Ik leergraag, hoe kom je tot die cijfers? Als ik met de getallen uit de pitch aan de slag ga kom ik daar in het geheel niet, heb ik ergens nog informatie gemist? (bijv. balans?)quote:
Vanuit de solvabiliteit, als 251K eigen vermogen 18% is van het balanstotaal dan is de schuld 82/18 × 251K.quote:Op woensdag 25 juli 2018 00:48 schreef tnhb het volgende:
[..]
Ik leergraag, hoe kom je tot die cijfers? Als ik met de getallen uit de pitch aan de slag ga kom ik daar in het geheel niet, heb ik ergens nog informatie gemist? (bijv. balans?)
Deze loan originator krijgt alleen een niet al te beste score op http://explorep2p.com/mintos-lender-ratings/quote:Op woensdag 25 juli 2018 08:34 schreef Aaroenz0r het volgende:
Hele hoop nieuwe 13% leningen op mintos met buyback (getbucks)
Goed opgemerkt/uitgezocht!quote:Op dinsdag 24 juli 2018 19:07 schreef NaRegenDeZon het volgende:
[..]
Hier klopt weer eens geen biet van! Gaat GVE SIG achterna?
Uit de pitch:
Beleggingsobject 1:
Appartement A ¤ 101.000,- ¤ 716,- Verhuurd
Appartement B ¤ 105.000,- ¤ 698,- Verhuurd
Appartement C ¤ 103.000,- ¤ 730,- Verhuurd
Appartement D ¤ 63.000,- ¤ 490,- Verhuurd
Appartement E ¤ 79.000,- ¤ 710,- Verhuurd
Horecaruimte ¤ 83.000,- ¤ 1234,- Verhuurd
Volgens het woz waarde loket zijn de woz waarden voor de woon appartementen op basis van 01-01-2017 achtereenvolgens 55K ,64K , 63K,44K en 48K. Dus samen 274K.
De bedrijfsruimte wordt niet met waarde vermeld op het woz loket. Ga voor het gemak even uit van de opgegeven waarde GVE van 83K.
Geeft een overall waarde van 357K i.p.v de in de pitch vermelde 534K voor Beleggingsobject 1 !!
Een verschilletje van 177K!
Al je haren moeten sowieso overeind gaan staan met dit soort bedragen. Man man man wat een bedragen worden de horeca ingepompt.quote:Op woensdag 25 juli 2018 00:48 schreef tnhb het volgende:
[..]
Ik leergraag, hoe kom je tot die cijfers? Als ik met de getallen uit de pitch aan de slag ga kom ik daar in het geheel niet, heb ik ergens nog informatie gemist? (bijv. balans?)
Ik heb mijn bevindingen gisteravond gemaild naar GvE en feedback gekregen dat men het vanmorgen gaat uitzoeken.quote:Op woensdag 25 juli 2018 10:53 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Goed opgemerkt/uitgezocht!
Al een reactie ontvangen van GvE?
Toch wel opmerkelijk dat ze dit nu nog moeten gaan uitzoeken, want dat betekent dat ze gewoon hun huiswerk niet hebben gedaan.quote:Op woensdag 25 juli 2018 11:05 schreef NaRegenDeZon het volgende:
[..]
Ik heb mijn bevindingen gisteravond gemaild naar GvE en feedback gekregen dat men het vanmorgen gaat uitzoeken.
Toch wel handig de website van WOZ loket.
Niet, dat roepen we hier al 2 jaar.quote:Op woensdag 25 juli 2018 11:09 schreef Mynheer007 het volgende:
Begin me nu steeds meer af te vragen in hoeverre we eigenlijk de cijfers die ons door GvE(en ook andere platformen) voorgeschoteld worden kunnen vertrouwen.
Zou natuurlijk kunnen zijn dat de eigenaar van het pand hier een dubieuze rol speelt. Met bijvoorbeeld woz waarde papieren van voor en na een bezwaar, vastgestelde waarde. Dus GvE niet ingelicht heeft dat de waarde later naar beneden is bijgesteld.quote:Op woensdag 25 juli 2018 11:09 schreef Mynheer007 het volgende:
[..]
Toch wel opmerkelijk dat ze dit nu nog moeten gaan uitzoeken, want dat betekent dat ze gewoon hun huiswerk niet hebben gedaan.
Begin me nu steeds meer af te vragen in hoeverre we eigenlijk de cijfers die ons door GvE(en ook andere platformen) voorgeschoteld worden kunnen vertrouwen.
Thanks, vanochtendvroeg stonden ze allemaal voor -0.7% discount, heb er een hoop van gepakt en nu aan het verkopen voor +0.1% premium (30% is reeds verkocht in 5 minuten).quote:Op woensdag 25 juli 2018 08:41 schreef Mynheer007 het volgende:
[..]
Deze loan originator krijgt alleen een niet al te beste score op http://explorep2p.com/mintos-lender-ratings/
Ze maken al twee jaar op rij verlies en het eigen vermogen van 7.5 procent geeft nou ook niet echt vertrouwen. Dus buyback of niet, dit blijft echt een gok want als de markt inzakt dan valt dit bedrijf om voordat ze je buyback kunnen betalen.
Ter info: Krijg net bericht dat GvE het project offline haalt tot duidelijk is hoe het zit.quote:Op woensdag 25 juli 2018 11:16 schreef NaRegenDeZon het volgende:
[..]
Zou natuurlijk kunnen zijn dat de eigenaar van het pand hier een dubieuze rol speelt. Met bijvoorbeeld woz waarde papieren van voor en na een bezwaar, vastgestelde waarde. Dus GvE niet ingelicht heeft dat de waarde later naar beneden is bijgesteld.
We gaan het horen waar GVE mee komt.
Dat vind ik nu wel netjes iigquote:Op woensdag 25 juli 2018 11:54 schreef NaRegenDeZon het volgende:
[..]
Ter info: Krijg net bericht dat GvE het project offline haalt tot duidelijk is hoe het zit.
De bedragen zeggen me op zich niet zoveel (je hebt nu eenmaal grote en kleine bedrijven), maar in relatie tot de omzet en het Eigen vermogen was dit wel zorgwekkend ja. En dat er zorgvuldig omheen geleuterd wordt door Collinquote:Op woensdag 25 juli 2018 11:03 schreef xzaz het volgende:
[..]
Al je haren moeten sowieso overeind gaan staan met dit soort bedragen. Man man man wat een bedragen worden de horeca ingepompt.
Volgens mij is het EV gewoon negatief (na aftrek immaterieel). Volgens Collin is de solvabiliteit voldoendequote:Op woensdag 25 juli 2018 13:19 schreef djh77 het volgende:
projectmanagement tool op ccf:
https://www.collincrowdfund.nl/smart-rollout/
quote:Op woensdag 25 juli 2018 13:19 schreef djh77 het volgende:
projectmanagement tool op ccf:
https://www.collincrowdfund.nl/smart-rollout/
Na deze zinnen weet je wel hoe laat is.quote:SmartRollout is een tool waarmee klanten worden geholpen bij het projectmanagement van brede implementaties (ook wel ‘roll-outs’ genoemd, vandaar de naam SmartRollout).
Voor de GVE investeerders te hopen dat deze volkomt:quote:Op woensdag 25 juli 2018 13:46 schreef Mynheer007 het volgende:
[..]
[..]
Na deze zinnen weet je wel hoe laat is.
quote:Aflossing Geld voor Elkaar
Misschien heel cynisch, maar wedden dat de rollout langer gaat duren dan verwacht?quote:Op woensdag 25 juli 2018 13:47 schreef djh77 het volgende:
[..]
Voor de GVE investeerders te hopen dat deze volkomt:
[..]
De broers M en R Bloemendaal hebben ook via Crowdaboutnow 126K opgehaald in april 2017 voor een ander project. https://crowdaboutnow.nl/campagnes/denightwatchquote:Op woensdag 25 juli 2018 13:19 schreef djh77 het volgende:
projectmanagement tool op ccf:
https://www.collincrowdfund.nl/smart-rollout/
De website is wel gewoon in de lucht: http://www.nightwatch.nl/quote:Op woensdag 25 juli 2018 14:36 schreef NaRegenDeZon het volgende:
[..]
De broers M en R Bloemendaal hebben ook via Crowdaboutnow 126K opgehaald in april 2017 voor een ander project. https://crowdaboutnow.nl/campagnes/denightwatch
Als ik op de projectpagina op de facebook link druk bestaat de pagina niet meer?!? Ben benieuwd of deze smart producten in time geďmplementeerd zijn dan wel de investeerders zoals in de pitch hun geld hebben terug gehad.
Heeft iemand de GvE Pitch van deze heren?
Ze hadden in de CCF pitch op z'n minst even kunnen melden dat ze ook nog andere CF projecten hebben lopen.quote:Op woensdag 25 juli 2018 14:47 schreef BillieCF het volgende:
[..]
De website is wel gewoon in de lucht: http://www.nightwatch.nl/
Het enige gekke vind ik dat beide heren niets over dat bedrijf noemen op hun LinkedIn profiel.
En daar is hij weer.quote:Op woensdag 25 juli 2018 11:16 schreef NaRegenDeZon het volgende:
[..]
Zou natuurlijk kunnen zijn dat de eigenaar van het pand hier een dubieuze rol speelt. Met bijvoorbeeld woz waarde papieren van voor en na een bezwaar, vastgestelde waarde. Dus GvE niet ingelicht heeft dat de waarde later naar beneden is bijgesteld.
We gaan het horen waar GVE mee komt.
Aha, mijn fout.quote:Op woensdag 25 juli 2018 17:19 schreef djh77 het volgende:
Beleggingspand 1 = 357k + beleggingspand 2 = 85k
Totaal 442k
Waarom een inschrijving van 205000 ipv 210000?quote:Op woensdag 25 juli 2018 16:33 schreef djh77 het volgende:
Biljartcafe met 1e hypotheek
https://www.collincrowdfund.nl/cafe-rio-bar/
205k is een foutje volgens mij. Elders in de pitch staat wel 210kquote:Op woensdag 25 juli 2018 19:34 schreef jsuijker het volgende:
[..]
Waarom een inschrijving van 205000 ipv 210000?
Marktwaarde ook precies de gevraagde financiering. Beetje handje klap met taxateur?
Andere kant voor een 1e hypotheek wel behoorlijke rente maar ik vind het wel een flink bedrag voor een verkapt dorpscafe
quote:Op woensdag 25 juli 2018 21:18 schreef Jaco078 het volgende:
Als CF-investeerder ben ik pas enkele maanden actief.
Ik zou het nog even aankijken. Ergens vol ingaan is erg riskant. Spreiden, spreiden, spreiden werkt meestal het beste. Daarnaast ook naar zekerheden kijken, deze zijn bij fnc beperkt.quote:Wat me bij FC opvalt, is dat er toch redelijk wat projecten zijn met hoge rentevergoedingen (categorie D en E). De defaults vallen mee.
Stel ik heb 10k te besteden en ik besteed die 10k aan 100 D's en E's (sommigen zijn voorfinancieringen van voorraden of vergelijkbaar en lopen maar 2 jaar). Dan moet het wel heel slecht gaan wil je minder rendement halen dan de A tm C'squote:Op woensdag 25 juli 2018 21:25 schreef djh77 het volgende:
[..]
[..]
Ik zou het nog even aankijken. Ergens vol ingaan is erg riskant. Spreiden, spreiden, spreiden werkt meestal het beste. Daarnaast ook naar zekerheden kijken, deze zijn bij fnc beperkt.
Ik beleg bij Fnc al op deze wijze en doe m.n. D en E projecten. De kans dat een D/E project tot default leidt is hoger dan bij bv een A project, maar hoeveel hoger die kans is (of wat precies de default rate per risicoklasse A t/m E op dit moment is), is niet bekend of wordt door FnC niet vrijgegeven (met als reden dat er nog te weinig ervaringscijfers zijn vanwege de te korte periode dat men nu bezig is). Dat is jammer anders kun je puur op basis van deze cijfers eens een berekening maken (hoewel je daar geen zekerheid aan kunt ontlenen). Het aantal defaults bij FnC valt momenteel nog wel mee, het gaat nu goed met de economie, dus denk dat het nu een hoger netto rendement geeft door in D/E projecten te investeren. Echter als het slechter gaat met de economie ben ik bang dat veel bedrijfjes die nu een D/E financiering hebben lopen voor bv. overbrugging van debiteuren of aanschaf voorraden, het wel eens zwaar kunnen krijgen en in problemen komen met een hogere kans op defaults. Zolang het echter goed gaat en de betalingen maandelijks binnen komen, bouw je op deze wijze wel een extra reserve op (tov bv A projecten) voor toekomstige defaults.quote:Op woensdag 25 juli 2018 21:32 schreef Jaco078 het volgende:
[..]
Stel ik heb 10k te besteden en ik besteed die 10k aan 100 D's en E's (sommigen zijn voorfinancieringen van voorraden of vergelijkbaar en lopen maar 2 jaar). Dan moet het wel heel slecht gaan wil je minder rendement halen dan de A tm C's
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 38% gewijzigd door Remond1977 op 25-07-2018 23:05:40 ]
quote:Op woensdag 25 juli 2018 22:57 schreef Remond1977 het volgende:
De vestiging van de pizzahut op Utrecht Centraal is al bijna een week dicht. Dit
betreft project 15686 van GVE.Ik ben zeer benieuwd naar de afloop hiervan.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:Op woensdag 25 juli 2018 22:57 schreef Remond1977 het volgende:
De vestiging van de pizzahut op Utrecht Centraal is al bijna een week dicht. Dit
betreft project 15686 van GVE.Heb je GvE al op de hoogte gebracht en lopen de betalingen op dit moment nog door?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:Op woensdag 25 juli 2018 23:55 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Heb je GvE al op de hoogte gebracht en lopen de betalingen op dit moment nog door?
Mijn idee is dat het financieel allemaal vrij krap is. Ook de opmerking "Door gewijzigde huisvestingskosten wordt in 2018 een omzet van ¤ 139.000,- verwacht met een genormaliseerde operationele cashflow van ¤ 33.000,- die ruim toereikend is voor de verplichtingen." is wel bijzonder. Omdat de huisvestingskosten veranderen stijgt de omzetquote:Op woensdag 25 juli 2018 16:33 schreef djh77 het volgende:
Biljartcafe met 1e hypotheek
https://www.collincrowdfund.nl/cafe-rio-bar/
Oké, bedankt.quote:Op donderdag 26 juli 2018 00:10 schreef Remond1977 het volgende:
Ik heb zelf niet geinvesteerd in dit project, ik liep er afgelopen vrijdag toevallig
langs zag dat hij dicht was en wist dat deze via GVE gelopen is.
[..]
Cafeetjes hebben het anno nu zwaar, rookverbod, veranderende bevolkingssamenstelling etc. Dartteams over de vloer lijkt leuk maar ze stellen hoge eisen. Is een jong ondernemerskoppel zo te zien. Maar die grotendeels dekking door hypotheek maakt veel goed inderdaad.quote:Op donderdag 26 juli 2018 00:19 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Mijn idee is dat het financieel allemaal vrij krap is. Ook de opmerking "Door gewijzigde huisvestingskosten wordt in 2018 een omzet van ¤ 139.000,- verwacht met een genormaliseerde operationele cashflow van ¤ 33.000,- die ruim toereikend is voor de verplichtingen." is wel bijzonder. Omdat de huisvestingskosten veranderen stijgt de omzet
Ook de taxatiewaarde is volgens mij te hoog aangezien het pand aangekocht is voor 185k. Ondanks bovenstaande neem ik hem denk ik wel mee. Iemand al een investeerders link?
Inderdaad zal dit waarschijnlijk een herfinanciering worden. De ltv is dan prima te noemen. GvE gaat na de zomer ook zulke leningen aanbieden. M.i. omdat investeerders liever in een project van +/- 60 mnd investeren 1 van 120 mnd.quote:Op donderdag 26 juli 2018 00:35 schreef crowdiefunder het volgende:
Ik lees dat de maandelijkse lasten aan de crowd de huidige huur zullen vervangen. Maar waar gaat dan die slotsom vandaan komen? Die aflossing en rente zou dus wel moeten lukken, maar de slotsom... Klinkt als een herfinanciering tzt. Zonder die slotsom zou ik ook wel mee gaan denk ik, nu denk ik nog even na.
Ik denk dat Crowdfunder99 al een goed antwoord heeft gegeven: het risico is op dit moment niet goed in te schatten. Ik heb bij GVE 39 projecten (gehad), waarvan er inmiddels 10 problemen hebben. Tegen zulke default-percentages helpt geen enkele nominale rente. BIj FNC heb ik nu projecten uit alle categorieën, van A+ tot E. De meeste projecten zijn B en C. Maar jouw strategie zou kunnen werken, als je er vanuit gaat dat projecten die een betalingsprobleem krijgen dat vooral aan het einde van de leentermijn doen. Maar dat strookt niet met de statistieken zouals die hier in de OP staan. Oftewel: het is misschien een gokje waard, maar slechts met een zeer beperkt deel van je spaargeld.quote:Op woensdag 25 juli 2018 21:18 schreef Jaco078 het volgende:
Als je het aantal defaults bekijkt t.o.v. alle financieringen (waarbij dus ook veel D's en E's zitten, waarom zou je dan niet (ik vraag niet om advies, maar misschien om een andere visie hierop) vol investeren in alle D's en E's?
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Duidelijke incentivequote:Als extra dank krijgen alle investeerders een korting bij mijn bedrijf. Meer informatie over deze incentive zal ik na financiering in een persoonlijk bericht aan de investeerders verstrekken.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 25% gewijzigd door djh77 op 26-07-2018 08:22:34 ]
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |