FOK!forum / Werk, Geldzaken & Recht / Huidige woning met hypotheek verhuren, nieuwe woning kopen
knoopiewoensdag 1 augustus 2018 @ 15:28
Na 8 jaren in Oostenrijk wil ik graag weer naar Nederland terug verhuizen. Aangezien mijn vrouw hier vandaan komt, is het echter niet uit te sluiten dat we ooit op de lange termijn weer eens hier naartoe (terug terug) verhuizen. Ook lijkt het een goede investering om de woning aan te houden, omdat de huizenprijzen hier nog niet op het niveau van de rest van europa zijn, maar wel gestaag (+3% tot +5% per jaar) op weg daar naartoe. Dat zijn twee redenen om de woning voorlopig te willen verhuren zodra we naar NL vertrekken.

De vraag is nu hoe een NL bank gaat reageren als we een hypotheek aanvragen om een huis te kopen, en dus in het buitenland een hypotheek open hebben staan, maar daar tegenover extra huurinkomsten hebben?

1. Bank zegt, geen hypotheek want ik heb er al eentje?
2. Huurinkomsten worden bij inkomen opgeteld, en nog openstaande hypotheek wordt afgetrokken van de maximaal te krijgen hypotheek?
3. Maakt bank niks uit, want is in het buitenland en financiert zichzelf?

De hypotheek is overigens al voor ongeveer 35% / 40% afgelost. Overwaarde is waarschijnlijk bij een nieuwe conservatieve taxatie +15% tot +20%.

Andere aandachtspunten die ik zelf al gevonden heb:
Hypotheekverstrekker navragen of ik mag verhuren.
Verzekering navragen of ik mag verhuren.

Heeft iemand een idee hoe een hypotheekverstrekker daarmee om zou gaan, en welke aandachtspunten er nog meer zijn? Waarschijnlijk wonen we het eerste jaar ofzo in Nederland sowieso in een huurhuis, omdat we nog niet precies weten waar we willen wonen, maar ik wil graag voorbereid zijn.
xzazwoensdag 1 augustus 2018 @ 15:34
Ik weet niet hoe dat in Oostenrijk is geregeld maar het verhuren van een woning waarop nog een hypotheek rust is in Nederland lastig.

Als ik de bank was had ik punt 1 gezegd. Punt twee is geen zekerheid voor de bank. Punt 3 maakt zeker wel uit want extra lasten.
Hallmarkwoensdag 1 augustus 2018 @ 15:37
Het lijkt me stug dat je Oostenrijkse hypotheekverstrekker akkoord gaat met verhuur want daar zijn zakelijke hypotheken voor, met navenant hogere rente, en een andere eisen aan loan-to-value ratio.

P.S. Je weet dat je nog slechts 101% kunt financieren, dus de kosten koper etc. contant moet hebben en zelf moet betalen?
JeMoederwoensdag 1 augustus 2018 @ 15:58
quote:
0s.gif Op woensdag 1 augustus 2018 15:37 schreef Hallmark het volgende:
Het lijkt me stug dat je Oostenrijkse hypotheekverstrekker akkoord gaat met verhuur want daar zijn zakelijke hypotheken voor, met navenant hogere rente, en een andere eisen aan loan-to-value ratio.

P.S. Je weet dat je nog slechts 101% kunt financieren, dus de kosten koper etc. contant moet hebben en zelf moet betalen?
Is inmiddels al 100%.
knoopiewoensdag 1 augustus 2018 @ 16:03
quote:
0s.gif Op woensdag 1 augustus 2018 15:34 schreef xzaz het volgende:
Ik weet niet hoe dat in Oostenrijk is geregeld maar het verhuren van een woning waarop nog een hypotheek rust is in Nederland lastig.

Als ik de bank was had ik punt 1 gezegd. Punt twee is geen zekerheid voor de bank. Punt 3 maakt zeker wel uit want extra lasten.
quote:
0s.gif Op woensdag 1 augustus 2018 15:37 schreef Hallmark het volgende:
Het lijkt me stug dat je Oostenrijkse hypotheekverstrekker akkoord gaat met verhuur want daar zijn zakelijke hypotheken voor, met navenant hogere rente, en een andere eisen aan loan-to-value ratio.
De bank waar we nu een hypotheek hebben, heeft ook een hypotheekproduct voor zogenaamde "Altervorsorgewohnungen", wat vrij vertaald "als prive persoon een woning kopen om op je oude dag geld te hebben" is. Ze bieden zelfs aan dat alle bijbehorende verzekeringen en zelfs het verhuren te regelen als je dat zou willen. Ik zal eens navragen wat dat precies is.

quote:
0s.gif [b]Op woensdag 1 augustus 2018 15:37
P.S. Je weet dat je nog slechts 101% kunt financieren, dus de kosten koper etc. contant moet hebben en zelf moet betalen?
101% is zeer riant, als je gewend bent dat je maar 80% kan krijgen ;)
genaktwoensdag 1 augustus 2018 @ 16:04
quote:
0s.gif Op woensdag 1 augustus 2018 15:58 schreef JeMoeder het volgende:

[..]

Is inmiddels al 100%.
Van de getaxeerde waarde :s)
dus kan in je voordeel of nadeel uitpakken
mrPaneraiwoensdag 1 augustus 2018 @ 16:10
quote:
0s.gif Op woensdag 1 augustus 2018 15:37 schreef Hallmark het volgende:
Het lijkt me stug dat je Oostenrijkse hypotheekverstrekker akkoord gaat met verhuur want daar zijn zakelijke hypotheken voor, met navenant hogere rente, en een andere eisen aan loan-to-value ratio.

Hier in BelgiŽ maakt het geen reet uit voor de bank.
Mijn flat wordt gewoon verhuurd terwijl mijn hypotheek nog mooi 18 jaar loopt.
xzazzaterdag 4 augustus 2018 @ 15:28
quote:
0s.gif Op woensdag 1 augustus 2018 16:10 schreef mrPanerai het volgende:

[..]

Hier in BelgiŽ maakt het geen reet uit voor de bank.
Mijn flat wordt gewoon verhuurd terwijl mijn hypotheek nog mooi 18 jaar loopt.
BelgiŽ...