WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Zoals wel meer mensen, speel ik met het idee om een tweede appartement te kopen en dit dan te verhuren.
De spaarrente is natuurlijk droevig dus daarom het volgende plan. Ik heb zo'n 60k (vermoedelijk) overwaarde op mijn huidige woning en eenzelfde bedrag op mijn spaarrekening.
Is het mogelijk en verstandig om die overwaarde op te nemen en te benutten voor de aankoop van een appartement? Ik zou dan een appartement voor ongeveer 100k kunnen kopen en dat kunnen verhuren voor, laten we zeggen, ¤750 (is mogelijk in mijn stad).
Qua inkomen zou ik die hypotheekophoging wel kunnen dragen, maar ik zie ongetwijfeld zaken over het hoofd.
De spaarrente is natuurlijk droevig dus daarom het volgende plan. Ik heb zo'n 60k (vermoedelijk) overwaarde op mijn huidige woning en eenzelfde bedrag op mijn spaarrekening.
Is het mogelijk en verstandig om die overwaarde op te nemen en te benutten voor de aankoop van een appartement? Ik zou dan een appartement voor ongeveer 100k kunnen kopen en dat kunnen verhuren voor, laten we zeggen, ¤750 (is mogelijk in mijn stad).
Qua inkomen zou ik die hypotheekophoging wel kunnen dragen, maar ik zie ongetwijfeld zaken over het hoofd.
Ach en wee, ik ben de klos, met mijn boog schoot ik een albatros.
Is er nog wel iets te krijgen voor 100k ?quote:Op maandag 12 november 2018 12:51 schreef Avalanche.. het volgende:
Zoals wel meer mensen, speel ik met het idee om een tweede appartement te kopen en dit dan te verhuren.
De spaarrente is natuurlijk droevig dus daarom het volgende plan. Ik heb zo'n 60k (vermoedelijk) overwaarde op mijn huidige woning en eenzelfde bedrag op mijn spaarrekening.
Is het mogelijk en verstandig om die overwaarde op te nemen en te benutten voor de aankoop van een appartement? Ik zou dan een appartement voor ongeveer 100k kunnen kopen en dat kunnen verhuren voor, laten we zeggen, ¤750 (is mogelijk in mijn stad).
Qua inkomen zou ik die hypotheekophoging wel kunnen dragen, maar ik zie ongetwijfeld zaken over het hoofd.
Shaderon: i say boom boom boom now let me hear you say weehooo
SpankmasterC: Tut mir leit Herr AQuila, es soll nicht wieder passieren!
RickoKun: Hey hoi! Ik kom bij dit topiqueje checken weetjuh!
SpankmasterC: Tut mir leit Herr AQuila, es soll nicht wieder passieren!
RickoKun: Hey hoi! Ik kom bij dit topiqueje checken weetjuh!
Hoe denk je de overwaarde te kunnen opnemen?
<a href="https://initiativeq.com/invite/Bz7c4Q0iQ" target="_blank" rel="nofollow norererer noopener" > InitiativeQ, de nieuwe crypto, maar net even anders.</a>
Dat is één van mijn vragen hier.quote:
Hoe denk je de overwaarde te kunnen opnemen?
In de stad waar ik woon (oosten des lands) trekt de huizenmarkt ook flink aan, maar is dat nog wel mogelijk ja.quote:
[..]
Is er nog wel iets te krijgen voor 100k ?
Ach en wee, ik ben de klos, met mijn boog schoot ik een albatros.
En is zo'n huurprijs in het oosten des lands ook een beetje reëel /marktconform?quote:
[..]
Dat is één van mijn vragen hier.
[..]
In de stad waar ik woon (oosten des lands) trekt de huizenmarkt ook flink aan, maar is dat nog wel mogelijk ja.
Somebody that I used to know
Maar kun je ook een appartement voor 100k kopen dat je kunt verhuren voor 750,- per maand?quote:
[..]
Dat is één van mijn vragen hier.
[..]
In de stad waar ik woon (oosten des lands) trekt de huizenmarkt ook flink aan, maar is dat nog wel mogelijk ja.
Want dat is snel terugverdienen zeg, net iets meer dan 10 jaar,met extra kosten nog ruim onder de 20 jaar.
Ik zou een onderneming beginnen, een miljoen lenen en 10 huizen kopen...
Overwaarde opnemen lijkt me ook lastig. Je zou wel voor dit deel via crowdfunding wat centjes kunnen ophalen/lenen. Zie sameningeld.nl of geldvoorelkaar.nl
Laat die inschatting maar aan mij over...quote:Op maandag 12 november 2018 13:13 schreef zatoichi het volgende:
[..]
Maar kun je ook een appartement voor 100k kopen dat je kunt verhuren voor 750,- per maand?
Want dat is snel terugverdienen zeg, net iets meer dan 10 jaar,met extra kosten nog ruim onder de 20 jaar.
Ik zou een onderneming beginnen, een miljoen lenen en 10 huizen kopen...
Want normaal kan je alleen voor een verbouwing oid overwaarde opnemen?quote:
Overwaarde opnemen lijkt me ook lastig. Je zou wel voor dit deel via crowdfunding wat centjes kunnen ophalen/lenen. Zie sameningeld.nl of geldvoorelkaar.nl
Ach en wee, ik ben de klos, met mijn boog schoot ik een albatros.
Kosten van een verhuurd appartement:quote:
maar ik zie ongetwijfeld zaken over het hoofd.
1 Gemeentelijke lasten voor eigenaren, zoals OZB, rioolheffing, waterschapslasten en reiningingsheffing
2 Fiscale bijtelling in Box 3
3 Lastige huurders die de zaak mollen en huurachterstand maken
4 VvE-bijdrage
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Wat je zou kunnen doen, is met een taxatierapport naar een andere bank stappen en vragen of ze een 60k¤ hogere hypotheekschuld willen vestigen op je huidige woning. Dan los je je oude woningschuld af en heb je overwaarde verzilverd. Uiteraard beperkt de HRA zich tot de oorspronkelijke hypotheekschuld.quote:
Want normaal kan je alleen voor een verbouwing oid overwaarde opnemen?
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Volledig (boetevrij) aflossen lening zonder verkoop woning zal niet altijd zijn toegestaan. Als dit wel kan, lijkt dit een goede oplossing.quote:
Dan los je je oude woningschuld af en heb je overwaarde verzilverd.
[ Bericht 1% gewijzigd door djh77 op 12-11-2018 13:53:48 ]
Pardon? Het staat toch een ieder vrij om de woningschuld af te lossen, al dan niet met boete? Geld = geld.quote:
Volledig aflossen lening zonder verkoop woning zal niet altijd zijn toegestaan.
Zelf in 2012 nog gedaan, tot groot ongenoegen van de eerste hypotheeknemer.
[ Bericht 1% gewijzigd door blomke op 12-11-2018 13:51:16 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ik ging er vanuit dat dit boetevrij zou moeten. Met boete is het uiteraard geen probleem.quote:
[..]
Pardon? Het staat toch een ieder vrij om de woningschuld af te lossen, al dan niet met boete? Geld = geld.
Zelf in 2012 nog gedaan, tot groot ongenoegen van de eerste hypotheeknemer.
Te info: er zijn budgethypotheken, waarbij je soms ook een boete betaalt bij verkoop.quote:
Ik ging er vanuit dat dit boetevrij zou moeten. Met boete is het uiteraard geen probleem.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Zeker en ook hypotheken waarbij je onbeperkt kan aflossen.quote:
[..]
Te info: er zijn budgethypotheken, waarbij je soms ook een boete betaalt bij verkoop.
Dit zo ongeveer zat ik ook aan te denken. Vooral punt 3. Want dat kost je niet alleen geld, maar ook tijd.quote:
[..]
Kosten van een verhuurd appartement:
1 Gemeentelijke lasten voor eigenaren, zoals OZB, rioolheffing, waterschapslasten en reiningingsheffing
2 Fiscale bijtelling in Box 3
3 Lastige huurders die de zaak mollen en huurachterstand maken
4 VvE-bijdrage
En idd denk ook even dat je een huurder from hell kunt treffen, om die reden zou ik nooit 1 pandje verhuren.
Koop dan eventeel wat vastgoed fondsen en beur een mooi dividend zou ik zeggen.
Koop dan eventeel wat vastgoed fondsen en beur een mooi dividend zou ik zeggen.
Shaderon: i say boom boom boom now let me hear you say weehooo
SpankmasterC: Tut mir leit Herr AQuila, es soll nicht wieder passieren!
RickoKun: Hey hoi! Ik kom bij dit topiqueje checken weetjuh!
SpankmasterC: Tut mir leit Herr AQuila, es soll nicht wieder passieren!
RickoKun: Hey hoi! Ik kom bij dit topiqueje checken weetjuh!
quote:
Vooral punt 3. Want dat kost je niet alleen geld, maar ook tijd.
Optie is natuurlijk verhuren aan iemand die je goed kent én die te vertrouwen is. Familielid of collega die je al 10 jaar kent. Maar als het dan niet goed gaat, heb je trammelant op 2 fronten, dus ook weer een extra aandachts(want: risico) punt.quote:
En idd denk ook even dat je een huurder from hell kunt treffen, om die reden zou ik nooit 1 pandje verhuren.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
dat zou ik in 1e instantie bij je huidige geldlener vragen, tenminste ik lees niet een aanleiding (dat het bij de huidige verstrekker niet kan) om weg te gaan.., dat scheelt je mogelijk taxatie, advies/afsluit (bij ophoger vaak beperkter dan bij een oversluiter) en eventueel notariskosten (afhankelijk van je huidige inschrijving)quote:
[..]
Wat je zou kunnen doen, is met een taxatierapport naar een andere bank stappen en vragen of ze een 60k¤ hogere hypotheekschuld willen vestigen op je huidige woning. Dan los je je oude woningschuld af en heb je overwaarde verzilverd. Uiteraard beperkt de HRA zich tot de oorspronkelijke hypotheekschuld.
Goede suggestie. Ik denk dat ik dit maar eens ga proberen...quote:
[..]
dat zou ik in 1e instantie bij je huidige geldlener vragen, tenminste ik lees niet een aanleiding (dat het bij de huidige verstrekker niet kan) om weg te gaan.., dat scheelt je mogelijk taxatie, advies/afsluit (bij ophoger vaak beperkter dan bij een oversluiter) en eventueel notariskosten (afhankelijk van je huidige inschrijving)
Ach en wee, ik ben de klos, met mijn boog schoot ik een albatros.
Benieuwd naar de uitkomst. Speel met dezelfde gedachte namelijk. Vraag me met name af wat de bank aan rente percentage zal aanbieden. Een persoonlijke lening is tegenwoordig ook vrij laag qua rentelasten waardoor dat misschien ook een optie kan zijn.
Ik zou ipv de lening weer op te hogen juist de leningen proberen te verlagen.
Met het spaargeld kan je zoeken naar investeringen die haalbaar zijn. Als je echt in vastgoed wil investeren kan je ook gewoon een fonds aanschaffen.
[ Bericht 2% gewijzigd door #ANONIEM op 12-11-2018 17:01:25 ]
Met het spaargeld kan je zoeken naar investeringen die haalbaar zijn. Als je echt in vastgoed wil investeren kan je ook gewoon een fonds aanschaffen.
[ Bericht 2% gewijzigd door #ANONIEM op 12-11-2018 17:01:25 ]
Je gaat je eigen woning verkopen en denkt overwaarde te hebben.
Maar waar ga je zelf dan wonen?
Bedenk goed over een appartement. Je rendement is mooi, maar de VVE is vaak het probleem.
Bij nieuwbouw heb je de eerste 10-15 jaar bijna geen onderhoud. Maar bij oude panden kan dit een groot probleem zijn. Als het hele dak vervangen moet worden kost dat veel geld. Stel er zit 40.000 euro in de pot en vervanging dak kost 50.000 euro. Dan mag je die 10.000 euro met zn alle bijbetalen. En dan staat je pot op 0. Denk er goed over na...
Maar waar ga je zelf dan wonen?
Bedenk goed over een appartement. Je rendement is mooi, maar de VVE is vaak het probleem.
Bij nieuwbouw heb je de eerste 10-15 jaar bijna geen onderhoud. Maar bij oude panden kan dit een groot probleem zijn. Als het hele dak vervangen moet worden kost dat veel geld. Stel er zit 40.000 euro in de pot en vervanging dak kost 50.000 euro. Dan mag je die 10.000 euro met zn alle bijbetalen. En dan staat je pot op 0. Denk er goed over na...
Als leek moet je vaak ook een derde partij inschakelen om de contracten etc. te laten opstellen en het wettelijk allemaal kloppend te maken.quote:
[..]
Kosten van een verhuurd appartement:
1 Gemeentelijke lasten voor eigenaren, zoals OZB, rioolheffing, waterschapslasten en reiningingsheffing
2 Fiscale bijtelling in Box 3
3 Lastige huurders die de zaak mollen en huurachterstand maken
4 VvE-bijdrage
Waarom zou dit nodig zijn?quote:
[..]
Als leek moet je vaak ook een derde partij inschakelen om de contracten etc. te laten opstellen en het wettelijk allemaal kloppend te maken.
Genoeg voorbeelden te vinden...
https://www.google.com/se(...)urcontract+voorbeeld
Nee, volgens mij wil die op de een of andere manier zonder z’n eigen woning te verkopen toch de overwaarde in geld omzetten...quote:
Je gaat je eigen woning verkopen en denkt overwaarde te hebben.
Maar waar ga je zelf dan wonen?
Kan je niet beter 40k (vd60) zelf inleggen en dan een beleggingshypotheek op t nieuwe pand nemen?
Voordeel 60k v je overwaarde is nog steeds in box 1 dus niet belast met vrh.
Het pand is wel box 3 maar staat een schuld tegenover (+ een fractie vd woningwaarde telt maar mee in box3). Mogelijk ontloop je dan de vrh in zijn geheel
Voordeel 60k v je overwaarde is nog steeds in box 1 dus niet belast met vrh.
Het pand is wel box 3 maar staat een schuld tegenover (+ een fractie vd woningwaarde telt maar mee in box3). Mogelijk ontloop je dan de vrh in zijn geheel
Een appartement van 100k dat je kunt verhuren voor 750 euro? Dat lijkt me niet heel realistisch om eerlijk te zijn. Ik denk dat de maandelijkse huurprijs dan toch lager ligt. Met een appartement van 100k riskeer je zelfs dat je huur straks aan de puntentelling voor sociale huurwoningen moet gaan voldoen en dat je maar een bepaald bedrag mag rekenen per maand. Want een groot appartement gaat het niet zijn dan.
Gaat voor de BHFH-award 2005!
Humanitas est in bestias bonitas.
I am the hole I can't get out of.
Humanitas est in bestias bonitas.
I am the hole I can't get out of.
Wie gaat er 750 euro huur betalen voor een appartement van 100K?
Precies, niemand. Iemand die 750 euro huur kan betalen kan zelf ook wel een hypotheek van 100k krijgen.
[ Bericht 31% gewijzigd door #ANONIEM op 12-11-2018 23:15:39 ]
Precies, niemand. Iemand die 750 euro huur kan betalen kan zelf ook wel een hypotheek van 100k krijgen.
[ Bericht 31% gewijzigd door #ANONIEM op 12-11-2018 23:15:39 ]
quote:
Een appartement van 100k dat je kunt verhuren voor 750 euro? Dat lijkt me niet heel realistisch om eerlijk te zijn. Ik denk dat de maandelijkse huurprijs dan toch lager ligt. Met een appartement van 100k riskeer je zelfs dat je huur straks aan de puntentelling voor sociale huurwoningen moet gaan voldoen en dat je maar een bepaald bedrag mag rekenen per maand. Want een groot appartement gaat het niet zijn dan.
Was ook mijn eerste gedacht, maar ik vergiste me. Als ik in een stad als Arnhem (mij goed bekend) zoek hoeveel er voor huurappartementen wordt gevraagd….zit je zo aan ¤700 - ¤800 huur.quote:
Wie gaat er 750 euro huur betalen voor een appartement van 100K?
Precies, niemand. Iemand die 750 euro huur kan betalen kan zelf ook wel een hypotheek van 100k krijgen.
https://www.funda.nl/huur/arnhem/50+woonopp/appartement/
Punt met een hypotheek van ¤100000,- is dat de bank naar extra eisen kijkt. Een huurder die ¤700,- betaalt, zal ook wel iets "missen" als ie geen hypotheek van 'n ton kan krijgen.
Zit dus een extra risico aan zo'n huurder.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
NIBC is een uitzondering.quote:
Als je daar maar 50% hypotheek voor nodig hebt zal het zelfs niet zo'n probleem zijn als de hypotheek voor een te verhuren pand is.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Die appartementen in Arnhem kosten meer dan een ton om te kopen lijkt me.quote:
[..]
[..]
Was ook mijn eerste gedacht, maar ik vergiste me. Als ik in een stad als Arnhem (mij goed bekend) zoek hoeveel er voor huurappartementen wordt gevraagd….zit je zo aan ¤700 - ¤800 huur.
https://www.funda.nl/huur/arnhem/50+woonopp/appartement/
Punt met een hypotheek van ¤100000,- is dat de bank naar extra eisen kijkt. Een huurder die ¤700,- betaalt, zal ook wel iets "missen" als ie geen hypotheek van 'n ton kan krijgen.
Zit dus een extra risico aan zo'n huurder.
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 13-11-2018 09:56:13 ]
Klopt, maar…quote:
[..]
Nee, volgens mij wil die op de een of andere manier zonder z’n eigen woning te verkopen toch de overwaarde in geld omzetten...
Wellicht is dit dan toch een betere optie.quote:
Waarom niet gewoon een hypotheek nemen op het te kopen appartement?
Als je daar maar 50% hypotheek voor nodig hebt zal het zelfs niet zo'n probleem zijn als de hypotheek voor een te verhuren pand is.
Iemand die, om wat voor reden dan ook, wil huren en niet wil kopen.quote:
Wie gaat er 750 euro huur betalen voor een appartement van 100K?
Precies, niemand. Iemand die 750 euro huur kan betalen kan zelf ook wel een hypotheek van 100k krijgen.
Ach en wee, ik ben de klos, met mijn boog schoot ik een albatros.
Je moet niet vergeten dat we op het toppunt van de markt zitten qua huizen. Dit is een beetje hetzelfde als Bitcoins kopen afgelopen december. Of je moet wel echt iets tegen het lijf lopen wat niet op de markt is of komt en je tegen een scherpe prijs aan kunt kopen.
En dan schakelt die huurder de huurcommissie in omdat de huur te hoog is, en dan kun je de huur gaan verlagen naar een acceptabele huurprijs.quote:
Iemand die, om wat voor reden dan ook, wil huren en niet wil kopen.
Lees: acceptabel volgens de huurcommissie.
Dat je in eerste instantie de huur boven de liberalisatiegrens gesteld hebt boeit daarbij niet zoveel.
Als je handig bent en je kunt een bouwval makkelijk zelf huurklaar maken (nieuwe keuken, badkamer en wellicht ook nog een laminaatvloer neerleggen) dan is dat nog wel een optie, maar verder is alles nu eigenlijk te duur, juist die startersappartementen.quote:
Je moet niet vergeten dat we op het toppunt van de markt zitten qua huizen. Dit is een beetje hetzelfde als Bitcoins kopen afgelopen december. Of je moet wel echt iets tegen het lijf lopen wat niet op de markt is of komt en je tegen een scherpe prijs aan kunt kopen.
Hoe weet jij dat?quote:
Je moet niet vergeten dat we op het toppunt van de markt zitten qua huizen.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Dat lees ik nergens. Jij wel?quote:
Je gaat je eigen woning verkopen en denkt overwaarde te hebben.
Maar waar ga je zelf dan wonen?
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Overwaarde is pure onzin. Alles wat je koopt is ook duurder geworden. Beetje broekzak vestzak.quote:
[..]
Inderdaad TS blijft wonen en denkt overwaarde te hebben
Nou ja, de markt kan nog wel verder stijgen, maar dat neemt niet weg dat juist de goedkopere woningen nu eigenlijk al fors boven hun reële waarde zitten.quote:
Volgens mij is sprake van overwaarde als de waarde van de woning hoger is dan de resterende hypotheekschuld. Dat de rest van de markt net zo hard mee stijgt, is niet zo relevant. Er kan ook gehuurd of goedkoper gekocht gaan worden.quote:
[..]
Overwaarde is pure onzin. Alles wat je koopt is ook duurder geworden. Beetje broekzak vestzak.
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Neemt niet weg dat je het wel in je zak hebt als je verkoopt.... moet je wel eerst verkopen, dan heb je wat aan je overwaarde.quote:
[..]
Overwaarde is pure onzin. Alles wat je koopt is ook duurder geworden. Beetje broekzak vestzak.
Je hoeft immers niet terug te kopen, je kunt ook gaan huren.
Wees blij met die "overwaarde'. Als alles dadelijk in elkaar klapt zit je lekker save. Als je nu de volledige "overwaarde" gaat opnemen zit je dadelijk met een hypotheek die hoger is dan de woningwoningwaarde. Als je MOET verkopen om welke reden dan ook dan zit je in de schuld.quote:
[..]
Volgens mij is sprake van overwaarde als de waarde van de woning hoger is dan de resterende schuld van de hypotheek. Dat de rest van de markt net zo hard mee stijgt, is niet zo relevant
Ik zou het heel anders aanpakken dan je overwaarde opnemen maar dat is officieel niet helemaal legaal.
Dat was niet de discussie, toch? TS wil gaan investeren in vastgoed, deels met geleend geld. Tja, dat kan goed gaan.quote:
[..]
Wees blij met die "overwaarde'. Als alles dadelijk in elkaar klapt zit je lekker save. Als je nu de volledige "overwaarde" gaat opnemen zit je dadelijk met een hypotheek die hoger is dan de woningwoningwaarde. Als je MOET verkopen om welke reden dan ook dan zit je in de schuld.
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Dat is ook afhankelijk van of TS wel of niet aflost.quote:
[..]
Wees blij met die "overwaarde'. Als alles dadelijk in elkaar klapt zit je lekker save. Als je nu de volledige "overwaarde" gaat opnemen zit je dadelijk met een hypotheek die hoger is dan de woningwoningwaarde. Als je MOET verkopen om welke reden dan ook dan zit je in de schuld.
Als hij een ton overwaarde heeft op een huis van 5 ton en die 4 ton hypotheek niet aflost en ook geen spaardeel heeft om het op termijn af te lossen, dan is dat een heel ander verhaal dan wanneer TS een ton overwaarde heeft op een huis van 3 ton en die 2 ton hypotheek volledig aflost.
In het laatste geval is er nagenoeg geen kans dat de boel nog onderwater komt te staan, zeker niet als hij annuïtair of lineair aflost.
Tuurlijk. Maar als hij nu een huis heeft van 5 ton met 4 ton hypotheek en dan 1 ton op gaat nemen als overwaarde zit hij aan de max. Stel de markt klapt volgend jaar en TS moet om wat voor een reden dan ook verkopen dan zit heeft hij echt nog niet veel afgelost van die 5 ton. En erger nog, het aangekochte beleggingspand zit ook aan een tophypotheek.quote:
[..]
Dat is ook afhankelijk van of TS wel of niet aflost.
Als hij een ton overwaarde heeft op een huis van 5 ton en die 4 ton hypotheek niet aflost en ook geen spaardeel heeft om het op termijn af te lossen, dan is dat een heel ander verhaal dan wanneer TS een ton overwaarde heeft op een huis van 3 ton en die 2 ton hypotheek volledig aflost.
In het laatste geval is er nagenoeg geen kans dat de boel nog onderwater komt te staan, zeker niet als hij annuïtair of lineair aflost.
Daarom zeg ik, doe het niet op deze manier maar op een andere manier.
Interessante discussie. Situatie 2 is zo ongeveer van toepassing op mij.
Ben wel benieuwd naar je 'andere manier', Sunri5e.
Ben wel benieuwd naar je 'andere manier', Sunri5e.
Ach en wee, ik ben de klos, met mijn boog schoot ik een albatros.
De kans dat de markt volgend jaar klapt acht ik enorm klein, ten eerste is het te snel na de vorige klap, ten tweede is men amper bezig meer te bouwen, de inhaalslag van de stilgelegde bouw tijdens de crisis is nog bezig, en ondertussen wordt ook het nieuw bouwen van woningen steeds duurder.quote:
[..]
Tuurlijk. Maar als hij nu een huis heeft van 5 ton met 4 ton hypotheek en dan 1 ton op gaat nemen als overwaarde zit hij aan de max. Stel de markt klapt volgend jaar en TS moet om wat voor een reden dan ook verkopen dan zit heeft hij echt nog niet veel afgelost van die 5 ton. En erger nog, het aangekochte beleggingspand zit ook aan een tophypotheek.
Daarom zeg ik, doe het niet op deze manier maar op een andere manier.
Al met al: er zal best weer een klap komen, maar die verwacht ik niet binnen 5 jaar.
quote:
[..]Ah, frauderen.... top.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Appartement verhuren zonder toestemming van de hypotheekbank is ook altijd een geweldig idee.
Al even afgezien van het feit dat verhuren onder de leegstandswet nu niet echt meer een haalbare kaart is, het zal in het oosten wel anders zijn dan hier (Amersfoort), maar hier worden jaren 30 tweekappers van 9 ton zelfs binnen 2 maanden verkocht.
[ Bericht 17% gewijzigd door Armani XL op 13-11-2018 11:38:17 ]
Waarom zou een appartement verhuren zonder toestemming van de hypotheekbank geen geweldig idee zijn?quote:
[..]
Ah, frauderen.... top.
Appartement verhuren zonder toestemming van de hypotheekbank is ook altijd een geweldig idee.
Al even afgezien van het feit dat verhuren onder de leegstandswet nu niet echt meer een haalbare kaart is, het zal in het oosten wel anders zijn dan hier (Amersfoort), maar hier worden jaren 30 tweekappers van 9 ton zelfs binnen 2 maanden verkocht.
Omdat je hem eerst gekocht hebt als woning om zelf te gaan wonen, dan staat er vrijwel zeker een zinnetje in je hypotheekovereenkomst dat verhuur niet toegestaan is.quote:
[..]
Waarom zou een appartement verhuren zonder toestemming van de hypotheekbank geen geweldig idee zijn?
De hypotheek zal dan direct invorderbaar zijn.
Dat klopt. Maar dat laatste doen ze in de praktijk nooit.quote:
[..]
Omdat je hem eerst gekocht hebt als woning om zelf te gaan wonen, dan staat er vrijwel zeker een zinnetje in je hypotheekovereenkomst dat verhuur niet toegestaan is.
De hypotheek zal dan direct invorderbaar zijn.
Neemt niet weg dat je wel fraudeert want je gaat de hypotheekovereenkomst niet aan met de intentie er werkelijk te gaan wonen.quote:
[..]
Dat klopt. Maar dat laatste doen ze in de praktijk nooit.
Tsja, als je niet af en toe een gokje neemt kun je tot je 70ste blijven werken voor de baas.quote:
[..]
Neemt niet weg dat je wel fraudeert want je gaat de hypotheekovereenkomst niet aan met de intentie er werkelijk te gaan wonen.
Leuk allemaal, maar het is niet de bedoeling dat hier frauduleuze adviezen gegeven worden.quote:
[..]
Tsja, als je niet af en toe een gokje neemt kun je tot je 70ste blijven werken voor de baas.
Ik zet ook wel even een TR.
Yep, ik heb voor mijn werk verhuurd maar ga het prive nooit doen met maar 1 pandje. Een vastgoedfonds is dan makkelijker en met minder risico.quote:
En idd denk ook even dat je een huurder from hell kunt treffen, om die reden zou ik nooit 1 pandje verhuren.
Koop dan eventeel wat vastgoed fondsen en beur een mooi dividend zou ik zeggen.
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
in deze constructie is het beleggingspand toch juist vrij van hypotheek?quote:
[..]
Tuurlijk. Maar als hij nu een huis heeft van 5 ton met 4 ton hypotheek en dan 1 ton op gaat nemen als overwaarde zit hij aan de max. Stel de markt klapt volgend jaar en TS moet om wat voor een reden dan ook verkopen dan zit heeft hij echt nog niet veel afgelost van die 5 ton. En erger nog, het aangekochte beleggingspand zit ook aan een tophypotheek.
Daarom zeg ik, doe het niet op deze manier maar op een andere manier.
als TS begrjipt dat als hij binnen een paar jaar toch uit zijn eigen huis moet en stel dat moet tegen een lagere waarde dan de huidige waarden en (stel ook lening), dan heeft hij nog steeds een beleggignspand vrij van hypotheek. als je als uitgangspunt kan en wil hanteren: bij betalingsproblemen of liquiditeitsproblemen ben ik bereid mijn aangekochte beleggingspand weer te verkopen en ik accepteer het risico dat dat tegen een lagere waarde is dan dat het nu is dan is er toch niet zoveel aan de hand? enkel het risico op een slecht beleggingsrendement (wat inherent is als je gaat beleggen en helemaal als je zo eenzijdig gaat beleggen als TS van plan is..)
Voorlopig is het nog kijken wat de rente gaat doen. Gaat deze stappen omhoog maken dan (uitgaande dat de hypotheekseisen niet versoepeld worden) kunnen mensen minder hypotheek krijgen waardoor prijzen als nu niet gehaald worden.quote:
[..]
De kans dat de markt volgend jaar klapt acht ik enorm klein, ten eerste is het te snel na de vorige klap, ten tweede is men amper bezig meer te bouwen, de inhaalslag van de stilgelegde bouw tijdens de crisis is nog bezig, en ondertussen wordt ook het nieuw bouwen van woningen steeds duurder.
Al met al: er zal best weer een klap komen, maar die verwacht ik niet binnen 5 jaar.
Tijdens een crisis komen mogelijk net afgestudeerden moeilijker aan een baan waardoor er minder potentiele starters zijn. Mensen die willen doorstromen hebben minder potentiele kopers waardoor ze mogelijk vastzitten. Dit stroomt omhoog de woningwaardeladder op.
Gewoon maar 2 niet onmogelijke scenarios die niet ondenkbaar zijn.
Dat er tijdens een crisis niet gebouwd werd heeft een reden en zijn er geen kopers die de hogere kosten kunnen ophoesten zullen ze zulke nieuwbouwprojecten aan de straatstenen niet kwijt kunnen ergo prijzen gaan omlaag...
Het blijft een markt wat de gek ervoor geeft. Nu is de sky de limit voor de gek, maar die gek zal niet altijd over zoveel geld kunnen beschikken
Dit. Wat punt 3 betreft, kijk eens de Britse serie "Nightmare Tenants" op Netflix.quote:
[..]
Dit zo ongeveer zat ik ook aan te denken. Vooral punt 3. Want dat kost je niet alleen geld, maar ook tijd.
Ook iemand zoals TS, geen huisjesmelker of grote-schaal-verhuurder, maar een gewone dame (in dit geval) die een huis verhuurde als appeltje voor de dorst.
Heeft referenties gecheckt, huurder was zelfs nog een soort van bekende via via. Dus betrouwbaar zou je zeggen. Niet dus, huurder from hell. Betaalt maandenlang niet. En eer dat ze door de hele juridische molen is geweest en de rechter de huurder uit de woning heeft gezet, zijn ze maanden verder. Duizenden ponden huurachterstand terwijl de hypotheek doorloopt.
Scroll naar 38:12 om te zien hoe de woning er na de uitzetting uit zag.
Ze moest nog eens duizenden ponden investeren in een nieuwe keuken en badkamer omdat zelfs een professioneel schoonmaakbedrijf de smurrie/ranzigheid/geur er niet uitkreeg.
De kosten kan ze op niemand meer verhalen, want van een kale kip kun je niet plukken.
Vergeet ook niet dat er in Nederland regels zijn m.b.t. maximum huurprijzen (het puntensysteem). Als je te veel vraagt, kan een huurder naar de huurcommissie stappen, en die kunnen het huurbedrag dan naar beneden aanpassen, zodat het bedrag in lijn ligt met de huur van een sociale huurwoning.
In principe geldt dit niet voor de geliberaliseerde huurmarkt (woningen vanaf ¤710,68 per maand), maar dan moet de woning wel dusdanig ruim en luxe zijn dat de huurcommissie de huur op ¤710,68 of hoger vaststelt. Bij een huis van maar 1 ton, is dat waarschijnlijk niet het geval.
In principe geldt dit niet voor de geliberaliseerde huurmarkt (woningen vanaf ¤710,68 per maand), maar dan moet de woning wel dusdanig ruim en luxe zijn dat de huurcommissie de huur op ¤710,68 of hoger vaststelt. Bij een huis van maar 1 ton, is dat waarschijnlijk niet het geval.
quote:Geliberaliseerd huurcontract: De Huurcommissie kan de aanvangshuurprijs ook toetsen van woningen met een geliberaliseerde huurprijs (vrije sector). Als de overeengekomen huurprijs dan eigenlijk op of onder de liberalisatiegrens hoort te liggen, dan zal de Huurcommissie de huurprijs verlagen. Blijft de huurprijs daarboven, dan is de Huurcommissie niet bevoegd om uitspraak te doen. Meer informatie over liberalisatie is te vinden op Rijksoverheid.nl.
Zo, lekker. Daar rent zelfs Rob Geus huilend weg.quote:Op woensdag 14 november 2018 15:52 schreef tomatenrood het volgende:
[..]
Dit. Wat punt 3 betreft, kijk eens de Britse serie "Nightmare Tenants" op Netflix.
Ook iemand zoals TS, geen huisjesmelker of grote-schaal-verhuurder, maar een gewone dame (in dit geval) die een huis verhuurde als appeltje voor de dorst.
Heeft referenties gecheckt, huurder was zelfs nog een soort van bekende via via. Dus betrouwbaar zou je zeggen. Niet dus, huurder from hell. Betaalt maandenlang niet. En eer dat ze door de hele juridische molen is geweest en de rechter de huurder uit de woning heeft gezet, zijn ze maanden verder. Duizenden ponden huurachterstand terwijl de hypotheek doorloopt.
Scroll naar 38:12 om te zien hoe de woning er na de uitzetting uit zag.
Ze moest nog eens duizenden ponden investeren in een nieuwe keuken en badkamer omdat zelfs een professioneel schoonmaakbedrijf de smurrie/ranzigheid/geur er niet uitkreeg.
De kosten kan ze op niemand meer verhalen, want van een kale kip kun je niet plukken.
Maar je hoort en ziet natuurlijk alleen de horrorverhalen zoals deze. Een serie over een keurige huurder is niet interessant.
Toch zet het je wel aan het denken inderdaad, het zal je maar overkomen...
Ach en wee, ik ben de klos, met mijn boog schoot ik een albatros.
Er was op FOK! ook een reeks over iemand die zijn huisje wilde verhuren terwijl hij aan de andere kant van het land werkte....quote:
[..]
Zo, lekker. Daar rent zelfs Rob Geus huilend weg.
Maar je hoort en ziet natuurlijk alleen de horrorverhalen zoals deze. Een serie over een keurige huurder is niet interessant.
Toch zet het je wel aan het denken inderdaad, het zal je maar overkomen...
Uiteraard zijn de succesverhalen niet interessant, maar als jij toevallig geen succesverhaal bent dan heb je mogelijk wel een partij ellende waardoor je echt spijt krijgt dat je het ooit gedaan hebt.
Aan de andere kant; een familielid had een winkel in de binnenstad van een middengrote stad in NL, en toen hij naar een ander pand verhuisde verhuisden de huurders in de woning boven de winkel mee, dus het kan idd prima, maar je moet wel weten dat het ook heel erg fout kan gaan.
Leesvoer: Topicreeks: Huurder betaalt niet en zit in de bak. (2)
Precies dit. Zoals anderen ook al hebben aangegeven, hoe denk je er 750 in de maand voor te krijgen? Verdiep je eerst maar eens in hoe de huurprijs volgen het puntensysteem tot stand komt, want met een WOZ van rond de 100 ( en blijkbaar niet in Amsterdam / Utrecht oid) kom je nooit aan genoeg punten om ook maar in de buurt te komen van de liberalisatiegrens. Leuke gedachte TS, maar ga eerst maar eens echt op onderzoek uit. Afhankelijk van je huidige maandlasten zou wel een hypotheek op een 2e huis mogelijk zijn aangezien je redelijk wat eigen geld in kunt brengen en dan kun je een appartement kopen wat wel boven de liberalisatiegrens komt.quote:
[..]
En dan schakelt die huurder de huurcommissie in omdat de huur te hoog is, en dan kun je de huur gaan verlagen naar een acceptabele huurprijs.
Lees: acceptabel volgens de huurcommissie.
Dat je in eerste instantie de huur boven de liberalisatiegrens gesteld hebt boeit daarbij niet zoveel.
Als je 60k op je spaarrekening hebt dan zou ik niet de overwaarde van je eigen woning opnemen. Je kunt een hypotheek op nemen voor een te verhuren woning. En dan bijvoorbeeld 50k zelf inbrengen en 50k lenen.
Het is sowieso handiger om een schuld te hebben die verbonden is met de te verhuren woning, omdat je deze schuld in box 3 mag aftrekken. Met een beetje geluk kom je rekensom van huurwaarderatio*WOZ - hypotheekschuld + overig box 3 vermogen dan niet ver boven het heffingsvrije vermogen uit.
De waarschuwingen van de users in dit topic over slechte huurders en schade zijn natuurlijk wel iets waar je rekening mee moet houden. Maar ik neem aan dat je de kansen daarop gewoon meeneemt in je berekeningen en er een voorziening voor treft?
Als je deze huurwoning voor de lange termijn wil aanhouden dan kun je het risico van een slechte huurder vaak best dragen.
Ik heb zelf ook wel eens huurders from hell gehad. Illegaal onderhuren. Ik moest altijd achter de huurbetalingen aan en toen ze de woning verlieten was deze compleet uitgeleefd. Er was veel schade en ondanks dat ze de borg natuurlijk niet terug kregen heb ik het grootste gedeelte van de schade niet kunnen verhalen. En toch heb ik er geen spijt van. Want vanuit een financieel oogpunt is het toch alsnog een goede investering geweest. Al is de stress en het gedoe wel vervelend als je daar niet goed tegen kan.
Het is sowieso handiger om een schuld te hebben die verbonden is met de te verhuren woning, omdat je deze schuld in box 3 mag aftrekken. Met een beetje geluk kom je rekensom van huurwaarderatio*WOZ - hypotheekschuld + overig box 3 vermogen dan niet ver boven het heffingsvrije vermogen uit.
De waarschuwingen van de users in dit topic over slechte huurders en schade zijn natuurlijk wel iets waar je rekening mee moet houden. Maar ik neem aan dat je de kansen daarop gewoon meeneemt in je berekeningen en er een voorziening voor treft?
Als je deze huurwoning voor de lange termijn wil aanhouden dan kun je het risico van een slechte huurder vaak best dragen.
Ik heb zelf ook wel eens huurders from hell gehad. Illegaal onderhuren. Ik moest altijd achter de huurbetalingen aan en toen ze de woning verlieten was deze compleet uitgeleefd. Er was veel schade en ondanks dat ze de borg natuurlijk niet terug kregen heb ik het grootste gedeelte van de schade niet kunnen verhalen. En toch heb ik er geen spijt van. Want vanuit een financieel oogpunt is het toch alsnog een goede investering geweest. Al is de stress en het gedoe wel vervelend als je daar niet goed tegen kan.
Een lening met een box 3 bestedingsdoel met als onderpand de eigen woning is ook gewoon een aftrekbare box 3 schuld, dus dat maakt niet uit. Wel kan het een voordeel zijn om de lening te hebben op de verhuurde woning als je je eigen woning wil verkopen, dan hoef deze waarschijnlijk niet af te lossen. Tip: vergelijk de voorwaarden, beoordeel of ze op jouw van toepassing zijn (wil je verhuizen binnenkort bijvoorbeeld, en kijk ook naar de rente want die is met een verhuurd onderpand vaak hoger dan als een box 3 lening op de eigen woning. Als laatste kan ook de onderpandsbelasting nog meespelen, je kan goedkoper lenen als je bijvoorbeeld tot 67,5% van de waarde van de woning leent bij sommige aanbieders, kom je daarboven betaal je over alle leningen een hogere rente.quote:Op donderdag 15 november 2018 21:12 schreef dodoria het volgende:
Als je 60k op je spaarrekening hebt dan zou ik niet de overwaarde van je eigen woning opnemen. Je kunt een hypotheek op nemen voor een te verhuren woning. En dan bijvoorbeeld 50k zelf inbrengen en 50k lenen.
Het is sowieso handiger om een schuld te hebben die verbonden is met de te verhuren woning, omdat je deze schuld in box 3 mag aftrekken. Met een beetje geluk kom je rekensom van huurwaarderatio*WOZ - hypotheekschuld + overig box 3 vermogen dan niet ver boven het heffingsvrije vermogen uit.
Is dat niet in eerste instantie een box 1 lening, nl. voor de eigen woning waarin je zelf ook woont?quote:
Een lening met een box 3 bestedingsdoel met als onderpand de eigen woning is ook gewoon een aftrekbare box 3 schuld, dus dat maakt niet uit.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
|
|
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |