WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
quote:Op vrijdag 3 augustus 2018 15:06 schreef Skv het volgende:
Plus dat het kluishuizen zijn, dus tel daar nog maar een zak met geld bovenop voor een verbouwing (die je overigens niet mee kan financieren).
Bouwdepot kan nog steeds, als je maar duidelijk maakt wat je wil gaan doen en het aantoonbaar is dat de woning in waarde vermeerderd.
So we just called him Fred
quote:Op vrijdag 3 augustus 2018 14:24 schreef Ixnay het volgende:
[..]
Nu is er een woningtekort. Over 10 jaar misschien niet en over 20 jaar leven we misschien niet meer in woningen.
Wanneer was de laatste keer dat we in NL geen woningtekort hadden?
Ik weet niet hoor, maar ik zie de kranten mijn hele leven al vol staan met "tekort aan woonruimte" en ik ben bijna 52.
Maar kennelijk denk jij dat het probleem over 10 jaar mogelijk opgelost is, ondanks het stijgende inwonertal en steeds meer alleenstaanden (met/zonder kinderen).
Ik 5 jaar ouder en zie het woningtekort alleen maar toenemen. Toen ik ging studerenw aren kamers schaars, na m'n afstuderen amper huurwoningen (wel goedkope koophuizen met hoge hypotheekrente's) en sindsdien is het alleen maar erger geworden.quote:Op vrijdag 3 augustus 2018 15:11 schreef Leandra het volgende:
Wanneer was de laatste keer dat we in NL geen woningtekort hadden?
Ik weet niet hoor, maar ik zie de kranten mijn hele leven al vol staan met "tekort aan woonruimte" en ik ben bijna 52.
Ik zie (behalve mijn onorthodoxe ideeën) ook zo 1-2-3 geen oplossing. Overheid doet er amper wat aan.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Dit, enquote:
[..]
Niet om het een of ander, maar dat aantal m² is zeker geen "gemiddelde grootte", dat is gewoon bovengemiddeld groot.
Dit.quote:
[..]
Ik denk dat TS gewoon wat te veel noten op zang heeft.
Breitling - Instruments for Professionals
En helemaal geen huis kan kopen in de prijsklasse waar hij over klaagt.quote:
[..]
Dit, en
[..]
Dit.
Ik denk dat TS gewoon wat te veel noten op zang heeft.
Hij vindt dus eigenlijk de prijsklasse die hij zich niet kan permitteren al niet goed genoeg.
Nou ja, ik wil ook graag een vrijstaande villa (met oost- en westvleugel), met zwembad en tennisbaan voor max ¤ 500.000 en wel graag ten westen van Barneveld, en tussen Amsterdam en Rotterdam qua Noord-Zuid.
Wacht, wat? Hij kan in die prijsklasse sowieso niet eens kopen? Dan is het wel een beetje een raar topic, of begrijp ik nu gewoon echt iets niet?quote:
[..]
En helemaal geen huis kan kopen in de prijsklasse waar hij over klaagt.
Hij vindt dus eigenlijk de prijsklasse die hij zich niet kan permitteren al niet goed genoeg.
Nou ja, ik wil ook graag een vrijstaande villa (met oost- en westvleugel), zwembad en tennisbaan voor max ¤ 500.000 en wel graag ten westen van Barneveld, en tussen Amsterdam en Rotterdam qua Noord-Zuid.
Breitling - Instruments for Professionals
quote:
[..]
Wacht, wat? Hij kan in die prijsklasse sowieso niet eens kopen? Dan is het wel een beetje een raar topic, of begrijp ik nu gewoon echt iets niet?
quote:
[..]
Wat zit jij ineens boos uit de hoek te komen dan?
Mijn punt is dat dit soort woningen van gemiddelde grootte (niet veel bijzonders qua ligging, oppervlak of tuin) al rond de 4 á 4,5 ton kosten. Plus dat het kluishuizen zijn, dus tel daar nog maar een zak met geld bovenop voor een verbouwing (die je overigens niet mee kan financieren).
Ik weet niet wat jij elke maand binnenharkt maar als ik daar een hypotheek op moet nemen dan kan ik buiten mijn woonlasten betalen niets meer ondernemen.
Ah, ja. Ja, en de verbouwing niet meer mee kunnen financieren. Nee, tegenwoordig moet je een zak eigen geld mee brengen, daar moet je je wel op voorbereiden natuurlijk hoewel je gewoon wel een bouwdepot kunt krijgen, nog steeds.quote:
Breitling - Instruments for Professionals
In de jaren vijftig gingen mensen emigreren naar Australië ivm de woningnood, de bevolking van Nederland was toen de helft van nuquote:
[..]
Wanneer was de laatste keer dat we in NL geen woningtekort hadden?
Ik weet niet hoor, maar ik zie de kranten mijn hele leven al vol staan met "tekort aan woonruimte" en ik ben bijna 52.
Maar kennelijk denk jij dat het probleem over 10 jaar mogelijk opgelost is, ondanks het stijgende inwonertal en steeds meer alleenstaanden (met/zonder kinderen).
Zolang de bevolking en het aantal huishoudens blijven toenemen en de woningbouw achterblijft gaat het niet veranderen.
Ik snap trouwens ook niet waarom je zo duur huurt. Maar dat zal waarschijnlijk ook te maken hebben met dat je slechts in een kleine omgeving zoekt.
Dat exact 100% dus!quote:
Zolang de bevolking en het aantal huishoudens blijven toenemen en de woningbouw achterblijft gaat het niet veranderen.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En we blijven knijpen in onze handjes, onze nieuwbouwwoning net voor de grootste rush aan gekocht. #spekkopers 
130m2 nieuwbouw, gasloos, mooi af voor intotaal nog geen 230k . Groetjes uit Groningen
130m2 nieuwbouw, gasloos, mooi af voor intotaal nog geen 230k . Groetjes uit Groningen
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
Je loopt wel een beetje te overdrijven. Ik zie in Utrecht (duurder dan Haarlem) echt nog wel goedkopere startershuizen, je moet alleen kleiner wonen dan je wellicht zou willen.quote:
[..]
Wat zit jij ineens boos uit de hoek te komen dan?
Mijn punt is dat dit soort woningen van gemiddelde grootte (niet veel bijzonders qua ligging, oppervlak of tuin) al rond de 4 á 4,5 ton kosten. Plus dat het kluishuizen zijn, dus tel daar nog maar een zak met geld bovenop voor een verbouwing (die je overigens niet mee kan financieren).
Ik weet niet wat jij elke maand binnenharkt maar als ik daar een hypotheek op moet nemen dan kan ik buiten mijn woonlasten betalen niets meer ondernemen.
They told me all of my cages were mental, so I got wasted like all my potential.
Vond het wel terecht gezien de TT en tendens in je posts.quote:
[..]
Wat zit jij ineens boos uit de hoek te komen dan?
Dit is zeker niet 'gemiddeld' als je denkt dat het wel zo is dan is mijn opmerking nog meer terecht.quote:Mijn punt is dat dit soort woningen van gemiddelde grootte (niet veel bijzonders qua ligging, oppervlak of tuin) al rond de 4 á 4,5 ton kosten.
Beide onzin, zitten ook zat woningen die niet rigoureus verbouwd hoeven te worden.quote:Plus dat het kluishuizen zijn, dus tel daar nog maar een zak met geld bovenop voor een verbouwing (die je overigens niet mee kan financieren).
Je komt zelf met die 4,5 ton aan makker..quote:Ik weet niet wat jij elke maand binnenharkt maar als ik daar een hypotheek op moet nemen dan kan ik buiten mijn woonlasten betalen niets meer ondernemen.
Maar als je het zo nodig wil weten: woon sinds een jaar in een jaren 30 huisje van 2,5 ton (vrijstaand, aan een park) waar als je alles laat doen ongeveer een ton verbouwing aan zou zitten (maar dat doe ik allemaal zelf dus kost me nog geen 25% van dat). Betekent wel dat ik 'benedengemiddeld' klein woon dus beneden jouw stand
Zit overigens met de auto binnen 15 minuten in het centrum van Amsterdam, Purmerend, Haarlem, Alkmaar, Zaandam en aan het strand.
Groot wonen geef ik geen reet om, had hiervoor een nieuwbouwhok met 4 slaapkamers wat ik met goede overwaarde kon verkopen en ben kleiner gaan wonen. Geef meer om financiële vrijheid, woonplezier en korte reisafstanden en helemaal niks om status waardoor ik nooit 4,5 ton voor dat soort huizen zou betalen.
Nee hoor. 65m2 voor nog geen twee ton, met een kleine tuin. Maar goed, wij hebben dus mazzel gehad.quote:
[..]
Dan wordt het toch een 40m2 studio voor 5 ton
Ik moet zeggen als ik dit zo een beetje lees (1e en laatste pagina) dan ben ik blij dat ik mijn huis bijna 3 jaar geleden gekocht heb 
Heb mijn huis toen voor net iets meer dan een ton gekocht, moest wel het een en ander verbouwen omdat het huis al uit 1960 komt, maar paar deuren verder was er een bijna identiek huis (alleen kleinere tuin) al verkocht voor bijna 140k .. en dat in 2 jaar tijd toen.
Heb mijn huis toen voor net iets meer dan een ton gekocht, moest wel het een en ander verbouwen omdat het huis al uit 1960 komt, maar paar deuren verder was er een bijna identiek huis (alleen kleinere tuin) al verkocht voor bijna 140k .. en dat in 2 jaar tijd toen.
dat zelfde 5 jaar geleden gedaan. 55000 overwaarde. Je hebt net als ons veel geluk gehadquote:Op vrijdag 3 augustus 2018 16:11 schreef Driepink het volgende:
Ik moet zeggen als ik dit zo een beetje lees (1e en laatste pagina) dan ben ik blij dat ik mijn huis bijna 3 jaar geleden gekocht heb
Heb mijn huis toen voor net iets meer dan een ton gekocht, moest wel het een en ander verbouwen omdat het huis al uit 1960 komt, maar paar deuren verder was er een bijna identiek huis (alleen kleinere tuin) al verkocht voor bijna 140k .. en dat in 2 jaar tijd toen.
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
Ik denk nu heel egoïstisch en denk alleen maar van: laat maar lekker stijgen, pak ik er zoveel mogelijk voorquote:
[..]
dat zelfde 5 jaar geleden gedaan. 55000 overwaarde. Je hebt net als ons veel geluk gehad
Hier treedt ook het Amsterdamse effect steeds meer in werking. Rijtjeshuizen in een 'goede' buurt van 100m2 met postzegeltuin gaan voor 4 ton van de hand.
Ik woon in een wat 'mindere' buurt. 3,5 jaar geleden een gedateerd maar leefbaar huisje van 75m2 gekocht voor 145k. Hoekwoning op een kavel van 160m2 met grote schuur. Onlangs is een compleet onbewoonbare tussenwoning op een kavel van slechts 80m2 verkocht voor 190k. En huisjes die niet al te veel aandacht nodig hebben gaan hier in de straat momenteel rond 225-230k.
Mijn hoekhuis zal als de verbouwing is afgerond 250k kunnen opbrengen, met 30k investering. Maar verkopen doe ik niet. Want ik woon lekker voor 700 euro per maand. Inclusief bruto hypotheek, energiekosten, water, opstalverzekering, ORV, gemeentelijke lasten en waterschap. In een huis wat steeds verder is aangepast aan mijn wensen.
Ik woon in een wat 'mindere' buurt. 3,5 jaar geleden een gedateerd maar leefbaar huisje van 75m2 gekocht voor 145k. Hoekwoning op een kavel van 160m2 met grote schuur. Onlangs is een compleet onbewoonbare tussenwoning op een kavel van slechts 80m2 verkocht voor 190k. En huisjes die niet al te veel aandacht nodig hebben gaan hier in de straat momenteel rond 225-230k.
Mijn hoekhuis zal als de verbouwing is afgerond 250k kunnen opbrengen, met 30k investering. Maar verkopen doe ik niet. Want ik woon lekker voor 700 euro per maand. Inclusief bruto hypotheek, energiekosten, water, opstalverzekering, ORV, gemeentelijke lasten en waterschap. In een huis wat steeds verder is aangepast aan mijn wensen.
Herkenbaar in Utrecht iets minder extreem, maar bij vraagprijs 300k wordt ook zo 400k geboden 
No bitch to me
Bullshitquote:
Herkenbaar in Utrecht iets minder extreem, maar bij vraagprijs 300k wordt ook zo 400k geboden
Nou nee, dit komt regelmatig voor in de grote steden. Woning naast ons : Vraagprijs 350k,ging weg voor 425k.quote:
Wij hadden de vraagprijs heel hoog neergezet, want geen haast met de verkoop, is nog overheen geboden. (verkocht voor meer dan 4.300 euro per m2 appartement zonder tuin ). Moeten nu tijdelijk gaan huren..
Kan me voorstellen dat als je in Zeeland oid woont het ongeloofwaardig overkomt, maar het is toch echt zo.
. Helaas.[ Bericht 2% gewijzigd door Sport_Life op 03-08-2018 22:36:10 ]
Dus omdat jij een huis in Utrecht hebt gekocht weet jij alles van de huizenmarkt in Utrecht?quote:
[..]
Ik heb een huis in Utrecht, vrij recent gekocht.
Ik weet wel dat 25% overbieding bs isquote:
[..]
Dus omdat jij een huis in Utrecht hebt gekocht weet jij alles van de huizenmarkt in Utrecht?
Ik weet dat jij niet kunt rekenen.quote:
[..]
Ik weet wel dat 25% overbieding bs is
33%quote:
[..]
Ik weet dat jij niet kunt rekenen.
Neemt niet weg dat "recent een huis in Utrecht hebben gekocht" niet bepaald sterk is als meetlat.quote:
ah alle groningers en friezen hebben dit topic ook weer gevonden om te vertellen wat je voor 3 ton wel niet kan kopen in the middle of fuckin nowhere
Daarom heeft dit soort topics ook eigenlijk geen zin bedenk ik me nu.quote:
ah alle groningers en friezen hebben dit topic ook weer gevonden om te vertellen wat je voor 3 ton wel niet kan kopen in the middle of fuckin nowhere
Ons soort mensen, trapt reeds jaren blij van zin, het vuile plebs de modder in.
Ons soort mensen, steunpilaar van vaderland en koningin.
Ons soort mensen, steunpilaar van vaderland en koningin.
Hoi. Ik ben wel Skv. Mijn werk is inderdaad alleen in de Randstad. en hoef echt geen groot vrijstaand huis ofzo. Maar ruim 4 ton voor een klushuis op een waardeloze plek vind ik toch wat veel gevraagd. Met name het idee dat je iets koopt waar je een enorme schuld voor aangaat, en dan zwaar moet settlen bij wat je er voor terug krijgt. Een sympathieke middenwoning in goede staat van 100m2 zou ik overigens meer dan prima vinden. Maar heel veel meer aan 300k vind ik dat niet waard.quote:
[..]
Jij heet geen Skv toch?
Daarnaast, als je echt voor een vrijstaande woning wil gaan zal je op andere vlakken misschien een offer moeten maken, zoals je werk.
Je denkt net als Skv direct in beperkingen.
Waar ik woon zijn woningen zomaar 40-50% goedkoper dan in de randstad.
Je moet bruto heel wat meer verdienen om dat op te vangen.
Maar het is hier vooral klagen en als je met een oplossing komt is het “ja maar noorden, werk, vrienden, etc”. Als vriendschappen die 150-200km niet overleven... tsja...
En vriendschappen onderhouden op zo'n afstand is vrij lastig. Heb ik ervaring mee.
Ons soort mensen, trapt reeds jaren blij van zin, het vuile plebs de modder in.
Ons soort mensen, steunpilaar van vaderland en koningin.
Ons soort mensen, steunpilaar van vaderland en koningin.
anders ook niet. of ga je de economie hiermee beinvloedenquote:
[..]
Daarom heeft dit soort topics ook eigenlijk geen zin bedenk ik me nu.
:]
En dat gaat niet veranderen in de Randstad.quote:
[..]
Hoi. Ik ben wel Skv. Mijn werk is inderdaad alleen in de Randstad. en hoef echt geen groot vrijstaand huis ofzo. Maar ruim 4 ton voor een klushuis op een waardeloze plek vind ik toch wat veel gevraagd. Met name het idee dat je iets koopt waar je een enorme schuld voor aangaat, en dan zwaar moet settlen bij wat je er voor terug krijgt. Een sympathieke middenwoning in goede staat van 100m2 zou ik overigens meer dan prima vinden. Maar heel veel meer aan 300k vind ik dat niet waard.
En vriendschappen onderhouden op zo'n afstand is vrij lastig. Heb ik ervaring mee.
Dus eigenlijk had dit topic net zo goed in KLB gekund.
Ik heb lekker eind 2017 begin 2018 een huis kunnen kopen
Schijnt alleen maar erger te worden nu.
Schijnt alleen maar erger te worden nu.
Man of Steal.
Het idee dat mensen in iets anders kunnen wonen dan huizen/appartementen waardoor woningen overbodig worden gaat er bij jou niet in. Dat kan niet want je hebt in 52 jaar niks anders gezien.quote:
[..]
Wanneer was de laatste keer dat we in NL geen woningtekort hadden?
Ik weet niet hoor, maar ik zie de kranten mijn hele leven al vol staan met "tekort aan woonruimte" en ik ben bijna 52.
Maar kennelijk denk jij dat het probleem over 10 jaar mogelijk opgelost is, ondanks het stijgende inwonertal en steeds meer alleenstaanden (met/zonder kinderen).
Oh jawel hoor, maar niet al in 2035, en ook tegen de tijd dat dit wel kan zal men nog steeds op populaire plekken willen wonen, en als men graag in een zweefwoning boven NL gaat wonen omdat de voorzieningen hier goed zijn dan wil men hier ook nog graag op de grond wonen.quote:
[..]
Het idee dat mensen in iets anders kunnen wonen dan huizen/appartementen waardoor woningen overbodig worden gaat er bij jou niet in. Dat kan niet want je hebt in 52 jaar niks anders gezien.
En gezien je ook niet waar je maar wilt je stacaravan mag neerzetten heb ik niet de illusie dat men wel overal zomaar hun zweefwoning mag laten hangen.
Mwah, wanneer over een jaar of 10 een paar ongelukkige ontwikkelingen samen vallen kan de huizenmarkt opnieuw flinke klappen krijgen.quote:
[..]
En dat gaat niet veranderen in de Randstad.
Dus eigenlijk had dit topic net zo goed in KLB gekund.
Hypotheekrente die weer naar 4 a 5% kruipt, samen met aflossingsvrije hypotheken die aflopen en rente-aftrek die voor de eerste groep in 2031 volledig wegvalt kan tot de nodige gedwongen verkopen leiden.
Als dan de woningbouw in de tussentijd flink op stoom is geweest waardoor het gebrek aan aanbod op de woningmarkt stukken kleiner is, zijn flink dalende prijzen niet ondenkbaar.
Alleen al de combinatie van mensen die wegens aflopen van de aflossingsvrije hypotheek moeten verkopen en een hogere rente waardoor kopers minder kunnen lenen zorgt al voor forse prijsdruk.
Ik verwacht idd in 2031 ook wel een daling, de hoogte/diepte daarvan zal vooral afhangen van de rente op dat moment.
Die groep die dan de HRA verliest is of gaat dan ook net met pensioen en moet zich dan ook aanpassen aan een lager inkomen.
Die groep die dan de HRA verliest is of gaat dan ook net met pensioen en moet zich dan ook aanpassen aan een lager inkomen.
Het lagere pensioeninkomen komt er inderdaad ook nog even bij kijken. Het zou momenteel om enkele honderdduizenden huiseigenaren gaan die tussen 2030 en 2035 worden geconfronteerd met een onoverbrugbaar financieel gat wanneer de (deels) aflossingsvrije hypotheek afloopt.
Uiteraard kan een deel daarvan nog verdampen door inflatie en loon/pensioen indexatie. Al gaat flinke inflatie/indexatie vaak weer samen met hogere rentes.
Een paar honderd of zelfs 1000 gedwongen verkopen per jaar erbij zal nauwelijks merkbaar zijn in de huizenprijzen, maar bij wanneer het richting tienduizenden per jaar gaat zal het merkbaar worden.
Let wel: een gedwongen verkoop hoeft niet altijd een executie verkoop te zijn. Een bank kan ook simpelweg van de huiseigenaar eisen dat hij het huis binnen X maanden verkoopt om de aflossingsvrije hypotheek na afloop van de 30 jarige looptijd af te lossen, of op andere wijze de schuld te voldoen. Dat levert voor de verkoper nog wat meer op dan executie verkoop. Vaak is er na 30 jaar wel overwaarde die met zo'n gedwongen verkoop grotendeels behouden blijft voor de huiseigenaar. Als dwangmiddel zet de bank natuurlijk wel in dat wanneer men niet binnen de gestelde X maanden met het geld over de brug komt alsnog overgegaan wordt tot een executieverkoop. En daarmee zal wegens de doorgaans zeer lage opbrengst de overwaarde van de huiseigenaar verdampen.
Ik voorzie nog wel een hele hoop ruime maar gedateerde en scherp geprijsde gezinswoningen op de markt komen in die jaren.
Uiteraard kan een deel daarvan nog verdampen door inflatie en loon/pensioen indexatie. Al gaat flinke inflatie/indexatie vaak weer samen met hogere rentes.
Een paar honderd of zelfs 1000 gedwongen verkopen per jaar erbij zal nauwelijks merkbaar zijn in de huizenprijzen, maar bij wanneer het richting tienduizenden per jaar gaat zal het merkbaar worden.
Let wel: een gedwongen verkoop hoeft niet altijd een executie verkoop te zijn. Een bank kan ook simpelweg van de huiseigenaar eisen dat hij het huis binnen X maanden verkoopt om de aflossingsvrije hypotheek na afloop van de 30 jarige looptijd af te lossen, of op andere wijze de schuld te voldoen. Dat levert voor de verkoper nog wat meer op dan executie verkoop. Vaak is er na 30 jaar wel overwaarde die met zo'n gedwongen verkoop grotendeels behouden blijft voor de huiseigenaar. Als dwangmiddel zet de bank natuurlijk wel in dat wanneer men niet binnen de gestelde X maanden met het geld over de brug komt alsnog overgegaan wordt tot een executieverkoop. En daarmee zal wegens de doorgaans zeer lage opbrengst de overwaarde van de huiseigenaar verdampen.
Ik voorzie nog wel een hele hoop ruime maar gedateerde en scherp geprijsde gezinswoningen op de markt komen in die jaren.
Het is ook de vraag, hoe hoog de netto woonlasten dan zijn. Veel ouderen (althans : nu), hebben weinig lasten van studerende kinderen en aanschaf van duurzame goederen. Huisonderhoud doen ze ook maar matig aan (apres moi la deluge) en exceptioneel dure hobby's ook niet meer. Dus de generatie bejaarden van 2030 - 2035 zou de kosten wel eens gewoon kunnen dragen, mede afhankelijk van de pensioenindexaties, die gewoon ruk is de laatste jaren.quote:
Het lagere pensioeninkomen komt er inderdaad ook nog even bij kijken. Het zou momenteel om enkele honderdduizenden huiseigenaren gaan die tussen 2030 en 2035 worden geconfronteerd met een onoverbrugbaar financieel gat wanneer de (deels) aflossingsvrije hypotheek afloopt.
Uiteraard kan een deel daarvan nog verdampen door inflatie en loon/pensioen indexatie. Al gaat flinke inflatie/indexatie vaak weer samen met hogere rentes.
Een paar honderd of zelfs 1000 gedwongen verkopen per jaar erbij zal nauwelijks merkbaar zijn in de huizenprijzen, maar bij wanneer het richting tienduizenden per jaar gaat zal het merkbaar worden.
Let wel: een gedwongen verkoop hoeft niet altijd een executie verkoop te zijn. Een bank kan ook simpelweg van de huiseigenaar eisen dat hij het huis binnen X maanden verkoopt om de aflossingsvrije hypotheek na afloop van de 30 jarige looptijd af te lossen, of op andere wijze de schuld te voldoen. Dat levert voor de verkoper nog wat meer op dan executie verkoop. Vaak is er na 30 jaar wel overwaarde die met zo'n gedwongen verkoop grotendeels behouden blijft voor de huiseigenaar. Als dwangmiddel zet de bank natuurlijk wel in dat wanneer men niet binnen de gestelde X maanden met het geld over de brug komt alsnog overgegaan wordt tot een executieverkoop. En daarmee zal wegens de doorgaans zeer lage opbrengst de overwaarde van de huiseigenaar verdampen.
Ik voorzie nog wel een hele hoop ruime maar gedateerde en scherp geprijsde gezinswoningen op de markt komen in die jaren.
Verder hangt de prijs van een woning van 3 dingen af: locatie, ligging en omgeving. Denk dat vooral wijken uit de jaren '70 - '80 volslagen vergrijzen, onaantrekkelijk worden en bevolkt door religieuze fanaten en daardoor in waarde zullen dalen.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ajoh dat is al bijna.quote:
Dus SKV nog even wachten tot 2030-2035
Man of Steal.
Als er dan een klap in de huizenmarkt komt zijn de prijzen op het dieptepunt waarschijnlijk nog steeds hoger dan nu.quote:
Dus SKV nog even wachten tot 2030-2035
Degenen die dan gedwongen moeten verkopen zullen gaan huren waardoor nog meer woningschaarste op de huurwoningmarkt waardoor anderen toch maar gaan kopen.quote:
[..]
Mwah, wanneer over een jaar of 10 een paar ongelukkige ontwikkelingen samen vallen kan de huizenmarkt opnieuw flinke klappen krijgen.
Hypotheekrente die weer naar 4 a 5% kruipt, samen met aflossingsvrije hypotheken die aflopen en rente-aftrek die voor de eerste groep in 2031 volledig wegvalt kan tot de nodige gedwongen verkopen leiden.
Als dan de woningbouw in de tussentijd flink op stoom is geweest waardoor het gebrek aan aanbod op de woningmarkt stukken kleiner is, zijn flink dalende prijzen niet ondenkbaar.
Alleen al de combinatie van mensen die wegens aflopen van de aflossingsvrije hypotheek moeten verkopen en een hogere rente waardoor kopers minder kunnen lenen zorgt al voor forse prijsdruk.
Ik zeg niet dat het gebeurt maar alles heeft invloed op elkaar.
Vorige woning gekocht voor 179.000 gulden, werd dus 81.000 euro. Dit verhoogd gehad met 20.000 voor verbouwing. 3 jaar geleden verkocht voor 167.000 euro. We woonden er toen 15 jaar.quote:
Jep, het hebt er alleen wat aan als je nieuwe huis absoluut gezien minder is gestegen doordat je bijvoorbeeld kleiner gaat wonen of in een goedkoper gebied gaat wonen. Maar voor de meeste mensen geldt dit denk ik niet, dus ik begrijp dat feest met die overwaarde nooit zo.
De 101.000 was aflossingsvrij, dus netto een overwaarde van 66.000, waarvan 26K in de nieuwe hypotheek moest. Over: 40.000 voor de verbouwing van een vrijstaande jaren 30 woning op een groot perceel. Dit hebben we gekocht voor 240 K, wat alleen de grondprijs al waard is.
Dus, elke euro die we in het huis steken, komt er tzt ook weer uit. En we wonen riant.
Hoezo, overwaarde geen feestje?
Je moet er alleen slim mee omgaan.
In 2030 ben ik 67, dus ja, oudere. En zoals wij onze zaakjes geregeld hebben, zullen wij het dan gewoon goed hebben. Geen geldzorgen en af en toe op vakantie kunnen.quote:
[..]
Het is ook de vraag, hoe hoog de netto woonlasten dan zijn. Veel ouderen (althans : nu), hebben weinig lasten van studerende kinderen en aanschaf van duurzame goederen. Huisonderhoud doen ze ook maar matig aan (apres moi la deluge) en exceptioneel dure hobby's ook niet meer. Dus de generatie bejaarden van 2030 - 2035 zou de kosten wel eens gewoon kunnen dragen, mede afhankelijk van de pensioenindexaties, die gewoon ruk is de laatste jaren.
Ons huis is levensloopbestendig, we zouden eventueel de bovenverdieping kunnen verhuren.
Klopt, daarom zijn we daar ook niet blijven hangen.quote:Verder hangt de prijs van een woning van 3 dingen af: locatie, ligging en omgeving. Denk dat vooral wijken uit de jaren '70 - '80 volslagen vergrijzen, onaantrekkelijk worden en bevolkt door religieuze fanaten en daardoor in waarde zullen dalen.
De buren die we daar hadden, hadden hun huis zo goed als afbetaald, overwogen te verkopen, maar besloten opnieuw een hypotheek te nemen en drastisch te verbouwen.
Kijk, dat noem ik nu weggegooid geld. Want de woning wordt er echt niet meer waard van. De verbouwing was namelijk in principe niet nodig. Maar zo'n feelgood dingetje: nieuwe keuken, nieuwe badkamer, vloerverwarming. Blijft gewoon een 1965 tussenwoning op 145 m2
Die nieuwe woning van jullie heeft in de periode 2000-2015 ook een flinke waardestijging gehad. Dus je overwaarde gaat direct in de prijsstijging van je nieuwe woning zitten.quote:
[..]
Vorige woning gekocht voor 179.000 gulden, werd dus 81.000 euro. Dit verhoogd gehad met 20.000 voor verbouwing. 3 jaar geleden verkocht voor 167.000 euro. We woonden er toen 15 jaar.
De 101.000 was aflossingsvrij, dus netto een overwaarde van 66.000, waarvan 26K in de nieuwe hypotheek moest. Over: 40.000 voor de verbouwing van een vrijstaande jaren 30 woning op een groot perceel. Dit hebben we gekocht voor 240 K, wat alleen de grondprijs al waard is.
Dus, elke euro die we in het huis steken, komt er tzt ook weer uit. En we wonen riant.
Hoezo, overwaarde geen feestje?
Je moet er alleen slim mee omgaan.
Tenzij, zoals ik eerder postte, je een woning koopt die om welke reden dan ook minder in prijs is gestegen.
Dat dus exact. Om bijv. de progressiviteit in het rentesysteem (LTV) te benutten, is op termijn elke aflossing winst. Helaas zijn er in het verleden nogal wat pestkoppen op het "overwaarde feestje" verschenen met credo's als: "neem zo'n hoog mogelijke hypotheek, dan heb je maximale hypotheekrente aftrek" of: "neem een aflossingsvrije hypotheek, dan heeft u de laagste lasten". Dergelijke "overwaarde feestje verpesters" noemden zichzelf: "hypotheekadviseurs".quote:
Dus, elke euro die we in het huis steken, komt er tzt ook weer uit. En we wonen riant.
Hoezo, overwaarde geen feestje?
Je moet er alleen slim mee omgaan.
Ik ben dan 68 en ben blij al 16 jaar geleden van een tussenwoning naar een vrijstaand huis te zijn gegaan, voor ¤45000,- extra. Het vorige huis is in WOZ waarde (01-01-2017) gedaald t.o.v. de verkoopprijs in 2002.quote:
In 2030 ben ik 67, dus ja, oudere. En zoals wij onze zaakjes geregeld hebben, zullen wij het dan gewoon goed hebben. Geen geldzorgen en af en toe op vakantie kunnen.
Ons huis is levensloopbestendig, we zouden eventueel de bovenverdieping kunnen verhuren.
Want de woning wordt er echt niet meer waard van. De verbouwing was namelijk in principe niet nodig. Maar zo'n feelgood dingetje: nieuwe keuken, nieuwe badkamer, vloerverwarming. Blijft gewoon een 1965 tussenwoning op 145 m2
[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 04-08-2018 13:35:38 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Nee dat zijn parasieten met een veelst te hoog uurtarief.... Schandalig wat ze vragen voor wat groep 8 rekenwerk.quote:
Dat dus exact. Om bijv. de progressiviteit in het rentesysteem (LTV) te benutten, is op termijn elke aflossing winst. Helaas zijn er in het verleden nogal wat pestkoppen op het "overwaarde feestje" verschenen met credo's als: "neem zo'n hoog mogelijke hypotheek, dan heb je maximale hypotheekrente aftrek" of: "neem een aflossingsvrije hypotheek, dan heeft u de laagste lasten". Dergelijke "overwaarde feestje verpesters" noemden zichzelf: "hypotheekadviseurs".
Het is dat ik nog een geweten heb, anders was ik ook zo'n parasiet geworden.....
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Ja, dit is de toekomst jaarlijks 5 tot 10% stijging, kunnen mensen het niet betalen zoeken ze een andere regio idd, maar uiteindelijk kan niemand het meer betalen en wat gebeurd er dan?
En wat als de rente plots naar 8% knalt? de ECB is zo onbetrouwbaar als varkenspest.
En wat als de rente plots naar 8% knalt? de ECB is zo onbetrouwbaar als varkenspest.
Interessant he ?
Gewoon je rente heel lang vast zetten, dan heb je daar geen last van. (moet je wel blijven wonen natuurlijk).quote:
Ja, dit is de toekomst jaarlijks 5 tot 10% stijging, kunnen mensen het niet betalen zoeken ze een andere regio idd, maar uiteindelijk kan niemand het meer betalen en wat gebeurd er dan?
En wat als de rente plots naar 8% knalt? de ECB is zo onbetrouwbaar als varkenspest.
Breitling - Instruments for Professionals
Ja, en laat Nederlanders juist verhuizerig zijn, hoeveel % van de huiseigenaren woont 30+ jaren langer in hun 1e koophuis? zijn er heel weinig van. En als starter ga je echt niet 30 jaar op 70 m2 starterswoning wonen...quote:
[..]
Gewoon je rente heel lang vast zetten, dan heb je daar geen last van. (moet je wel blijven wonen natuurlijk).
Meest gunstigste lijkt mij wanneer je 25 a 30 bent gelijk een woning van 125 - 135 m2 kopen, gebeurde in de jaren 80 ook veel premie A woningen werden verkocht aan jonge starters. die woningen waren best ruim en prima kwaliteit. Look is wel saai veel een kopie van elkaar, rood dak, grijs dak schuine wand andere kant enz.
Interessant he ?
Ik heb 110m2 gekocht met 27, verkocht, en nu 147m2 gekocht, maar nu ben ik 37quote:
[..]
Ja, en laat Nederlanders juist verhuizerig zijn, hoeveel % van de huiseigenaren woont 30+ jaren langer in hun 1e koophuis? zijn er heel weinig van. En als starter ga je echt niet 30 jaar op 70 m2 starterswoning wonen...
Meest gunstigste lijkt mij wanneer je 25 a 30 bent gelijk een woning van 125 - 135 m2 kopen, gebeurde in de jaren 80 ook veel premie A woningen werden verkocht aan jonge starters. die woningen waren best ruim en prima kwaliteit. Look is wel saai veel een kopie van elkaar, rood dak, grijs dak schuine wand andere kant enz.
Breitling - Instruments for Professionals
En wat had je voor je 27e?quote:
[..]
Ik heb 110m2 gekocht met 27, verkocht, en nu 147m2 gekocht, maar nu ben ik 37
Interessant he ?
Soms kan je je hypotheek met rentevastperioderente, meenemen naar de volgende woning.quote:
Ja, en laat Nederlanders juist verhuizerig zijn, hoeveel % van de huiseigenaren woont 30+ jaren langer in hun 1e koophuis? zijn er heel weinig van. En als starter ga je echt niet 30 jaar op 70 m2 starterswoning wonen...
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Klopt, maar stel je koopt nu een starterswoning van 80 m2 200.000 euro tegen 3 % 30 jaar intussen trouw je komt er een kleintje en later 2e kleintje op komst, over 7 jaar wil je verhuizen, maar je bubbel is ontploft de rentes beginnen weer vanaf 6 % tot 8 % en je woning is nog maar 140.000 waard, hoe los je dat op ?quote:
[..]
Soms kan je je hypotheek met rentevastperioderente, meenemen naar de volgende woning.
Interessant he ?
Dan moet je maar geen twee kleintjes fokken. Anders moet je ze te koop aanbieden onder het motto: "rijg een kleuter aan je leuter". en daarmee de hypotheek aflossen.quote:
Klopt, maar stel je koopt nu een starterswoning van 80 m2 200.000 euro tegen 3 % 30 jaar intussen trouw je komt er een kleintje en later 2e kleintje op komst, over 7 jaar wil je verhuizen, maar je bubbel is ontploft de rentes beginnen weer vanaf 6 % tot 8 % en je woning is nog maar 140.000 waard, hoe los je dat op ?
[ Bericht 3% gewijzigd door blomke op 04-08-2018 18:42:28 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Niets, ik was op mijn 23e klaar met studeren, heb toen paar jaar gewerkt, en ben toen met 55.000 euro uit huis gegaan, dus mijn 1e huis was een koophuis.quote:
Breitling - Instruments for Professionals
Maar wat was je onderdak?quote:
Niets, ik was op mijn 23e klaar met studeren,
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
