Waarom doet het kabinet niets aan de huidige woningmarkt?

quote:

Op donderdag 11 oktober 2018 14:32 schreef Lonsje het volgende:

[..]

vandaar de vraag
Waarom doet het kabinet niets aan de huidige woningmarkt?

Voor de koop markt kunnen ze weinig doen, de prijzen zijn een gevolg van vraag en aanbod. Als men nu aan de aanbod kant het gewoon vertikken om de prijzen als zodanig te betalen, gaan de prijzen vanzelf naar beneden.

Voor de huur markt, is er voor de overheid ook niet al te veel mogelijkheden. Ze kunnen hooguit wat sturen via woningbouwverenigingen en de huurtoeslag maar ook niet al te veel.

Wel kunnen ze in het laatste geval sturen middels bouw. Echter, moet er 1. de ruimte voor zijn en 2. bereidheid voor investeringen.

Het jammere is dat je de overheid ook totaal niet hoort over de woningmarkt. Blijkbaar vinden ze andere dingen belangrijker. Echter als de woningmarkt weer in elkaar stort dan knalt de economie ook weer in elkaar. De woningmarkt is de motor van de economie. Wat is het plan?

quote:

Op vrijdag 12 oktober 2018 02:39 schreef LangeTabbetje het volgende:

[..]

Voor de koop markt kunnen ze weinig doen, de prijzen zijn een gevolg van vraag en aanbod. Als men nu aan de aanbod kant het gewoon vertikken om de prijzen als zodanig te betalen, gaan de prijzen vanzelf naar beneden.

Maar dat gaat dus nooit lukken. Maar dat begrijp je zelf ook wel neem ik aan?

Er is schaarste dus de prijs gaat omhoog. Als er meer aanbod is stabiliseert de prijs. Dat is met elk product zo. De overheid moet gewoon keihard gaan bouwen.

quote:

Op donderdag 11 oktober 2018 22:20 schreef tfgk1 het volgende:
Een simpelere oplossing zou in mijn ogen zijn: Vraag een marktconforme huur voor elke woning, dus ook voor de sociale woningbouw.

Er is eens een minister geweest die een dergelijk plan opperde: vrije huren voor sociale huurwoningen, "vast" te stellen door de WBV-en. Plan kwam niet door het parlement.

quote:

Op vrijdag 12 oktober 2018 07:19 schreef Sunri5e het volgende:
Het jammere is dat je de overheid ook totaal niet hoort over de woningmarkt. Blijkbaar vinden ze andere dingen belangrijker. Echter als de woningmarkt weer in elkaar stort dan knalt de economie ook weer in elkaar. De woningmarkt is de motor van de economie. Wat is het plan?

Op gemeentelijk niveau hoor je de partijen voor en tijdens de verkiezingen roepen: "meer en betaalbare woningen, o.a. voor jongeren".

Daarna: niets meer.

quote:

Op vrijdag 12 oktober 2018 07:19 schreef Sunri5e het volgende:
Het jammere is dat je de overheid ook totaal niet hoort over de woningmarkt. Blijkbaar vinden ze andere dingen belangrijker. Echter als de woningmarkt weer in elkaar stort dan knalt de economie ook weer in elkaar. De woningmarkt is de motor van de economie. Wat is het plan?

Wow, dat zou wel een heel slechte gegeven zijn

quote:

Op vrijdag 12 oktober 2018 02:39 schreef LangeTabbetje het volgende:
Wel kunnen ze in het laatste geval sturen middels bouw. Echter, moet er 1. de ruimte voor zijn en 2. bereidheid voor investeringen.

quote:

Op vrijdag 12 oktober 2018 07:21 schreef Sunri5e het volgende:
Er is schaarste dus de prijs gaat omhoog. Als er meer aanbod is stabiliseert de prijs. Dat is met elk product zo. De overheid moet gewoon keihard gaan bouwen.

Vandaag artikel in de Volkskrant over huizenverkoop, citaat Korthals Altes: "Een capaciteitsstudie van de provincie Noord Holland toont dat alle gewenste nieuwbouw in stedelijk gebied kan worden neergezet. "Het vraagt alleen om veel organisatietalent, daadkracht en investeringen".

Nou, kom om die laatste 3 eisen maar eens in de gemeentelijke politiek.

quote:

Op vrijdag 12 oktober 2018 08:35 schreef blomke het volgende:

[..]

Op gemeentelijk niveau hoor je de partijen voor en tijdens de verkiezingen roepen: "meer en betaalbare woningen, o.a. voor jongeren".

Daarna: niets meer.

Hier in de stad zou een mooi project komen voor starters. Eenmaal op de informatieavond bleek dat de prijzen niet onder de 220 zouden komen en begonnen een handjevol oude snobs te vragen of ze ook rietendaken mochten plaatsen. Dat was voor mij het punt om af te druipen

quote:

Op vrijdag 12 oktober 2018 11:17 schreef Dr.Jan-Itor het volgende:
Hier in de stad zou een mooi project komen voor starters. Eenmaal op de informatieavond bleek dat de prijzen niet onder de 220 zouden komen en begonnen een handjevol oude snobs te vragen of ze ook rietendaken mochten plaatsen. Dat was voor mij het punt om af te druipen

Dat is toch om woest van te worden….

quote:

Op vrijdag 12 oktober 2018 11:30 schreef blomke het volgende:

[..]

Dat is toch om woest van te worden….

Tja... Ze bouwen in ieder geval iets waar vraag naar is

Maar je wordt er wel gek van hoor. Tijdens de eerste bezichtiging die ik had vertelde de makelaar me al dat het nu niet leuk is om een huis te kopen. Lekkere binnenkomer. Nu ben ik erachter ook...

quote:

Op vrijdag 12 oktober 2018 11:17 schreef Dr.Jan-Itor het volgende:

[..]

Hier in de stad zou een mooi project komen voor starters. Eenmaal op de informatieavond bleek dat de prijzen niet onder de 220 zouden komen en begonnen een handjevol oude snobs te vragen of ze ook rietendaken mochten plaatsen. Dat was voor mij het punt om af te druipen

Geen 220 kunnen ophoesten en geen 1500 euro per maand aflossingsvrije hypotheek nemen . Huizen worden alleen maar duurder man wat zeur je nou je bent een dief van je eigen portemonnee

/babyboomer

quote:

Op vrijdag 12 oktober 2018 10:43 schreef marcb1974 het volgende:

[..]

Wow, dat zou wel een heel slechte gegeven zijn

Klopt. Maar het is wel zo.

quote:

Op donderdag 11 oktober 2018 22:20 schreef tfgk1 het volgende:

[..]

Een simpelere oplossing zou in mijn ogen zijn: Vraag een marktconforme huur voor elke woning, dus ook voor de sociale woningbouw.

De markthuur wordt al meegenomen in de berekeningen voor de sociale huur.

Men zal radicaal anders moeten gaan bouwen, hoogte of laagte in ala china waar alles dan in zo’n gebouw zit.

In de breedte is hier gewoon geen ruimte meer, tenzij je alles wil asfalteren.

quote:

Op vrijdag 12 oktober 2018 12:08 schreef xzaz het volgende:

[..]

De markthuur wordt al meegenomen in de berekeningen voor de sociale huur.

Toch zie je in dezelfde straat of complex soms grote verschillen ontstaan. Waarbij huur van bij sociale huur slechts tot de grens kan worden verhoogd. In mijn gemeente zie ik 1 straat een woning voor ¤1200 worden verhuurd, met buren die nog onder de sociale huur vallen. Mochten die buren een hoog inkomen hebben, worden ze automatisch "scheefhuurders". Hun huur zal met de huidige regelgeving niet in de buurt komen van een marktconforme huur.

quote:

Op vrijdag 12 oktober 2018 12:29 schreef tfgk1 het volgende:
In mijn gemeente zie ik 1 straat een woning voor ¤1200 worden verhuurd, met buren die nog onder de sociale huur vallen.

Voor dezelfde huizen?

quote:

Op vrijdag 12 oktober 2018 12:29 schreef tfgk1 het volgende:

[..]

Toch zie je in dezelfde straat of complex soms grote verschillen ontstaan. Waarbij huur van bij sociale huur slechts tot de grens kan worden verhoogd. In mijn gemeente zie ik 1 straat een woning voor ¤1200 worden verhuurd, met buren die nog onder de sociale huur vallen. Mochten die buren een hoog inkomen hebben, worden ze automatisch "scheefhuurders". Hun huur zal met de huidige regelgeving niet in de buurt komen van een marktconforme huur.

Dan heeft de woning niet genoeg WWS punten.

quote:

Op vrijdag 12 oktober 2018 12:17 schreef TheoddDutchGuy het volgende:
Men zal radicaal anders moeten gaan bouwen, hoogte of laagte in ala china waar alles dan in zo’n gebouw zit.

In de breedte is hier gewoon geen ruimte meer, tenzij je alles wil asfalteren.

Meer dan genoeg ruimte hier; alleen niet veel werk.

quote:

Op vrijdag 12 oktober 2018 12:38 schreef blomke het volgende:

[..]

Voor dezelfde huizen?

Als een huurder vertrekt, worden sommige woningen verkocht. Bij een bekende in de straat door een verhuurder, die de woning opknapt en weer in de markt zet.

Ik snap het ook niet. Wie wordt hier beter van? De beleggers.

Wat de woningmarkt natuurlijk ook krom maakt is dat het voordeel op een de aflossingsvrije hypotheek af is geschaft per 2013. Je wordt er eigenlijk door gedwongen of volledig af te lossen en anders heb je het voordeel van de hypotheekrente aftrek niet meer. Mensen die voorheen zo'n hypotheek hadden mogen deze meenemen naar hun volgende woning. Echter mensen die voor het eerst een hypotheek afsluiten moeten eigenlijk direct aflossen. Een goed voorbeeld zijn wij en onze buren. Allebei tegelijkertijd een exact dezelfde nieuwbouwwoning gekocht tegen exact dezelfde prijs. Echter betalen zij elke maand 583 euro en wij 1016 euro. Bijna het dubbele wat we maandelijks kwijt zijn ten opzichte van de buren. Dan kun je zeggen, fijn je hebt dan wel eigen geld in de woning zitten. Echter hebben onze woningen sinds de aankoop in 2015 enorm veel overwaarde (130.000). Dan vraag ik mij soms wel eens af waarom ik elke maand aan het aflossen ben terwijl ik er net zo goed lekker van had kunnen leven. Alles zit vast in stenen.

quote:

Op maandag 22 oktober 2018 19:09 schreef Sunri5e het volgende:
Wat de woningmarkt natuurlijk ook krom maakt is dat het voordeel op een de aflossingsvrije hypotheek af is geschaft per 2013. Je wordt er eigenlijk door gedwongen of volledig af te lossen en anders heb je het voordeel van de hypotheekrente aftrek niet meer. Mensen die voorheen zo'n hypotheek hadden mogen deze meenemen naar hun volgende woning. Echter mensen die voor het eerst een hypotheek afsluiten moeten eigenlijk direct aflossen. Een goed voorbeeld zijn wij en onze buren. Allebei tegelijkertijd een exact dezelfde nieuwbouwwoning gekocht tegen exact dezelfde prijs. Echter betalen zij elke maand 583 euro en wij 1016 euro. Bijna het dubbele wat we maandelijks kwijt zijn ten opzichte van de buren. Dan kun je zeggen, fijn je hebt dan wel eigen geld in de woning zitten. Echter hebben onze woningen sinds de aankoop in 2015 enorm veel overwaarde (130.000). Dan vraag ik mij soms wel eens af waarom ik elke maand aan het aflossen ben terwijl ik er net zo goed lekker van had kunnen leven. Alles zit vast in stenen.

Onder de streep kies je er zelf voor om daar te gaan zitten voor 1000 euro. Tuurlijk, is nogal makkelijk gezegd gezien de huidige woningmarkt. Wees blij dat je overwaarde hebt, de luchtbel gaat echt wel weer knappen.

quote:

Op maandag 22 oktober 2018 19:09 schreef Sunri5e het volgende:
Wat de woningmarkt natuurlijk ook krom maakt is dat het voordeel op een de aflossingsvrije hypotheek af is geschaft per 2013. Je wordt er eigenlijk door gedwongen of volledig af te lossen en anders heb je het voordeel van de hypotheekrente aftrek niet meer. Mensen die voorheen zo'n hypotheek hadden mogen deze meenemen naar hun volgende woning. Echter mensen die voor het eerst een hypotheek afsluiten moeten eigenlijk direct aflossen. Een goed voorbeeld zijn wij en onze buren. Allebei tegelijkertijd een exact dezelfde nieuwbouwwoning gekocht tegen exact dezelfde prijs. Echter betalen zij elke maand 583 euro en wij 1016 euro. Bijna het dubbele wat we maandelijks kwijt zijn ten opzichte van de buren. Dan kun je zeggen, fijn je hebt dan wel eigen geld in de woning zitten. Echter hebben onze woningen sinds de aankoop in 2015 enorm veel overwaarde (130.000). Dan vraag ik mij soms wel eens af waarom ik elke maand aan het aflossen ben terwijl ik er net zo goed lekker van had kunnen leven. Alles zit vast in stenen.

Ik vind dit geen goed argument. Er is sprake van veranderende wetgeving en het is niet meer dan logisch dat daar een overgangsregeling voor is afgesproken. Ik denk dat het heel verstandig is om de verplichte aflossing te stimuleren. In de vorige crisis kwamen velen onder water te staan waardoor verhuizen niet mogelijk was, wat de woningmarkt nog verder op slot gooide. Bovendien doet jouw overwaarde er weinig toe, de berichten die de laatste tijd naar buiten komen, tonen aan dat de overwaarde van je woning geen garantie geeft op het krijgen van een nieuwe hypotheek aan het einde van de looptijd. Dat betekent dat je zelf moet sparen (klaarblijkelijk heeft niet iedereen die discipline) of ander verplicht moet verkopen. Ik snap dat je meer vrijheid zou willen hebben, dat wil ik ook, maar het feit dat de overheid dit niet financieel stimuleert lijkt me een goede stap. En als je toch een aflosvrije hypotheek wil, kan dat gewoon. Dit wordt echter niet meer door de overheid betaald.

quote:

Op maandag 22 oktober 2018 19:09 schreef Sunri5e het volgende:
Allebei tegelijkertijd een exact dezelfde nieuwbouwwoning gekocht tegen exact dezelfde prijs. Echter betalen zij elke maand 583 euro en wij 1016 euro. Bijna het dubbele wat we maandelijks kwijt zijn ten opzichte van de buren.

Dat fiscale voordeel van de aflossingsvrije hypotheek, wordt minder en minder. Na 30 jaar is het eigenlijk een nadeel, even afgezien van wat je met de uitgespaarde aflossing kunt doen.

Voornamelijk dat er geen huizen zijn onder 200 is killing voor de (alleenstaande) starters. Die kunnen geen kant op. Maar daar maak je te weinig winst op als projectontwikkelaar dus dan liever in een hoger segment. Want vraag is er genoeg op dit moment.

quote:

Op dinsdag 23 oktober 2018 09:17 schreef Frozen-assassin het volgende:
Voornamelijk dat er geen huizen zijn onder 200 is killing voor de (alleenstaande) starters. Die kunnen geen kant op. Maar daar maak je te weinig winst op als projectontwikkelaar dus dan liever in een hoger segment. Want vraag is er genoeg op dit moment.

Als ik op funda zoek op prijs 150.000 - 200.000 euro, en dat is het enige criterium dat ik mee geef, dan vind ik 833 pagina's aan woningen. Dus ze zijn er wel.

Wat is het criterium waar het je éigenlijk om gaat? want 'dat ze er niet zijn' is onzin.