WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Zoals wel meer mensen, speel ik met het idee om een tweede appartement te kopen en dit dan te verhuren.
De spaarrente is natuurlijk droevig dus daarom het volgende plan. Ik heb zo'n 60k (vermoedelijk) overwaarde op mijn huidige woning en eenzelfde bedrag op mijn spaarrekening.
Is het mogelijk en verstandig om die overwaarde op te nemen en te benutten voor de aankoop van een appartement? Ik zou dan een appartement voor ongeveer 100k kunnen kopen en dat kunnen verhuren voor, laten we zeggen, ¤750 (is mogelijk in mijn stad).
Qua inkomen zou ik die hypotheekophoging wel kunnen dragen, maar ik zie ongetwijfeld zaken over het hoofd.
De spaarrente is natuurlijk droevig dus daarom het volgende plan. Ik heb zo'n 60k (vermoedelijk) overwaarde op mijn huidige woning en eenzelfde bedrag op mijn spaarrekening.
Is het mogelijk en verstandig om die overwaarde op te nemen en te benutten voor de aankoop van een appartement? Ik zou dan een appartement voor ongeveer 100k kunnen kopen en dat kunnen verhuren voor, laten we zeggen, ¤750 (is mogelijk in mijn stad).
Qua inkomen zou ik die hypotheekophoging wel kunnen dragen, maar ik zie ongetwijfeld zaken over het hoofd.
Ach en wee, ik ben de klos, met mijn boog schoot ik een albatros.
Is er nog wel iets te krijgen voor 100k ?quote:Op maandag 12 november 2018 12:51 schreef Avalanche.. het volgende:
Zoals wel meer mensen, speel ik met het idee om een tweede appartement te kopen en dit dan te verhuren.
De spaarrente is natuurlijk droevig dus daarom het volgende plan. Ik heb zo'n 60k (vermoedelijk) overwaarde op mijn huidige woning en eenzelfde bedrag op mijn spaarrekening.
Is het mogelijk en verstandig om die overwaarde op te nemen en te benutten voor de aankoop van een appartement? Ik zou dan een appartement voor ongeveer 100k kunnen kopen en dat kunnen verhuren voor, laten we zeggen, ¤750 (is mogelijk in mijn stad).
Qua inkomen zou ik die hypotheekophoging wel kunnen dragen, maar ik zie ongetwijfeld zaken over het hoofd.
Shaderon: i say boom boom boom now let me hear you say weehooo
SpankmasterC: Tut mir leit Herr AQuila, es soll nicht wieder passieren!
RickoKun: Hey hoi! Ik kom bij dit topiqueje checken weetjuh!
SpankmasterC: Tut mir leit Herr AQuila, es soll nicht wieder passieren!
RickoKun: Hey hoi! Ik kom bij dit topiqueje checken weetjuh!
Hoe denk je de overwaarde te kunnen opnemen?
<a href="https://initiativeq.com/invite/Bz7c4Q0iQ" target="_blank" rel="nofollow norererer noopener" > InitiativeQ, de nieuwe crypto, maar net even anders.</a>
Dat is één van mijn vragen hier.quote:
Hoe denk je de overwaarde te kunnen opnemen?
In de stad waar ik woon (oosten des lands) trekt de huizenmarkt ook flink aan, maar is dat nog wel mogelijk ja.quote:
[..]
Is er nog wel iets te krijgen voor 100k ?
Ach en wee, ik ben de klos, met mijn boog schoot ik een albatros.
En is zo'n huurprijs in het oosten des lands ook een beetje reëel /marktconform?quote:
[..]
Dat is één van mijn vragen hier.
[..]
In de stad waar ik woon (oosten des lands) trekt de huizenmarkt ook flink aan, maar is dat nog wel mogelijk ja.
Somebody that I used to know
Maar kun je ook een appartement voor 100k kopen dat je kunt verhuren voor 750,- per maand?quote:
[..]
Dat is één van mijn vragen hier.
[..]
In de stad waar ik woon (oosten des lands) trekt de huizenmarkt ook flink aan, maar is dat nog wel mogelijk ja.
Want dat is snel terugverdienen zeg, net iets meer dan 10 jaar,met extra kosten nog ruim onder de 20 jaar.
Ik zou een onderneming beginnen, een miljoen lenen en 10 huizen kopen...
Overwaarde opnemen lijkt me ook lastig. Je zou wel voor dit deel via crowdfunding wat centjes kunnen ophalen/lenen. Zie sameningeld.nl of geldvoorelkaar.nl
Laat die inschatting maar aan mij over...quote:Op maandag 12 november 2018 13:13 schreef zatoichi het volgende:
[..]
Maar kun je ook een appartement voor 100k kopen dat je kunt verhuren voor 750,- per maand?
Want dat is snel terugverdienen zeg, net iets meer dan 10 jaar,met extra kosten nog ruim onder de 20 jaar.
Ik zou een onderneming beginnen, een miljoen lenen en 10 huizen kopen...
Want normaal kan je alleen voor een verbouwing oid overwaarde opnemen?quote:
Overwaarde opnemen lijkt me ook lastig. Je zou wel voor dit deel via crowdfunding wat centjes kunnen ophalen/lenen. Zie sameningeld.nl of geldvoorelkaar.nl
Ach en wee, ik ben de klos, met mijn boog schoot ik een albatros.
Kosten van een verhuurd appartement:quote:
maar ik zie ongetwijfeld zaken over het hoofd.
1 Gemeentelijke lasten voor eigenaren, zoals OZB, rioolheffing, waterschapslasten en reiningingsheffing
2 Fiscale bijtelling in Box 3
3 Lastige huurders die de zaak mollen en huurachterstand maken
4 VvE-bijdrage
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Wat je zou kunnen doen, is met een taxatierapport naar een andere bank stappen en vragen of ze een 60k¤ hogere hypotheekschuld willen vestigen op je huidige woning. Dan los je je oude woningschuld af en heb je overwaarde verzilverd. Uiteraard beperkt de HRA zich tot de oorspronkelijke hypotheekschuld.quote:
Want normaal kan je alleen voor een verbouwing oid overwaarde opnemen?
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Volledig (boetevrij) aflossen lening zonder verkoop woning zal niet altijd zijn toegestaan. Als dit wel kan, lijkt dit een goede oplossing.quote:
Dan los je je oude woningschuld af en heb je overwaarde verzilverd.
[ Bericht 1% gewijzigd door djh77 op 12-11-2018 13:53:48 ]
Pardon? Het staat toch een ieder vrij om de woningschuld af te lossen, al dan niet met boete? Geld = geld.quote:
Volledig aflossen lening zonder verkoop woning zal niet altijd zijn toegestaan.
Zelf in 2012 nog gedaan, tot groot ongenoegen van de eerste hypotheeknemer.
[ Bericht 1% gewijzigd door blomke op 12-11-2018 13:51:16 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ik ging er vanuit dat dit boetevrij zou moeten. Met boete is het uiteraard geen probleem.quote:
[..]
Pardon? Het staat toch een ieder vrij om de woningschuld af te lossen, al dan niet met boete? Geld = geld.
Zelf in 2012 nog gedaan, tot groot ongenoegen van de eerste hypotheeknemer.
Te info: er zijn budgethypotheken, waarbij je soms ook een boete betaalt bij verkoop.quote:
Ik ging er vanuit dat dit boetevrij zou moeten. Met boete is het uiteraard geen probleem.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Zeker en ook hypotheken waarbij je onbeperkt kan aflossen.quote:
[..]
Te info: er zijn budgethypotheken, waarbij je soms ook een boete betaalt bij verkoop.
Dit zo ongeveer zat ik ook aan te denken. Vooral punt 3. Want dat kost je niet alleen geld, maar ook tijd.quote:
[..]
Kosten van een verhuurd appartement:
1 Gemeentelijke lasten voor eigenaren, zoals OZB, rioolheffing, waterschapslasten en reiningingsheffing
2 Fiscale bijtelling in Box 3
3 Lastige huurders die de zaak mollen en huurachterstand maken
4 VvE-bijdrage
En idd denk ook even dat je een huurder from hell kunt treffen, om die reden zou ik nooit 1 pandje verhuren.
Koop dan eventeel wat vastgoed fondsen en beur een mooi dividend zou ik zeggen.
Koop dan eventeel wat vastgoed fondsen en beur een mooi dividend zou ik zeggen.
Shaderon: i say boom boom boom now let me hear you say weehooo
SpankmasterC: Tut mir leit Herr AQuila, es soll nicht wieder passieren!
RickoKun: Hey hoi! Ik kom bij dit topiqueje checken weetjuh!
SpankmasterC: Tut mir leit Herr AQuila, es soll nicht wieder passieren!
RickoKun: Hey hoi! Ik kom bij dit topiqueje checken weetjuh!
quote:
Vooral punt 3. Want dat kost je niet alleen geld, maar ook tijd.
Optie is natuurlijk verhuren aan iemand die je goed kent én die te vertrouwen is. Familielid of collega die je al 10 jaar kent. Maar als het dan niet goed gaat, heb je trammelant op 2 fronten, dus ook weer een extra aandachts(want: risico) punt.quote:
En idd denk ook even dat je een huurder from hell kunt treffen, om die reden zou ik nooit 1 pandje verhuren.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
dat zou ik in 1e instantie bij je huidige geldlener vragen, tenminste ik lees niet een aanleiding (dat het bij de huidige verstrekker niet kan) om weg te gaan.., dat scheelt je mogelijk taxatie, advies/afsluit (bij ophoger vaak beperkter dan bij een oversluiter) en eventueel notariskosten (afhankelijk van je huidige inschrijving)quote:
[..]
Wat je zou kunnen doen, is met een taxatierapport naar een andere bank stappen en vragen of ze een 60k¤ hogere hypotheekschuld willen vestigen op je huidige woning. Dan los je je oude woningschuld af en heb je overwaarde verzilverd. Uiteraard beperkt de HRA zich tot de oorspronkelijke hypotheekschuld.
Goede suggestie. Ik denk dat ik dit maar eens ga proberen...quote:
[..]
dat zou ik in 1e instantie bij je huidige geldlener vragen, tenminste ik lees niet een aanleiding (dat het bij de huidige verstrekker niet kan) om weg te gaan.., dat scheelt je mogelijk taxatie, advies/afsluit (bij ophoger vaak beperkter dan bij een oversluiter) en eventueel notariskosten (afhankelijk van je huidige inschrijving)
Ach en wee, ik ben de klos, met mijn boog schoot ik een albatros.
Benieuwd naar de uitkomst. Speel met dezelfde gedachte namelijk. Vraag me met name af wat de bank aan rente percentage zal aanbieden. Een persoonlijke lening is tegenwoordig ook vrij laag qua rentelasten waardoor dat misschien ook een optie kan zijn.
Ik zou ipv de lening weer op te hogen juist de leningen proberen te verlagen.
Met het spaargeld kan je zoeken naar investeringen die haalbaar zijn. Als je echt in vastgoed wil investeren kan je ook gewoon een fonds aanschaffen.
[ Bericht 2% gewijzigd door #ANONIEM op 12-11-2018 17:01:25 ]
Met het spaargeld kan je zoeken naar investeringen die haalbaar zijn. Als je echt in vastgoed wil investeren kan je ook gewoon een fonds aanschaffen.
[ Bericht 2% gewijzigd door #ANONIEM op 12-11-2018 17:01:25 ]
Je gaat je eigen woning verkopen en denkt overwaarde te hebben.
Maar waar ga je zelf dan wonen?
Bedenk goed over een appartement. Je rendement is mooi, maar de VVE is vaak het probleem.
Bij nieuwbouw heb je de eerste 10-15 jaar bijna geen onderhoud. Maar bij oude panden kan dit een groot probleem zijn. Als het hele dak vervangen moet worden kost dat veel geld. Stel er zit 40.000 euro in de pot en vervanging dak kost 50.000 euro. Dan mag je die 10.000 euro met zn alle bijbetalen. En dan staat je pot op 0. Denk er goed over na...
Maar waar ga je zelf dan wonen?
Bedenk goed over een appartement. Je rendement is mooi, maar de VVE is vaak het probleem.
Bij nieuwbouw heb je de eerste 10-15 jaar bijna geen onderhoud. Maar bij oude panden kan dit een groot probleem zijn. Als het hele dak vervangen moet worden kost dat veel geld. Stel er zit 40.000 euro in de pot en vervanging dak kost 50.000 euro. Dan mag je die 10.000 euro met zn alle bijbetalen. En dan staat je pot op 0. Denk er goed over na...
Als leek moet je vaak ook een derde partij inschakelen om de contracten etc. te laten opstellen en het wettelijk allemaal kloppend te maken.quote:
[..]
Kosten van een verhuurd appartement:
1 Gemeentelijke lasten voor eigenaren, zoals OZB, rioolheffing, waterschapslasten en reiningingsheffing
2 Fiscale bijtelling in Box 3
3 Lastige huurders die de zaak mollen en huurachterstand maken
4 VvE-bijdrage
Waarom zou dit nodig zijn?quote:
[..]
Als leek moet je vaak ook een derde partij inschakelen om de contracten etc. te laten opstellen en het wettelijk allemaal kloppend te maken.
Genoeg voorbeelden te vinden...
https://www.google.com/se(...)urcontract+voorbeeld
|
|
