Studio kopen studerend kind

quote:

Op vrijdag 20 juli 2018 17:02 schreef noah0 het volgende:
Beste allemaal,
We zijn van plan om een studio te gaan kopen voor ons kind die gaat studeren. Eigenlijk met de reden dat het enorm lastig is om iets leuks te vinden voor een redelijke huurprijs. Over het financiële plaatje hebben we al contact gehad met verschillende adviseurs en de bank en we kunnen een hypotheek krijgen, dus dat zit goed.
Maar nu vragen we ons af, wat zijn dingen om om te letten als je zo'n studio koopt? De voor en nadelen tegenover huren? Is het ook een goede belegging?
Ik hoor graag ervaringen of tips van anderen.
Alvast bedankt.

Vaak zijn studio’s ‘opgeknipte woningen’. Dus lang niet alle hebben een eigen douche en keuken.
Je hebt ook recentere appartementen die echt gebouwd zijn als studio. Die zijn voor studenten erg geschikt. Maar ook gewild en dus duur. In Utrecht kost een 30-35 m2 appartement zo 170k. Daarbij komen nog VvE kosten, reken 50-100 per maand.
Het huren van zo’n studio is 800 pm.

Of het een goede investering is? Tsja. Lastig te zeggen. Het is afhankelijk van hoe de woningmarkt zich ontwikkeld. Ik denk wel dat je nu heel veel betaalt. Ik vergelijk altijd de huurprijs met de koopprijs. Met een koopprijs van 170k en huurprijs van 800 Pm betaal je nu om te kopen bijna 18 keer de huuropbrengst per jaar.
Ik vind dat echt fors.
In de crisis betaalde je 100k voor deze woningen dus het kan zeker zakken. Maar wie weet kan de huizenmarkt nog gekker. Ik zou niet verbaasd zijn als er een correctie komt en de prijzen weer dalen.

Ik zou het niet doen, gewoon je kind zijn eigen weg laten vinden.

Is de aankoop van een gewoon appartement geen optie? Ik ken de markt verder niet, dus geen idee of dat beschikbaar en in het kostenplaatje bereikbaar is.

Wat ben je van plan na de studieperiode van je kind? Ik zou in ieder geval berekenen welke kosten je hebt en wat het minimaal moet opbrengen om het ingebrachte bedrag break even te houden.

quote:

Op vrijdag 20 juli 2018 19:06 schreef noah0 het volgende:
Daarna waarschijnlijk onderverhuren.

Als jullie kind eruit is ga je laten onderverhuren? Weet niet of dan nou zo slim is.

Welke stad?

quote:

Op vrijdag 20 juli 2018 19:39 schreef baskick het volgende:

[..]

Als jullie kind eruit is ga je laten onderverhuren? Weet niet of dan nou zo slim is.

Als je iets gekocht heb kun je het volgens mij alleen verhuren. Onderverhuur doe je vanuit huur.

quote:

Op vrijdag 20 juli 2018 19:39 schreef baskick het volgende:

[..]

Als jullie kind eruit is ga je laten onderverhuren? Weet niet of dan nou zo slim is.

Kan toch gewoon verhuren IPV onderverhuren. De studio is immers van jullie. Mogelijk wel een probleem met je hypotheekverstrekker.

quote:

Op vrijdag 20 juli 2018 19:56 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Als je iets gekocht heb kun je het volgens mij alleen verhuren. Onderverhuur doe je vanuit huur.

Precies m'n punt. Als eigenaar zou ik onderverhuren niet toestaan.

Vroeger kon je kamers kopen. kwam vooral ellende van. Dus ik zou het niet doen. Zeker niet als de studie niet bevalt of het kind na een paar jaar een ruimere woning wil. Zonde van het geld.

Mijn ouders hebben in 2004 een studentenkamer voor mij gekocht en in 2012 voor 50% meer verkocht. Ging om een kamer van 16m2 in een groot studentenhuis waar alle kamers koopkamers zijn. Het is mij en m'n ouders goed bevallen. De kamer heeft uiteindelijk minder dan de maandelijkse servicekosten gekost.

Grootste nadeel is dat je niet weet of je kind er echt lang wil blijven wonen. Bij veel studies stopt zo ongeveer de helft van de studenten in het eerste jaar. Het zou ook kunnen zijn dat hij/zij sneller dan verwacht wil verhuizen, omdat het niet bevalt door de locatie, huisgenoten of bijvoorbeeld om te verhuizen naar een verenigingshuis. Wat doe je dan? Ga je het verhuren aan iemand anders, of direct weer verkopen?

Verder is het uiteraard geen garantie dat het een goede investering is. Het zou kunnen dat de markt weer in elkaar klapt. Zeker in grote steden zijn de prijzen absurd momenteel. Bij m'n ouders ging het om 30k, het zou me niet verbazen als je 2-3x zo veel neer moet tellen nu.

Andere nadelen zijn de gebruikelijke dingen bij het kopen van vastgoed: Wat is de staat, groot onderhoud nodig, VVE gedoe, etc.

Een vriendin van mij heeft zo een tijd in Leiden in een gekochte studentenkamer gewoond aan de Boerhaavelaan in Leiden.

Ben er vaak op bezoek geweest, voordeel is dat iedereen ook eigenaar is (of de ouders) dus men heeft er ook belang bij dat het netjes blijft. Niet het gemiddelde studentenhuis dus

http://bh24.net

[ Bericht 1% gewijzigd door TheFreshPrince op 20-07-2018 23:25:19 ]

quote:

Op vrijdag 20 juli 2018 23:17 schreef noah0 het volgende:
Bedankt voor reacties. Inderdaad wel punten om over na te denken. Ons kind is wel erg enthousiast over de stad/studie, maar het kan natuurlijk altijd tegenvallen. Al hoewel, als je iets huurt zit je ook bijna altijd vast aan een contract van minimaal een jaar. Is natuurlijk nog steeds wel anders dan iets kopen, maargoed. Qua dat onderhuren bedoelde ik inderdaad gewoon verhuren. Het blijft een lastige keuze, waar goed over nagedacht moet worden. We willen inderdaad nu niet iets voor een veel te hoge prijs kopen, wat over vijf jaar misschien 25% minder waard is. Dan zit je wel met een probleem.

Je moet ook rekenen:

5 jaar een studentenkamer huren voor ¤500 in de maand is ook ¤30.000 down the drain...

Dus kopen kan op zich interessant zijn. Daarnaast geen gedoe met huisjesmelkers en omdat iedereen mede-eigenaar is is er ook een belang om het netjes te houden.

Ik zou geen studio kopen maar een tweekamerappartement.
Om de doodsimpel reden dat dat na de studie ook nog onteressant is.

Je kan het dan verhuren aan je kind, kind kan huurtoeslag aanvragen én je kan 5000 euro per jaar schenken aan je kind.

Hiermee kan je kind zonder de hypotheek te hoeven overnemen al een groot deel aflossen op de woning.

In die zin, hij betaald jullie de huur waarmee ook weer de hypotheek afgelost wordt.

Deze aflossing last je ieder jaar beschrijven als gift en zodoende kan ter zijner tijd het huis gekocht worden voor een lager bedrag dan de marktwaarde omdat de gift in het huis zit

Dit was in ieder geval nog zo toen ik en mijn moeder dit uitzochten voor mijn twee zussen

Er zijn zoals hierboven al gezegd twee grote risico's:

- Als het kind er daadwerkelijk 5-6 jaar blijft wonen, kan tegen die tijd de woningmarkt er compleet anders uitzien. En dat kan ook ten nadele zijn van mensen die op dat moment een woonruimte willen/moeten verkopen. In een markt met overschot, zal zo'n studio meestal het eerst en snelst in prijs dalen, want het is de minst aantrekkelijke soort woningen. Bijna niemand koopt een studio als een klein 2-kamer appartement (onder andere door prijsdalingen) ook binnen financieel bereik ligt.
- Het risico dat je kind er toch geen 5-6 jaar wil wonen, maar al voor het einde van het studiejaar weg wil uit de betreffende studentenstad. Je hebt dan veel eenmalige kosten gemaakt, veel tijd er in gestoken zonder dat het profijt van langdurig lagere woonlasten voor je kind er is geweest.


Verhuren nadat jullie kind er weer uit getrokken is, wordt nog wat, gezien jullie een hypotheek nodig hebben voor de aankoop. De meeste geldverstrekkers staan verhuur niet toe. Wanneer ze verhuur ontdekken kunnen ze per direct de hele openstaande hypotheek opeisen en wanneer je niet met dat geld over de brug komt, gaat de studio in de gedwongen verkoop (tegen een spotprijs) en mogen jullie vervolgens de restschuld ophoesten. Heb je daar op dat moment geen spaargeld voor, dan kan het wegens het niet nakomen van de hypotheekvoorwaarden wel eens heel lastig worden om voor die verwijtbare restschuld een lening af te sluiten en dat kan weer tot gevolg hebben dat ook jullie huidige woning verkocht zal moeten worden om de overwaarde op dat huis te verzilveren en daarmee de restschuld af te lossen.

quote:

Op vrijdag 20 juli 2018 19:54 schreef blomke het volgende:
Welke stad?

Daar ben ik ook wel benieuwd naar.

quote:

Op vrijdag 20 juli 2018 23:27 schreef MaGNeT het volgende:
5 jaar een studentenkamer huren voor ¤500 in de maand is ook ¤30.000 down the drain...

Het is natuurlijk geen 500 euro down the drain. Je moet de kosten tegen elkaar uit zetten, want hij moet ergens wonen.

Laten we zeggen dat het verschil 100 euro in het voordeel is van een studio kopen. Dan is het 100 "down the drain", niet 500. En het is de vraag of je voor 100 euro per maand een hoop gedoe op de hals wilt halen.

quote:

Op zaterdag 21 juli 2018 21:53 schreef Hallmark het volgende:

[..]

Het is natuurlijk geen 500 euro down the drain. Je moet de kosten tegen elkaar uit zetten, want hij moet ergens wonen.

Laten we zeggen dat het verschil 100 euro in het voordeel is van een studio kopen. Dan is het 100 "down the drain", niet 500. En het is de vraag of je voor 100 euro per maand een hoop gedoe op de hals wilt halen.

Ligt er natuurlijk voornamelijk aan of je een hypotheek nodig hebt of het van spaargeld kan betalen

Wat bemoei je je veel met je "kind" zeg.

Als hospiteren al een reden is om een huis voor je kind te kopen dan lijkt het me goed om hem/haar een keertje zelf(standig) wat te laten uitzoeken.

quote:

Op zondag 22 juli 2018 00:25 schreef noah0 het volgende:
Het betreft Utrecht en ons kind is er zeker ook enthousiast over en we doen alles in overleg. Als we nu iets zouden kunnen kopen in een goede buurt, zit hij daar veel meer op zijn gemak dan in een slechte buurt een stuk uit het centrum. Daarnaast moet je bijna altijd hospiteren en in utrecht zijn er vaak zo veel aanmeldingen op een kamer, dat je daar bijna niet tussenkomt als je niet een hele vlotte babbel - of goede connecties hebt. Dus dat zou alleen al een reden zijn om wat te kopen, even los van het financiële plaatje gezien.

wow wow wat???

Slechte buurt... sow what...

En stuk uit het centrum? Ja daar wordt je niet slechter van hoor. Mijn nichtje is,vanwege de kosten, een stad verderop gaan wonen. Met de trein was je er zo en de kamers waren veel ruimer.

Waarom moet je dicht bij het centrum wonen?

Hospiteren? Ja lijkt me fijn dat het klikt met de huisgenoten...

Studeren gaat niet alleen over een opleiding. Maar ook over zelfstandig en zelfredzaam worden. En met deze redenen noemende lijkt het me juist goed dat je kersverse student dit allen mee gaat maken.

Een studio kopen voor je kind. Laat het lekker worstelen en zich bezeren, het is nu 18. Met deze verwennerij krijgt het nooit karakter.

Wat is er mis met kind goede start meegeven, zodat deze zich volledig op studie kan storten? Dan ben je nog niet meteen verwend.

quote:

Op zondag 22 juli 2018 00:59 schreef Mickytjuh het volgende:

[..]

wow wow wat???

Slechte buurt... sow what...

Dit. Kanaleneiland is prima. Lekker dicht bij de meubelwinkels ook, altijd handig voor de inrichting. En dat ze thuis gaat komen met Mustafa - ach. Je bent toch geen racist TS ?

Praktisch: de woning is box 3, dus geen aftrek. De hypotheek zal waarschijnlijk ook gevestigd worden op je eigen woning,niet op de nieuwe. Dat kan een dingetje zijn als je wil verhuizen.

Bijna altijd hospiteren? ALTIJD hospiteren. Onze oppas heeft een kamer in Utrecht gevonden na 35! keer hospiteren. Dat is normaal, zei ze, en ze had geluk daarmee...

quote:

Op zaterdag 21 juli 2018 21:57 schreef MaGNeT het volgende:
Ligt er natuurlijk voornamelijk aan of je een hypotheek nodig hebt of het van spaargeld kan betalen

Er is meestal nog een derde optie, dat je het van je belegde vermogen kan betalen. Dan moet je het gemak en het rendement daarvan vergelijken met de opties van hypotheek en huren.

quote:

Op zondag 22 juli 2018 00:28 schreef leeell het volgende:
Wat bemoei je je veel met je "kind" zeg.

Als hospiteren al een reden is om een huis voor je kind te kopen dan lijkt het me goed om hem/haar een keertje zelf(standig) wat te laten uitzoeken.

Ben benieuwd wat TS doet als kindlief moet gaan solliciteren.

Vriend van mij woonde tijdens zijn studententijd in een bescheiden driekamerwoning in Utrecht. Die woning was door zijn ouders gekocht en die bewoonde hij met zijn broer, die ook in Utrecht studeerde. Omgeving Wilhelminapark.

Voor de prijs van een studio (170k wordt hier genoemd) kun je in Utrecht ook een echte woning kopen. Daar kun je veel meer aan hebben, als er een partner komt of zelfs een kind kun je er lekker blijven wonen, ook nog na de studie.

ik vond het als student juist erg fijn om met 3 andere meiden in een studentenhuis te wonen. T was een halve bouwval en echt super schoon en netjes was t ook niet. Maar hey heb er niets van gekregen hoor.
Net als kwartiertje oid fietsen naar college of andere activiteiten. Krijg je naast frisse lucht en beetje beweging ook niets van.

Ik denk als ik in mn uppie in een studio had gewoond, was ik in mn eenzaamheid weggekwijnd. Je hebt nu als ouder nu eenmaal de leeftijd dat je andere eisen hebt dan een jongere. (rust, privacy en complete woonruimte voor je zelf).
Bij studeren komt er meer kijken dan na dag college op je studio komen en braaf potje koken, huishouden doen en studeren. Het hele sociale aspect hoort er ook bij.
Net als los komen van je ouders...

quote:

Op zondag 22 juli 2018 13:10 schreef spiritusbus het volgende:
Overigens, ik weet niet in welke stad jullie kind gaat studeren, maar je hebt in sommige steden ook woningbouwverenigingen die studentenkamers verhuren. Ik had destijds (2004) in no time een kamer.

Ja nu je het zegt.

Boxtel, tilburg en den Bosch hebben dat ook.

Of je moet er studeren of naar mbo gaan of je moet er al wonen om er recht op te hebben.

Goed onderhouden en omdat het van de woningstichting is heb je ook een goede huisbaas.

quote:

Op zondag 22 juli 2018 08:09 schreef Lunatiek het volgende:
Vriend van mij woonde tijdens zijn studententijd in een bescheiden driekamerwoning in Utrecht. Die woning was door zijn ouders gekocht en die bewoonde hij met zijn broer, die ook in Utrecht studeerde. Omgeving Wilhelminapark.

Voor de prijs van een studio (170k wordt hier genoemd) kun je in Utrecht ook een echte woning kopen. Daar kun je veel meer aan hebben, als er een partner komt of zelfs een kind kun je er lekker blijven wonen, ook nog na de studie.

nou, voor die prijs wordt het op dit moment een klein 3-kamer appartementje in Overvecht of Kanaleneiland en je moet er snel bij zijn, ze verkopen als warme broodjes. Maar het is in mijn ogen inderdaad ook een beter plan, mijn ouders hebben het ook gedaan toen ik begin jaren 90 in Utrecht ging studeren, ik had 3 huisgenoten en na een paar jaar nog maar twee, zodat ik een aparte woon- en slaapkamer had. Ik heb er uiteindelijk ruim 10 jaar gewoond, toen wilden mijn ouders hun investering wel een keertje terug en ik kwam eindelijk in aanmerking voor een woning via woningnet