Ik ga een nieuwbouw appartement kopen dat volgens planning in juli 2004 wordt opgeleverd. Ong. de helft van de hypotheek is aflossingsvrij, de andere helft is een levenhypotheek met daaraan gekoppeld een levensverzekering. De maandelijkse premie van de levensverzekering moet per nov. 2003 betaald worden.De hypotheekadviseur vertelde mij dat ik pas rente moet gaan betalen op het moment dat de woning wordt opgeleverd. In een begeleidende brief bij de acceptatiebrief van de hypotheekbank staat echter dat aflossing begint vanaf de eerste maand na passering van de hypotheekakte bij de notaris. Wie heeft ervaring hoe e.e.a. in het werk gaat bij de aanschaf van een nieuwbouw woning?
Hopelijk heb je er wat aan.
tot zover mijn vraag inzake huiskopen
quote:Ik ga het over twee weekjes voor 't eerst meemaken, maar "het passeren van de hypotheekakte" is het moment van overdracht. Je loopt dan nog een laatste keer door het huis om te kijken of 't allemaal klopt waar je voor gaat tekeken. Dan krijg je de sleutel en vanaf dan ga je dus ook betalen.
...een begeleidende brief bij de acceptatiebrief van de hypotheekbank staat echter dat aflossing begint vanaf de eerste maand na passering van de hypotheekakte bij de notaris.
quote:Daar heeft de Belastingdienst de VT (Voorlopige Teruggaaf) voor uitgevonden. Toch?
Op donderdag 23 oktober 2003 19:10 schreef robbieRdam het volgende:
is het nou zo dat je de bruto bedrag moet betalen en pas aan het eind van het jaar het verschil ertussen terug krijgt van de belasting ?tot zover mijn vraag inzake huiskopen
quote:Wij hebben ook een nieuwbouwhuis gekocht (3 jr.geleden).
Op donderdag 23 oktober 2003 19:06 schreef TweakersOnly het volgende:
Ong. de helft van de hypotheek is aflossingsvrij, de andere helft is een levenhypotheek met daaraan gekoppeld een levensverzekering. De maandelijkse premie van de levensverzekering moet per nov. 2003 betaald worden.De hypotheekadviseur vertelde mij dat ik pas rente moet gaan betalen op het moment dat de woning wordt opgeleverd. In een begeleidende brief bij de acceptatiebrief van de hypotheekbank staat echter dat aflossing begint vanaf de eerste maand na passering van de hypotheekakte bij de notaris. Wie heeft ervaring hoe e.e.a. in het werk gaat bij de aanschaf van een nieuwbouw woning?
De premies voor levensverzekering zijn wij direct na passeren van de acte bij de notaris gaan betalen. De rente zijn wij pas gaan betalen na formele oplevering van het huis. De rente die er gedurende de bouwtijd verschuldigd was over de opgenomen bedragen van het bouwdepot werden uit datzelfde bouwdepot betaald. We hadden gedurende de bouwtijd dus gedeeltelijk dubbele lasten.
Let wel: niet iedereen financiert zijn rente gedurende bouwtijd mee in zijn hypotheek, dus dit is neit altijd zo. E.e.a. moet je in je hypotheekacte terug kunnen vinden.
quote:Ik ben inmiddels een maand geleden bij de notaris geweest en het antwoord is: Ja.
Op dinsdag 2 december 2003 14:52 schreef Ludo_Sanders het volgende:
Klopt het dat je je notariskosten ook uit het bouwdepot kan laten betalen?
Op het moment dat de hypotheekakte passeert worden alle lopende kosten (denk aan koopsom, vervallen bouwtermijnen, renteverlies) door de notaris opgevraagd bij diverse instanties. De notaris vraagt het hypotheekbedrag op bij de hypotheekbank en verrekent dit met deze kosten én de notariskosten. Als er nu nog een bedrag overblijft, krijg je dit op je rekening uitbetaald.quote:Dit KAN, maar hoeft niet!
Op dinsdag 2 december 2003 14:52 schreef Ludo_Sanders het volgende:
Klopt het dat je je notariskosten ook uit het bouwdepot kan laten betalen?
quote:"het passeren van een akte" == verlijden van een akte == ondertekenen van een akte.
Op donderdag 23 oktober 2003 19:12 schreef JeOma het volgende:[..]
Ik ga het over twee weekjes voor 't eerst meemaken, maar "het passeren van de hypotheekakte" is het moment van overdracht. Je loopt dan nog een laatste keer door het huis om te kijken of 't allemaal klopt waar je voor gaat tekeken. Dan krijg je de sleutel en vanaf dan ga je dus ook betalen.
Als het om een hypotheekakte gaat, is het waarschijnlijk een kredietakte waarin een hypothecaire inschrijving genomen wordt op het goed dat je in hypotheek geeft.
Ik vermoed dus stilletjes dat je de sleutel niet krijgt van de bank maar wel van de eigenaar en daarvoor moet je toch wel een verkoopakte ondertekenen.
Wel is het zo dat als je een eigendom aankoopt en daarvoor een krediet aangaat, dat dat normaalgezien tegelijkertijd gebeurt. Normaalgezien eerst je kredietakte en dan de verkoopakte (wat eigenlijk verkeerd is want in een kredietakte staat vermeld dat je eigenaar bent van het goed dat je in hypotheek geeft, maar je koopt het pas erna 
) Maar dat wordt dan weer heel handig opgelost door de notaris aan de hand van de inschrijving van de akten in het repertorium.
Hetgeen jij zegt (rondlopen in je eigendom, checken of alles klopt en dan tekenen) is de voorlopige oplevering denk ik. En het gebeurt idd vaak (bv bij nieuwbouwappartementen) dat de voorlopige oplevering eerst moet plaatsvinden voordat de verkoopakte ondertekend wordt, maar dit is geen noodzaak.
(maar dit is dan weer op zijn Belgisch )
Op de offerte kan aangegeven worden door hypotheek adviseur wanneer de levenverzekering of een ander dergelijk financieelproduct wat aan de hypotheek gekoppeld is moet ingaan.
Vaak worden er fouten gemaakt bij een financieringsinstelling dus zou ik je aanraden om even terug te gaan naar je adviseur om te zeggen wanneer het een en ander moet ingaan.
Het bruto / netto verhaal: dit kan idd aan het eind van het jaar ineens worden terug betaald via het VT of men kan kiezen om dit maandelijks te laten doen (drukken van maandelijkse lasten)
Een goede adviseur is zijn/haar geld dubbel en dwars waard!!!