WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Koopstudio constructie was niet fijn inderdaad. Ik heb zelf een koopkamer in Utrecht. Zelf tijd (goedkoop) gewoond en nu al een hele periode in de verhuur.
Is dat jou goed bevallen? En gaat verhuren makkelijk? Er is vraag zat, maar heb je geen vergunningen nodig voor het verhuren? Ik hoorde ook iets over een punten systeem en dat heel veel mensen teveel vragen.
PMquote:Op donderdag 23 augustus 2018 15:44 schreef noah0 het volgende:
Is dat jou goed bevallen? En gaat verhuren makkelijk? Er is vraag zat, maar heb je geen vergunningen nodig voor het verhuren? Ik hoorde ook iets over een punten systeem en dat heel veel mensen teveel vragen.
In het kort: vergunning pas vereist bij verhuur woning >3 personen. Puntensysteem is in de praktijk alleen echt relevant bij kleinere kamers met zeer weinig faciliteiten in het huis.quote:
Meh, anderen zijn ook nieuwsgierig !
Nog een vraagje, valt me op dat veel verkopers geen energieprestatiecertificaat ter beschikking stellen, wat houdt dit precies in?
Das een papiertje met wat uitleg over hoe energieefficient een woning is, incl een rating tussen A en G (een beetje zoals op een wasmachine dus). De verkoper is verplicht dat te leveren.quote:
Nog een vraagje, valt me op dat veel verkopers geen energieprestatiecertificaat ter beschikking stellen, wat houdt dit precies in?
2017: RGN BKK FCO LHR NRT LHR TLL LHR MIA BOG MIA JFK LHR LHR
2018: BCN SOF MLA IST ZAG DBV SPU ZAG SOF BOJ IST CGK JOG LOP DPS LBJ DPS SIN IST KBP BKK LPQ UTH KBP
2019: BCN LCY AGP SBZ KBP LPP SVL DOH JNB CPT DOH TFS
2020: ALC BIO LCY
2018: BCN SOF MLA IST ZAG DBV SPU ZAG SOF BOJ IST CGK JOG LOP DPS LBJ DPS SIN IST KBP BKK LPQ UTH KBP
2019: BCN LCY AGP SBZ KBP LPP SVL DOH JNB CPT DOH TFS
2020: ALC BIO LCY
Nee, als je (in elk geval in Utrecht, andere steden weet ik niet) een woning wil verhuren aan >3 mensen dan mag dat alleen als je daar een vergunning voor hebt en dan moet je voldoen aan bepaalde veiligheidseisen en zo (voldoende vluchtmogelijkheden igv brand, dat soort dingen).quote:
Vergunning? Je bedoeld een vergunning in het kader van Leegstandswet?
Tof dat je als ouders een plekje wil kopen voor je studerend kind. Toch is juist het wonen in een studentenhuis juist iets wat er bij hoort. Je leert met andere mensen omgaan. Je leert jezelf kennen.
Je leert wat je juist wel en wat juist niet wil. Je leert zelfstandig te zijn. Je bouwt een leven op zonder dat je ouders steeds mee kijken.
Het nadeel van "huren" van je ouders natuurlijk is dat je ouders je huurbazen zijn. Als student moet je dan voor huiselijke dingen verantwoordelijkheid afleggen aan je ouders.
Ik houd ontzettend van alleen zijn, heb ik in gedachten mijn huisgenoten allemaal wel eens vervloekt, maar ik had de tijd in mijn studentenhuis niet willen missen.
Houd er ook rekening mee dat studentenlawaai in niet studentenbuurten niet altijd gewaardeerd wordt. Houdt je kind van een feestje of mensen of de vloer? Dan kan hij/zij beter toch richting studentenhuis.
Je leert wat je juist wel en wat juist niet wil. Je leert zelfstandig te zijn. Je bouwt een leven op zonder dat je ouders steeds mee kijken.
Het nadeel van "huren" van je ouders natuurlijk is dat je ouders je huurbazen zijn. Als student moet je dan voor huiselijke dingen verantwoordelijkheid afleggen aan je ouders.
Ik houd ontzettend van alleen zijn, heb ik in gedachten mijn huisgenoten allemaal wel eens vervloekt, maar ik had de tijd in mijn studentenhuis niet willen missen.
Houd er ook rekening mee dat studentenlawaai in niet studentenbuurten niet altijd gewaardeerd wordt. Houdt je kind van een feestje of mensen of de vloer? Dan kan hij/zij beter toch richting studentenhuis.
Het officiële liefje van @Monitor O+
Woont samen met de man van haar dromen: Robbie de robotstofzuiger
They think she is fragile like a flower, but she is fragile like a bomb
Woont samen met de man van haar dromen: Robbie de robotstofzuiger
They think she is fragile like a flower, but she is fragile like a bomb
Goede post. Een "eigen" huis kan nog lang genoeg. Tenminste voor degenen met kapitaalkrachtige ouders. Voor hen met een hoge studieschuld ziet de toekomst er somber uit. Wonen is heel duur en de salarissen en de uitzichten voor de student steeds lager en minder.
vrijdag 9 december 2016 15:58 schreef Ringo het volgende:
Welke discussie? Ik zie alleen maar harige kerels die elkaar de rug inzepen.
Welke discussie? Ik zie alleen maar harige kerels die elkaar de rug inzepen.
Energielabel. Geeft theoretisch aan hoe goed of slecht je pand presteert. In de praktijk zegt het weinig.quote:
Nog een vraagje, valt me op dat veel verkopers geen energieprestatiecertificaat ter beschikking stellen, wat houdt dit precies in?
Nou ja, zegt weinig... Als het er niet is is het doorgaans niet best. Best iets om rekening mee te houden. Scheelt je toch duizend(en) euro's per jaar.quote:Op zaterdag 1 september 2018 18:37 schreef MisChrartin het volgende:
[..]
Energielabel. Geeft theoretisch aan hoe goed of slecht je pand presteert. In de praktijk zegt het weinig.
vrijdag 9 december 2016 15:58 schreef Ringo het volgende:
Welke discussie? Ik zie alleen maar harige kerels die elkaar de rug inzepen.
Welke discussie? Ik zie alleen maar harige kerels die elkaar de rug inzepen.
Dacht trouwens dat je in overtreding bent als het bij de notaris (overdracht) niet beschikbaar is.quote:
Nog een vraagje, valt me op dat veel verkopers geen energieprestatiecertificaat ter beschikking stellen, wat houdt dit precies in?
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Eh dat is echt onzin. Je vult wat vragen in en je krijgt een energielabel. Je kunt ook een energielabel hebben met een niet geïsoleerd huis met enkelglas. Dan krijg je een G label.quote:
[..]
Nou ja, zegt weinig... Als het er niet is is het doorgaans niet best. Best iets om rekening mee te houden. Scheelt je toch duizend(en) euro's per jaar.
Maar nogmaals een label op zichzelf zegt niet zoveel. Als je de thermostaat op 25 zet krijg je in ieder huis een forse rekening.
En de ‘energiezuinige maatregelen’ zoals ventilatie met WTW kosten ook altijd energie (ventilatie staat altijd aan) terwijl natuurlijk ventileren slecht voor je energielabel is maar in de praktijk lager verbruik oplevert.
Ik ben zo blij dat mijn ouders mij zo'n smerig studenthuis hebben bespaard. Niks aan gemist en snap er tot op de dag niks van dat mensen vrijwillig 100-en euro's voor een bezemkast neertellen.quote:
Toch is juist het wonen in een studentenhuis juist iets wat er bij hoort. Je leert met andere mensen omgaan. Je leert jezelf kennen.
Je leert wat je juist wel en wat juist niet wil. Je leert zelfstandig te zijn. Je bouwt een leven op zonder dat je ouders steeds mee kijken.
[..]
Houd er ook rekening mee dat studentenlawaai in niet studentenbuurten niet altijd gewaardeerd wordt. Houdt je kind van een feestje of mensen of de vloer? Dan kan hij/zij beter toch richting studentenhuis.
En wat bezoek betreft, wist je dat mensen na hun studeren ook nog steeds feestjes geven en bezoek ontvangen?
So we just called him Fred
Nee, er is niks mis mee. Heb het zelf ook jarenlang gedaan. Maar het verschil was wel dat ik nergens aan vast zat en dus altijd kon opstappen als ik er klaar mee was. Lijkt me maar niets om geketend te zijn aan je woning en dat je er vier jaar moet wonen omdat pa en ma 'm voor je gekocht hebben.quote:
[..]
je hebt een sneeuwvlokje gekweekt, gefeliciteeerd. Er is niks mis mee om met 4 man in een 4kamerflat van max 80 m2 te wonen, ik had zelf de woonkamer als mijn kamer en mijn huisgenoten hadden ieder een van de drie slaapkamers, die gewone normale afmetingen hadden. Mijn ouders hadden de huurbetalingen van mijn 3 medebewoners en dat dekte de lasten prima.
Somebody that I used to know
Ik had het juist niet willen missen, maar ik had dan ook weinig andere keus dan op kamers te gaan.quote:
[..]
Ik ben zo blij dat mijn ouders mij zo'n smerig studenthuis hebben bespaard. Niks aan gemist en snap er tot op de dag niks van dat mensen vrijwillig 100-en euro's voor een bezemkast neertellen.
En wat bezoek betreft, wist je dat mensen na hun studeren ook nog steeds feestjes geven en bezoek ontvangen?
Overigens had ik een kamer van 18m2 en deelden we woonunit met in totaal drie personen.
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 02-09-2018 13:32:07 ]
Studentenhuis…de tijd van m'n leven heb ik er gehad.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Dit is echt een dom idee
Ten eerste zijnde huizenprijzen momenteel extreem hoog
Ten tweede heb je niet eens genoeg geld voor een geheel appartement , dus zo rijk ben je niet. Dit risico is te hoog in het geval je kind besluit om opeens ergens anders te gaan studeren of als de huizenmarkt opeens klapt.
Ten derde maak je zo van je kind een papakindje dat verwend is en alles in de schoot geworpen krijgt in plaats van zelfstandig te zijn.
Het zou zin hebben als je een volledig huis of appartement zou kunnen betalen om daar je kind en een stel vrienden in te zetten. Dat appartement bus een goede lange termijn investering en je ontvangt zo ook al huur terwijl je kind erin zit. Als je echt een goede ouder bent dan laat je je kind zelf ook gewoon huur betalen
Ten eerste zijnde huizenprijzen momenteel extreem hoog
Ten tweede heb je niet eens genoeg geld voor een geheel appartement , dus zo rijk ben je niet. Dit risico is te hoog in het geval je kind besluit om opeens ergens anders te gaan studeren of als de huizenmarkt opeens klapt.
Ten derde maak je zo van je kind een papakindje dat verwend is en alles in de schoot geworpen krijgt in plaats van zelfstandig te zijn.
Het zou zin hebben als je een volledig huis of appartement zou kunnen betalen om daar je kind en een stel vrienden in te zetten. Dat appartement bus een goede lange termijn investering en je ontvangt zo ook al huur terwijl je kind erin zit. Als je echt een goede ouder bent dan laat je je kind zelf ook gewoon huur betalen
Let's all accept each other's differences and different opinions and live together in harmony :)
Deze post zit vol met ongefundeerde aannames.quote:
Dit is echt een dom idee
Ten eerste zijnde huizenprijzen momenteel extreem hoog
Ten tweede heb je niet eens genoeg geld voor een geheel appartement , dus zo rijk ben je niet. Dit risico is te hoog in het geval je kind besluit om opeens ergens anders te gaan studeren of als de huizenmarkt opeens klapt.
Ten derde maak je zo van je kind een papakindje dat verwend is en alles in de schoot geworpen krijgt in plaats van zelfstandig te zijn.
Het zou zin hebben als je een volledig huis of appartement zou kunnen betalen om daar je kind en een stel vrienden in te zetten. Dat appartement bus een goede lange termijn investering en je ontvangt zo ook al huur terwijl je kind erin zit. Als je echt een goede ouder bent dan laat je je kind zelf ook gewoon huur betalen
2000 light years from home
De huizenprijzen zijn inderdaad aan de hoge kant, maar zoals eerder gezegd geldt dit in mindere mate voor studio's, aangezien deze toch voor een specifieke publiek bedoeld zijn.
Hoe weet jij of we geen genoeg geld hebben voor een appartement en of we wel of niet 'rijk' zijn? Volgens mij heb ik dit ook nooit benoemd. Als je het hele topic had doorgelezen, had je gezien dat onze intentie is om ons kind gewoon een goede start mee te geven en dat hij totaal niet verwend is. Hij zal ons gewoon 'huur/hypotheek' betalen en gaat ook werken.
Dat laatste zou zeker waar een betere investering zijn, maar daar willen we niet aan beginnen omdat we geen huisbaas willen worden + alle dingen die erbij komen kijken. (vergunningen, betrouwbare huurders zoeken) Het is ook niet dat we hier op willen verdienen. Op dit moment, kijkende naar de huurprijzen en de moeilijkheid om überhaupt aan een kamer te komen, lijkt het ons gewoon een slimmer idee om iets te kopen wat groter is en wat eigen voorzieningen heeft en waar je niet veel meer kwijt voor bent in de maand dan een gehuurde bezemkast in Utrecht.
Hoe weet jij of we geen genoeg geld hebben voor een appartement en of we wel of niet 'rijk' zijn? Volgens mij heb ik dit ook nooit benoemd. Als je het hele topic had doorgelezen, had je gezien dat onze intentie is om ons kind gewoon een goede start mee te geven en dat hij totaal niet verwend is. Hij zal ons gewoon 'huur/hypotheek' betalen en gaat ook werken.
Dat laatste zou zeker waar een betere investering zijn, maar daar willen we niet aan beginnen omdat we geen huisbaas willen worden + alle dingen die erbij komen kijken. (vergunningen, betrouwbare huurders zoeken) Het is ook niet dat we hier op willen verdienen. Op dit moment, kijkende naar de huurprijzen en de moeilijkheid om überhaupt aan een kamer te komen, lijkt het ons gewoon een slimmer idee om iets te kopen wat groter is en wat eigen voorzieningen heeft en waar je niet veel meer kwijt voor bent in de maand dan een gehuurde bezemkast in Utrecht.
Even een kleine update en een vraag. We hebben op het moment één studio appartement serieus op het oog, alleen we vinden het lastig om een goed openingsbod vast te stellen. Probleem is dat huidige prijs gewoon echt een stuk te hoog is en dat weet verkoper/verkopende makelaar zelf ook. Het staat ook al wel een tijdje te koop nu, maar heb het gevoel dat verkoper niet per se enorme haast heeft wegens goede verhuurprijzen. Een aankoopmakelaar inschakelen vinden we meteen weer heel drastisch, omdat bij een studio het toch lastig om nou precies te zeggen wat het nu waard is. Het is denk ik ook gewoon een gevoelskwestie en wat iemand er voor over heeft. Nu denken we er aan om een taxatie te laten doen, maar nu lees ik net dat dat sowieso al zou moeten na de koop. (Voor de hypotheek en de bank) Lijkt me wel een beetje krom? Je wilt toch voor je definitief wat koopt weten wat de waarde is?
We zijn overigens best bereid om wat meer dan de waarde te betalen, omdat het voor ons dus ook wel meespeelt dat ons kind goed terecht komt, maar lijkt me een te groot risico als je echt 20/25% meer gaat betalen als de waarde. Ik hoop dat iemand het wat duidelijker kan maken wat betreft zo’n taxatie en of dat een goed beeld geeft.
We zijn overigens best bereid om wat meer dan de waarde te betalen, omdat het voor ons dus ook wel meespeelt dat ons kind goed terecht komt, maar lijkt me een te groot risico als je echt 20/25% meer gaat betalen als de waarde. Ik hoop dat iemand het wat duidelijker kan maken wat betreft zo’n taxatie en of dat een goed beeld geeft.
Het staat je vrij om een bod te doen. Denk dst het voor de verkoper niet uit maakt of je je bod onderbouwd met een taxatierapport of niet.
baby you're not here
but I can feel you there
think I better body up
ooo, it's that magic touch.
but I can feel you there
think I better body up
ooo, it's that magic touch.
Nee klopt dat denk ik ook, maar het geeft jezelf misschien wel wat meer gevoel over wat het nu waard is en hoeveel je eventueel zou moeten toeleggen. Stel je bod wordt dus geaccepteerd en je komt er later achter na de verplichte taxatie voor de bank dat de waarde stuk lager is, zul je dit deel zelf moeten ophoesten, toch? Lijkt me dan prettiger als je weet hoeveel dit ongeveer is voor je de koopovereenkomst tekent als daarna voor vervelende verassingen te komen staan. Stel je krijgt door zoiets de financiering niet rond, is dit natuurlijk voor koper en ook verkoper zuur.
Als je daar onzeker over bent, dan zou ik inderdaad ook een aankoopmakelaar voor in de hand nemen (en die lui kunnen je ook geld besparen)
Somebody that I used to know
Precies.
Je hebt nog zoveel vragen en je weet best veel dingen niet (no offence) ik zou echt een aankoopmakelaar inschakelen.
Je hebt nog zoveel vragen en je weet best veel dingen niet (no offence) ik zou echt een aankoopmakelaar inschakelen.
Alius aliud dicit
Als je denkt dat je teveel betaalt: hoeveel betaal je per m2. 4000? 5000? Geeft vaak wel aan hoe hoog je in de huidige markt zit.
En anders kun je kijken voor hoeveel vergelijkbare huizen verhuurd worden. Dan weet je de theoretische opbrengst en dan kun je kijken hoevaak je de jaaropbrengst betaalt. Is dat hoger dan 20x dan betaal je echt de hoofdprijs. Boven de 15 zou ik al achter mijn oor krabben of het zo’n goede investering is.
En studio’s zijn niet bepaald waardevast. Mijn vriendin had er een in Utrecht en die is verkocht voor 170k, ze doen nu 180k. In de crisis gingen ze weg voor onder de 100k. Dus een studio is geen garantie voor waardevastheid.
En anders kun je kijken voor hoeveel vergelijkbare huizen verhuurd worden. Dan weet je de theoretische opbrengst en dan kun je kijken hoevaak je de jaaropbrengst betaalt. Is dat hoger dan 20x dan betaal je echt de hoofdprijs. Boven de 15 zou ik al achter mijn oor krabben of het zo’n goede investering is.
En studio’s zijn niet bepaald waardevast. Mijn vriendin had er een in Utrecht en die is verkocht voor 170k, ze doen nu 180k. In de crisis gingen ze weg voor onder de 100k. Dus een studio is geen garantie voor waardevastheid.
Als je de huidige vraagprijs neemt kom je inderdaad op ruim 5000 euro per m2, maar deze is te hoog. De vraag is alleen hoeveel de verkoper is bereid te zakken en daarom vinden we het ook lastig om een goed openingsbod te doen. Je kunt natuurlijk een stuk lager beginnen, maar je wilt wel serieus genomen worden. 15%/20% minder bieden op zo'n studio is relatief natuurlijk ook een stuk meer, dan dat je dat op een huis van 500k zou doen. Aan de andere kant wil je ook niet meteen redelijk hoog inzetten, dan houd je weer weinig onderhandelingsruimte over.
Ik denk dat we toch een aankoopmakelaar moeten overwegen. Ik zie dat er ook redelijk veel werken met een no cure=no pay constructie, dus dat is ook gunstig als het toch niet door blijkt te gaan.
Ik denk dat we toch een aankoopmakelaar moeten overwegen. Ik zie dat er ook redelijk veel werken met een no cure=no pay constructie, dus dat is ook gunstig als het toch niet door blijkt te gaan.
Hè hè.quote:
Als je de huidige vraagprijs neemt kom je inderdaad op ruim 5000 euro per m2, maar deze is te hoog. De vraag is alleen hoeveel de verkoper is bereid te zakken en daarom vinden we het ook lastig om een goed openingsbod te doen. Je kunt natuurlijk een stuk lager beginnen, maar je wilt wel serieus genomen worden. 15%/20% minder bieden op zo'n studio is relatief natuurlijk ook een stuk meer, dan dat je dat op een huis van 500k zou doen. Aan de andere kant wil je ook niet meteen redelijk hoog inzetten, dan houd je weer weinig onderhandelingsruimte over.
Ik denk dat we toch een aankoopmakelaar moeten overwegen. Ik zie dat er ook redelijk veel werken met een no cure=no pay constructie, dus dat is ook gunstig als het toch niet door blijkt te gaan.
Goede overweging.
Alius aliud dicit
Paar maanden verder en hebben (eindelijk) wat leuks kunnen kopen. Deze week gaan we het koopcontract tekenen en zal de financiering in orde gemaakt moeten worden. Zoals ik al schreef zal het gaan om een deel eigen en geld en de rest door middel van overwaarde uit eigen huis. Het enige wat nog vaag blijft is hoeveel van deze ophoging in box 1 en box 3 gaat vallen. Niet al het geld wat we gaan opnemen, is voor de studio bedoelt. Een deel zal ook gebruikt gaan worden voor verbouwing thuis. Nu is de vraag: hoe wil de bank gaan controleren hoeveel geld we daadwerkelijk in de studio steken en hoeveel in de verbouwing? Het is natuurlijk gunstiger als er meer geld 'gebruikt' gaat worden voor de verbouwing, wegens box 1. Aangezien het een studio van een vereniging betreft, is er geen taxatie nodig van de studio voor de overwaarde van hypotheek. We zullen ons eigen huis juist moeten laten taxeren. De studio kopen we dus als ware gewoon met 'eigen geld' en de bank zal niet weten hoeveel we nu precies gaan betalen voor de studio. We hebben hier al deels vertrouwelijk over gesproken met financieel adviseur en iemand van bank en dat blijft toch redelijk vaag en dat het je eigen keuze en risico is.
Ik hoop dat iemand hier misschien meer over kan vertellen.
Ik hoop dat iemand hier misschien meer over kan vertellen.
Je zult bij verbeteringen rekeningen moeten indienen als je tenminste je overwaarde cq een bouwdepot gaat gebruiken. En er zijn hypoverstrekkers die daarna nog een taxatie laten maken om te kijken of je niet met valse rekeningen hebt gewerkt, als het om grote bedragen gaat. Bij kleine bedragen zal dat geen probleem zijn.quote:
Paar maanden verder en hebben (eindelijk) wat leuks kunnen kopen. Deze week gaan we het koopcontract tekenen en zal de financiering in orde gemaakt moeten worden. Zoals ik al schreef zal het gaan om een deel eigen en geld en de rest door middel van overwaarde uit eigen huis. Het enige wat nog vaag blijft is hoeveel van deze ophoging in box 1 en box 3 gaat vallen. Niet al het geld wat we gaan opnemen, is voor de studio bedoelt. Een deel zal ook gebruikt gaan worden voor verbouwing thuis. Nu is de vraag: hoe wil de bank gaan controleren hoeveel geld we daadwerkelijk in de studio steken en hoeveel in de verbouwing? Het is natuurlijk gunstiger als er meer geld 'gebruikt' gaat worden voor de verbouwing, wegens box 1. Aangezien het een studio van een vereniging betreft, is er geen taxatie nodig van de studio voor de overwaarde van hypotheek. We zullen ons eigen huis juist moeten laten taxeren. De studio kopen we dus als ware gewoon met 'eigen geld' en de bank zal niet weten hoeveel we nu precies gaan betalen voor de studio. We hebben hier al deels vertrouwelijk over gesproken met financieel adviseur en iemand van bank en dat blijft toch redelijk vaag en dat het je eigen keuze en risico is.
Ik hoop dat iemand hier misschien meer over kan vertellen.
[ Bericht 3% gewijzigd door Cherni op 03-12-2018 18:17:14 ]
Je overwaarde op deze manier 'verzilveren' is ehm, laat ik het politiek correct zeggen, nogal dubieus en onverstandig.
weet je zeker dat het fiscaal gezien gunstiger is dat de lening in Box I valt? Als je in box 3 belasting betaalt met je vermogen kan je de box 3 lening (minus een kleine drempel) van het vermogen afhalen, dat scheelt je (vroeger 1,2%) ook aanzienlijk, wellicht meer dan de HRA.quote:
l het geld wat we gaan opnemen, is voor de studio bedoelt. Een deel zal ook gebruikt gaan worden voor verbouwing thuis. Nu is de vraag: hoe wil de bank gaan controleren hoeveel geld we daadwerkelijk in de studio steken en hoeveel in de verbouwing? Het is natuurlijk gunstiger als er meer geld 'gebruikt' gaat worden voor de verbouwing, wegens box 1. Aangezien het een studio van een vereniging betreft, is er geen taxatie nodig van de studio voor de overwaarde van hypotheek. We zullen ons eigen huis juist moeten laten taxeren. De studio kopen we dus als ware gewoon met 'eigen geld' en de bank zal niet weten hoeveel we nu precies gaan betalen voor de studio. We hebben hier al deels vertrouwelijk over gesproken met financieel adviseur en iemand van bank en dat blijft toch redelijk vaag en dat het je eigen keuze en risico is.
Ik hoop dat iem
wanneer ga je passeren? dit jaar nog? er ligt een voorstel om de overdrachtsbelasting naar 10% te brengen vanaf 1 januari 2019 voor alle extra woningen naast je eigen woning (+1) die je koopt (https://www.flynth.nl/nie(...)naar-10-miv-1-1-2019), dat maakt nogal wat uit..
Vanwaar is het onverstandig en dubieus? Na deze aankoop en verbouwing, ligt het gehele hypotheekbedrag nog steeds stuk onder marktwaarde van het eigen huis.quote:
Je overwaarde op deze manier 'verzilveren' is ehm, laat ik het politiek correct zeggen, nogal dubieus en onverstandig.
Er wordt inderdaad vaak met een depot gewerkt waar je recente bonnen moet indienen. Nu valt daar ook over te twisten, maar tienduizenden euro’s op die manier wegsluizen valt inderdaad op.
Ik denk dat er weinig anders opzit als gewoon vrijwel gehele bedrag van studio in box 3 te laten vallen.
We willen dit jaar nog passeren. Daarnaast betalen we ook geen 2% overdrachtsbelasting aangezien het dus een woonvereniging betreft, waar je met z’n allen eigenlijk eigenaar van het gehele pand bent,
Is het een soort verbouwde woning waar je alleen een kamer hebt gekocht? En dan deel je de badkamer oid?
Ik zou daar nooit aan beginnen, wat als 1 bewoner niet betaalt? Lijkt me ook moeilijk verkopen, de kopersmarkt is redelijk beperkt naar mijn idee.
Ik zou daar nooit aan beginnen, wat als 1 bewoner niet betaalt? Lijkt me ook moeilijk verkopen, de kopersmarkt is redelijk beperkt naar mijn idee.
Klopt, zoiets is het. Dit verschilt heel erg per pand en vereniging. De vereniging waar wij instappen is gezond en hebben voldoende reserves voor onderhoud. De meerderheid van de studio’s is ook met eigen geld gekocht. Het verbaasde ons nog hoeveel vraag er naar zulke dingen is. We zijn al bij redelijk veel studio’s wezen kijken en de meeste zijn inmiddels al verkocht. Voor een student of starter is het een goede mogelijkheid om relatief goedkoop nog wat te vinden, in steden als Utrecht en Amsterdam.
https://www.belastingdien(...)l-ik-schenkbelasting
Hier lees ik net dat je maximaal 100.800 euro van een gulle gever geschonken zou kunnen krijgen voor aanschaf van een woning.
Zou je in praktijk dan van een vermogend iemand een flink bedrag kunnen lenen, onder het mom van schenken, en dat dan gewoon maandelijks of jaarlijks terugbetalen tegen een gunstige rente?
Je zou dan 2147 per jaar per persoon kunnen ‘schenken’ en dan onderhands gewoon een contract opstellen met bijvoorbeeld een rente van 1.75/2%
Zou qua rente al schelen als dit voor een deel zou kunnen.
[ Bericht 11% gewijzigd door noah0 op 03-12-2018 20:59:16 ]
Hier lees ik net dat je maximaal 100.800 euro van een gulle gever geschonken zou kunnen krijgen voor aanschaf van een woning.
Zou je in praktijk dan van een vermogend iemand een flink bedrag kunnen lenen, onder het mom van schenken, en dat dan gewoon maandelijks of jaarlijks terugbetalen tegen een gunstige rente?
Je zou dan 2147 per jaar per persoon kunnen ‘schenken’ en dan onderhands gewoon een contract opstellen met bijvoorbeeld een rente van 1.75/2%
Zou qua rente al schelen als dit voor een deel zou kunnen.
[ Bericht 11% gewijzigd door noah0 op 03-12-2018 20:59:16 ]
Als je het cash hebt kan je het nog veel slimmer doen:quote:
https://www.belastingdien(...)l-ik-schenkbelasting
Hier lees ik net dat je maximaal 100.800 euro van een gulle gever geschonken zou kunnen krijgen voor aanschaf van een woning.
Zou je in praktijk dan van een vermogend iemand een flink bedrag kunnen lenen, onder het mom van schenken, en dat dan gewoon maandelijks of jaarlijks terugbetalen tegen een gunstige rente?
Je zou dan 2147 per jaar per persoon kunnen ‘schenken’ en dan onderhands gewoon een contract opstellen met bijvoorbeeld een rente van 1.75/2%
Zou qua rente al schelen als dit voor een deel zou kunnen.
Laat jouw kind een hypotheek bij jou afnemen voor de maximale rente die marktconform is, zo benut je je maximaal de HRA.
Schenk de (in jouw ogen) te veel betaalde rente jaarlijks terug. Je mag bijna 500 euro per maand schenken aan een kind, dus ruimte genoeg.
Klinkt slim, we hebben alleen zeker niet gehele bedrag van studio wat we kunnen missen. Die schenkmethode zou dan bij iemand anders zijn en dan zijn schenkregelingen toch al minder gunstig. Misschien dat het uiteindelijk dan een paar tientjes scheelt, maar je moet je afvragen of je dat op de hals wilt halen. Stel er gebeurt wat onderling, verpest je de relatie.
Maar het is geen schenking, het is een lening. Ik zou me niet wagen aan die ongein...quote:
Klinkt slim, we hebben alleen zeker niet gehele bedrag van studio wat we kunnen missen. Die schenkmethode zou dan bij iemand anders zijn en dan zijn schenkregelingen toch al minder gunstig. Misschien dat het uiteindelijk dan een paar tientjes scheelt, maar je moet je afvragen of je dat op de hals wilt halen. Stel er gebeurt wat onderling, verpest je de relatie.
Om aan te geven hoe hoog Erdogan het moederschap acht, gaf hij een voorbeeld uit de praktijk. ''Ik kuste wel eens de voeten van mijn moeder omdat ze naar het paradijs roken. Zij wierp me dan een zedige blik toe en huilde soms.''
Omdat je de overwaarde pas tastbaar is als je het pand waar de overwaarde op van toepassing verkoopt.quote:
[..]
Vanwaar is het onverstandig en dubieus? Na deze aankoop en verbouwing, ligt het gehele hypotheekbedrag nog steeds stuk onder marktwaarde van het eigen huis.
Er wordt inderdaad vaak met een depot gewerkt waar je recente bonnen moet indienen. Nu valt daar ook over te twisten, maar tienduizenden euro’s op die manier wegsluizen valt inderdaad op.
Ik denk dat er weinig anders opzit als gewoon vrijwel gehele bedrag van studio in box 3 te laten vallen.
We willen dit jaar nog passeren. Daarnaast betalen we ook geen 2% overdrachtsbelasting aangezien het dus een woonvereniging betreft, waar je met z’n allen eigenlijk eigenaar van het gehele pand bent,
Ik ben ook benieuwd wat de bank daar van vindt. Ons huis is ook een ton meer waard dan toen we het kochten, maar om die ton dan in een ander pand te investeren is ronduit dom.
Klopt, maar als je een onderhandse lening afsluit moet je volgens mij marktconforme rente vragen. Dat is al gauw 5-6% en dan is een hypotheek veel slimmer. Die schenkingsmethode zou dus kunnen werken als je onderling goede afspraken maakt, maar ik denk dat veel mensen dat toch te risky vinden.
Als je geld schenkt en het terug moet betalen is het een lening. Je moet dan elk jaar terugschenken (dat duurt een eeuwigheid). Ook geen HRA. En als je niks op papier zet loop je nog meer risico..quote:
Klopt, maar als je een onderhandse lening afsluit moet je volgens mij marktconforme rente vragen. Dat is al gauw 5-6% en dan is een hypotheek veel slimmer. Die schenkingsmethode zou dus kunnen werken als je onderling goede afspraken maakt, maar ik denk dat veel mensen dat toch te risky vinden.
Om aan te geven hoe hoog Erdogan het moederschap acht, gaf hij een voorbeeld uit de praktijk. ''Ik kuste wel eens de voeten van mijn moeder omdat ze naar het paradijs roken. Zij wierp me dan een zedige blik toe en huilde soms.''
Nee, dat kan niet. Het is lenen of schenken (of een combinatie, maar lenen en schenken zijn 2 verschillende constructies; het zijn geen synoniemen). Het is wel mogelijk om de rente te schenken, maar ook dan moet rekening gehouden worden met vrijstellingen/schenkbelasting.quote:
https://www.belastingdien(...)l-ik-schenkbelasting
Hier lees ik net dat je maximaal 100.800 euro van een gulle gever geschonken zou kunnen krijgen voor aanschaf van een woning.
Zou je in praktijk dan van een vermogend iemand een flink bedrag kunnen lenen, onder het mom van schenken, en dat dan gewoon maandelijks of jaarlijks terugbetalen tegen een gunstige rente?
Je zou dan 2147 per jaar per persoon kunnen ‘schenken’ en dan onderhands gewoon een contract opstellen met bijvoorbeeld een rente van 1.75/2%
Zou qua rente al schelen als dit voor een deel zou kunnen.
Er mag overigens wel degelijk meer dan de vrijstelling geschonken worden, alleen is er dan schenkbelasting over het bedrag boven de vrijstelling verschuldigd
Die verhoogde vrijstelling voor eigen woning geldt ook als er geen ouder/kind-relatie is (en niet alleen voor aanschaf, maar ook voor verbouwing).
[ Bericht 8% gewijzigd door baskick op 04-12-2018 09:56:35 ]
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
kind heeft waarschijnlijk niks aan HRA want immers geen of heel laag inkomen om van af te trekken.quote:
[..]
Als je het cash hebt kan je het nog veel slimmer doen:
Laat jouw kind een hypotheek bij jou afnemen voor de maximale rente die marktconform is, zo benut je je maximaal de HRA.
Schenk de (in jouw ogen) te veel betaalde rente jaarlijks terug. Je mag bijna 500 euro per maand schenken aan een kind, dus ruimte genoeg.
Ik vind het zeker niet dom, Je kan met een historisch lage rente (2% voor 20jaar) lenen. Mocht je deze schuld in box3 kunnen aftrekken dan is de netto rente 0.7%(van uitgaand bij een box3 tarief van 1.3%). Dit is beduidend lager dan de inflatie, dus zelfs zonder aflossing word je schuld ieder jaar kleiner.quote:
[..]
Omdat je de overwaarde pas tastbaar is als je het pand waar de overwaarde op van toepassing verkoopt.
Ik ben ook benieuwd wat de bank daar van vindt. Ons huis is ook een ton meer waard dan toen we het kochten, maar om die ton dan in een ander pand te investeren is ronduit dom.
|
|
