Nieuwe huisbaas, onenigheid over contract en gas/water/licht

quote:

Op donderdag 19 juli 2018 18:23 schreef probeer het volgende:

[..]

Nee, hij betaalt een voorschot.

Dus zelfs als de term ‘voorschot’ niet genoemd wordt, geldt het wel als zodanig...?

quote:

Op donderdag 19 juli 2018 14:32 schreef blomke het volgende:

[..]

Je zou ook kunnen uitzoeken of rioolheffing en waterschapslasten, wel voor de huurder dan wel de eigenaar zijn. Daar is het laatste woord ook niet over gezegd.

En of je als studentenhuis in aanmerking komt voor kwijtschelding van bepaalde gemeentelijke belastingen.

quote:

Op donderdag 19 juli 2018 18:24 schreef Boca_Raton het volgende:

[..]

Dus zelfs als de term ‘voorschot’ niet genoemd wordt, geldt het wel als zodanig...?

Jup. Omdat de verhuurder wettelijk verplicht is om jaarlijks een afrekening van de servicekosten plaats te laten vinden. Inclusief specificatie van die kosten.

Is ooit gedaan zodat die lui niet meer de totale huurprijs kunnen verhogen door te gaan klooien met de servicekosten.

quote:

Op donderdag 19 juli 2018 12:24 schreef Haushofer het volgende:

[..]

Wat zou een typisch GWL-bedrag zijn voor een appartement van ca 60 m2, enkel glas en verder geen gekke hobbies of verbruiken? Ik dacht zelf tussen 120 en 150 euro...

Gewone kachels, maar eentje brandde een tijdje constant. Daar hebben we bij de vorige huisbaas meerdere keren melding van gemaakt, en volgens ons dus bij de nieuwe ook.

Ik betaal 70 euro voor gas/licht voor een slecht geïsoleerde flat van 59m3.

Het bedrag van de gemeentelijke heffingen die je nu zelf rechtstreeks betaald heb kun je toch in mindering brengen op de 180 die je betaalt?

quote:

Op donderdag 19 juli 2018 18:24 schreef Boca_Raton het volgende:

[..]

Dus zelfs als de term ‘voorschot’ niet genoemd wordt, geldt het wel als zodanig...?

Ik moet op mijn eerdere posts (en mijn antwoorden op jouw posts) gedeeltelijk terug komen. Mijn excuses.

All-in huurcontracten bestaan nog wel (waarbij inderdaad zoals jij al zegt geen splitsing is tussen kale huur en servicekosten, en dus ook geen sprake van een voorschot/afrekening voor die laatste). Nieuwe all-in huurcontracten mogen niet meer. En je kan de huurcommissie verzoeken om je bestaande all-in contract te laten splitsen (wanneer je daar zelf met de verhuurder niet uit komt).

https://www.huurcommissie(...)litsen-all-in-prijs/

Neemt niet weg dat er in TS' geval sprake is van een gesplitst huurcontract en het hele gedoe van servicekosten dus een verrekening betreft.

https://www.rijksoverheid(...)en-nutsvoorzieningen

https://www.huurcommissie(...)en-nutsvoorzieningen

quote:

Op donderdag 19 juli 2018 12:43 schreef Basp1 het volgende:

[..]

https://www.woonbond.nl/huren-en-recht/kamers/kosten-naast-huur

De verhuurder is wettelijk verplicht jaarlijks een overzicht te geven van de servicekosten. Die afrekening moet alle posten apart vermelden.

dit is helemaal waar, er wordt nogal eens mee gerotzooid.
je hebt ook mensen met allin prijs(huur/gwl) hiervan mag je ook niet zomaar de huur van verhogen,je weet immers niet wat de kale huur is(mits niet vermeld)

quote:

Op donderdag 19 juli 2018 14:15 schreef Krollie het volgende:

[..]

Ook wel in de Randstad. Ligt eraan hoeveel eigen geld je inbrengt. Vrienden van ons hebben een huis van 180k en betalen 300 per maand.

straks gaat de interest naar 10% dan is het huillie doen

quote:

Op donderdag 19 juli 2018 20:45 schreef ophaling10 het volgende:

[..]

straks gaat de interest naar 10% dan is het huillie doen

De wat? Ze hebben het in ieder geval voor 30 jaar vastgezet volgens mij.

quote:

Op vrijdag 20 juli 2018 08:30 schreef Haushofer het volgende:
Nog een vraag: kan een huisbaas het eigenaarsgedeelte (aansluiting) van de rioolheffing doorrekenen aan een huurder? We hoeven nml geen gebruikersgedeelte te betalen

Die zaken zouden kunnenverschillen; vroeger woonde ik in een gemeente waar je (als eigenaar) rioolaansluit- en (als bewoner) -afvoerretributie betaalde. Nu waar ik nu woon, heet dat sinds 2008 rioolheffing. Te betalen door de bewoner.

quote:

Op donderdag 19 juli 2018 12:23 schreef Xa1pt het volgende:
Kun je je huisbaas geen nota's laten overleggen van het verbruik en een specificatie van de kosten die hij in rekening brengt? Want dit kan ook zomaar nattevingerwerk zijn en puur voor zijn portemonnee zijn. Dat dat voor de huurprijs geldt, soit, maar voor de overige kosten lijkt me dat niet heel fair.

Dit kan, en dit kan je tot 5 jaar terug opvragen. De huisbaas is wettelijk verplicht om aan de huurder de originele nota's te tonen wanneer de huurder daar om vraagt en tevens dient de huisbaas inzicht te geven in de verdeelsleutel.

Één van de voorwaarden waar een verhuurder aan moet voldoen wanneer hij geldt in rekening brengt voor servicekosten, energie en water is dat de verhuurder jaarlijks voor 1 juli een afrekening van de kosten van het voorgaande jaar aan de huurders verstrekt. Wanneer de verhuurder geen of niet tijdig een correcte afrekening stuurt of wanneer de verhuurder op verzoek van de huurder geen inzicht geeft in de originele nota's en verdeelsleutel zijn de bedragen die de verhuurder voor servicekosten, energie etc in rekening brengt onverschuldigde bedragen. Wanneer na enig aandringen de verhuurder alsnog niet met de juiste stukken over de brug komt, hoef je dus geen voorschotten meer te betalen.

Maar wees bij niet betalen wel voorzichtig: de verhuurder mag tot 5 jaar na dato wel alsnog de correcte rekening op orde maken en bij jou in rekening brengen, waarna je achteraf alsnog voor je gebruikte energie etc moet betalen. Wanneer je besluit om de betaling van de maandelijkse bedragen op te schorten moet je dus wel zorgen dat je achteraf in één keer alles kan betalen.

quote:

Op donderdag 19 juli 2018 12:36 schreef Boca_Raton het volgende:

[..]

Er is toch een huurcontract met een vaststaand bedrag er in? Waarom moet TS zich bezighouden met het probleem (zó het er al is) van de huisbaas...?

De verhuurder is verplicht jaarlijks inzicht te geven in de gemaakte kosten, verdeelsleutel en wanneer de huurders teveel betaald hebben is de verhuurder verplicht om de teveel betaalde bedragen terug te betalen. Te weinig betaalde bedragen mag de verhuurder alsnog in rekening brengen bij de huurder.

quote:

Op vrijdag 20 juli 2018 08:30 schreef Haushofer het volgende:

[..]

Ok,thnx! Ja,dat kan, maar dat is niet wat de huisbaas wil Ik denk toch dat ik en es een expliciet overzicht laat maken.

Nog een vraag: kan een huisbaas het eigenaarsgedeelte (aansluiting) van de rioolheffing doorrekenen aan een huurder? We hoeven nml geen gebruikersgedeelte te betalen

Een eigenaren heffing is volledig voor rekening van de eigenaar en mag niet in rekening gebracht worden bij de huurders. Uiteraard. Het is niet voor niets een eigenaren heffing.

quote:

Op vrijdag 20 juli 2018 11:41 schreef Haushofer het volgende:
Zoals ik zei: als de bovenbuurman een wietplantage houdt, voel ik er weinig voor om daar voor te betalen (die van mij is niet zo groot ) Wat zijn de juridische voorwaarden voor zo'n geval? Iemand een idee?

Nog steeds ben ik benieuwd naar de verbruikswaarden, G/L/W

Volgens mij zijn er geen wettelijke regels om dit te verdelen. Gas zou je logischerwijs voor de verwarming naar oppervlakte ratio verdelen, voor warm water weer per persoon. Net zoals elektriciteit per persoon lijkt me. Of de verhuurder moet overal metertjes gaan plaatsen.

De verdeling van zo een gemeenschappelijke meter (en het verbruik dus) dat is open voor onderhandeling. Echter de verhuurder mag er dus niet op verdienen. Meestal is woonopervlak doorslaggevend, maar het hoeft niet. Wat fair is kan je eeuwig over discussieren, maar denk wel goed na. Want waar je nu mee accoord gaat, dat blijft ws ook staan, ook als je ander buren krijgt. En die hun samenstelling en verbruik kan anders zijn. Dus een verdeling op basis van bewoners is dus vaak niet handig. Woonoppervlak of gewoon ieder een deel (als het opervlak niet veel verschilt)

Beste wat je kan doen is dat 1 iemand van de bewoners zich als onderhandelaar gaat opstellen. Eerst met al de bewoners praten en samen beslissen wat je fair zou vinden, en dan die persoon namens iedereen de zaak met de huisbaas aangaan. Want anders heb je nog een kans dat er gesjoemeld wordt. Als je nu als groep bewoners samen optrekt, dan sta je gewoon sterker, en is het maar 1 keer uitzoekwerk. Hoever je dan terug wil gaan is een kwestie van onderhandelen.

Tip 1: Welke huisbaas doet zijn huurders wat kado? Ik ken ze niet. Dus er zal echt niet veel te weinig in rekening zijn gebracht. Dus, ik zou wel terug gaan in de tijd.
Tip 2: De huisbaas mag er dus niet op verdienen. Alles moet gespecificeerd zijn, met rekening etc, hij mag geen fee rekenen voor zijn tijd om alles op ee rijtje te zetten.

quote:

Op donderdag 19 juli 2018 11:33 schreef Haushofer het volgende:

[..]

Punt is: we hebben dan wel een eigen voordeur, maar ons verbruik wordt gemeten met dat van alle andere mensen in het pand, dus we kunnen niet eenduidig zien wat wij verbruiken. Als buurman boven een wietplantage heeft, heb ik geen zin om daar voor te betalen

Vandaar ook mijn vraag: kan de huurbaas überhaupt het totale verbruik middelen en ons op basis van vierkante meters een een verbruik voorschotelen?

Vraag hem om een meetsysteem in te voeren,dat hebben ze ook bij ons gedaan omdat we altijd vonden dat we teveel betaalden,die zeurders zijn nu de mond gesnoerd.

Als je alsnog overzichten opvraagt van eerdere jaren denk ik dat je zelfs veel geld terug kan krijgen. 157 voor 60 m2 is absurd veel. Wij betalen sinds dit jaar rond de 80 voor 65 m2 met twee personen. Vorig jaar nog minder ivm forse verhoging tarieven dit jaar.

quote:

Op zaterdag 21 juli 2018 19:06 schreef Haushofer het volgende:

[..]

Nou, we hebben in 5 jaar tijd in elk geval nooit huurverhoging gehad, en de nieuwe huisbaas (sinds vorig jaar augustus) hebben we hier ook nog niet over gehoord

Dat bewijst dus dat er genoeg wordt opgestreken.