen uit hun studio als ze klaar zijn, ze kunnen echter wel de hogere lasten betalen die na 3 jaar ontstaan. Vergeet ook niet dat als je gaat huren je de eerste 3 jaar geen lagere lasten hebt en gewoon meteen volle bak moet betalen
Eerder genoemde punten blijven dus gewoon staan:
bron: site koopstudio http://www.koopstudio.nl/informatie/financieel/garantplan
quote:Door gebruik te maken van het Koopstudio Garantplan ben je als koper ervan verzekerd dat jouw (onzelfstandige) studio na 3 tot 5 jaar terug gekocht wordt door Koopstudio voor het oorspronkelijke inleggeld. Voor zelfstandige studio’s geldt dat ook de overdrachtsbelasting aan je wordt terugbetaald!
Deze regeling is voor jou als koper een recht, dus geen plicht. Je kan besluiten om je studio voor (een hogere) prijs op de markt aan te bieden. Koopstudio behoudt het recht op terugkoop tegen deze (hogere) prijs. Dat betekent dus je als eigenaar zelf de prijs bepaalt, maar dat Koopstudio het eerste recht heeft bij verkoop.
voor mij is het niet aantrekkelijk om buiten het centrum te gaan wonen, ik ga werken als stylist dat wil zeggen dat ik onregelmatige werktijden heb en vaak ook 's avonds nog afspraken e.d heb. daarbij moet ik voor mijn werk alles op de fiets doen, het is gewoon weg niet handig om dat buiten het centrum te gaan wonen ivm reistijd.
Met het punt van de rente en de beperkte keuze van hypotheekverstrekkers heb je absoluut gelijk, als de rente stijgt wordt de verkoop van je studio moeilijker. Dit is duidelijk een risico want je weet nooit wat de rente gaat doen in de toekomst.
De rest van je punten zijn voor de rest ofwel totaal niet van toepassing op de doelgroep (eensgezinswoning, hoge lasten na 2 a 3 jaar), niet (alleen) van toepassing op koopstudio (vertrouwen woningmarkt, is algemeen voor kopen een issue) of gewoon zwak beredeneerd (opknapbeurt, verkoop beperkte doelgroep, vraag en aanbod = laag maar wel in evenwicht. Kijk naar hoe snel studio's verkocht worden)
quote:Dat is wel een verschil van ruim 26%, in de hypotheek rentye, dus naar alle waarschijnlijkhied ook in je bruto lasten.Op woensdag 9 juli 2008 10:33 schreef Blik het volgende:
Ik heb nu een rente van 3.8% omdat ik het via mijn vader doe. De bank deed me een aanbod van 4.8% rente omdat de hypotheek maatwerk zou zijn
Verder verwacht ik niet dat huidige kopers nog een hypotheek onder de 5.2% kunnen gaan afsluiten op dit moment.
quote:Je hebt ze niet ontkracht. Alleen ontkent.Op woensdag 9 juli 2008 12:04 schreef Blik het volgende:
Blijf jij maar lekker volharden in je argumentatie die ik al drie keer eerder heb ontkracht. De helft van de punten die je noemt zijn gewoon zwaar overdreven of totaal niet van toepassing op een koopstudio.
Met het punt van de rente en de beperkte keuze van hypotheekverstrekkers heb je absoluut gelijk, als de rente stijgt wordt de verkoop van je studio moeilijker. Dit is duidelijk een risico want je weet nooit wat de rente gaat doen in de toekomst.
De rest van je punten zijn voor de rest ofwel totaal niet van toepassing op de doelgroep (eensgezinswoning, hoge lasten na 2 a 3 jaar), niet (alleen) van toepassing op koopstudio (vertrouwen woningmarkt, is algemeen voor kopen een issue) of gewoon zwak beredeneerd (opknapbeurt, verkoop beperkte doelgroep, vraag en aanbod = laag maar wel in evenwicht. Kijk naar hoe snel studio's verkocht worden)
quote:Het verschil was precies 100 euro per maand aan rentekosten. Ten tijde toen ik het kocht waren er ook nog geen lastendempers en dergelijke omdat die niet nodig waren. Die zijn er nu wel, waardoor de maandelijkse kosten laag worden gehouden. De helft van die kosten zijn voor rekening voor koopstudio, de andere helft van de kosten zijn meegefinancierd in een evt. hypotheek en zijn dus voor rekening van de koper.Op woensdag 9 juli 2008 12:40 schreef Basp1 het volgende:
[..]
Dat is wel een verschil van ruim 26%, in de hypotheek rentye, dus naar alle waarschijnlijkhied ook in je bruto lasten.
Verder verwacht ik niet dat huidige kopers nog een hypotheek onder de 5.2% kunnen gaan afsluiten op dit moment.
Volgens mij wordt het merendeel van de kopers ondersteund of zelfs compleet gefinancierd met behulp van een tweede hypotheek via de ouders en hebben uiteindelijk niks met een bank te maken. Is financieel aantrekkelijker voor de ouders en de student.
Verder heb je toch geen recht hypotheek rente aftrek, waneer het door de ouders gefinancierd wordt.?
Ook vind ik het niet vertrouwd als ik een nonsens term als lastendempers hoor. (ja ja het lijkt wel de winstverdreidubbelaar van dexia, kom maar mensen nog een rondje nog een ritje)
quote:Klopt, tenzij de studio op jouw naam staat en jij geld leent van je ouders, dan wel. Niet dat veel studenten daar dan iets mee kunnen, als je geen belasting betaald heb je immers (op dat moment) niks aan een aftrekpost.Op woensdag 9 juli 2008 14:03 schreef Basp1 het volgende:
...
Verder heb je toch geen recht hypotheek rente aftrek, waneer het door de ouders gefinancierd wordt.?
...
quote:Je mag je hypotheekrenteaftrek tot 5 jaar opsparen, dus voor de meeste studenten zou het mogelijk kunnen zijn om van de hypotheekrenteaftrek regeling gebruik te maken. Echter kun je je afvragen of dat slim is aangezien je maar 30 jaar je hypotheekrente mag aftrekken van de belasting. het is verstandiger om daar later mee te beginnen omdat als je ouder bent je hypotheek waarschijnlijk hoger is en je er dus later meer profijt van zou kunnen hebben.Op woensdag 9 juli 2008 14:31 schreef DonJames het volgende:
[..]
Klopt, tenzij de studio op jouw naam staat en jij geld leent van je ouders, dan wel. Niet dat veel studenten daar dan iets mee kunnen, als je geen belasting betaald heb je immers (op dat moment) niks aan een aftrekpost.
aan de andere kant kun je je afvragen of de hypotheekrente aftrek nog bestaat over 30 jaar, of wellicht in een flink afgeslankte vorm
quote:Zou in theorie 140 euro schelen per maand. Maar ik weet helemaal niks over hoe het huidige financiele stelsel werkt, dus ik zou ook niet weten hoeveel iemand nu zou moeten betalen als die mijn studio over zou nemen.Op woensdag 9 juli 2008 14:03 schreef Basp1 het volgende:
Dus precies 100 euro per maand aan pure rente extra per maand Nu met de huidge rente stand waarvan ik zei dat ze niet onder de 5.2% kunnen gaan krijgen zit er dus een verschil van 150 euro ten opzichte van jou in. (nogal een subtiantieel verschil of je nu 300 of 450 euro per maand moet ophoesten)
maar als je met je 2-en bent, waar mijn studio ideaal voor is, is het te overzien en nog altijd goedkoper dan de meeste studentenkamers in Utrecht
quote:ja nu kom je opeens erop dat het ideaal is voor 2 personen, terwijl het juist de heel tijd over 1 persoons dingen ging (in ieder geval in mijn belevenis)Op woensdag 9 juli 2008 14:44 schreef Blik het volgende:
Zou in theorie 140 euro schelen per maand. Maar ik weet helemaal niks over hoe het huidige financiele stelsel werkt, dus ik zou ook niet weten hoeveel iemand nu zou moeten betalen als die mijn studio over zou nemen.
maar als je met je 2-en bent, waar mijn studio ideaal voor is, is het te overzien en nog altijd goedkoper dan de meeste studentenkamers in Utrecht
Als je met zijn 2en bent is een gemiddeld huis van de WBV (als je al 10 jaar ingeschrven hebt gestaan) nog veel voordeliger, dan krijg je als student ook nog een huursubsidie.
Verder weet ik niet hoeveel tegenwoordig de studentenhuizen in utrecht doen van de SSH. Mijn zusje heeft jarenlang in de buurt van die studententoren op de tolsteeg tegen eens chappelijk prijs van ssh gehuurd, nog op loopafstand van het centrum, is zuilen niet wat verder weg?
quote:Daarom staat er ook tussen haakjes "op dit moment".Op woensdag 9 juli 2008 14:39 schreef Blik het volgende:
[..]
Je mag je hypotheekrenteaftrek tot 5 jaar opsparen, dus voor de meeste studenten zou het mogelijk kunnen zijn om van de hypotheekrenteaftrek regeling gebruik te maken. Echter kun je je afvragen of dat slim is aangezien je maar 30 jaar je hypotheekrente mag aftrekken van de belasting. het is verstandiger om daar later mee te beginnen omdat als je ouder bent je hypotheek waarschijnlijk hoger is en je er dus later meer profijt van zou kunnen hebben.
Op het moment dat je het nodig hebt (je bent immers arme student) heb je er dus niks aan.quote:Ik heb het alleen over mijn studio, bij mijn studio heb ik trouwens ook de eerste 2 jaar korting gehad. Toen betaalden we maar 230 euro per maand incl. Dat is zelfs retegoedkoop voor een student alleen in Utrecht, waar je ook zit. Pas na 2 jaar werd het 480. Die korting hoef ik niet terug te betalen maar zat in de verkoopprijs inbegrepen. Als je het nu zou kopen zou je die korting ook krijgen, en dan nog een extra lastendemper die je alleen terug hoeft te betalen als je de studio met winst verkoopt. Ik neem aan dat dat is om de hogere rente te compenserenOp woensdag 9 juli 2008 15:14 schreef Basp1 het volgende:
[..]
ja nu kom je opeens erop dat het ideaal is voor 2 personen, terwijl het juist de heel tijd over 1 persoons dingen ging (in ieder geval in mijn belevenis)
Als je met zijn 2en bent is een gemiddeld huis van de WBV (als je al 10 jaar ingeschrven hebt gestaan) nog veel voordeliger, dan krijg je als student ook nog een huursubsidie.
Verder weet ik niet hoeveel tegenwoordig de studentenhuizen in utrecht doen van de SSH. Mijn zusje heeft jarenlang in de buurt van die studententoren op de tolsteeg tegen eens chappelijk prijs van ssh gehuurd, nog op loopafstand van het centrum, is zuilen niet wat verder weg?
En bij de SSH heeft mijn vriendin ook geprobeerd toen ze al 3 jaar ingeschreven stond. Maar ze had echt geen schijn van kans. Dus als je een lange inschrijftijd ergens hebt is huren via een corporatie goedkoper. Ik weet wel dat er op het IBB-complex in Utrecht ook een appartementencomplex wordt gebouwd met studiotjes van 26 m2. kostprijs: 135.000 v.o.n.
quote:je hebt gelijk, was me niet opgevallenOp woensdag 9 juli 2008 15:17 schreef DonJames het volgende:
[..]
Daarom staat er ook tussen haakjes "op dit moment".
quote:Met zijn 2-een op 40m2!Op woensdag 9 juli 2008 14:44 schreef Blik het volgende:
[..]
maar als je met je 2-en bent, waar mijn studio ideaal voor is, is het te overzien en nog altijd goedkoper dan de meeste studentenkamers in Utrecht
yeah ideaal man
ik zit ook te denken aan een koopstudio...Alleen heb ik een aantal punten die ik niet helemaal snap.
1 Klopt het dat je als soort van "inschrijving' (eenmalig bedrag voor garantplan) 1495 euro moet betalen? Hebben jullie dit ook gedaan? (nogal veel namelijk!!!)
2 Er staat dat je als je eruit gaat, en de koopstudio weer terugverkoopt aan koopstudio, je dan nog de belastingdemper moet betalen. Dat zou dus inhouden dat je dan nog (12 maanden x 3 jaar = 36 maanden) 36x280 euro (staat in het voorbeeld 280 euro per maand aan belastingdemper) moet betalen?? Dat is tog ook een mega hoog bedrag??
Klopt dit, of is dit anders als je er bijvoorbeeld uitgaat en het zelf doorverkoopt?
Iemand ervaringen, want dit klinkt allemaal echt heel erg als afzetterij, ik kan bijna niet geloven dat dit klopt...
quote:Dat bedoelde ik dus tig posts geleden met goed lezen. Maar meneer "blik"-op oneindig ratelt maar door over de voordelen en de "lage"maandlasten.Op woensdag 9 juli 2008 17:27 schreef winniedepooh het volgende:
Hey,
ik zit ook te denken aan een koopstudio...Alleen heb ik een aantal punten die ik niet helemaal snap.
1 Klopt het dat je als soort van "inschrijving' (eenmalig bedrag voor garantplan) 1495 euro moet betalen? Hebben jullie dit ook gedaan? (nogal veel namelijk!!!)
2 Er staat dat je als je eruit gaat, en de koopstudio weer terugverkoopt aan koopstudio, je dan nog de belastingdemper moet betalen. Dat zou dus inhouden dat je dan nog (12 maanden x 3 jaar = 36 maanden) 36x280 euro (staat in het voorbeeld 280 euro per maand aan belastingdemper) moet betalen?? Dat is tog ook een mega hoog bedrag??
Klopt dit, of is dit anders als je er bijvoorbeeld uitgaat en het zelf doorverkoopt?
Iemand ervaringen, want dit klinkt allemaal echt heel erg als afzetterij, ik kan bijna niet geloven dat dit klopt...
Gewoon met zijn allen boycotten die koopstudio's dan zit hij over 10 jaar nog in Zuilen met z"n 2-een (ow nee dan inmiddels alleen) op 40m2.
quote:Ik ben student, heb een eigen badkamer, slaapkamer, woonkamer en eigen keuken. Heb 2 jaar lang 115 euro p.p. betaald en nu 5 maanden 240 p.p. Een buitensporige luxe voor een studentOp woensdag 9 juli 2008 17:22 schreef ozzyat105 het volgende:
[..]
Met zijn 2-een op 40m2!
yeah ideaal man
Laat me raden, jij bent geen student meer zeker. Hoeveel betaal jij om te wonen en hoe groot woon je?
[ Bericht 16% gewijzigd door Blik op 09-07-2008 19:11:42 ]
quote:Op woensdag 9 juli 2008 19:00 schreef ozzyat105 het volgende:
[..]
Dat bedoelde ik dus tig posts geleden met goed lezen. Maar meneer "blik"-op oneindig ratelt maar door over de voordelen en de "lage"maandlasten.
Gewoon met zijn allen boycotten die koopstudio's dan zit hij over 10 jaar nog in Zuilen met z"n 2-een (ow nee dan inmiddels alleen) op 40m2.
wat ik altijd al gezegd heb, ik ken de huidige werkwijze van koopstudio niet. Alles wat gezegd is heeft betrekking op mijn eigen persoonlijke situatie. Ik heb geen idee hoe dat garantplan werkt, ook geen idee hoe die belastingdempers werken.
Het beste wat je kan doen is naar een informatieavond gaan. Dan kom je alles te weten over hoe de financiën eruit zien. Dan hoef je ook niet naar schreeuwers zoals mijnheer ozzyat105 te luisteren
quote:Toen ik mijn studio kocht (inmiddels al 2.5 jaar geleden) werkte het allemaal nog niet zo. Toen was er nog geen sprake van belastingdempers en dergelijke. De hypotheekrente stond heel laag toen nog, tussen de 3.5 en 4%, dus dat was ook nog niet echt nodig. Die korting die ik heb gekregen is absoluut 100% zeker waar iets wat niet terugbetaald hoeft te worden, anders zou er ook iets over vermeld moeten zijn in mijn contract.Op woensdag 9 juli 2008 19:23 schreef winniedepooh het volgende:
@Blik: dan had je denk ik beter eerst goed kunnen lezen...naar wat ik ervan snap, moet jij straks nog heel veel gaan terugbetalen!! (correct me if i'm wrong)
Ik zou gewoon koopstudio bellen en een afspraak maken voor een informatiebijeenkomst. Daar zullen alle financiële dingen doorgenomen worden en dan kun je voor jezelf beslissen of het iets is.
quote:Op woensdag 9 juli 2008 19:29 schreef Blik het volgende:
[..]
Ik zou gewoon koopstudio bellen en een afspraak maken voor een informatiebijeenkomst. Daar zullen alle negatieve financiële dingendoorgenomenworden verzwegen en dan kun je voor jezelf beslissen of het iets is.
Het is heel simpel: dat hele koopstudio is gewoon financial engineering met allerlei fantastische termen zoals 'lastendemper', 'belastingdemper', etc. Dit gaat gepaard met het gek maken van jonge gasten die geboren zijn na zeg 1985 dat de huizenprijzen alleen maar omhoog kunnen.
Kijk: 10 jaar gelden hadden we ook zo iets. Je had kreten zoals 'winstverdriedubbelaar', 'koerskado' etc. Dit ging ook gepaard met het gek maken van mensen dat het alleen maar omhoog ging.
Dit ging over de aandelenmarkt (aandelenlease). Een paar jaar later zaten mensen te janken voor de camera van Tros Radar, etc. dat ze het echt niet wisten.
Over een paar jaar zien we dus met een beetje ongeluk jankende Koopstudio eigenaren bij Tros Radar, Kassa, of whatever, die zitten te janken dat ze hun koopstudio alleen met flink verlies kunnen verkopen.
quote:Yeah right, zo'n bijeenkomst is ook echt een goede bron van objectieve informatie. Wat naief!!!Op woensdag 9 juli 2008 19:29 schreef Blik het volgende:
Ik zou gewoon koopstudio bellen en een afspraak maken voor een informatiebijeenkomst. Daar zullen alle financiële dingen doorgenomen worden en dan kun je voor jezelf beslissen of het iets is.
quote:Erm, ik zit in het centrum van arnhem met m'n vriendin voor 498 EUR/m inc., eigen keuken/badkamer, 2 kamers.Op woensdag 9 juli 2008 15:49 schreef Blik het volgende:
[..]
Ik heb het alleen over mijn studio, bij mijn studio heb ik trouwens ook de eerste 2 jaar korting gehad. Toen betaalden we maar 230 euro per maand incl. Dat is zelfs retegoedkoop voor een student alleen in Utrecht, waar je ook zit. Pas na 2 jaar werd het 480. Die korting hoef ik niet terug te betalen maar zat in de verkoopprijs inbegrepen. Als je het nu zou kopen zou je die korting ook krijgen, en dan nog een extra lastendemper die je alleen terug hoeft te betalen als je de studio met winst verkoopt. Ik neem aan dat dat is om de hogere rente te compenseren
En bij de SSH heeft mijn vriendin ook geprobeerd toen ze al 3 jaar ingeschreven stond. Maar ze had echt geen schijn van kans. Dus als je een lange inschrijftijd ergens hebt is huren via een corporatie goedkoper. Ik weet wel dat er op het IBB-complex in Utrecht ook een appartementencomplex wordt gebouwd met studiotjes van 26 m2. kostprijs: 135.000 v.o.n.
Nu is Utrecht wel wat groter dan arnhem, maar ook in arnhem is de huur/koopmarkt erg strak. Je loopt dus een hoop meer risico voor een studio terwijl je ook in een appartement kan zitten voor 40 euro meer, zonder risico's, waarschijnlijk dichter bij een 'studenten gebied' met huurtoeslag (120 voor ons) ........!
quote:Op woensdag 9 juli 2008 19:42 schreef ozzyat105 het volgende:
Als een bewoner de maandlasten niet wil of kan betalen, dan zal de bank eerst naar de ouders gaan. Als die de kosten ook niet kunnen betalen, zal de bank de studio verkopen, dat is de zogenaamde executieverkoop. Mochten er daarna nog schulden overblijven bij de bank dan worden deze verhaalt op de medebewoners
quote:"Gebeurt toch nooit"
quote:Lees ik het nu goed dat wanneer er ook maar 1 euro overwaarde ontstaan is de gehele lastendemper lening terug betaald dient te worden.Wat is de Koopstudio Lastendemper (KLD)?
De Koopstudio Lastendemper is een maandelijkse tegemoetkoming in de woonlasten waar
zowel de starter als de student gebruik van kan maken.
De Koopstudio Lastendemper is een renteloze lening die Koopstudio beschikbaar stelt voor de
koper en kan aangegaan worden voor een periode van 36 óf 60 maanden. Deze renteloze
lening dient alleen terugbetaald te worden bij overwaarde van de studio bij verkoop.
Als je besluit om de Koopstudio Lastendemper voor 60 maanden af te sluiten, heeft
Koopstudio wel het 1e recht van terugkoop van de studio tegen het inleggeld. Koopstudio gaat
er dan vanuit dat er voldoende winst is om de 5 jaar lastendemper terug te krijgen uit de winst
en weer door te geven aan de volgende koper.
Dat Koopstudio het recht heeft op eerste terugkoop, betekent niet dat Koopstudio de plicht
heeft hiertoe. Mocht het, om welke reden dan ook, voor Koopstudio niet voordelig zijn om de
studio terug te kopen, dan kan het zijn dat Koopstudio de studio niet terugkoopt. Dit kan
bijvoorbeeld zijn als de studio zo uitgewoond is dat het voor Koopstudio niet aantrekkelijk is
om de studio terug te kopen.
Xith: Heel fijn voor je dat je in Arnhem zo goed kan huren, ik wens je in Amsterdam of Utrecht veel succes om iets te vinden wat ook maar in de buurt komt zonder vantevoren een wachttijd opgebouwd te hebben
[ Bericht 15% gewijzigd door Blik op 09-07-2008 22:55:13 ]
quote:Dit is voor mij bijna een reden geweest om het niet te doen.Op woensdag 9 juli 2008 19:42 schreef ozzyat105 het volgende:
Als een bewoner de maandlasten niet wil of kan betalen, dan zal de bank eerst naar de ouders gaan. Als die de kosten ook niet kunnen betalen, zal de bank de studio verkopen, dat is de zogenaamde executieverkoop. Mochten er daarna nog schulden overblijven bij de bank dan worden deze verhaalt op de medebewoners
Als je erover nadenkt kan het nooit op verhaalt worden op de leden. Het is alleen mogelijk een studio te kopen mbv ouders. Dit gebeurt op basis van salaris en ook vaak op overwaarde van het huis. Alleen als er genoeg salaris/overwaarde is kan de student de studio kopen. Als de student vervolgens niet betaald zal er dus geld bij de ouders gehaald worden. Omdat er vantevoren een financiële check is gedaan bij de ouders is er genoeg geld bij de ouders in de vorm van salaris of overwaarde op het huis. (het zal gaan om maximaal 1000-2000 euro)
quote:Dat hebben ze je zeker ook op de "informatiebijeenkomst" wijsgemaaktOp woensdag 9 juli 2008 22:53 schreef Blik het volgende:
[..]
Dit is voor mij bijna een reden geweest om het niet te doen.
Als je erover nadenkt kan het nooit op verhaalt worden op de leden. Het is alleen mogelijk een studio te kopen mbv ouders. Dit gebeurt op basis van salaris en ook vaak op overwaarde van het huis. Alleen als er genoeg salaris/overwaarde is kan de student de studio kopen. Als de student vervolgens niet betaald zal er dus geld bij de ouders gehaald worden. Omdat er vantevoren een financiële check is gedaan bij de ouders is er genoeg geld bij de ouders in de vorm van salaris of overwaarde op het huis. (het zal gaan om maximaal 1000-2000 euro)
Ik heb het traject van deze club doorlopen, tot het opstellen en bijschaven van de koopovereenkomst aan toe. Daarbij werd echter steeds duidelijker dat er nogal wat haken en ogen aan het systeem zitten.
Op de site en tijdens informatie-avonden klinkt het allemaal aantrekkelijk: lage maandlasten, gaan wanneer je wilt, alles wordt voor je geregeld, enzovoorts. Ook het feit dat je een voorschot krijgt op je overwaarde in de vorm van een lastendemper (wat resulteert in de lage maandlasten) klinkt goed.
Maar waar geen rekening mee wordt gehouden, zijn de kosten koper die erbij komen.
Het addertje onder het gras is namelijk dat je waarschijnlijk niet genoeg overwaarde kunt genereren om zowel je lastendemper als de k.k. eruit te halen.
In mijn geval zou ik een lastendemper t.w.v. 16.000 krijgen, met daarbij ook 16.000 k.k. Omgerekend zou mijn (in dit geval) appartement in 3 jaar tijd 32.000 meer waard moeten worden om quitte te spelen! Je krijgt dus een maandelijkse lastendemper van Koopstudio, maar moet dat bedrag ook sparen om je kosten koper eruit te halen. Met als gevolg dat je dan voor het originele hypotheekrentebedrag in een studio zit, in plaats van een gezinswoning met tuin op een soortgelijke locatie in de stad (in dit geval Utrecht). En met nul euro winst, wat het in feite een dure huurstudio maakt.
Daarnaast komen er nog allerlei kosten bij voor een eventuele terugkoopgarantie (2.500), courtage en misschien nog wel meer. Bovendien ben je verplicht je financiering door Quarz te laten doen, terwijl je via een eigen tussenpersoon misschien wel een een lagere hypotheekrente kunt krijgen.
En dan heb ik het nog niet eens over praktische zaken als medebewoners, ruimte en onderhoud.
Samengevat is de constructie minder voordelig dan je op het eerste gezicht zou denken. Met name het tijdelijke karakter en de lage lasten waar ze zo mee pronken zijn een wassen neus, tenzij je een grote sok met geld hebt liggen om het hypotheekgat bij verkoop op te vullen.
Daar komt bij dat de medewerkers van Koopstudio op zich geschikt en vriendelijk zijn, zolang je maar niet te kritisch bent en gewoon lekker vlot meewerkt.
Mijn advies is om (als starter althans) een jaartje of twee te huren en vervolgens lekker een eigen (lees: voordelige) hypotheek af te sluiten en een echt mooi huis te kopen. Laat je niet gek maken door lage maandlasten en mooie locaties, maar ga even aan de hand van de daadwerkelijke koopprijs uitrekenen wat je aan het einde van de rit per maand kwijt bent.
[ Bericht 0% gewijzigd door Afhaker op 04-09-2008 11:43:28 ]
quote:Goed advies. Zo ben ik voor mijn 2 persoons-studio in totaal 480 euro per maand kwijt incl servicekosten, iets wat je in Utrecht in principe nooit gaat lukken. Voor de prijs van mijn studio kun je ook amper een klein flatje op kanaleneiland krijgen. Snap sowieso niet dat er mensen zijn die een studio gaan kopen die tegen de ¤ 200.000 zijn, daar kun je zelfs in Utrecht al een leuk huisje voor kopen (al ligt dat dan niet inhet centrum)Laat je niet gek maken door lage maandlasten en mooie locaties, maar ga even aan de hand van de daadwerkelijke koopprijs uitrekenen wat je aan het einde van de rit per maand kwijt bent.
Je hebt nu zo'n garantplan, waarbij koopstudio je garandeert dat ze het tegen de aankoopprijs terugkopen op het moment dat je ervan af wilt.
Stel, ik zou besluiten een zelfstandige studio te kopen, dan kost me dat dus eenmalig 2.495, en hoef ik geen overdrachtsbelasting meer te betalen, en mocht ik gebruik maken van het garantplan hoef ik ook de lastendemper niet terug te betalen. Keerzijde van dit verhaal is dat ik mijn mogelijke prijsstijging misloop, maar (of ik maak een gigantische denkfout) dat houdt dan toch in dat ik voor 2.495 mijn risico's afkoop?
quote:Dat las ik net ook.Op dinsdag 9 september 2008 10:37 schreef Mindlight het volgende:
http://www.koopstudio.nl/informatie/financieel/garantplan
Je hebt nu zo'n garantplan, waarbij koopstudio je garandeert dat ze het tegen de aankoopprijs terugkopen op het moment dat je ervan af wilt.
Stel, ik zou besluiten een zelfstandige studio te kopen, dan kost me dat dus eenmalig 2.495, en hoef ik geen overdrachtsbelasting meer te betalen, en mocht ik gebruik maken van het garantplan hoef ik ook de lastendemper niet terug te betalen. Keerzijde van dit verhaal is dat ik mijn mogelijke prijsstijging misloop, maar (of ik maak een gigantische denkfout) dat houdt dan toch in dat ik voor 2.495 mijn risico's afkoop?
Ik vraag me wel af, hoe ze een eventuele marktkeldering gaan regelen dan.
Stel dat straks over 3 jaar de huizenmarkt instort, zouden ze wel debiel zijn om voor de originele prijs de studio terug te kopen...
Die 2500 euro kan dat vast niet oplossen...
Nou weet ik ook wel dat ze genoeg geld verdienen aan het verkopen van die hokken an sich maar toch...
m'n kamerhuur rijst (reist?) de pan uit, 350 euro voor 18m2 in nijmegen, om gek van te worden. Wie weet is dit nog wel een optie. Moet nog minimaal 2.5 jaar studeren en daarna een inkomen van >3000+/maand. Voor m'n vriendin geldt hetzelfde. Wie weet is zo'n koopstudio wel iets goedkoper voor ons als we dan samen zouden gaan wonen. Zij betaald nu 250/maand voor 14m2.
Maar ik heb er de ballen verstand van, misschien eens naar zo'n informatieavond van koopstudio.nl
quote:+1 Rijke FantasieOp woensdag 29 oktober 2008 00:45 schreef WooZ het volgende:
Moet nog minimaal 2.5 jaar studeren en daarna een inkomen van >3000+/maand.
quote:+1 Wishfull thinking
quote:
Pak er een willekeurige advertentie van een ziekenhuis bij en een arts niet in opleiding heeft een startsalaris van 3000 - 4000 euro / maand.
Bruto, dat dan weer wel
De zogenaamde toekomstige overwaarde die wordt gesuggereerd door koopstudio kunnen mensen die aan de constructie meedoen totaal op hun buik schrijven. Sterker nog, de prijs (en niet de waarde, want dat is subjectief) zal lager uitvallen wat zal resulteren in een flink verlies. Dan zit je daar met je 'goedkope' studio.
Het riekt allemaal een beetje naar een pyramidespel, waarbij de bewoners al het risico lopen en koopstudio de flinke premie op de studio's risicoloos in hun zak steken. Een goed uitgedachte financiele constructie moet ik zeggen, a la de welbekende winstverdriedubbelaar van legio lease.
De vragen die bij mij opkomen zijn:
- wat is er in godsnaam mis met huren? Waarom moet je in hemelsnaam kopen als je begin 20 bent?
- de mensen die dit kochten, hadden die niet door dat ze een enorme premie op de toch al hoge huizenprijzen betaalden? Als het tij keert in de markt, zoals nu het geval is, verdampt die premie als sneeuw voor de zon en zit jij met een enorm verlies.
- Waarom moet je per se in je eentje wonen in het centrum als je zo jong bent? Het is toch veel gezelliger om in een studentenflat/huis te wonen in een studentenbuurtje buiten het centrum? Je leeft als student overdag toch al in de binnenstad.
quote:De maandlasten waren een heel stuk lager. Ik zat op een A-locatie in het centrum van Utrecht en betaalde daar net zoveel voor als voor een woning in Overvecht/Kanaleneiland/Lombok.
I
De vragen die bij mij opkomen zijn:
- wat is er in godsnaam mis met huren? Waarom moet je in hemelsnaam kopen als je begin 20 bent?
quote:Was op het moment van kopen helemaal niet aan de orde, de economie was gezond, de lucht was blauw. Ik heb mijn studio 1 1/2 jaar geleden verkocht en daar dikke winst op gemaakt.- de mensen die dit kochten, hadden die niet door dat ze een enorme premie op de toch al hoge huizenprijzen betaalden? Als het tij keert in de markt, zoals nu het geval is, verdampt die premie als sneeuw voor de zon en zit jij met een enorm verlies.
quote:Je woont niet alleen. Je woont gewoon in een pand met 4-5 andere studenten. Ik woonde met 8 andere studenten in één pand. Hartstikke gezellig!- Waarom moet je per se in je eentje wonen in het centrum als je zo jong bent? Het is toch veel gezelliger om in een studentenflat/huis te wonen in een studentenbuurtje buiten het centrum? Je leeft als student overdag toch al in de binnenstad.
quote:Op de andere vragen kan ik geen antwoord geven, daar hebben mijn ouders zich mee bezig gehouden. Wat je hier zegt klopt echter niet... Je woont helemaal niet per definitie alleen. Ik woon nu gewoon in een studentenhuis hoor, waarin 16 studio's zijn. Ik heb dus 15 huisgenoten, en tis in principe niet anders dan elk ander studentenhuis, behalve stukken netter omdat iedereen verantwoordelijkheid voor het huis voelt...
- Waarom moet je per se in je eentje wonen in het centrum als je zo jong bent? Het is toch veel gezelliger om in een studentenflat/huis te wonen in een studentenbuurtje buiten het centrum? Je leeft als student overdag toch al in de binnenstad.
quote:Koopstudio is een pyramidesysteem. Het lijkt erop dat je slim aan hebt gedaan tijdig uit te stappen.Op dinsdag 28 april 2009 14:09 schreef VoreG het volgende:
[..]
De maandlasten waren een heel stuk lager. Ik zat op een A-locatie in het centrum van Utrecht en betaalde daar net zoveel voor als voor een woning in Overvecht/Kanaleneiland/Lombok.
[..]
Was op het moment van kopen helemaal niet aan de orde, de economie was gezond, de lucht was blauw. Ik heb mijn studio 1 1/2 jaar geleden verkocht en daar dikke winst op gemaakt.
[..]
Je woont niet alleen. Je woont gewoon in een pand met 4-5 andere studenten. Ik woonde met 8 andere studenten in één pand. Hartstikke gezellig!
Ik moet zeggen dat ik vorig jaar ook bijna een huisje van 50m2 had gekocht vlak naast het centrum in een startersflat.
prijs was 170.000 euro. Vond ik zelf net iets te hoog.
quote:Ervaringen?Op dinsdag 28 april 2009 13:38 schreef MartyMcfly het volgende:
Inmiddels zijn we een half jaar verder en is de huizenmarkt in Nederland flink ingezakt.
De zogenaamde toekomstige overwaarde die wordt gesuggereerd door koopstudio kunnen mensen die aan de constructie meedoen totaal op hun buik schrijven. Sterker nog, de prijs (en niet de waarde, want dat is subjectief) zal lager uitvallen wat zal resulteren in een flink verlies. Dan zit je daar met je 'goedkope' studio.
Ik heb in Januari mijn studio verkocht, binnen een maand verkocht en ook nog eens met een hele leuke winst die ik nu in eigen zak kan stoppen
quote:Op dinsdag 28 april 2009 16:29 schreef Blik het volgende:
[..]
Ervaringen?
Ik heb in Januari mijn studio verkocht, binnen een maand verkocht en ook nog eens met een hele leuke winst die ik nu in eigen zak kan stoppen
hier geloof ik echt de ballen van, ga dat maar aan je kat wijs maken
quote:50 m². 170K. Nét iets te hoog zegt'ie.
[..]
Koopstudio is een pyramidesysteem. Het lijkt erop dat je slim aan hebt gedaan tijdig uit te stappen.
Ik moet zeggen dat ik vorig jaar ook bijna een huisje van 50m2 had gekocht vlak naast het centrum in een startersflat.
prijs was 170.000 euro. Vond ik zelf net iets te hoog.
quote:Kan je de afrekening van de notaris wel opsturenOp dinsdag 28 april 2009 18:00 schreef JoPiDo het volgende:
[..]
hier geloof ik echt de ballen van, ga dat maar aan je kat wijs maken
quote:klein beetje maar haha.Op dinsdag 28 april 2009 18:13 schreef Treinkopper het volgende:
[..]
50 m². 170K. Nét iets te hoog zegt'ie.
Zat wel een overdekte parkeerplek bij en het appartement was in een topstaat.
maar ik was gisteren bij kijkduin in Den Haag en daar is het echt mooi en rustig wonen en betaal je veel minder.
Dat lijkt me wel wat in de toekomst. Lekker dichtbij het strand ook en met de randstadrail ben je zo in het centrum en centraal station.
Ten eerste laten ze niet meer de daadwerkelijke aankoopprijzen zien van de studio's maar adverteren ze met 'teaser rates'.
Verder pronken ze met allerlei 'zomerkortingen', alsof het om een aankoop gaat van een of ander jurkje in een hippe winkel.
De site ziet er verder behoorlijk gelikt uit. Dit zijn allerlei alarmbellen dat iets niet pluis is.
Bedenk wel dat die mensen verdienen aan jou de marge tussen de prijzen waarmee zij die panden dicht ergens bij het vuur kopen en de flinke premie die
zij erop gooien en dan verpatsen via zo'n gelikte site. Dat gaat gepaard met allerlei marketingtrucs.
Ik blijf het ongezond vinden dat iemand van 20 zo'n torenhoge schuld op zich moet nemen om enkel op een eigen kamer te kunnen wonen.
quote:Dat is altijd al zo geweest.
ik zit weer eens te kijken op koopstudio.nl maar ik blijf het allemaal een beetje verdacht vinden.
Ten eerste laten ze niet meer de daadwerkelijke aankoopprijzen zien van de studio's maar adverteren ze met 'teaser rates'.
Verder blijf ik erbij dat ik in een prachtig pand zit, dat ze helemaal hebben opgeknapt en dat ik absoluut blij ben dat ik hier zit
Aangezien prijzen in Amsterdam ook best wel wat gezakt zijn en je ook onderhandelingsruimte hebt kun je veel beter ipv de prijzen van koopstudio een klein pandje van 50m2 kopen. Kijk maar op funda voor amsterdam binnen de ring op ruimtes van 50m2.
Best wel wat keus voor 150.000 euro. Woon je 2x groot als in een studio en het is echt voor jezelf.
quote:Helemaal met je eens, ik heb 3 jaar lang op 40 vierkante meter gewoont met mijn vriendin. 2 jaar lang maar 230 euro p/m betaald en het laatste jaar 470 euro p/m.Op dinsdag 23 juni 2009 14:53 schreef LastRequest het volgende:
[..]
Dat is altijd al zo geweest.
Verder blijf ik erbij dat ik in een prachtig pand zit, dat ze helemaal hebben opgeknapt en dat ik absoluut blij ben dat ik hier zit
ik koop vandaag net terug van een afspraak met quarz en ik heb spijt van feit dat ik getekend heb voor deze studio. het gaat om een studio van 40 m2 voor 131.000 euro. dit is natuurlijk een laag bedrag!
ik ga 310 euro per maand betalen en dan is de studentendemper en lastendemper eraf 1 van die 2 betaal je terug met overwaarde en 1 betaal je terug wanneer je belasting moet gaan betalen(dus wanneer je het terug krijgt van de belastingdienst). nou zit in mijn hypotheek ook afsluitprovisie en dergelijke wat bijelkaar zo'n 2000 euro is ik verwacht dat ik aan de eind van de rit die 2000 euro zeker kwijt ben omdat ik over 3 jaar de studio wil gaan verkopen. alleen die studentendemper moet je zeker terug betalen van het belasting geld!! koopstudio presenteerd het alsof je alles terug krijgt wat volgens mij niet het geval is want, legde Quarz mij uit ik verdien al wat met een bijbaantje dus mijn negatiefe saldo wat ik opbouw wordt niet zo hoog. hierdoor verwacht ik dat ik over 3 jaar die 2000 euro moet terug betalen om de hypotheek af te lossen en dan ik maar een klein gedeelte van de belastingdemper terug krijg waardoor ik zelf het restenderende bedrag moet aanvullen ad. 5000.
een flinke domper vandaag dus voor mij!
maar mensen doe het vooral dan blijft de vraag hoog !!! (kan ik over 3 jaar makkelijke me studio kwijt)
quote:Mijn ervaring is dat je die studio over 3 jaar kwijt bent voor zo'n 150.000 a 160.000 euro. Waarmee je alles ruim kan aflossen. Ik heb uiteindelijk ruim 8000 euro mogen bijschrijven op mijn rekeningOp woensdag 24 juni 2009 16:10 schreef rnny20 het volgende:
beste mensen,
ik koop vandaag net terug van een afspraak met quarz en ik heb spijt van feit dat ik getekend heb voor deze studio. het gaat om een studio van 40 m2 voor 131.000 euro. dit is natuurlijk een laag bedrag!
ik ga 310 euro per maand betalen en dan is de studentendemper en lastendemper eraf 1 van die 2 betaal je terug met overwaarde en 1 betaal je terug wanneer je belasting moet gaan betalen(dus wanneer je het terug krijgt van de belastingdienst). nou zit in mijn hypotheek ook afsluitprovisie en dergelijke wat bijelkaar zo'n 2000 euro is ik verwacht dat ik aan de eind van de rit die 2000 euro zeker kwijt ben omdat ik over 3 jaar de studio wil gaan verkopen. alleen die studentendemper moet je zeker terug betalen van het belasting geld!! koopstudio presenteerd het alsof je alles terug krijgt wat volgens mij niet het geval is want, legde Quarz mij uit ik verdien al wat met een bijbaantje dus mijn negatiefe saldo wat ik opbouw wordt niet zo hoog. hierdoor verwacht ik dat ik over 3 jaar die 2000 euro moet terug betalen om de hypotheek af te lossen en dan ik maar een klein gedeelte van de belastingdemper terug krijg waardoor ik zelf het restenderende bedrag moet aanvullen ad. 5000.
een flinke domper vandaag dus voor mij!
maar mensen doe het vooral dan blijft de vraag hoog !!! (kan ik over 3 jaar makkelijke me studio kwijt)
quote:Echter kun je als normale student geen normale flat kopen. En op dit moment blijft de vraag naar dit soort studio's enorm hoog. Ik heb mijn studio half december te koop gezet en half januari was die verkocht, 2 maanden later waren wij eruit en zaten de nieuwe bewoners erin. Dat was dus ook gewoon in de slechte economische tijdOp woensdag 24 juni 2009 17:10 schreef bleiblei het volgende:
ik heb op een normale flat van 160000 zonder vage constructies na aftrek van 3 jaar hypotheek EN verbouwingen ruim 30K verdient. En ik moet nog zien of dat in de toekomst ook zo makkelijk gaat. in mijn ogen kom je wel bijzonder onrealistisch positief over voor deze tijden.
hoe had jij het bij die belasting demper dan want je krijgt elke maand 2 bedragen van hun en nou zeggen ze dat je 1 bedrag zeker moet terug betalen en dat krijg je later wel als je geld gaat verdienen en belasting moet betalen!!
mij is vandaag duidelijk gemaakt door quarz dat je lang niet alles terug krijgt van de belasting dienst omdat ik ook al een beetje werk gewoon een bijbaan.
maar koopstudio spiegelt het voor alsof je niet werkt zeg maar, wat onrealistisch is wanneer je student bent natuurlijk!!
ook nog een vraag wanneer had jij hem te koop staan dan??
groeten
Dat zijn pas echt waardevolle ervaringen. Daarnaast kan een "normale" student ook niet zoon studio kopen.
Daar heb je ook een pappie en mammie met minimaal een koophuis met flinke overwaarde voor nodig.
Als je daar dan toch de beschikking over hebt en je vertikt het om het echte leven mee te maken, koop dan via een fatsoenlijke constructie iets, ipv. mee te doen aan die piramide ellende.
Belastingdempers e.d. klinken mij in de oren als easylife constructies. Zodra het in elkaar tieft kan je lachen. Er is simpelweg niemand die precies weet hoe solide zo een constructie is.
quote:Ik heb 3 jaar lang in een klein krot gewoond en daar in mijn eentje 300 euro voor betaald. Een onvergetelijke ervaring, maar als je met je vriendin iets leuk wilt zoeken zijn er in Utrecht weinig andere keuzes. Als je dan ook nog eens 250 per maand hoeft te betalen met z'n 2-en is de keus snel gemaakt.Op woensdag 24 juni 2009 22:16 schreef bleiblei het volgende:
Als normale student moet je gewoon een kutkamer gaan huren in een studentenhuis.
Dat zijn pas echt waardevolle ervaringen. Daarnaast kan een "normale" student ook niet zoon studio kopen.
Daar heb je ook een pappie en mammie met minimaal een koophuis met flinke overwaarde voor nodig.
Als je daar dan toch de beschikking over hebt en je vertikt het om het echte leven mee te maken, koop dan via een fatsoenlijke constructie iets, ipv. mee te doen aan die piramide ellende.
Belastingdempers e.d. klinken mij in de oren als easylife constructies. Zodra het in elkaar tieft kan je lachen. Er is simpelweg niemand die precies weet hoe solide zo een constructie is.
Dus ga mij alsjeblieft niet vertellen dat ik vertik om het echt leven mee te maken
quote:Toen ik mijn studio kocht was die regeling er nog niet, was ook 3.5 jaar geleden. Hoe het nu allemaal werkt weet ik niet precies. Studio stond te koop in decemberOp woensdag 24 juni 2009 22:16 schreef rnny20 het volgende:
hey
hoe had jij het bij die belasting demper dan want je krijgt elke maand 2 bedragen van hun en nou zeggen ze dat je 1 bedrag zeker moet terug betalen en dat krijg je later wel als je geld gaat verdienen en belasting moet betalen!!
mij is vandaag duidelijk gemaakt door quarz dat je lang niet alles terug krijgt van de belasting dienst omdat ik ook al een beetje werk gewoon een bijbaan.
maar koopstudio spiegelt het voor alsof je niet werkt zeg maar, wat onrealistisch is wanneer je student bent natuurlijk!!
ook nog een vraag wanneer had jij hem te koop staan dan??
groeten
quote:hoe kan je nou ervaring hebben over iets 3 jaar in de toekomst????Op woensdag 24 juni 2009 16:17 schreef Blik het volgende:
[..]
Mijn ervaring is dat je die studio over 3 jaar kwijt bent voor zo'n 150.000 a 160.000 euro. Waarmee je alles ruim kan aflossen. Ik heb uiteindelijk ruim 8000 euro mogen bijschrijven op mijn rekening
Hij mag hopen op overwaarde, daar is dit pyramidesysteem eigenlijk op gebaseerd. Maar goed, als je goed gevoel voor timing hebt kun je idd flink cashen. En je moet natuurlijk tegen risico kunnen.
Ik heb meer een moreel bezwaar tegen dit systeem. Ik vind het onverstandig dat piepjonge lui, net vers van de middelbare school in dit soort complexe en financieel hoog spel situaties stappen.
Ga gewoon een kamer huren in een studentenhuis, dat is het idee van een studentenleven. Als je dat niet wilt, of je hebt de huur er niet voor over blijf je lekker thuiswonen bij je ouders. Doen ook veel studenten, zeker in de randstad.
quote:Ik zou het in principe niet aanraden voor iemand alleen, voor stelletjes is het prima als je kijkt naar de kosten, risico wat je loopt en de kwaliteit van de woning. In de grote steden is er vaak niks omhanden voor stelletjes, tenminste niet als je geen 10 jaar wachttijd hebt opgebouwdOp donderdag 25 juni 2009 11:57 schreef Arvid het volgende:
[..]
hoe kan je nou ervaring hebben over iets 3 jaar in de toekomst????
Hij mag hopen op overwaarde, daar is dit pyramidesysteem eigenlijk op gebaseerd. Maar goed, als je goed gevoel voor timing hebt kun je idd flink cashen. En je moet natuurlijk tegen risico kunnen.
Ik heb meer een moreel bezwaar tegen dit systeem. Ik vind het onverstandig dat piepjonge lui, net vers van de middelbare school in dit soort complexe en financieel hoog spel situaties stappen.
Ga gewoon een kamer huren in een studentenhuis, dat is het idee van een studentenleven. Als je dat niet wilt, of je hebt de huur er niet voor over blijf je lekker thuiswonen bij je ouders. Doen ook veel studenten, zeker in de randstad.
quote:Dat denkt iedereen, maar buiten de sociale huursector kun je echt wel wat vinden, zeker met z'n tweeen.Op donderdag 25 juni 2009 12:16 schreef Blik het volgende:
[..]
In de grote steden is er vaak niks omhanden voor stelletjes, tenminste niet als je geen 10 jaar wachttijd hebt opgebouwd
In Den Haag en Rotterdam is het helemaal makkelijk.
Amsterdam en Utrecht wat lastiger, maar aan de rand van die steden is altijd wel wat te vinden.
Beetje rondom centrum is een kwestie van goed zoeken.
quote:Als je 800 euro per maand uit kunt geven dan kom je er inderdaad wel. Voor studenten is dat niet te doen. De doelgroep is ook niet voor niets studenten. Ik heb 3 jaar voor minder dan 300 euro p/m incl. servicekosten in een koopstudio gezeten van 40 M2 met eigen keuken en badkamer, dat doen weinigen mij na. Als je dan nog de winst meeneemt die ik heb gemaakt, dan heb ik eigenlijk gewoon gratis geleefd de afgelopen 3 jaar.Op donderdag 25 juni 2009 15:24 schreef Arvid het volgende:
[..]
Dat denkt iedereen, maar buiten de sociale huursector kun je echt wel wat vinden, zeker met z'n tweeen.
In Den Haag en Rotterdam is het helemaal makkelijk.
Amsterdam en Utrecht wat lastiger, maar aan de rand van die steden is altijd wel wat te vinden.
Beetje rondom centrum is een kwestie van goed zoeken.
In april 2007 heb ik mijn studio gekocht voor 95000.
In maart 2009 heb ik mijn studio terugverkocht aan KS voor 97500 (terugkoopregeling). Ik heb na aftrek van KK 500 euro verdiend. Prima, ik wilde er vanaf ivm. crisis.
Nu is mijn studio verkocht voor 115.000 door KS aan een volgende koper.
Het enige wat ik terug moet betalen is HRA (hypotheekrenteaftrek). De rest is me kwijt gescholden, ik had ook nauwelijks dempers gebruikt, omdat ik op een gegeven moment ging werken en teveel verdiende voor de dempers (>20K).
Ik moet zeggen, ik heb prima gewoond voor 1,5/2 jaar, heb een redelijk bedrag betaald pm (bruto iets van 650) en heb er geen schulden aan overgehouden. Kan slechter.
Maar..... ik ben wel blij dat ik op tijd kon uitstappen, een deal kon sluiten met KS en de koper recht in de ogen kan kijken omdat ik niet de absurde vraagprijs van 115000 heb gevraagd. Dat het een onhoudbare piramide is op termijn lijkt me duidelijk. Ooit zullen er studenten de dupe zijn met onverkoopbare objecten.
Oja, berouw om de niet verzilverde winst heb ik niet. Koopstudio kennende zouden ze een heel stuk minder hard lopen als we geen deal hadden gehad. Ik ben er nu vanaf, dat telt, houdt geld over en woon nu gewoon in een eengezinswoning. Die woning is trouwens 135m2 en kostte rond de 2 ton, die kamer was een ton en 19m2.... Kamer staat in Utrecht, mijn huidige woning in Nieuwegein....
Ik zou het niet weer doen en mensen afraden, het is verleidelijk, maar ook een hele gevaarlijke constructie vol met speculatie.
Dit kan o.a. door de overwaarde te gebruiken van het huis van je ouders.
[ Bericht 51% gewijzigd door johking op 11-07-2009 17:41:42 ]
Op de kvk site kun je zien dat de laatste jaarrekening van 2006 is.
Staat het een beetje stil daar?
quote:Geen idee, Ik heb in januari zonder veel problemen mijn studio in ieder geval verkochtOp maandag 27 juli 2009 13:27 schreef jantjevanleiden het volgende:
Weet iemand hoe is verlopen met de obligatielening die ze hebben uitgeschreven:. www.koopstudio.nl/memorandum.pdf
Op de kvk site kun je zien dat de laatste jaarrekening van 2006 is.
Staat het een beetje stil daar?
quote:Kom ik net een stukje over palminvest de volgende zinsnede tegenOp maandag 27 juli 2009 13:27 schreef jantjevanleiden het volgende:
Weet iemand hoe is verlopen met de obligatielening die ze hebben uitgeschreven:. www.koopstudio.nl/memorandum.pdf
Op de kvk site kun je zien dat de laatste jaarrekening van 2006 is.
Staat het een beetje stil daar?
quote:Zou het toeval zijn dat ze hun 150 obligaties a 15.000 euro = totaal 2.250.000 euro hebben uitgegeven.Om toezicht van de waakhond AFM te ontduiken, heeft Pure Energy gebruik gemaakt van de zogenoemde ’Smurftechniek’: niet alleen beleggingen van E50.000 of meer vallen buiten toezicht van de AFM, ook beleggingen waarvan de totale emissiewaarde onder de E2,5 miljoen blijft.
quote:Je zegt: 'zonder veel problemen'. Toch wel een paar. Hoe ging dat?Op maandag 27 juli 2009 13:32 schreef Blik het volgende:
[..]
Geen idee, Ik heb in januari zonder veel problemen mijn studio in ieder geval verkocht
quote:Bedoel dus eigenlijk zonder problemenOp vrijdag 31 juli 2009 21:25 schreef jantjevanleiden het volgende:
[..]
Je zegt: 'zonder veel problemen'. Toch wel een paar. Hoe ging dat?
quote:Hey Blik, Volgens mij heb jij banden met koopstudio. Je verhaal is erg ongeloofwaardig.Op maandag 31 augustus 2009 11:39 schreef Blik het volgende:
[..]
Bedoel dus eigenlijk zonder problemen
Ben benieuwd hoe langs ze het volhouden...
quote:Hoezo is mijn verhaal ingeloofwaardig?Op vrijdag 11 september 2009 11:40 schreef jantjevanleiden het volgende:
[..]
Hey Blik, Volgens mij heb jij banden met koopstudio. Je verhaal is erg ongeloofwaardig.
Ben benieuwd hoe langs ze het volhouden...
Mijn verhaal hier is gewoon het verhaal van iemand die daadwerkelijk een studio heeft gehad bij Koopstudio. Net zoals anderen (mensen die nooit in een studio gewoont hebben) negatieve verhalen neerzetten over "piramidespel" e.d. mag ik mijn versie van het verhaal doen.Als ik banden met koopstudio zou hebben, waarom zou ik dan aangeven dat ik mijn studio verkocht heb?
Dit was mijn band met koopstudio:
- In februari 2006 ingetrokken in een studio van koopstudio (40 m2, alles privé). op het begin aardig wat problemen mbt oplevering
- 2 jaar lang korting gekregen a 250 per maand
- maandelijkse kosten: eerste 2 jaar 230 euro, 3de jaar 480 euro (geen belastingdemper, geen schulden opgebouwd)
- December 2008 studio te koop gezet
- Januari 2009 verkocht met 8000 euro winst
Feit is gewoon dat ik 3 jaar lang prima in een koopstudio gewoond tegen maandelijkse lasten waar iedereen in Utrecht jaloers op zou zijn. Of iemand een studio wilt kopen moet die lekker zelf weten, ik heb er in ieder geval geen spijt van gehad.
Check het nieuws :-).
quote:Onderstaand nieuws?
quote:Dan is blik nog net op tijd uit de vreemde financiele constructie gestapt.Vraagtekens bij beloften Koopstudio
vrijdag, 04 sep 2009 09:27 |
Door: RTV Utrecht
UTRECHT - Het is nog maar de vraag of Koopstudio de beloften voor het eind van dit jaar nakomt. Dat zegt Vereniging Eigen Huis. Het bedrijf Koopstudio verkoopt onder meer in Utrecht kamers aan studenten. Huiseigenaren kregen gisteren te horen dat ze komende maanden honderden euro's meer moeten betalen aan vaste lasten. Volgens Koopstudio krijgen ze dat geld aan het eind van dit jaar terug.
Bron: RTV Utrecht
quote:lekker is dat inderdaad. Mooi dat ik eruit benOp maandag 14 september 2009 14:23 schreef Basp1 het volgende:
[..]
Onderstaand nieuws?
[..]
Dan is blik nog net op tijd uit de vreemde financiele constructie gestapt.
Dit nieuws is nog wat uitgebreider:
quote:Koopstudio in crisistijd twee keer zo duur
Studenten dachten goedkoop uit te zijn met een koopstudio. Door de crisis moeten ze nu echter drie maanden lang honderden euro’s extra betalen.
Mauke kocht twee jaar geleden een studio in Utrecht, waar hij studeert. Hij is 350 euro per maand kwijt om er te wonen. Maar de komende drie maanden betaalt hij 400 euro meer, schreef Koopstudio hem. Mauke weet niet waar hij dat geld vandaan moet halen. Hetzelfde geldt voor een 20-jarige student rechten, die niet met zijn naam in de krant wil. Hij moet tussen de vier- en vijfhonderd euro extra ophoesten. ‘Heel vervelend. Zelf kan ik het absoluut niet betalen, ik ken eigenaren van studio’s die om deze reden lenen van de IB-Groep.’
Bezitters van een koopstudio, een gekochte studentenkamer, kregen vorige week de mededeling dat Koopstudio Nederland B.V. de komende drie maanden geen zogenoemde maandelijkse lastendemper kan betalen, vanwege de financiële crisis en de vastgelopen vastgoedmarkt.
Koopstudio verkoopt gesplitste appartementen in gerenoveerde huizen. Studenten kunnen die kopen, als hun ouders garant staan voor de schuld. Ze krijgen een renteloze lening om de hypotheekrente en aflossing maandelijks te drukken. Koopstudio gaat ervan uit dat de lening wordt terugbetaald uit de overwaarde op het appartement bij verkoop. Voor studenten geldt dat de lening (tot 10.000 euro) wordt kwijtgescholden als het niet lukt om die te betalen uit de overwaarde. Starters moeten de lening wel terugbetalen.
De Vereniging Eigen Huis (VEH) was al eerder kritisch over de constructie van Koopstudio, en raadt nu aan een aangetekende brief te sturen naar het bedrijf met de mededeling dat het in gebreke is gebleven. Want, zegt de VEH, Koopstudio Nederland is eenzijdig de afspraken niet nagekomen.
Koopstudio heeft in tien steden ongeveer honderd panden met studio’s. Na mailverkeer met ongeveer honderdvijftig eigenaren lijkt de bewuste brief alleen verstuurd te zijn in Utrecht. Koopstudio belooft hierin de drie maanden lastendemper vanaf december terug te betalen, en biedt soms een woon- of irischeque aan als tegemoetkoming. Het bedrijf kon maandag geen commentaar geven.
Bron: http://www.depers.nl/econ(...)ee-keer-zo-duur.html
quote:Dat lijkt alleen maar zo... De rest wordt er heus wel in mee getrokken.Op maandag 14 september 2009 14:55 schreef LastRequest het volgende:
Dit geldt vooralsnog alleen voor Utrecht, Koopstudio bestaat uit verschillende divisies.
quote:Is idd waar, echter is Utrecht verreweg de grootste tak. Misschien wel 80%Op maandag 14 september 2009 14:55 schreef LastRequest het volgende:
Dit geldt vooralsnog alleen voor Utrecht, Koopstudio bestaat uit verschillende divisies.
quote:Aangezien ik erin zit heb ik momenteel redelijk veel informatie.
[..]
Dat lijkt alleen maar zo... De rest wordt er heus wel in mee getrokken.
Ik ga er hier verder niet over uitwijden, zoals Utrechtse bewoners blijkbaar wel nodig vonden in de Pers.. Maar spookverhalen zijn niet nodig. Helaas niet te voorkomen.
quote:NIet om je bang te maken, maar je weet dat Utrecht verreweg het grootste onderdeel is van Koopstudio...?Op maandag 14 september 2009 21:27 schreef LastRequest het volgende:
[..]
Aangezien ik erin zit heb ik momenteel redelijk veel informatie.
Ik ga er hier verder niet over uitwijden, zoals Utrechtse bewoners blijkbaar wel nodig vonden in de Pers.. Maar spookverhalen zijn niet nodig. Helaas niet te voorkomen.
quote:Ja, ik ben van alles op de hoogte
[..]
NIet om je bang te maken, maar je weet dat Utrecht verreweg het grootste onderdeel is van Koopstudio...?
quote:Heerlijk naiefOp maandag 14 september 2009 21:48 schreef LastRequest het volgende:
[..]
Ja, ik ben van alles op de hoogte
.Ik zit momenteel in een doorverkoopprocedure, waarbij ik nu recht heb op volledige vergoeding van maandlasten. Dat is ook moelijk en kan waarschijnlijk ook niet nagekomen worden. Koopstudio heeft een serieus probleem met de korte termijn liquiditeit. Dat hebben ze mij ook gezegd. Het is naief om te denken dat het 1,2,3 met rentevergoeding goed komt, de kosten stapelen zich op. Het gaat om enorme bedragen die je niet met de verkoop van 2 studioś oplost zegmaar.
Als je heel simpel nadenkt is het Koopstudio concept eigenlijk een onvervalste piramide die relatief snel helemaal inkakt. De klad komt er wel in.
Ik zou er niet blindelings vanuit gaan dat het goed komt...
Vind het alleen frustrerend dat mensen die totaal niet op de hoogte zijn van het hele verhaal, spookverhalen rondbazuinen.. Maar zoals ik al zei, dat hou je niet tegen. Veel succes met jouw doorverkoopprocedure in elk geval!
quote:Naja, tot februari woonde ik zelf nog in een studio. Dus ik weet echt wel een beetje wat er speelt enzoOp maandag 14 september 2009 22:01 schreef LastRequest het volgende:
Zoals ik al zei ga ik er verder niet meer op in, maar wij hebben vanavond een gesprek met een juridisch adviseur gehad en ik ben enigszins op de hoogte. Maar goed, het kan natuurlijk altijd nog fout gaan.
Vind het alleen frustrerend dat mensen die totaal niet op de hoogte zijn van het hele verhaal, spookverhalen rondbazuinen.. Maar zoals ik al zei, dat hou je niet tegen. Veel succes met jouw doorverkoopprocedure in elk geval!
quote:Doelde ook niet op jou en minze.
[..]
Naja, tot februari woonde ik zelf nog in een studio. Dus ik weet echt wel een beetje wat er speelt enzo
Echter drie weken later werd ik ingebreke gesteld. Na contact opgenomen te hebben met Koopstudio werd mij verzekerd dat de ingebreke stelling verder geen gevolgen zou hebben en slechts diende om de druk op te voeren. Een week nadat ik de studio had afgenomen kreeg ik het fijne bericht dat ik vanwege te late afname een enorm boetebedrag mocht gaan betalen.
Dit zijn misselijke praktijken en ik vroeg me af of er anderen zijn die iets dergelijks met Koopstudio hebben meegemaakt.
quote:Dit vind ik wel heel absurd... Ik heb veel van ze meegemaakt, maar dit had ik niet gedacht. Wanneer is dit gebeurd? Want het is een rare manier om extra geld uit een verkoop te trekken. Onder dwang iets tekenen, mag dat eigenlijk wel?Op dinsdag 15 september 2009 12:11 schreef olifant6 het volgende:
Ik heb er vreselijke spijt van dat ik via Koopstudio een studio heb gekocht. Op een gegeven moment wilden zij dat ik het voorlopig koopcontract zou tekenen. Daarin stond dat ik de studio twee weken later moest afnemen. De financiering kon tegen die tijd nog lang niet rond zijn, maar dat was volgens hen geen enkel probleem en het was dus ook geen probleem als de studio dan niet afgenomen kon worden.
Echter drie weken later werd ik ingebreke gesteld. Na contact opgenomen te hebben met Koopstudio werd mij verzekerd dat de ingebreke stelling verder geen gevolgen zou hebben en slechts diende om de druk op te voeren. Een week nadat ik de studio had afgenomen kreeg ik het fijne bericht dat ik vanwege te late afname een enorm boetebedrag mocht gaan betalen.
Dit zijn misselijke praktijken en ik vroeg me af of er anderen zijn die iets dergelijks met Koopstudio hebben meegemaakt.
quote:Dat jij al bij een juridisch adviseur moet gaan zitten als kopende partij zijnde geeft natuurlijk al weer genoeg voedigns bodem om nog meer verhalen er van te maken. Vooral als je er niet verder over wilt uitwijden.Op maandag 14 september 2009 22:01 schreef LastRequest het volgende:
Zoals ik al zei ga ik er verder niet meer op in, maar wij hebben vanavond een gesprek met een juridisch adviseur gehad en ik ben enigszins op de hoogte. Maar goed, het kan natuurlijk altijd nog fout gaan.
quote:Op dinsdag 15 september 2009 12:49 schreef minze het volgende:
[..]
Dit vind ik wel heel absurd... Ik heb veel van ze meegemaakt, maar dit had ik niet gedacht. Wanneer is dit gebeurd? Want het is een rare manier om extra geld uit een verkoop te trekken. Onder dwang iets tekenen, mag dat eigenlijk wel?
Het is dit jaar gebeurd. Dwang is een te sterk woord, wel werd er voortdurend gevraagd wanneer er getekend zou worden etc. Achteraf gezien hebben ze eigenlijk behoorlijk veel druk uitegeoefend om de handtekening op papier te krijgen.
quote:Van tevoren informatie inwinnen leek ons wel verstandig.
[..]
Dat jij al bij een juridisch adviseur moet gaan zitten als kopende partij zijnde geeft natuurlijk al weer genoeg voedigns bodem om nog meer verhalen er van te maken. Vooral als je er niet verder over wilt uitwijden.
Op dit moment probeer ik onder mijn overeenkomst met Koopstudio af te komen om de overeenkomst te ontbinden. Ik heb dus al een koopovereenkomst ondertekend maar nog niet bij de notaris gepasseerd, bij de notaris hebben wij jammer genoeg al wel een waarborgsom moeten storten en wij nu bezig dit terug te krijgen.
Vanaf het ondertekenen hebben wij problemen ondervonden. Het begon al zeer spoedig met het feit dat tegen ons gelogen is wat de werkelijke executiewaarde van de studio was. Door Quarz (de verplichte tussenpersoon voor de financiering) was door ons voorafgaand aan het tekenen tijdens een gesprek een hogere executiewaarde verteld dan het achteraf werkelijk was.
Het volgende probleem was de technische omschrijving en daarna hebben we problemen met de notaris gehad over de akte. Ze wilden de vierkante meters niet opnemen enz. enz.
Dit zijn enkele problemen en hier kan ik nog wel veel meer punten noemen maar het echte probleem is dit: Koopstudio (State Invest blijkt het te zijn trouwens als je eenmaal stukken krijgt van de notaris, want ze hebben alles afgesplitst) had ons voor het ondertekenen gezegd dat alle vergunningen in orde waren. Aangezien ze midden augustus waren begonnen met de bouwwerkzaamheden zijn we hier ook met goede vertrouwen dus van uit gegaan dat de vergunningen in orde waren. Begin september begonnen de colleges weer voor mij en ben ik meerdere malen langs het pand gegaan om te kijken hoe de werkzaamheden gingen. Toen heb ik ze telkens niet bezig gezien en omdat ik en mijn moeder het niet vertrouwde hebben we Koopstudio opgebeld (dhr. Hatenboer) om te vragen hoe het ging met de werkzaamheden. Alles ging goed zei hij, ze waren bezig met de werkzaamheden. Ik vond dit raar aangezien ik zelf kan zien dat ze niet bezig waren met de werkzaamheden, ik heb toen gebeld naar de gemeente om te vragen om een afschrift van de bouwvergunning (mede ook om te kijken of hier wel een goede technische omschrijving bij zat). Die konden ons vertellen dat er helemaal geen bouwvergunning was afgegeven en dat ze op de hoogte waren dat Koopstudio begonnen was met de werkzaamheden en hun dit stil hadden gelegd. De vergunning was afgewezen en de gemeente had dus de bouw stil gelegd. Ook kon de gemeente mij vertellen dat dit niet de eerste keer was dat ze problemen hebben gehad met Koopstudio (overal heb ik een afschrift van gekregen, ook van de nieuwe vergunning aanvraag die helemaal niet is zoals in de verkoopbrochure van hun staat (mbt vierkante meters die minder zijn en tekeningen die geheel afwijken dan belooft, hierbij dus een waarschuwing voor de kopers van de Turftorenstraat!)
Ik zou iedereen hierbij willen adviseren om in ieder geval in Groningen (ik kan niet over de andere delen oordelen) niet een Koopstudio te kopen. Dhr. Hatenboer die in Groningen een van de twee eigenaren is heeft ons over tal van dingen voorgelogen.
Als iemand nog vragen heeft vraag ze gerust! Ook hoop ik dat iemand die ook een studio aan de Turftorenstraat heeft gekocht wil reageren om ervaringen uit te delen.
Ook kan ik hierbij melden dat ik verzekerd ben bij DAS rechtsbijstand en dat tegen Koopstudio minimaal een rechtszaak komt van 12 mensen die problemen hebben met Koopstudio waaronder ik (en dit dus enkel van DAS). Dit gaat dus niet enkel om Utrecht maar ook om andere delen van het land. Het is een structureel probleem en het blijkt dus wel dat het concept niet werkt en oplichterij is.
Wij hebben ook gebeld met de Rabobank, die voor Koopstudio de bank is waar je verplicht je hypotheek bij moet afsluiten, en die was helemaal niet blij met Koopstudio en ze waren ernstig aan het twijfelen of ze door willen gaan met Koopstudio. De studio's aan de Turftorenstraat werden niet meer gepasseerd totdat de vergunningen in orde waren (hier was de Rabobank namelijk helemaal niet van op de hoogte!).
quote:Dit lijkt me een schoolvoorbeeld van (juridische) dwaling. Zolang je nog niet bij de notaris getekend hebt, lijkt het me, onder de door jou geschetste omstandigheden, een makkie om er onderuit te komen.Op zondag 4 oktober 2009 16:12 schreef yvonneve het volgende:
Dit is mijn ervaring met koopstudio en dan specifiek gaat het om Groningen... Het begon al zeer spoedig met het feit dat tegen ons gelogen is wat de werkelijke executiewaarde van de studio was. Door Quarz (de verplichte tussenpersoon voor de financiering) was door ons voorafgaand aan het tekenen tijdens een gesprek een hogere executiewaarde verteld dan het achteraf werkelijk was.
[ Bericht 13% gewijzigd door minze op 14-10-2009 13:43:45 ]
ben echt blij dat ik eruit ben
.Ik blijf het onbegrijpelijk vinden dat mensen in dergelijke dubieuze vage constructies stappen.
Al helemaal als je in Groningen iets zoekt. Dat is nu niet bepaald een stad waar niets te vinden is qua woonruimte. Voor steden als Amsterdam & Utrecht snapte ik nog enigszins dat mensen hierin stapten omdat het redelijk onmogelijk is om er iets te vinden. Maar in de rest van NL? Compleet debiel. Ga maar gewoon een studentenkamertje huren. Is niets mis mee
.quote:Als je gewoon uit je doppen kijkt, dan zie je dat ik gisteren nog gereplied heb. De mooie verhalen wat betreft Koopstudio waren puur gebaseerd op eigen ervaringen, heb 3 jaar lang prima gewoond in een koopstudio tegen ontzettend lage maandlasten. Onder andere ook omdat de rente enorm laag was. Ben uiteraard nu heel erg blij dat ik het (blijkbaar) zinkende schip op tijd verlaten heb en een leuke winst heb gehaald uit mijn studio.Op donderdag 15 oktober 2009 08:34 schreef bleiblei het volgende:
Waar is Blik nu? Met z'n mooie verhalen?
Ik blijf het onbegrijpelijk vinden dat mensen in dergelijke dubieuze vage constructies stappen.
Al helemaal als je in Groningen iets zoekt. Dat is nu niet bepaald een stad waar niets te vinden is qua woonruimte. Voor steden als Amsterdam & Utrecht snapte ik nog enigszins dat mensen hierin stapten omdat het redelijk onmogelijk is om er iets te vinden. Maar in de rest van NL? Compleet debiel. Ga maar gewoon een studentenkamertje huren. Is niets mis mee
Ben het verder wel met je eens dat als je in groningen studeert je helemaal niks te zoeken hebt in een koopstudio. Alleen in steden met traditioneel hoge woonlasten voor studenten zoals Amsterdam en Utrecht is het wat mij betreft een mogelijkheid.
Anyways, mijn kamer zou overgekocht worden, moet maar zien hoe het afloopt...
graag zou ik ook met meer mensen in contact willen komen die het zelfde hebben zodat er misschien wel wat aan gedaan kan worden!
quote:@rnny20: ik zou als ik jou was deze week direct bij het spreekuur van een rechtswinkel langsgaan (neem alle gemaakte afspraken, voorlichtingsmateriaal, contracten etc. mee). Daar kunnen ze je kosteloos adviseren.graag zou ik ook met meer mensen in contact willen komen die het zelfde hebben zodat er misschien wel wat aan gedaan kan worden!
Per geval kunnen de mogelijkheden om een koopcontract (kosteloos) te ontbinden anders liggen.
quote:Heb je ook een bron? Kan het namelijk nergens vinden op internet
quote:Een brief van de curator, die vanochtend in de bus vielOp dinsdag 20 oktober 2009 12:53 schreef Blik het volgende:
[..]
Heb je ook een bron? Kan het namelijk nergens vinden op internet
quote:ok, het staat namelijk nog niet op faillissementen.nl (voor zover die altijd up-to-date zijn)Op dinsdag 20 oktober 2009 14:02 schreef Reuzelbek het volgende:
[..]
Een brief van de curator, die vanochtend in de bus viel
Zuur in ieder geval voor iedereen die nu een studio bezit
[ Bericht 17% gewijzigd door Eva4Evah op 21-10-2009 21:23:12 ]
[ Bericht 83% gewijzigd door Eva4Evah op 21-10-2009 21:23:34 ]
minze quote:Is dat handig in deze tijd?Op woensdag 21 oktober 2009 23:04 schreef Brittie het volgende:
Nog een slachtoffer... Tijdje terug al begonnen met studio te koop zetten etc. maar kreeg dingen gewoon niet geregeld met Koopstudio. Nu snap ik waarom. Er is iig een advocaat die zoveel mogelijk gedupeerden om zich heen probeert te verzamelen en die grondig onderzoek gaat doen. En ondertussen gaan wij proberen met zijn allen het hele pand te verkopen
quote:Handig misschien niet, maar ik wil volgend jaar naar het buitenland om verder te studeren, dus ik zal wel moeten ;-) Als ik hem niet kwijtraak - en daar ga ik even vanuit - dan ga ik hem wel verhuren.
) heb ik er vanaf gezien. Ook was er niks positiefs te lezen over Koopstudio, en is het eigenlijk een soort piramidespel lijkt. Die kamers zijn simpelweg niet waard wat jullie ervoor betaald hebben.quote:http://www.rtvutrecht.nl/nieuws/220211
vrijdag 23 oktober 2009 15:15 uur
Koopstudio Nederland hoopt op doorstart
UTRECHT - Curator Seerp Gratama hoopt nog steeds op een doorstart van Koopstudio Nederland. Maandag werd het bedrijf failliet verklaard. Daardoor zijn tientallen Utrechtse studenten gedupeerd.
Die hebben via Koopstudio een huis gekocht met een aantal financiële voordelen. Nu het bedrijf failliet is, zijn de maandlasten voor veel studenten ineens honderden euro's hoger geworden.
Een doorstart zou de financiële schade kunnen beperken. Een aantal studenten gelooft daar niet in en heeft een advocaat ingeschakeld. Ze hopen zo nog iets van hun geld terug te zien.
quote:Ja hoor eens, ik ben niet op mijn achterhoofd gevallen, ik heb verschillende experts benaderd en alle waren positief. Vereniging Eigen Huis is pas in de lente/zomer van 2009 gaan waarschuwen daarvoor interesseerde hen het niet. Het leek toen een goed alternatief voor huren want probeer maar eens een fatsoenlijke kamer te krijgen in Utrecht.Op vrijdag 23 oktober 2009 13:35 schreef MoneyTalks het volgende:
Typisch gevalletje van eigen schuld dikke bult. Ik heb ook gekeken naar Koopstudio toen ik op zoek was naar een kamer, maar na het lezen van de dubieuze financiele constructie (lastendemper?
quote:Ik heb een kamer in Utrecht. Geen fatsoenlijke (13m2 voor 350), want ik ben realistisch. Over een paar weken verhuis ik naar een andere kamer van 18m2 voor 300 euro van de SSHU.Op zaterdag 24 oktober 2009 13:44 schreef Reuzelbek het volgende:
[..]
Ja hoor eens, ik ben niet op mijn achterhoofd gevallen, ik heb verschillende experts benaderd en alle waren positief. Vereniging Eigen Huis is pas in de lente/zomer van 2009 gaan waarschuwen daarvoor interesseerde hen het niet. Het leek toen een goed alternatief voor huren want probeer maar eens een fatsoenlijke kamer te krijgen in Utrecht.
quote:Toen ik de dempers nog kreeg, kostte het mij ook 350 euro per maand, maar dan wel voor een kamer van 29m2.Op zaterdag 24 oktober 2009 19:22 schreef MoneyTalks het volgende:
[..]
Ik heb een kamer in Utrecht. Geen fatsoenlijke (13m2 voor 350), want ik ben realistisch. Over een paar weken verhuis ik naar een andere kamer van 18m2 voor 300 euro van de SSHU.
quote:En nu ga je op de blaren zitten.Op zondag 25 oktober 2009 11:58 schreef Reuzelbek het volgende:
[..]
Toen ik de dempers nog kreeg, kostte het mij ook 350 euro per maand, maar dan wel voor een kamer van 29m2.
If it sounds too good to be true, it probably is
quote:Opzich is het niet een kwestie van too good to be true... Maar een kwestie van voor klanten gereserveerd geld doorinvesteren en nu niet meer kunnen betalen. Bij elke verkoop wordt er een demper "apart gelegd". Dit geld is nu blijkbaar op... Kortom, slachtoffers van hebzucht, meer kan ik er niet van maken.Op zondag 25 oktober 2009 13:36 schreef MoneyTalks het volgende:
[..]
En nu ga je op de blaren zitten.
If it sounds too good to be true, it probably is
Iedereen doet nu moeilijk over het niet krijgen van de dempers, maar uiteindelijk heb je gewoon iets gekocht en die dempers zijn tijdelijk... Bovendien betaal je ze terug bij overwaarde en de belastingdempers altijd. Ik weet niet wat ik er van moet vinden.
quote:Wat bedoel je met hebzucht?Op zondag 25 oktober 2009 14:35 schreef minze het volgende:
[..]
Opzich is het niet een kwestie van too good to be true... Maar een kwestie van voor klanten gereserveerd geld doorinvesteren en nu niet meer kunnen betalen. Bij elke verkoop wordt er een demper "apart gelegd". Dit geld is nu blijkbaar op... Kortom, slachtoffers van hebzucht, meer kan ik er niet van maken.