Kun je nog op de een of andere manier in contact komen met de mensen in de straat wiens huis daar is verkocht in de afgelopen tijd? Dan kun je op die manier makkelijk achterhalen voor hoeveel het verkocht is en hoe zij het contact met de makelaar hebben ervaren.quote:Op donderdag 10 oktober 2019 19:47 schreef Tink89 het volgende:
Zeg lieverds, heeft er iemand hier ervaring met een internetmakelaar? Huizen in onze straat zijn allemaal binnen een maand verkocht, we hebben volgende week de taxatie en dus een goed beeld van wat het waard is en we weten waar we het minimaal voor moeten verkopen. Waardebepaling van de lokale makelaar hebben we al gehad...
Tja, je zult daar verschillende antwoorden op krijgen. Een aantal mensen hier heeft de eigen woning zonder makelaar of diverse bezichtigingen verkocht. Die zijn blij met de prijs en dat het gedoe van bezichtigen hun bespaard is gebleven.quote:
Wij hebben makelaarsland gehad toen onze flat 32 maanden te koop stond in de huizenmarkt crisis.quote:Op donderdag 10 oktober 2019 19:47 schreef Tink89 het volgende:
Zeg lieverds, heeft er iemand hier ervaring met een internetmakelaar? Huizen in onze straat zijn allemaal binnen een maand verkocht, we hebben volgende week de taxatie en dus een goed beeld van wat het waard is en we weten waar we het minimaal voor moeten verkopen. Waardebepaling van de lokale makelaar hebben we al gehad...
Als je maar nette / professionele foto’s laat maken en het goed adverteert op Funda dan komt het echt wel goed.quote:Op donderdag 10 oktober 2019 19:47 schreef Tink89 het volgende:
Zeg lieverds, heeft er iemand hier ervaring met een internetmakelaar? Huizen in onze straat zijn allemaal binnen een maand verkocht, we hebben volgende week de taxatie en dus een goed beeld van wat het waard is en we weten waar we het minimaal voor moeten verkopen. Waardebepaling van de lokale makelaar hebben we al gehad...
Ik met makelaarslandquote:Op donderdag 10 oktober 2019 19:47 schreef Tink89 het volgende:
Zeg lieverds, heeft er iemand hier ervaring met een internetmakelaar? Huizen in onze straat zijn allemaal binnen een maand verkocht, we hebben volgende week de taxatie en dus een goed beeld van wat het waard is en we weten waar we het minimaal voor moeten verkopen. Waardebepaling van de lokale makelaar hebben we al gehad...
Zo hebben wij het gedaan, via Joost.quote:Op donderdag 10 oktober 2019 20:07 schreef Tink89 het volgende:
Op zich kan een makelaar uit de stad ook, maar dan is er zo veel keuze.... Omdat de markt nu voor verkoop prima is, dacht ik 'hoppa, foto's, meten, funda, de rest kunnen we zelf '.
Is dat te naïef?
[los van mijn bovenstaande advies]quote:Op donderdag 10 oktober 2019 20:07 schreef Tink89 het volgende:
Hier in het dorp zitten drie mskelaars.. Eentje vraagt 2% en dat vind ik veel, eentje heb ik dit huis van gekocht en daar ga ik niet mee in zee (die zei tijdens mijn eerste bezichtiging dat ze het voor 1,5 ton wel kon schuiven en bovendien dat ik de laatste kijker was voor ze bij de verkopers zou aandringen op in de markt zetten als klushuis). De derde ken ik niet...
Op zich kan een makelaar uit de stad ook, maar dan is er zo veel keuze.... Omdat de markt nu voor verkoop prima is, dacht ik 'hoppa, foto's, meten, funda, de rest kunnen we zelf '.
Is dat te naïef?
Wij waren eigenlijk niet van plan om losse bezichtigingen te plannen, maar gewoon twee keer een uur open huis.quote:Op zondag 13 oktober 2019 08:57 schreef Fazzoletti het volgende:
Eens met wat eerder gezegd is, de makelaar heeft bij ons er echt voor gezorgd dat ons huis meer heeft opgeleverd. Daarnaast had ik er niet aan moeten denken om die 40 bezichtigingen zelf te gaan doen
Een (goede) internetmakelaar laat je niet zomaar een beetje wat aanrommelen hoor. Tenminste, de onze niet. Die is langs geweest om alles op te meten, heeft een taxatie gedaan, advies gegeven over de vraagprijs, alle onderhandelingen gedaan, opstellen van het verkoopcontract, etc. Dus wel veel meer dan alleen de vermelding op Funda. Ook konden we hem altijd bellen, mailen of appen. Wat we zelf moesten doen: foto's, omschrijving en bezichtigingen.quote:Op zondag 13 oktober 2019 08:57 schreef Fazzoletti het volgende:
Eens met wat eerder gezegd is, de makelaar heeft bij ons er echt voor gezorgd dat ons huis meer heeft opgeleverd. Daarnaast had ik er niet aan moeten denken om die 40 bezichtigingen zelf te gaan doen
Waar woon je? Wij in Utrecht en afgelopen week enkele makelaars over de vloer gehad. Die adviseren allemaal waar ik zelf zon hekel aan heb - twee middagdelen volplannen en dan een inschrijving.quote:Op zondag 13 oktober 2019 09:09 schreef Tink89 het volgende:
[..]
Wij waren eigenlijk niet van plan om losse bezichtigingen te plannen, maar gewoon twee keer een uur open huis.
Ik ga me er zo in verdiepen en iig twee offertes van lokale makelaars opvragen en een internetmakelaar checken.
Ah die variant kende ik niet, ik dacht dat het of -standaard- makelaar of alles zelfquote:Op zondag 13 oktober 2019 09:19 schreef Burdie het volgende:
[..]
Een (goede) internetmakelaar laat je niet zomaar een beetje wat aanrommelen hoor. Tenminste, de onze niet. Die is langs geweest om alles op te meten, heeft een taxatie gedaan, advies gegeven over de vraagprijs, alle onderhandelingen gedaan, opstellen van het verkoopcontract, etc. Dus wel veel meer dan alleen de vermelding op Funda. Ook konden we hem altijd bellen, mailen of appen. Wat we zelf moesten doen: foto's, omschrijving en bezichtigingen.
Ik vind de Samla van Ikea handig, goed in te kijken, diverse maten handig te combineren. En in een bepaalde maat past prima A4-papier in.quote:Op zondag 13 oktober 2019 11:13 schreef Fazzoletti het volgende:
[..]
Wat zijn nou goede, stevige, doorzichtige plastic bakken? Ik wil zo graag een georganiseerde opslag
Ik kan me voorstellen dat dat lastig is, mijn zoekgrens is een ton lager maar mijn zoekgebied is ook Amerstfoort-Barneveld, dus dat compenseert het lagere budget weer, maar het valt niet mee.quote:Op zondag 13 oktober 2019 09:20 schreef koentjuh18 het volgende:
[..]
Waar woon je? Wij in Utrecht en afgelopen week enkele makelaars over de vloer gehad. Die adviseren allemaal waar ik zelf zon hekel aan heb - twee middagdelen volplannen en dan een inschrijving.
Sommige lieten ook wel mooie dingen zien, zo was de markt in deze buurt dusdanig dat er slechts een aanbod is van 4 woningen op 400-500 woningzoekenden. Ik ben nog in afwachting van de prijzen maar vermoedelijk geef ik het wel uit handen. Het tekoop zetten en de bezichtigingen zijn het werk niet.Met name het traject na de bezichtiging - koopcontract - notaris - al dat soort geneuzel. Daar heb ik dan weer weinig zin in in mijn schaarse vrije uren.
Maar voor dit alles eerst de hel van het vinden van een nieuwe woning. Ik dacht dat 750k best netjes was, maar iets vinden wat voldoet - ho maar...
Maar dan heb je toch ook wel vrij specifieke wensen voor een locatie en het huis zelf denk ik? Want op zich moet er voor dat geld toch prima iets te vinden zijn?quote:Op zondag 13 oktober 2019 09:20 schreef koentjuh18 het volgende:
Maar voor dit alles eerst de hel van het vinden van een nieuwe woning. Ik dacht dat 750k best netjes was, maar iets vinden wat voldoet - ho maar...
Ik kom zelf uit de Achterhoek. Als ik terug zou willen had ik morgen een droomhuisquote:Op zondag 13 oktober 2019 12:05 schreef Brighteyes het volgende:
[..]
Maar dan heb je toch ook wel vrij specifieke wensen voor een locatie en het huis zelf denk ik? Want op zich moet er voor dat geld toch prima iets te vinden zijn?
Mij lukt dat iig wel hoor!
Grond is idd een probleem, mijn zoekopdracht is vanaf 366m² grond, en dan kom je al snel met een huis waar een hoop aan moet gebeuren, of waar ik zeker niet wil zitten.quote:Op zondag 13 oktober 2019 13:08 schreef koentjuh18 het volgende:
[..]
Ik kom zelf uit de Achterhoek. Als ik terug zou willen had ik morgen een droomhuis
Onze eisen vallen wel mee, voornamelijk grote tuin en boven minimaal vier slaapkamers - of drie waarbij de zolder om te bouwen is tot slaapkamer(s). Probleem is dat die woningen vrij beperkt op de markt komen en we nu een huis met twee badkamers en vijf slaapkamers hebben. Heb al geaccepteerd dat ik daarin een stap terug moet...
Waarom dan verhuizen? Onze tuin is slechts 5 meter diep waardoor we beneden simpelweg ruimte te kort komen. Twee jongens van 2 en een derde van 0. Vooral de eerste twee moeten ergens hun energie kwijt. En ik wil graag een boomhut voor ze bouwen 😍
En dan specifiek in Utrecht? Of sta je ook open voor de regio er omheen?quote:Op zondag 13 oktober 2019 13:08 schreef koentjuh18 het volgende:
[..]
Ik kom zelf uit de Achterhoek. Als ik terug zou willen had ik morgen een droomhuis
Onze eisen vallen wel mee, voornamelijk grote tuin en boven minimaal vier slaapkamers - of drie waarbij de zolder om te bouwen is tot slaapkamer(s). Probleem is dat die woningen vrij beperkt op de markt komen en we nu een huis met twee badkamers en vijf slaapkamers hebben. Heb al geaccepteerd dat ik daarin een stap terug moet...
Waarom dan verhuizen? Onze tuin is slechts 5 meter diep waardoor we beneden simpelweg ruimte te kort komen. Twee jongens van 2 en een derde van 0. Vooral de eerste twee moeten ergens hun energie kwijt. En ik wil graag een boomhut voor ze bouwen 😍
Mijn vriendin heeft voorkeur voor Soest. Die kant op is prima. Werkt in Amsterdam dus moet wel redelijk tot goed bereikbaar zijn.quote:Op zondag 13 oktober 2019 16:47 schreef Puala het volgende:
[..]
En dan specifiek in Utrecht? Of sta je ook open voor de regio er omheen?
We gaan het zien, huis hoeft niet af te zijnquote:Op zondag 13 oktober 2019 19:49 schreef Claudia_x het volgende:
Ja, zelfs 750k is in een populair regio krap als je een ruim huis wilt met een grote tuin waar weinig aan hoeft te gebeuren. In de regio waar wij keken kwam ik vooral huizen van 1,2-1,5 miljoen tegen die aan mijn wensen voldeden. Vaak waren die huizen groter dan we nodig hadden, maar er zat heel weinig tussen 'rijtjeshuis met kleine tuin' en 'villa met grote tuin'.
De huizen die je voor 750k bij ons in Middelburg en de verre omgeving kunt kopen... man man man.quote:Op zondag 13 oktober 2019 19:49 schreef Claudia_x het volgende:
Ja, zelfs 750k is in een populair regio krap als je een ruim huis wilt met een grote tuin waar weinig aan hoeft te gebeuren. In de regio waar wij keken kwam ik vooral huizen van 1,2-1,5 miljoen tegen die aan mijn wensen voldeden. Vaak waren die huizen groter dan we nodig hadden, maar er zat heel weinig tussen 'rijtjeshuis met kleine tuin' en 'villa met grote tuin'.
Een huis dat 4 ton kost om te bouwen kost in Zeeland, Limburg of Groningen niet ineens 2 ton om te bouwen.quote:Op maandag 14 oktober 2019 12:53 schreef avotar het volgende:
[..]
De huizen die je voor 750k bij ons in Middelburg en de verre omgeving kunt kopen... man man man.
Wat is de huizenmarkt kapot eigenlijk.
Toch denk ik dat de bouwkosten ook verschillen. Volgens mij zijn in Limburg aannemers/stukadoors/loodgieters/tegelzetters enz. ook nog wel wat goedkoper dan in Adam.quote:Op dinsdag 15 oktober 2019 08:28 schreef Leandra het volgende:
[..]
Een huis dat 4 ton kost om te bouwen kost in Zeeland, Limburg of Groningen niet ineens 2 ton om te bouwen.
Het verschil is vooral dat de grond om dat huis op de bouwen op de ene plek ¤ 1.000 per m2 kost en op de andere plek ¤ 200 per m2.
En laten we stellen dat je minimaal 450 m2 nodig hebt om dat huis op te bouwen (want dat is fantastisch), dan komt de kavel op de ene plek op ¤ 450.000 en op de andere plek op ¤ 90.000
Dus datzelfde nieuwe huis kost op locatie A ¤ 850.000 en op locatie G ¤ 490.000
En dan is 450m2 eigenlijk ook nog een beetje aan de kleine kant, om echt leuk te kunnen bouwen zou je ongeveer de helft meer moeten hebben, en dan tikt het verschil in grondprijs nog harder aan.
Oh, daar kan nog best wat verschil in zitten, maar dan wordt het nog steeds niet in de buurt van de helft.quote:Op dinsdag 15 oktober 2019 09:15 schreef Tink89 het volgende:
[..]
Toch denk ik dat de bouwkosten ook verschillen. Volgens mij zijn in Limburg aannemers/stukadoors/loodgieters/tegelzetters enz. ook nog wel wat goedkoper dan in Adam.
dat komt vooral omdat ze geen dertig euro parkeerkosten hoeven te rekenen, Per uur.quote:Op dinsdag 15 oktober 2019 09:15 schreef Tink89 het volgende:
[..]
Toch denk ik dat de bouwkosten ook verschillen. Volgens mij zijn in Limburg aannemers/stukadoors/loodgieters/tegelzetters enz. ook nog wel wat goedkoper dan in Adam.
Dat is echt veel verschil. Bij ons zijn de prijzen al fors en zit je op 40 euro per uur voor een metselaar. In de Rotterdam hoorde ik 90 euro per uur en ik wil niet weten wat zo een kerel in Amsterdam vraagt .quote:Op dinsdag 15 oktober 2019 09:17 schreef Leandra het volgende:
[..]
Oh, daar kan nog best wat verschil in zitten, maar dan wordt het nog steeds niet in de buurt van de helft.
Kost een huis ongeveer 4 ton om te bouwen? Ik heb geen idee wat gangbaar is. Online vond ik het lastig daar informatie over te vinden.quote:Op dinsdag 15 oktober 2019 08:28 schreef Leandra het volgende:
[..]
Een huis dat 4 ton kost om te bouwen kost in Zeeland, Limburg of Groningen niet ineens 2 ton om te bouwen.
Het verschil is vooral dat de grond om dat huis op de bouwen op de ene plek ¤ 1.000 per m2 kost en op de andere plek ¤ 200 per m2.
En laten we stellen dat je minimaal 450 m2 nodig hebt om dat huis op te bouwen (want dat is fantastisch), dan komt de kavel op de ene plek op ¤ 450.000 en op de andere plek op ¤ 90.000
Dus datzelfde nieuwe huis kost op locatie A ¤ 850.000 en op locatie G ¤ 490.000
En dan is 450m2 eigenlijk ook nog een beetje aan de kleine kant, om echt leuk te kunnen bouwen zou je ongeveer de helft meer moeten hebben, en dan tikt het verschil in grondprijs nog harder aan.
Niet zoals bij een bezichtiging in ieder geval . De Taxateur kijkt daar wel doorheen.quote:Op dinsdag 15 oktober 2019 13:17 schreef Tink89 het volgende:
Domme vraag: hoe opgeruimd moet je huis zijn voor een taxatie?
Dan morgenvroeg maar even een snelle ronde was opruimen en zorgen dat alle gordijnen open zijn en de bedden opgemaakt enzo en dan fingers crossed..,quote:Op dinsdag 15 oktober 2019 13:18 schreef Anne het volgende:
[..]
Niet zoals bij een bezichtiging in ieder geval . De Taxateur kijkt daar wel doorheen.
Dat ligt eraan, het kan ook wel voor een ton minder, maar vrijstaand, sleutelklaar voor 300.000 wordt een beetje karig, zeker als de keuken en tuinaanleg in de prijs moeten zitten.quote:Op dinsdag 15 oktober 2019 11:29 schreef Claudia_x het volgende:
[..]
Kost een huis ongeveer 4 ton om te bouwen? Ik heb geen idee wat gangbaar is. Online vond ik het lastig daar informatie over te vinden.
Ik vind het nog steeds bizar dat het voor ons goedkoper is geweest om een oude woning volledig te renoveren dan een nieuw huis neer te zetten.
Ik heb het niet eens over nieuwbouw.quote:Op dinsdag 15 oktober 2019 08:28 schreef Leandra het volgende:
[..]
Een huis dat 4 ton kost om te bouwen kost in Zeeland, Limburg of Groningen niet ineens 2 ton om te bouwen.
Het verschil is vooral dat de grond om dat huis op de bouwen op de ene plek ¤ 1.000 per m2 kost en op de andere plek ¤ 200 per m2.
En laten we stellen dat je minimaal 450 m2 nodig hebt om dat huis op te bouwen (want dat is fantastisch), dan komt de kavel op de ene plek op ¤ 450.000 en op de andere plek op ¤ 90.000
Dus datzelfde nieuwe huis kost op locatie A ¤ 850.000 en op locatie G ¤ 490.000
En dan is 450m2 eigenlijk ook nog een beetje aan de kleine kant, om echt leuk te kunnen bouwen zou je ongeveer de helft meer moeten hebben, en dan tikt het verschil in grondprijs nog harder aan.
Brabant economisch vergelijken met Zeeland of Groningen is ook wel een beetje raar vind ik.quote:Op dinsdag 15 oktober 2019 13:19 schreef d.k. het volgende:
Reken tussen de 600 en 700 per kubieke meter voor nieuwbouw op het moment (Brabant). En voor 90.000 koop je bij ons ook geen 450 M2. Wij betaalden ongeveer 400 per M2 (incl BTW). En kavels zijn vaak of klein, zo tot 300/340 of heel groot (>500/600).
Probleem bij ons in de buurt is vooral dat er amper aan mensen te komen is en dat er op bepaalde materialen lange levertijden zitten. Achter ons is nog een mooie kavel te koop, maar die is tegen de 800. Dan betaal je al 3 ton voor de grond en moet je daarna nog gaan bouwen
Huizen worden over het algemeen niet goedkoper nadat ze er een tijdje staan.quote:Op dinsdag 15 oktober 2019 14:46 schreef avotar het volgende:
[..]
Ik heb het niet eens over nieuwbouw.
Dat is niet velen gegeven. Puur over bestaande bouw.
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |