Dat dus. En het gesprek met de hypotheekadviseur cancellen.quote:Op zaterdag 29 september 2018 00:28 schreef Mr.Ping het volgende:
Optie 5: Een huis zoeken binnen jullie budget.
Studieschuld staat gewoon in het lijstje erbij hoor, en die gaan we ook zeker netjes vermelden. In dat topic is ook te lezen dat ik het geleende geld deels gespaard heb voor als ik klaar was met studeren.quote:Op zaterdag 29 september 2018 08:05 schreef blomke het volgende:
[..]
Dat dus. En het gesprek met de hypotheekadviseur cancellen.
Edit: ik lees hier in dit topic nog wat details over je financiële situatie, o.a. een studieschuld:
WGR / Vermogen en kwijtschelding gemeentelijke belastingen
We zijn nog jong. Ik ben net afgestudeerd, heb gelijk een vast contract gekregen en woon nog in studentenhuisvesting (we wonen daar wel samen). Ik moet daar binnen een bepaalde periode weg, dus we kunnen hier niet nog comfortabel een paar jaar zitten om te sparen. Verhuizen moeten we sowieso, daarom willen we nu kopen.quote:Op zaterdag 29 september 2018 00:23 schreef egelhond het volgende:
Zolang ze er niet naar vragen prima toch. Bij ons zijn er ook geen vragen gesteld over creditcard, studieschuld of wat ook.
Hoe oud zijn jullie? En jullie huren nu samen? Ik vind 27.000 euro echt heel erg weinig spaargeld om een huis te kopen. Zeker als je een huis van 3 ton wilt kopen blijft er maar weinig over.
Ik geloof niet dat men doorgaans meer dan dat spaargeld heeft als starter.quote:Op zaterdag 29 september 2018 00:23 schreef egelhond het volgende:
Zolang ze er niet naar vragen prima toch. Bij ons zijn er ook geen vragen gesteld over creditcard, studieschuld of wat ook.
Hoe oud zijn jullie? En jullie huren nu samen? Ik vind 27.000 euro echt heel erg weinig spaargeld om een huis te kopen. Zeker als je een huis van 3 ton wilt kopen blijft er maar weinig over.
Je betaalt dan nog aan de notaris voor de hypotheek, het kadaster, plus hypotheekrente tijdens de bouw.quote:Op zaterdag 29 september 2018 09:15 schreef Zwansen het volgende:
Koop trouwens gewoon nieuwbouw, scheelt je kosten koper.
Dat. Je naait je er zelf mee als je foute gegevens doorgeeft en je over een paar jaar de hypotheek niet meer kunt opbrengen, geen geld hebt voor onderhoud van je huis, of anderszins in de geldproblemen komt door een te hoge hypotheeklening.quote:Op zaterdag 29 september 2018 09:21 schreef Black_Baron het volgende:
Wees gewoon eerlijk bij het gesprek.
Dit.quote:Op zaterdag 29 september 2018 00:28 schreef Mr.Ping het volgende:
Optie 5: Een huis zoeken binnen jullie budget.
Yep. En als alles dan fout gaat, kom je ook niet in aanmerking voor schuldsanering omdat je de lening ter kwader trouw bent aangegaan. Oftewel, je gaat failliet maar je schulden blijven staan.quote:Op zaterdag 29 september 2018 11:15 schreef Lunatiek het volgende:
[..]
Dat. Je naait je er zelf mee als je foute gegevens doorgeeft en je over een paar jaar de hypotheek niet meer kunt opbrengen, geen geld hebt voor onderhoud van je huis, of anderszins in de geldproblemen komt door een te hoge hypotheeklening.
Aangezien de hypotheekadviseur alles vastlegt, kun je hem niks in de schoenen schuiven.
Als jij je handtekening zet dan pleeg je fraude als wat je tekent is gebaseerd op leugens.
In principe is het niet raar om een woning 'op de groei' te kopen als je t kan betalenquote:
Ik heb zelf ook in mijn OP al gezegd dat ik verzwijgen zelf geen optie vind maar benieuwd was naar de risico’s. Over een studieschuld verzwijgen vind je online namelijk alleen maar risico’s die relevant zijn voor als je NHG hebt en dat is in ons geval niet zo.quote:Op zaterdag 29 september 2018 12:14 schreef Drekkoning het volgende:
[..]
Yep. En als alles dan fout gaat, kom je ook niet in aanmerking voor schuldsanering omdat je de lening ter kwader trouw bent aangegaan. Oftewel, je gaat failliet maar je schulden blijven staan.
Als ik lees dat je net afgestudeerd bent, bij DUO een ¤14000,- schuld hebt en ook een leaseauto met wurgcontract….dan ga je uitzoeken hoe je een hypotheek voor een huis van van rond de 3 ton kunt regelen….mijn klomp breekt…..quote:Op zaterdag 29 september 2018 12:30 schreef NanaMidi het volgende:
We gaan volgende week dus gewoon aangeven dat die auto er is, maar wel ook het scenario laten doorrekenen als we het contract zouden omsluiten naar één met kortere looptijd. Gek genoeg (vind ik) scheelt het namelijk 40k wat je kunt krijgen aan hypotheek als het nieuwe private lease contract 2 jaar loopt ipv resterende looptijd van huidige contract nog 2 jaar is in het geval van gelijke maandlasten
(In cijfers om het wat te verduidelijken: als we een contract van 2 jaar zouden afsluiten met een maandlast van ¤250, zouden we 40k meer hypo kunnen krijgen dan dit contract wat 5 jaar duurde maar waarvan al 3 jaar verstreken is en dus ook ¤250 pm kost. Even heel gechargeerd: als we dan nu een contract van ¤1250 pm zouden afsluiten met looptijd 1 jaar, zouden we evenveel hypotheek kunnen krijgen als nu)
Dat kun je niet 1:1 tegen elkaar afstrepen, soms is het interessant om die schuld tijdelijk te laten staan omdat de lasten vrij laag zijn. Bij het kopen van een huis moet je tegenwoordig ook eigen spaargeld hebben.quote:Op zaterdag 29 september 2018 12:39 schreef Leandra het volgende:
Maar een groot deel van jullie spaargeld is dus eigenlijk een lening van DUO?
Je studieschuld ga je dus sowieso verzwijgen? Terwijl dat de basis is van je spaargeld? (En je dat 'alleen leende als buffer voor als je niet meteen een baan zou vinden na je studie' )quote:Op zaterdag 29 september 2018 12:30 schreef NanaMidi het volgende:
[..]
Ik heb zelf ook in mijn OP al gezegd dat ik verzwijgen zelf geen optie vind maar benieuwd was naar de risico’s. Over een studieschuld verzwijgen vind je online namelijk alleen maar risico’s die relevant zijn voor als je NHG hebt en dat is in ons geval niet zo.
We gaan volgende week dus gewoon aangeven dat die auto er is, maar wel ook het scenario laten doorrekenen als we het contract zouden omsluiten naar één met kortere looptijd. Gek genoeg (vind ik) scheelt het namelijk 40k wat je kunt krijgen aan hypotheek als het nieuwe private lease contract 2 jaar loopt ipv resterende looptijd van huidige contract nog 2 jaar is in het geval van gelijke maandlasten
(In cijfers om het wat te verduidelijken: als we een contract van 2 jaar zouden afsluiten met een maandlast van ¤250, zouden we 40k meer hypo kunnen krijgen dan dit contract wat 5 jaar duurde maar waarvan al 3 jaar verstreken is en dus ook ¤250 pm kost. Even heel gechargeerd: als we dan nu een contract van ¤1250 pm zouden afsluiten met looptijd 1 jaar, zouden we evenveel hypotheek kunnen krijgen als nu)
Bedankt voor jullie advies in ieder geval. We willen later niet in de financiële problemen komen omdat we nu iets verzwijgen waar ook andere oplossingen voor zijn.
Leandra, ja. Een deel van mij mn studieschuld heb ik wel echt opgemaakt aan collegegeld en kunnen studeren in het buitenland. Van de totale studieschuld heb ik de helft nog op mijn spaarrekening staan. Dit was overigens een bewuste keuze omdat ik van tevoren wiat dat ik snel mijn studentenwoning uit zou moeten na afstuderen en ik ook niet zeker wist hoe snel ik een baan zou vinden. Achterliggende gedachte was dat we dit geld zouden kunnen gebruiken voor de kosten koper of om tijdelijk van te leven mocht een fulltime baan vinden niet meteen lukken.quote:Op zaterdag 29 september 2018 13:04 schreef Citizen.Erased het volgende:
[..]
Dat kun je niet 1:1 tegen elkaar afstrepen, soms is het interessant om die schuld tijdelijk te laten staan omdat de lasten vrij laag zijn. Bij het kopen van een huis moet je tegenwoordig ook eigen spaargeld hebben.
Een goeie vraag zou wel zijn hoeveel TS kan sparen nadat ze het huis gekocht heeft, dat is vast geen 1500 euro/maand.
Als je wat beter zou lezen, had je begrepen dat ik die sowieso niet ga verzwijgen. Dat heb ik letterlijk gezegd in mijn eerste reactie na de OP. De vraag was alleen wat de risico’s zouden zijn van het verzwijgen van de private lease die niet BKR geregistreerd staat. Na jullie advies heb ik besloten om ook dag NIET te verzwijgen.quote:Op zaterdag 29 september 2018 13:06 schreef tombolafan het volgende:
[..]
Je studieschuld ga je dus sowieso verzwijgen? Terwijl dat de basis is van je spaargeld? (En je dat 'alleen leende als buffer voor als je niet meteen een baan zou vinden na je studie' )
Ja kosten koper hoef je niet te betalen. Verder kom je echt niet goedkoper uit dan bij een bestaand huis kopen.quote:Op zaterdag 29 september 2018 09:15 schreef Zwansen het volgende:
Koop trouwens gewoon nieuwbouw, scheelt je kosten koper.
We willen over >5 jaar kinderen, maar houden hier wel al rekening mee met het huis dat we willen kopen juist omdat de huizenprijzen zo enorm hoog staan nu. Qua werken en kinderen, hoe ik het nu voor me zie zou ik graag 4 x 9 willen werken.quote:Op zaterdag 29 september 2018 13:21 schreef Elpis het volgende:
Of als je aan kinderen zou willen beginnen. Ik neem aan dat je dat bedoelt met toekomstbestendig.
Wil je dan fulltime blijven werken?
Als die kinderen er voorlopig toch niet komen kan je net zo goed voor een soort tussenwoning gaan.
Ik weet niet hoeveel je woonlasten nu zijn, maar als je nu 1.500 kunt sparen zou het me verbazen als je met een hypotheek van 300K nog 1.400 over zou hebben.quote:Op zaterdag 29 september 2018 13:12 schreef NanaMidi het volgende:
[..]
Leandra, ja. Een deel van mij mn studieschuld heb ik wel echt opgemaakt aan collegegeld en kunnen studeren in het buitenland. Van de totale studieschuld heb ik de helft nog op mijn spaarrekening staan. Dit was overigens een bewuste keuze omdat ik van tevoren wiat dat ik snel mijn studentenwoning uit zou moeten na afstuderen en ik ook niet zeker wist hoe snel ik een baan zou vinden. Achterliggende gedachte was dat we dit geld zouden kunnen gebruiken voor de kosten koper of om tijdelijk van te leven mocht een fulltime baan vinden niet meteen lukken.
Ik heb een Excel bestand gemaakt met inkomsten en uitgaven, en daaruit blijkt dat we na het betalen van alle lasten behalve benzine en ‘leuke dingen’ ¤1400 per maand over hebben, waarvan we minstens ¤850 willen sparen elke maand. Bij die inkomsten en uitgaven hebben we al rekening gehouden met de kosten van de private lease, verzekeringen, gemeentelijke heffingen, hypotheek obv 3 ton, aflossing studieschuld, kleding, boodschappen etc. We hebben alles ook vrij ruim genomen, dus bijv ¤400 boodschappen voor 2 personen en ¤300 kleding per maand. Qua maandlasten aan hypotheek ben ik er niet bang voor dat we het niet zouden redden. We zitten samen bijna op 2 keer modaal, ook al zijn we jong.
We moeten sowieso verhuizen en ergens wonen, maar omdat we liever niet ¤1000-1250 exclusief gwl willen betalen aan een appartement willen we liever kopen.
Dit ja. Een studentenwoning samen kost misschien 600 euro pm? Afhankelijk van de renteperiode zit je bij 2% en annuitair zit je op bruto zo'n 1100 pm. En dan heb je waarschijnlijk meer GWE kosten en zijn je gemeentelijke/waterschap belastingen ook een stuk hoger.quote:Op zaterdag 29 september 2018 13:40 schreef Leandra het volgende:
[..]
Ik weet niet hoeveel je woonlasten nu zijn, maar als je nu 1.500 kunt sparen zou het me verbazen als je met een hypotheek van 300K nog 1.400 zou kunnen sparen.
Misschien nu dan wat meer sparen?
Wat een merkwaardige verwoording. Ik neem aan dat je bedoelt dat je vreest dat het nog hoger wordt en dus onbetaalbaar? Bedenk dan dat de prijs van een apartement als je daar eerst voor zou gaan ook omhoog zou gaan dat dat dus weer compenseert.quote:Op zaterdag 29 september 2018 13:32 schreef NanaMidi het volgende:
[..]
We willen over >5 jaar kinderen, maar houden hier wel al rekening mee met het huis dat we willen kopen juist omdat de huizenprijzen zo enorm hoog staan nu. Qua werken en kinderen, hoe ik het nu voor me zie zou ik graag 4 x 9 willen werken.
Dat vind ik voor een starter best decadent. Vroeger was het heel normaal klein te beginnen en dan door te groeien. Het lijkt wel te min voor de huidige generatie.quote:Qua woonwensen vind ik niet dat we iets heel geks of decadents willen. We willen een normaal rijtjeshuis met een tuintje en 3 slaapkamers, geen hoekhuis of twee onder een kapper. Die zijn hier in de regio gewoon heel duur en vriend is gebonden aan de regio ivm werk en maximale aanrijtijden bij een calamiteit. Een rijtjeshuis die aan onze wensen voldoet kost hier zo 275-290k. 250 als het echt een klushuis is, maar daar hebben wij (vooral ik, maak lange dagen) geen trek in.
Met huur is dat makkelijker op te vangen dan bij koop. Dan ben je afhankelijk of de een de ander kan uitkopen. Zo niet ben moet je verkopen. Eenmaal in een huurwoning kan de achterblijver er niet zomaar uitgezet worden.quote:Een relatiebreuk is inderdaad een risico waar je rekening mee moet houden, maar met kopen op één salaris komen we sowieso nergens in deze huidige tijd of de komende paar jaar. In de tussentijd moeten we toch ergens wonen, en ook huren op één inkomen gaat ‘m niet worden met de inkomenseisen icm de hoge huurprijzen hier in de buurt.
En met 2% rente stelt de HRA niets voor, helemaal niet als je de hypotheek op 2 inkomens moet nemen en geen van beiden in de hoogste schijf afdraagt.quote:Op zaterdag 29 september 2018 13:45 schreef spiritusbus het volgende:
[..]
Dit ja. Een studentenwoning samen kost misschien 600 euro pm? Afhankelijk van de renteperiode zit je bij 2% en annuitair zit je op bruto zo'n 1100 pm. En dan heb je waarschijnlijk meer GWE kosten en zijn je gemeentelijke/waterschap belastingen ook een stuk hoger.
We wonen al drie jaar samen op 26m2, dus wij kunnen best goed op elkaars lip zitten al zeg ik het zelfquote:Op zaterdag 29 september 2018 13:55 schreef Elpis het volgende:
[..]
Wat een merkwaardige verwoording. Ik neem aan dat je bedoelt dat je vreest dat het nog hoger wordt en dus onbetaalbaar? Bedenk dan dat de prijs van een apartement als je daar eerst voor zou gaan ook omhoog zou gaan dat dat dus weer compenseert.
[..]
Dat vind ik voor een starter best decadent. Vroeger was het heel normaal klein te beginnen en dan door te groeien. Het lijkt wel te min voor de huidige generatie.
Ik moet eerlijk zeggen dat ik me er zelf ook een beetje schuldig aan heb gemaakt. Hoewel ik wel de normale doorgroei heb meegemaakt wilde ik pas kinderen toen we in de eengezinswoningfase zaten. En dat terwijl ik zelf op een flat ben opgegroeid en heb daar niets aan overgehouden.
[..]
Met huur is dat makkelijker op te vangen dan bij koop. Dan ben je afhankelijk of de een de ander kan uitkopen. Zo niet ben moet je verkopen. Eenmaal in een huurwoning kan de achterblijver er niet zomaar uitgezet worden.
Hebben jullie al uberhaupt samengewoond? Weet je of je elkaar niet de tent uit vecht als je dagelijks op elkaars lip zit?
Het is niet alleen dit bedrag aan spaargeld, maar ook een schuld bij DUO, een auto met private lease contract en nog wat dingen in andere topics die mij de wenkbrauwen doen fronzen.quote:Op zaterdag 29 september 2018 17:28 schreef Antisteigerhout het volgende:
Even los van de studieschuld, waarom zou ¤27.000 spaargeld niet voldoende zijn?
Naar een koophuis van …. ¤'s?quote:Op zaterdag 29 september 2018 17:28 schreef Antisteigerhout het volgende:
Even los van de studieschuld, waarom zou ¤27.000 spaargeld niet voldoende zijn?
En we kunnen gewoon de bijkomende kosten en kosten voor inrichting en decoratie betalen.
Je rekent 6% neem ik aan?quote:Op zaterdag 29 september 2018 17:50 schreef egelhond het volgende:
27.000 op een koophuis van 3 ton. Dan heb je al 18.000 aan kosten koop...
Correct, maar dat kun je wel allemaal meefinancieren in je hypotheek. Ook niet ideaal, maar als je (te) weinig spaargeld hebt, best een aardige optie.quote:Op zaterdag 29 september 2018 10:50 schreef blomke het volgende:
[..]
Je betaalt dan nog aan de notaris voor de hypotheek, het kadaster, plus hypotheekrente tijdens de bouw.
In combinatie met die schuld en voor auto kennelijk benodigde financiering niet echt een basis voor een hypotheek van 300k, of wel? Je wilt 4 dagen gaan werken zodra er kinderen komen. Dat betekent veelal 10% daling van inkomen. Stel dat partner ook 4 dagen werkt (nog eens 10% eraf) heb je nog 3 dagen kinderopvang nodig. Wat denk je dat dat met je besteedbaar inkomen doet? En bij een 2e kind...?quote:Op zaterdag 29 september 2018 13:12 schreef NanaMidi het volgende:
We zitten samen bijna op 2 keer modaal, ook al zijn we jong.
Wat denk jij dat een tuin, alle vloeren, alle muren behangen/stucen/verven, trapbekleding, keuken, badkamer kosten? En ja, een badkamer en keuken zit er meestal wel in, maar is zelden naar wens. En dan heb ik het nog niet over aanpassingen aan het officiële ontwerp van de woning.quote:Op zaterdag 29 september 2018 19:11 schreef Zwansen het volgende:
[..]
Correct, maar dat kun je wel allemaal meefinancieren in je hypotheek. Ook niet ideaal, maar als je (te) weinig spaargeld hebt, best een aardige optie.
Ook dat kun je bij nieuwbouw toch allemaal meefinancieren in je hypotheek?quote:Op zaterdag 29 september 2018 20:26 schreef spiritusbus het volgende:
[..]
Wat denk jij dat een tuin, alle vloeren, alle muren behangen/stucen/verven, trapbekleding, keuken, badkamer kosten? En ja, een badkamer en keuken zit er meestal wel in, maar is zelden naar wens. En dan heb ik het nog niet over aanpassingen aan het officiële ontwerp van de woning.
Wij waren zo 60-70k verder tov de v.o.n. prijs.
Ja, tot op zekere hoogte wel, zolang het de waarde van je huis verhoogt. Maar als je al je maximale hypotheek voor de v.o.n. prijs nodig hebt valt er weinig mee te financieren.quote:Op zaterdag 29 september 2018 20:31 schreef Zwansen het volgende:
[..]
Ook dat kun je bij nieuwbouw toch allemaal meefinancieren in je hypotheek?
¤250.000quote:
Zij gaat 4x9 werken, dus alleen haar inkomen daalt met 10%. Totaal zo'n 5% daling dus, wat na een jaartje of 2 (hooguit) weer gecompenseerd is met opslagen. Op dat moment vervalt de lease van de auto ook, hoppa, nog meer geld in het potje.quote:Op zaterdag 29 september 2018 19:22 schreef baskick het volgende:
[..]
In combinatie met die schuld en voor auto kennelijk benodigde financiering niet echt een basis voor een hypotheek van 300k, of wel? Je wilt 4 dagen gaan werken zodra er kinderen komen. Dat betekent veelal 10% daling van inkomen. Stel dat partner ook 4 dagen werkt (nog eens 10% eraf) heb je nog 3 dagen kinderopvang nodig. Wat denk je dat dat met je besteedbaar inkomen doet? En bij een 2e kind...?
Mbo wil zeker niet zeggen dat je het simpel bekijkt. Ik ken Mbo-ers die de zaken praktischer en zakelijker aanpakken dan akademiki. Blijkbaar jullie ook, want je kan ook sparen terwijl je in een koophuis woont en kiezen niet gelijk voor een nieuwe keuken/badkamer. Maar waarschijnlijk hebben jullie al een aantal jaren werk- plus levenservaringquote:Op zaterdag 29 september 2018 21:49 schreef Antisteigerhout het volgende:
¤250.000
Ja de kosten koper zijn behoorlijk. Maar dan maar niet gelijk een nieuwe keuken en een nieuwe badkamer.
Je kunt heus nog prima sparen als je er eenmaal woont. Dat lukt ons ook met onze middelmatige baantjes op mbo niveau en 3 kinderen.
En de aflossing van de studieschuld over 2 jaar? De aflossing per maand is de hoogte van een gemiddeld sportschoolabonnement.
Misschien bekijk ik het te simpel (mbo he).
Mijn intuïtie doet mij anders vermoeden.quote:
Niet waar. De maximale hypotheek daalt bij een duo lening even zwaar als bij een consumptief krediet. Telt ongeveer dubbel in je leencapaciteit.quote:Op zaterdag 29 september 2018 13:04 schreef Citizen.Erased het volgende:
[..]
Dat kun je niet 1:1 tegen elkaar afstrepen, soms is het interessant om die schuld tijdelijk te laten staan omdat de lasten vrij laag zijn. Bij het kopen van een huis moet je tegenwoordig ook eigen spaargeld hebben.
Een goeie vraag zou wel zijn hoeveel TS kan sparen nadat ze het huis gekocht heeft, dat is vast geen 1500 euro/maand.
Als wat je zegt klopt, waarom doen de banken dan zo moeilijk over de eisen bij een hypotheek, en wordt dat steeds lastiger (meer eigen geld inleggen, o.a.)?quote:Op zaterdag 29 september 2018 22:13 schreef MrAero het volgende:
[..]
Zij gaat 4x9 werken, dus alleen haar inkomen daalt met 10%. Totaal zo'n 5% daling dus, wat na een jaartje of 2 (hooguit) weer gecompenseerd is met opslagen. Op dat moment vervalt de lease van de auto ook, hoppa, nog meer geld in het potje.
Tuurlijk, stel dat je kind een zeldzame aandoening heeft dat al je spaarcenten gaat kosten, en stel dat je man verongelukt, en stel, en stel... je kan ook overdrijven.
TS, je staat er prima voor. 20K schuld is niks. Het is geen creditcard schuld, het is een duo schuld. En met het nieuwe leenstelsel zijn de maandelijkse lasten bizar laag en heeft het bijna geen invloed op je hypotheek. Zoals je zei, jullie verdienen 2x modaal, en 27.000 is meer dan genoeg spaargeld voor een huis van 3 ton, wat trouwens erg netjes is voor een startershuis. Ik ken maar weinig mensen die dat bij elkaar konden sparen voor een eerste huisje, dus jullie kunnen overduidelijk goed met geld overweg. Vertrouw je eigen instinct, het heeft je zo te zien nog niet in de steek gelaten.
Mensen die hier zeggen dat je het niet moet doen zijn waarschijnlijk 40-50+ die terugdenken aan hun eigen eerste huisje waar ze een hypotheek op konden afsluiten van 120% van de huiswaade en voor 1,5 ton een huis konden kopen die nu voor 4 ton over de toonbank gaan. Tegenwoordig zijn er gewoon geen 1 gezinswoningen te krijgen onder Drenthe voor 2 ton, of je moet genoegen nemen met een krot... ik kan die houding echt niet uitstaan "Vroegah namen we wel genoegen met een huis van 2 ton, vroegah had ik geen studieschuld en ik betaalde alles zelf, vroegah dit, vroegah dat...". Vroeger kon je een gezin van 5 kinderen onderhouden met een enkel baantje rechtstreeks uit het vmbo of hoe het toen ook heette. Een studie bekostigen met een bijbaantje voor in het weekend? No problemo. De zaken staan er tegenwoordig wat anders voor. TS is bijzonder goed voorbereid. Als zij geen startershuisje zouden kunnen kopen van slechts 3 ton, dan staat de huizenmarkt nog wat te wachten.
Ja, haar inkomen daalt 10%, gezamenlijk 5%, aannemende dat ze beiden gelijk verdienen. Komt er wel een extra dag kinderopvang bij. Lease vervalt, en daarmee beschikking over vervoer, daar gaan dus logischerwijs andere kosten tegenover staan. M.i. is 300k geen budget voor een starter, zeker niet net allebei modaal.quote:Op zaterdag 29 september 2018 22:13 schreef MrAero het volgende:
[..]
Zij gaat 4x9 werken, dus alleen haar inkomen daalt met 10%. Totaal zo'n 5% daling dus, wat na een jaartje of 2 (hooguit) weer gecompenseerd is met opslagen. Op dat moment vervalt de lease van de auto ook, hoppa, nog meer geld in het potje.
Zoiets is een prima advies en prima start. Begin met een eigen huis van 2 ton met iets lagere hypotheek (ook minder k.k. daardoor), steek er in de loop der jaren spaargeld in zodat het meer waard wordt en na een aantal jaren sta je er in alle opzichten (hopelijk) beter voor: huis meer waard, hypotheekschuld lager én een stuk ervaring rijker.quote:Op zondag 30 september 2018 09:23 schreef MevrouwPuff het volgende:
TS wat ik zou doen in jouw situatie is denk ik juist je schuld zoveel als mogelijk aflossen, een goedkopere opknapper kopen en met de tijd steeds wat verbeteren (van een bouwdepot).
Voor zover ik kon nagaan kost die private lease ¤250,- maand, maar ik vraag me af wat nou goedkoper is: private lease of een 10 jaar oude japanner.quote:Op zondag 30 september 2018 09:38 schreef baskick het volgende:
Lease vervalt, en daarmee beschikking over vervoer, daar gaan dus logischerwijs andere kosten tegenover staan.
Die laatste waarschijnlijk, maar in de "private lease is goedkoper" vergelijkingen vergelijken ze altijd met het nieuw kopen van diezelfde auto (al dan niet met eigen geld), terwijl in praktijk nagenoeg niemand een nieuwe auto koopt.quote:Op zondag 30 september 2018 10:23 schreef blomke het volgende:
[..]
Voor zover ik kon nagaan kost die private lease ¤250,- maand, maar ik vraag me af wat nou goedkoper is: private lease of een 10 jaar oude japanner.
Is ook een tactiek. Maar vind de term moraalridders zeker niet terecht.quote:Op zondag 30 september 2018 10:36 schreef Confetti het volgende:
Absoluut verzwijgen en niet luisteren naar alle moraalridders hier. Je kan wel lekker 'netjes' en 'eerlijk' zijn maar dan kan je dat huis van je over 2 jaar voor 40k meer gaan kopen. De kans dat je je hypotheek niet meer kan betalen omdat je ook nog eens een private-lease auto hebt is vrijwel nul.
Als je je baan verliest heeft dat 10x meer impact dan een auto. En je auto kun je in die omstandigheden waarschijnlijk ook nog eens kwijt.
En bij dit budget is er iig geen sprake van NHG, dus als het misgaat is dat volledig voor eigen rekening.quote:Op zondag 30 september 2018 10:47 schreef Mrmime het volgende:
[..]
Is ook een tactiek. Maar vind de term moraalridders zeker niet terecht.
En dan ook niet gaan huilen als het onverhoopt toch misgaat hè
Behalve dat je als het fout gaat niet in aanmerking komt voor schuldsanering.quote:Op zondag 30 september 2018 10:36 schreef Confetti het volgende:
Absoluut verzwijgen en niet luisteren naar alle moraalridders hier. Je kan wel lekker 'netjes' en 'eerlijk' zijn maar dan kan je dat huis van je over 2 jaar voor 40k meer gaan kopen. De kans dat je je hypotheek niet meer kan betalen omdat je ook nog eens een private-lease auto hebt is vrijwel nul.
Als je je baan verliest heeft dat 10x meer impact dan een auto. En je auto kun je in die omstandigheden waarschijnlijk ook nog eens kwijt.
Maximaal 3 ton is de gewenste hypotheek. Volgend jaar (en dat is dus al vrij snel) ligt de NHG grens op 290.000 euro. Aangezien nog geen concrete woning op het oog is, zou NHG dus wel degelijk een optie kunnen zijn.quote:Op zondag 30 september 2018 11:28 schreef Leandra het volgende:
Als ze een woning vam 300K kopen is NHG sowieso geen optie.
Die grens is al een paar jaar 265Kquote:Op zondag 30 september 2018 11:29 schreef Ivo1985 het volgende:
[..]
Maximaal 3 ton is de gewenste hypotheek. Volgend jaar (en dat is dus al vrij snel) ligt de NHG grens op 290.000 euro. Aangezien nog geen concrete woning op het oog is, zou NHG dus wel degelijk een optie kunnen zijn.
Volgend jaar zegt hij toch. En dat klopt.quote:Op zondag 30 september 2018 11:31 schreef Leandra het volgende:
[..]
Die grens is al een paar jaar 265K
https://www.eigenhuis.nl/(...)potheek-garantie-nhg
Met wat uitzonderingen.
Ah, ze gaan de grens omhoog gooien? Met 10%... wow.quote:Op zondag 30 september 2018 11:34 schreef Frozen-assassin het volgende:
[..]
Volgend jaar zegt hij toch. En dat klopt.
Beetje off-topic maar wat hoog joh, dat wist ik ook niet..quote:Op zondag 30 september 2018 11:40 schreef Antisteigerhout het volgende:
Volgens mij was de grens in 2017 ¤245000,per 2018 ¤265000 en volgend jaar dus ¤290000.
In 2009 was het 350Kquote:Op zondag 30 september 2018 11:56 schreef Mrmime het volgende:
[..]
Beetje off-topic maar wat hoog joh, dat wist ik ook niet..
Dat denk ik ook.quote:Op zondag 30 september 2018 12:22 schreef JeSuisDroppie het volgende:
Zonde om die auto af te kopen volgens mij.
Hoezo 298K?quote:Op zondag 30 september 2018 12:20 schreef NanaMidi het volgende:
Zonder auto en met studieschuld kunnen we wel 30k meer krijgen dan de nieuwe NHG max maar we wilden toch al niet hoger gaan dan die 300k (in geval van NHG dus 298k) ivm maandlasten omdat we ook nog leuke dingen willen kunnen doen.
Waarom vind je dat?quote:Op zondag 30 september 2018 12:22 schreef JeSuisDroppie het volgende:
Zonde om die auto af te kopen volgens mij.
Omdat ik gelezen dacht te hebben dat de NHG grens 298K zou worden maar nu ik het nog ff heb opgezocht zijn er schattingen van tussen de 290 en 295K, afhankelijk van de gemiddelde huizenprijs in 2018.quote:
Heb je voor de grap eens op Funda gekeken om te zien wat die 2 ton tegenwoordig koopt? In Groningen misschien wat leuks, maar onder Lelystad kan je het vergeten. Rekening houdend met het feit dat TS een huisje koopt op de groei.quote:Op zondag 30 september 2018 10:23 schreef blomke het volgende:
Begin met een eigen huis van 2 ton met iets lagere hypotheek
De impact die het heeft op je hypotheek ligt toch echt aan je maandelijkse lasten van die lening. Een DUO lening van 20k kost je 50e per maand over een periode van 35 jaar. 100k? 250e per maand. Probeer zo'n lening maar eens te regelen via een bank.quote:Op zondag 30 september 2018 09:23 schreef MevrouwPuff het volgende:
[..]
Niet waar. De maximale hypotheek daalt bij een duo lening even zwaar als bij een consumptief krediet. Telt ongeveer dubbel in je leencapaciteit.
Je gaat geld uitgeven om jezelf nog meer in de schuld te steken.quote:Op zondag 30 september 2018 12:31 schreef NanaMidi het volgende:
[..]
Waarom vind je dat?
Het kost inderdaad extra geld, en dat is jammer, maar daardoor kunnen we wel met een schoon geweten de hypotheekaanvraag doen / genoeg hypotheek krijgen. Want zo’n auto drukt je hypotheek capaciteit zo met 50-60K. Toen die auto er kwam gingen we er vanuit dat ik nog jaren langer zou studeren ivm dubbele master maar dat is ff anders gelopen. Anders hadden we dat ook niet gedaan.
Hypotheekcapaciteit waar je, naar eigen zeggen, toch geen gebruik van gaat maken.quote:Op zondag 30 september 2018 12:31 schreef NanaMidi het volgende:
[..]
Waarom vind je dat?
Het kost inderdaad extra geld, en dat is jammer, maar daardoor kunnen we wel met een schoon geweten de hypotheekaanvraag doen / genoeg hypotheek krijgen. Want zo’n auto drukt je hypotheek capaciteit zo met 50-60K. Toen die auto er kwam gingen we er vanuit dat ik nog jaren langer zou studeren ivm dubbele master maar dat is ff anders gelopen. Anders hadden we dat ook niet gedaan.
Wat een nonsens, zelfs in Almere heb je keuze voor die prijs.quote:Op zondag 30 september 2018 12:47 schreef MrAero het volgende:
[..]
Heb je voor de grap eens op Funda gekeken om te zien wat die 2 ton tegenwoordig koopt? In Groningen misschien wat leuks, maar onder Lelystad kan je het vergeten. Rekening houdend met het feit dat TS een huisje koopt op de groei.
Met auto en studieschuld komen we uit op 280K wat we kunnen lenen, maar dat is waarschijnlijk niet niet genoeg om een huis te kopen met onze wensen. Zonder auto en met studieschuld kunnen we 340k krijgen, maar die ‘extra’ 40K gaan we niet gebruiken. Dus die auto moet toch weg (of verzwegen worden, maar dat gaan we niet doen) om een eengezinswoning dat geen klushuis is te kunnen kopen.quote:Op zondag 30 september 2018 13:15 schreef probeer het volgende:
[..]
Hypotheekcapaciteit waar je, naar eigen zeggen, toch geen gebruik van gaat maken.
Is het dan niet effectiever om enige aflossing te steken in die studieschuld?
Wij zijn ivm het werk van mijn vriend gebonden aan een woongebied tussen Leiden en Schiphol. Hij werkt niet op Schiphol zelf overigens, maar moet binnen een bepaalde tijd op zijn werk kunnen zijn als er een calamiteit is.quote:Op zondag 30 september 2018 13:19 schreef Leandra het volgende:
[..]
Wat een nonsens, zelfs in Almere heb je keuze voor die prijs.
In Lelystad krijg ik zelfs 76 woningen (geen appartementen, woningen) met meer dan 100m² woonoppervlak, en in Almere 20.
Alleen in de driehoek Amsterdam, Leiden, Utrecht/Amersfoort vind je onder de 200.000 idd geen woning meer met minstens 100m² woonoppervlak
Dus omdat jij het geluk hebt gehad dat het (tot nu toe)bij jou goed is gegaan, adviseer je hier aan anderen om ook maar te frauderen?quote:Op zondag 30 september 2018 13:22 schreef Legatus het volgende:
Wat een moraalridders hier.
Studieschuld gewoon verzwijgen.
Ik vraag me af hoeveel mensen in dit topic ooit daadwerkelijk een huis hebben gekocht.
Onze eerste starterswoning was ook 320k. Of dat verstandig is, hangt helemaal van de situatie af. Maar de studieschuld was wel het laatst waar we rekening mee houden.
Hier ook een huizenkoper (2 x) en hypotheekadviseurs afgelopen (4 x). Studieschuld was volgens hypotheekadviseur niet iets om te melden, maar (daardoor) wel een zo hoog mogelijke hypotheek nemen.quote:Op zondag 30 september 2018 13:22 schreef Legatus het volgende:
Studieschuld gewoon verzwijgen.
Ik vraag me af hoeveel mensen in dit topic ooit daadwerkelijk een huis hebben gekocht.
Dan zit je dus in die driehoek, vervelend.quote:Op zondag 30 september 2018 13:29 schreef NanaMidi het volgende:
[..]
Wij zijn ivm het werk van mijn vriend gebonden aan een woongebied tussen Leiden en Schiphol. Hij werkt niet op Schiphol zelf overigens, maar moet binnen een bepaalde tijd op zijn werk kunnen zijn als er een calamiteit is.
Appartementen met drie slaapkamers kosten in deze regio al 225.000 en dan heb je een mini balkonnetje.
Klopt.quote:Op zondag 30 september 2018 13:39 schreef Ivo1985 het volgende:
Iedere grotere geldverstrekker (hypotheekbank) vraagt naar 'overige leningen' en 'overige financiële verplichtingen'. Dat zijn ze namelijk verplicht. Vervolgens zet je je handtekening waarmee je verklaart dat je alles naar waarheid en volledig hebt ingevuld. De niet-BKR geregistreerde leningen of andere verplichtingen zoals een leaseauto verzwijgen bij de hypotheekaanvraag wordt dan ook aangemerkt als het opzettelijk plegen van fraude.
Bij DUO maandlasten van ¤50 per maand trekt de bank 2x zoveel van je maximale leencapaciteit af. Dan is het in dit geval best zonde om hem niet af te lossen denk ik.quote:Op zondag 30 september 2018 12:47 schreef MrAero het volgende:
[..]
Heb je voor de grap eens op Funda gekeken om te zien wat die 2 ton tegenwoordig koopt? In Groningen misschien wat leuks, maar onder Lelystad kan je het vergeten. Rekening houdend met het feit dat TS een huisje koopt op de groei.
[..]
De impact die het heeft op je hypotheek ligt toch echt aan je maandelijkse lasten van die lening. Een DUO lening van 20k kost je 50e per maand over een periode van 35 jaar. 100k? 250e per maand. Probeer zo'n lening maar eens te regelen via een bank.
Er zijn appartementen in Zuidoost met 3 slaapkamers te koop voor rond 250k. Je kunt zelfs huizen in Reigersbos, Holendrecht etc. kopen voor minder dan 300k. Wel rekening houden met erfpacht (meestal afgekocht voor 10+ jaar, je kunt ook "fictief" eeuwig afkopen voor ongeveer 5k).quote:Op zondag 30 september 2018 13:29 schreef NanaMidi het volgende:
[..]
Wij zijn ivm het werk van mijn vriend gebonden aan een woongebied tussen Leiden en Schiphol. Hij werkt niet op Schiphol zelf overigens, maar moet binnen een bepaalde tijd op zijn werk kunnen zijn als er een calamiteit is.
Appartementen met drie slaapkamers kosten in deze regio al 225.000 en dan heb je een mini balkonnetje.
Wel met 2 man, als je alleen iets wil kopen zit je ook al gauw aan de 150k dus dat is evenveel, al lijkt dit misschien wel duurder.quote:
Punt is dat je aardig de pineut bent als je je baan verliest en je hypotheeklasten niet meer kunt opbrengen. Als ze er dan achter komen dat je tegen de bank hebt gelogen kunnen ze je nog meer dan normaal de duimschroeven aandraaien.quote:Op woensdag 10 oktober 2018 11:19 schreef WL020 het volgende:
Mwah ik snap wel dat mensen lopen te schreeuwen dat het fraude is om je schulden niet te vermelden maar laten we eerlijk zijn, je moet gewoon zelf realistisch zijn en beoordelen of je je lasten wel kunt dragen.
Ook ik kocht vorig jaar een huis, ook ik heb een studieschuld (niet al te hoog, 3k ongeveer) en een private lease die nog een jaartje loopt. Ik heb ze beide niet vermeld, simpelweg omdat ik weet dat ik alle kosten kan dragen met mijn salaris.
Geloof mij, een hypotheekverstekker gaat er heus wel van uit dat mensen hun (non-bkr) schulden verzwijgen, maar dat boeit de verstrekkers niet. Zolang jij maandelijks aflost is het geen issue, doe je dat niet heeft dat grotere gevolgen voor JOU en niet de verstrekker.
Helemaal mee eens. Je moet wel heel zeker zijn dat je de lasten kunt dragen, daarmee bedoel ik dus ook dat je van jezelf weet dat je vaste baan niet in gevaar is (je kunt zelf wel oordelen hoe waardevol je bent).quote:Op woensdag 10 oktober 2018 13:18 schreef Sloggi het volgende:
[..]
Punt is dat je aardig de pineut bent als je je baan verliest en je hypotheeklasten niet meer kunt opbrengen. Als ze er dan achter komen dat je tegen de bank hebt gelogen kunnen ze je nog meer dan normaal de duimschroeven aandraaien.
Het is aan jezelf of je dat risico wil nemen. De kans is klein, de impact is groot.
Dat vraag ik me af; als je in de schuldsanering wilt, dan wel en beroep doen op de NHG, lijkt het me een groter probleem worden als je die zaken willens en wetens hebt verzwegen.quote:Op woensdag 10 oktober 2018 15:39 schreef WL020 het volgende:
Sowieso ben je die pineut als je je aflossing niet meer kan betalen, of je nou loog over je schulden of niet.
NHG heb je al niet bij een 300k woning, schuldsanering zal je ook niet helpen met het behouden van je huis. Het is heel simpel, kan je je huis niet betalen dan lig je eruit.quote:Op woensdag 10 oktober 2018 15:50 schreef blomke het volgende:
[..]
Dat vraag ik me af; als je in de schuldsanering wilt, dan wel en beroep doen op de NHG, lijkt het me een groter probleem worden als je die zaken willens en wetens hebt verzwegen.
Verder snap ik niet dat potentiële kopers zo makkelijk doen over het nemen van een hypotheek; als je al een studieschuld hebt en een leaseauto nog een "financiële molensteen" erbij
Je kiest ervoor om daar te werken he.quote:Op zondag 30 september 2018 13:29 schreef NanaMidi het volgende:
[..]
Wij zijn ivm het werk van mijn vriend gebonden aan een woongebied tussen Leiden en Schiphol. Hij werkt niet op Schiphol zelf overigens, maar moet binnen een bepaalde tijd op zijn werk kunnen zijn als er een calamiteit is.
Appartementen met drie slaapkamers kosten in deze regio al 225.000 en dan heb je een mini balkonnetje.
Wat ik me wel afvraag is waarom de vriend van TS blijkbaar wel een verplichte aanrijtijd heeft maar geen auto van de baas heeft.quote:Op woensdag 10 oktober 2018 16:58 schreef xzaz het volgende:
[..]
Je kiest ervoor om daar te werken he.
Mijn vriend is geen storingsmonteur. Hij is bedrijfsleider in een winkel en is daardoor eerste aanspreekpunt bij calamiteiten/ als zijn collega’s een probleem niet zelf kunnen oplossen. Dat gebeurt vaak genoeg dat het hoofdkantoor wil dat je binnen een bepaalde tijd in de winkel moet kunnen zijn.quote:Op woensdag 10 oktober 2018 17:47 schreef Stoney3K het volgende:
[..]
Wat ik me wel afvraag is waarom de vriend van TS blijkbaar wel een verplichte aanrijtijd heeft maar geen auto van de baas heeft.
Als ie in de storingsdienst werkt, moet je dan al je gereedschap achter in je privé auto houden?
Succes! Laat je het nog weten als je een huis hebt gevonden?quote:Op woensdag 10 oktober 2018 18:16 schreef NanaMidi het volgende:
[..]
Mijn vriend is geen storingsmonteur. Hij is bedrijfsleider in een winkel en is daardoor eerste aanspreekpunt bij calamiteiten/ als zijn collega’s een probleem niet zelf kunnen oplossen. Dat gebeurt vaak genoeg dat het hoofdkantoor wil dat je binnen een bepaalde tijd in de winkel moet kunnen zijn.
We zijn inmiddels bij de hypotheekadviseur geweest en netjes de studieschuld gemeld. Auto gaat toch weg en we mogen de tweede auto van schoonouders die ze nu ze met vervroegd pensioen zijn niet meer gebruiken lenen totdat we zelf een auto’tje kunnen kopen. Met studieschuld en zonder auto komen we wel boven de 300K aan leencapaciteit uit, maar we houden de 300K als max aan.
Bedankt voor alle adviezen en meningen, ik heb ze allemaal meegenomen in mijn overwegingen.
quote:Op donderdag 18 oktober 2018 12:20 schreef NanaMidi het volgende:
Wij gaan volgende week vrijdag voor het eerst een bezichtiging doen, spannend. Nu viel me wel al op dat in de brochure van het huis staat dat de CV ter overname is. Mij is niet duidelijk of hiermee de ketel of ook de radiatoren wordt bedoeld, maar is dit niet heel vreemd? Er zit ook geen kachel of open haard in het huis, dus als je de CV ketel niet overneemt heb je een koud huis zonder warm water? De ketel is wel pas een jaar oud, maar dat lijkt me risico van de verkoper dat je cv ketel net is stuk gegaan. Hoe gebruikelijk is het om een CV ketel niet achter te laten in je koophuis? Het is geen lease ketel btw
Huur is anders dan lease; huur(ketel) is overdraagbaar. Kan dus wel huurketel zijn.quote:Op donderdag 18 oktober 2018 12:54 schreef Leandra het volgende:
CV-ketel is wellicht een huurketel.
Oh, geen huur, dan is het vrij bizar.
Ach, het zal wel die jeugd van tegenwoordig zijn….quote:Op donderdag 18 oktober 2018 13:14 schreef xzaz het volgende:
Wat een geld zeg en wat een lasten. Zijn deze bedragen normaal tegenwoordig?
|
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |