WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Jawel want die hebben een lening op iemands naam.. en dat is niet de jouwe..quote:Op vrijdag 7 december 2018 18:59 schreef Beatific het volgende:
[..]
Omdat de bank er naar mijn inziens niets mee te maken heeft.
Ja alleen werkt dat zo dus niet.quote:
[..]
Er zit nu een hypotheekrecht op de woning. Mijn ouders verkopen de woning. Hier blijft het hypotheekrecht op zitten.
Je kunt een hypotheek niet onderhands doorgeven.
Knapen die storneren willen moeten mannen met automatische incasso's zijn
Als je huurbaas wilt spelen moet je weten dat een bank daar niet mee akkoord gaat.. Huurders hebben namelijk huurbescherming.. En koop breekt geen huur.. dus je kan veilen wat je wilt maar dan hoeven je ouders niet uit de woningquote:
[..]
Mijn ouders zijn vermogend en ik niet. Doordat ik hun huis koop, kunnen zij huur gaan betalen aan mij. Hiermee kan ik de lening die ik bij hen heb weer aflossen. Zij verliezen hierdoor vermogen en ik bouw vermogen op.
Is dit een verkapte manier om voor je ouders geen vermogensbelasting over de woning te hoeven betalen? 
Mij lijkt het sterk dat de bank hiermee akkoord gaat
Mij lijkt het sterk dat de bank hiermee akkoord gaat
volgens mij wil je het niet snappen, maar je bent er zelf van overtuigd dat het lukt, dus laat even weten als het gelukt is, ben namelijk zeer benieuwd hoe dan.
(ik heb zelf afgelopen maand mijn huis verkocht en bij/door de notaris werd van de opbrengst mijn hypotheek die ik nog had afgelost).
(ik heb zelf afgelopen maand mijn huis verkocht en bij/door de notaris werd van de opbrengst mijn hypotheek die ik nog had afgelost).
Nee. Vermogensbelasting zal niet veel aan veranderen. Het is vooral de erfbelasting die hiermee bespaard wordt.quote:
Is dit een verkapte manier om voor je ouders geen vermogensbelasting over de woning te hoeven betalen?
Mij lijkt het sterk dat de bank hiermee akkoord gaat
Ah okayquote:
[..]
Nee. Vermogensbelasting zal niet veel aan veranderen. Het is vooral de erfbelasting die hiermee bespaard wordt.
Ik ben wel erg benieuwd of t gaat lukken
Naar mijn idee hoeft de bank hierover niet eens ingelicht te worden. Er verandert voor de bank namelijk niets. Zij hebben een lening gegeven aan mijn ouders en hebben een zekerheidsrecht gevestigd op de woning. Dat zekerheidsrecht blijft behouden.quote:
Is dit een verkapte manier om voor je ouders geen vermogensbelasting over de woning te hoeven betalen?
Mij lijkt het sterk dat de bank hiermee akkoord gaat
Ligt aan jou. TS heeft geen rode cent en wil met een schimmige constructie het huis van zijn ouders verkrijgen en daarbij zoveel mogelijk belastingen ontwijken en maximale hypotheekrente aftrekken.quote:Op vrijdag 7 december 2018 19:01 schreef halfway het volgende:
[..]
Ligt het nou aan mij dat ik er niets van snap?
Maar ontopic: Ik denk dat het echt niet gaat, zonder dat de notaris aan de hypotheekakte zal moeten sleutelen. Immers, jij wordt in dit geval de nieuwe hypotheekgever ipv je ouders. Deze aanpassing (als het uberhaubt mogelijk is) zal de notaris alleen kunnen doen met toestemming van de hypotheeknemer de bank dus.
.
Je hebt al een paar keer je idee genoemd.. maar zolang de hypotheek niet op jouw naam staat of afgelost is.. kan er niets verkocht wordenquote:
[..]
Naar mijn idee hoeft de bank hierover niet eens ingelicht te worden.
Jeetje wat een gelul allemaal. Hoop klok en klepel-gedoe hierboven.
Volgens mij kan het best om een woning met hypotheek erop door te verkopen, maar de koop moet via een notaris en een notaris gaat er waarschijnlijk niet aan meewerken zonder dat hem heel goed is uitgelegd waarom deze constructie zo moet. En het zou mij verbazen als hij de bank niet op de hoogte stelt.
Ik begrijp het zo dat jouw ouders jou het geld schenken om de woning van hen te kopen terwijl zij er in blijven zitten en terwijl het nog als onderpand dient voor hun schuld? Dus er gaat geen geld van jou naar jouw ouders?
Laat me raden: er zit een flinke schuldeiser achter je ouders aan? Of ze vinden dat zij teveel belasting betalen? Of ze hebben een hekel aan je en willen je graag met een enorme schuld opzadelen, of nemen dat risico op de koop toe omdat ze jou als verlengstukje van zichzelf zien?
Volgens mij kan het best om een woning met hypotheek erop door te verkopen, maar de koop moet via een notaris en een notaris gaat er waarschijnlijk niet aan meewerken zonder dat hem heel goed is uitgelegd waarom deze constructie zo moet. En het zou mij verbazen als hij de bank niet op de hoogte stelt.
Ik begrijp het zo dat jouw ouders jou het geld schenken om de woning van hen te kopen terwijl zij er in blijven zitten en terwijl het nog als onderpand dient voor hun schuld? Dus er gaat geen geld van jou naar jouw ouders?
Laat me raden: er zit een flinke schuldeiser achter je ouders aan? Of ze vinden dat zij teveel belasting betalen? Of ze hebben een hekel aan je en willen je graag met een enorme schuld opzadelen, of nemen dat risico op de koop toe omdat ze jou als verlengstukje van zichzelf zien?
Hypotheekrente kan niet eens afgetrokken worden want ik ga er zelf niet in wonenquote:
[..]
Ligt aan jou. TS heeft geen rode cent en wil met een schimmige constructie het huis van zijn ouders verkrijgen en daarbij zoveel mogelijk belastingen ontwijken en maximale hypotheekrente aftrekken.
Maar ontopic: Ik denk dat het echt niet gaat, zonder dat de notaris aan de hypotheekakte zal moeten sleutelen. Immers, jij wordt in dit geval de nieuwe hypotheekgever ipv je ouders. Deze aanpassing (als het uberhaubt mogelijk is) zal de notaris alleen kunnen doen met toestemming van de hypotheeknemer de bank dus.
quote:
Jeetje wat een gelul allemaal. Hoop klok en klepel-gedoe hierboven.
quote:Volgens mij kan het best om een woning met hypotheek erop door te verkopen
Knapen die storneren willen moeten mannen met automatische incasso's zijn
Het doel is erfbelasting besparen. Ik leen bij mijn ouders 6 ton en koop hier de woning van. Zij betalen mij vervolgens huur waarmee ik de lening kan aflossen. Ik bouw dus vermogen op. Zij raken vermogen kwijt.quote:
Jeetje wat een gelul allemaal. Hoop klok en klepel-gedoe hierboven.
Volgens mij kan het best om een woning met hypotheek erop door te verkopen, maar de koop moet via een notaris en een notaris gaat er waarschijnlijk niet aan meewerken zonder dat hem heel goed is uitgelegd waarom deze constructie zo moet. En het zou mij verbazen als hij de bank niet op de hoogte stelt.
Ik begrijp het zo dat jouw ouders jou het geld schenken om de woning van hen te kopen terwijl zij er in blijven zitten en terwijl het nog als onderpand dient voor hun schuld? Dus er gaat geen geld van jou naar jouw ouders?
Laat me raden: er zit een flinke schuldeiser achter je ouders aan? Of ze vinden dat zij teveel belasting betalen? Of ze hebben een hekel aan je en willen je graag met een enorme schuld opzadelen, of nemen dat risico op de koop toe omdat ze jou als verlengstukje van zichzelf zien?
En hoe wil je een hypotheek op naam krijgen zonder inkomen of onderpand?quote:
[..]
Hypotheekrente kan niet eens afgetrokken worden want ik ga er zelf niet in wonen
Nu ben ik helemaal de weg kwijtquote:
[..]
Hypotheekrente kan niet eens afgetrokken worden want ik ga er zelf niet in wonen
Ben jij serieus?quote:Op vrijdag 7 december 2018 19:12 schreef Zolderkamer het volgende:
[..]
En hoe wil je een hypotheek op naam krijgen zonder inkomen of onderpand?
hoe weet de bank dat deze zekerheid behouden blijft als de houder van de hypotheek niet de eigenaar van de woning is?quote:
[..]
Naar mijn idee hoeft de bank hierover niet eens ingelicht te worden. Er verandert voor de bank namelijk niets. Zij hebben een lening gegeven aan mijn ouders en hebben een zekerheidsrecht gevestigd op de woning. Dat zekerheidsrecht blijft behouden.
Eigenaar = hypoheekgever
Immers ik kan geen hypotheek laten verlenen op een random huis. Zal wel leuk zijn.
Nieuwe eigenaar = nieuwe hypotheekgever
Nieuwe hypotheekgever = nieuwe hypotheekakte
Nieuwe akte moet ondertekend worden door de bank (of een gevolmatigde). Bank zal op de hoogte moeten zijn.
Immers ik kan geen hypotheek laten verlenen op een random huis. Zal wel leuk zijn.
Nieuwe eigenaar = nieuwe hypotheekgever
Nieuwe hypotheekgever = nieuwe hypotheekakte
Nieuwe akte moet ondertekend worden door de bank (of een gevolmatigde). Bank zal op de hoogte moeten zijn.
.
Zijn ouders blijven erin wonenquote:
TS, hoe bij overlijden van je ouders?
Somebody that I used to know
Het huis is geen onderpand meer voor de bank als er huurders in zitten..quote:
Maarja als je het achter de rug van de bank om wilt doen dan kom je daar niet achter nee..
Dus bel je bank en maak een afspraak.. dan kunnen ze je precies vertellen wat je moet gaan doen..
op een woning waar ze zelf ook nog eens hypotheek over afdragen?quote:
[..]
Mijn ouders blijven er in wonen en gaan huur betalen aan mij.
Is het niet handiger dat jij de woning "gewoon" koopt en dat je ouders je een belastingvrij bedrag schenken (dit kan heel hoog als het voor aankoop woning is). en je het vervolgens aan hen verhuurt?
https://www.belastingdien(...)met_schenkbelasting/quote:
[..]
Het doel is erfbelasting besparen. Ik leen bij mijn ouders 6 ton en koop hier de woning van. Zij betalen mij vervolgens huur waarmee ik de lening kan aflossen. Ik bouw dus vermogen op. Zij raken vermogen kwijt.
https://www.belastingdien(...)ngen-voor-koopwoning
Ga alsjeblieft praten met een notaris gespecialiseerd in estate planning en ga niet zelf lopen hobbyen. Tenzij je ervan houdt om advocaten veel geld te betalen.
maar geen 6 tonquote:Op vrijdag 7 december 2018 19:15 schreef koemleit het volgende:
[..]
op een woning waar ze zelf ook nog eens hypotheek over afdragen?
Is het niet handiger dat jij de woning "gewoon" koopt en dat je ouders je een belastingvrij bedrag schenken (dit kan heel hoog als het voor aankoop woning is). en je het vervolgens aan hen verhuurt?
|
|
