WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Hallo iedereen,
Ik en mijn partner hebben een huis gezien bij ons in het dorp welke wij willen gaan kopen.
Het huis staat te koop voor 125k en staat 3 maand te koop inmiddels.
Wij willen een start bod doen van 110k, en maximaal gaan tot 118k.
Mochten wij het huis ergens daar tussenin voor kunnen kopen, zou het dan alsnog mogelijk zijn een hypotheek te krijgen van 125k (als de woning daarop word getaxeerd) om daar een deel van de kosten koper van te kunnen bekostigen en een stukje verhuiskosten etc.
Ik ben namelijk van plan ergens begin volgend jaar een eigen onderneming te starten naast mijn huidige fulltime baan en zou mijn spaarrekening liever niet volledig willen aanbreken.
Alvast bedankt voor de reacties!
Ik en mijn partner hebben een huis gezien bij ons in het dorp welke wij willen gaan kopen.
Het huis staat te koop voor 125k en staat 3 maand te koop inmiddels.
Wij willen een start bod doen van 110k, en maximaal gaan tot 118k.
Mochten wij het huis ergens daar tussenin voor kunnen kopen, zou het dan alsnog mogelijk zijn een hypotheek te krijgen van 125k (als de woning daarop word getaxeerd) om daar een deel van de kosten koper van te kunnen bekostigen en een stukje verhuiskosten etc.
Ik ben namelijk van plan ergens begin volgend jaar een eigen onderneming te starten naast mijn huidige fulltime baan en zou mijn spaarrekening liever niet volledig willen aanbreken.
Alvast bedankt voor de reacties!
Zo simpel werkt het niet. Echter zijn er wel mazen. Als je een goede hypotheek adviseur hebt kan die aardig creatief te werk gaan. Wij hebben een woning gekocht met een stukje verbouwkosten voor 165k hier moest ik zelf op inleggen 1000 euro de rest was boekhoudkundig in die 165k gepropt.
To escape criticism: Do nothing, Say nothing, Be nothing.
Bedoel je dat je ¤1000 euro hebt bijgelegd voor de verbouwing of ook voor de kosten koper etc?quote:Op vrijdag 14 september 2018 17:39 schreef pasab het volgende:
Zo simpel werkt het niet. Echter zijn er wel mazen. Als je een goede hypotheek adviseur hebt kan die aardig creatief te werk gaan. Wij hebben een woning gekocht met een stukje verbouwkosten voor 165k hier moest ik zelf op inleggen 1000 euro de rest was boekhoudkundig in die 165k gepropt.
Ik heb een adviesgesprek gehad bij een adviseur en die zei dat de kosten koper belasting en de kosten die ik hem dan zou moeten betalen bij een hypotheek van 125k dan ¤7500 euro zou zijn.
Hij heeft wel gelijk.quote:Op vrijdag 14 september 2018 18:53 schreef Ikweetmijnnaamniet het volgende:
[..]
Goed onderbouwd antwoord!
https://www.hypotheek-ren(...)le-hypotheek-in-2018quote:Maximale hypotheek op basis van de woningwaarde
De maximale hypotheek op basis van de woningwaarde is in 2018 opnieuw gedaald. Dit jaar kunt u nog tot maximaal 100% van de woningwaarde lenen. Deze ‘loan to value’ (LTV) is de afgelopen jaren stapsgewijs afgebouwd. Hiermee is het eindpunt van de eerdere aangekondigde afbouw van 104% naar 100% gerealiseerd.
U kunt dus niet meer lenen dan de waarde van de woning. Dit betekent dat u de bijkomende kosten voor de aankoop van de woning (kosten koper) volgend jaar volledig uit eigen middelen betaalt.
The love you take is equal to the love you make.
Maar als de woning getaxeerd word op 125k en ik koop hem voor 115k dan kan ik dus toch 125k lenen? Want dit is immers de getaxeerde waarde van de woning...quote:Op vrijdag 14 september 2018 19:00 schreef Lienekien het volgende:
[..]
Hij heeft wel gelijk.
[..]
https://www.hypotheek-ren(...)le-hypotheek-in-2018
Je wilt overdebiteren omdat je geen geld voor de kosten koper en de verhuizing hebt? Weet je wat er allemaal bij een eigen huis verder nog komt kijken?quote:
[..]
Maar als de woning getaxeerd word op 125k en ik koop hem voor 115k dan kan ik dus toch 125k lenen? Want dit is immers de getaxeerde waarde van de woning...
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Hoe ga je dat voor elkaar krijgen?quote:
[..]
Maar als de woning getaxeerd word op 125k en ik koop hem voor 115k dan kan ik dus toch 125k lenen? Want dit is immers de getaxeerde waarde van de woning...
The love you take is equal to the love you make.
Mijn huis was ook duurder getaxeerd dan ik het gekocht heb. Taxatie vond bij mij op het laatste moment plaats, waardoor daarna mijn hypotheek weer aangepast moest worden.quote:
[..]
Hoe ga je dat voor elkaar krijgen?
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
EN wat heeft TS aan deze ervaring?quote:
[..]
Mijn huis was ook duurder getaxeerd dan ik het gekocht heb. Taxatie vond bij mij op het laatste moment plaats, waardoor daarna mijn hypotheek weer aangepast moest worden.
The love you take is equal to the love you make.
Ik reageerde op jou opmerking dat je niet weet hoe je het voor elkaar moet krijgen.quote:
[..]
EN wat heeft TS aan deze ervaring?
Het is mij gelukt, dus het kan prima.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Hoger dus?quote:
waardoor daarna mijn hypotheek weer aangepast moest worden.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
jaquote:
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Verbaasd me, dat dat dan "moest".quote:
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Nee, je financiert de aankoop en niet de waarde van het onderpand op een willekeurig peilmoment.quote:
[..]
Maar als de woning getaxeerd word op 125k en ik koop hem voor 115k dan kan ik dus toch 125k lenen? Want dit is immers de getaxeerde waarde van de woning...
ze hadden eerst aan dat het huis x waard was en dat moest worden verhoogd.quote:
[..]
Verbaasd me, dat dat dan "moest".
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Maar je toch al een koopcontract met de prijs?quote:
ze hadden eerst aan dat het huis x waard was en dat moest worden verhoogd.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
toch is de hypotheek gebaseerd op het taxatie rapport, want anders zou deze niet nodig zijn en ik ken geen hypotheekverstrekker die geen taxatie verplicht.quote:
[..]
Nee, je financiert de aankoop en niet de waarde van het onderpand op een willekeurig peilmoment.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Nee je leent max de vraagprijs, kk komen voor eigen rekening. Je kan bij Rabobank wel een bouwdepot nemen daar hoef je geen nota’s aan te leveren dis als iemand je iets kan voorschieten kun je het op die manier doen, hopen dat je geen controle krijgt achteraf 
Wellicht de beste tip die je krijgt !
Wellicht de beste tip die je krijgt !
Ik was hier...
Klopt, maar die kwam niet overeen met de hypotheek.quote:
[..]
Maar je toch al een koopcontract met de prijs?
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Taxatierapport is enkel zodat de bank weet dat je geen krot voor teveel geld koopt, vaak is de taxatiewaarde gelijk aan de vraagprijs plus eventueel bouwdepotquote:
[..]
toch is de hypotheek gebaseerd op het taxatie rapport, want anders zou deze niet nodig zijn en ik ken geen hypotheekverstrekker die geen taxatie verplicht.
Ik was hier...
Maar hoe hoog was de hypotheek?quote:
[..]
ze hadden eerst aan dat het huis x waard was en dat moest worden verhoogd.
Daar gaat het om hè, als de taxatiewaarde X is en TS koopt het voor Y dan is de waarde op dat moment Y en TS kan geen hypotheek voor Y plus de kosten koper krijgen, ook niet als X hoger is dan Y.
nee zo werkt het niet.quote:
[..]
Taxatierapport is enkel zodat de bank weet dat je geen krot voor teveel geld koopt, vaak is de taxatiewaarde gelijk aan de vraagprijs plus eventueel bouwdepot
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Bij mij was het verschil klein en ik kon met 2 vingers in de neus met schulden zowel X als Y als hypotheek krijgen.quote:
[..]
Maar hoe hoog was de hypotheek?
Daar gaat het om hè, als de taxatiewaarde X is en TS koopt het voor Y dan is de waarde op dat moment Y en TS kan geen hypotheek voor Y plus de kosten koper krijgen, ook niet als X hoger is dan Y.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Ja, maar het gaat om de kosten koper en de hypotheek mag niet meer zijn dan de waarde (koopprijs), tenzij bouwdepot.quote:
[..]
Bij mij was het verschil klein en ik kon met 2 vingers in de neus met schulden zowel X als Y als hypotheek krijgen.
De waarde van een huis wordt bepaald door de taxateur.quote:
[..]
Ja, maar het gaat om de kosten koper en de hypotheek mag niet meer zijn dan de waarde (koopprijs), tenzij bouwdepot.
We kunnen hier eindeloos over door praten, maar bij mij kon het wel, dus bewijs is geleverd, tenzij je mij niet geloofd, maar dat moet je zelf weten.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Laat ik het anders vragen, hoe heb jij dat voor elkaar gebokst want TS wil dat ook.quote:
[..]
Ik reageerde op jou opmerking dat je niet weet hoe je het voor elkaar moet krijgen.
Het is mij gelukt, dus het kan prima.
The love you take is equal to the love you make.
En wanneer was dat? Je hebt de kosten koper dus volledig meegefinancierd?quote:
[..]
De waarde van een huis wordt bepaald door de taxateur.
We kunnen hier eindeloos over door praten, maar bij mij kon het wel, dus bewijs is geleverd, tenzij je mij niet geloofd, maar dat moet je zelf weten.
Leest iemand mijn reactie nog
Als je bij de Rabo je hypotheek neemt kan ook via je adviseur dan kun je met een bouwdepot vooruit, als iemand je de kosten koper voor kan schieten dan kun je het terugbetalen middels het bouwdepot, het bouwdepot krijg je als het ware gewoon op je rekening gestort en is vrij besteedbaar (mits je ooit controle krijgt dan moet je creatief zijn met bonnetjes en nota’s)
Als je bij de Rabo je hypotheek neemt kan ook via je adviseur dan kun je met een bouwdepot vooruit, als iemand je de kosten koper voor kan schieten dan kun je het terugbetalen middels het bouwdepot, het bouwdepot krijg je als het ware gewoon op je rekening gestort en is vrij besteedbaar (mits je ooit controle krijgt dan moet je creatief zijn met bonnetjes en nota’s)
Ik was hier...
Ja, dat is wat anders, maar dat gaat toch niet over het meefinancieren van de kosten koper?quote:
'Taxateurs veranderen taxaties onder druk' - http://nos.nl/l/2250326
Creatief. Fraude, dus.quote:
Leest iemand mijn reactie nog
Als je bij de Rabo je hypotheek neemt kan ook via je adviseur dan kun je met een bouwdepot vooruit, als iemand je de kosten koper voor kan schieten dan kun je het terugbetalen middels het bouwdepot, het bouwdepot krijg je als het ware gewoon op je rekening gestort en is vrij besteedbaar (mits je ooit controle krijgt dan moet je creatief zijn met bonnetjes en nota’s)
The love you take is equal to the love you make.
Als je het bouwdepot niet opgeeft voor je hypotheekrenteaftrek kan ik het geen fraude noemen. Niet echt dan tenminste.quote:
Ik was hier...
Dat ging over dat een taxatie wel degelijk belangrijk is voor de hoogte van de hypotheek.quote:
[..]
Ja, dat is wat anders, maar dat gaat toch niet over het meefinancieren van de kosten koper?
Somebody that I used to know
Ja, maar niet om op die manier de kosten koper mee te financieren.quote:
[..]
Dat ging over dat een taxatie wel degelijk belangrijk is voor de hoogte van de hypotheek.
Dat komt hoogstens door de huizenmarkt die weer aan de kook is en dat men overbiedt, om te voorkomen dat ze overboden worden.
De kosten koper zullen ze nog steeds zelf moeten ophoesten, ongeacht of ze de woning voor 300.000 of 320.000 kopen.
K.k. is toch een percentage van de verkoopprijs? Dan is de taxatiewaarde wel relevant. (maar wel tegenovergesteld aan waar TS belang aan heeft. Hoge taxatiewaarde - meer hypotheek - hogere k.k. en vice versa)quote:
[..]
Ja, maar niet om op die manier de kosten koper mee te financieren.
Dat komt hoogstens door de huizenmarkt die weer aan de kook is en dat men overbiedt, om te voorkomen dat ze overboden worden.
De kosten koper zullen ze nog steeds zelf moeten ophoesten, ongeacht of ze de woning voor 300.000 of 320.000 kopen.
Somebody that I used to know
Ja, maar de kosten koper moet je tegenwoordig zelf betalen, die kunnen niet meer gefinancierd worden.quote:
[..]
K.k. is toch een percentage van de verkoopprijs? Dan is de taxatiewaarde wel relevant. (maar wel tegenovergesteld aan waar TS belang aan heeft. Hoge taxatiewaarde - meer hypotheek - hogere k.k. en vice versa)
En het meefinancieren van de kosten koper is nou net wat TS wel wil, maar dat mag sinds 1 januari niet meer.
Als je al tot dit soort houdiniacts overgaat bij het kopen van een huis kun je er beter niet aan beginnen.
Uit dit stuk blijkt dus dat de taxatiewaarde bepalend is voor de hoogte van de hypotheek (nl. 100% taxatiewaarde). Koop je voor minder, heb je dus een mogelijkheid om >100% te financieren.quote:
'Taxateurs veranderen taxaties onder druk' - http://nos.nl/l/2250326
Vraag is of een notaris daaraan meewerkt, maar die zal ook gewoon z'n geld willen vangen.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
K.k. kan je gewoon meefinancieren als je een huis koopt onder de taxatiewaarde. Die 100% hypotheek is niet van de vraagprijs maar van de taxatiewaarde.
Het is inderdaad de taxatiewaarde maar de overheid geeft ook aan dat alle extra kosten niet meer mee te financieren zijn:quote:
K.k. kan je gewoon meefinancieren als je een huis koopt onder de taxatiewaarde. Die 100% hypotheek is niet van de vraagprijs maar van de taxatiewaarde.
Bron: https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/koopwoning/hypotheekquote:Maximale hoogte hypotheek ten opzichte van de waarde van uw koophuis
Hoeveel huiseigenaren kunnen lenen, hangt onder andere af van de waarde van het koophuis. In 2018 kunnen huiseigenaren een hypotheek afsluiten tot 100% van de waarde van het huis. Meer lenen dan het huis waard is kan niet meer. Overige kosten, zoals advies-, notaris of taxatiekosten, zijn niet meer mee te financieren uit de hypotheek.
Just once I want my life to be like an eighties movie..
Nou da's dus gelul want ik he onlangs nog een huis gekocht, getaxeerd voor laten we zeggen 210.000 en aankoopprijs 204.000.
Hypotheek van 210.000 erop dus waardoor ik 6.000 kon gebruiken voor k.k. etc. Voor het deel wat over bleef eigen geld ingezet.
Fictieve bedragen hierboven maar kon in juli wel dus ..
Overigens nu druk met verbouwen. Er is ook een taxatie na verbouwing gedaan o.b.v. o ze verbouwplannen (die we financieren met eigen geld). Taxatie na verbouwing zou 240.000 zijn.
Hypotheek van 210.000 erop dus waardoor ik 6.000 kon gebruiken voor k.k. etc. Voor het deel wat over bleef eigen geld ingezet.
Fictieve bedragen hierboven maar kon in juli wel dus ..
Overigens nu druk met verbouwen. Er is ook een taxatie na verbouwing gedaan o.b.v. o ze verbouwplannen (die we financieren met eigen geld). Taxatie na verbouwing zou 240.000 zijn.
De kans dat je dat dus gekregen hebt op basis van die taxatie voor na de verbouwing is vrij groot.quote:
Nou da's dus gelul want ik he onlangs nog een huis gekocht, getaxeerd voor laten we zeggen 210.000 en aankoopprijs 204.000.
Hypotheek van 210.000 erop dus waardoor ik 6.000 kon gebruiken voor k.k. etc. Voor het deel wat over bleef eigen geld ingezet.
Fictieve bedragen hierboven maar kon in juli wel dus ..
Overigens nu druk met verbouwen. Er is ook een taxatie na verbouwing gedaan o.b.v. o ze verbouwplannen (die we financieren met eigen geld). Taxatie na verbouwing zou 240.000 zijn.
Nee die taxatie na verbouwing hebben we voor onszelf gedaan. Is nooit verstrekt aan de hypotheekverstrekker.quote:
[..]
De kans dat je dat dus gekregen hebt op basis van die taxatie voor na de verbouwing is vrij groot.
Ik had hetzelfde en heb niet verbouwd. De hypotheek mag niet meer zijn dan de waarde van het huis. Als je een apartement koopt voor 160k en hij wordt getaxeerd op 165k dan kan je voor 165k een hypotheek afsluiten.quote:
[..]
De kans dat je dat dus gekregen hebt op basis van die taxatie voor na de verbouwing is vrij groot.
Ik moest een paar jaar terug bij de Rabo voor circa de helft van de betalingen die ik deed uit het bouwdepot naderhand een kopie van de factuur opsturen ter controle.quote:
Leest iemand mijn reactie nog
Als je bij de Rabo je hypotheek neemt kan ook via je adviseur dan kun je met een bouwdepot vooruit, als iemand je de kosten koper voor kan schieten dan kun je het terugbetalen middels het bouwdepot, het bouwdepot krijg je als het ware gewoon op je rekening gestort en is vrij besteedbaar (mits je ooit controle krijgt dan moet je creatief zijn met bonnetjes en nota’s)
Nou, succes met het aftrekken van de rente.quote:
[..]
Ik had hetzelfde en heb niet verbouwd. De hypotheek mag niet meer zijn dan de waarde van het huis. Als je een apartement koopt voor 160k en hij wordt getaxeerd op 165k dan kan je voor 165k een hypotheek afsluiten.
Wel mazzel dat die zo laag is momenteel.
Nou ga maar rekenen wat je aan aftrek mis loopt nu voor die 5000 extra hypotheek tegen 2,5%.quote:
[..]
Nou, succes met het aftrekken van de rente.
Wel mazzel dat die zo laag is momenteel.
Ik kan er niet heel erg wakker van liggen eerlijk gezegd.
De ene zegt nu dat het wel kan en de ander weer niet. Ik huur momenteel een woning en betaal een redelijk hoge huur. Als ik dit huis koop scheelt mij dit gauw ¤300,- euro per maand. Ik kan de kosten koper wel zelf dekken maar doe dit liever niet en heb liever iets hogere maandlasten (scheelt alsnog genoeg per maand).
Zoals ik al aangaf is het bedrag er wel maar laat ik dit dus liever op de spaarrekening staan.quote:
[..]
Je wilt overdebiteren omdat je geen geld voor de kosten koper en de verhuizing hebt? Weet je wat er allemaal bij een eigen huis verder nog komt kijken?
Ik weet verder wel wat er zoal bij een eigen huis komt kijken.
Er is ook nog een verschil tussen het daadwerkelijk geleende hypotheekbedrag, en het maximale bedrag wat in de notariële akte is vastgelegd.
Die laatste is bij ons op een belachelijk hoog bedrag (bijna 2x het geleende bedrag) vastgelegd, de reden die onze hypotheekadviseur aangaf om dat te doen is dat je dan als je later nog een bouwdepot wilt meefinancieren voor een verbouwing dat met dezelfde hypotheek meekan zonder dat je weer bij de notaris langs hoeft.
Hoe het zit bij maximale bedrag wat je kan lenen in verhouding tot aankoopprijs versus taxatieprijs weet ik niet.
Die laatste is bij ons op een belachelijk hoog bedrag (bijna 2x het geleende bedrag) vastgelegd, de reden die onze hypotheekadviseur aangaf om dat te doen is dat je dan als je later nog een bouwdepot wilt meefinancieren voor een verbouwing dat met dezelfde hypotheek meekan zonder dat je weer bij de notaris langs hoeft.
Hoe het zit bij maximale bedrag wat je kan lenen in verhouding tot aankoopprijs versus taxatieprijs weet ik niet.
Je kan maximaal 100% van de taxatiewaarde lenen.
Als je een huis koopt voor 200.000 euro en de taxateur zet een waarde van 210.000 euro, dan kun je dus het grootste deel van de kosten koper meefinancieren.
Zet de taxateur echter een waarde van 190.000 euro in zijn rapport, dan moet je naast de kosten koper uit eigen zak te betalen ook nog 10.000 euro meebrengen omdat de koopprijs hoger is dan de taxatiewaarde.
Bovenstaande is uiteraard met het uitgangspunt dat er meer dan voldoende inkomsten zijn om de hypotheek te dragen.
Wanneer het enigszins kan, zal een taxateur rekening houden met de koopprijs in zijn rapport. Tot zover de onafhankelijke taxatie.... Alleen wanneer je echt zwaar overboden hebt, zal dit niet haalbaar zijn.
Als je een huis koopt voor 200.000 euro en de taxateur zet een waarde van 210.000 euro, dan kun je dus het grootste deel van de kosten koper meefinancieren.
Zet de taxateur echter een waarde van 190.000 euro in zijn rapport, dan moet je naast de kosten koper uit eigen zak te betalen ook nog 10.000 euro meebrengen omdat de koopprijs hoger is dan de taxatiewaarde.
Bovenstaande is uiteraard met het uitgangspunt dat er meer dan voldoende inkomsten zijn om de hypotheek te dragen.
Wanneer het enigszins kan, zal een taxateur rekening houden met de koopprijs in zijn rapport. Tot zover de onafhankelijke taxatie.... Alleen wanneer je echt zwaar overboden hebt, zal dit niet haalbaar zijn.
Mijn ervaring is, dat als je meeloopt, ie omzichtig en voorzichtig vraagt, waar de taxatie op uit moet komen.quote:
Wanneer het enigszins kan, zal een taxateur rekening houden met de koopprijs in zijn rapport. Tot zover de onafhankelijke taxatie.... Alleen wanneer je echt zwaar overboden hebt, zal dit niet haalbaar zijn.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
De wijze waarop je die tekst moet interpreteren is: Je mag niet meer dan 100% van de taxatiewaarde lenen. Buiten groen-investeringen (etc) zijn er geen redenen om de hypothecaire lening boven die 100% van de taxactiewaarde te brengen. Zelfs niet redenen, die in het verleden wel vaak gebruikt werden.quote:Op zondag 16 september 2018 20:02 schreef Yesse het volgende:
[..]
Het is inderdaad de taxatiewaarde maar de overheid geeft ook aan dat alle extra kosten niet meer mee te financieren zijn:
[..]
Bron: https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/koopwoning/hypotheek
Is de taxatiewaarde hoger dan het aankoopbedrag? Dan kan het verstrekte leningbedrag dus wel boven dit aankoopbedrag komen. In de praktijk zie je dit echter zelden. Taxateurs lopen het risico niet meer geaccepteerd te worden door de financiële instelling als ze er een potje van maken. Ze moeten dus wel goede redenen hebben om af te wijken.
Aan de andere kant zal je bieding vaak ook niet extreem anders zijn dan andere biedingen in de markt en volgt er dus ook enige logica uit de waardering van het pand. Voor alle extremen positief en negatief is die taxatie nuttig voor de bank.quote:
Wanneer het enigszins kan, zal een taxateur rekening houden met de koopprijs in zijn rapport. Tot zover de onafhankelijke taxatie.... Alleen wanneer je echt zwaar overboden hebt, zal dit niet haalbaar zijn.
De bank verwacht bij gedwongen verkoop toch maar 80-85% van de taxatiewaarde te ontvangen. Daar zit een kleine overwaardering wel in verdisconteerd.
[ Bericht 13% gewijzigd door snabbi op 01-10-2018 21:32:42 ]
Ja, dat kan.
Enkele maanden terug een woning gekocht waarbij de taxatie hoger uitviel dan de koopsom. De hypotheekverstrekker (ING) gaf me de keuze om een hypotheek af te sluiten voor de koopsom of de taxatiewaarde. Ik heb de hypotheek uiteindelijk afgesloten voor de taxatiewaarde en het verschil gebruikt voor de kosten koper.
Hierbij is het dan wel zo dat het verschil eerst verrekend wordt met de notariskosten en dat je bij de notaris dus een lager bedrag moet aftikken voor de akte van levering en transport. Wat er gebeurt als het verschil hoger is dan de notariskosten of wanneer je het bedrag anders wil besteden weet ik niet.
Echter, dit werkt natuurlijk andersom in je nadeel. Is je koopsom hoger dan de taxatiewaarde zul je zelf water bij de wijn moeten doen.
Er zijn overigens ook hypotheekverstrekkers die het laagste van de twee prijzen (koopsom vs. taxatie) hanteren en waarbij het dus niet werkt.
Enkele maanden terug een woning gekocht waarbij de taxatie hoger uitviel dan de koopsom. De hypotheekverstrekker (ING) gaf me de keuze om een hypotheek af te sluiten voor de koopsom of de taxatiewaarde. Ik heb de hypotheek uiteindelijk afgesloten voor de taxatiewaarde en het verschil gebruikt voor de kosten koper.
Hierbij is het dan wel zo dat het verschil eerst verrekend wordt met de notariskosten en dat je bij de notaris dus een lager bedrag moet aftikken voor de akte van levering en transport. Wat er gebeurt als het verschil hoger is dan de notariskosten of wanneer je het bedrag anders wil besteden weet ik niet.
Echter, dit werkt natuurlijk andersom in je nadeel. Is je koopsom hoger dan de taxatiewaarde zul je zelf water bij de wijn moeten doen.
Er zijn overigens ook hypotheekverstrekkers die het laagste van de twee prijzen (koopsom vs. taxatie) hanteren en waarbij het dus niet werkt.
Ook wij hebben de kosten koper kunnen betalen omdat de taxatiewaarde hoger uitviel.
Ik heb nog navraag gedaan of dit nooit problemen oplevert bij hypotheekverstrekkers.
Pas bij een afwijking van 6% gaat de hypotheekverstrekker na hoe het kan dat de taxatie zoveel hoger ligt dan het bedrag dat er overeengekomen is.
Ik heb nog navraag gedaan of dit nooit problemen oplevert bij hypotheekverstrekkers.
Pas bij een afwijking van 6% gaat de hypotheekverstrekker na hoe het kan dat de taxatie zoveel hoger ligt dan het bedrag dat er overeengekomen is.
Dit dus.quote:
[..]
toch is de hypotheek gebaseerd op het taxatie rapport, want anders zou deze niet nodig zijn en ik ken geen hypotheekverstrekker die geen taxatie verplicht.
Als jij een huis koopt van bijv. 150.000 en je moet 50.000 verbouwen en taxatierapport geeft aan dat het na verbouwing 175.000 waard is, dan kan je 175.000 lenen (mits loon toereikend is). Je zal dan 25 k. zelf moeten lappen.
Maar of je meer kan lenen voor te verhuizen.... nee volgens mij niet. Dat heeft niets met taxatiewaarde woning te maken. Maar gelukkig ben ik maar een leek
U MAD?
Hetgeen je over het hypotheekbedrag leent moet je verantwoorden via een zogeheten bouwdepot. Daarmee dien je niet te sjoemelen, om het maar zo te zeggen. Dus op papier alleen bewezen bouwzaken.quote:
[..]
Dit dus.
Als jij een huis koopt van bijv. 150.000 en je moet 50.000 verbouwen en taxatierapport geeft aan dat het na verbouwing 175.000 waard is, dan kan je 175.000 lenen (mits loon toereikend is). Je zal dan 25 k. zelf moeten lappen.
Maar of je meer kan lenen voor te verhuizen.... nee volgens mij niet. Dat heeft niets met taxatiewaarde woning te maken. Maar gelukkig ben ik maar een leek
Maar lees hierboven dat dan alsnog de k.k. betaald kan worden? Dat heb ik nog nooit gehoord..
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
Ik ook niet.......quote:
[..]
Hetgeen je over het hypotheekbedrag leent moet je verantwoorden via een zogeheten bouwdepot. Daarmee dien je niet te sjoemelen, om het maar zo te zeggen. Dus op papier alleen bewezen bouwzaken.
Maar lees hierboven dat dan alsnog de k.k. betaald kan worden? Dat heb ik nog nooit gehoord..
Volgens mij moet je k.k. echt uit eigen zak betalen en niet via een ‘lening’.
U MAD?
|
|
