pi_14086159
Vandaag heb ik bericht gehad dat mijn hypotheekofferte door de bank is geaccepteerd. Ik ga een nieuwbouw appartement kopen dat volgens planning in juli 2004 wordt opgeleverd. Ong. de helft van de hypotheek is aflossingsvrij, de andere helft is een levenhypotheek met daaraan gekoppeld een levensverzekering. De maandelijkse premie van de levensverzekering moet per nov. 2003 betaald worden.

De hypotheekadviseur vertelde mij dat ik pas rente moet gaan betalen op het moment dat de woning wordt opgeleverd. In een begeleidende brief bij de acceptatiebrief van de hypotheekbank staat echter dat aflossing begint vanaf de eerste maand na passering van de hypotheekakte bij de notaris. Wie heeft ervaring hoe e.e.a. in het werk gaat bij de aanschaf van een nieuwbouw woning?

pi_14086212
Wij hebben sinds 7 augustus ook een eigen huis. Het is alleen geen nieuwbouw. Bij ons was het zo dat je inderdaad pas gaat betalen voor het huis als je de officiele koopakte hebt ondertekend bij de notaris want anders is het huis niet van jou nog en hoef je ook nog geen hypotheek te betalen. Ook de levensverzekering bij ons hoefden we pas na 7 augustus te betalen.

Hopelijk heb je er wat aan.

Don't be afraid to see the unknown!
  donderdag 23 oktober 2003 @ 19:10:41 #3
21170 robbieRdam
Amsterdam waar leg dattan !!
pi_14086245
is het nou zo dat je de bruto bedrag moet betalen en pas aan het eind van het jaar het verschil ertussen terug krijgt van de belasting ?

tot zover mijn vraag inzake huiskopen

  donderdag 23 oktober 2003 @ 19:12:04 #4
8076 JeOma
voor al uw recepten
pi_14086275
quote:
...een begeleidende brief bij de acceptatiebrief van de hypotheekbank staat echter dat aflossing begint vanaf de eerste maand na passering van de hypotheekakte bij de notaris.
Ik ga het over twee weekjes voor 't eerst meemaken, maar "het passeren van de hypotheekakte" is het moment van overdracht. Je loopt dan nog een laatste keer door het huis om te kijken of 't allemaal klopt waar je voor gaat tekeken. Dan krijg je de sleutel en vanaf dan ga je dus ook betalen.
Zo'n 100 miljoen jaar geleden leefde in het drassig park dat wij thans als Holland kennen een groep dinosaurussen die echt wreed uit hun dak gingen! DE GABBERSAURUS!!
  donderdag 23 oktober 2003 @ 19:13:46 #5
8076 JeOma
voor al uw recepten
pi_14086313
quote:
Op donderdag 23 oktober 2003 19:10 schreef robbieRdam het volgende:
is het nou zo dat je de bruto bedrag moet betalen en pas aan het eind van het jaar het verschil ertussen terug krijgt van de belasting ?

tot zover mijn vraag inzake huiskopen


Daar heeft de Belastingdienst de VT (Voorlopige Teruggaaf) voor uitgevonden. Toch?
Zo'n 100 miljoen jaar geleden leefde in het drassig park dat wij thans als Holland kennen een groep dinosaurussen die echt wreed uit hun dak gingen! DE GABBERSAURUS!!
pi_14088083
quote:
Op donderdag 23 oktober 2003 19:06 schreef TweakersOnly het volgende:
Ong. de helft van de hypotheek is aflossingsvrij, de andere helft is een levenhypotheek met daaraan gekoppeld een levensverzekering. De maandelijkse premie van de levensverzekering moet per nov. 2003 betaald worden.

De hypotheekadviseur vertelde mij dat ik pas rente moet gaan betalen op het moment dat de woning wordt opgeleverd. In een begeleidende brief bij de acceptatiebrief van de hypotheekbank staat echter dat aflossing begint vanaf de eerste maand na passering van de hypotheekakte bij de notaris. Wie heeft ervaring hoe e.e.a. in het werk gaat bij de aanschaf van een nieuwbouw woning?


Wij hebben ook een nieuwbouwhuis gekocht (3 jr.geleden).
De premies voor levensverzekering zijn wij direct na passeren van de acte bij de notaris gaan betalen. De rente zijn wij pas gaan betalen na formele oplevering van het huis. De rente die er gedurende de bouwtijd verschuldigd was over de opgenomen bedragen van het bouwdepot werden uit datzelfde bouwdepot betaald. We hadden gedurende de bouwtijd dus gedeeltelijk dubbele lasten.

Let wel: niet iedereen financiert zijn rente gedurende bouwtijd mee in zijn hypotheek, dus dit is neit altijd zo. E.e.a. moet je in je hypotheekacte terug kunnen vinden.

Your regrets aren't what you did, but what you didn't do.
  donderdag 23 oktober 2003 @ 21:05:51 #7
33954 ElisaB
ook in zwart verkrijgbaar!
pi_14089372
Als je nieuwbouw koopt zal je in het algemeen al beginnen met betalen op de dag dat de bouw van start gaat. Dit is niet zozeer je hypo, alswel je bouwdepot en dan met name dat deel van je bouwdepot dat is opgenomen (om de aannemer of projectontwikkelaar te betalen). Over het deel dat nog niet is opgenomen betaal je ook rente, maar dit levert aan de andere kant ook rente op, dus is het bedrag niet zo hoog.
Muil houwe of ik sjoel d'r eentje in!
  dinsdag 2 december 2003 @ 14:52:05 #8
20298 Ludo_Sanders
R U talking 2 me
pi_15089804
Klopt het dat je je notariskosten ook uit het bouwdepot kan laten betalen?
pi_15112026
quote:
Op dinsdag 2 december 2003 14:52 schreef Ludo_Sanders het volgende:
Klopt het dat je je notariskosten ook uit het bouwdepot kan laten betalen?
Ik ben inmiddels een maand geleden bij de notaris geweest en het antwoord is: Ja. Op het moment dat de hypotheekakte passeert worden alle lopende kosten (denk aan koopsom, vervallen bouwtermijnen, renteverlies) door de notaris opgevraagd bij diverse instanties. De notaris vraagt het hypotheekbedrag op bij de hypotheekbank en verrekent dit met deze kosten Ún de notariskosten. Als er nu nog een bedrag overblijft, krijg je dit op je rekening uitbetaald.
pi_15112695
quote:
Op dinsdag 2 december 2003 14:52 schreef Ludo_Sanders het volgende:
Klopt het dat je je notariskosten ook uit het bouwdepot kan laten betalen?
Dit KAN, maar hoeft niet!
Your regrets aren't what you did, but what you didn't do.
pi_15158201
quote:
Op donderdag 23 oktober 2003 19:12 schreef JeOma het volgende:

[..]

Ik ga het over twee weekjes voor 't eerst meemaken, maar "het passeren van de hypotheekakte" is het moment van overdracht. Je loopt dan nog een laatste keer door het huis om te kijken of 't allemaal klopt waar je voor gaat tekeken. Dan krijg je de sleutel en vanaf dan ga je dus ook betalen.


"het passeren van een akte" == verlijden van een akte == ondertekenen van een akte.
Als het om een hypotheekakte gaat, is het waarschijnlijk een kredietakte waarin een hypothecaire inschrijving genomen wordt op het goed dat je in hypotheek geeft.
Ik vermoed dus stilletjes dat je de sleutel niet krijgt van de bank maar wel van de eigenaar en daarvoor moet je toch wel een verkoopakte ondertekenen.

Wel is het zo dat als je een eigendom aankoopt en daarvoor een krediet aangaat, dat dat normaalgezien tegelijkertijd gebeurt. Normaalgezien eerst je kredietakte en dan de verkoopakte (wat eigenlijk verkeerd is want in een kredietakte staat vermeld dat je eigenaar bent van het goed dat je in hypotheek geeft, maar je koopt het pas erna ) Maar dat wordt dan weer heel handig opgelost door de notaris aan de hand van de inschrijving van de akten in het repertorium.

Hetgeen jij zegt (rondlopen in je eigendom, checken of alles klopt en dan tekenen) is de voorlopige oplevering denk ik. En het gebeurt idd vaak (bv bij nieuwbouwappartementen) dat de voorlopige oplevering eerst moet plaatsvinden voordat de verkoopakte ondertekend wordt, maar dit is geen noodzaak.

(maar dit is dan weer op zijn Belgisch )

pi_15158484
Al deze regels wie wat wanneer gaat betalen staat ook in je financiele bijsluiter. Deze behoort een goed financieel adviseur te overhandigen bij het 1e gesprek dan wel bij de ondertekening van de offerte.

Op de offerte kan aangegeven worden door hypotheek adviseur wanneer de levenverzekering of een ander dergelijk financieelproduct wat aan de hypotheek gekoppeld is moet ingaan.

Vaak worden er fouten gemaakt bij een financieringsinstelling dus zou ik je aanraden om even terug te gaan naar je adviseur om te zeggen wanneer het een en ander moet ingaan.

Het bruto / netto verhaal: dit kan idd aan het eind van het jaar ineens worden terug betaald via het VT of men kan kiezen om dit maandelijks te laten doen (drukken van maandelijkse lasten)

Een goede adviseur is zijn/haar geld dubbel en dwars waard!!!


Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')