WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
ja klopt. uitkomst is hetzelfde natuurlijk.quote:Op woensdag 1 augustus 2018 15:12 schreef Lienekien het volgende:
[..]
Volgens mij heb je het nu ‘helder voor de bril’, behalve dat het voorlopige koopcontract feitelijk drie dagen na tekening (binnen die drie dagen kan je er nog zonder reden vanaf) al een definitief koopcontract is.
Dus het is dan ‘ja de koop gaat door, tenzij koper zich binnen de regels nog ergens op kan beroepen’, niet: ‘de koop staat pas echt vast als de ontbindende voorwaarden zijn verlopen en koper daar geen beroep op heeft gedaan’.
Wat ik me afvraag: wat zegt je hypotheekadviseur in deze casus?quote:Op woensdag 1 augustus 2018 15:45 schreef mcmlxiv het volgende:
ja klopt. uitkomst is hetzelfde natuurlijk.
[ Bericht 3% gewijzigd door blomke op 01-08-2018 16:34:37 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Die vind het als alternatief, mocht de gewenste route niet lukken, best een aardig idee. Ook hij ziet ons risico als behoorlijk klein.quote:
[..]
Wat ik me afvraag: wat zegt je hypotheekadviseur in deze casus?
Maar eerst gaan we kijken of het op de normale manier wil lukken. We hebben nog een paar dagen.
Heb ik ook net gedaan.. bij tekenen van koopcontract hadden we de leverdatum wat verder in de toekomst gedaan maar de datum van financiering stond nog wel op de oude datum waardoor ik heel erg snel de hypotheek moest regelen. Nu is het nog wachten op een taxatierapport en heb ik gevraagd om die datum een week te verlengen.
Als je dat niet doet en je krijgt de hypotheek niet rond (bij meerdere banken meestal) dan ben je gewoon je 10% kwijt. Als je 99% zeker bent dat je de hypotheek wel rondkrijgt kun je het uiteraard laten verlopen en de gok nemen, maar waarom niet gewoon proberen, de meeste verkopers zijn ook weer niet zo beroerd hoor.
Als je dat niet doet en je krijgt de hypotheek niet rond (bij meerdere banken meestal) dan ben je gewoon je 10% kwijt. Als je 99% zeker bent dat je de hypotheek wel rondkrijgt kun je het uiteraard laten verlopen en de gok nemen, maar waarom niet gewoon proberen, de meeste verkopers zijn ook weer niet zo beroerd hoor.
Facts don't care about your feelings
Tuurlijk jij wel, gelukkig leeft de rest van de mensheid in de normale wereld.quote:
[..]
Zo regelen wij boeren dat, de stadsmensch komt meteen weer op rare ideeen.
Wij kopen/verkopen ook huizen zonder een dure stropdas erbij.
Op zondag 22 november 2015 20:44 schreef Bart2002 het volgende:
"Je bent wel een ongelooflijk eigenwijs pijpje drop."
"Je bent wel een ongelooflijk eigenwijs pijpje drop."
Uitstel van wat?quote:
Dus concreet: Ik mag tot eind deze week ontbinden indien ik de financiering niet rond krijg en daarvan bewijs kan leveren. Dat wil ik dus niet en daarmee staan er twee routes open. Een weekje uitstel vragen (gedaan) of zelf het risico overnemen en de ontbindende voorwaarde laten verlopen, ondanks dat de financiering nog niet rond is.
Je bent niet van plan om je te beroepen op de ontbindende voorwaarde, maar je wil de ontbindende voorwaarden wel verlengen/uitstellen?
Dit stinkt.
Welnee.quote:
[..]
Uitstel van wat?
Je bent niet van plan om je te beroepen op de ontbindende voorwaarde, maar je wil de ontbindende voorwaarden wel verlengen/uitstellen?
Dit stinkt.
The love you take is equal to the love you make.
Bankgaranties zijn best duur en je hebt een flinke overwaarde die vrijkomt. Waarom tik je niet gewoon zelf de waarborgsom af bij de notaris?quote:
[..]
Bankgarantie staat met harde datum in het voorlopig koopcontract. 1 of 2 weken na verloop ontbindende voorwaarden. Wanneer ik dus de tijd ga nemen voor financiering, dan moet ik dus die twee zaken apart gaan regelen.
Hier en hier lijk ik gewoon een losse bankgarantie te kunnen afnemen.
De volgorde wordt dan dus:
1. Nu asap bankgarantie regelen
2. Communiceren dat we verder geen gebruik maken van ontbindende voorwaarden
3. Vanaf nu t/m december gebruiken om de beste hypotheek te regelen
3 gaat waarschijnlijk dan in de praktijk ook nog eens heel snel. Alle documenten zijn inmiddels wel verzameld, dus dat kan een redelijk eenvoudig traject zijn.
De huidige bankgarantie loopt af voordat het huidige huis is verkocht; dus die overwaarde is nog niet vrijgekomen. Wel schijnt er spaargeld te zijn, dat zou i.p.v. die bankgarantie gebruikt kunnen worden (?).quote:
Bankgaranties zijn best duur en je hebt een flinke overwaarde die vrijkomt. Waarom tik je niet gewoon zelf de waarborgsom af bij de notaris?
Overigens lees ik nu dat TS denkt dat de hypotheek "een snel & eenvoudig traject kan zijn". Gezien de problemen met de bankgarantie en de hypotheekadviseur, zou ik daar niet zo zeker van zijn.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Welke huidige bankgarantie?quote:
[..]
De huidige bankgarantie loopt af voordat het huidige huis is verkocht; dus die overwaarde is nog niet vrijgekomen. Wel schijnt er spaargeld te zijn, dat zou i.p.v. die bankgarantie gebruikt kunnen worden (?).
Overigens lees ik nu dat TS denkt dat de hypotheek "een snel & eenvoudig traject kan zijn". Gezien de problemen met de bankgarantie en de hypotheekadviseur, zou ik daar niet zo zeker van zijn.
The love you take is equal to the love you make.
Die ie nu heeft en afloopt:quote:
quote:
Achter het voorbehoud zit natuurlijk de bankgarantie. Die moet ik sowieso regelen.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Het lijkt allemaal goed te komen. Nog wat stom administratief gekloot, maar we lijken het net op tijd te kunnen regelen.
Wel een achterlijk gemiereneuk zo'n hypotheekproces tegenwoordig hoor. Gaat echt helemaal nergens over.
Wel een achterlijk gemiereneuk zo'n hypotheekproces tegenwoordig hoor. Gaat echt helemaal nergens over.
Het beste houd je het zoveel mogelijk in eigen hand zonder externe partijen. Execution only bijv.quote:
Wel een achterlijk gemiereneuk zo'n hypotheekproces tegenwoordig hoor. Gaat echt helemaal nergens over.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Pas op. Om te bewijzen dat je het niet redt, moet je afwijzingen van de bank laten zien.quote:
[..]
Ik bedoel inderdaad dat het voorbehoud over enkele dagen afloopt, maar de overdracht pas begin december is.
Achter het voorbehoud zit natuurlijk de bankgarantie. Die moet ik sowieso regelen.
Je kunt dat dus niet zomaar doen. Uitstel aanvragen kan, maar als je zelf geen financiering regelt omdat je lui bent, of er met de bank niet makkelijk uitkomt... Dan kan de tegenpartij de boete en bankgarantie lichten.
Dus pas op en zorg voor een hypotheek.
Het voorbehoud is niet: als ik geen hypotheek heb op datum x, gaat het niet door: maar als ik aantoonbaar geen financiering kan krijgen op datum.x.
Dus probeer dit in den minne te schikken en vraag wat tijd. Maar ik zou snel een financiering regelen, aangezien je die sowieso gaat krijgen.
Dat jouw onderhandelingen met de bank voor een goede deal langer duren oid... Daar heeft de tegenpartij in principe niets mee te maken.
Whatever...
Topic verder wel gelezen?quote:
[..]
Pas op. Om te bewijzen dat je het niet redt, moet je afwijzingen van de bank laten zien.
Je kunt dat dus niet zomaar doen. Uitstel aanvragen kan, maar als je zelf geen financiering regelt omdat je lui bent, of er met de bank niet makkelijk uitkomt... Dan kan de tegenpartij de boete en bankgarantie lichten.
Dus pas op en zorg voor een hypotheek.
Het voorbehoud is niet: als ik geen hypotheek heb op datum x, gaat het niet door: maar als ik aantoonbaar geen financiering kan krijgen op datum.x.
Dus probeer dit in den minne te schikken en vraag wat tijd. Maar ik zou snel een financiering regelen, aangezien je die sowieso gaat krijgen.
Dat jouw onderhandelingen met de bank voor een goede deal langer duren oid... Daar heeft de tegenpartij in principe niets mee te maken.
The love you take is equal to the love you make.
Nee, hoor staat er in het Nederlands: "bankgarantie".quote:
Dat lees je volgens mij ook verkeerd.
Als je ook maar iets van huizenkopen afweet, weet je ook dat je óf een waarborgsom moet storten, óf een bankgarantie moet overleggen binnen korte tijd na ondertekening voorlopig koopcontract.
Spanky78 wel, jij niet.quote:
[ Bericht 1% gewijzigd door blomke op 03-08-2018 08:10:05 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Als je dingen maar half leest moet je ook even oppassen met zulke stelligheid...quote:
[..]
Nee, hoor staat er in het Nederlands: "bankgarantie".
Als je ook maar iets van huizenkopen afweet, weet je ook dat je óf een waarborgsom moet storten, óf een bankgarantie moet overleggen binnen korte tijd na ondertekening voorlopig koopcontract.
Ja, er staat heel duidelijk omschreven vanaf wanneer er een bankgarantie geregeld moet zijn. Er staat ook heel duidelijk dat dat nu nog niet het geval is, maar daar heb je voor het gemak even overheen gelezen:
quote:
[..]
Bankgarantie staat met harde datum in het voorlopig koopcontract. 1 of 2 weken na verloop ontbindende voorwaarden.
Dan loopt de bankgarantie af. Dus is ie er alquote:
Er staat ook heel duidelijk dat dat nu nog niet het geval is,
quote:
Bankgarantie staat met harde datum in het voorlopig koopcontract.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
quote:
[..]
Dan loopt de bankgarantie af. Dus is ie er al
Wat sneu... Ik snap het wel hoor, je bent nu zo hard je eigen gelijk aan het verdedigen dat het steeds moeilijker wordt om toe te geven dat je het misschien wel fout hebt...Ik zal er verder maar over ophouden.
Gelijk heb je, van mij win je nooit.quote:
Ik zal er verder maar over ophouden.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Nee, de bankgarantie loopt niet af. Er is nog geen bankgarantie vereist en die is ook nog niet afgesloten. De harde datum is de datum waarop de bankgarantie geregeld moet zijn. Die datum staat in het koopcontract en die datum is binnen twee weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden. De ontbindende voorwaarden zijn op dit moment nog niet verlopen, dus we zitten nog vóór die harde datum waarop de bankgarantie geregeld moet zijn.quote:
[..]
Dan loopt de bankgarantie af. Dus is ie er al
[..]
The love you take is equal to the love you make.
Doe geen moeite Lienekien, blomke heeft zo'n groot bord voor z'n kop... Ik geloof niet dat die hier ooit nog durft toe te geven dat hij het verkeerd heeft begrepen...
Jammer...
Jammer...
Vragen om wat uitstel is heel normaal. Gebeurt heel vaak, verkopende makelaar zal er in elk geval niet raar van opkijken.
Ik kan je uit recente praktijk verzekeren dat het de vérkoper echt niet 'zomaar' de verkoop kan stopzetten alleen maar omdat de koper een paar termijntjes overschrijdt. Of zelfs maar die 10% opeisen, ook koper moet eerst een heleboel uitstel verlenen en en geprobeerd hebben de koop te redden. ("Moet" van de rechter als het een zaak wordt.)
Maar je vraag is eigenlijk of je het risico gaat nemen dat je de hypotheek niet rondkrijgt en de koop niet hebt afgeblazen. Je geeft zelf al aan dat de kans dat dit (hypotheek niet rondkrijgen) gering is. En dat je een goede deal gesloten hebt en dus de koop erg graag door wil laten gaan. You do the math.
Ik kan je uit recente praktijk verzekeren dat het de vérkoper echt niet 'zomaar' de verkoop kan stopzetten alleen maar omdat de koper een paar termijntjes overschrijdt. Of zelfs maar die 10% opeisen, ook koper moet eerst een heleboel uitstel verlenen en en geprobeerd hebben de koop te redden. ("Moet" van de rechter als het een zaak wordt.)
Maar je vraag is eigenlijk of je het risico gaat nemen dat je de hypotheek niet rondkrijgt en de koop niet hebt afgeblazen. Je geeft zelf al aan dat de kans dat dit (hypotheek niet rondkrijgen) gering is. En dat je een goede deal gesloten hebt en dus de koop erg graag door wil laten gaan. You do the math.
ik moet verrassend weinig
Es ist heute schlecht und wird nun täglich schlechter werden, – bis das Schlimmste kommt
Es ist heute schlecht und wird nun täglich schlechter werden, – bis das Schlimmste kommt
|
|
