WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Mijn ouders hebben een huis. Hier is een hypotheekrecht op gevestigd ten gunste van de bank.
Mijn vraag is of deze woning kan worden verkocht aan mij (voor de marktwaarde) zonder dat de bank hier achter komt dan wel een probleem van maakt.
Ik realiseer me dat ik in dit geval een woning zou kopen waar een hypotheekrecht op rust. In normale gevallen zou je dit natuurlijk nooit doen aangezien de bank zich op de woning kan verhalen indien mijn ouders de bank niet meer zouden betalen.
Volgende week spreek ik hierover met mijn belastingadviseur, maar ik ben benieuwd wat de experts op FOK! hierover zeggen.
Mijn vraag is of deze woning kan worden verkocht aan mij (voor de marktwaarde) zonder dat de bank hier achter komt dan wel een probleem van maakt.
Ik realiseer me dat ik in dit geval een woning zou kopen waar een hypotheekrecht op rust. In normale gevallen zou je dit natuurlijk nooit doen aangezien de bank zich op de woning kan verhalen indien mijn ouders de bank niet meer zouden betalen.
Volgende week spreek ik hierover met mijn belastingadviseur, maar ik ben benieuwd wat de experts op FOK! hierover zeggen.
kan niet het huis dient als onderpand voor de hypotheek, op het moment dat deze er niet meer is kunnen je ouders de hypotheek niet houden.quote:Op vrijdag 7 december 2018 18:41 schreef Beatific het volgende:
Mijn ouders hebben een huis. Hier is een hypotheekrecht op gevestigd ten gunste van de bank.
Mijn vraag is of deze woning kan worden verkocht aan mij (voor de marktwaarde) zonder dat de bank hier achter komt dan wel een probleem van maakt.
Ik realiseer me dat ik in dit geval een woning zou kopen waar een hypotheekrecht op rust. In normale gevallen zou je dit natuurlijk nooit doen aangezien de bank zich op de woning kan verhalen indien mijn ouders de bank niet meer zouden betalen.
Volgende week spreek ik hierover met mijn belastingadviseur, maar ik ben benieuwd wat de experts op FOK! hierover zeggen.
Wel kunnen ze jou steunen voor je eigen hypotheek, (garant staan voor een deel ofzo)
(denk ik dan tenminste he als het anders is hoor ik het graag)
Zo werkt het volgens mij niet. Het huis is het onderpand voor de lening die mijn ouders hadden afgesloten. Er is daarom hypotheek gevestigd op het huis. Deze hypotheek blijft er op staan ook als mijn ouders het verkopen. Zij kunnen het namelijk niet eens verkopen zonder dat het hypotheekrecht op zit.quote:Op vrijdag 7 december 2018 18:43 schreef koemleit het volgende:
[..]
kan niet het huis dient als onderpand voor de hypotheek, op het moment dat deze er niet meer is kunnen je ouders de hypotheek niet houden.
Wel kunnen ze jou steunen voor je eigen hypotheek, (garant staan voor een deel ofzo)
(denk ik dan tenminste he als het anders is hoor ik het graag)
Ik snap dit niet. Waarom niet gewoon verkopen? Zal wel een domme vraag zijn maar heb dit nog nooit gelezen dus snap het niet
Nope
Notaris zal eerst een bewijs van de bank moeten hebben dat de schuld afgelost is, danwel geld storten aan de bank (van de koper) om zo de schuld af te lossen. Pas als er geen hypotheek op rust, kan de woning verkocht worden.
Is dit echt, of gewoon je huiswerk voor school?
Notaris zal eerst een bewijs van de bank moeten hebben dat de schuld afgelost is, danwel geld storten aan de bank (van de koper) om zo de schuld af te lossen. Pas als er geen hypotheek op rust, kan de woning verkocht worden.
Is dit echt, of gewoon je huiswerk voor school?
.
Dit is echt. Maar ik betwijfel of je het juist hebt. Het is zeker waar dat een woning waar hypotheek op rust niet verkocht kan worden als woning waar geen hypotheek op rust. Maar als de hypotheek er op blijft, waarom zou het dan niet verkocht kunnen worden?quote:Op vrijdag 7 december 2018 18:48 schreef Fer het volgende:
Nope
Notaris zal eerst een bewijs van de bank moeten hebben dat de schuld afgelost is, danwel geld storten aan de bank (van de koper) om zo de schuld af te lossen. Pas als er geen hypotheek op rust, kan de woning verkocht worden.
Is dit echt, of gewoon je huiswerk voor school?
Dat laatste wat je zegt, klopt natuurlijk niet.quote:
[..]
Zo werkt het volgens mij niet. Het huis is het onderpand voor de lening die mijn ouders hadden afgesloten. Er is daarom hypotheek gevestigd op het huis. Deze hypotheek blijft er op staan ook als mijn ouders het verkopen. Zij kunnen het namelijk niet eens verkopen zonder dat het hypotheekrecht op zit.
The love you take is equal to the love you make.
Neem je de hypotheek ook over dan? Als het huis wordt verkocht dan verlies het bank het huis als onderpand. Eigenlijk verkoop je dus iets wat niet van jou isquote:
[..]
Dit is echt. Maar ik betwijfel of je het juist hebt. Het is zeker waar dat een woning waar hypotheek op rust niet verkocht kan worden als woning waar geen hypotheek op rust. Maar als de hypotheek er op blijft, waarom zou het dan niet verkocht kunnen worden?
Omdat jij geen lening bij de bank hebt, die hebben jouw ouders afgesloten. De bank kan moeilijk huis verkopen, omdat je ouder de lening niet aflossen.quote:
[..]
Dit is echt. Maar ik betwijfel of je het juist hebt. Het is zeker waar dat een woning waar hypotheek op rust niet verkocht kan worden als woning waar geen hypotheek op rust. Maar als de hypotheek er op blijft, waarom zou het dan niet verkocht kunnen worden?
Daarom moet het via een notaris. Die maakt het huis vrij van hypotheek en kan dan het eigendom transporteren naar een ander.
.
Ik neem het hypotheekrecht over want die zit op de woning. De geldlening die daarbij hoort niet. Die blijft natuurlijk voor mijn ouders. De woning was trouwens al lang afbetaald. Deze nieuwe hypotheek is een paar jaar geleden gevestigd voor de aankoop van een andere woning. (Box 3 hypoheek.)quote:
[..]
Neem je de hypotheek ook over dan? Als het huis wordt verkocht dan verlies het bank het huis als onderpand. Eigenlijk verkoop je dus iets wat niet van jou is
Als ik een woning koop waar een hypotheekrecht die afhankelijk is van de geldlening van mijn ouders bij de bank op zit, dan heeft de bank het recht om bij tekortschieten van mijn ouders mijn woning te veilen.quote:
[..]
Omdat jij geen lening bij de bank hebt, die hebben jouw ouders afgesloten. De bank kan moeilijk huis verkopen, omdat je ouder de lening niet aflossen.
Bij verkoop van het huis worden je ouders geacht de hypoheekschuld af te lossen met de opbreng van de verkoop.quote:
[..]
Ik neem het hypotheekrecht over want die zit op de woning. De geldlening die daarbij hoort niet. Die blijft natuurlijk voor mijn ouders. De woning was trouwens al lang afbetaald. Deze nieuwe hypotheek is een paar jaar geleden gevestigd voor de aankoop van een andere woning. (Box 3 hypoheek.)
Als ze dat niet zouden doen, zouden ze dus nog een schuld aan de bank hebben zonder onderpand.
The love you take is equal to the love you make.
Dus je ouders doneren/schenken de woning aan jou?quote:
[..]
Ik neem het hypotheekrecht over want die zit op de woning. De geldlening die daarbij hoort niet. Die blijft natuurlijk voor mijn ouders. De woning was trouwens al lang afbetaald. Deze nieuwe hypotheek is een paar jaar geleden gevestigd voor de aankoop van een andere woning. (Box 3 hypoheek.)
.
Ik denk dat dat niet gaat werken. Daartoe dienen zij als eigenaar op de eigendomsakte te staan.quote:
[..]
Als ik een woning koop waar een hypotheekrecht die afhankelijk is van de geldlening van mijn ouders bij de bank op zit, dan heeft de bank het recht om bij tekortschieten van mijn ouders mijn woning te veilen.
The love you take is equal to the love you make.
Het onderpand blijft. De bank heeft namelijk nog steeds het hypotheekrecht op de woning. Mijn ouders zijn echter geen eigenaar meer van de woning. Daarom ben je dus eigenlijk een debiel als je een woning koopt waar een hypotheekrecht van een ander op zit. Maar in mijn situatie betreft het familie.quote:
[..]
Bij verkoop van het huis worden je ouders geacht de hypoheekschuld af te lossen met de opbreng van de verkoop.
Als ze dat niet zouden doen, zouden ze dus nog een schuld aan de bank hebben zonder onderpand.
Dat is onzin.quote:
[..]
Ik denk dat dat niet gaat werken. Daartoe dienen zij als eigenaar op de eigendomsakte te staan.
Nee. Zij lenen mij het geldbedrag om de woning te kopen.quote:
[..]
Dus je ouders doneren/schenken de woning aan jou?
Hoe kan het nou onderpand zijn als zij geen eigenaar meer zijn van de woning?quote:
[..]
Het onderpand blijft. De bank heeft namelijk nog steeds het hypotheekrecht op de woning. Mijn ouders zijn echter geen eigenaar meer van de woning. Daarom ben je dus eigenlijk een debiel als je een woning koopt waar een hypotheekrecht van een ander op zit. Maar in mijn situatie betreft het familie.
The love you take is equal to the love you make.
Omdat de bank er naar mijn inziens niets mee te maken heeft. Zij eisen voor de terzekerheidsstelling een recht van hypotheek op de woning. Dat zekerheidsrecht hebben zij en blijven ze ook houden.quote:
Waarom ga je dit met je belastingadviseur bespreken en niet met de bank waar de geldlening loopt?
Ik snap het ook niet. Wat is het idee achter deze constructie? Of de aanleiding hiertoe? Zijn je ouders vermogend en jij niet? Of zitten je ouders juist krap bij kas en steun jij ze zo? Ofwel : waarom op deze manier?
Somebody that I used to know
Mijn ouders zijn vermogend en ik niet. Doordat ik hun huis koop, kunnen zij huur gaan betalen aan mij. Hiermee kan ik de lening die ik bij hen heb weer aflossen. Zij verliezen hierdoor vermogen en ik bouw vermogen op.quote:
Ik snap het ook niet. Wat is het idee achter deze constructie? Of de aanleiding hiertoe? Zijn je ouders vermogend en jij niet? Of zitten je ouders juist krap bij kas en steun jij ze zo? Ofwel : waarom op deze manier?
Hoe dan?quote:
Dat zekerheidsrecht hebben zij en blijven ze ook houden.
Knapen die storneren willen moeten mannen met automatische incasso's zijn
Ligt het nou aan mij dat ik er niets van snap?quote:
[..]
Het onderpand blijft. De bank heeft namelijk nog steeds het hypotheekrecht op de woning. Mijn ouders zijn echter geen eigenaar meer van de woning. Daarom ben je dus eigenlijk een debiel als je een woning koopt waar een hypotheekrecht van een ander op zit. Maar in mijn situatie betreft het familie.
Je hoort bij de betere, maar nog lang niet bij de beste
Er zit nu een hypotheekrecht op de woning. Mijn ouders verkopen de woning. Hier blijft het hypotheekrecht op zitten.quote:
Jawel want die hebben een lening op iemands naam.. en dat is niet de jouwe..quote:
[..]
Omdat de bank er naar mijn inziens niets mee te maken heeft.
Ja alleen werkt dat zo dus niet.quote:
[..]
Er zit nu een hypotheekrecht op de woning. Mijn ouders verkopen de woning. Hier blijft het hypotheekrecht op zitten.
Je kunt een hypotheek niet onderhands doorgeven.
Knapen die storneren willen moeten mannen met automatische incasso's zijn
Als je huurbaas wilt spelen moet je weten dat een bank daar niet mee akkoord gaat.. Huurders hebben namelijk huurbescherming.. En koop breekt geen huur.. dus je kan veilen wat je wilt maar dan hoeven je ouders niet uit de woningquote:
[..]
Mijn ouders zijn vermogend en ik niet. Doordat ik hun huis koop, kunnen zij huur gaan betalen aan mij. Hiermee kan ik de lening die ik bij hen heb weer aflossen. Zij verliezen hierdoor vermogen en ik bouw vermogen op.
Is dit een verkapte manier om voor je ouders geen vermogensbelasting over de woning te hoeven betalen? 
Mij lijkt het sterk dat de bank hiermee akkoord gaat
Mij lijkt het sterk dat de bank hiermee akkoord gaat
volgens mij wil je het niet snappen, maar je bent er zelf van overtuigd dat het lukt, dus laat even weten als het gelukt is, ben namelijk zeer benieuwd hoe dan.
(ik heb zelf afgelopen maand mijn huis verkocht en bij/door de notaris werd van de opbrengst mijn hypotheek die ik nog had afgelost).
(ik heb zelf afgelopen maand mijn huis verkocht en bij/door de notaris werd van de opbrengst mijn hypotheek die ik nog had afgelost).
Nee. Vermogensbelasting zal niet veel aan veranderen. Het is vooral de erfbelasting die hiermee bespaard wordt.quote:
Is dit een verkapte manier om voor je ouders geen vermogensbelasting over de woning te hoeven betalen?
Mij lijkt het sterk dat de bank hiermee akkoord gaat
Ah okayquote:
[..]
Nee. Vermogensbelasting zal niet veel aan veranderen. Het is vooral de erfbelasting die hiermee bespaard wordt.
Ik ben wel erg benieuwd of t gaat lukken
Naar mijn idee hoeft de bank hierover niet eens ingelicht te worden. Er verandert voor de bank namelijk niets. Zij hebben een lening gegeven aan mijn ouders en hebben een zekerheidsrecht gevestigd op de woning. Dat zekerheidsrecht blijft behouden.quote:
Is dit een verkapte manier om voor je ouders geen vermogensbelasting over de woning te hoeven betalen?
Mij lijkt het sterk dat de bank hiermee akkoord gaat
Ligt aan jou. TS heeft geen rode cent en wil met een schimmige constructie het huis van zijn ouders verkrijgen en daarbij zoveel mogelijk belastingen ontwijken en maximale hypotheekrente aftrekken.quote:
[..]
Ligt het nou aan mij dat ik er niets van snap?
Maar ontopic: Ik denk dat het echt niet gaat, zonder dat de notaris aan de hypotheekakte zal moeten sleutelen. Immers, jij wordt in dit geval de nieuwe hypotheekgever ipv je ouders. Deze aanpassing (als het uberhaubt mogelijk is) zal de notaris alleen kunnen doen met toestemming van de hypotheeknemer de bank dus.
.
Je hebt al een paar keer je idee genoemd.. maar zolang de hypotheek niet op jouw naam staat of afgelost is.. kan er niets verkocht wordenquote:
[..]
Naar mijn idee hoeft de bank hierover niet eens ingelicht te worden.
Jeetje wat een gelul allemaal. Hoop klok en klepel-gedoe hierboven.
Volgens mij kan het best om een woning met hypotheek erop door te verkopen, maar de koop moet via een notaris en een notaris gaat er waarschijnlijk niet aan meewerken zonder dat hem heel goed is uitgelegd waarom deze constructie zo moet. En het zou mij verbazen als hij de bank niet op de hoogte stelt.
Ik begrijp het zo dat jouw ouders jou het geld schenken om de woning van hen te kopen terwijl zij er in blijven zitten en terwijl het nog als onderpand dient voor hun schuld? Dus er gaat geen geld van jou naar jouw ouders?
Laat me raden: er zit een flinke schuldeiser achter je ouders aan? Of ze vinden dat zij teveel belasting betalen? Of ze hebben een hekel aan je en willen je graag met een enorme schuld opzadelen, of nemen dat risico op de koop toe omdat ze jou als verlengstukje van zichzelf zien?
Volgens mij kan het best om een woning met hypotheek erop door te verkopen, maar de koop moet via een notaris en een notaris gaat er waarschijnlijk niet aan meewerken zonder dat hem heel goed is uitgelegd waarom deze constructie zo moet. En het zou mij verbazen als hij de bank niet op de hoogte stelt.
Ik begrijp het zo dat jouw ouders jou het geld schenken om de woning van hen te kopen terwijl zij er in blijven zitten en terwijl het nog als onderpand dient voor hun schuld? Dus er gaat geen geld van jou naar jouw ouders?
Laat me raden: er zit een flinke schuldeiser achter je ouders aan? Of ze vinden dat zij teveel belasting betalen? Of ze hebben een hekel aan je en willen je graag met een enorme schuld opzadelen, of nemen dat risico op de koop toe omdat ze jou als verlengstukje van zichzelf zien?
Hypotheekrente kan niet eens afgetrokken worden want ik ga er zelf niet in wonenquote:
[..]
Ligt aan jou. TS heeft geen rode cent en wil met een schimmige constructie het huis van zijn ouders verkrijgen en daarbij zoveel mogelijk belastingen ontwijken en maximale hypotheekrente aftrekken.
Maar ontopic: Ik denk dat het echt niet gaat, zonder dat de notaris aan de hypotheekakte zal moeten sleutelen. Immers, jij wordt in dit geval de nieuwe hypotheekgever ipv je ouders. Deze aanpassing (als het uberhaubt mogelijk is) zal de notaris alleen kunnen doen met toestemming van de hypotheeknemer de bank dus.
quote:
Jeetje wat een gelul allemaal. Hoop klok en klepel-gedoe hierboven.
quote:Volgens mij kan het best om een woning met hypotheek erop door te verkopen
Knapen die storneren willen moeten mannen met automatische incasso's zijn
Het doel is erfbelasting besparen. Ik leen bij mijn ouders 6 ton en koop hier de woning van. Zij betalen mij vervolgens huur waarmee ik de lening kan aflossen. Ik bouw dus vermogen op. Zij raken vermogen kwijt.quote:
Jeetje wat een gelul allemaal. Hoop klok en klepel-gedoe hierboven.
Volgens mij kan het best om een woning met hypotheek erop door te verkopen, maar de koop moet via een notaris en een notaris gaat er waarschijnlijk niet aan meewerken zonder dat hem heel goed is uitgelegd waarom deze constructie zo moet. En het zou mij verbazen als hij de bank niet op de hoogte stelt.
Ik begrijp het zo dat jouw ouders jou het geld schenken om de woning van hen te kopen terwijl zij er in blijven zitten en terwijl het nog als onderpand dient voor hun schuld? Dus er gaat geen geld van jou naar jouw ouders?
Laat me raden: er zit een flinke schuldeiser achter je ouders aan? Of ze vinden dat zij teveel belasting betalen? Of ze hebben een hekel aan je en willen je graag met een enorme schuld opzadelen, of nemen dat risico op de koop toe omdat ze jou als verlengstukje van zichzelf zien?
En hoe wil je een hypotheek op naam krijgen zonder inkomen of onderpand?quote:
[..]
Hypotheekrente kan niet eens afgetrokken worden want ik ga er zelf niet in wonen
Nu ben ik helemaal de weg kwijtquote:
[..]
Hypotheekrente kan niet eens afgetrokken worden want ik ga er zelf niet in wonen
Ben jij serieus?quote:Op vrijdag 7 december 2018 19:12 schreef Zolderkamer het volgende:
[..]
En hoe wil je een hypotheek op naam krijgen zonder inkomen of onderpand?
hoe weet de bank dat deze zekerheid behouden blijft als de houder van de hypotheek niet de eigenaar van de woning is?quote:
[..]
Naar mijn idee hoeft de bank hierover niet eens ingelicht te worden. Er verandert voor de bank namelijk niets. Zij hebben een lening gegeven aan mijn ouders en hebben een zekerheidsrecht gevestigd op de woning. Dat zekerheidsrecht blijft behouden.
Eigenaar = hypoheekgever
Immers ik kan geen hypotheek laten verlenen op een random huis. Zal wel leuk zijn.
Nieuwe eigenaar = nieuwe hypotheekgever
Nieuwe hypotheekgever = nieuwe hypotheekakte
Nieuwe akte moet ondertekend worden door de bank (of een gevolmatigde). Bank zal op de hoogte moeten zijn.
Immers ik kan geen hypotheek laten verlenen op een random huis. Zal wel leuk zijn.
Nieuwe eigenaar = nieuwe hypotheekgever
Nieuwe hypotheekgever = nieuwe hypotheekakte
Nieuwe akte moet ondertekend worden door de bank (of een gevolmatigde). Bank zal op de hoogte moeten zijn.
.
Zijn ouders blijven erin wonenquote:
TS, hoe bij overlijden van je ouders?
Somebody that I used to know
Het huis is geen onderpand meer voor de bank als er huurders in zitten..quote:
Maarja als je het achter de rug van de bank om wilt doen dan kom je daar niet achter nee..
Dus bel je bank en maak een afspraak.. dan kunnen ze je precies vertellen wat je moet gaan doen..
op een woning waar ze zelf ook nog eens hypotheek over afdragen?quote:
[..]
Mijn ouders blijven er in wonen en gaan huur betalen aan mij.
Is het niet handiger dat jij de woning "gewoon" koopt en dat je ouders je een belastingvrij bedrag schenken (dit kan heel hoog als het voor aankoop woning is). en je het vervolgens aan hen verhuurt?
https://www.belastingdien(...)met_schenkbelasting/quote:
[..]
Het doel is erfbelasting besparen. Ik leen bij mijn ouders 6 ton en koop hier de woning van. Zij betalen mij vervolgens huur waarmee ik de lening kan aflossen. Ik bouw dus vermogen op. Zij raken vermogen kwijt.
https://www.belastingdien(...)ngen-voor-koopwoning
Ga alsjeblieft praten met een notaris gespecialiseerd in estate planning en ga niet zelf lopen hobbyen. Tenzij je ervan houdt om advocaten veel geld te betalen.
maar geen 6 tonquote:
[..]
op een woning waar ze zelf ook nog eens hypotheek over afdragen?
Is het niet handiger dat jij de woning "gewoon" koopt en dat je ouders je een belastingvrij bedrag schenken (dit kan heel hoog als het voor aankoop woning is). en je het vervolgens aan hen verhuurt?
okee, dus jouw ouders hebben een huis dat betaald is dmv een lening (hypotheek) bij de bank.
Nu willen ze het huis aan jou doorverkopen, en het pand vervolgens terughuren, maar hun lening (hypotheek) bij de bank blijft in stand.
En van welk geld ga jij dan dat pand kopen? Sluit je daar ook dan een lening (hypotheek) bij een bank voor af?
Is dit geschetste plaatje correct?
Nu willen ze het huis aan jou doorverkopen, en het pand vervolgens terughuren, maar hun lening (hypotheek) bij de bank blijft in stand.
En van welk geld ga jij dan dat pand kopen? Sluit je daar ook dan een lening (hypotheek) bij een bank voor af?
Is dit geschetste plaatje correct?
Ja leuk daarmee gaat de constructie van TS nog steeds niet op.quote:
[..]
google eens op 'hypotheek zaaksgevolg'.
Fijn weekend.
Dus waarom je, iedereen die dat roept, af zet als "gelul"....
Jij ook fijn weekend.
Knapen die storneren willen moeten mannen met automatische incasso's zijn
Bijna. Het huis was al afbetaald. De hypotheek die er nu op zit is gevestigd om een vakantiewoning te kopen.quote:
okee, dus jouw ouders hebben een huis dat betaald is dmv een lening (hypotheek) bij de bank.
Nu willen ze het huis aan jou doorverkopen, en het pand vervolgens terughuren, maar hun lening (hypotheek) bij de bank blijft in stand.
En van welk geld ga jij dan dat pand kopen? Sluit je daar ook dan een lening (hypotheek) bij een bank voor af?
Is dit geschetste plaatje correct?
De 6ton die ik nodig heb, leen ik van mijn ouders
Hebben jouw ouders geen financieel adviseur? En waarom nemen ze een hypotheek voor een vakantiewoning als ze 6 ton hebben liggen?
Dat hebben ze natuurlijk niet.quote:
En waarom nemen ze een hypotheek voor een vakantiewoning als ze 6 ton hebben liggen?
Government is not the solution to our problem, government is the problem.
Far across the moonbeam I know that's who you are
Far across the moonbeam I know that's who you are
Op
Vermogend hoeft niet liquide te zijn natuurlijk.quote:
[..]
ow ik dacht dat we het over vermogende mensen hadden,
Maar goed: nee TS, het kan niet. "Hypotheekgever" is toch duidelijk genoeg op zich?
Government is not the solution to our problem, government is the problem.
Far across the moonbeam I know that's who you are
Far across the moonbeam I know that's who you are
maar even serieus, je ouders kopen een vakantiehuis met hypotheek op hun huidige woning, die ze eigenlijk zo voordelig mogelijk aan jou willen overdoen, maar je moet op het FOK!forum vragen hoe die constructie in elkaar steekt?
schakel een financieel adviseur in, kost je een paar K maar dat levert ie ook wel op schat ik zo in.
schakel een financieel adviseur in, kost je een paar K maar dat levert ie ook wel op schat ik zo in.
Is het openstaande deel van die hypotheek minder dan de waarde van de vakantiewoning?quote:
[..]
Bijna. Het huis was al afbetaald. De hypotheek die er nu op zit is gevestigd om een vakantiewoning te kopen.
De 6ton die ik nodig heb, leen ik van mijn ouders
Want in theorie zou het kunnen. Maar de bank gaat er niet mee akkoord. Simpelweg doordat het onderpand geen eigendom is van de belener. Dat je familie bent kan hen hun reet roesten zogezegd
.Met deze constructie zitten teveel mogelijkheden aan om de bank te belazeren.
De bank er buiten laten lijkt me ook moeilijk, in de hypotheekovereenkomst die je ouders met de bank hebben staat vast dat ze ten alle tijden eigenaar van de woning moeten zijn zolang de hypotheek loopt oid.
Dus enige kans van slagen (zonder enige financiële ervaring in deze specifieke hoek) zou zijn om de vakantiewoning onderpand te maken van de hypotheek en hopen dat de bank daar in mee wil werken. De constructie die je in je hoofd hebt is creatief maar heeft in mijn ogen weinig kans van slagen.
De bank komt er sowieso achter want zij zal toestemming moeten geven voor een belaste eigendomsoverdracht. De notaris zal dit gaan vragen aan de bank. In de praktijk zal de bank de geldlening opeisen en daar dus niet in meegaan.quote:
Mijn ouders hebben een huis. Hier is een hypotheekrecht op gevestigd ten gunste van de bank.
Mijn vraag is of deze woning kan worden verkocht aan mij (voor de marktwaarde) zonder dat de bank hier achter komt dan wel een probleem van maakt.
Ik realiseer me dat ik in dit geval een woning zou kopen waar een hypotheekrecht op rust. In normale gevallen zou je dit natuurlijk nooit doen aangezien de bank zich op de woning kan verhalen indien mijn ouders de bank niet meer zouden betalen.
Volgende week spreek ik hierover met mijn belastingadviseur, maar ik ben benieuwd wat de experts op FOK! hierover zeggen.
Een van de weinige keren dat een bank wel meewerkt aan een belaste eigendomsoverdracht is bijvoorbeeld bij een overdracht binnen een concern (bv 1 naar bv 2 waarbij deze bv's tot 1 concern behoren).
klerkje
@TS Hoeveel hypotheek rust er op de woning? Stel dat het 2-3 ton is en jezelf voldoende inkomen hebt, kun je wellicht op zoek gaan naar een bank die een jou een hypotheeklening wil verstrekken om het huis als investering of verhuurhuis te kopen.
Dan heb je deels schuld bij de bank en deels bij je ouders.
Dan heb je deels schuld bij de bank en deels bij je ouders.
.
vergeet ook niet dat als je 6ton leent van je ouders en ze vallen om. dat bedrag niet kwijtgescholden wordt. Als de lening vervalt moet er gewoon nog ergens tussen de 30 en 60k successierechten afgetikt worden. De belastingdienst is niet helemaal achterlijk.
Niet mogelijk. Ik zit al volgeladen met schulden. Meer kredieten zijn niet mogelijk.quote:
@TS Hoeveel hypotheek rust er op de woning? Stel dat het 2-3 ton is en jezelf voldoende inkomen hebt, kun je wellicht op zoek gaan naar een bank die een jou een hypotheeklening wil verstrekken om het huis als investering of verhuurhuis te kopen.
Dan heb je deels schuld bij de bank en deels bij je ouders.
Dat begrijp ik en is ook logisch.quote:
vergeet ook niet dat als je 6ton leent van je ouders en ze vallen om. dat bedrag niet kwijtgescholden wordt. Als de lening vervalt moet er gewoon nog ergens tussen de 30 en 60k successierechten afgetikt worden. De belastingdienst is niet helemaal achterlijk.
Waarom niet het huis van ouders aan TS verkopen. Ouders betalen de hypotheek af en lenen het aankoopbedrag aan TS. Lijkt me zuiverder.
Heerlijk, die topics waar de TS een vraagt stelt en elk antwoord fout vindt omdat hij het zelf beter weet
Het is allemaal wel te begrijpen. Als de ouders nog 2 decenia hebben en ondertussen de lening aflossen en de beide woningen in waarde stijgen, praten we over een erfenis van 1500000-2000000. Reken daar 20% belasting over en kassa.
Misschien weet een (erfrecht) fiscalist nog wat.
Misschien weet een (erfrecht) fiscalist nog wat.
.
even in de postgeschiedenis van TS gedoken, maar ergens stelt hij dat hij vastgoed heeft, van geleend geld van familie en hier 10k per jaar aan verdient.
klopt dit?
klopt dit?
Klopt. Verdien er wel meer dan 10k per jaar mee.quote:
even in de postgeschiedenis van TS gedoken, maar ergens stelt hij dat hij vastgoed heeft, van geleend geld van familie en hier 10k per jaar aan verdient.
klopt dit?
maar je zit tot de nok toe in de schulden?quote:
[..]
Klopt. Verdien er wel meer dan 10k per jaar mee.
TS vertel eens iets meer over je financiële situatie? wat zijn je inkomsten? Hoe verkrijg je die? Heb je veel schulden? los je die af? betaal je daar rente over?
Als ik je een beetje begrijp heb je best veel financiële constructies, maar snap je er de ballen niet van, vandaar ook dat je het op FOK vraagt. Neem een financieel adviseur.
Voor dit soort soecifieke vragen moet je echt naar een estate planning specialist gaan. Sommige notarissen specialiseren zich daarin.
Als je het pand van je ouders nodig hebt als extra zekerheden voor bestaande schulden, of als zekerheid voor een nieuwe schuld, dan kunnen je ouders ook een tweede recht van hypotheek op hun woning geven als zekerheid voor jouw schulden. Lijkt mij niet zo verstandig, maar goed, dat is het ook niet als de woning straks van jou is en je de schuldenlast niet meer aan kan, want dan veilt jouw schuldeiser en gaat er met de restwaarde vandoor nadat de hypotheek voor die vakantiewoningschuld is afbetaald.
Ik ben enorm antischuld trouwens. Heb geen schulden meer en ga nooit meer lenen, anders dan voor een pand waar ik zelf in woon.
Als je het pand van je ouders nodig hebt als extra zekerheden voor bestaande schulden, of als zekerheid voor een nieuwe schuld, dan kunnen je ouders ook een tweede recht van hypotheek op hun woning geven als zekerheid voor jouw schulden. Lijkt mij niet zo verstandig, maar goed, dat is het ook niet als de woning straks van jou is en je de schuldenlast niet meer aan kan, want dan veilt jouw schuldeiser en gaat er met de restwaarde vandoor nadat de hypotheek voor die vakantiewoningschuld is afbetaald.
Ik ben enorm antischuld trouwens. Heb geen schulden meer en ga nooit meer lenen, anders dan voor een pand waar ik zelf in woon.
Kijk die 2doc documentaire "schone schijn" eens. Dat was ook iemand met een leveraged vastgoedportefeuille. Angstaanjagend.
De bank heeft toch recht om het huis te verkopen bij wanbetaling. TS verliest dan zijn huis, de bank is verzekerd van zijn geld.quote:
[..]
Hoe kan het nou onderpand zijn als zij geen eigenaar meer zijn van de woning?
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Je kunt beter gaan schenken dan dit hoor, fiscaal nadelig gok ik zo. Vanwege het box 1 verhaal.quote:
[..]
Mijn ouders zijn vermogend en ik niet. Doordat ik hun huis koop, kunnen zij huur gaan betalen aan mij. Hiermee kan ik de lening die ik bij hen heb weer aflossen. Zij verliezen hierdoor vermogen en ik bouw vermogen op.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Knap dat jij kan concluderen dat ik er de ballen verstand van heb. Ik heb mijn zaken namelijk prima in orde en laat me daarnaast continue adviseren door professionals. De constructie die ik voor ogen heb met de aankoop en het verhuren van de woning van mijn ouders is een ontzettend goede manier om erfbelasting te besparen. Daar heb ik zelf voldoende kijk op en zal ik daarnaast nog bespreken met mijn fiscaal adviseur.quote:
[..]
maar je zit tot de nok toe in de schulden?
TS vertel eens iets meer over je financiële situatie? wat zijn je inkomsten? Hoe verkrijg je die? Heb je veel schulden? los je die af? betaal je daar rente over?
Als ik je een beetje begrijp heb je best veel financiële constructies, maar snap je er de ballen niet van, vandaar ook dat je het op FOK vraagt. Neem een financieel adviseur.
Het feit dat er een hypotheek rust op mijn ouders woning maakt het echter een stukje complexer en daar heb ik zeker professioneel advies bij nodig. Ik heb deze constructie alleen pas vanavond bedacht en vanwege mijn aard wil ik het dan direct gaan uitzoeken. Mijn afspraak met een belastingadviseur staat al voor aankomende woensdag. Ik hoopte alleen dat er wat mensen op FOK! zaten die mij al eerder wat konden vertellen. Echter bestaat 90% van de reacties in dit topic uit onzin. Mensen die niet eens lijken te begrijpen wat een hypotheek inhoudt (denken dat een hypotheek een lening is bijvoorbeeld). Wellicht dat het ook door mijn ingewikkelde uitleg komt hoor. Ik geef direct toe dat het lastig is om in te zien wat ik precies wil doen en waarom ik het doe.
Ik heb verder geen behoefte om me uit te wijden over mijn financiële situatie, behalve dat ik studeer, daarnaast een inkomen heb, een belang in een BV heb, mijn eigen woning heb en daarnaast 3 woningen heb die ik verhuur.
Tot slot: Ik betwijfel zelf ook of de constructie die ik voor ogen heb zal werken. Dat komt door die hypotheek die op de woning rust. In theorie zou wat ik wil prima moeten kunnen. Een eigenaar van een met een hypotheek bezwaard goed is nog steeds beschikkingsbevoegd om dit goed over te dragen. Het is alleen meer de vraag of een notaris hieraan mee gaat werken. Die vraag kan ik zelf niet beantwoorden.
Klok luidt / waar hangt de klepel?
Haal je termen / begrippen door elkaar? als “bloot eigendom” https://www.erfwijzer.nl/woordenboek/bloot-eigendom.html en “juridisch eigendom” https://www.homefinance.n(...)m-van-een-woning.asp
Haal je termen / begrippen door elkaar? als “bloot eigendom” https://www.erfwijzer.nl/woordenboek/bloot-eigendom.html en “juridisch eigendom” https://www.homefinance.n(...)m-van-een-woning.asp
Maar ik wel. In de voorwaarden van de bank zal staan dat de aan de hypotheek gekoppelde geldlening opeisbaar wordt op het moment dat de woning wordt verkocht. M.a.w. Bij verkoop moet de geldlening afgelost worden. Een notaris zal dit ook altijd aangeven.quote:
[..]
Knap dat jij kan concluderen dat ik er de ballen verstand van heb. Ik heb mijn zaken namelijk prima in orde en laat me daarnaast continue adviseren door professionals. De constructie die ik voor ogen heb met de aankoop en het verhuren van de woning van mijn ouders is een ontzettend goede manier om erfbelasting te besparen. Daar heb ik zelf voldoende kijk op en zal ik daarnaast nog bespreken met mijn fiscaal adviseur.
Het feit dat er een hypotheek rust op mijn ouders woning maakt het echter een stukje complexer en daar heb ik zeker professioneel advies bij nodig. Ik heb deze constructie alleen pas vanavond bedacht en vanwege mijn aard wil ik het dan direct gaan uitzoeken. Mijn afspraak met een belastingadviseur staat al voor aankomende woensdag. Ik hoopte alleen dat er wat mensen op FOK! zaten die mij al eerder wat konden vertellen. Echter bestaat 90% van de reacties in dit topic uit onzin. Mensen die niet eens lijken te begrijpen wat een hypotheek inhoudt (denken dat een hypotheek een lening is bijvoorbeeld). Wellicht dat het ook door mijn ingewikkelde uitleg komt hoor. Ik geef direct toe dat het lastig is om in te zien wat ik precies wil doen en waarom ik het doe.
Ik heb verder geen behoefte om me uit te wijden over mijn financiële situatie, behalve dat ik studeer, daarnaast een inkomen heb, een belang in een BV heb, mijn eigen woning heb en daarnaast 3 woningen heb die ik verhuur.
Tot slot: Ik betwijfel zelf ook of de constructie die ik voor ogen heb zal werken. Dat komt door die hypotheek die op de woning rust. In theorie zou wat ik wil prima moeten kunnen. Een eigenaar van een met een hypotheek bezwaard goed is nog steeds beschikkingsbevoegd om dit goed over te dragen. Het is alleen meer de vraag of een notaris hieraan mee gaat werken. Die vraag kan ik zelf niet beantwoorden.
Stel dat jij zegt, 'beste notaris, ik snap wat je zegt, we kennen de risico's maar we willen het toch zo. Licht de bank niet in hierover.'
Dan nog kan en mag een notaris niet meewerken hieraan. Een notaris mag niet moedwillig meewerken aan wanprestatie of onrechtmatige daad en dient in dit geval ook de belangen van derden ( hier: de bank) in acht te nemen.
Natuurlijk kan je een bank vragen hiervoor toestemming te geven, de vraag is of ze dat doen. De ervaring leert dat dit niet zo makkelijk gaat.
klerkje
Maar je ouders hebben dus 6 ton aan vermogen dat ze vrij kunnen besteden?
Geen idee of het kan, maar kan je geen hypotheek afsluiten bij je ouders, van dat bedrag hun huis kopen (waarmee zij hun hypotheek bij de bank aflossen) en vervolgens betaal jij weer terug aan je ouders met het geld dat zij aan jou betalen voor de huur.
Geen idee of het kan, maar kan je geen hypotheek afsluiten bij je ouders, van dat bedrag hun huis kopen (waarmee zij hun hypotheek bij de bank aflossen) en vervolgens betaal jij weer terug aan je ouders met het geld dat zij aan jou betalen voor de huur.
Continue laten adviseren door professionals, maar voor deze vraag naar Fok?
Maar ik kan 't mis hebben...
en ook vinden dat de bank er niks mee te maken heeft en roepen dat de meeste reacties hier onzinnig zijnquote:
Continue laten adviseren door professionals, maar voor deze vraag naar Fok?
En ook nog beweren dat hij dingen ‘heeft’. Hij heeft niks, ja, een berg schulden....
Dit is het beste advies in dit topic. Ik ken plenty gevallen waarbij de ouders een hypotheek nemen op het huis van hun kind.quote:Op zaterdag 8 december 2018 08:25 schreef Armani XL het volgende:
Maar je ouders hebben dus 6 ton aan vermogen dat ze vrij kunnen besteden?
Geen idee of het kan, maar kan je geen hypotheek afsluiten bij je ouders, van dat bedrag hun huis kopen (waarmee zij hun hypotheek bij de bank aflossen) en vervolgens betaal jij weer terug aan je ouders met het geld dat zij aan jou betalen voor de huur.
Wat TS wil kan niet, om de doodeenvoudige reden dat voor overdracht van een huis een notariële akte nodig is en een notaris uit zoekt of er een hypotheek op het pand rust...
Waaruit trek je de conclusie dat ze 6 ton aan vermogen hebben dat ze vrij kunnen besteden?quote:
Maar je ouders hebben dus 6 ton aan vermogen dat ze vrij kunnen besteden?
Geen idee of het kan, maar kan je geen hypotheek afsluiten bij je ouders, van dat bedrag hun huis kopen (waarmee zij hun hypotheek bij de bank aflossen) en vervolgens betaal jij weer terug aan je ouders met het geld dat zij aan jou betalen voor de huur.
Wat moet ik anders op een vrijdagavond? Ik ben gewoon erg benieuwd.quote:
Continue laten adviseren door professionals, maar voor deze vraag naar Fok?
Bijzonder dat jij mijn vermogenspositie zo goed kent. Werk je bij de Belastingdienst?quote:
[..]
en ook vinden dat de bank er niks mee te maken heeft en roepen dat de meeste reacties hier onzinnig zijn
En ook nog beweren dat hij dingen ‘heeft’. Hij heeft niks, ja, een berg schulden....
Toen ik dit eerst las, dacht ik: de bank wil de schuld afgelost zien bij overdracht van de woning. Geen notaris die het registergoed overdraagt, zonder te controleren of het registergoed met hypotheek is "bezwaard".quote:
Een eigenaar van een met een hypotheek bezwaard goed is nog steeds beschikkingsbevoegd om dit goed over te dragen. Het is alleen meer de vraag of een notaris hieraan mee gaat werken. Die vraag kan ik zelf niet beantwoorden.
Maar als ik zie waaraan notarissen in mijn gemeente meewerken qua hypotheekconstructies, ben ik niet meer zo overtuigd van de integriteit van die beroepsgroep. Dus wie weet, is er een notaris....
[ Bericht 1% gewijzigd door blomke op 08-12-2018 11:57:35 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
quote:
[..]
Waaruit trek je de conclusie dat ze 6 ton aan vermogen hebben dat ze vrij kunnen besteden?
[..]
quote:
[..]
Nee. Zij lenen mij het geldbedrag om de woning te kopen.
The love you take is equal to the love you make.
Als ik bij de bd zou werken zou op dit moment een vinkje komen bij jou en je familie om eens een goed onderzoek te krijgen.quote:
Bijzonder dat jij mijn vermogenspositie zo goed kent. Werk je bij de Belastingdienst?
Het komt dus neer op een constructie met de bedoeling schenk- en/of erfbelasting te ontwijken.
Even afgezien van het punt dat er nog een hypotheek rust op het pand. Kan een notaris wel een koopakte opmaken, waarmee TS dan eigenaar wordt, terwijl er dus géén geld wordt betaald voor de woning? Want is dat niet formeel gewoon een schenking?
Even afgezien van het punt dat er nog een hypotheek rust op het pand. Kan een notaris wel een koopakte opmaken, waarmee TS dan eigenaar wordt, terwijl er dus géén geld wordt betaald voor de woning? Want is dat niet formeel gewoon een schenking?
The love you take is equal to the love you make.
Nee het is geen schenking indien ik een lening afsluit bij mijn ouders.quote:
Het komt dus neer op een constructie met de bedoeling schenk- en/of erfbelasting te ontwijken.
Even afgezien van het punt dat er nog een hypotheek rust op het pand. Kan een notaris wel een koopakte opmaken, waarmee TS dan eigenaar wordt, terwijl er dus géén geld wordt betaald voor de woning? Want is dat niet formeel gewoon een schenking?
Het betaalt de woning in stukjes, op afbetaling zeg maar.quote:
Het komt dus neer op een constructie met de bedoeling schenk- en/of erfbelasting te ontwijken.
Even afgezien van het punt dat er nog een hypotheek rust op het pand. Kan een notaris wel een koopakte opmaken, waarmee TS dan eigenaar wordt, terwijl er dus géén geld wordt betaald voor de woning? Want is dat niet formeel gewoon een schenking?
.
HOIquote:
[..]
Knap dat jij kan concluderen dat ik er de ballen verstand van heb. Ik heb mijn zaken namelijk prima in orde en laat me daarnaast continue adviseren door professionals. De constructie die ik voor ogen heb met de aankoop en het verhuren van de woning van mijn ouders is een ontzettend goede manier om erfbelasting te besparen. Daar heb ik zelf voldoende kijk op en zal ik daarnaast nog bespreken met mijn fiscaal adviseur.
Het feit dat er een hypotheek rust op mijn ouders woning maakt het echter een stukje complexer en daar heb ik zeker professioneel advies bij nodig. Ik heb deze constructie alleen pas vanavond bedacht en vanwege mijn aard wil ik het dan direct gaan uitzoeken. Mijn afspraak met een belastingadviseur staat al voor aankomende woensdag. Ik hoopte alleen dat er wat mensen op FOK! zaten die mij al eerder wat konden vertellen. Echter bestaat 90% van de reacties in dit topic uit onzin. Mensen die niet eens lijken te begrijpen wat een hypotheek inhoudt (denken dat een hypotheek een lening is bijvoorbeeld). Wellicht dat het ook door mijn ingewikkelde uitleg komt hoor. Ik geef direct toe dat het lastig is om in te zien wat ik precies wil doen en waarom ik het doe.
Ik heb verder geen behoefte om me uit te wijden over mijn financiële situatie, behalve dat ik studeer, daarnaast een inkomen heb, een belang in een BV heb, mijn eigen woning heb en daarnaast 3 woningen heb die ik verhuur.
Tot slot: Ik betwijfel zelf ook of de constructie die ik voor ogen heb zal werken. Dat komt door die hypotheek die op de woning rust. In theorie zou wat ik wil prima moeten kunnen. Een eigenaar van een met een hypotheek bezwaard goed is nog steeds beschikkingsbevoegd om dit goed over te dragen. Het is alleen meer de vraag of een notaris hieraan mee gaat werken. Die vraag kan ik zelf niet beantwoorden.
Ik werk bij een bank en ik doe hypotheken. Het toeval wil dat zaken waar jij nu aan denkt precies de dingen zijn waar ik me in mijn werk onder andere mee bezig hou.
Ik kan je ook vertellen wat ik ga zeggen als deze casus mijn bureau bereikt:
"Wij werken niet mee aan deze constructie".
Wat jij wil kan niet. Binnen Nederland is namelijk de eis dat als een woning verkocht wordt dat deze vrij van hypotheken en beslagen verkocht wordt. De Notaris zal recherche plegen in het kadaster en concluderen dat er een hypotheek is. Vervolgens zal de notaris vragen om een aflosnota (waarmee de hypotheek wordt afgelost) of een royement om niet gezien de constructie die jij wil. De bank zal weigeren dit royement af te geven. Dus je ouders kunnen het huis onmogelijk aan jou verkopen.
Wil je het eigendom van het huis verkrijgen dan zal hoe dan ook de hypotheek moeten worden afgelost. Als die eraf is kan je qua verkoop verder doen wat je wil.
Hoe groot schat jij de kans in dat TS zelf een hypotheeklening op de woning krijgt als het het koopt om te verhuren? Dus bijvoorbeeld hij koopt het voor 600000. 300000 schuld naar zijn ouders en 300000 schuld bij de bank. Er worden toch leningen verstrekt voor verhuurobjecten?
.
Mooi antwoord.quote:
[..]
HOI
Ik werk bij een bank en ik doe hypotheken. Het toeval wil dat zaken waar jij nu aan denkt precies de dingen zijn waar ik me in mijn werk onder andere mee bezig hou.
Ik kan je ook vertellen wat ik ga zeggen als deze casus mijn bureau bereikt:
"Wij werken niet mee aan deze constructie".
Wat jij wil kan niet. Binnen Nederland is namelijk de eis dat als een woning verkocht wordt dat deze vrij van hypotheken en beslagen verkocht wordt. De Notaris zal recherche plegen in het kadaster en concluderen dat er een hypotheek is. Vervolgens zal de notaris vragen om een aflosnota (waarmee de hypotheek wordt afgelost) of een royement om niet gezien de constructie die jij wil. De bank zal weigeren dit royement af te geven. Dus je ouders kunnen het huis onmogelijk aan jou verkopen.
Wil je het eigendom van het huis verkrijgen dan zal hoe dan ook de hypotheek moeten worden afgelost. Als die eraf is kan je qua verkoop verder doen wat je wil.
Drop drop drop drop drop drop drop!!!! DROP!!! drop drop drop drop !!
Bij sommige banken is dat mogelijk. Hierbij geldt wel een veel hoger rentetarief en is ook slechts een deel (meestal 70%) van de woning te financieren.quote:
Hoe groot schat jij de kans in dat TS zelf een hypotheeklening op de woning krijgt als het het koopt om te verhuren? Dus bijvoorbeeld hij koopt het voor 600000. 300000 schuld naar zijn ouders en 300000 schuld bij de bank. Er worden toch leningen verstrekt voor verhuurobjecten?
quote:
[..]
Waaruit trek je de conclusie dat ze 6 ton aan vermogen hebben dat ze vrij kunnen besteden?
Hieruitquote:
[..]
Bijna. Het huis was al afbetaald. De hypotheek die er nu op zit is gevestigd om een vakantiewoning te kopen.
De 6ton die ik nodig heb, leen ik van mijn ouders
Als hij hun huis koopt dan hoeven ze hem de hypotheek die hij op hun huis neemt niet feitelijk voor te schieten natuurlijk.....quote:
Als in; ze hoeven het geld niet over te maken naar de notaris om de overdracht doorgang te laten vinden.
Maar goed, TS wil een huis van 6 ton van zijn ouders kopen, en kennelijk rust daar nog weer een hypotheek op.
Ik mag hopen dat het geen hypotheek voor een enorm bedrag is, dus het lijkt me het handigst als TS dat bedrag dan zelf als hypotheek neemt, zodat zijn ouders dat geld ontvangen en daarmee de hypotheek op het huis kunnen aflossen.
Als TS dat bedrag werkelijk niet bij een bank kan lenen, dan kan hij de schuld aan zijn ouders ook niet afbetalen, en als hij niet aflost krijgt hij daar ook geen HRA op.
TS, hoeveel is die hypotheek die nog weer op het huis rust eigenlijk?
|
|
